הנדל״ניסטיות

bonot atid
  • 0.0 (0)
  • Investing

ברוכים הבאים לפודקאסט "הנדל״ניסטיות" בהגשת יועצת המשכנתאות שלומית דמס ויועצת הנדל"ן חמי תמיר. בזכות הניסיון ארוך השנים שצברו, שלומית וחמי תמיר יעזרו לכם להבין את שוק הדיור הדינמי והמשתנה, ולבנות את העתיד שלכם. בפודקאסט תקבלו את כל המידע, הכלים והטיפים מטובי המומחים בתחום, לצד פרקים ייחודיים ומרחיבי דעת.

  1. 4d ago

    כל מה שחשוב לדעת על השקעה נכונה בנדל"ן | פרק 63 עם תומר בריזל

    ליווי משקיעים: כל מה שחשוב לדעת על השקעה נכונה בנדל"ן - עם תומר בריזל כולם מדברים על השקעות, תשואות והזדמנויות. אבל איך יודעים להבחין בין השקעה נכונה לבין הבטחה שיווקית עטופה יפה? מבטיחים לכם תשואה גבוהה? מציעים לכם דירה במתחם פינוי-בינוי שתכפיל את ערכה? או אולי מגרש שעוד רגע יהפוך לזהב? רגע, מי באמת מרוויח מהעסקה הזאת? בעולם שבו הרשת מוצפת בהצעות השקעה ובהבטחות למקסום רווחים, הגיע הזמן להפריד בין שיווק למציאות. בפרק הזה של הנדלניסטיות אנחנו מארחות את תומר בריזל, מלווה משקיעים, ויחד איתו מפרקות לגורמים את עולם ההשקעות. נדבר על הסיכויים, הסיכונים, האותיות הקטנות וכל מה שחשוב לדעת לפני שמשקיעים את הכסף. נשאל את השאלות שלא תמיד נעים לשאול: - מה באמת עושה מלווה משקיעים, ואיך יודעים במי לבחור? - האם רכישת דירה במתחם פינוי-בינוי היא הזדמנות או סיכון? - איפה כדאי להשקיע: בדירה, במגרש, בנחלה או בכלל בשוק ההון? - איך בוחנים עסקה, ומה חייבים לבדוק לפני שחותמים? - ומה מלווי משקיעים לא תמיד מספרים לכם? שיחה פתוחה, בגובה העיניים, בלי הבטחות נוצצות ועם הרבה נקודות למחשבה. כי בהשקעות, מה שלא בדקתם עלול לעלות לכם ביוקר. ולפני שמשקיעים את הכסף, כדאי להשקיע קצת בידע. רוצים להעמיק בנושאים נוספים? נשמח לשמוע מכם: חמי תמיר 050-9331191 שלומית דמס 054-3975698 תומר בריזל 054-7332325 הפרק תרם לכם? שתפו אותו עם משפחה, חברים וכל מי שחשוב לכם.

  2. Oct 18

    כינוס נכסים: כל הדברים שפחדתם לשאול | פרק 62 עם עו"ד אריאל היבלום, עו״ד לענייני משפחה וכונסת נכסים

    כינוס נכסים. שתי מילים שמעוררות לא מעט שאלות, חששות ולעיתים גם תפיסות מוטעות. מה באמת עומד מאחורי ההליך? איך נכס מגיע לכינוס? מי קובע את מחיר המכירה? האם אפשר לרכוש נכס בכינוס במחיר אטרקטיבי, ומה חשוב לדעת לפני שנכנסים לתהליך? בפרק הזה אנחנו מארחות את עו"ד אריאל היבלום לשיחה פתוחה על הצד המשפטי, הכלכלי והאנושי של כינוס נכסים. ואנחנו מקדישות מקום מיוחד לנושא רגיש וחשוב: מכירת דירה בעקבות גירושין. כשזוג מחליט להיפרד, הדירה המשותפת הופכת לעיתים לאחת המחלוקות המשמעותיות ביותר. למה כל כך חשוב לנסות להגיע להסכמות לפני שמגיעים לכינוס נכסים? כמה באמת עולה למכור דירה באמצעות כונס נכסים? אילו הוצאות עלולות להיגרם בדרך, ומה המחיר הכלכלי והרגשי שמשלמים שני הצדדים? נדבר על החשיבות של הידברות, פשרות וקבלת החלטות שקולות, גם כשהיחסים מורכבים והרגשות סוערים. כי לפעמים ההחלטה החשובה ביותר היא לא איך למכור את הדירה, אלא איך להימנע מהליך שיכול לעלות לשני הצדדים הרבה יותר ממה שחשבו. וגם סיפור אישי אחד, שהגיע אלינו בתזמון מצמרר ממש סביב הקלטת הפרק, והמחיש עד כמה הנושא הזה נוגע בחיים עצמם. פרק על נדל"ן, משפט, כסף ובעיקר על אנשים וההחלטות שמעצבות את עתידם. רוצים להעמיק בנושאים נוספים? נשמח לשמוע מכם: חמי תמיר 050-9331191 שלומית דמס 054-3975698 עו"ד אריאל היבלום 052-2421371 הפרק תרם לכם? שתפו אותו עם משפחה, חברים וכל מי שחשוב לכם.

  3. Sep 15

    עד שהכול הסתדר - ראיון עם לקוח שעבר דרך חתחתים | פרק 61

    לפעמים דירה לא נמכרת לא בגלל המחיר, השיווק או מצב השוק. לפעמים התשובה מסתתרת במסמכים. בפרק הזה אנחנו מארחות את רונן, לקוח משותף שלנו, ומשתפות בסיפור שממחיש עד כמה בדיקה מוקדמת של מסמכי הנכס חשובה בתהליך המכירה. לאחר תקופה שבה הדירה לא הצליחה להימכר, גילינו בעיה ברישום בחברה המשכנת שחייבה טיפול והסדרה. מכאן התחיל מרוץ נגד השעון: השגת מסמכים, תיקון הרישום והתנהלות בזמן מלחמה, כשאנשי מפתח נמצאים במילואים. לצד כל אלה היה שיתוף פעולה מלא עם רונן, וגם כמה ניסים קטנים שעזרו לנו בדרך. ובתוך הסיפור הזה נמצא גם פתרון נוסף: משכנתא הפוכה שסייעה להבטיח לאמא של רונן קורת גג בטוחה. פרק על מסמכים, אנשים ושיתוף פעולה, ועל כל מה שמתרחש מאחורי הקלעים של עסקת נדל"ן. רוצים להעמיק בנושאים נוספים? נשמח לשמוע מכם: חמי תמיר 050-9331191 שלומית דמס 054-3975698 הפרק תרם לכם? שתפו אותו עם משפחה חברים וכל מי שחשוב לכם.

  4. Jul 3

    לא רק למצוא דירה. לדעת לבחור נכון | פרק 60

    מאות פרויקטים, אלפי דירות חדשות והמון מידע שמגיע מכל כיוון. איך יודעים מה באמת מתאים לכם? איך משווים בין הצעות שנראות דומות? האם כדאי להירשם למחיר למשתכן, או שיש דווקא הזדמנויות טובות יותר בשוק החופשי? בפרק הזה אנחנו סוקרות את מצב שוק הנדל"ן בתקופה הנוכחית, מסבירות מה עומד מאחורי שפע דירות הקבלן, משתפות בתובנות מהשטח ומראות איך מתחילים את תהליך רכישת הדירה בצורה מסודרת. נדבר על היתרונות והאתגרים של רכישת דירה חדשה, על תוכנית מחיר למשתכן, ועל השאלות שכדאי לשאול עוד לפני שמגיעים למשרד המכירות. המטרה שלנו פשוטה: לתת לכם כלים לקבל החלטות טובות יותר, לחסוך טעויות יקרות, ולהפוך את הדרך לרכישת דירה לברורה, רגועה ומדויקת יותר. רוצים להעמיק בנושאים נוספים? נשמח לשמוע מכם: חמי תמיר 050-9331191 שלומית דמס 054-3975698 האזנה נעימה. 🎙️💙

  5. Jun 4

    איך לזהות מלכודת עכברים בבנק? | פרק 59 עם שי אבו - יו"ר איגוד היועצים והמאמנים לכלכלת המשפחה בישראל

    בפרק הבא אנחנו נדון בנושא כואב וחשוב שפוגש כמעט כל משק בית בישראל: ההתנהלות הכלכלית שלנו ביום יום, וההשפעה שלה על החיים עצמם. 🔸 מה זה בכלל דו"ח חיווי/דירוג אשראי ולמה כדאי לכל אחד לדעת מה כתוב בו? 🔸 איך ההתנהלות שלנו משפיעה על דו"ח חיווי/דירוג האשראי ואיך זה פוגש אותנו בחיי היום יום? 🔸 מה פוגע לנו בדו"ח חיווי/דירוג האשראי? 🔸 איך אנחנו מקבלים החלטות כלכליות, ומה עומד מאחוריהן? 🔸 למה כל כך הרבה אנשים לוקחים הלוואות בקליק, ואיפה זה פוגש אותנו בהמשך? 🔸 איך אפשר לצאת מבורות כלכליים שנכנסנו אליהם? 🔸 מה זה “הלוואות רעילות” ואיך מזהים אותן בזמן? 🔸 האם מינוס בעו"ש הוא באמת כזה רע? 🔸 אילו טעויות נפוצות אנשים עושים ואחרי כן משלמים עליהן ביוקר? 🔸 מה זה איחוד הלוואות, והאם זה באמת כדאי? וגם… רגע לפני שלוקחים משכנתא: מה חשוב לדעת ואיך נכון להתנהל כדי לשמור על דירוג אשראי טוב. פרק חשוב, פרקטי ומלא תובנות שכל משפחה בישראל צריכה להכיר. 🎙️.. רוצים להעמיק בנושאים נוספים? נשמח לשמוע מכם: חמי תמיר 050-9331191 שלומית דמס 054-3975698

  6. Apr 6

    היטל השבחה: המס שמתעלמים ממנו… ומשלמים עליו ביוקר | פרק 58 עם שמאי המקרקעין מורדי הולנדר

    היטל השבחה הוא לא סעיף טכני ולא “משהו של עורכי דין”. זה מס שיכול לשנות את כל התוצאה של העסקה, ועדיין הרבה מוכרים לא בודקים אותו בזמן. בפרק הזה, יחד עם השמאי מורדי הולנדר, אנחנו שמות זרקור על מה שאנשים נוטים לפספס: * איך גם במכירה סטנדרטית לחלוטין יכולה לצוץ חבות שלא נלקחה בחשבון. • * למה דווקא דירות בקומה אחרונה הן נקודת סיכון קלאסית להפתעה של עשרות אלפי שקלים * איך בית פרטי יכול להביא איתו חיוב משמעותי בלי שהמוכר מודע לזה מראש * מה קורה בנחלות, ואיך שם הסכומים כבר עובדים בקנה מידה אחר * ואיך היטל השבחה נכנס לתמונה גם בפרויקטים של פינוי בינוי זה לא פרק תיאורטי. זו נקודה שיכולה להשפיע ישירות על הכסף שנשאר אצלכם בסוף העסקה. בדיקה אחת בזמן יכולה לשנות את התוצאה. התעלמות עלולה לעלות הרבה יותר ממה שתכננתם. אם לא בדקתם היטל השבחה מראש, אתם לא באמת יודעים כמה שווה העסקה שלכם. רוצים להעמיק בנושאים נוספים? נשמח לשמוע מכם: חמי תמיר 050-9331191 שלומית דמס 054-3975698 מורדי הולנדר 052-8590842 הפרק תרם לכם? שתפו אותו עם משפחה חברים וכל מי שחשוב לכם.

  7. Mar 8

    פרק מיוחד ליום האישה עם עו"ד פרי שמש | פרק 57

    יום האישה הוא לא רק ציון תאריך. הוא תזכורת לאחריות אישית והשפעה. בפרק הזה אנחנו מארחות את עו"ד פרי שמש לשיחה על הנהגה נשית בעולם משתנה. מה מאפשר לנשים לפרוץ תקרות זכוכית? אילו יתרונות ייחודיים נשים מביאות לעולם העסקים? ולמה מעורבות כלכלית בבית היא לא בחירה אלא חובה מודעת. דיברנו על כוח, על אחריות, על קבלת החלטות אמיצה גם כשהחיים מציבים אתגרים. על היכולת להביט למציאות בעיניים, להבין אותה ולפעול מתוכה. וגם על עיקרון פשוט שמייצר שינוי אמיתי: הצלחה אישית לא שלמה אם היא לא פותחת דלת גם לאחרות. רוצים להעמיק בנושאים נוספים? נשמח לשמוע מכם: חמי תמיר 050-9331191 שלומית דמס 054-3975698 עו"ד פרי שמש 050-2593337 הפרק תרם לכם? שתפו אותו עם משפחה חברים וכל מי שחשוב לכם.

  8. Jan 29

    מיסוי מקרקעין - סוף מעשה בתכנון מס תחילה עם עו״ד ורד שיוביץ | פרק 56

    הפעם אנחנו צוללות לעולם מיסוי המקרקעין - נושא שעל פניו נשמע כבד ואפילו משעמם, אבל בפועל הוא מרתק, משמעותי, ובעיקר כזה שיכול לחסוך (או לעלות) הרבה מאוד כסף. בפרק אנחנו דנות לעומק בעולמות המיסוי, מפרקות מושגים מורכבים והופכות נושא כבד לקליל וברור, עם המון טיפים ודוגמאות מהחיים עצמם. נדבר בין היתר על: 🔸️ מס שבח והיטל השבחה – מה זה אומר בפועל, ואיך זה פוגש אותנו במכירת דירה 🔸️ מה קורה כשיש ברשותנו מספר דירות 🔸️ איך מתכננים נכון הורשת נכסים לילדים ונמנעים ממס עתידי מיותר 🔸️ העברת דירה במתנה לילד או לילדה – מתי אפשר למכור ומה חשוב לדעת 🔸️ העברה ללא תמורה – ומה המשמעויות המיסויות 🔸️ מכירת דירה כשאחד היורשים נמצא בחו״ל 🔸️ למה חשוב לשמור קבלות על שיפוצים, ומדוע כדאי לשלם ולקבל חשבונית 🔸️ האם ריבית על משכנתא נחשבת כהוצאה בעת חישוב מס שבח 🔸️ היטל השבחה – מס שפחות מכירים, אבל עלול להפוך לפיגוע כלכלי במכירת דירה 🔸️ מתי נכון למכור דירה בתהליך פינוי־בינוי זה פרק פרקטי, בגובה העיניים, עם דגש על עשה ואל תעשה, שייתן לכם כלים אמיתיים להבין, להיערך ולתכנן נכון. 🎧 פרק מעשיר, פרקטי ומעורר מחשבה. רוצים שנדבר גם על נושאים נוספים שמעניינים אתכם? יש לכם שאלות שתרצו להבין לעומק? 📞 חמי תמיר – 050-9331191 📞 שלומית דמס – 054-3975698 📞עו"ד ורד סנה שיוביץ 052-8383735 הפרק נתן לכם ערך? נשמח שתשתפו אותו עם משפחה, חברים וכל מי שחשוב לכם 💙

See All (64)

About

ברוכים הבאים לפודקאסט "הנדל״ניסטיות" בהגשת יועצת המשכנתאות שלומית דמס ויועצת הנדל"ן חמי תמיר. בזכות הניסיון ארוך השנים שצברו, שלומית וחמי תמיר יעזרו לכם להבין את שוק הדיור הדינמי והמשתנה, ולבנות את העתיד שלכם. בפודקאסט תקבלו את כל המידע, הכלים והטיפים מטובי המומחים בתחום, לצד פרקים ייחודיים ומרחיבי דעת.

Information

  • Creator
    bonot atid
  • Years Active
    2023 - 2026
  • Episodes
    64
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © bonot atid
  • Show Website
    הנדל״ניסטיות