Jornada do Loteamento

Deni Lamb e Rachel Barcelos

Deni Lamb (CEO da Lotenet) e Rachel Barcelos (sócia da Barcelos Fonseca Advogados), apresentam neste podcast um guia para o sucesso do seu loteamento. Abordando pautas sobre marketing, vendas, jurídico e urbanismo para o mercado horizontal.

  1. 2d ago

    GOVERNANÇA E SUCESSÃO EM LOTEADORAS com Alexandre | 9T EP08

    A governança é muito mais do que organizar documentos ecriar processos. Para uma loteadora, ela pode ser um caminho para profissionalizar a gestão, fortalecer a confiança do mercado financeiro e preparar a empresa para crescer de forma sustentável. Neste episódio da 9ª Temporada do Jornada doLoteamento, Deni Lamb e Rachel Barcelos recebem Alexandre, da Brasil Terrenos, para uma conversa sobre os desafios de estruturar uma empresa de loteamentos econstruir uma gestão preparada para o futuro. Ao longo do episódio, Alexandre compartilhaaprendizados de sua trajetória na empresa, desde a atuação em diferentes áreas até a liderança, e explica como a organização interna, a definição de responsabilidades e o planejamento da sucessão contribuem para a evolução donegócio. 🎙️ O que você vai aprender neste episódio: ●    Governança na prática: entenda por quegovernança não é apenas ter regras no papel, mas fazer a estrutura da empresa funcionar no dia a dia. ●    Organização para crescer: descubra comoestruturar processos, sistemas e responsabilidades sem perder a capacidade de fazer o negócio avançar. ●    Loteamentos e mercado financeiro: entenda comouma gestão organizada pode transmitir mais segurança e contribuir para melhores condições de financiamento. ●     Profissionalização da empresa: conheça osdesafios de sair de uma gestão mais informal para uma estrutura com processos e responsabilidades bem definidos. ●    Governança e tomada de decisão: veja a importância de estabelecer quem decide, quem executa e como as decisõesestratégicas são conduzidas. ●    Sucessão familiar: entenda como preparar atransição entre gerações e manter a experiência dos fundadores contribuindopara o futuro da empresa. ●    O papel dos fundadores e das novas lideranças:descubra como aproveitar a experiência de quem construiu o negócio e, ao mesmotempo, abrir espaço para uma nova gestão. ●    A evolução do setor de loteamentos: reflitasobre como demonstrar a solidez do mercado e ampliar sua credibilidade diante de bancos e investidores. Alexandre, da Brasil Terrenos, construiu suatrajetória na empresa ao longo de 18 anos, passando por diferentes áreas até assumir a presidência. Sua experiência acompanha a evolução da loteadora e o processo de profissionalização da gestão, incluindo temas como governança, organização empresarial e sucessão. 🎙️ Idealizadores do Podcast: Deni Lamb: Fundador da Lotenet, especialista emmarketing, vendas e gestão de recebíveis. Rachel Barcelos: Advogada especialista emDireito Urbanístico e Imobiliário com mais de 20 anos de atuação. 🔗 Faça Parte da Nossa Comunidade: 🔔 Inscreva-se no canal e ative o sininhopara acompanhar todos os episódios da 9ª Temporada! 💬 Interaja conosco: Escreva suas dúvidasnos comentários! 📲 Grupo Exclusivo no WhatsApp:Conecte-se com mais de 500 profissionais do mercado imobiliário: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l 🌐 Acompanhe nossas redes: 📷 Instagram: @jornadadoloteamento | https://instagram.com/jornadadoloteamento 💼 LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet 💻 Portais oficiais: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com #JornadaDoLoteamento #GovernançaCorporativa#Loteamentos #MercadoImobiliário #GestãoEmpresarial #SucessãoFamiliar#DesenvolvimentoImobiliário #Lotenet   👤 Sobre o Convidado:

  2. Oct 19

    Reforma Tributária: Impactos no Mercado Imobiliário.

    A Reforma Tributária traz novas variáveis para o planejamento financeiro dos loteamentos. Entender as mudanças na tributação, seus reflexos nos custos e as decisões que precisam ser tomadas é fundamental para quem deseja proteger a viabilidade dos empreendimentos e manter a competitividade no mercado. Neste episódio da 9ª Temporada do Jornada do Loteamento, Deni Lamb e Rachel Barcelos recebem Cláudio Ricaldoni, CEO e cofundador da Térreo Tecnologia e Inteligência Tributária, para discutir o que muda na prática com a Reforma Tributária e como o setor de loteamentos precisa se preparar para esse novo cenário. A conversa aborda o funcionamento do modelo tributário atual e do novo sistema de IBS/CBS, as particularidades do regime específico do setor imobiliário, o Redutor de Ajuste e os possíveis reflexos nas decisões comerciais, nos contratos, no preço de venda dos lotes e na viabilidade financeira dos projetos. 🎙️ O que você vai aprender neste episódio: * O antes e o depois da tributação: entenda as diferenças entre o modelo atual e a nova sistemática de créditos e débitos do IBS/CBS. * A tributação invisível: compreenda como os impostos embutidos nas compras podem influenciar os custos do empreendimento. * O regime específico do setor imobiliário: conheça os principais pontos que os loteadores precisam considerar diante das novas regras. * O Redutor de Ajuste: entenda sua importância no planejamento tributário e sua relação com a definição do preço de venda dos lotes. * A janela de 31/12/2026: saiba por que o roteiro destaca essa data em relação ao valor de referência das áreas e do estoque. * O impacto nos contratos e nas operações: veja por que compras, permutas, parcerias de terrenos e contratos com fornecedores também precisam entrar nessa análise. * Reforma Tributária e viabilidade financeira: descubra quais variáveis devem ser consideradas ao comparar o modelo atual com a nova sistemática. * Repasse de preços e competitividade: reflita sobre como a eficiência tributária pode influenciar o preço final dos lotes e os resultados do empreendimento. * Os primeiros passos para o loteador: identifique os pontos que precisam ser avaliados para iniciar a preparação interna para as mudanças. 👤 Sobre o Convidado: Cláudio Ricaldoni é CEO e cofundador da Térreo Tecnologia e Inteligência Tributária, com mais de 30 anos de experiência e especialização em tributação imobiliária. Neste episódio, compartilha sua perspectiva sobre os desafios da Reforma Tributária para o mercado de loteamentos, com foco em planejamento, estratégia de negócios e viabilidade financeira. 🎙️ Idealizadores do Podcast: Deni Lamb: Fundador da Lotenet, especialista em marketing, vendas e gestão de recebíveis. Rachel Barcelos: Advogada especialista em Direito Urbanístico e Imobiliário com mais de 20 anos de atuação. 🔗 Faça Parte da Nossa Comunidade: 🔔 Inscreva-se no canal e ative o sininho para acompanhar todos os episódios da 9ª Temporada! 💬 Interaja conosco: Escreva suas dúvidas nos comentários! 📲 Grupo Exclusivo no WhatsApp: Conecte-se com mais de 500 profissionais do mercado imobiliário: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l 🌐 Acompanhe nossas redes: 📷 Instagram: @jornadadoloteamento | https://instagram.com/jornadadoloteamento 💼 LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet 💻 Portais oficiais: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com Hashtags #JornadaDoLoteamento #ReformaTributaria #Loteamentos #MercadoImobiliario #TributacaoImobiliaria #IBS #CBS #ViabilidadeFinanceira #GestaoTributaria #PlanejamentoTributario #DesenvolvimentoImobiliario #Lotenet

  3. Oct 12

    JURÍDICO: VIABILIDADE JURÍDICA E TEMAS ATUAIS com Rachel Barcelos | 9T EP06

    A viabilidade jurídica de um loteamento é a espinha dorsal de qualquer empreendimento bem-sucedido. Negligenciar aspectos regulatórios, registrais e contratuais nas fases preliminares pode custar anos de paralisação e altos prejuízos financeiros. Neste episódio da 9ª Temporada do Jornada do Loteamento, nosso host Deni Lamb recebe em um formato especial a nossa co-host Rachel Barcelos para debater os principais temas atuais e os desafios da viabilidade jurídica no mercado imobiliário. Com mais de duas décadas de atuação no setor, Rachel traz uma visão estratégica sobre a estruturação de novos projetos, segurança jurídica e as atualizações legislativas que todo loteador, investidor e profissional do setor precisa dominar. 🎙️ O que você vai aprender neste episódio: * Como estruturar a análise de viabilidade jurídica antes de adquirir o terreno; * Os principais gargalos contratuais, registrais e regulatórios nos loteamentos; * A importância da segurança jurídica para atrair investidores e viabilizar o projeto; * Temas atuais e atualizações legislativas que impactam o parcelamento do solo; * Práticas para alinhar a parte jurídica com o planejamento urbanístico e ambiental. 👤 Sobre a Convidada: Rachel Barcelos é advogada especialista em Direito Urbanístico e Imobiliário com mais de 20 anos de experiência em loteamentos. É sócia fundadora do escritório Barcelos Fonseca Advogados, coordena a área de loteamentos da Comissão de Direito Imobiliário da OAB-MG, é sócia no hub O Arremate, coordenadora do GT de Loteamentos e diretora de relacionamento institucional do IBLI. 🎙️ Idealizadores do Podcast: * Deni Lamb: Fundador da Lotenet, especialista em marketing, vendas e gestão de recebíveis. * Rachel Barcelos: Co-host do podcast, advogada especialista em Direito Urbanístico e Imobiliário. 🔗 Faça Parte da Nossa Comunidade: 🔔 Inscreva-se no canal e ative o sininho para acompanhar todos os episódios da 9ª Temporada! 💬 Interaja conosco: Escreva suas dúvidas e comentários abaixo! 📲 Grupo Exclusivo no WhatsApp: Conecte-se com profissionais do mercado imobiliário: https://chat.whatsapp.com/BUUtEXjx1xG34hRtJ7qBto?s=cl&p=i&ilr=4&iam=0 🌐 Acompanhe nossas redes: 📷 Instagram: @jornadadoloteamento | instagram.com/jornadadoloteamento 💼 LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet 💻 Portais oficiais: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com #JornadaDoLoteamento #Loteamentos #MercadoImobiliario #DireitoImobiliario #ViabilidadeJuridica #ParcelamentoDoSolo #DireitoUrbanisticos #Lotenet #DireitoImobiliarioMG

  4. Oct 5

    A Complexidade do Licenciamento Ambiental em Loteamentos | Guia Estratégicoa com Roberta Ribas | 9T EP 5

    Quer entender como navegar com segurança jurídica, viabilidade técnica e rigor regulatório no licenciamento ambiental para loteamentos? Neste episódio,aprofundamos os maiores desafios, erros comuns e estratégias práticas para empreendedores, corretores e consultores do setor imobiliário.   Descubra como uma análise superficial na compra de terrenos pode reduzir drasticamente a capacidade de um projeto — como no caso real em que uma área prevista para 150lotes caiu para apenas 10 por restrições não detectadas de APP e cursos d'água.     Roberta Ribas é bióloga formada pela Universidade de CruzAlta, mestre em Engenharia Ambiental pela FURB, e tem MBA em Gestão Empresarial pela FGV. Ao longo de sua trajetória, construiu expertise em consultoria ambiental, gestão de resíduos, educação ambiental e elaboração de projetos.Sempre com uma visão estratégica e integrada sobre o setor. Hoje, transforma esse conhecimento em resultado à frente detrês empresas: a Ribas Consultoria Ambiental, especializada em estudos e projetos ambientais para os mais diversos ramos de atividade; a Ficus Projetos Integrados, que une arquitetura, urbanismo e sustentabilidade em soluçõescompletas; e a Sustenta Litoral, referência em operação e supervisão de Estações de Tratamento de Esgoto. Roberta não busca soluções frágeis. Seu trabalho é entregarsegurança jurídica, agilidade e consciência ambiental para quem constrói, empreende e investe.       🎙️ Idealizadores do Podcast: Deni Lamb: Fundador da Lotenet, especialista emmarketing, vendas e gestão de recebíveis. Rachel Barcelos: Advogada especialista em DireitoUrbanístico e Imobiliário com mais de 20 anos de atuação.   🔗 Faça Parte da Nossa Comunidade: 🔔 Inscreva-se no canal e ative o sininho paraacompanhar todos os episódios da 9ª Temporada! 💬 Interaja conosco: Escreva suas dúvidas noscomentários! 📲 Grupo Exclusivo no WhatsApp: Conecte-se commais de 500 profissionais do mercado imobiliário: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l   🌐 Acompanhe nossas redes: 📷 Instagram: @jornadadoloteamento | instagram.com/jornadadoloteamento💼 LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet 💻 Portais oficiais: www.lotenet.com.br| www.barcelosadvogados.com     🎙️ O que você vai aprender neste episódio:👤 Sobre o Convidado:#LicenciamentoAmbiental#Loteamentos #MercadoImobiliario #DireitoAmbiental #EngenhariaAmbiental #EIARIMA #Sustentabilidade

  5. Sep 28

    JURÍDICO: O PASSO A PASSO DA APROVAÇÃO DE LOTEAMENTOS com Graciela Barcelos | 9T EP04

    A aprovação de um loteamento não começa quando oprojeto chega à prefeitura. Na prática, muita coisa precisa acontecer antes do primeiro protocolo — e atropelar essa etapa pode significar retrabalho, aumento de custos e problemas que só aparecem lá na frente. Neste episódio da 9ª Temporada do Jornada doLoteamento, Deni Lamb e Rachel Barcelos recebem Graciela Barcelos para conversar sobre um dos processos mais complexos do desenvolvimento de um loteamento: a aprovação e o licenciamento do empreendimento. A partir da analogia de um grande quebra-cabeça,Graciela mostra por que não existe uma única “cartilha” para aprovar loteamentos. Cada área, município e produto exige uma leitura própria, planejamento e integração entre diferentes especialidades. 🎙️ O que você vai aprender neste episódio: • Por que a aprovação de um loteamento começa antes doprotocolo na prefeitura;• A importância de estudar legislação municipal, estadual e federal antes de avançar com o projeto;• Como características do terreno, infraestrutura e entorno interferem diretamente na viabilidade e nos custos;• Quais questões jurídicas e registrais precisam ser analisadas previamente;• Por que o gestor do processo deve atuar como articulador entre urbanismo, jurídico, engenharia, meio ambiente, marketing e mercado;• Como evitar que a ansiedade do loteador comprometa etapas importantes da aprovação;• O papel do masterplan como resultado dos estudos preliminares;• Como workshops e charrettes podem integrar diferentes profissionais e stakeholders na construção do empreendimento;• Por que a engenharia precisa participar desde a concepção do produto — e não somente na execução das obras;• Como um planejamento bem estruturado pode tornar a fase formal de aprovação muito mais eficiente. Graciela Barcelos é arquiteta e urbanista, comampla experiência no desenvolvimento, gestão, aprovação e licenciamento de projetos de parcelamento do solo. Atuou durante 16 anos como executiva de uma grande empresa e, posteriormente, passou a trabalhar como consultora, conduzindo projetos para diferentes organizações e coordenando equipes multidisciplinares. Sua experiência une visão técnica, gestão de projetos earticulação entre os diversos profissionais e agentes envolvidos no desenvolvimento de empreendimentos urbanísticos. 🎙️ Idealizadores do Podcast:Deni Lamb: Fundador da Lotenet, especialista em marketing, vendas e gestão de recebíveis.Rachel Barcelos: Advogada especialista em Direito Urbanístico e Imobiliário com mais de 20 anos de atuação. 🔗 Faça Parte da Nossa Comunidade:🔔 Inscreva-se no canal e ative o sininho para acompanhar todos os episódios da 9ª Temporada!💬 Interaja conosco: Escreva suas dúvidas nos comentários!📲 Grupo Exclusivo no WhatsApp: Conecte-se com mais de 500 profissionais do mercado imobiliário: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l 🌐 Acompanhe nossas redes:📷 Instagram: @jornadadoloteamento |instagram.com/jornadadoloteamento💼 LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet💻 Portais oficiais: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com #JornadaDoLoteamento #Loteamentos #MercadoImobiliario#Urbanismo #AprovacaoDeLoteamentos #LicenciamentoUrbanistico#ParcelamentoDoSolo #DesenvolvimentoUrbano #GestaoDeProjetos #Masterplan#DireitoImobiliario #Engenharia #EmpreendimentosImobiliarios 👤 Sobre o Convidado:

  6. Sep 21

    FUNDING para Loteamentos: Estruturas de Capital e Engenharia Financeira na Prática com Bruno Loreto e Alfredo | 9T EP 3

    Como captar recursos para loteamentos, estruturar a governança do projeto e acessar investidores profissionais? Neste episódio do Jornada do Loteamento, recebemos Bruno Loreto para um guia completo e prático sobre Estratégias de Funding, Capital Stack e Engenharia Financeira no Mercado Imobiliário. Descubra por que apenas 4% a 5% dos projetos recebem aportes e como preparar o seu empreendimento para estar no topo da escolha dos investidores. Falamos desde a base essencial de governança (separação de contas, cenários de viabilidade e auditoria) até modelos como Crowdfunding Imobiliário, Tokenização, Home Equity, Antecipação de Recebíveis e Mezanino. 🎙️ O que você vai aprender neste episódio: ● Governança & Viabilidade Realista: A importância das contas segregadas, contabilidade organizada e por que uma TIR desalavancada abaixo de 30% a.a. é fraca para o setor. ● Funding para Loteadores Iniciantes: Como financiar as primeiras etapas com capital próprio, redes próximas e estratégias comerciais de desconto para fluxo de caixa. ● Crowdfunding Imobiliário & Tokenização: As regras da CVM, o mercado de mais de R$ 1 Bi captado e como funciona a representação digital de direitos de uma SPE. ● Crédito, Equity e Capital Stack: Como otimizar o custo médio de capital combinando dívida sênior, camadas mezaninas e equity em tranches faseadas. ● Aceleração de Caixa & Casa Pronta: O impacto do incentivo à construção e da industrialização para antecipar a quitação de lotes e valorizar o empreendimento. ● A Visão do Investidor: Por que 50% dos projetos são rejeitados no envio inicial por falta de dados básicos e como evitar os principais erros. 👤 Sobre o Convidado: Bruno Loreto é Managing Partner da Terracotta Ventures e atua na interseção entre Real Estate à Prova de Futuro e Inteligência de Capital. Economista com MBA pelo Insper, tem mais de 15 anos de experiência em negócios envolvendo tecnologia, capital e mercado imobiliário. Desde 2016, investe e se envolve com negócios que reposicionam o setor. Fundou a Terracotta, um ecossistema completo para quem quer aprender, se conectar e acessar capital em negócios imobiliários que envolvam os pilares que norteiam o setor na próxima década. Seu propósito é transformar teses emergentes em decisões e projetos concretos, conectando empreendedores e investidores com mais clareza, governança e racional de longo prazo. 🎙️ Idealizadores do Podcast: Deni Lamb: Fundador da Lotenet, especialista em marketing, vendas e gestão de recebíveis. Rachel Barcelos: Advogada especialista em Direito Urbanístico e Imobiliário com mais de 20 anos de atuação. 🔗 Faça Parte da Nossa Comunidade: 🔔 Inscreva-se no canal e ative o sininho para acompanhar todos os episódios da 9ª Temporada! 💬 Interaja conosco: Escreva suas dúvidas nos comentários! 📲 Grupo Exclusivo no WhatsApp: Conecte-se com mais de 500 profissionais do mercado imobiliário: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l 🌐 Acompanhe nossas redes: 📷 Instagram: @jornadadoloteamento | instagram.com/jornadadoloteamento 💼 LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet 💻 Portais oficiais: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com #Loteamentos #FundingImobiliario #MercadoImobiliario #BrunoLoreto #JornadaDoLoteamento #CaptacaoDeRecursos #CrowdfundingImobiliario #CapitalStack #HomeEquity #Tokenização #DesenvolvimentoImobiliario #SPE #LoteamentoUrbano

  7. Sep 14

    VIABILIDADE EM LOTEAMENTOS: Faça as CONTAS antes de TUDO! com Dario Jardim Jr | 9T EP 2

    Será que aquele loteamento que parece altamente lucrativo na planilha é realmente viável na prática? No 2º episódio do Jornada do Loteamento, Rachel Barcelos e Deni Lamb recebem Dario Jardim Jr. para desmistificar a análise de viabilidade financeira e jurídica no mercado imobiliário.   Se você quer aprender a analisar um negócio imobiliário por inteiro, identificar riscos ocultos antes de investir e entender onde as planilhas costumam "mentir" com premissas otimistas, este episódio é indispensável.   ●       Viabilidade 360°: Por que o sucesso de um loteamento vai muito além de receita, custo e margem. ●        As Armadilhas do Otimismo: Como prazos de aprovação, custos de obra e velocidade de vendas podem destruir sua rentabilidade se mal projetados. ●       Educação Financeira para Loteadores: O papel do VPL, TMA e o momento exato de buscar funding ou recusar uma proposta. ●       Relação com o Terrenista: Estruturação de parcerias,permutas e modelos de negócios que protegem o caixa do empreendimento.   Dario Jardim Jr. é engenheiro civil pela UFG e pós-graduado em Finanças pelo Insper. Atua como CEO da CitaPar Participações, holding de investimentos em real estate com mais de 20 anos de mercado e portfólio em seis estados. Étambém sócio-gestor da Landcorp (urbanismo e loteamentos) e da Nórdica Negócios Estratégicos (estruturação de club deals imobiliários). Além disso, integra ocomitê de investimento de um FII em São Paulo e é professor de pós-graduação e MBA na FIA.   🎙️ Idealizadores do Podcast: Deni Lamb: Fundador da Lotenet, especialista emmarketing, vendas e gestão de recebíveis. Rachel Barcelos: Advogada especialista em DireitoUrbanístico e Imobiliário com mais de 20 anos de atuação.   🔗 Faça Parte da Nossa Comunidade: 🔔 Inscreva-se no canal e ative o sininho paraacompanhar todos os episódios da 9ª Temporada! 💬 Interaja conosco: Escreva suas dúvidas noscomentários! 📲 Grupo Exclusivo no WhatsApp: Conecte-se commais de 500 profissionais do mercado imobiliário: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l   🌐 Acompanhe nossas redes: 📷 Instagram: @jornadadoloteamento | instagram.com/jornadadoloteamento💼 LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet 💻 Portais oficiais: www.lotenet.com.br| www.barcelosadvogados.com     #MercadoImobiliario#Loteamentos #ViabilidadeFinanceira #InvestimentoImobiliario #Urbanismo#JornadaDoLoteamento #DarioJardimJr 🎙️ O que você vai aprender neste episódio:👤 Sobre o Convidado:

  8. Sep 7

    Viabilidade de Loteamento: O que analisar ANTES de comprar a gleba? com Cristiano Rabelo | 9T EP1

    Como garantir que o sonho de um loteamento não se transformeem um pesadelo financeiro? Seja bem-vindo ao episódio de estreia da 9ªTemporada do Podcast Jornada do Loteamento!   Para abrir esta temporada que será um guia prático sobre ajornada do loteador, recebemos Cristiano Rabelo, uma das maiores referências nacionais em inteligência imobiliária. Neste episódio, desmistificamos o conceito de viabilidade de loteamento e mostramos por que ela deve ser a base estratégica de qualquer empreendimento antes mesmo da compra do terreno.   Se você quer entender como mitigar riscos, calcular a margemde lucro real de um loteamento e preparar o seu negócio para o impacto da Reforma Tributária, este vídeo é obrigatório.🔥 O que você vai aprender neste episódio: ●    Viabilidade Abrangente e Abordagem Proativa: Porque você deve definir o produto e o conceito antes de buscar o terreno. ●    Análise de Mercado e Demanda: Como dimensionarcorretamente a área de influência e usar o PSM (Price Sensitivity Meter) para definir o valor ideal da parcela. ●    O Poder do Valor Percebido: A única variávelcapaz de quebrar a lógica racional do preço e resolver as dores do cliente. ●    O Impacto da Reforma Tributária: Por que oespecialista afirma que quem não lançou precisa "jogar a viabilidade fora e refazer". Entenda o "Redutor de Ajuste", as novas alíquotas CBS/IBS e os créditos tributários. ●     Timing e Maturidade: O perigo da "ansiedade do loteador" e por que as três variáveis mais importantes são: time, time e time. ●     Indicadores Financeiros Reais: Esqueça a regraantiga do "30-30-30". Saiba por que uma margem estática mínima de 42% é o sinal de alerta e como calcular a rentabilidade líquida ideal. ⏱️ Capítulos do Vídeo (Timestamps):   00:00 - Introdução à 9ª Temporada da Jornada do Loteamento   02:15 - O que é Viabilidade Abrangente no MercadoImobiliário?   08:40 - Inteligência Imobiliária: Invertendo a lógica daescolha do terreno   15:30 - Como analisar a demanda e aplicar o PSM (PriceSensitivity Meter)   24:10 - O perigo do amadorismo e o "timing" de mercado   33:50 - Urgente: O impacto avassalador da Reforma Tributárianos Loteamentos   45:15 - Planilha de Viabilidade: Margem estática, TMA eindicadores financeiros atuais   55:00 - Conclusão e Próximos Passos🎙️ Idealizadores do Podcast: Deni Lamb: Fundador da Lotenet, especialista emmarketing, vendas e gestão de recebíveis. Rachel Barcelos: Advogada especialista em DireitoUrbanístico e Imobiliário com mais de 20 anos de atuação.   🔗 Faça Parte da Nossa Comunidade: 🔔 Inscreva-se no canal e ative o sininho paraacompanhar todos os episódios da 9ª Temporada! 💬 Interaja conosco: Escreva suas dúvidas noscomentários! 📲 Grupo Exclusivo no WhatsApp: Conecte-se commais de 500 profissionais do mercado imobiliário: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l   🌐 Acompanhe nossas redes: 📷 Instagram: @jornadadoloteamento | instagram.com/jornadadoloteamento💼 LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet 💻 Portais oficiais: www.lotenet.com.br| www.barcelosadvogados.com     #JornadaDoLoteamento #Loteamentos #MercadoImobiliario#EngenhariaCivil #Infraestrutura #GestãoDeObras #Urbanismo #EficiênciaEmObras#ViabilidadeDeLoteamento #CristianoRabello #ReformaTributaria#InteligenciaImobiliaria

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  • Creator
    Deni Lamb e Rachel Barcelos
  • Years Active
    2022 - 2026
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    115
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  • Copyright
    © Deni Lamb e Rachel Barcelos
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    Jornada do Loteamento

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