Nice To Fit You

Ruben J Garcia y Gimar Poleo
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¡Bienvenidos a 'Nice to fit you: Cuerpo, Mente, Bolsillo'! En este podcast hablamos de inversiones sobre todo inmobiliarias, mentalidad y salud. Desde consejos financieros inteligentes y estrategias de inversión, a técnicas de desarrollo personal, te proporcionaremos las herramientas y conocimientos necesarios para alcanzar tu máximo potencial en todas las áreas de tu vida

  1. ¡Compré una Casa Okupada con 18 Años! Inversora Inmobiliaria Explica Cómo Invertir en Pisos Okupados

    4D AGO

    ¡Compré una Casa Okupada con 18 Años! Inversora Inmobiliaria Explica Cómo Invertir en Pisos Okupados

    En este episodio hablamos de cómo funciona el negocio de la vivienda okupada.📊Calcula la rentabilidad real de tu inmueble antes de invertir. Accede gratis aquí: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/=============================Nuestra invitada Anne Pons compró su primera casa con 18 años... y resultó ser un narcopiso. Desde esa experiencia empezó a negociar. Hablamos de : cómo encontrar pisos, cómo negociar con los oKupas, qué riesgos existen y cómo ella ha ayudado a más de 136 operaciones.💡 En este episodio aprenderás:– Qué diferencia hay entre allanamiento de morada y usurpación– Cómo comprar un piso ocupado a un fondo de inversión– Por qué NO deberías pagar el precio que ves en la web– Qué rentabilidades reales se están consiguiendo (hasta un 79-100%)– A quién NO le recomendaría Ane meterse en este sector⏱️ Timestamps00:00 – Introducción: Anne compró su primera casa con 18 años00:36 – Cómo empezó a negociar con ocupas desde los 16 años01:10 – El narcopiso: la historia completa04:17 – Truco clave: no saques al ocupa antes de firmar07:44 – Qué pasó con la policía y las 100 plantas08:36 – Precio de compra vs. valor de mercado: el negocio real10:35 – Cómo financiar un piso okupado (préstamo personal vs. hipoteca)11:04 – Allanamiento de morada vs. usurpación: diferencias legales15:21 – El escudo social y las leyes antiocupa en España19:25 – Cómo escala el negocio y nace su programa de acompañamiento21:54 – Por qué los alumnos la eligen a ella22:45 – Cómo empezó en mediación desde los 16 años (en plena depresión)41:36 – Opinión sobre las empresas de desocupación43:58 – Cómo acompaña a sus alumnos en cada negociación45:08 – 136 negociaciones y qué le dice a alguien que empieza47:02 – Rentabilidades reales: del 79% al 100%+48:13 – Cómo hipotecar una vivienda ocupada (sí, se puede)50:19 – Rangos de precio según zona (desde 18.000€ hasta 100.000€)51:23 – Por qué invierte en Tenerife52:26 – Dónde hay más ocupación en España (Cataluña, Valencia, Andalucía)53:06 – Debate con un defensor de la ocupación: ¿tienen razón?55:20 – Cómo va a evolucionar el mercado de pisos ocupados57:41 – Consejo final: nunca compres al precio que ves en la web1:01:52 – Cierre y dónde contactar con Anne=============================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com=============================Conecta con nuestro invitado============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/soyannepons/

    1h 5m
  2. El Método SECRETO que los Ricos Usan para Invertir en Inmuebles y Proteger su Patrimonio 💪🧠💰 #108

    APR 27

    El Método SECRETO que los Ricos Usan para Invertir en Inmuebles y Proteger su Patrimonio 💪🧠💰 #108

    En este episodio hablamos de las estrategias que utilizan los inversores con más patrimonio para proteger lo que han construido. 👉 Cuándo tiene sentido montar una SL o una holding (y cuándo es un error)👉 Cómo funciona la estructura holding, de régimen de separación de bienes, de testamentos y de👉 Por qué una herencia mal planificada puede destruir el patrimonio de una familia.También tocamos temas como los préstamos entre socios y sociedad, la Zona Especial Canaria (ZEC), las diferencias fiscales entre comunidades autónomas y las nuevas sentencias del Tribunal Supremo de 2025 que abren la puerta a calificar actividad económica con más facilidad.Si tienes inmuebles, una empresa o simplemente quieres entender cómo planificar tu patrimonio con inteligencia, este episodio es para ti.⏱️ Time Stamp00:00 – Por qué el Estado mete mano en tu patrimonio06:00 – Presentación de David Jiménez08:30 – ¿Persona física o sociedad? Depende del objetivo13:00 – El boom de las holdings: moda vs. realidad16:00 – Cómo invierten los que tienen 27 millones48:00 – Patrimonial vs. actividad económica: la clave1:29:00 – Estrategias concretas para aplicar ahora1:32:00 – Testamentos, régimen matrimonial y legados

    1h 41m
  3. Inversor Inmobiliario Desvela Cómo Pasó de 0 a 17 Inmuebles de Alquiler para vivir de RENTAS

    APR 20

    Inversor Inmobiliario Desvela Cómo Pasó de 0 a 17 Inmuebles de Alquiler para vivir de RENTAS

    Hablamos de cómo un policía sin ahorros construyó su patrimonio de 17 inmuebles en alquiler, estrategia real, fiscalidad, errores y vivir de rentas. 📊 Prueba nuestra calculadora gratuita en Rentexa para simular la rentabilidad real de tus inmuebles: https://rentexa.ai 🏁 Clase Gratis de Pascual Ariño: https://inversion.pascualarino.com/?utm_source=nicefit ============================= Si tienes un sueldo normal y crees que invertir en inmuebles no es para ti, este episodio te va a cambiar la perspectiva. Nuestro invitado, Pascual Ariño empezó comprando una casa que casi le arruina. Pasó a 17 inmuebles, ha cerrado más de 30 compraventas y dejó su trabajo de policía para vivir de las rentas. En este episodio no hay humo: habla de sus errores reales, de lo que nadie te explica sobre impuestos, locales, derramas ocultas y cómo negociar con los bancos teniendo ya varias hipotecas. Hablamos de por qué la rentabilidad bruta es una mentira, qué cláusulas debe tener un contrato de arras (y las que le costaron 7.000€ aprender), y cómo una alumna suya compró dos pisos el mismo mes en que perdió su trabajo. ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Conecta con nuestro invitado ============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes: 📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/pascual.arino/ ▶️ YT: ➡︎ https://www.youtube.com/@UChFtboac56EsfLtrnJ6oIIg 🏁 Clase Gratis: https://inversion.pascualarino.com/?utm_source=nicefit

    1h 52m
  4. Experta en Finanzas: ¡Ahorrar es un ERROR! Así te empobreces sin darte cuenta.

    APR 13

    Experta en Finanzas: ¡Ahorrar es un ERROR! Así te empobreces sin darte cuenta.

    Hablamos de cómo generar más dinero cada mes, invertir bien y endeudarte de forma inteligente en 2026. 📊 Prueba nuestra calculadora gratuita en Rentexa para simular la rentabilidad real de tus inmuebles: https://rentexa.ai ============================= ¿Alguna vez te has preguntado por qué, aunque ganes más, siempre llegas igual a fin de mes? En este episodio hablamos de lo que nadie te enseñó sobre el dinero: cómo hacer un presupuesto que realmente funcione, por qué no invertir es perder dinero sí o sí, y cómo la deuda bien utilizada puede ser tu mejor aliada. Descubrirás por qué el dinero en el banco vale cada vez menos, qué es la "temperatura del dinero" y cómo te sabotea sin que te des cuenta, y cuál es el activo que puede darte hasta un 12% anual que tu banco jamás te ofrecerá. También hablamos sin filtros de las pensiones, de cómo enseñar finanzas a tus hijos desde pequeños, y de cómo vivir bien hoy sin sacrificar tu futuro financiero. Si sientes que el dinero se te escapa sin saber por qué, este episodio es para ti. ⏱️ Timestamps 00:00 Intro: las 3 preguntas del episodio 00:29 Por dónde empezar a generar más dinero 00:46 Cómo hacer un presupuesto que funcione de verdad 04:07 El hábito semanal de 10 minutos que lo cambia todo 05:29 "Todo el mundo puede ahorrar, es cuestión de prioridades" 07:44 La técnica del preahorro: págate primero a ti 09:21 Cómo subir tus ingresos (la capacidad de ahorro tiene límite, la de ingresos no) 10:37 Especializarte es la clave para ganar más 15:15 Cómo diseñar el plan financiero de tu vida 16:12 La inflación explicada de forma sencilla 18:26 No invertir es perder dinero sí o sí 20:34 ¿Cuándo tienes suficiente para empezar a invertir? 23:28 Por qué el Estado genera inflación artificialmente 25:26 Deuda buena vs deuda mala 26:21 Qué es la pignoración y por qué casi nadie la conoce 27:43 ✅ El activo que da un 12% anual del que nadie habla 34:46 Por qué los ricos siempre se hipotecan 38:20 Inversiones alternativas: pistachos, hoteles, Fórmula 1... 41:22 Qué son las finanzas conscientes 42:49 Por qué compras cosas para impresionar a gente que no te importa 45:09 Cómo vivir bien hoy y construir tu futuro a la vez 47:44 Cómo enseñar finanzas a tus hijos desde pequeños 50:12 La temperatura del dinero: por qué ganar más no te hace más rico 56:49 ¿Invertir o pagar deuda? La respuesta que sorprende 1:00:06 ¿Arriesgado o seguro? Depende de tu perfil 1:01:00 Empleado vs empresario: dónde está el 97% de la riqueza 1:04:25 La verdad sobre las pensiones en España 1:12:16 ¿Cuándo es tarde para empezar a invertir? (La respuesta te sorprenderá) 1:18:27 Los 3 no negociables de la inversión inmobiliaria 1:24:24 Inversión inmobiliaria sin comprar un piso: crowdfunding 1:26:25 Geopolítica, inflación y por qué el oro tiene sentido ahora 1:29:50 Cierre y dónde encontrar a Elizabeth ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Conecta con nuestro invitado ============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes: 📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/_elizabeth.wakefield/ ▶️ YT: ➡︎ https://www.youtube.com/@elizabeth.finanzasconscientes 🌐 Web: ➡︎ https://finanzasconscientes.es/

    1h 32m
  5. EXPERTO en IA Inmobiliaria: ¡El Mercado Va a CAMBIAR por COMPLETO en los Próximos Años 💪🧠💰 #105

    APR 6

    EXPERTO en IA Inmobiliaria: ¡El Mercado Va a CAMBIAR por COMPLETO en los Próximos Años 💪🧠💰 #105

    Descubre cómo la inteligencia artificial está transformando el sector inmobiliario en España: qué herramientas usar hoy📊 Prueba nuestra calculadora gratuita en Rentexa para simular la rentabilidad real de tus inmuebles: https://rentexa.ai=============================José Serra, experto en IA y automatizaciones y fundador de Nortia Studio, se sienta con nosotros para hablar sin filtros de todo lo que está cambiando. Dejó su trabajo en Microsoft para montar su propia empresa de IA y hoy se mete en las tripas de las empresas para automatizar procesos y hacerlas más rentables.En este episodio hablamos de cómo un pequeño inversor con dos o tres pisos puede empezar a usar la IA desde hoy, sin conocimientos técnicos. De cómo negociar una hipoteca con técnicas del FBI asistidas por IA. De por qué el 80% de lo que se vende en Instagram sobre la IA es humo. Y de qué va a desaparecer primero en el sector inmobiliario.Una conversación directa, práctica y sin tecnicismos para el inversor que quiere estar un paso por delante.

    1h 27m
  6. Cómo Conseguir la Mejor Hipoteca en 2026 (Guía Completa) 💪🧠💰 #105

    MAR 30

    Cómo Conseguir la Mejor Hipoteca en 2026 (Guía Completa) 💪🧠💰 #105

    Hablamos de cómo conseguir la mejor hipoteca en 2026: tipos de interés, errores que te deniegan y cómo negociar con los bancos. 📊 Prueba nuestra calculadora gratuita en Rentexa para simular la rentabilidad real de tus inmuebles: https://rentexa.ai =========================================En este episodio descubrirás todo lo que necesitas saber antes de firmar una hipoteca en 2️⃣0️⃣2️⃣6️⃣: cómo ha cambiado el mercado, por qué los tipos fijos están subiendo y qué hacer antes de que sea demasiado tarde. Analizamos qué perfil buscan los bancos, qué errores arruinan tu solicitud sin que lo sepas, cómo preparar la documentación para que el banco te vea con buenos ojos y cuándo es el mejor momento del año para negociar condiciones. Los límites del inversor inmobiliario con los bancos, qué hacer cuando te dicen que no, cómo funciona la banca premium y por qué tu ratio de endeudamiento es más importante que tu patrimonio. Si estás pensando en pedir una hipoteca o seguir creciendo en inmobiliario, este episodio es imprescindible.=========================================🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMBNo te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales.Conecta con nosotros:📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.comConecta con nuestro invitado====================================== Sigue a nuestro invitado en sus redes:📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/antoniolorenzohenarejos/🌐 Web: ➡︎ https://hipotecasantoniolorenzo.com/🔝

    1h 40m
  7. La Estrategia Secreta Para Comprar 10 Inmuebles en Sólo 1 Año 💪🧠💰 #104

    MAR 23

    La Estrategia Secreta Para Comprar 10 Inmuebles en Sólo 1 Año 💪🧠💰 #104

    Descubre cómo pasar de 0 a más de 50 inmuebles en España en solo 4 años invirtiendo en viviendas, trasteros y plazas de garaje con poco capital. 📊 Prueba nuestra calculadora gratuita en Rentexa para simular la rentabilidad real de tus inmuebles: https://rentexa.ai ============================= ¿Es posible pasar de cero propiedades a más de 50 sin ser millonario? Bárbara Gurrea, conocida como El Panda Inversor, nos cuenta cómo lo consiguió desde cero, combinando mentalidad, estrategia y mucho trabajo. En este episodio hablamos de: ✅ Por qué dejó el periodismo para dedicarse al sector inmobiliario ✅ Cómo construyó una cartera de viviendas, trasteros y plazas de garaje ✅Qué hacer con 30.000 € 💰 si quieres empezar a invertir hoy ✅ Cómo funcionan los trasteros como inversión: precios, rentabilidades y gestión ✅ Cuándo y por qué crear una sociedad patrimonial ✅ Cómo funciona su canal de Telegram para encontrar oportunidades inmobiliarias ✅ Cómo la IA está transformando la gestión de empresas y procesos ✅ El equilibrio entre emprender, invertir y disfrutar de la vida Una conversación honesta, sin filtros y llena de aprendizajes reales, incluyendo los errores que más le han costado. #InversiónInmobiliaria #PandaInversor #LibertadFinanciera #Emprendimiento #inmueblesEspaña ============================= 🔔 Suscríbete AQUÍ https://www.youtube.com/@NiceToFitYouCMB ============================= No te pierdas ninguna entrevistas sobre inversión, libertad financiera y negocios reales. ============================= Conecta con nosotros ============================= 📷 IG: ➡︎ https://instagram.com/nicetofityou ⬛ TikTok: ➡︎ https://www.tiktok.com/@nicetofityoucmb?_t=ZN-8xO3DmDPJ8I&_r=1 🟢 Spotify: ➡︎ https://open.spotify.com/show/5pbml3LhiHyfoUfRJ8p61E 🌐 Web: ➡︎ https://nicetofityoupodcast.com ============================= Conecta con nuestro invitado ============================= Sigue a nuestro invitado en sus redes: 📷 IG: ➡︎ https://www.instagram.com/elpandainversor/ ▶️ YT: ➡︎ https://www.youtube.com/@UC6SGbEpDp1lwDmaRcif7cfA 🌐 Web: ➡︎ https://elpandainversor.com/

    1h 26m
  8. ¡No montes una Sociedad Patrimonial! (Haz esto en su lugar)

    MAR 9 ·  BONUS

    ¡No montes una Sociedad Patrimonial! (Haz esto en su lugar)

    ¿Te han dicho que montes una sociedad patrimonial para tus alquileres? Antes de hacerlo, mira este vídeo. José Antonio Bernález vuelve a la pizarra fiscal para explicar uno de los conceptos más confusos (y malinterpretados) en la inversión inmobiliaria: la diferencia entre sociedad patrimonial y sociedad operativa. En este episodio vemos: ✅ Qué es realmente una sociedad patrimonial (y por qué el concepto es casi peyorativo para Hacienda) ✅ Cuándo una sociedad de alquiler se considera operativa ✅ El requisito del trabajador a jornada completa y cómo justificarlo ✅ La diferencia de tributación: 47% como persona física vs 23% en sociedad operativa ✅ Cuándo SÍ tiene sentido meterse en una sociedad (y cuándo no) 🔑 Conclusión clave: el objetivo siempre debe ser la sociedad operativa. La patrimonial no tiene ventajas fiscales reales frente a ella. --- 🏠 Rentexa – gestión de tu cartera inmobiliaria: https://rentexa.ai 📨 Newsletter: https://nicetofityoupodcast.com/newsletter/ #InversiónInmobiliaria #FiscalidadInmobiliaria #SociedadPatrimonial #SociedadOperativa #Alquiler #ImpuestoSociedades #InmobiliarioEspaña

    11 min
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  • Creator
    Ruben J Garcia y Gimar Poleo
  • Years Active
    2023 - 2026
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    Explicit
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    © Ruben J Garcia y Gimar Poleo
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