Super Deal Podcast

Robert Kuliga
  • 0.0 (0)
  • Entrepreneurship
  • Updated Biweekly

🏠Wyjątkowy podcast o inwestowaniu w nieruchomości, biznesie i kreowaniu zamożności! Gościmy inwestorów, flipperów, deweloperów i biznesmenów, którzy dzielą się realnymi historiami, błędami i złotymi wskazówkami. Od wynajmu i flipowania mieszkań po skalowanie imperium Robert Kuliga- Inwestor, przedsiębiorca, od 2014 we władzach Stowarzyszenia Mieszkanicznik. Autor i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15 letnim doświadczeniem inwestycyjnym. Więcej info o autorze znajdziesz na: https://linktr.ee/robert.kuliga ⬇️⬇️⬇️ Nie wiesz jak zacząć - pobierz poradnik: https://bit.ly/7zlotychzasad

  1. Sep 9

    77. Rewolucja w zarządzaniu, czyli wynajem na autopilocie.

    W Studiu Super Deal ponownie gościmy Rafała Thiela, twórcę Rent Easy AI i eksperta od najmu z 11-letnim doświadczeniem w zarządzaniu nieruchomościami. Rafał zarządza portfelem ponad 50 nieruchomości i z własnej praktyki doskonale zna problem, z którym prędzej czy później mierzy się wielu inwestorów - jak nie stać się niewolnikiem własnych mieszkań. W rozmowie skupiamy się na tym, jak automatyzacja i sztuczna inteligencja mogą usprawnić zarządzanie nieruchomościami - od kontaktu z najemcami, rozliczeń i analizy przelewów, przez windykację i analizę umów, aż po zgłaszanie usterek i raportowanie wyników właścicielom. Rafał pokazuje, jak odpowiednio zaprojektowane procesy pozwalają zarządzać dużym portfelem przy znacznie mniejszym zaangażowaniu pracy biurowej, oraz gdzie AI już dziś daje największe korzyści i jak może zmienić przyszłość zarządzania najmem. To rozmowa przede wszystkim dla właścicieli nieruchomości, inwestorów i osób zarządzających najmem, którzy chcą uporządkować procesy i skalować portfel bez dokładania kolejnych godzin pracy. W odcinku: dlaczego Excel i Google Workspace przestają wystarczać przy większej skalijak AI może automatyzować kontakt z najemcami i ograniczyć pracę biurowąjak zarządzać setkami najemców przy niewielkim zespolejak automatyzować rozliczenia, płatności i windykacjęjak tworzyć analitykę pokazującą najbardziej rentowne nieruchomości Główne wątki: 01:04 - Wprowadzenie i powitanie gościa (Rafał Thiel) 03:14 - Doświadczenie Rafała i historia marki 04:09 - Początki organizacji pracy, procedury i CRM 07:07 - Rutynowe zadania biurowe i pierwsze pomysły na AI 11:18 - Partner odcinka: RentEasy 13:07 - Zastąpienie pracy biurowej i wsparcie operacyjne 16:12 - Rozliczanie mediów, liczników i integracja z KSeF 19:46 - Automatyczne czytanie faktur i rozliczanie kaucji / depozytów 31:20 - Specyfika i wyzwania najmu na pokoje 35:08 - Zgłaszanie usterek przez kody QR 38:34 - Jedno centrum dowodzenia całą firmą zarządzającą 43:23 - Transparentne i interaktywne raporty dla właścicieli mieszkań 47:04 - Jak przetestować narzędzie i darmowe konsultacje 47:20 - Przyszłość branży najmu - jak zmieni się rola pracowników? 52:00 - Gdzie znaleźć RentEasy i kontakt do Rafała 53:11 - Podsumowanie i zakończenie Autor podcastu: Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com. Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik – krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących inwestorów! Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: podcast@robertkuliga.com Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠System obsługi najmu i zarządzania najmem - CRM dla nieruchomości - Automatyzacja RentEasy.AI -10% dla słuchaczy Super Deal

    77. Rewolucja w zarządzaniu, czyli wynajem na autopilocie.

  2. Aug 26

    76. Trudni najemcy i sytuacje kryzysowe - jak zabezpieczyć się przed problemami?

    W studiu Super Deal Robert Kuliga po kilku latach ponownie spotyka się z Pauliną Bendą, współtwórczynią i Prezeską Super Apart, która od ponad 20 lat zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami. Dziś Super Apart ma pod opieką ponad 400 lokali, a Paulina zna z praktyki zarówno codzienne wyzwania związane z najmem, jak i sytuacje, które potrafią zaskoczyć nawet doświadczonych właścicieli. W rozmowie skupiamy się na tym, jak bezpiecznie wynajmować nieruchomości i ograniczać ryzyko problemów z najemcami. Rozmawiamy o weryfikacji najemców, zaległościach w płatnościach, oszustwach, podnajmie, szkodach w mieszkaniach oraz błędach w umowach i zarządzaniu, które mogą później sporo kosztować. To rozmowa przede wszystkim dla właścicieli nieruchomości i inwestorów, którzy chcą lepiej przygotować się na trudne sytuacje, skuteczniej chronić swój majątek i budować proces najmu, który działa również wtedy, gdy pojawiają się problemy. Z tego odcinka dowiesz się m.in.: jak skutecznie weryfikować najemców przed podpisaniem umowyna jakie czerwone flagi zwracać uwagę już podczas pierwszego kontaktujak sprawdzać zdolność czynszową i historię potencjalnego najemcyjak reagować na brak płatności i skutecznie odzyskiwać należnościjak działają oszustwa związane z podnajmem i na co uważaćjakie błędy w umowach i protokołach mogą drogo kosztować właścicielaczym jest najem okazjonalny i gdzie najłatwiej popełnić błądkiedy warto postawić na profesjonalne zarządzanie nieruchomościąjak stworzyć proces najmu, który ogranicza ryzyko i pozwala spokojniej zarządzać większym portfelemGłówne wątki: 01:30 Jak zarządzać portfelem ponad 400 lokali? 05:50 Dobry najemca ma przewagę – jak wygląda selekcja najemców? 08:20 Trudny właściciel kontra trudny najemca – gdzie zaczynają się problemy? 11:38 Najtrudniejsze przypadki z ponad 20-letniej praktyki 17:16 Najemczyni znika, a mieszkanie zostaje otwarte – case study 19:22 Oszustwa przy podnajmie – jak można „wynająć” ten sam lokal kilku osobom? 21:18 Protokół zdawczo-odbiorczy – jak zabezpieczyć się przed podmianą wyposażenia? 24:05 Weryfikacja najemcy 360° – zarobki, KRD i ubezpieczenie czynszu 29:15 Jak odzyskiwać zaległy czynsz? 29:57 Zawodowi oszuści i „remontowi naciągacze” 32:20 Sąd czy ugoda? Jak rozwiązywać konflikty z najemcami? 34:35 Najem okazjonalny – gdzie właściciele najczęściej popełniają błędy? 37:20 Zdolność czynszowa – ile najemca powinien zarabiać? 41:05 Czerwone flagi, których nie warto ignorować 48:20 Czy profesjonalne zarządzanie nieruchomością naprawdę się opłaca? 53:40 Proces idealnego najmu – od ogłoszenia do kontroli mieszkania 59:00 Jak nauczyć młodych najemców dbania o mieszkanie? 01:01:40 Media i zaliczki – problem, o którym łatwo zapomnieć Autor podcastu: Robert Kuliga – inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com. Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik – krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących inwestorów! Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: podcast@robertkuliga.com Przydatne linki: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Zarządzanie nieruchomością: wynajem mieszkań, najem długo i krótkoterminowy - SuperApart

  3. Jul 22

    75. Skuteczne ogłoszenie nieruchomości na wynajem, krok po kroku.

    Ponownie w studiu Super Deal rozmawiają Robert i jego asystentka, Marysia. Wspólnie dzielą się swoją wiedzą i doświadczeniem na temat budowania skutecznej komunikacji z najemcą już na poziomie ogłoszenia. W rozmowie skupiamy się na procesie tworzenia profesjonalnych ofert, które wyróżniają się na tle rosnącej konkurencji, w tym dużych funduszy PRS. Analizujemy psychologię odbiorcy i sprawdzamy, co sprawia, że potencjalny najemca wybiera konkretne mieszkanie spośród setek innych. To rozmowa przede dla każdego właściciela nieruchomości i początkującego inwestora, który chce skrócić czas pustostanu i profesjonalnie zaprezentować swoją nieruchomość na wymagającym rynku. Z tego odcinka dowiesz się m.in.: dlaczego tytuł ogłoszenia to klucz do odpowiedniego filtrowania chętnychjakie konkretne informacje o kosztach i lokalizacji muszą znaleźć się w opisiejakie błędy w fotografii wnętrz najczęściej odstraszają oglądającychgdzie najlepiej publikować ogłoszenia, by dotrzeć do wybranej grupy docelowejw jaki sposób wykorzystać AI do ulepszenia treści Twoich ofertGłówne wątki: 00:00 Wstęp - dlaczego ogłoszenie to połowa sukcesu? 02:15 Zdjęcia jako najważniejszy element oferty 07:30 Home staging i pułapki szerokokątnych obiektywów 12:10 Jak napisać tytuł, który przyciąga uwagę? 18:45 Struktura opisu i pełna transparentność kosztów 25:30 Lokalizacja oczami najemcy - na co zwracać uwagę? 32:15 Gdzie wystawiać oferty: Portale vs. Social Media 38:00 Wykorzystanie nowoczesnych technologii i AI w ogłoszeniach 43:10 Podsumowanie i złota rada dla wynajmujących 45:00 Zakończenie Autor podcastu: Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com. Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej. Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠podcast@robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠ Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

  4. Jul 7

    74. Z piłkarskiego boiska do kamienic. Jak sportowa dyscyplina pomogła sprzedać 400 mieszkań bez reklamy?

    Gościem tego odcinka podcastu Super Deal jest Adam Grzymski - przedsiębiorca od 28 lat, inwestor nieruchomości od 18 lat, współtwórca projektu Kamienica Piłkarza oraz założyciel Ligowca - jednych z najdłużej działających komercyjnych rozgrywek piłkarskich dla amatorów w Polsce. Wraz z zespołem rewitalizuje łódzkie kamienice, budując inwestycje oparte na długoterminowej wartości, zaufaniu i relacjach. W ciągu 6 lat sprzedał ponad 400 mieszkań, stawiając przede wszystkim na rekomendacje, a nie tradycyjną reklamę. W rozmowie opowiada, jak doświadczenia wyniesione ze sportu przekładają się na biznes i inwestowanie, dlaczego nieruchomości to maraton, a nie sprint, oraz jak dostrzegać potencjał tam, gdzie inni widzą jedynie ryzyko. Rozmawiamy również o fenomenie łódzkich kamienic, procesie ich rewitalizacji oraz trendach, które mogą kształtować rynek nieruchomości w najbliższych latach. Z tego odcinka dowiesz się m.in.: jak sport wpływa na podejmowanie decyzji biznesowych i inwestycyjnych, dlaczego pokora i konsekwencja są ważniejsze niż szybkie zyski, co sprawia, że Łódź przyciąga coraz więcej inwestorów, jak ocenić potencjał kamienicy i jakie ryzyka warto uwzględnić, dlaczego zaufanie i relacje są fundamentem skutecznego biznesu, jak może wyglądać przyszłość rynku nieruchomości w Polsce. To rozmowa dla każdego, kto chce inwestować świadomie, podejmować lepsze decyzje i budować biznes oparty na długoterminowej strategii, a nie chwilowych trendach. Główne wątki:01:06 Kim jest Adam Grzymski?04:08 Kamienica Piłkarza i model inwestowania10:35 Czego sport uczy o biznesie i inwestowaniu16:18 Dlaczego właśnie Łódź?24:00 Rewitalizacja kamienic - szanse i wyzwania42:37 Największe błędy inwestorów56:46 Zaufanie jako przewaga w biznesie63:55 Przyszłość rynku nieruchomości79:39 Szybkie Q&A85:29 Zakończenie Autor podcastu: Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com. Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej. Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠podcast@robertkuliga.com⁠⁠⁠ Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Kamienica Piłkarza ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

  5. Jun 23

    73. AI w nieruchomościach: Przestań się bawić, zacznij zarabiać.

    🎙 W najnowszym odcinku podcastu Super Deal poraz kolejny gościmy Rafała Thiela - przedsiębiorcę, który z powodzeniem prowadzi kilka firm, w tym te zajmujące się nieruchomościami i zarządzaniem najmem. Rafał nie teoretyzuje o technologii, on na co dzień zarządza swoimi biznesami,wykorzystując do pracy zaawansowane automatyzacje. W tej rozmowie bez owijania w bawełnę pokazuje, jak przestać traktować AI jako zabawkę do pisania postów, a zacząć widzieć w nim realne fundamenty firmy. Tłumaczy też, jak mądrze podejmować decyzje technologiczne, żeby bezpiecznie automatyzować procesy, raz na zawsze pozbyć się operacyjnego chaosu i uciec konkurencji. 💡 Z tej rozmowy wyciągniesz konkretne, sprawdzone w bojach wskazówki, jak stworzyć cyfrowego „pracownika w tle”, który odciąży Cię z codziennej rutyny. Rozmawiamy o budowaniu bezpiecznego ekosystemu narzędzi, tworzeniu firmowej bazy wiedzy na bazie Twoich własnych umów oraz o technicznych detalach - od tego, kiedy porzucić zwykły czat na rzecz API, aż po automatyczny staging i klony AI, które podkręcą Twoją sprzedaż. Z odcinka dowiesz się m.in.:✅ jak odróżnić narzędzia-zabawki od systemów dla biznesu i wybrać to, czego naprawdę potrzebujesz✅ jak za pomocą NotebookLM stworzyć „centralny mózg” firmy i zmienić stertę umów w genialnego asystenta prawnego✅ jak bez kropli wiedzy programistycznej wyklikać kalkulator ROI lub landing page dla nowej inwestycji✅ gdzie tak naprawdę trafiają dane Twoich najemców i jak korzystać z modeli LLM w 100% bezpiecznie✅ wirtualny staging i klony wideo, czyli jak kręcić marketing nieruchomości bez codziennego stania przed kamerą Główne wątki: 00:00 Wstęp i prognozy: Czy AI zabierze nam pracę w ciągu kilku lat? 01:05 Powitanie i przedstawienie gościa: Kim jest Rafał Thiel i co tworzy? 01:50 Dylematy technologiczne: Jak wybrać właściwą platformę i od czego zacząć naukę?03:25 Przewaga małych zespołów: Jak 2-osobowa firma może dzięki AI nadgonić korporacje. 06:25 Wielka trójka: Claude vs Gemini vs ChatGPT – który model wybrać do konkretnych zadań? 07:05 Polski "Bielik": Bezpieczna alternatywa oparta na rzetelnych danych (nie tylko z Internetu). 11:50 Koniec ery Google: Dlaczego w AI musisz pisać "książkowe" polecenia zamiast haseł. 14:35 Asystenci i "Gemy": Jak zaprogramować wirtualnego pracownika do ofert nieruchomości. 16:15 Cyfrowy homestaging: Profesjonalne zdjęcia nieruchomości telefonem za 100 zł miesięcznie. 24:35 NotebookLM: Jak stworzyć interaktywną bazę wiedzy z Twoich dokumentów i filmów. 28:10 Agenty AI: Zdalne zarządzanie komputerem i automatyczne porządkowanie plików. 34:25 Sale konferencyjne w AI: Współpraca zespołowa nad standardami firmy wewnątrz projektów. 37:45 Pracownicy w tle: n8n i automatyzacja, która oszczędza setki godzin (nazywanie plików, windykacja). 44:15 Strona internetowa jako film: Nowoczesny marketing inwestycji premium stworzony w jeden dzień. 48:15 Bezpieczeństwo danych: Jak chronić dane najemców i kiedy API jest lepsze od subskrypcji. 51:00 Jak budować markę osobistą i nagrywać rolki bez stania przed kamerą. 55:40 Eleven Labs i HeyGen: Sekrety idealnego lipsyncu i klonowania głosu. 01:03:00 Szybka sesja pytań: Co AI robi dziś lepiej niż człowiek i co nas czeka za pół roku? Autor podcastu: Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com. Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej. Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠podcast@robertkuliga.com⁠⁠ Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Rafał Thiel

    73. AI w nieruchomościach: Przestań się bawić, zacznij zarabiać.

  6. May 26

    72. Projekt wnętrza pod wynajem: bezpiecznie, trwale i dochodowo.

    🎙 W najnowszym odcinku podcastu Super Deal, Robert Kuliga szczegółowo omawia projektowanie wnętrz pod wynajem- podejścia, w którym każdy centymetr kwadratowy nieruchomości jest przemyślany pod kątem trwałości i wygody użytkownika. Pokazuje, dlaczego profesjonalny projektto nie tylko estetyka, ale przede wszystkim przewidywanie potrzeb najemcy i eliminowanie problemów technicznych na lata. 💡 W odcinku znajdziesz konkretne wskazówki, jak stworzyć standard wykończenia, który staje się wizytówką Twojego biznesu. Rozmawiamy o wyborze materiałów „do zadań specjalnych”, optymalizacji układów funkcjonalnych w małych mieszkaniach oraz o tym, jak techniczne detale - od liczby gniazdek po rodzaj oświetlenia wpływają na jakość życia i bezobsługowość najmu. 🔍 Z odcinka dowiesz się m.in.: ✅ jak zaplanować układ funkcjonalny, by wycisnąć maksimum z metrażu ✅ jakie materiały na podłogi i ściany najlepiej znoszą próbę czasu ✅ oświetlenie jako kluczowy element budowania klimatu i funkcjonalności ✅ jak zaprojektować „pancerną” kuchnię i łazienkę ✅ detale, które robią różnicę: od osprzętu po systemy przechowywania Główne wątki odcinka: 00:00 Jak projektować pod wynajem 05:12 Ergonomia i układ funkcjonalny - od czego zacząć projekt 11:30 Wybór materiałów: Co kupić, by nie wymieniać po dwóch latach 19:45 Kuchnia i łazienka: Newralgiczne punkty. 28:10 Elektryka i oświetlenie - najczęściej popełniane błędy 37:25 Drogie meble na wymiar vs. gotowe rozwiązania 46:50 Detale wykończeniowe i ich rola w odbiorze mieszkania 55:15 Home staging techniczny - przygotowanie do sesji i najmu 62:40 Podsumowanie i złote zasady projektowania To praktyczna i konkretna rozmowa dla każdego właściciela nieruchomości, który chce tworzyć mieszkania wyróżniające się jakością, trwałością i przemyślanym designem. Autor podcastu: Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com. Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej. Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠⁠⁠⁠⁠podcast@robertkuliga.com⁠ Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

    72. Projekt wnętrza pod wynajem: bezpiecznie, trwale i dochodowo.

  7. Apr 21

    71. Weryfikacja najemcy od A do Z - jak uniknąć problematycznego lokatora.

    🎙 W najnowszym odcinku podcastu Super Deal, Robert Kuliga wraz ze swoją asystentką Marią, biorą na warsztat jeden z najważniejszych (i najczęściej lekceważonych) elementów inwestowania w nieruchomości – skuteczną weryfikację najemcy. Pokazują, dlaczego cały proces zaczyna się na długo przed podpisaniem umowy i jak już na etapie ogłoszenia oraz pierwszego kontaktu odsiać nieodpowiednie osoby. 💡 W odcinku znajdziesz konkretne wskazówki, jak stworzyć system selekcji lokatorów, który ograniczy ryzyko i zamieni wynajem w przewidywalny biznes. Rozmawiamy o „miękkich” aspektach rozmowy telefonicznej, analizie dochodów, czerwonych flagach oraz o tym, jak w praktyce i zgodnie z prawem sprawdzać wiarygodność finansową najemcy. 🔍 Z odcinka dowiesz się m.in.:✅ jak stworzyć profil idealnego najemcy (strategia „Awatara”)✅ jak napisać ogłoszenie, które samo selekcjonuje zainteresowanych✅ o co pytać podczas pierwszej rozmowy telefonicznej✅ dlaczego czynsz nie powinien przekraczać 50% dochodu najemcy✅ jakie są najważniejsze czerwone flagi przy wyborze lokatora✅ jak i gdzie sprawdzić wypłacalność (BIK, KRD, KRZ)✅ dlaczego lepiej mieć pustostan niż problematycznego najemcę Główne wątki odcinka: 00:00 Gdzie naprawdę zaczyna się weryfikacja najemcy01:57 Strategia „Awatara”05:43 Ogłoszenie jako filtr09:10 Pierwsza rozmowa telefoniczna14:15 Analiza dochodów i ryzyka21:46 Spotkanie i pierwsze wrażenie30:10 Kaucja i zabezpieczenia35:50 Weryfikacja w bazach (BIK, KRD, KRZ)41:00 Emocje vs fakty44:20 Podsumowanie i złote zasady To praktyczna i konkretna rozmowa dla każdego właściciela mieszkań na wynajem, który chce uniknąć kosztownych błędów, stresu i problematycznych lokatorów. Autor podcastu:Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com. Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej. Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić?Pisz na: ⁠⁠⁠⁠podcast@robertkuliga.com Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

    71. Weryfikacja najemcy od A do Z - jak uniknąć problematycznego lokatora.

  8. Apr 7

    70. Remont mieszkania pod wynajem

    🎙 W najnowszym odcinku podcastu Super Deal, Robert Kuliga wraz ze swoją asystentką Marysią, omawiają jak przygotować i przeprowadzić remont mieszkania pod wynajem - tak, aby uniknąć kosztownych błędów i realnie zarabiać na inwestycji. Rozmawiamy o tym, dlaczego wiele remontów kończy się problemami oraz jak podejść do całego procesu w sposób świadomy i uporządkowany. 💡 W odcinku znajdziesz konkretne wskazówki dotyczące przygotowania inwestycji: od stworzenia niezależnego kosztorysu i dokumentacji technicznej, przez zmianę, aż po ustalenie harmonogramu i zasad współpracy z wykonawcą. Wyjaśniamy też, jak wybierać ekipę, na co zwracać uwagę przy wycenach oraz jak nie wpaść w najczęstsze pułapki. 🔍 Z odcinka dowiesz się m.in.:✅ dlaczego kosztorys przedwykonawczy to podstawa każdego remontu✅ jak wybrać ekipę, żeby uniknąć problemów i opóźnień✅ jakie zapisy w umowie zabezpieczają Twoje pieniądze i czas✅ jakie są najczęstsze błędy przy remontach pod wynajem✅ jak kontrolować budżet i przebieg prac Główne wątki odcinka: 00:00 Wprowadzenie do inwestycji w remonty03:02 Planowanie i budżetowanie04:46 Wybór wykonawców12:55 Znaczenie umów pisemnych25:49 Kluczowe elementy umowy35:41 Podsumowanie i wskazówki dla inwestorówTo praktyczna i pełna konkretów rozmowa dla każdego, kto planuje remont mieszkania pod wynajem i chce zrobić to bez chaosu, stresu i niepotrzebnych strat. Autor podcastu: Robert Kuliga - inwestor, przedsiębiorca i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15-letnim doświadczeniem. Autor publikacji, współzałożyciel i lider w mieszkanicznik.org.pl, autor bloga robertkuliga.com. Nie wiesz, jak zacząć? Pobierz mój darmowy poradnik - krok po kroku dzielę się moją wiedzą i trikami dla początkujących! Link poniżej. Masz pytania, sugestie tematu albo znasz kogoś, kto powinien się tu pojawić? Pisz na: ⁠⁠⁠⁠podcast@robertkuliga.com⁠⁠⁠ Przydatne linki:⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠robertkuliga.com⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Poradnik Inwestora⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ - darmowy, 16 stronnicowy e-book, o tym jak zacząć inwestować w nieruchomości.⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

    70. Remont mieszkania pod wynajem
See All (78)

Trailer

About

🏠Wyjątkowy podcast o inwestowaniu w nieruchomości, biznesie i kreowaniu zamożności! Gościmy inwestorów, flipperów, deweloperów i biznesmenów, którzy dzielą się realnymi historiami, błędami i złotymi wskazówkami. Od wynajmu i flipowania mieszkań po skalowanie imperium Robert Kuliga- Inwestor, przedsiębiorca, od 2014 we władzach Stowarzyszenia Mieszkanicznik. Autor i ekspert rynku nieruchomości z ponad 15 letnim doświadczeniem inwestycyjnym. Więcej info o autorze znajdziesz na: https://linktr.ee/robert.kuliga ⬇️⬇️⬇️ Nie wiesz jak zacząć - pobierz poradnik: https://bit.ly/7zlotychzasad

Information

  • Creator
    Robert Kuliga
  • Years Active
    2022 - 2026
  • Episodes
    78
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Robert Kuliga
  • Show Website
    Super Deal Podcast