えんラジオ。大阪府枚方市にある地域密着の不動産会社です!

Takafumi Kamiryo

えんラジオ。大阪府枚方市にある地域密着の不動産会社です! 弊社では主に事業用物件(倉庫・工場・店舗・事務所)を取り扱っており、独立開業をされる方のサポートを行っております。弊社も2013年に独立させていただき、これまでにたくさんの失敗を重ねてきました。同じ目線でお客様に寄り添い、アドバイスをさせていただき、微力ながらサポートができればと思っています。 このラジオでは 「物件探し」「独立開業」「集客」「税金」「補助金」等の事業に関することと、「物件購入」「収益物件」「家主業」「物件売却」「不動産に関する税金」等の不動産に関することについて配信をしていきたいと思います。 どうぞよろしくお願いいたします。

  1. 2d ago

    えんラジオ第50回 物価高の時代、お店は値上げするべき?価格を据え置くべき?

    🎙️ えんラジオ第50回 物価高の時代、お店は値上げするべき?価格を据え置くべき? 原材料費、燃料費、光熱費、人件費……。 さまざまなものの価格が上昇する今、地域のお店を経営する方にとって、販売価格の見直しは避けて通れない課題になっています。 「値上げをすると、お客様が離れてしまうのでは?」 「でも、価格を据え置いたままでは利益が残らない……」 今回のえんラジオでは、エンラージ株式会社の社長ブログをもとに、物価高の時代におけるお店の価格設定について、AIアシスタントのアリ氏と一緒に考えます。 🏪 今回のテーマ 原材料費や光熱費の高騰がお店に与える影響 一時的な価格上昇と継続的な物価高の違い 値上げする場合と価格を据え置く場合の考え方 お客様に納得していただける価格とは? 小さなお店が長く営業を続けるために大切なこと 価格を安くすることだけが、お客様へのサービスではありません。 お店が適正な利益を確保し、商品やサービスの品質を維持しながら、長く営業を続けていくことも大切です。 これから独立開業を考えている方、すでにお店を経営されている方に、ぜひお聴きいただきたいテーマです。 📖 今回深掘りした社長ブログはこちら「物価高で値上げする?価格を据え置く?地域のお店を見てきて感じること」 https://en-large.co.jp/?p=67919 🌿 えんラジオ エンラージ株式会社の上領貴文(たかにゃん)とAIアシスタントのアリ氏がお届けする音声番組です。 不動産、独立開業、店舗経営、暮らしに役立つ情報を中心にお届けしています。 🏡 エンラージ株式会社https://en-large.co.jp #えんラジオ #エンラージ株式会社 #物価高 #値上げ #店舗経営 #独立開業 #価格設定 #枚方市

    えんラジオ第50回 物価高の時代、お店は値上げするべき?価格を据え置くべき?
  2. 5d ago

    えんラジオ第49回 管理会社は何をしてくれるの? 家主様が知っておきたい管理の実態

    🎙️ えんラジオ第49回 管理会社は何をしてくれるの? 家主様が知っておきたい管理の実態 不動産の管理会社と聞くと、家賃の集金や入居者からの問い合わせ対応を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。 しかし、実際の管理業務はそれだけではありません。 今回のえんラジオでは、エンラージ株式会社が日頃行っている管理業務について、実際の経験を交えながらお話ししました。 🏠 今回のお話 退去立会いと原状回復費用の精算 国土交通省のガイドラインに沿った貸主・借主間の調整 適正賃料の見直しと幅広い入居者募集 入居審査で大切にしていること 騒音や近隣トラブルへの対応 家賃滞納と保証会社との連携 管理会社の変更や、途中から引き継いだ物件への対応 特に今回お伝えしたかったのは、**「何か問題が起こったときに、きちんと向き合えるかどうか」**ということです。 入居者募集や契約だけでなく、入居後のトラブル、家賃滞納、退去後に残された荷物など、管理業務には難しい問題も少なくありません。 保証会社に加入していない物件や、以前の管理会社から引き継いだ問題についても、「当社の責任ではない」と片付けるのではなく、家主様と一緒に解決方法を考えることを大切にしています。 必要に応じて保証会社や法律の専門家とも連携しながら、適切な手続きを進めていきます。 管理会社は、問題がないときよりも、問題が起こったときにこそ、その真価が問われる仕事なのかもしれません。 現在の管理会社にお悩みの家主様、ご自身で賃貸物件を管理されている家主様、これから賃貸経営を始める方にも、ぜひお聴きいただきたい内容です。 📖 今回深掘りした社長ブログはこちらhttps://en-large.co.jp/?p=63467 🏡 賃貸管理・管理会社変更のご相談はエンラージ株式会社へ 枚方市・寝屋川市・交野市・八幡市を中心に、アパート・マンション・店舗・事務所などの賃貸管理を承っております。 🌿 携わる全ての人が幸せに。 エンラージ株式会社https://en-large.co.jp #えんラジオ #エンラージ株式会社 #賃貸管理 #不動産管理 #管理会社変更 #家賃滞納 #賃貸経営 #枚方市

    えんラジオ第49回 管理会社は何をしてくれるの? 家主様が知っておきたい管理の実態
  3. 5d ago

    えんラジオ第48回・日曜版 懐かしの平成初期!たかにゃんミュージック♪

    🎙️ えんラジオ第48回・日曜版 懐かしの平成初期!たかにゃんミュージック♪ 今ではスマートフォンひとつで、好きな音楽をいつでも聴ける時代。 でも、昔は好きな曲を録音するだけでも一苦労でしたよね😊 今回の日曜版は、不動産のお話を少しお休みして、たかにゃんが少年時代に聴いていた音楽の思い出を振り返ります。 父親から教えてもらったラジカセの使い方。 テレビの前にラジカセを置いて、家族に「静かにして!」とお願いしながら、カセットテープに録音した思い出。 当時録音したのは、KANさんの「愛は勝つ」と、槇原敬之さんの「どんなときも。」でした。 そして、カセットテープからCDへと時代が移り変わり、初めて購入したCDは、なんと「ドラゴンクエスト」のサウンドトラック! 音楽を聴くだけでなく、録音したり、テープを巻き戻したり、何度も繰り返し再生したり。 今とは違う、あの頃ならではの音楽の楽しみ方がありました。 🎵 今回のお話 平成初期、少年時代の音楽の思い出 父親から教わったラジカセの使い方 テレビの前でカセットテープに録音した日々 KANさんと槇原敬之さんの懐かしい名曲 初めて購入したドラゴンクエストのサウンドトラック カセットテープからCDへ、音楽の楽しみ方の変化 皆さんが初めて買ったCDや、カセットテープに録音した曲は何でしたか? 懐かしい音楽とともに、あの頃の思い出を振り返っていただければ嬉しいです。 日曜日のひととき、ぜひお気軽にお聴きください😊 🌿 えんラジオ エンラージ株式会社の上領貴文(たかにゃん)とAIアシスタントのアリ氏がお届けする音声番組です。 普段は不動産や独立開業、暮らしに役立つ情報を中心に、日曜版では仕事を離れた身近な話題もお届けしています。 エンラージ株式会社https://en-large.co.jp #えんラジオ #日曜版 #平成レトロ #平成初期 #カセットテープ #ラジカセ #KAN #槇原敬之 #ドラゴンクエスト #懐かしい音楽

    えんラジオ第48回・日曜版 懐かしの平成初期!たかにゃんミュージック♪
  4. Nov 6

    えんラジオ第47回 古い家はリフォームしてから売るべき?そのまま売るべき?

    🎙️ えんラジオ第47回 古い家はリフォームしてから売るべき?そのまま売るべき? 不動産を売却するとき、「リフォームしてきれいにした方が高く売れるのでは?」と考えたことはありませんか? しかし、リフォームにかけた費用が、そのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。 今回のえんラジオでは、エンラージ株式会社が実際に仲介した戸建住宅や中古マンションの売却事例を交えながら、リフォームして売る場合と、そのまま売る場合のメリット・デメリットについてお話ししました。 🏠 今回のお話 築年数と建物の資産価値の関係 古い戸建住宅は、そのまま売る?更地にする? リフォーム費用は売却価格に反映される? リフォーム済みマンションが売れやすい理由 仲介と不動産買取の違い 売却価格を左右する需要と供給 不動産売却で大切なのは、単に高い査定額を提示してもらうことではなく、物件の状態や立地、売主様の資金状況、売却までの希望期間などを総合的に考えること。 「リフォームすれば必ず高く売れる」というわけではありません。 また、購入される方の好みや、リフォーム費用を回収できるかどうかも重要な判断材料です。 売却前に多額の費用をかけるべきなのか、それとも現状のまま売却するべきなのか。 これからご自宅や相続した不動産の売却をお考えの方に、ぜひお聴きいただきたい内容です。 📖 今回深掘りした社長ブログはこちらhttps://en-large.co.jp/?p=67917 🏡 不動産売却のご相談はエンラージ株式会社へ 枚方市・寝屋川市・交野市・八幡市を中心に、不動産売却や相続不動産のご相談を承っております。 🌿 携わる全ての人が幸せに。 エンラージ株式会社https://en-large.co.jp #えんラジオ #エンラージ株式会社 #不動産売却 #中古住宅 #中古マンション #リフォーム #不動産買取 #枚方市

    えんラジオ第47回 古い家はリフォームしてから売るべき?そのまま売るべき?
  5. Nov 5

    えんラジオ第46回 「その物件、本当に開業できる?契約前に見極めたい改装費と消防設備」

    🎙️ えんラジオ第46回「その物件、本当に開業できる?契約前に見極めたい改装費と消防設備」 店舗や事務所を借りるとき、家賃や立地だけで物件を決めていませんか? 実は、開業するためには内装工事費や消防設備など、契約前に確認しておきたいことがたくさんあります。 今回のえんラジオでは、実際の開業支援経験をもとに、不動産会社の立場からお話ししました。 ✅ 家賃が安くても、改装費が高額になることがある ✅ 物件の状態や立地も含めた総合的な判断が大切 ✅ 業種・建物の用途・規模などによって必要な消防設備が異なる ✅ 消防署との事前相談は、専門の消防設備業者と進めることが重要 ✅ 物件探しから開業準備まで、不動産会社にできるサポートとは? 開業資金には限りがあります。 目先の家賃だけでなく、初期投資や将来の収支まで考えながら物件を選ぶことが、無理のない開業への第一歩です。 これから独立開業を目指す方、店舗や事務所をお探しの方に、ぜひ聴いていただきたい内容です。 🏠 エンラージ株式会社 大阪府枚方市を拠点に、店舗・事務所の物件探しから開業準備までサポートしています。 https://en-large.co.jp #えんラジオ #エンラージ株式会社 #独立開業 #店舗物件 #テナント探し #消防設備 #店舗改装 #不動産

    えんラジオ第46回 「その物件、本当に開業できる?契約前に見極めたい改装費と消防設備」
  6. Nov 4

    えんラジオ 第45回】 SNSをやめて気づいたこと。そして、再び始めた理由

    🎙️【えんラジオ 第45回】 SNSをやめて気づいたこと。そして、再び始めた理由 毎日何気なく見ているSNS。 気づけば1時間、2時間と過ぎてしまい、本当にやるべきことが後回しになっていた……。 そんな自分に気づき、思い切ってXとFacebookをやめたことがありました。 SNSから離れてみると、驚くほど時間に余裕が生まれ、仕事への集中力や日々の習慣にも変化が。 ところが、その後SNSを再開することに! なぜ一度やめたSNSを再び始めたのか? そこには、経営者として気づいた「情報発信」と「情報を見ること」の大きな違いがありました。 今回のえんラジオでは、 SNSをやめようと思った本当の理由 SNSから離れて生まれた時間と変化 X・Facebook・Instagramを再開した理由 SNSごとに異なる利用者層と情報発信の役割 SNSに振り回されず、上手に付き合うための考え方 について、実体験を交えながらお話ししています。 「SNSを見る側から、価値ある情報を発信する側へ」 仕事に集中したい方、スマホを見る時間を減らしたい方、SNSでお店や会社の情報発信をされている方にも、ぜひ聴いていただきたい内容です。 不動産会社の社長・たかにゃんとAIアシスタント・アリ氏がお届けする、えんラジオ。 今回もどうぞお楽しみください!😊 🏡 エンラージ株式会社https://en-large.co.jp #えんラジオ #エンラージ株式会社 #SNS活用 #時間管理 #経営者の本音 #AIアシスタント

    えんラジオ 第45回】 SNSをやめて気づいたこと。そして、再び始めた理由
  7. Nov 3

    【えんラジオ第44回】申込書を書いたのに契約できない!? 不動産申込みとキャンセルの実情

    【えんラジオ第44回】申込書を書いたのに契約できない!? 不動産申込みとキャンセルの実情 気に入った物件が見つかり、いよいよ入居申込み! でも実は、申込書を書いたからといって、必ずその物件を借りられるわけではありません。 今回のえんラジオでは、エンラージ株式会社の上領貴文とAIアシスタントのアリ氏が、不動産の申込みから契約までの舞台裏についてお話しします。 🏠 今回のお話 申込書を提出すると、物件はどうなる? 入居審査や同時申込みで契約できないケース 融資や内装工事の見積もりを条件とした申込み ビザが下りず、やむなくキャンセルになった実体験 「とりあえず申込書を書いてください」という営業手法の問題点 家主様・管理会社・仲介会社の信頼関係 不動産は、同じものが二つとない商品です。 借りる方にはじっくり検討していただきたい一方で、迷っている間に別の方に決まってしまうこともあります。 だからこそ、申込みの意思表示を大切にしながら、貸す側・借りる側の双方が納得できる契約を目指したい。 不動産仲介と管理の両方に携わる立場から、現場の経験を交えてお届けします。 📖 今回深掘りした社長ブログ「店舗物件の申込み後キャンセル|契約までに確認したいこと」 https://en-large.co.jp/?p=68827 🏢 エンラージ株式会社https://en-large.co.jp #えんラジオ #エンラージ株式会社 #不動産 #賃貸仲介 #テナント探し #店舗開業 #入居申込み #不動産トラブル

    【えんラジオ第44回】申込書を書いたのに契約できない!? 不動産申込みとキャンセルの実情
  8. Nov 2

    えんラジオ第43回 AIから営業電話がかかってきた!営業の未来と、人間にしかできないこと

    🎙️ えんラジオ第43回AIから営業電話がかかってきた!営業の未来と、人間にしかできないこと 皆さん、こんにちは!大阪府枚方市のエンラージ株式会社、代表の上領貴文です。 今回のえんラジオは、過去の社長ブログ「AIから営業電話がかかってきた!」を深掘りします。 ある日、会社にかかってきた一本の営業電話。 最初は普通の電話かと思ったものの、会話を続けているうちに、どうも話が噛み合わない……。 「あれ? これ、AIが喋ってる?」 そんな驚きの体験から、AI時代の営業について考えてみました。 一方、宅配便の問い合わせで利用したAI電話受付は、とてもスムーズで丁寧な対応。 同じAIなのに、なぜこんなに印象が違うのでしょうか? 今回のお話では、 ✅ AIからかかってきた営業電話の実体験 ✅ 宅配会社のAI電話受付に感心した理由 ✅ 必要としていない相手への営業は逆効果? ✅ 営業電話で大切なのはアポイントよりも好印象? ✅ AIで営業担当者の電話対応を評価するというアイデア ✅ AI電話秘書と、人間による対応の使い分け ✅ 不動産売却や相続相談で大切にしたい「人の温かさ」 などについて、AIアシスタントのアリ氏と語り合いました。 AIが進化すれば、営業電話も問い合わせ対応も、今以上に便利になるかもしれません。 しかし、不動産の売却や相続のように、お客様の人生や大切な資産に関わる相談では、単に正しい情報を伝えるだけでは十分ではないと感じています。 「この人に相談してよかった」「この人に任せてよかった」 そう思っていただけるように、相手の立場で考え、気持ちに寄り添うこと。 AIを活用する時代だからこそ、改めて人と人との信頼関係について考える回になりました。 少し長めの約18分ですが、ぜひ最後までお付き合いください😊 📖 今回の元ブログ記事「AIから営業電話がかかってきた!14年間会社を経営して感じた営業手法の変化」https://en-large.co.jp/?p=68202 🏡 エンラージ株式会社大阪府枚方市を中心に、事業用賃貸仲介・不動産売却・相続相談・不動産管理などを行っています。 公式ホームページhttps://en-large.co.jp 🎙️ 出演上領貴文(エンラージ株式会社 代表)アリ氏(AIアシスタント) #えんラジオ #エンラージ株式会社 #AI営業 #営業電話 #AI活用 #営業の未来 #不動産売却 #相続相談 #枚方市

    えんラジオ第43回 AIから営業電話がかかってきた!営業の未来と、人間にしかできないこと

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えんラジオ。大阪府枚方市にある地域密着の不動産会社です! 弊社では主に事業用物件(倉庫・工場・店舗・事務所)を取り扱っており、独立開業をされる方のサポートを行っております。弊社も2013年に独立させていただき、これまでにたくさんの失敗を重ねてきました。同じ目線でお客様に寄り添い、アドバイスをさせていただき、微力ながらサポートができればと思っています。 このラジオでは 「物件探し」「独立開業」「集客」「税金」「補助金」等の事業に関することと、「物件購入」「収益物件」「家主業」「物件売却」「不動産に関する税金」等の不動産に関することについて配信をしていきたいと思います。 どうぞよろしくお願いいたします。