Imobiliárias em Foco

Rosalvo Barreto
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Conheça o "Imobiliárias em Foco", o podcast que ilumina o cenário do mercado imobiliário, revelando tendências, processos e estratégias que moldam o setor. Em cada episódio, Rosalvo Barreto mergulha em temas cruciais para o setor, trazendo especialistas renomados para compartilhar suas experiências. Rosalvo Barreto, é um verdadeiro especialista em administração, marketing e consultoria de empresas familiares. Durante mais de três décadas, ele tem sido um consultor de confiança para imobiliárias, oferecendo seus serviços tanto no Brasil como internacionalmente, com um histórico impressionante

  1. 4d ago

    #148 O QUE SEUS ANTEPASSADOS TÊM A VER COM SUA IMOBILIÁRIA? | EUCLIDES & JULIANA

    Neste episódio do podcast Imobiliárias em Foco, Rosalvo Barreto recebe os especialistas Euclides e Juliana, do Instituto Namaskar, para uma conversa profunda sobre um tema que desperta curiosidade e, ao mesmo tempo, gera muitas dúvidas entre empresários: como a Constelação Familiar Sistêmica pode influenciar os resultados de uma empresa. Ao longo do episódio, os convidados explicam como padrões familiares, sucessão, propósito e relações construídas ao longo das gerações podem impactar diretamente a liderança, a prosperidade e o crescimento de uma imobiliária.Durante a conversa, Rosalvo conecta os conceitos da visão sistêmica à realidade das empresas familiares, mostrando que muitos desafios enfrentados por donos de imobiliárias vão além da gestão, do mercado ou da concorrência. O episódio aborda temas como a importância da alma do fundador na cultura da empresa, os desafios da sucessão familiar, o papel dos relacionamentos na construção de negócios sólidos e como determinados padrões podem gerar dificuldades recorrentes de crescimento, liderança, retenção de equipes e prosperidade. Com diversos exemplos práticos, estudos de caso e experiências vividas em consultorias empresariais, o conteúdo apresenta uma perspectiva diferente sobre como compreender problemas que, muitas vezes, não são resolvidos apenas com estratégias de gestão.A discussão também aprofunda o conceito de propósito empresarial, mostrando a diferença entre construir uma empresa focada apenas em resultados financeiros e desenvolver um negócio capaz de gerar valor para clientes, colaboradores e para toda a estrutura que faz parte da organização. Além disso, os convidados explicam como fatores ligados à história do fundador, à dinâmica familiar e às relações internas podem influenciar decisões, comportamentos e até mesmo o desempenho financeiro da empresa. O episódio ainda apresenta como funciona uma mentoria sistêmica, quais situações costumam levar empresários a buscar esse tipo de acompanhamento e de que forma a consciência sobre esses padrões pode abrir espaço para novas possibilidades de crescimento.Se você é dono, gestor ou profissional de uma imobiliária e deseja compreender por que algumas empresas prosperam enquanto outras permanecem enfrentando os mesmos desafios durante anos, este episódio é indispensável. Descubra como a visão sistêmica pode oferecer uma nova perspectiva sobre liderança e gestão. Entenda por que sucessão, propósito e cultura empresarial estão diretamente conectados aos resultados do negócio. Conheça exemplos reais de empresas que transformaram sua realidade ao revisitar sua história. E compreenda por que, muitas vezes, a evolução de uma imobiliária começa muito antes das estratégias de vendas, marketing ou gestão: ela começa na forma como o empresário enxerga a origem e o propósito da própria empresa.

    57 min

  2. Jul 2

    #147 O SEGREDO DAS IMOBILIÁRIAS QUE APROVAM MAIS ALUGUÉIS | Meu Ponto de Vista

    Neste episódio do podcast Imobiliárias em Foco, Rosalvo Barreto aborda um dos temas mais estratégicos para qualquer imobiliária que deseja aumentar sua taxa de locação: a escolha entre garantidoras e seguradoras. Mais do que comparar os dois modelos de garantia locatícia, o episódio mostra como a diversificação dessas soluções pode reduzir reprovações de cadastro, acelerar o fechamento de contratos e aumentar a rentabilidade da carteira de locação.Ao longo da conversa, Rosalvo explica por que muitas imobiliárias ainda perdem negócios ao trabalhar com poucas opções de garantia e apresenta o conceito de pulverização, defendendo que o foco deve ser aprovar o maior número possível de locações. O episódio também detalha a diferença entre garantidoras, seguradoras, título de capitalização, caução e fiador, além de esclarecer o papel da SUSEP, os riscos da concentração em uma única empresa e as lições deixadas pelo caso QuintoCred. Com exemplos práticos e indicadores de gestão, o conteúdo mostra como estruturar um processo de aprovação mais eficiente e seguro para proprietários, imobiliárias e inquilinos.A discussão vai além das garantias locatícias e conecta o tema diretamente à gestão da carteira. Rosalvo demonstra como a taxa de aprovação, a inadimplência, o processo de cobrança, a desocupação de imóveis e a velocidade de locação estão completamente interligados. O episódio apresenta métricas que toda imobiliária deveria acompanhar, explica por que a equipe de cobrança é tão importante quanto a equipe comercial e alerta sobre erros comuns que comprometem a relação com seguradoras e garantidoras, reduzindo futuras aprovações de crédito.Se você é dono, gestor ou profissional de uma imobiliária e quer aumentar o número de contratos fechados, reduzir reprovações e construir uma operação de locação mais eficiente, este episódio é indispensável. Descubra por que trabalhar com diversas garantidoras pode ser um diferencial competitivo. Entenda como escolher a modalidade de garantia ideal para cada perfil de cliente. Aprenda quais indicadores realmente impactam a prosperidade da carteira de locação. E compreenda por que, no mercado atual, quem consegue aprovar mais rápido e alugar primeiro será a imobiliária que continuará crescendo.Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    41 min

  3. Jun 29

    #146 IA PARA IMOBILIARIA: IMPLEMENTAÇÃO NA PRÁTICA I EPISÓDIO ESPECIAL

    Neste episódio do podcast Imobiliárias em Foco, Rosalvo Barreto conduz a segunda entrevista com Inteligência Artificial episódio que segue o sucesso do anterior, que ultrapassou 50 mil visualizações só no YouTube. A conversa mergulha em um dos temas mais urgentes e ainda pouco compreendidos pelo setor: como implementar a IA de forma prática, progressiva e sem atropelos dentro de uma imobiliária real, com equipe real e limitações reais.A partir de uma troca direta e objetiva, Rosalvo e a IA destrincham os erros mais comuns de quem tenta adotar tecnologia sem preparar a base dados desorganizados, CRM mal alimentado, equipe resistente e expectativa de resultado imediato. O episódio apresenta um caminho concreto: começar pela dor, não pela ferramenta. Diagnóstico de maturidade tecnológica, priorização de processos e estratégia de adoção gradual são discutidos com exemplos reais, incluindo o caso de uma campeã de locação que aluga mais de 40 imóveis por mês com um funil completamente invertido.A conversa também explora o futuro das vistorias com IA reconhecimento de objetos, comparação automática de entrada e saída, geração de checklists e valor jurídico das evidências digitais, o papel da IA na mediação entre inquilino, proprietário e imobiliária, a questão dos portais e a construção de canais próprios de geração de leads com personalização inteligente. Rosalvo ancora o debate com a visão de Walt Disney sobre dados, processos e pessoas, e provoca uma reflexão essencial: o verdadeiro gargalo das imobiliárias não é tecnológico é humano.Se você é dono de imobiliária que sente que está atrasado na adoção de tecnologia, não sabe por onde começar ou ainda acredita que a IA vai substituir sua equipe, este episódio foi feito para você. Descubra por que o primeiro passo não exige conhecimento técnico exige clareza sobre o próprio negócio. Entenda como mapear os gargalos certos antes de contratar qualquer ferramenta. Aprenda quais indicadores acompanhar para saber se a IA está funcionando ou não. E compreenda como transformar sua equipe em aliada da inovação, em vez de resistência a ela.Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    39 min

  4. Jun 26

    #145 DOCUMENTAÇÃO INTELIGENTE - O FIM DAS COMISSÕES PERDIDAS | DENIS SOUZA

    Neste episódio do podcast Imobiliárias em Foco, Rosalvo Barreto recebe Denis, CEO da Visita Prova, para uma conversa essencial sobre um dos maiores problemas enfrentados por corretores e imobiliárias: a perda de comissões por falta de comprovação da intermediação imobiliária.A partir de uma experiência real e extremamente impactante, Denis compartilha como perdeu uma comissão milionária após acompanhar uma negociação durante quase um ano e, posteriormente, descobrir que comprador e vendedor concluíram o negócio sem sua participação. O episódio revela os desafios jurídicos enfrentados por corretores e imobiliárias na hora de comprovar a aproximação entre as partes, além dos custos financeiros e emocionais envolvidos em processos judiciais para recuperação de comissões.Durante a conversa, Rosalvo e Denis discutem a fragilidade das tradicionais fichas de visita, a importância da documentação digital, o papel das provas jurídicas em ações de cobrança de comissão e como a tecnologia pode se tornar uma aliada na proteção do trabalho dos profissionais do mercado imobiliário. Denis também apresenta a solução Visita Prova, uma ferramenta desenvolvida para registrar visitas com geolocalização, validação por WhatsApp, identificação por IP e assinatura digital das partes envolvidas, criando um histórico robusto para resguardar corretores e imobiliárias.Se você é proprietário de imobiliária, gestor comercial ou corretor de imóveis, este episódio vai mostrar como proteger suas vendas, evitar prejuízos financeiros, fortalecer seus processos internos e reduzir os riscos de perder negócios após meses de trabalho. Descubra como criar uma cultura de documentação eficiente, entender o que realmente tem valor jurídico em uma disputa por comissão e utilizar a tecnologia para gerar mais segurança, controle e resultados para sua operação.Para mais conteúdos, siga Rosalvo Barreto nas redes sociais:Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    35 min

  5. Jun 25

    # 144 A RECEITA QUE SEPARA QUEM CRESCE DE QUEM ESTAGNA | MEU PONTO DE VISTA

    Neste episódio estratégico, Rosalvo Barreto aborda um dos temas mais solicitados pelo público do podcast: por que a maioria das imobiliárias não consegue crescer. Com mais de 30 anos de experiência em consultoria para o setor, Rosalvo apresenta um diagnóstico direto sobre os bloqueios que travam o avanço de imobiliárias em diferentes estágios, desde aquelas que ainda não têm carteira de locação até as que já ultrapassam mil imóveis e precisam se reinventar para continuar escalando.Durante o podcast, Rosalvo detalha os dois grandes problemas que impedem o crescimento: pessoas e processos. Explica o conceito de receita recorrente e apresenta as receitas inovadoras como cobrança de vistoria, comissionamento de garantidoras e seguros como ferramentas concretas para aumentar o lucro sem depender apenas da taxa de administração. Apresenta também os "números mágicos" da carteira (100, 250, 300, 500, 800 e 1000 imóveis) como marcos que exigem mudanças estruturais, e alerta para a armadilha do faturamento sem lucro, da gestão por feeling e da ausência de metas mensuráveis.Se você é proprietário de imobiliária que sente que trabalha muito e o resultado não acompanha o esforço, este episódio é para você. Descubra quais receitas inovadoras sua imobiliária ainda não está captando. Aprenda a identificar se o seu problema é de pessoas, de processos ou dos dois. Compreenda como estruturar metas atingíveis e indicadores mínimos para tomar decisões com base em dados, não em intuição.Para mais conteúdos, siga Rosalvo Barreto nas redes sociais:Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    40 min

  6. Jun 9

    #143 DE BANCÁRIO A 15 MILHÕES POR MÊS EM ALTO PADRÃO | RENATO DEL CAMPO

    Neste episódio inspirador, Rosalvo Barreto recebe Renato Del Campo, corretor de imóveis especializado em alto padrão na cidade de Itu, interior de São Paulo. Considerado por Rosalvo como possivelmente o corretor que mais vende em Itu hoje, Renato construiu uma trajetória impressionante: começou em 2009 sem nenhuma experiência no setor imobiliário, vindo da área bancária, e hoje fecha negócios entre R$ 12 e R$ 15 milhões por mês. Além disso, carrega um detalhe curioso que chamou atenção no setor: é conhecido como o "corretor noturno".Durante o podcast, Rosalvo e Renato conversam sobre a trajetória que transformou um ex-bancário tímido em um dos corretores de maior volume do interior paulista. Renato revela como a captação ativa foi o alicerce de toda a sua evolução, detalhando por que meses de captação intensa resultam diretamente em mais vendas no mês seguinte. Os dois apresentam estratégias concretas de especialização por condomínio, mostram como dominar o conhecimento completo de 3 a 4 empreendimentos eleva o nível de atendimento e aumenta o índice de fechamento, e discutem a importância da entrevista presencial com o cliente antes de qualquer apresentação de imóvel. Rosalvo também compartilha como está desenvolvendo conselheiros com inteligência artificial voltados para o processo de vendas imobiliárias.Se você é corretor que quer sair do zero e construir uma carteira sólida de alto padrão, ou proprietário de imobiliária que busca referências reais para treinar sua equipe, este episódio foi feito para você. Descubra como a especialização em poucos condomínios pode multiplicar seus resultados. Aprenda por que captar é a base de qualquer corretor de sucesso, independentemente do segmento. Compreenda como conduzir uma entrevista de qualificação que filtra clientes sérios e reduz visitas improdutivas.Para mais conteúdos, siga Rosalvo Barreto nas redes sociais:Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    50 min

  7. Jun 8

    #142 ELISÃO FISCAL E HOLDINGS: O FUTURO TRIBUTÁRIO DAS IMOBILIÁRIAS I MEU PONTO DE VISTA

    Neste episódio solo estratégico, Rosalvo Barreto aborda um dos temas mais urgentes para o setor imobiliário em 2026: as mudanças tributárias que estão transformando a forma como imobiliárias devem se estruturar financeiramente. Com base em experiências práticas incluindo reuniões com imobiliárias nos Estados Unidos e a gestão da própria holding, Rosalvo apresenta um panorama claro sobre elisão fiscal, estruturação de holdings e as oportunidades que surgem para quem se preparar agora para 2027 e 2028.Durante o podcast, Rosalvo explora a diferença entre evasão fiscal e elisão fiscal, deixando claro que reduzir impostos de forma legal não só é possível como é essencial para a sobrevivência e o crescimento das imobiliárias. Ele apresenta como funciona a estruturação de múltiplas empresas simples, lucro presumido e lucro real e como uma holding pode proteger o patrimônio e ampliar as receitas. Além disso, detalha oportunidades concretas como a criação de empresas de manutenção e reforma agregadas à imobiliária, o aproveitamento das receitas inovadoras e a importância do contador estratégico como parceiro de crescimento.Se você é proprietário de imobiliária que sente que paga impostos demais, não sabe como estruturar suas empresas ou ainda não pensa em assessorar seus clientes proprietários em questões de patrimônio, este episódio foi feito para você. Descubra como a elisão fiscal pode ser aplicada de forma prática no dia a dia da sua imobiliária. Aprenda como montar uma holding do zero e orientar seus clientes nesse processo. Compreenda quais mudanças tributárias chegam em 2026 e como transformá-las em vantagem competitiva antes dos seus concorrentes. Para mais conteúdos, siga Rosalvo Barreto nas redes sociais:Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    30 min

  8. Jun 1

    # 141 TECNOLOGIA QUE ESTÁ REVOLUCIONANDO O MERCADO IMOBILIÁRIO I JOSEPH GALIANO - ISKET

    Neste episódio tecnológico, Rosalvo Barreto recebe Joseph Galiano, fundador da Isket, plataforma SaaS voltada ao mercado imobiliário. Joseph vem de uma família com história profunda no setor neto do fundador e filho de Daniel Galiano, da Apolar, uma das maiores imobiliárias do Brasil. Após anos dentro da operação familiar, Joseph seguiu para o lado da tecnologia com um propósito claro: fortalecer corretores e imobiliárias com dados reais de mercado.Durante o podcast, Rosalvo e Joseph conversam sobre como a Isket funciona na prática: uma plataforma que escaneia mais de 4.100 cidades brasileiras por meio de scraping, identifica imóveis anunciados em portais e pequenos sites, e gera inteligência de mercado para corretores e imobiliárias. Eles detalham como a tecnologia de fingerprint identifica imóveis que saíram de circulação, como a plataforma apoia a precificação correta na angariação eliminando o achismo nas negociações com vendedores e como o sistema unifica informações de proprietários de diferentes fontes para potencializar a oferta ativa. A conversa também aborda o papel da inteligência artificial no dia a dia das imobiliárias, os cuidados necessários ao usar IA e o surgimento do corretor independente como novo perfil no mercado em 2025.Se você é proprietário de imobiliária que quer equipar sua equipe com dados reais para angariar melhor, precificar com precisão e reduzir o tempo de venda dos imóveis em carteira, este episódio é para você. Descubra como a tecnologia de scraping e big data pode transformar a atuação dos seus corretores. Aprenda como montar uma equipe mais estratégica, equilibrando angariadores e vendedores para gerar resultado consistente todo mês. Compreenda por que corretores com acesso a informação de mercado fecham mais negócios e retêm clientes com muito mais facilidade.Para mais conteúdos, siga Rosalvo Barreto nas redes sociais:Instagram: @rosalvobarretoFacebook: @rosalvobarretoconsultoriaClube: https://www.cluberosalvobarreto.com.br/c/introducao

    30 min
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