Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

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  • Investing

Aprende a invertir en bienes raices en Puerto Rico. Escucha las historias de los ciclos del mercado, el urbanismo, la movilidad y el desarrollo sostenible. Descubre el Urbital App como una herramienta para observar el mercado con detenimiento y dar granularidad a factores importantes que afectan los ciclos del mercado y las oportunidades disponibles en estos momentos. Host: - Giancarlo González Ascar

  1. Todo lo que debes saber sobre derramas, alquileres y acomodos razonables en condominios

    5d ago

    Todo lo que debes saber sobre derramas, alquileres y acomodos razonables en condominios

    En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla 1320, conversamos con el licenciado Roberto Rivera Ruiz y Fernando Rodríguez sobre la Ley de Condominios en Puerto Rico. Se analizan temas como la Ley 129 del 2020 y sus resultados en desplazamiento, manejo de deudas, manejo de los alquileres a corto plazo y otros temas.  Se ofrece orientación práctica para titulares y administradores, destacando la importancia de la convivencia, la transparencia y el cumplimiento legal para mejorar la gestión condominial.

    59 min
  2. ¿Quién se atreve a construir 8,000 viviendas?

    May 21

    ¿Quién se atreve a construir 8,000 viviendas?

    Puerto Rico enfrenta una crisis de vivienda que no se resolverá con esfuerzos aislados. En este episodio discutimos junto al Lic. Fernando Gil Enseñat y el desarrollador Alejandro Brito por qué la isla necesita una agenda grande y coordinada para construir 8,000 viviendas nuevas para el 2032. Hablamos sobre permisos, costos de construcción, planificación urbana, incentivos, tecnología y la necesidad de un verdadero proyecto de país que una al gobierno, municipios y sector privado. ¿Estamos listos para volver a construir Puerto Rico?

    59 min
  3. De la destrucción a la esperanza: el impacto humano y social del programa R3 en Puerto Rico

    May 9

    De la destrucción a la esperanza: el impacto humano y social del programa R3 en Puerto Rico

    En este episodio de Urbital Podcast en Radio Isla 1320, Giancarlo González Ascar conversa con las expertas en bienes raíces Tracy Meléndez y Elizabeth Rodríguez sobre el Programa R3 del Departamento de Vivienda de Puerto Rico: el programa federal que ofrece hasta $200,000 para la reparación, reconstrucción o reubicación de familias afectadas por los huracanes Irma, María y los terremotos. Elizabeth Rodríguez, conocida como "la reina del R3" con más de 88 cierres, explica desde adentro cómo funciona el proceso, qué necesita el vendedor, cómo prepararse como comprador y los errores más comunes que retrasan o tumban los casos. 📌 LO QUE APRENDERÁS EN ESTE EPISODIO:• Qué es el programa R3 y quién administra los fondos• Cómo funciona el voucher de $200,000 y en qué se diferencia del efectivo• Qué requisitos debe cumplir la propiedad (zonas inundables, titularidad, CRIM)• Qué beneficios tiene el vendedor: sin comisión ni gastos de escritura• Por qué no puedes vender ni alquilar la propiedad por 5 años• Municipios más afectados: Bayamón, Carolina, Toa Baja, Río Grande y más• Cómo aportar fondos adicionales si la propiedad vale más de $200K• El reto emocional de reubicar a adultos mayores de sus comunidades 📲 ¿Tienes un voucher R3 o una propiedad para vender?Comunícate con Elizabeth Rodríguez: 787-244-1647Comunícate con Tracy Meléndez: 787-662-6060 📱 Descarga la app Urbital para ver precios de propiedades en tu área:Búscala como "Urbital App" en tu tienda de aplicaciones. 🎙️ Urbital Podcast — El espacio donde analizamos el mercado inmobiliario, la planificación urbana y las oportunidades que definen el futuro de los bienes raíces en Puerto Rico. Escúchanos también en:🎧 Spotify | Apple Podcasts | YouTube📻 Radio Isla 1320 #PuertoRico #BienesRaices #ProgramaR3 #Vivienda #UrbitalPodcast #RadioIsla #HuracanMaria #Voucher #InmobiliarioPR

    1h 2m
  4. El plan audaz de San Lorenzo para rescatar propiedades olvidadas

    May 1

    El plan audaz de San Lorenzo para rescatar propiedades olvidadas

    De estorbo a oportunidad: lo que está haciendo San Lorenzo cambia el juego en vivienda en Puerto Rico En el más reciente episodio del Urbital podcast, analizamos uno de los problemas más grandes (y menos resueltos) del país: los estorbos públicos. Solo en San Lorenzo hay cerca de 1,600 propiedades abandonadas. A nivel isla, se estiman 300,000. Durante años, el proceso para atenderlas fue lento, costoso e inefectivo — apenas dos propiedades vendidas en cuatro años. Hoy, eso cambió. Bajo el liderato del alcalde, el municipio implementó un modelo que:  Acelera la expropiación y subasta de propiedades  Elimina intermediarios  Garantiza transparencia (subastas públicas, procesos abiertos)  Abre la puerta a inversionistas y compradores individuales El resultado: ✔️ Propiedades vendiéndose por encima del precio mínimo ✔️ Más de 100 listas para subasta ✔️ Un pipeline real de vivienda en creación Pero esto no es solo sobre limpiar estructuras abandonadas. Es sobre: 👉 activar inventario de vivienda 👉 democratizar acceso a inversión 👉 revitalizar comunidades desde adentro Incluso están explorando un banco de tierra municipal para facilitar financiamiento y lograr que más personas participen. ¿La meta? Resolver un problema estructural en ~10 años. Lo interesante: más de 12 municipios ya están mirando este modelo para replicarlo. Esto no es teoría. Está pasando. Si te interesa el tema de vivienda, inversión o política pública — este episodio vale la pena. #Urbital #RealEstatePR #Vivienda

    55 min
  5. El gap del valor: lo que pasa cuando el tasador y el corredor no coinciden

    Apr 30

    El gap del valor: lo que pasa cuando el tasador y el corredor no coinciden

    En bienes raíces hay un momento incómodo que define si una transacción vive o muere:cuando el valor que defiende el corredor no coincide con el número que certifica el tasador. En este episodio del Urbital Podcast, entramos de lleno en esa fricción real del mercado: ¿Por qué una propiedad puede tener ofertas altas… pero no tasar?¿Está el corredor sobreestimando o el tasador llegando tarde al mercado?¿Qué pasa cuando el banco entra en la ecuación?¿Quién termina teniendo la razón… y quién paga el precio del error? Exploramos cómo se construye el valor desde ambos lados:👉 el mercado en tiempo real vs la evidencia histórica👉 percepción vs data👉 negociación vs validación Porque al final del día, la pregunta no es cuánto vale la propiedad…es quién logra probarlo. Y quizás más importante aún: qué ocurre cuando un corredor y un tasador empiezan a colaborar - el mercado gana claridad, las transacciones fluyen y las decisiones mejoran.

    59 min
  6. Revolucionando las calles: del superblock europeo a la avenida Domènech en San Juan

    Apr 21

    Revolucionando las calles: del superblock europeo a la avenida Domènech en San Juan

    En este episodio del Urbital Podcast hablamos claro sobre urbanismo, desarrollo inmobiliario y los retos que están frenando el progreso en Puerto Rico. 🌍 Mientras ciudades como Barcelona reinventan su modelo urbano con peatones, bicicletas y comunidad, Puerto Rico sigue atrapado en procesos fragmentados. 🚨 La oportunidad es clara:Integrar planificación, datos, transporte y desarrollo inmobiliario en una sola visión. 🎯 Este no es solo un tema de urbanismo… es calidad de vida, economía y futuro. — 🎙️ Invitados: John Jonuel Pérez & Fernando Rodríguez📍 Urbital Podcast #PuertoRico #RealEstate #Urbanismo #Urbital #DesarrolloUrbano #PropTech #CiudadesInteligentes #InversionInmobiliaria #PodcastPR

    55 min
  7. El mercado inmobiliario en PR está cambiando… ¿para bien o para mal?

    Apr 15

    El mercado inmobiliario en PR está cambiando… ¿para bien o para mal?

    En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Michelle Maloy sobre uno de los temas más importantes —y menos entendidos— del mercado inmobiliario en Puerto Rico: las leyes y su impacto real en el consumidor y la industria. ⚖️ Ley 102 del 2025: ¿modernización o riesgo? Esta nueva legislación propone un sistema de licenciamiento universal que podría permitir que profesionales de otros estados operen en Puerto Rico sin cumplir con requisitos locales. ¿El resultado? Más competencia… pero también posibles riesgos en supervisión y protección al consumidor. 🛑 ¿Quién protege al comprador? La Ley 10 de 1994 ha sido clave para regular la industria, pero hoy enfrenta retos reales. Falta de recursos en la Junta de Corredores y el Departamento de Estado limita la capacidad de fiscalización. 🏢 Más leyes, más complejidad Cambios en la Ley de Condominios, el Código Civil y regulaciones municipales están generando conflictos, especialmente en temas de titularidad, herencias y convivencia. 🏠 Vivienda asequible bajo presión La conversión de propiedades está desplazando a familias puertorriqueñas, mientras programas como Sección 8 se convierten en una de las pocas herramientas de estabilidad en el mercado de alquiler. 📊 El mercado sigue activo, pero necesita evolución Con cerca de 31,000 transacciones anuales, Puerto Rico tiene movimiento. Pero sin sistemas modernos —como catastros digitalizados y registros eficientes— el crecimiento se limita. 🎯 La conclusión: Esto no es solo un tema de mercado. Es un tema de sistema: leyes, instituciones, datos y ejecución. Porque al final, no se trata solo de comprar o vender propiedades… se trata de cómo diseñamos un mercado que funcione para todos.

    59 min
  8. E172 - Vivienda en Puerto Rico: datos, presión y decisiones difíciles

    Apr 14

    E172 - Vivienda en Puerto Rico: datos, presión y decisiones difíciles

    En este episodio analizamos lo que realmente está pasando en el mercado inmobiliario de Puerto Rico — más allá de los titulares. 📊 Lo primero: el segmento de lujo sigue sólido. Más de 100 propiedades sobre $1M se vendieron este trimestre, manteniendo estabilidad. Pero esa no es la historia completa. 🏠 El verdadero problema está abajo. El inventario está críticamente bajo, y las propiedades por debajo de $400K prácticamente han desaparecido. Esto está empujando a la clase media fuera del mercado. 💵 Cambio importante: hoy más del 60% de las transacciones son en efectivo. Los bancos están más estrictos, y muchas propiedades no cualifican para financiamiento, lo que limita aún más el acceso. 🏗️ ¿Construcción nueva? Muy poca. Costos altos, falta de mano de obra y burocracia están frenando el desarrollo. Resultado: el mercado se está moviendo hacia la rehabilitación de propiedades existentes. ⚖️ LLCs y fideicomisos en la mira. Mientras ofrecen ventajas legales y contributivas, también han levantado preocupaciones sobre transparencia. Se esperan nuevas regulaciones más precisas. 🏛️ El gran reto: ejecución. Permisos lentos, múltiples agencias y falta de coordinación siguen siendo barreras reales para desarrollar vivienda asequible. 💡 ¿Qué sí está funcionando? Municipios están innovando con:  Subastas públicas  Bancos de tierra  Compra y reventa de propiedades abandonadas No hay una sola solución — hay modelos que se pueden adaptar. 🚧 La conclusión: El problema no es falta de ideas. Es falta de coordinación, transparencia y voluntad para ejecutar. 🎯 Si queremos cambiar el mercado, hay que pensar en sistemas completos:  Inventario  Financiamiento  Permisos  Datos  Y ejecución real Porque al final, el mercado no se mueve solo — se diseña.

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