Zapf & Flache – Der Notarpodcast

Zapf & Flache
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Kann ich für die finanziellen Verpflichtungen meines Partners haftbar gemacht werden? Warum ist eine Vorsorgevollmacht wichtig? Und was ist beim Kauf einer Immobilie zu beachten? In unserer täglichen Arbeit werden wir immer wieder mit solchen Fragen konfrontiert. In unserem Podcast nehmen wir uns gemeinsam mit verschiedenen Expertinnen und Experten Zeit, um die zentralen Themen rund um das Notariat zu erörtern. Bitte beachten Sie, dass dieser Podcast keine individuelle Rechtsberatung ersetzt, sondern Ihnen helfen soll, die für Sie relevanten Fragen zu erkennen und zu stellen.

  1. Oct 12

    023 • Die GbR in Gefahr? Was Gesellschafter bis Ende 2026 wissen müssen

    Die eGbR, Immobilienkauf und steuerliche Fristen: Diese Folge klärt die größten Missverständnisse rund um die „neue“ Gesellschaft bürgerlichen Rechts auf und zeigt, warum das Gesellschaftsregister Immobilienbesitzern eigentlich extrem viel Ärger erspart. Torsten Zapf und Dr. Christian Flache sprechen darüber, wie die GbR aus ihrer juristischen Schmuddelecke geholt wurde, warum die eGbR keine neue Gesellschaftsform ist und weshalb das Grundbuchamt beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zwingend die Eintragung im Register fordert. Außerdem geht es um die großen Gefahren der alten GbR beim Tod oder der Insolvenz eines Gesellschafters, wie man den Generationswechsel im Gesellschaftsvertrag clever regelt und warum die auslaufenden Steuerprivilegien Ende 2026 für viele Gesellschafter zur tickenden Uhr werden könnten.   Timestamps: 00:00 - 02:13: Intro und das Missverständnis eGbR: Warum der Notar niemanden ärgern will 02:13 - 06:42: Die Geschichte der GbR und das Problem der fehlenden Rechtsfähigkeit 06:42 - 10:25: Die Lösung: Das neue Gesellschaftsregister und seine Vorteile für Käufer 10:25 - 14:34: Aus Kann wird Muss: Warum die GbR beim Immobilienkauf ins Register muss 1 4:34 - 17:00: Das Chaos der alten GbR: Was passiert bei Tod oder Insolvenz eines Gesellschafters? 17:00 - 20:21: Gestaltungsspielraum im Vertrag: Wie man Nachfolger richtig einsetzt 20:21 - 23:41: Steuerliche Privilegien in Gefahr: Die tickende Uhr bis zum 31. Dezember 2026

  2. Aug 31

    022 • Die GmbH Satzung Punkt 4-5

    Stammkapital, Einlagen und Geschäftsanteile: Diese Folge zeigt, warum die Haftungsbeschränkung einer GmbH nur dann wirklich funktioniert, wenn das Kapital ordnungsgemäß aufgebracht wird und weshalb vermeintlich einfache Umwege später teuer werden können. Torsten Zapf und Dr. Christian Flache sprechen darüber, welche Unterschiede zwischen Bargründung und Sachgründung bestehen, warum das Stammkapital nicht einfach wieder an die Gesellschafter zurückfließen darf und welche Risiken verdeckte Sacheinlagen mit sich bringen. Außerdem geht es um die Gründung mit weniger als 25.000 Euro, die Besonderheiten der UG und die Frage, wie Geschäftsanteile sinnvoll aufgeteilt und in der Gesellschafterliste transparent dargestellt werden.

  3. Jul 20

    021 • Die GmbH Satzung Punkt 1-3

    GmbH, UG, Firmenname und Unternehmensgegenstand: Diese Folge zeigt, warum die Gründung einer Gesellschaft weit mehr ist als ein formaler Termin beim Notar – und weshalb schon die ersten Paragrafen der Satzung entscheidend dafür sind, wie die GmbH später funktioniert.   Torsten Zapf und Dr. Christian Flache sprechen darüber, worin sich GmbH und UG tatsächlich unterscheiden, welche Rolle die Haftungsbeschränkung spielt und warum der Gesellschaftsvertrag wie ein Regelwerk für die Zusammenarbeit der Gesellschafter verstanden werden sollte. Außerdem geht es um die Wahl des Firmennamens, mögliche Irreführungen und Markenkollisionen, den richtigen Unternehmensgegenstand sowie die Frage, was Satzungssitz und Geschäftsanschrift voneinander unterscheidet.

  4. Jun 8

    020 • Berliner Testament

    "Berliner Testament“ klingt nach einer klaren Lösung ist aber kein Gesetzesbegriff und wird in der Praxis oft falsch verstanden. Diese Folge zeigt, warum die vermeintlich einfache Standardregelung schnell zur Erbengemeinschaft, zu Blockaden oder zu ungewollten Bindungen führen kann und welche Stellschrauben es gibt, damit die Absicherung des Partners wirklich funktioniert.   Torsten Zapf und Dr. Christian Flache sprechen darüber, was mit dem Berliner Testament typischerweise gemeint ist (gegenseitige Erbeinsetzung, Kinder als Schlusserben), warum der Versorgungsgedanke sinnvoll sein kann, wo aber die Risiken liegen: Einstimmigkeitsprinzip in der Erbengemeinschaft, Minderjährige als Miterben mit Familiengericht im Hintergrund und die Frage, ob der überlebende Ehepartner später noch etwas ändern darf oder eben nicht. Außerdem geht es um Gestaltungsmöglichkeiten, die viele nicht auf dem Schirm haben, etwa Abänderungsklauseln, Wiederverheiratungsklauseln und den Blick auf steuerliche Grenzen.

  5. Apr 27

    019 • Wohnungseigentümergemeinschaft

    Wohnungseigentümergemeinschaft, Gemeinschaftsordnung, Haftungsfallen: Diese Folge zeigt, warum der Wohnungskauf in einer WEG nicht nur „eine Wohnung“, sondern immer auch den Eintritt in ein Regelwerk bedeutet und warum ein Blick ins Grundbuch und in die Unterlagen der Gemeinschaft echte Überraschungen verhindern kann. Torsten Zapf und Dr. Christian Flache erklären ganz grundsätzlich, was Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum wirklich heißt, welche Punkte man vor dem Kauf prüfen sollte (Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Beschlusssammlung, Hausgeldrückstände, geplante Sonderumlagen) und warum das gesetzliche Stimmrecht und die Kostenverteilung oft nicht zusammenpassen. Außerdem geht es um eine besonders praxisrelevante Änderung: Eine Erwerberhaftung für Rückstände des Voreigentümers soll nur noch wirken, wenn sie auch im Grundbuch erkennbar ist und nicht irgendwo im Kleingedruckten „versteckt“ steht.

  6. Mar 16

    018 • Notar-Honorar

    Gebühren, Mythen, „Rabatt“-Anfragen: In dieser Folge räumen Torsten Zapf und Dr. Christian Flache mit den häufigsten Missverständnissen rund ums Notar-Honorar auf und zeigen, warum die Kosten oft erst dann zum Thema werden, wenn die Rechnung kommt. Im neuen Setting sprechen die beiden darüber, auf welcher Grundlage sich die Gebühren berechnen, warum sie gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar sind und was hinter dem solidarischen System steckt. Vom „Oma-Erna“-Testament bis zum großen Unternehmenskauf. Außerdem geht es darum, weshalb eine notarielle Beratung nicht „extra“ kostet, sondern in der Gebühr regelmäßig bereits enthalten ist und warum falsche Google-Ergebnisse manchmal unnötig schlaflose Nächte bereiten.

  7. 09/03/2025

    017 • Schwarzgeldabrede

    Kickback-Absprachen, unter der Hand gezahlte Zuschüsse, kreative Kaufpreisgestaltung: Diese Folge zeigt, wie schnell vermeintliche Finanzierungsmodelle in die Nähe der Strafbarkeit rücken – und wann ein Vertrag nicht nur sittenwidrig, sondern auch endgültig nichtig ist. Prof. Dr. Heribert Heckschen spricht mit Dr. Christian Flache und Torsten Zapf über aktuelle Entscheidungen zum Geldwäschegesetz, die Grenzen zulässiger Gestaltung und die praktische Relevanz für notarielle Kaufverträge.

  8. 08/06/2025

    016 • Earn-Out

    Earn-Out-Klauseln gelten als pragmatischer Kompromiss – führen in der Praxis aber regelmäßig zu Konflikten, Missverständnissen und steuerlichen Überraschungen. Prof. Dr. Heribert Heckschen spricht mit Dr. Christian Flache und Torsten Zapf über typische Fehler in der Vertragsgestaltung, steuerliche Stolperfallen nach BFH-Rechtsprechung und die unausweichliche Frage: Was passiert eigentlich mit den Gewinnen des laufenden und zukünftigen Geschäftsjahrs?

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Kann ich für die finanziellen Verpflichtungen meines Partners haftbar gemacht werden? Warum ist eine Vorsorgevollmacht wichtig? Und was ist beim Kauf einer Immobilie zu beachten? In unserer täglichen Arbeit werden wir immer wieder mit solchen Fragen konfrontiert. In unserem Podcast nehmen wir uns gemeinsam mit verschiedenen Expertinnen und Experten Zeit, um die zentralen Themen rund um das Notariat zu erörtern. Bitte beachten Sie, dass dieser Podcast keine individuelle Rechtsberatung ersetzt, sondern Ihnen helfen soll, die für Sie relevanten Fragen zu erkennen und zu stellen.

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