Podcast immobilier - La famille

François Berard Dubois

Je suis François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel depuis plus de 10 ans et fondateur de Service Immobilier. Présent à Sherbrooke, Magog et Bromont, j’accompagne les familles avec une approche humaine, structurée et stratégique. Ma mission : Dévouer notre quotidien à donner tous les outils et les stratégies nécessaires pour la réussite du plein potentiel des rêves immobilier de notre communauté. Je suis un courtier drastiquement différent. 👉 linktr.ee/Francoisberarddubois

  1. Apr 29

    Elle a presque perdu des milliers… pour “sauver” sur la commission 😳🏠

    Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋 Une propriété reçue en succession. Une vendeuse prête à vendre. Une offre directe arrive. Pas de courtier. Pas de mise en marché. Sur le coup, ça peut sembler avantageux. Dans cet épisode, je t’explique pourquoi vendre sans courtier, juste pour “sauver la commission”, peut te coûter beaucoup plus cher. Et quand on remet une propriété sur le marché avec une vraie stratégie ?Les résultats parlent d’eux-mêmes. Timestamps00:23 — L’offre hors marché et le début des problèmes00:50 — Une transaction qui s’étire et échoue01:19 — Le mythe de sauver la commission01:42 — L’importance de la visibilité et du réseau de courtiers02:07 — Pourquoi les acheteurs veulent être accompagnés02:57 — Comprendre la vraie valeur marchande03:57 — Le rôle stratégique du courtier04:26 — Remise en marché et multiples offres05:01 — Le conseil final François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois 📅 Prendre rendez-vous : www.serviceimmobilier.ca

    5 min

  2. Apr 22

    Tu veux le prix AVANT de me rencontrer… sérieux? 🤔🏠

    Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋 Dans cet épisode, je te raconte une situation que je vois encore trop souvent : des vendeurs qui veulent obtenir un prix sans prendre le temps de rencontrer leur courtier. Je t’explique pourquoi une évaluation marchande, c’est bien plus qu’un simple chiffre. On parle d’analyse du marché immobilier en Estrie, de comparables, de stratégie de prix et surtout, de collaboration entre vendeur et courtier. Tu vas comprendre pourquoi la confiance dès le départ change tout dans une transaction immobilière, et pourquoi éviter la rencontre peut nuire directement à ton résultat. On aborde aussi les différentes réalités des vendeurs : séparation, succession, déménagement, et comment ça influence la stratégie de vente. Bref, si tu veux vendre intelligemment en Estrie, cet épisode est pour toi. Timestamps00:00 — Mise en situation : “donne-moi ton prix”00:28 — L’évaluation après la visite00:49 — Refus d’envoyer le prix sans rencontre01:18 — Le “red flag” perçu par les vendeurs01:45 — Décision de ne pas aller de l’avant02:12 — L’importance de la confiance02:41 — L’investissement requis pour vendre03:07 — Analyse du marché et des comparables03:36 — La méthode du “sandwich”04:36 — Pourquoi la rencontre est essentielle04:58 — Les dynamiques entre vendeurs05:21 — Conclusion François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois 📅 Prendre rendez-vous : www.serviceimmobilier.ca

    6 min

  3. Apr 15

    Tu Fais CETTE Erreur En Négociation… et ça peut te coûter CHER 😳🏡

    Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋 Aujourd’hui, je te raconte une transaction qui avait tout pour bien aller… jusqu’à ce qu’un détail vienne compliquer la game. Offre acceptée en situation multiple.Inspection faite.Négociation en cours. Mais là, une erreur classique arrive : vouloir mélanger plusieurs demandes dans une seule négociation. Dans cet épisode, je t’explique pourquoi séparer tes conditions peut littéralement protéger ta transaction et augmenter tes chances de succès. Un conseil simple, mais ultra stratégique si tu veux acheter ou vendre en Estrie. Timestamps :00:00:00 — Mise en contexte de la transaction00:00:29 — Inspection et demande d’expertise00:00:55 — Enjeu avec les dates de prise de possession00:01:19 — Contraintes du vendeur00:01:51 — Négociation suite à l’inspection00:02:25 — Pourquoi éviter de tout mélanger00:02:57 — La stratégie de négociation en silo00:03:28 — Réaliser les conditions séparément00:04:01 — Importance de la clarté dans les demandes00:04:23 — Conclusion et résultat final François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois 📅 Prendre rendez-vous : www.serviceimmobilier.ca

    5 min

  4. Apr 8

    😳 Deux Familles. Une Maison. Et ça a FAILLI Exploser…

    Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋 Aujourd’hui, je te raconte une transaction pas ordinaire :deux familles qui veulent acheter ensemble une maison bigénérationnelle… mais qui doivent vendre chacune leur propriété avant. Je t’explique comment on a structuré la transaction, sécurisé les conditions et réussi à mener les trois transactions à terme. Timestamps00:00 — Deux familles, un projet commun00:31 — Le défi de vendre deux maisons01:02 — Préautorisation et stratégie01:27 — Trouver la bonne propriété01:53 — Conditions et négociation02:25 — Offre acceptée02:51 — Inspection et stress03:22 — Mise en marché03:46 — Conditions croisées04:21 — Transactions complétées04:57 — La clé du succès François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois 📅 Prendre rendez-vous : www.serviceimmobilier.ca

    6 min

  5. Apr 1

    J’ai Été Un Cupidon De l'Immobilier… Sans Le Savoir 😳💘

    Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋 Aujourd’hui, je te raconte une histoire assez unique que j’ai vécue récemment. Deux transactions immobilières complètement séparées. Deux clients différents. Mais exactement les mêmes dates d’acte de vente et de prise de possession. Un détail qui m’a fait réfléchir… et qui m’a amené à comprendre que ces deux vendeurs vendaient chacun leur maison pour aller vivre ensemble. J’ai essayé de jouer le rôle de cupidon immobilier en utilisant cette information dans une offre. Résultat? Une acceptée. Une refusée. Une histoire qui montre que l’immobilier, c’est pas juste des propriétés. C’est du timing, de la stratégie… et des vies qui changent. Timestamps00:00:00 — Une transaction inhabituelle00:00:29 — Deux offres avec les mêmes dates00:00:55 — Le doute s’installe00:01:23 — La découverte du lien entre les vendeurs00:01:55 — Le résultat final François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois 📅 Prendre rendez-vous : www.serviceimmobilier.ca

    2 min

  6. Mar 26

    🚨 Tu Fais Sûrement CETTE Erreur Avant d’Acheter… (et ça peut te coûter gros) 😬🏡

    Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋 Aujourd’hui, je te parle d’une erreur que je vois littéralement à chaque jour : des acheteurs qui commencent à visiter des propriétés sans savoir s’ils doivent vendre avant d’acheter. Ça peut sembler banal… mais ça peut te faire perdre une maison ou vivre une grosse déception. Dans cet épisode, je t’explique :— Pourquoi appeler le courtier sur la pancarte est souvent une erreur— L’importance de valider ta capacité avec un spécialiste hypothécaire— La différence entre acheter avant de vendre et vendre avant d’acheter— Comment structurer tes étapes pour éviter le stress et les refus Le but?Te mettre en contrôle de ta transaction, pas la subir. Timestamps00:00:00 — L’erreur que je vois tous les jours00:00:22 — Appeler le courtier sur la pancarte00:00:53 — La première vraie étape00:01:24 — Acheter avant de vendre vs vendre avant d’acheter00:01:55 — Le scénario le plus fréquent00:02:31 — Le rôle du courtier hypothécaire00:02:54 — Décider comment vendre00:03:17 — Comprendre ton marché00:03:46 — Mettre les étapes dans le bon ordre00:04:17 — Le scénario qui fait mal François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois 📅 Prendre rendez-vous : www.serviceimmobilier.ca

    5 min

  7. Mar 19

    🔥 Le marché immobilier en Estrie en ce moment… c’est intense!

    Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋 Dans cet épisode, je te fais un wrap-up du début de l’année 2026 en immobilier en Estrie. On regarde ensemble trois indicateurs clés :le délai de vente, le prix de vente médian et la réalité des négociations. Spoiler : le marché est encore rapide, compétitif… et favorable aux vendeurs. Si tu es acheteur ou vendeur en Estrie (Sherbrooke, Magog, Bromont), cet épisode va t’aider à mieux comprendre où on en est réellement et comment te positionner. Timestamps00:00:33 — Mise en contexte et retour sur les stats00:01:00 — Délai de vente en baisse : marché rapide00:01:34 — Déséquilibre offre/demande00:02:08 — Négociation moyenne vs réalité terrain00:02:38 — Surchères encore présentes00:03:10 — Hausse du prix médian00:03:39 — Conseils pour les acheteurs00:04:09 — Conseils pour les vendeurs00:04:38 — Conclusion et suite François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois 📅 Prendre rendez-vous : www.serviceimmobilier.ca

    5 min

  8. Jan 20

    🤦‍♂️🤦‍♀️ Le Moment Où 80% Des Vendeurs Arrêtent D’Écouter… Et Le Regrettent $$$ 😭💸

    Salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋 Dans cet épisode, je te parle du moment critique où 80% des acheteurs et vendeurs arrêtent d’écouter leur courtier… et commencent à perdre de l’argent 😢💸. Que tu sois à Sherbrooke, Magog ou Bromont, je t’explique comment naviguer les dépôts d’offres, les inspections et les négociations pour éviter les erreurs coûteuses. Tu vas apprendre : Comment écouter ton courtier peut te sauver des milliers 💡 Pourquoi rester rationnel après une inspection est essentiel 🔍 Les pièges à éviter pour fixer le juste prix et gérer les offres 🏡 Timestamps 00:00 — Introduction : le moment critique01:15 — Dépôt d’offre et choix du prix02:55 — Négociation après inspection04:00 — Pour les vendeurs : fixer le prix et recevoir des offres06:13 — Impact de refuser de petites réparations François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel Groupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : www.serviceimmobilier.ca

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    François Berard Dubois
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