Imobiliárias em Foco

Rosalvo Barreto

Conheça o "Imobiliárias em Foco", o podcast que ilumina o cenário do mercado imobiliário, revelando tendências, processos e estratégias que moldam o setor. Em cada episódio, Rosalvo Barreto mergulha em temas cruciais para o setor, trazendo especialistas renomados para compartilhar suas experiências. Rosalvo Barreto, é um verdadeiro especialista em administração, marketing e consultoria de empresas familiares. Durante mais de três décadas, ele tem sido um consultor de confiança para imobiliárias, oferecendo seus serviços tanto no Brasil como internacionalmente, com um histórico impressionante

  1. 5d ago

    # 141 TECNOLOGIA QUE ESTÁ REVOLUCIONANDO O MERCADO IMOBILIÁRIO I JOSEPH GALIANO - ISKET

    Neste episódio tecnológico, Rosalvo Barreto recebe Joseph Galiano, fundador da Isket, plataforma SaaS voltada ao mercado imobiliário. Joseph vem de uma família com história profunda no setor neto do fundador e filho de Daniel Galiano, da Apolar, uma das maiores imobiliárias do Brasil. Após anos dentro da operação familiar, Joseph seguiu para o lado da tecnologia com um propósito claro: fortalecer corretores e imobiliárias com dados reais de mercado.Durante o podcast, Rosalvo e Joseph conversam sobre como a Isket funciona na prática: uma plataforma que escaneia mais de 4.100 cidades brasileiras por meio de scraping, identifica imóveis anunciados em portais e pequenos sites, e gera inteligência de mercado para corretores e imobiliárias. Eles detalham como a tecnologia de fingerprint identifica imóveis que saíram de circulação, como a plataforma apoia a precificação correta na angariação eliminando o achismo nas negociações com vendedores e como o sistema unifica informações de proprietários de diferentes fontes para potencializar a oferta ativa. A conversa também aborda o papel da inteligência artificial no dia a dia das imobiliárias, os cuidados necessários ao usar IA e o surgimento do corretor independente como novo perfil no mercado em 2025.Se você é proprietário de imobiliária que quer equipar sua equipe com dados reais para angariar melhor, precificar com precisão e reduzir o tempo de venda dos imóveis em carteira, este episódio é para você. Descubra como a tecnologia de scraping e big data pode transformar a atuação dos seus corretores. Aprenda como montar uma equipe mais estratégica, equilibrando angariadores e vendedores para gerar resultado consistente todo mês. Compreenda por que corretores com acesso a informação de mercado fecham mais negócios e retêm clientes com muito mais facilidade.Para mais conteúdos, siga Rosalvo Barreto nas redes sociais:Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    30 min

  2. May 26

    #140 A PRIMEIRA ENTREVISTA COM I.A. NO MERCADO IMOBILIÁRIO I EPISÓDIO ESPECIAL

    Neste episódio inovador, Rosalvo Barreto conduz uma entrevista inédita no mercado imobiliário brasileiro: pela primeira vez no podcast "Imobiliárias em Foco", o convidado é uma inteligência artificial. O episódio marca um passo histórico no setor, com Rosalvo explorando ao vivo, sem roteiro pré-definido, como a IA pode atuar como co-host, especialista e conselheira para donos de imobiliárias. Um experimento real, com falhas, pausas e descobertas genuínas que comprovam exatamente o que está sendo discutido.Durante o podcast, Rosalvo e a IA conversam sobre os pilares para implementar tecnologia numa imobiliária sem gerar resistência na equipe, a importância dos dados organizados para que a IA entregue resultados reais, e como integrar CRM com portais e ferramentas digitais. O episódio também apresenta o conceito de GEO (Generative Information Optimization) e a diferença prática em relação ao SEO tradicional, além de estratégias para crescer a carteira de locação num setor cada vez mais competitivo. Rosalvo ainda revela o projeto dos 9 conselheiros de IA que desenvolveu para o seu escritório de consultoria, incluindo o Caçador, o Guardião e o Arquiteto, mostrando na prática como a IA pode ampliar a capacidade de gestão sem substituir o papel humano.Se você é proprietário de imobiliária que ainda tem dúvidas sobre por onde começar com inteligência artificial, ou que sente resistência da equipe em adotar novas tecnologias, este episódio foi feito para você. Descubra os 3 pilares que toda imobiliária precisa ter antes de implementar qualquer ferramenta de IA. Aprenda como estruturar receitas inovadoras além do primeiro aluguel e da taxa de administração. Compreenda por que o tráfego orgânico e o conteúdo em profundidade serão o grande diferencial competitivo das imobiliárias nos próximos anos. Para mais conteúdos, siga Rosalvo Barreto nas redes sociais: Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    40 min

  3. May 25

    #139 GESTÃO INTELIGENTE RESULTADOS CONCRETOS | MEU PONTO DE VISTA

    Neste episódio estratégico, Rosalvo Barreto aborda um dos temas mais urgentes para quem tem ou quer crescer no setor imobiliário: por que tantas imobiliárias estão paradas no tempo, e o que fazer para mudar isso. Com uma visão ampla sobre o cenário atual, Rosalvo analisa as transformações que estão redesenhando o ramo, desde as mudanças fiscais e tributárias até o impacto da inteligência artificial e da tecnologia na operação diária das imobiliárias.Durante o podcast, Rosalvo detalha os principais fatores que travam o crescimento das imobiliárias: a ausência de processos definidos, a gestão no feeling sem indicadores, a dependência de um ou dois corretores estrela e a falta de uma receita recorrente estruturada. Ele apresenta como a captação estratégica substitui a captação reativa, por que o onboarding de novos corretores é decisivo para os resultados e como a locação pode, e deve pagar as contas fixas da empresa. Rosalvo também discute as oportunidades que as mudanças tributárias estão criando para imobiliárias que se posicionarem como gestoras de patrimônio, e não apenas de imóveis.Se você é proprietário de imobiliária que sente que o negócio não avança apesar do esforço, este episódio foi feito para você. Descubra quais indicadores sua imobiliária precisa acompanhar para tomar decisões com base em dados. Aprenda como estruturar processos que escalem sem depender de pessoas-chave. Compreenda por que o Brasil vive um dos momentos de maior oportunidade para imobiliárias que estiverem prontas para crescer. Para mais conteúdos, siga Rosalvo Barreto nas redes sociais.Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    31 min

  4. May 20

    #138 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO SEM TRAVAR: COMO APROVAR MAIS CLIENTES E VENDAS | ORLANDO FINANCE |

    Neste episódio estratégico, Rosalvo Barreto recebe Guto, fundador e responsável pela Orlando Finance empresa especializada em consultoria de crédito imobiliário que atua em todo o Brasil. A Orlando Finance, anteriormente conhecida como Orlando Bank, passou por uma mudança de nome exigida pelo Banco Central para refletir com mais precisão o seu foco em financiamento e crédito, distanciando-se da nomenclatura bancária. Com operações iniciadas em São José dos Campos e expansão nacional consolidada em 2024, a empresa se posiciona como aliada estratégica das imobiliárias que querem aprovar mais e vender mais.Durante o podcast, Rosalvo e Guto discutem os principais gargalos do financiamento imobiliário no Brasil e apresentam caminhos concretos para superá-los. Os dois exploram a diferença entre tabela SAC e tabela Price, revelam por que a menor taxa de juros nem sempre representa a menor parcela e detalham como o custo efetivo total que inclui seguro de vida, seguro patrimonial e taxa de avaliação impacta diretamente o valor mensal pago pelo comprador. Guto também apresenta o sistema de multicálculo da Orlando Finance, que simula propostas de até 10 instituições financeiras, entre bancos tradicionais como Itaú, Santander e Bradesco, e fintechs como Creditas, Cashme e Credblue, oferecendo ao corretor um leque real de aprovação para diferentes perfis de clientes CLT, autônomo ou empresário.Se você é proprietário de imobiliária que perde vendas por falta de aprovação no financiamento ou fica refém de um ou dois bancos tradicionais, este episódio foi feito para você. Descubra como estruturar uma pré-análise de crédito antes mesmo de mostrar o imóvel ao cliente. Aprenda a usar fintechs como plano B e como o home equity pode viabilizar negócios com imóveis sem documentação. Compreenda por que a venda só se concretiza quando o crédito se concretiza e como a Orlando Finance pode ser a parceira que faltava na sua operação.Para mais conteúdos, siga Rosalvo Barreto nas redes sociais:Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    42 min

  5. May 19

    #137 30 ANOS TRANSFORMANDO IMOBILIÁRIAS: DO DIAGNÓSTICO AO PRIMEIRO MILHÃO | MEU PONTO DE VISTA |

    Neste episódio, Rosalvo Barreto abre as portas da sua trajetória profissional e conta, com detalhes e histórias reais, como construiu a maior consultoria imobiliária do Brasil. Mais do que uma apresentação, este episódio é um registro honesto de como imobiliárias de diferentes tamanhos e realidades foram transformadas a partir de um processo estruturado, que começa com um diagnóstico preciso e evolui até resultados concretos, incluindo o marco do primeiro milhão de faturamento.Durante o podcast, Rosalvo apresenta cada etapa do seu método de consultoria: como funciona o diagnóstico inicial, quais os principais gargalos que ele encontra nas imobiliárias, e de que forma cada fase do processo vai moldando a operação, a equipe e a cultura da empresa. Ao longo do episódio, ele traz histórias reais de clientes, mostrando como imobiliárias que chegaram sem estrutura foram ganhando forma, identidade e resultado no setor. É um episódio que combina experiência prática, visão de negócio e exemplos concretos de transformação.Se você é proprietário de imobiliária que quer entender o que realmente separa uma imobiliária amadora de uma empresa profissional, este episódio foi feito para você. Descubra como funciona cada etapa de uma consultoria imobiliária de alto nível. Aprenda quais são os pontos críticos que travam o crescimento de uma imobiliária e como corrigi-los. Compreenda o caminho real que vai do caos operacional ao primeiro milhão de faturamento. Para mais conteúdos, siga Rosalvo Barreto nas redes sociais: Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    42 min

  6. Apr 16

    #136 O futuro do atendimento imobiliário | Filipe Doria | Imobiliárias em foco

    Neste episódio tecnológico, Rosalvo Barreto recebe Filipe Doria, CEO da Zimobi, plataforma especializada em centralizar e automatizar o atendimento imobiliário. A Zimobi reúne em um único lugar todos os leads vindos de WhatsApp, anúncios e Meta Ads, distribui os contatos via roleta e plantão 24/7, integra com CRMs e entrega acompanhamento em tempo real, tudo pensado para que imobiliárias convertam mais com menos esforço.Durante o podcast, Rosalvo e Filipe conversam sobre o futuro do atendimento no setor imobiliário e o papel crescente das inteligências artificiais na pré-venda. Eles discutem como a IA já está moldando os primeiros contatos com clientes, avaliam se o chatbot ainda tem espaço e relevância em 2026 e apresentam como a Zimobi pode transformar a operação de atendimento de uma imobiliária, reduzindo tempo de resposta, organizando o fluxo de leads e aumentando as taxas de conversão de forma concreta.Se você é proprietário de imobiliária que sente que perde leads por falta de agilidade no atendimento ou quer entender como a tecnologia pode profissionalizar sua operação comercial, este episódio é para você. Descubra como centralizar todos os seus canais de captação em uma única plataforma. Aprenda de que forma a IA pode atuar na pré-venda sem perder a qualidade do atendimento. Compreenda quais ferramentas fazem sentido para o seu negócio em 2026 e quais já ficaram para trás. Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    38 min

  7. Apr 9

    #135 Cultura é o que sua imobiliária vai precisar para crescer daqui pra frente | Meu ponto de vista

    Cultura organizacional não é mais diferencial, é pré-requisito. As imobiliárias que vão crescer daqui pra frente são as que têm time funcionando sem o dono fiscalizar, processo rodando sem depender de autoridade e resultado aparecendo sem precisar cobrar todo dia. Neste episódio eu dou meu ponto de vista direto: a diferença entre cultura construída e cultura imposta e por que a segunda está matando imobiliárias que funcionavam bem há 15 anos. Você vai entender o que Kotler chama de hora da verdade, por que o seu time de locação está perdendo clientes por velocidade de resposta, e como o gestor que só ordena cria uma empresa de culpados, não de responsáveis. Se você quer crescer, precisa de cultura. E isso começa por você. Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    30 min

  8. Apr 2

    #134 Aprove inquilinos mais rápido e fature com isso | Garanteasy | Imobiliárias em foco

    Neste episódio estratégico, Rosalvo Barreto recebe Beto e Antonio, representantes da Garanteasy, a primeira franquia de seguros para imobiliárias do Brasil. A Garanteasy foi criada para oferecer às imobiliárias muito mais do que um produto de seguro: entrega confiança no processo de locação, agilidade na aprovação de inquilinos e uma nova fonte de receita para o negócio.Durante o podcast, Rosalvo, Beto e Antonio conversam sobre como uma imobiliária pode se tornar franqueada de uma corretora de seguros, o que isso significa na prática para o dia a dia da operação e como esse modelo transforma o processo de aprovação de inquilinos. Eles apresentam os diferenciais da Garanteasy em relação às garantias locatícias tradicionais, detalham como o seguro incêndio se encaixa nessa solução e mostram como o corretor passa a faturar mais sem precisar mudar sua estrutura atual.Se você é proprietário de imobiliária que quer aumentar o faturamento sem aumentar a complexidade do negócio, este episódio é para você. Descubra como funciona o modelo de franquia da Garanteasy e o que é necessário para aderir. Aprenda como agilizar a aprovação de inquilinos com mais segurança jurídica e menos burocracia. Compreenda como transformar um serviço que você já oferece em uma fonte real de receita recorrente para sua imobiliária.Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    44 min
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