بازار مسکن استرالیا با رایان

Ryan Aminollahi

Australian Property Market Review for Persian

  1. May 30

    معامله‌ای که اولش خوب به نظر می‌رسد، چطور بعداً گران‌ترین اشتباهت می‌شود؟

    خیلی وقت‌ها مشکل اصلی در سرمایه‌گذاری و خرید ملک، تصمیمی نیست که از اول معلوم باشد بد است.مشکل از جایی شروع می‌شود که یک تصمیم، در نگاه اول خیلی خوب، منطقی و حتی هوشمندانه به نظر می‌رسد. در این اپیزود درباره همین حرف می‌زنیم: چرا بعضی مسیرها مثل سوپر، quote ارزان‌تر، یا yield بالاتر، در نگاه اول جذاب‌اندچرا اقتصاد ضعیف‌تر لزوماً به معنی راحت‌تر شدن شرایط نیستو چرا در این بازار، چیزی که “shortcut” به نظر می‌رسد، ممکن است همان جایی باشد که بعداً بیشترین هزینه را بهت تحمیل می‌کنداگر درگیر خرید ملک، ساخت‌وساز، سرمایه‌گذاری یا تصمیم‌های مالی هستی، این اپیزود بهت کمک می‌کند با یک نگاه دقیق‌تر تصمیم بگیری. وب‌سایت اصلی:https://www.ryanpropertycoach.com/ خدمات خریدار خانه اول:https://www.ryanpropertycoach.com/first-home دوره آموزش مذاکره:https://www.ryanpropertycoach.com/negotiation-course رزرو مشاوره:https://www.ryanpropertycoach.com/moshavereh مقالات و تحلیل‌ها:https://www.ryanpropertycoach.com/blog اگر این اپیزود برات مفید بود، حتماً پادکست رو دنبال کن و با کسی که فکر می‌کنی به دردش می‌خوره به اشتراک بذار.

    19 min

  2. May 21

    می‌گن قراره پولدارها هزینه بدن؛ پس چرا بقیه این‌قدر نگرانن؟

    خیلی از تغییرات مالیاتی و سیاست‌های مسکن، از دور ساده و حتی عادلانه به نظر می‌رسن.حرف اینه که فشار بیشتری روی ثروت و سرمایه‌گذارها بیاد تا اوضاع برای بقیه بهتر بشه. اما وقتی این حرف‌ها از فضای سیاسی میاد بیرون و وارد دنیای واقعی می‌شه، ماجرا خیلی پیچیده‌تر می‌شه. تو این اپیزود درباره این حرف می‌زنیم که چرا این فشار ممکنه فقط روی سرمایه‌گذارهای بزرگ نایسته و روی مستأجرها، خریدارهای جوان، سرمایه‌گذارهای کوچک، خانواده‌هایی که trust دارن، و حتی تصمیم‌های بانکی هم اثر بذاره. در این قسمت می‌شنوی: چرا فشار روی سرمایه‌گذارها لزوماً به نفع مستأجرها تمام نمی‌شودچرا بانک‌ها قبل از اجرای کامل سیاست‌ها هم شروع به واکنش می‌کنندچرا trustها و bucket companyها خیلی مهم‌تر از چیزی هستند که به نظر می‌رسدچرا نسل جوان ممکن است این تغییرات را آن‌طور که سیاست‌مدارها فکر می‌کنند نبیندو چرا وقتی اقتصاد ضعیف‌تر می‌شود، این فشارها سنگین‌تر حس می‌شوندوب‌سایت:https://www.ryanpropertycoach.com/ https://www.ryanpropertycoach.com/first-home دوره تخصصی مذاکره در خرید خانه به همراه همه اسکریپت های آماده https://www.ryanpropertycoach.com/negotiation-course اگر این اپیزود برات مفید بود، حتماً پادکست رو دنبال کن و با کسی که فکر می‌کنی به دردش می‌خوره به اشتراک بذار.

    11 min

  3. May 15

    می‌گن قرار است ثروتمندها هزینه بدهند؛ پس چرا بقیه این‌قدر نگران‌اند؟

    خیلی از سیاست‌های مالیاتی و مسکن، از دور ساده و حتی عادلانه به نظر می‌رسند.حرف این است که فشار بیشتری روی ثروت و سرمایه‌گذارها بیاید تا اوضاع برای بقیه بهتر شود. اما در دنیای واقعی، ماجرا همیشه به این سادگی پیش نمی‌رود. در این اپیزود درباره این حرف می‌زنیم که چرا تغییرات مالیاتی و سیاست‌های جدید ممکن است فقط به سرمایه‌گذارهای بزرگ ضربه نزنند، بلکه روی مستأجرها، خریدارهای جوان، سرمایه‌گذارهای کوچک، کسانی که با SMSF جلو می‌روند، و حتی خانواده‌هایی که برای آینده مالی‌شان برنامه‌ریزی کرده‌اند هم اثر بگذارند. در این قسمت می‌شنوی: چرا فشار روی سرمایه‌گذارها لزوماً به نفع مستأجرها تمام نمی‌شودچرا بعضی مالکان کوچک ممکن است زودتر از بقیه عقب بکشندچرا نسل جوان لزوماً برنده این تغییرات نیستچرا فشار مالیاتی روی ساختارهای سرمایه‌گذاری می‌تواند رفتار بازار را عوض کندو چرا بعضی تغییرات به ظاهر فنی، در عمل روی تصمیم‌های واقعی خانواده‌ها اثر می‌گذارندوب‌سایت شخصی: :وب سایت شرکت اگر این اپیزود برات مفید بود، حتماً پادکست رو دنبال کن و با کسی که فکر می‌کنی به دردش می‌خوره به اشتراک بذار.

    11 min

  4. May 7

    فشار بازار مسکن داره جاهایی می‌زنه که خیلی‌ها هنوز نمی‌بینن

    این روزها خیلی‌ها فکر می‌کنن فشار بازار مسکن فقط یک جاست؛ مثلاً فقط نرخ بهره، فقط قیمت خانه، یا فقط اجاره. ولی واقعیت اینه که فشار داره همه‌جا پخش می‌شه. تو این اپیزود درباره این حرف می‌زنیم که چرا فشار بازار مسکن فقط روی خریدار خانه اول نیست. از وام‌گیرنده‌هایی که دارند به آخرِ راه‌حل‌های ساده می‌رسند، تا محله‌هایی که فشار مالی توی آن‌ها خیلی شدیدتر شده، تا سرمایه‌گذارهایی که دوباره دارند حساب می‌کنند اصلاً هنوز این بازی می‌ارزد یا نه. همچنین درباره این صحبت می‌کنیم که: چرا بعضی خریدارهای جدید بعد از خرید تازه وارد بخش سخت ماجرا می‌شنچرا کاهش فشار نرخ بهره آن‌قدرها هم قطعی به نظر نمی‌رسهچرا فشار واقعی بازار را باید در سطح محله و زندگی روزمره دیدچرا فشار بیشتر روی مالکان لزوماً به نفع مستأجرها تمام نمی‌شودو چرا بازارهای منطقه‌ای و حتی اندازه خانه‌ها هم بخشی از داستان affordability هستندوب‌سایت:https://www.ryanpropertycoach.com/ دوره رایگان خرید خانه https://www.ryanpropertycoach.com/first-home دوره تخصصی مذاکره خرید خانه https://www.ryanpropertycoach.com/negotiation-course اگر این اپیزود برات مفید بود، حتماً پادکست رو دنبال کن و با کسی که فکر می‌کنی به دردش می‌خوره به اشتراک بذار.

    10 min

  5. May 1

    شاید اون چیزی که فکر می‌کنی امنه، داره بیشتر از بقیه بهت ضربه می‌زنه

    خیلی‌ها فکر می‌کنن امن‌ترین کار الان اینه که پول نقد نگه دارن، صبر کنن، و هیچ حرکت احمقانه‌ای نزنن. اما اگه دقیقاً همین‌جاست که ضرر شروع می‌شه چی؟ تو این اپیزود، درباره مهم‌ترین ایده‌های مقاله‌هایی حرف می‌زنم که هفته گذشته منتشر شده؛ از این‌که پول نقد چطور زیر فشار تورم کم‌کم ارزشش رو از دست می‌ده، تا خطاهای ذهنی سرمایه‌گذارها، دردسر تورم برای بانک مرکزی، فشار روی خانه‌های تعطیلاتی در ویکتوریا، و این‌که چرا ترس از تغییرات مالیاتی از همین حالا رفتار سرمایه‌گذارها رو عوض کرده. وب‌سایت:https://www.ryanpropertycoach.com/ خبرنامه:https://www.ryanpropertycoach.com/blog/ دوره رایگان خرید خانه اول https://www.ryanpropertycoach.com/first-home دوره تخصصی مذاکره خرید خانه https://www.ryanpropertycoach.com/negotiation-course درخواست جلسه مشاوره https://www.ryanpropertycoach.com/moshavereh پادکست رو دنبال کن و این اپیزود رو با کسی که فکر می‌کنی به دردش می‌خوره به اشتراک بذار.

    12 min

  6. Apr 24

    آیا داستان بازار مسکن استرالیا دارد از هم جدا می‌شود؟

    بازار مسکن استرالیا هنوز فعاله، هنوز بعضی جاها قویه، هنوز بعضی بخش‌ها داغه ولی دیگه با یک نسخه و یک داستان نمی‌شه توضیحش داد. سیدنی و ملبورن دیگه کل ماجرا نیستن.پرت و بریزبن هنوز وزن دارن.غرب سیدنی هنوز رقابتیه.عرضه هنوز آسیب‌پذیره.سرمایه‌گذارها مرددن.خانواده‌ها تحت فشارن.و همهٔ این‌ها همزمان دارن اتفاق می‌افتن. یعنی بازار هنوز سر جاش هست،ولی داستانش دیگه مثل قبل ساده نیست.

    10 min

  7. Apr 18

    همه کارها را درست انجام دادی؛ پس چرا هنوز خرید ملک این‌قدر دور از دسترس به نظر می‌رسد؟

    این هفته سراغ یکی از آزاردهنده‌ترین تغییرات بازار می‌رویم: در خیلی از مناطق، قیمت‌ها هنوز سرِ پا هستند، اما برای خریداران، مستأجرها و وام‌گیرندگان، زندگی کردن در این بازار مسکن از همیشه سخت‌تر شده است. خریداران در غرب سیدنی برای هر خانه باید بجنگند، فشار اجاره دوباره در حال بیشتر شدن است، نگرانی درباره نرخ‌های ثابت برگشته، و حتی بازاری که در مزایده‌ها کمی نرم‌تر شده هم ورود را آسان‌تر نکرده است. این همان تناقضی است که امروز بازار ملک استرالیا را شکل می‌دهد. راهنمای سرمایه‌گذاری در بازار املاک استرالیا برای فارسی‌زبان‌ها

    16 min

  8. Feb 7

    مذاکره تخصصی خرید خونه

    https://www.ryanpropertycoach.com/negotiation-course ویدیو را تا آخر ببین؛ توى همین ۸ دقیقه دقیقاً می‌بینى این کورس چطور کمک مى‌کند مذاکره‌ات را از استرس و حدس‌زدن، به یک سیستم ساده و قابل تکرار تبدیل کنى. جمله‌هاى آماده، اسکریپت‌ها و پاسخ های آماده براى وقتى که ایجنت مى‌گوید « تا ساعت ۵ وقت داری قیمت نهایی ات روبدی»، «یه نفر دیگه هم هست» یا «فقط یه ذره بیشتر کن تا خونه مال تو بشه»اگر هر بار پای قیمت که می‌رسه، شک می‌کنى «نکنه زیادى دادم؟» این بخش براى توست مشکل بیشتر ما ها این نیست که انگلیسى بلد نیستیم؛مشکل اینه که اینجا بازى مذاکره، قوانین خودش را دارد و ایجنت کارش اینه که: عجله درست کند رقابت درست کند و تو را مجبور کند همان لحظه تصمیم بگیرى وقتى هم استرس مى‌گیریم، ناخواسته جمله‌هایى مى‌گوییم که طرف مقابل را قوى‌تر مى‌کند؛ مثل:«اگر مجبور بشیم، یه ذره بیشتر هم می‌ریم…»«ما واقعاً عجله داریم…»«ما واقعاً این خونه رو می خواهیم…» همین سه جمله، مى‌تواند هزاران دلار به ضرر تو تمام شود.

    8 min
See All (29)

About

Australian Property Market Review for Persian

Information