O bydlení

Michal Filičko

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

  1. 22h ago

    Prodáváte byt a kupujete větší? Celý proces krok za krokem | Radka Stoklásková & Michal Filičko

    Chcete prodat byt a zároveň koupit větší? Tohle je nejsložitější realitní situace, do které se rodina může dostat. A přesně o tom je tato epizoda. Pozval jsem si Radku Stoklásklovou – realitní makléřku s více než 20 lety zkušeností a právním vzděláním. Prošli jsme celý proces dopodrobna. Od nacenění bytu přes přípravu na prodej, prohlídky a staging až po vyjednávání o ceně a načasování celého obchodu. Pokud prodáváte nemovitost a zároveň kupujete novou, tato epizoda je pro vás povinná. 🏠 CO SE DOZVÍTE: – Jak správně nacenit nemovitost: co je minimum, optimum a maximum a co to reálně znamená – Jak zjistit, kolik si můžete dovolit koupit – a jak do toho vstupuje hypotéka – Jestli začít nejdříve prodávat nebo kupovat – a proč záleží na pořadí – Jak funguje staging, profesionální fotografie a prohlídky v praxi – Jak správně vybrat kupce a na co si dát pozor při podpisu rezervační smlouvy – Jak funguje vyjednávání o ceně – od aukce po jediného zájemce – Kdo platí advokáta a jak probíhá celý právní proces převodu 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro rodiny, které bydlí ve vlastním bytě s hypotékou a potřebují prodat a koupit větší nemovitost. Stejně tak pro každého, kdo chce prodat nemovitost a nechce přijít ani o korunu navíc. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – modelová situace: rodina prodává byt a kupuje větší 08:00 Nacenění nemovitosti: minimum, optimum a maximum 18:00 Jak zjistit maximální výši hypotéky – rychlý výpočet 26:00 Finanční rovnice: kolik mám z prodeje a na co dosáhnu 34:00 Začít prodávat nebo kupovat jako první? 42:00 Předschválená hypotéka a proč je klíčová při prodeji 50:00 Příprava nemovitosti na prodej – co opravit a co ne 58:00 Staging, fotografie, video a dron – proč na tom záleží 01:08:00 Jak probíhají prohlídky s rodinou v bytě 01:16:00 Jak vybrat správného kupce a prověřit jeho financování 01:24:00 Načasování: kdy podepsat rezervační smlouvu a kupní smlouvu 01:32:00 Vyjednávání o ceně – aukce při více zájemcích 01:42:00 Jediný zájemce chce slevu – jak reagovat 01:50:00 Co zůstává v bytě a co si berete s sebou 01:55:00 Kdo platí advokáta a jak funguje advokátní úschova 01:58:00 Shrnutí a kontakty na Radku Stoklásklovou --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #prodejnemovitosti #realitnimaklerstvi #nemovitosti #financovani

  2. 1d ago

    Odhad nemovitosti nevyšel? 4 řešení, která zachrání vaši hypotéku | Michal Filičko

    Odhad nemovitosti je největší strašák celého procesu koupě. Co když vám nevyjde? A co dělat dřív – podepsat rezervačku, nebo počkat na odhad? V této epizodě rozebírám vše, co potřebujete o odhadech vědět. Jak funguje online odhad, odhad od stolu i fyzický odhadce. Co se stane, když odhad nevyjde na kupní cenu. A hlavně – jaká jsou konkrétní řešení, když se do problému dostanete. Žádná teorie navíc – jen přesné informace z praxe, které vám ušetří čas, peníze a nervy. 🏠 CO SE DOZVÍTE: – Jaký je rozdíl mezi kupní cenou, prodejní cenou a odhadní hodnotou – Jak fungují tři typy odhadů: online, od stolu a fyzický – Kdy vám odhad vyjde výš než kupní cena – a jak to využít – Co dělat, když odhad nevyjde: 4 konkrétní řešení – Jak funguje ručení cizí nemovitostí a kdy to dává smysl – Zda řešit odhad před nebo po podpisu rezervační smlouvy 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo kupuje nemovitost a chce vědět, jak odhad reálně funguje – a co dělat, když nevyjde tak, jak potřebujete. Stejně tak pro ty, kteří zvažují ručení jinou nemovitostí nebo řeší, jestli vůbec na hypotéku dosáhnou. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – proč je odhad největší strašák při koupi nemovitosti 02:30 Tři scénáře: odhad vyšší, stejný nebo nižší než kupní cena 07:00 Online odhad – jak funguje a kdy nestačí 11:30 Odhad od stolu a fyzický odhadce – rozdíly v praxi 16:00 Když odhad nevyjde: řešení č. 1 – vlastní zdroje 19:00 Řešení č. 2 – změna banky 22:00 Řešení č. 3 – dofinancování 25:30 Řešení č. 4 – ručení jinou nemovitostí 30:00 Odhad před nebo po rezervační smlouvě? 32:30 Shrnutí a jak mě kontaktovat --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #odhadnemovitosti #nemovitosti #kupebytucz #financovani

  3. 1d ago

    Požádal jsem AI o radu s hypotékou. | Michal Filičko

    Dokáže vám ChatGPT poradit s hypotékou? Otestoval jsem to živě – a výsledky mě překvapily. V této epizodě jsem si sednul přímo s ChatGPT a prošel s ním celý proces – od výběru banky přes výpočet bonity až po specifika pro cizince a podnikatele. A postupně jsem odhaloval, kde AI radí správně, kde se mýlí a kde vám může přímo uškodit. Pokud jste někdy uvažovali, že si necháte s hypotékou poradit od AI, toto video je pro vás povinné. 🤖 CO SE DOZVÍTE: – Co ChatGPT o hypotékách ví – a kde naopak tápě – Proč banka počítá čistý příjem, ne hrubý – a proč na tom záleží – Jak se správně počítá kreditní karta do bonity a proč ji AI podceňuje – Co musí cizinec doložit navíc, aby hypotéku v Česku vůbec dostal – Jak banky počítají příjem podnikatele – a proč AI výpočet naprosto minul – 3 klíčová omezení AI při řešení hypotéky, která musíte znát 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo zvažuje hypotéku a přemýšlí, jestli mu s tím AI pomůže. Stejně tak pro Slováky a cizince řešící hypotéku v Česku, živnostníky a podnikatele – a všechny, kteří chtějí pochopit, kde jsou hranice AI v oblasti financí. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – dokáže AI pomoci s hypotékou? 02:00 Živý test: ChatGPT jako hypoteční poradce 05:30 První chyba: hrubý vs. čistý příjem a jak banka počítá 09:00 Výběr banky a LTV – co AI radí a co chybí 12:30 Kreditní karta a bonita – proč AI šláplo vedle 16:00 Cizinec s hypotékou v Česku – co banka opravdu chce 19:30 Podnikatel a daňové přiznání – výpočet příjmu podle AI vs. realita 23:30 Shrnutí: 3 omezení AI při řešení hypotéky 25:30 Závěr – kdy AI pomůže a kdy potřebujete specialistu --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #AI #ChatGPT #nemovitosti #financovani

  4. Apr 16

    Co si banka kontroluje bez vašeho vědomí? | Daniel Horňák & Michal Filičko

    Víte, co se děje s vaší žádostí o hypotéku poté, co ji pošlete do banky? Co si banka kontroluje, aniž byste o tom věděli? Pozval jsem si Dana Horňáka – hypotečního specialistu s 18 lety praxe a více než 5,5 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme otevřeli zákulisí bank. Jak reálně funguje schvalování hypotéky, co vás může překvapit a proč není hypotéka nikdy drahá. Tahle epizoda je pro každého, kdo chce vědět, jak to celé skutečně chodí – ne jak to vypadá z venku. 🔍 CO SE DOZVÍTE: – Co všechno banka kontroluje ještě před schválením – včetně věcí, o kterých netušíte – Proč může váš zaměstnavatel rozhodnout o zamítnutí hypotéky, i když máte čistý registr – Jak funguje scoring a proč vaše adresa nebo vzdělání hrají roli – Proč předschválená hypotéka není zbytečnost – a kdy vás zachrání – Jak přejít na živnost a nepřijít o šanci na hypotéku – Proč hypotéka nikdy není drahá – ale nemovitost ano – Investiční nemovitosti: dávají ještě smysl a jak je financovat chytře – Jak vypadá schvalovací proces krok po kroku z pohledu specialisty 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo plánuje hypotéku – ať už jako první kupující, živnostník, nebo investor. Stejně tak pro ty, kteří chtějí pochopit, jak banky skutečně přemýšlejí a co rozhoduje o schválení nebo zamítnutí žádosti. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – Dan Horňák a 5,5 miliardy Kč v hypotékách 03:00 Proč je bankéř stále klíčový – automatizace má své limity 08:00 Co banka kontroluje ještě před schválením – registry, zaměstnavatel, scoring 15:00 Scoring: proč vaše adresa a vzdělání rozhodují o hypotéce 21:00 Výpisy z účtu – co vás může překvapit a co raději neschovávat 27:00 Předschválená hypotéka – co to reálně je a proč ji nepodceňovat 34:00 Živnostníci a hypotéka – kdy stačí 6 měsíců a kdy ne 40:00 Hypotéka není nikdy drahá – jak to myslí a proč má pravdu 46:00 Investiční nemovitosti: lokalita, páka a proč diverzifikovat 52:00 Schvalovací proces krok po kroku – jak to vypadá v praxi 56:00 Shrnutí a kde najít Dana Horňáka --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #schvalovanihypoteky #nemovitosti #investice #financovani

  5. Apr 16

    7 kroků po podpisu rezervační smlouvy: Co vás čeká před koupí nemovitosti? | Michal Filičko

    Podepsali jste rezervační smlouvu a teď nevíte, co dál? Tohle video je přesně pro vás. Rezervačka je podepsaná a hodiny tikají. Hypotéku musíte vyřešit rychle, správně a bez chyb. V této epizodě vám ukážu 7 kritických kroků, které vás čekají od podpisu rezervační smlouvy až po moment, kdy se stanete majitelem své nové nemovitosti. Žádná teorie – jen konkrétní postup z praxe, který s klienty procházím každý den. 🔑 CO SE DOZVÍTE: – Proč je kontrola rezervační smlouvy první a nejdůležitější krok – Jak správně nastavit žádost o hypotéku a proč nezkoušet banky jednu po druhé – Co je odhad nemovitosti, jak dlouho trvá a kdy vám může zkomplikovat celý obchod – Co banky hledají ve výpisech z účtu a co vás může připravit o hypotéku – Proč nesmíte během procesu měnit práci – a kdy je výjimka – Jak funguje podpisová schůzka a co všechno se na ní podepisuje – Jaké podmínky musíte splnit, aby banka vůbec odeslala peníze 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo právě podepsal rezervační smlouvu nebo to teprve plánuje. Stejně tak pro ty, kteří chtějí vědět, jak celý proces koupě nemovitosti přes hypotéku reálně probíhá. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – podepsal jsi rezervačku, co teď? 02:30 Krok 1: Kontrola rezervační smlouvy a rezervační kauce 07:00 Krok 2: Správné nastavení žádosti o hypotéku a výběr banky 12:30 Krok 3: Odhad nemovitosti – jak funguje a kdy může být problém 18:00 Krok 4: Bankovní výpisy a kontrola registrů 24:00 Krok 5: Stabilita příjmu během celého procesu 29:30 Krok 6: Správné načasování podpisů – podpisová schůzka 35:00 Krok 7: Kontrola podmínek čerpání – než banka pošle peníze 39:00 Kdy se můžete nastěhovat? 40:00 Shrnutí a jak mě kontaktovat --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #rezervacnismlouva #nemovitosti #kupebytucz #financovani

  6. Apr 16

    Hypotéka na výstavbu rodinného domu: Co vám banka nikdy neřekne | Honza Hökl & Michal Filičko

    Stavíte rodinný dům a nevíte, jak funguje hypotéka na výstavbu? Tato epizoda je přesně pro vás. Pozval jsem si Honzu Hökla – hypotečního specialistu s více než 4 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme rozebrali celý proces výstavby na součástky. Od prvního pozemku až po kolaudaci. Bez zbytečného balení, s reálnými příklady z praxe. Pokud plánujete stavbu rodinného domu nebo jste uprostřed procesu a něco vám nesedí – podívejte se na tuto epizodu celou. Může vás ušetřit statisíce korun a roky stresu. 🏗️ CO SE DOZVÍTE: – Proč je hypotéka na výstavbu úplně jiná než hypotéka na koupi bytu – Jak funguje postupné čerpání a proč platíte jen úroky během stavby – Co je to „dobrá banka na výstavbu" a jak ji poznáte – Proč většina lidí výrazně podceňuje náklady na stavbu – Jak funguje svépomoc a co banka akceptuje – Co je stavební dozor a proč ho nepodceňovat – Jak správně nastavit hypotéku ještě před projektem 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Primárně pro lidi, kteří plánují nebo právě řeší výstavbu rodinného domu – ať už pozemek mají, nebo ho teprve hledají. Stejně tak pro investory, kteří uvažují o výstavbě jako formě investice. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – proč je hypotéka na výstavbu jiná 05:00 Postupné čerpání – jak to reálně funguje 12:00 Koupě pozemku – co vše musíte vyřídit před hypotékou 22:00 Územně plánovací informace – na co si dát pozor 31:00 Pozemek + výstavba – jedna nebo dvě hypotéky? 42:00 Dobrá vs. špatná banka na výstavbu (150 % vs. 100 % aktuální hodnoty) 54:00 Svépomoc a co banka akceptuje 01:04:00 Kolik reálně stojí stavba rodinného domu dnes 01:12:00 Energetický štítek – povinnost, ne volba 01:18:00 Rezervy, vybavení, zahrada – co lidé podceňují 01:25:00 Zálohy řemeslníkům – nejdražší chyba 01:32:00 Stavební dozor – investice, která se vyplatí 01:37:00 Shrnutí – klíčová doporučení před stavbou --- Jmenuji se Michal Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #rodinnydům #stavba #nemovitosti #financovani

  7. Mar 5

    Jak dlouho trvá prodej nemovitosti a kdy skutečně dostanete peníze na účet? - Filip Rozprým

    Kdy vlastně dostanete peníze na účet po prodeji nemovitosti? A jak dlouho celý proces reálně trvá? Pro mnoho lidí je prodej bytu nebo domu jedna z největších finančních transakcí v životě. Přesto většina prodávajících vůbec netuší, jak celý proces probíhá – od první nabídky až po moment, kdy jim přijdou peníze na účet. V této epizodě podcastu jsem si pozval Filipa Rozprýma, realitního specialistu s praxí od roku 2008 a více než 300 realizovanými prodeji nemovitostí. Společně jsme rozebrali celý proces prodeje krok za krokem – včetně situací, které mohou obchod výrazně zkomplikovat. Dozvíte se například: 💰 Kdy přesně dostane prodávající peníze na účet 📅 Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu ⚠️ Jaké jsou nejčastější problémy při prodeji nemovitosti 📉 Proč špatně nastavená cena může zničit celý prodej 📑 Jak funguje rezervační smlouva a proč je tak důležitá 🏦 Co se stane, když kupujícímu nevyjde hypotéka ⚖️ Jak funguje advokátní úschova a proč chrání obě strany 💸 Jak je to dnes s daněmi při prodeji nemovitosti Podíváme se také na reálné příběhy z praxe, včetně velmi komplikovaného prodeje domu zatíženého exekucemi nebo situací, kdy může celý obchod spadnout kvůli zdánlivé maličkosti. Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti – nebo vás čeká první prodej v životě – tato epizoda vám pomůže pochopit celý proces a vyhnout se nejčastějším chybám. ⏱️ TIMESTAMPY: 00:00 – Úvod epizody 02:10 – Nejsložitější případ z praxe (dům v exekuci) 07:40 – Jak se řeší exekuce při prodeji nemovitosti 12:20 – Jak správně stanovit cenu nemovitosti 18:10 – Proč cenu ve skutečnosti určuje trh 22:30 – Jak dlouho trvá prodej bytu nebo domu 27:10 – Je lepší prodávat v určité roční době? 31:00 – Nejčastější důvody prodeje nemovitosti 35:00 – Prodat nejdřív nebo nejdřív koupit? 40:10 – Rezervační smlouva vs. kupní smlouva 44:20 – Co když kupujícímu nevyjde hypotéka 47:30 – Kdy prodávající dostane peníze na účet 50:30 – Jak funguje advokátní úschova 52:10 – Daně při prodeji nemovitosti 53:40 – Závěr epizody _ https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

  8. Feb 19

    Jak správně stanovit cenu nemovitosti? Největší chyby při prodeji.

    Chystáte se prodat byt nebo rodinný dům – a nevíte, za kolik? Právě správně nastavená cena rozhoduje o tom, jestli prodáte rychle a výhodně, nebo budete měsíce jen snižovat cenu a přicházet o peníze. V této 45minutové epizodě jsem si pozval Davida Borka, realitního makléře s více než 14 lety praxe a 300+ prodanými nemovitostmi. Rozebíráme úplně otevřeně: 🏷️ Jak správně stanovit tržní cenu 📉 Co se stane, když cenu „přepálíte“ 📊 Proč slepé spoléhání na cenové mapy nefunguje 🧠 Jak do ceny vstupuje psychologie 📣 Jak má vypadat marketing nemovitosti ⏳ Co dělat, když potřebujete prodat a zároveň koupit 🤝 Proč je špatný nápad dát nemovitost třem makléřům Dozvíte se také, proč je strategie „začnu vysoko a postupně slevím“ většinou nejhorší možná varianta. A proč nejvíc ovlivňuje délku prodeje právě cena – ne realitní portál, ne počet makléřů, ale cena. Řešíme i praktické scénáře: 🔵 Prodávám byt a potřebuji koupit dům 🔵 Už jsem cenu přestřelil a nikdo nevolá 🔵 Mám citovou vazbu a nechci „prodat pod cenou“ 🔵 Mám být psychologická cena 9 990 000, nebo „excelem vonící“ částka? Velké téma je i psychologie prodávajících – emoce, vzpomínky, rodinné vazby. A realita trhu, která je často tvrdší než naše představy. Tato epizoda Vám pomůže vyhnout se nejčastějším chybám, které stojí prodávající stovky tisíc korun. ⏱️ TIMESTAMPY: 00:00 – Úvod: proč je cena klíčová 03:10 – Jak lidé nejčastěji stanovují cenu (a proč je to chyba) 08:20 – Co se stane, když cenu přepálíte 13:40 – Jak analyzovat neúspěšný inzerát 18:00 – Prodat a koupit zároveň (návaznost) 23:30 – Dočasný nájem vs. časový stres 27:00 – Jak probíhá spolupráce s makléřem 31:00 – Cenové mapy vs. realita trhu 35:20 – Marketing a cílová skupina 38:40 – Proč nedávat nemovitost více makléřům 41:00 – Psychologie ceny (9 990 000 vs. 10 123 456) 44:00 – Shrnutí a závěr _ Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

See All (48)

About

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

Information

  • Creator
    Michal Filičko
  • Years Active
    2022 - 2026
  • Episodes
    48
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © 2026 O bydlení
  • Show Website
    O bydlení