Lo Specialista Immobiliare di Zona - Il Podcast

Alex Foglino Specialista in Compravendite e Locazioni
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Pillole formative per chi offre e cerca casa sul mercato immobiliare milanese con Alex Foglino, Specialista in Compravendite e Locazioni iscritto alla statunitense NAR, la National Association of REALTORS® presso la quale è pluri certificato e designato a livello internazionale. Alex opera a Milano dirigendo il Team AgentiInnovativi®, brand di ExpoRe - We share your real estate needs, l'innovativa agenzia di marketing immobiliare milanese. Prenota subito una consulenza strategica personalizzata con Alex visitando il suo sito www.lospecialistaimmobiliaredizona.it

Episodes

  1. Apr 17

    Lo Specialista Immobiliare di Zona - Puntata 7

    🎥 Dalla Selezione al Contratto Blindato: Come Azzerare il Rischio Morosità a Milano. In questa nuova puntata de "Lo Specialista Immobiliare di Zona", entriamo nel cuore pulsante della gestione locativa milanese. Dopo aver esplorato la sostenibilità finanziaria per chi cerca casa, oggi cambiamo prospettiva e ci schieriamo al fianco del Locatore.Affittare a Milano non è solo "trovare un inquilino", ma proteggere il proprio investimento da insidie che possono costare mesi di canoni persi e pesanti spese legali. Per questo oggi presentiamo il Metodo AffittoGarantito®, la soluzione professionale sviluppata da Alex Foglino per trasformare l'affitto in una rendita sicura e senza pensieri.In questa diretta vedremo insieme l’applicazione pratica del metodo in 8 step:📌 La Qualifica Scientifica: Come smettere di fidarsi dell'istinto e iniziare a usare una selezione rigorosa e documentata. Vedremo come il questionario di qualifica e l'analisi della documentazione reddituale (buste paga, CU, estratti conto) facciano da scudo contro i profili inaffidabili.📌 Contratti Blindati e Strategie Anti-Morosità: Dall'utilizzo del servizio Salvaffitto alle clausole specifiche per tutelare il locatore, fino alle garanzie fideiussorie e notarili che blindano ogni accordo.📌 Case History e Risultati Reali: Analizzeremo come abbiamo ottenuto 0 casi di morosità gestendo profili complessi come studenti internazionali, lavoratori e manager in zone strategiche come Città Studi, Porta Ticinese e il Centro.📌 Velocità senza Compromessi: Come il piano marketing avanzato e gli Open House a numero chiuso permettono di affittare l'immobile in una media di soli 15 giorni, massimizzando il rendimento senza saltare alcun controllo di sicurezza.Non è semplice intermediazione, è Rappresentanza del Locatore. È un sistema strutturato per eliminare il problema della morosità alla radice, garantendo assistenza continua per tutta la durata della locazione.Il nostro obiettivo è chiaro: integrare processi operativi d'eccellenza e tutele legali per rendere l'investimento immobiliare a Milano una certezza misurabile.▶️ Segui la puntata per scoprire come proteggere il tuo patrimonio e scegliere solo inquilini referenziati con un metodo provato sul campo.👉 Scopri di più: https://www.affittogarantitomilano.it#LocatoreProtetto #AffittoGarantito #ZeroMorosità #RealEstateMilano #AlexFoglino #InvestimentoImmobiliare

    42 min

  2. Apr 14

    Lo Specialista Immobiliare di Zona - Puntata 6

    🌍 Real estate becomes truly interesting when local expertise meets an international vision.In this new episode of Lo Specialista Immobiliare di Zona, we are joined by Calvin Matthews and Annette Matthews, two professionals we had the pleasure of meeting at NAR NXT in Houston, during the international showcase where we were presenting Italy Referrals.They were actually the first to stop by our stand that morning — and from that very first conversation, it was clear we were speaking the same language: relationships, trust, market knowledge, and a forward-thinking approach to real estate.In this episode, we talk about:📌 Their first day as Realtors® and how their journey in the industry began.📌 The Italian factor and how culture, warmth, and human connection help build trust across borders.📌 The current market pulse and what professionals need to understand in 2026.📌 Networking and referrals as real strategic assets in an increasingly international profession.📌 Working side by side in real estate — which sounds wonderful… and probably also requires a very strong system, a shared vision, and maybe a little extra patience.This episode is about much more than property. It is about people, credibility, global mindset, and the value of being truly connected in today’s market.🎥 Watch the episode and discover more about our Italy–USA bridge: 👉 https://italyreferrals.it/#ItalyReferrals #InternationalRealEstate #CIPS #GlobalAgent #RealEstateNetworking #CrossBorderRealEstate #NARNXT #RealEstateProfessionals #ItalyUSA #ReferralNetwork #LoSpecialistaImmobiliareDiZona

    44 min

  3. Mar 3

    Lo Specialista Immobiliare di Zona - Puntata 5

    🌍 From North Carolina to NYC: Real Estate Without BordersIf you work in real estate and believe your reach ends at your local city limits, this episode is a wake-up call. In this new installment of "Lo Specialista Immobiliare di Zona," our international journey continues as we virtually fly to the U.S. East Coast to connect with two industry powerhouses.We aren’t just talking about selling houses; we are talking about building a global infrastructure. We are joined by Tim Ferruzzi (North Carolina) and Joanne "Jo Jo" Oliveri (USA/Australia) to show you how Italian expertise integrates with the most advanced real estate systems in the world.In this episode, we explore:📌 Systems & Global Authority: How Joanne "Jo Jo" Oliveri, a world-renowned authority in property management, transforms real estate operations into strategic assets and how our Italy Referrals GPT caught her eye at the NAR NXT convention.📌 High-Level Networking: The story of how a "virtual" connection during a CIPS course turned into a real-world partnership at the RRC Gala Dinner in Houston with Tim Ferruzzi.📌 The CIPS Strategy in Action: What it truly means to be a Certified International Property Specialist in 2026 and how to manage investors moving between continents with surgical precision.📌 The Digital Hub: How we leverage https://italyreferrals.it/ as the central engine to connect American professionals seeking Italian properties and Italians looking to diversify their portfolios in the States.We move beyond theory: internationalizing your business isn't about "trying"; it’s about having a clear process, cutting-edge AI tools, and an elite referral network that ensures security in every transatlantic transaction.This is the roadmap for those who want to stop being "just a local agent" and start thinking like a Global Player.➡️ Watch the episode and discover how to scale your business beyond borders: 👉 https://italyreferrals.it/#ItalyReferrals #InternationalRealEstate #CIPS #GlobalAgent #RealEstateSystems #PropertyManagement #NAR #NARNXT #RealEstateInvesting #RealEstateTech #USAtoItaly #CrossBorderRealEstate

    58 min

  4. Feb 17

    Lo Specialista Immobiliare di Zona - Puntata 4

    🎥 Dall’immobile alla scelta solida: la sostenibilità finanziaria entra nella ricerca casa.In questa nuova puntata de "Lo Specialista Immobiliare di Zona", chiudiamo il cerchio del nostro ecosistema digitale. Dopo aver dato strumenti ai proprietari per calcolare la rendita reale e agli agenti per analizzare i propri numeri, oggi ci focalizziamo su chi la casa la cerca.Spesso la ricerca parte dall’emozione, ma l’emozione deve poggiare su numeri chiari. Per questo presentiamo AbitamiGPT, il primo simulatore che introduce il concetto di educazione finanziaria urbana nel mercato milanese.In questa diretta vedremo insieme:📌 Per chi vuole acquistare: come analizzare l'incidenza reale del mutuo sul reddito, calcolare le spese accessorie (notaio, imposte, costi occulti) e valutare il margine di sicurezza finanziaria prima di fare un’offerta. 👉 https://www.compravenditavelocemilano.it📌 Per chi cerca in affitto: come calcolare il peso "tutto compreso" del canone mensile e prevenire il rischio di tensione finanziaria, garantendo stabilità alla propria scelta abitativa. 👉 https://www.affittovelocemilano.it📌 Oltre l'annuncio: AbitamiGPT non propone case e non confronta offerte. È un consulente numerico che guida l'utente con calcoli espliciti in euro e percentuali per trasformare l'entusiasmo in una decisione consapevole e sostenibile nel tempo.Non è solo tecnologia, è un nuovo livello di trasparenza operativa dedicato a chi vuole abitare Milano senza sorprese.Il nostro obiettivo resta lo stesso: integrare AI e processi operativi per rendere ogni decisione immobiliare misurabile e protetta.▶️ Segui la puntata per scoprire come la tecnologia può proteggere il tuo futuro economico nella ricerca della tua prossima casa.#AgentiInnovativi #AbitamiGPT #SostenibilitàFinanziaria #CompravenditaVeloce #AffittoVeloce #RealEstateMilano

    27 min

  5. Jan 29

    Lo Specialista Immobiliare di Zona - Puntata 3

    If you work in real estate and feel that the local market is no longer enough, this episode is for you. In this new installment of "Lo Specialista Immobiliare di Zona," we virtually fly to Florida to show you how our operating method becomes an international bridge.We aren’t just talking about houses; we are talking about strategic connections. We are joined by Venus and Riccardo Romano to show you what happens when Italian professionalism meets American dynamism.In this episode, we explore:📌 The "Italian Touch": How our heritage and the "Made in Italy" brand become powerful business levers in the U.S. market.📌 CIPS Strategy: What it truly means to be a Certified International Property Specialist and how to turn a simple chat at a NAR NXT convention into a transatlantic partnership.📌 International Referrals: How we use https://italyreferrals.it/ as the central hub to manage American investors looking at Italy and Italians dreaming of the States.We show you how we really work: it’s not just about "speaking English." It’s about having a clear process to manage complex cross-border transactions without friction, ensuring security for those investing thousands of miles away.This is another piece of the puzzle for those who want to stop being "just a local agent" and become a global point of reference.➡️ Watch the episode and discover how to internationalize your business: 👉 https://italyreferrals.it/#ItalyReferrals #InternationalRealEstate #CIPS #RealEstateAgent #PropertySpecialist #RealEstateInvesting #NAR #GlobalRealEstate #ItalianTouch #CrossBorderRealEstate

    52 min

  6. Jan 16

    Lo Specialista Immobiliare di Zona - Puntata 2

    🎥 Un nuovo appuntamento, un nuovo focus.Se lavori nel real estate e senti che oggi non basta più “essere bravo”, questa puntata parla anche di te.In questa seconda puntata de "Lo Specialista Immobiliare di Zona" siamo entrati nel dietro le quinte del nostro metodo operativo:strumenti, automazioni e logiche che permettono agli agenti di concentrarsi su ciò che conta davvero, senza dispersioni.Abbiamo mostrato, in modo concreto:📌 come utilizziamo GHL come struttura centrale del lavoro i funnel operativi che mettiamo a disposizione degli agenti per organizzare contatti, follow-up e comunicazione📌 https://selezioniamoperilsuccesso.it/ attraverso cui si puo' accedere gratuitamente a InnovamiGPT📌InnovamiGPT by AgentiInnovativi®: strumento pensato per agenti immobiliari che vogliono fare chiarezza sui numeri reali del proprio lavoro. Un punto di ingresso pensato per chi vuole capire, prima di scegliere, se il modello che sta utilizzando oggi è davvero allineato ai propri obiettivi professionali. Abbiamo mostrato come lavoriamo davvero:cosa c’è dietro ai risultati, alle decisioni rapide, alla chiarezza nei processi quotidiani.Non è una demo “da palco”.È una dimostrazione reale di come un agente può lavorare con più ordine, più controllo e meno improvvisazione.Per chi sente che: il caos operativo non è più sostenibilelavorare “a memoria” rallenta la crescitaservono strumenti che supportino il metodo, non che lo complichinoUn altro tassello del percorso AgentiInnovativi®, pensato per chi vuole lavorare meglio oggi e costruire qualcosa di solido domani.➡️ Guarda la puntata e scopri cosa succede quando metodo e strumenti iniziano a parlare la stessa lingua.#AgentiInnovativi #MetodoOperativo #Automazioni #InnovamiGPT #Selezioniamoperilsuccesso

    59 min
  7. Lo Specialista Immobiliare di Zona - Puntata 1

    12/23/2025

    Lo Specialista Immobiliare di Zona - Puntata 1

    🎥 Ripercorri assieme a noi il nostro 2025! Un momento concreto di confronto e dimostrazione pratica dei progetti su cui stiamo lavorando per innovare, semplificare e rendere più solido il lavoro degli agenti immobiliari e, allo stesso tempo, l’esperienza dei clienti che ogni giorno si affidano a noi per vendere, affittare o valorizzare il proprio immobile.Un contenuto pensato non per “mostrare”, ma per far capire: metodo, visione e applicazioni reali, senza filtri.Perché dietro ogni strumento c’è sempre un obiettivo chiaro: più tutela, più chiarezza e più risultati, sia per i professionisti sia per i proprietari.Abbiamo presentato e testato dal vivo alcune soluzioni che raccontano bene la direzione che stiamo prendendo:📌 https://www.venditagarantitamilano.it📌 https://www.affittogarantitomilano.it📌 https://www.italyreferrals.it📌 https://www.segnalamieguadagna.itQuattro progetti diversi, un’unica linea comune: struttura, chiarezza e responsabilità. Strumenti nati dall'esperienza sul campo, pensati per chi vuole lavorare meglio e per chi vuole affidare il proprio immobile a un metodo solido e trasparente, non semplicemente fare “di più”.Questi progetti sono il risultato di un lavoro condiviso, di test, domande e confronto reale.Ulteriori tasselli del percorso AgentiInnovativi®, che continua a crescere con uno sguardo pratico e già orientato al futuro.▶️ Guarda subito la puntata e scopri come questi progetti prendono forma, passo dopo passo. #AgentiInnovativi #VenditaGarantita #AffittoGarantito #ItalyReferrals #Segnalamiegudagna 🎙️ Nuovo allo streaming o vuoi migliorare? Dai un'occhiata a StreamYard e ottieni uno sconto di $10! 😍 https://lnkd.in/gJGMpeZV

    1h 3m
  • 7 Episodes

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