O bydlení

Michal Filičko
  • 0.0 (0)
  • Business
  • Updated Weekly

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

  1. 2h ago

    Kupní smlouva: Co zkontrolovat a kde lidé přicházejí o peníze? | Michaela Kubíková & Michal Filičko

    Chystáte se podepsat kupní smlouvu a nevíte, na co si dát pozor? Pak je tato epizoda přesně pro vás. 🏠 Pozval jsem si Mgr. Michaelu Kubíkovou, advokátku z brněnské advokátní kanceláře Coufalová & Kubíková s praxí od roku 2010, a povídali jsme si o tom, jak funguje celý proces koupě nemovitosti z právního pohledu. Co musí být v kupní smlouvě, jak funguje advokátní úschova, co jsou skryté vady a proč AI na kontrolu smlouvy nestačí. 🔍 CO SE DOZVÍTE: Co musí být správně specifikováno v kupní smlouvě, aby to prošlo katastrem. Jak funguje tok peněz přes advokátní úschovu a proč bez ní riskujete vše. Co jsou věcná břemena, zástavní práva a exekuce a jak je odhalit ještě před podpisem. Proč je nabývací titul důležitý a kde ho najdete. Jak fungují skryté vady a na co máte ze zákona nárok. Co si pohlídat na rezervační smlouvě ještě předtím, než ji podepíšete. Jak probíhá celý proces od podpisu smlouvy až po zápis na katastru. A proč AI ani internet nestačí na kontrolu kupní smlouvy. 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo kupuje nemovitost a chce vědět, co si pohlídat na kupní smlouvě, advokátní úschově a celém procesu převodu. Stejně tak pro ty, kteří si myslí, že smlouvu zvládnou zkontrolovat sami nebo s pomocí AI. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – proč je kontrola kupní smlouvy zásadní 03:00 Nejčastější chyba při koupi nemovitosti 07:00 Co je nabývací titul a proč ho zkontrolovat 11:00 Zástavní práva – kde je najdete a co znamenají 15:00 Věcná břemena: právo dožití, průchody a přístupy 20:00 Exekuce: největší riziko při koupi nemovitosti 26:00 Jak funguje advokátní úschova a proč je nutná 31:00 Tři nejdůležitější oblasti kupní smlouvy 36:00 Pokuty a sankce – jak je správně nastavit 39:00 Skryté vady: co říká zákon a jak se bránit 42:00 Rezervační smlouva a smlouva o smlouvě budoucí 44:00 Shrnutí a kontakty na Mgr. Kubíkovou Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5 lety zkušeností vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722 430 533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #kupnismlouva #nemovitosti #advokat #financovani

  2. Aug 25

    Hypotéka pod 36 let: Co vám banka neřekne o 90% hypotéce | Michal Filičko

    Je vám méně než 36 let a přemýšlíte o hypotéce? Stát a Česká národní banka vám dávají výhodu, která může znamenat úsporu až půl milionu korun. Ale pozor – na internetu koluje spousta zavádějících informací o tom, co tahle výhoda reálně obnáší. V této epizodě se podíváme na to, jak to skutečně funguje, jaké jsou výjimky a co je naopak zákonem dané a žádná banka vám to neprodává jako bonus navíc. CO SE DOZVÍTE: Jak fungují tři pilíře každé hypotéky: bonita, účel a zajištění. Co reálně znamená devadesátiprocentní LTV a proč záleží na odhadu, ne na kupní ceně. Jak zahrnout provizi realitky do hypotéky a kdy to nejde. Jak si nechat schválit hypotéku ještě před výběrem nemovitosti a proč je to výhoda. Jaké výjimky existují pro páry, kde jeden z partnerů má více než 36 let. Jak fungují úrokové sazby a na čem závisí výsledná cena hypotéky. Co přinesla nová novela zákona pro majitele více nemovitostí. PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, komu je méně než 36 let a plánuje v nejbližší době koupit nemovitost. Stejně tak pro páry, kde jeden z partnerů tuto hranici přesáhl, a pro ty, kteří chtějí vědět, jak to s devadesátiprocentní hypotékou reálně chodí. TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – jakou výhodu máte pod 36 let a proč je na internetu chaos 03:00 Tři pilíře hypotéky: bonita, účel a zajištění 07:00 Co je LTV a proč záleží na odhadu, ne na kupní ceně 12:00 Provize realitky a jak ji zahrnout do hypotéky 17:00 Výjimka č. 1: jeden z partnerů má více než 36 let 22:00 Výjimka č. 2: datum podání žádosti rozhoduje 26:00 Hypotéka bez vybrané nemovitosti – jak a proč 30:00 Jak fungují úrokové sazby a na čem závisí jejich výška 36:00 Bankopojištění: kdy se vyplatí a kdy ne 38:00 Nová novela: vlastníte více než 3 nemovitosti? 40:00 Shrnutí a jak mě kontaktovat Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #mladikupujici #LTV #nemovitosti #financovani

  3. Aug 25

    Paušál 80 % vás nezastaví: 3 cesty k hypotéce | Michal Filičko

    Jste OSVČ s osmdesátiprocentním výdajovým paušálem a banka vám řekla, že na hypotéku nedosáhnete? Není to pravda. V této epizodě ukážu tři cesty, jak bance správně doložit příjmy, aby pochopila, že váš skutečný výdělek není dvacet tisíc měsíčně. Žádné obcházení zákonů – jen správné nastavení celého procesu. Pokud jste řemeslník, živnostník nebo kdokoliv s vysokým výdajovým paušálem, tato epizoda je přesně pro vás. CO SE DOZVÍTE: Proč vám banka s 80% paušálem spočítá nesmyslně nízkou hypotéku. Jak funguje modifikace paušálu a kdy ji lze použít. Co je obratová hypotéka a proč může výrazně navýšit vaši bonitu. Jak funguje alternativní doložení příjmu u menších bank. Na co si dát pozor u daňového přiznání a proč ho neupravovat bez konzultace. Jak leasing na auto snižuje výši hypotéky a co s tím. Proč si nechat hypotéku schválit ještě před výběrem nemovitosti. PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro živnostníky a OSVČ, zejména řemeslníky a stavbaře s vysokým výdajovým paušálem, kteří si myslí, že na hypotéku nedosáhnou. Stejně tak pro ty, kteří zvažují úpravu daňového přiznání před žádostí o hypotéku. TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – proč je osmdesátiprocentní paušál problém pro hypotéku 03:30 Jak banka počítá příjem z daňového přiznání 07:00 Cesta č. 1: Modifikace výdajového paušálu 13:00 Cesta č. 2: Obratová hypotéka 20:00 Cesta č. 3: Alternativní doložení příjmu u menších bank 25:00 Na co myslet: věk, leasing a kreditní karta 29:00 Proč si hypotéku schválit ještě před výběrem nemovitosti 32:00 Paušální daň vs. výdajový paušál – co je co 33:30 Shrnutí a jak mě kontaktovat _ Jmenuji se Michal Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #osvc #zivnostnik #danoveupriznani #financovani

  4. Aug 13

    Pojištění k hypotéce: Co tam musí být a co je zbytečné | Mirka Příborská & Michal Filičko

    Vzali jste si hypotéku a řešíte, jaké pojištění k ní vlastně potřebujete? Tato epizoda vám dá přesnou odpověď. Pozval jsem si Mirku Příborskou – specialistku na životní pojištění s praxí od osmnácti let – a prošli jsme celý proces dopodrobna. Co v pojistce musí být, co je volitelné, na co si dát pozor a kolik to reálně stojí. Kontakty:  Miroslava Příborská  +420 605 212 852 miroslava.priborska@bidli.cz Žádné zbytečné teorie – jen konkrétní informace, které potřebujete vědět, než pojistku podepíšete. 🛡️ CO SE DOZVÍTE: – Jaká jsou 4 klíčová rizika, která musíte mít pojištěná k hypotéce – Proč bankopojištění nemusí být výhodné a kdy naopak dává smysl – Jak banka a pojišťovna hodnotí váš zdravotní stav a jaké sporty mohou prodražit pojistku – Co je výluka a přirážka – a jak je odhalit ještě před podpisem – Proč je invalidita finančně horší než smrt – a jak ji správně pojistit – Na co si dát pozor u pracovní neschopnosti, zejména pokud jste OSVČ – Závažná onemocnění, trvalé následky úrazu a čekací doby – co jsou a co ne – Kolik reálně stojí kompletní pojistka k šestimilionové hypotéce 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo právě řeší nebo plánuje hypotéku a chce vědět, jak si správně nastavit životní pojištění. Stejně tak pro ty, kteří pojistku už mají, ale nejsou si jistí, jestli je nastavená správně. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – nejčastější chyba při hypotéce a pojištění 04:00 Bankopojištění vs. soukromá pojistka – co se vyplatí 09:00 Jak pojišťovna hodnotí váš zdravotní stav a sporty 14:00 Výluky a přirážky – co znamenají a jak fungují 19:00 Smrt jako riziko – na jakou částku se pojistit 25:00 Invalidita – proč je finančně horší než smrt 31:00 Trvalé následky úrazu – jak to funguje a co je progrese 37:00 Pracovní neschopnost – pozor na OSVČ a optimalizované daňové přiznání 42:00 Závažná onemocnění a čekací doby 46:00 Kolik stojí kompletní pojistka k hypotéce 48:00 Kdy začít pojistku řešit a co si odnést z této epizody --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #zivotnipoistenie #pojisteni #nemovitosti #financovani

  5. Aug 11

    Hypotéka v Česku s příjmem z Kanady: Celý proces krok za krokem | Michal Filičko

    Žijete v Kanadě a chcete si koupit nemovitost v Česku? Hypotéka s příjmem z Kanady je možná – ale čeká vás víc nástrah, než čekáte. V této epizodě rozebírám celý proces krok za krokem. Kdo vůbec na hypotéku dosáhne, jak banka počítá příjem v kanadských dolarech, jaké dokumenty budete potřebovat a jak koupit nemovitost na dálku bez zbytečných problémů. Tato epizoda platí i pro Čechy žijící v USA, UK nebo kdekoliv jinde ve světě – principy jsou stejné. 🌍 CO SE DOZVÍTE: – Kdo má šanci na hypotéku s příjmem z Kanady a kdo ne – Jak banka počítá kurzové riziko a proč nezapočítá váš příjem v plné výši – Jaké dokumenty musíte doložit a s čím bývá největší problém – 5 klíčových zádrhelů, na kterých může hypotéka padnout – Jak funguje plná moc při koupi nemovitosti z dálky – a co musí obsahovat – Jak převést kanadské dolary do Čech bez zbytečných problémů – Jak koupit nemovitost na dálku krok za krokem: od schválení hypotéky po podpis smluv 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro Čechy a Slováky žijící v zahraničí, kteří uvažují o koupi nemovitosti v České republice – ať už pro sebe, jako investici nebo pro rodinu. Platí pro příjmy z Kanady, USA, UK i dalších zemí. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – hypotéka s příjmem z Kanady: jde to? 03:00 Zaměstnanec vs. podnikatel – kdo má šanci a kdo ne 07:30 Kurzové riziko – proč banka nepočítá váš příjem v plné výši 11:00 Co musíte doložit: potvrzení o příjmu, výpisy, pracovní smlouva 16:00 5 zádrhelů, na kterých může hypotéka padnout 22:00 Národnost partnera a zúžení společného jmění manželů 26:30 Jak si spočítat orientační výši hypotéky 31:00 Plná moc – co musí obsahovat a jak ji vyřídit z Kanady 36:00 Jak převést peníze z Kanady do Česka bezpečně 39:30 Krok za krokem: schválení hypotéky, hledání nemovitosti, rezervační smlouva 43:00 Podpis kupní smlouvy na dálku a co vás čeká na katastru 45:00 Shrnutí a jak mě kontaktovat --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #zahranici #Kanada #nemovitosti #financovani

  6. Aug 6

    Každá nemovitost má vady. I ta vaše: Inspekce nemovitostí od A do Z | Honza Drška & Michal Filičko

    Víte, co si kupujete, když podepíšete smlouvu na novou nemovitost? Sto procent nemovitostí má vady. I ta vaše. Pozval jsem si Honzu Drška – stavebního inženýra a specialistu na inspekce nemovitostí s více než tisícem zkontrolovaných nemovitostí od roku 2019 – a prošli jsme celý proces dopodrobna. Co se kontroluje, kdy to řešit, jak poznat skryté vady a co vás může vyjít opravdu draho. Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, tato epizoda vám může ušetřit statisíce – nebo i miliony. 🔍 CO SE DOZVÍTE: – Proč má sto procent nemovitostí vady – i novostavby za dvacet milionů – Co se kontroluje u developerského projektu, secondhandového bytu a rodinného domu – Kdy a jak si objednat inspekci – a proč je pozdě po podpisu rezervačky – Co jsou tepelné mosty, kondenzace a plíseň – a jak to odhalit i pod čerstvou omítkou – Jaké jsou nejdražší vady a co vás čeká, když je přehlédnete – Proč by si inspekci měl dělat i prodávající – K čemu je odhadce banky a co neřeší 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo kupuje nebo prodává nemovitost – byt, rodinný dům nebo developerský projekt. Stejně tak pro ty, kteří si myslí, že novostavba znamená žádné starosti. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – Honza Drška a tisíc zkontrolovaných nemovitostí 03:30 Jak se Honza Drška dostal k inspekcím nemovitostí 07:00 Sto procent nemovitostí má vady – i novostavby 10:00 Kdy začít řešit inspekci a jak to načasovat 15:00 Developerský projekt: předpřejímka, hlavní přejímka a co se kontroluje 20:00 Rodinný dům secondhand: od střechy po základy 26:00 Střecha: nejčastější vady a co vás může vyjít draho 32:00 Byt: co nekontrolovat jen uvnitř – sklep, střecha, SVJ 37:00 Tepelné mosty, kondenzace a plíseň – jak to odhalit a jak předejít 43:00 Panelák: typické problémy a na co si dát pozor 46:00 Inspekce pro prodávající – proč se vyplatí 48:30 Odhadce banky vs. technická inspekce – jaký je rozdíl 50:00 Jak Honzu Drška kontaktovat a co je výstupem inspekce --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #inspekcenemovitosti #nemovitosti #kupebytucz #novostavba

  7. Aug 3

    Prodáváte byt a kupujete větší? Celý proces krok za krokem | Radka Stoklásková & Michal Filičko

    Chcete prodat byt a zároveň koupit větší? Tohle je nejsložitější realitní situace, do které se rodina může dostat. A přesně o tom je tato epizoda. Pozval jsem si Radku Stoklásklovou – realitní makléřku s více než 20 lety zkušeností a právním vzděláním. Prošli jsme celý proces dopodrobna. Od nacenění bytu přes přípravu na prodej, prohlídky a staging až po vyjednávání o ceně a načasování celého obchodu. Pokud prodáváte nemovitost a zároveň kupujete novou, tato epizoda je pro vás povinná. 🏠 CO SE DOZVÍTE: – Jak správně nacenit nemovitost: co je minimum, optimum a maximum a co to reálně znamená – Jak zjistit, kolik si můžete dovolit koupit – a jak do toho vstupuje hypotéka – Jestli začít nejdříve prodávat nebo kupovat – a proč záleží na pořadí – Jak funguje staging, profesionální fotografie a prohlídky v praxi – Jak správně vybrat kupce a na co si dát pozor při podpisu rezervační smlouvy – Jak funguje vyjednávání o ceně – od aukce po jediného zájemce – Kdo platí advokáta a jak probíhá celý právní proces převodu 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro rodiny, které bydlí ve vlastním bytě s hypotékou a potřebují prodat a koupit větší nemovitost. Stejně tak pro každého, kdo chce prodat nemovitost a nechce přijít ani o korunu navíc. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – modelová situace: rodina prodává byt a kupuje větší 08:00 Nacenění nemovitosti: minimum, optimum a maximum 18:00 Jak zjistit maximální výši hypotéky – rychlý výpočet 26:00 Finanční rovnice: kolik mám z prodeje a na co dosáhnu 34:00 Začít prodávat nebo kupovat jako první? 42:00 Předschválená hypotéka a proč je klíčová při prodeji 50:00 Příprava nemovitosti na prodej – co opravit a co ne 58:00 Staging, fotografie, video a dron – proč na tom záleží 01:08:00 Jak probíhají prohlídky s rodinou v bytě 01:16:00 Jak vybrat správného kupce a prověřit jeho financování 01:24:00 Načasování: kdy podepsat rezervační smlouvu a kupní smlouvu 01:32:00 Vyjednávání o ceně – aukce při více zájemcích 01:42:00 Jediný zájemce chce slevu – jak reagovat 01:50:00 Co zůstává v bytě a co si berete s sebou 01:55:00 Kdo platí advokáta a jak funguje advokátní úschova 01:58:00 Shrnutí a kontakty na Radku Stoklásklovou --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #prodejnemovitosti #realitnimaklerstvi #nemovitosti #financovani

  8. Aug 3

    Odhad nemovitosti nevyšel? 4 řešení, která zachrání vaši hypotéku | Michal Filičko

    Odhad nemovitosti je největší strašák celého procesu koupě. Co když vám nevyjde? A co dělat dřív – podepsat rezervačku, nebo počkat na odhad? V této epizodě rozebírám vše, co potřebujete o odhadech vědět. Jak funguje online odhad, odhad od stolu i fyzický odhadce. Co se stane, když odhad nevyjde na kupní cenu. A hlavně – jaká jsou konkrétní řešení, když se do problému dostanete. Žádná teorie navíc – jen přesné informace z praxe, které vám ušetří čas, peníze a nervy. 🏠 CO SE DOZVÍTE: – Jaký je rozdíl mezi kupní cenou, prodejní cenou a odhadní hodnotou – Jak fungují tři typy odhadů: online, od stolu a fyzický – Kdy vám odhad vyjde výš než kupní cena – a jak to využít – Co dělat, když odhad nevyjde: 4 konkrétní řešení – Jak funguje ručení cizí nemovitostí a kdy to dává smysl – Zda řešit odhad před nebo po podpisu rezervační smlouvy 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo kupuje nemovitost a chce vědět, jak odhad reálně funguje – a co dělat, když nevyjde tak, jak potřebujete. Stejně tak pro ty, kteří zvažují ručení jinou nemovitostí nebo řeší, jestli vůbec na hypotéku dosáhnou. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – proč je odhad největší strašák při koupi nemovitosti 02:30 Tři scénáře: odhad vyšší, stejný nebo nižší než kupní cena 07:00 Online odhad – jak funguje a kdy nestačí 11:30 Odhad od stolu a fyzický odhadce – rozdíly v praxi 16:00 Když odhad nevyjde: řešení č. 1 – vlastní zdroje 19:00 Řešení č. 2 – změna banky 22:00 Řešení č. 3 – dofinancování 25:30 Řešení č. 4 – ručení jinou nemovitostí 30:00 Odhad před nebo po rezervační smlouvě? 32:30 Shrnutí a jak mě kontaktovat --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #odhadnemovitosti #nemovitosti #kupebytucz #financovani

See All (54)

About

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

Information

  • Creator
    Michal Filičko
  • Years Active
    2022 - 2026
  • Episodes
    54
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © 2026 O bydlení
  • Show Website
    O bydlení

You Might Also Like