נדל״ן עם כוכבים

לנה כהן

בפודקאסט מדברים על נדל״ן בלי לסבך מושגים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן.

  1. 5d ago

    התחזית: מי באמת מייקר לכם את הדירות - הקבלנים או המדינה? (מבוסס על נתונים אמיתיים)

    מי באמת מייקר לכם את הדירות - הקבלנים או המדינה? על דירה חדשה של 3 מיליון שקל, כמיליון שקל הולכים למדינה: מע"מ, מס רכישה וקרקע. ובשנה קשה המדינה מקבלת מכל דירה יותר ממה שנשאר לקבלן ברווח. אז מי מרוויח יותר על הדירה שלכם? בסקירה השבועית: עוקבים אחרי כל שקל בדירה חדשה אחת - כמה הולך למע"מ, כמה למס רכישה וכמה לקרקע של המדינה, ולמה הקבלנים מדברים על 60% כשמרכז המחקר של הכנסת מגיע לשליש. בודקים כמה נשאר בכיס לקבלנים הגדולים בשוק (דמרי, אזורים ואפריקה ישראל מגורים), כמה מכניסים מיסי הנדל"ן ורשות מקרקעי ישראל לקופת המדינה, והאם למדינה בכלל משתלם שהמחירים ירדו. ועוד: איך אירלנד ובריטניה ויתרו על חלק מהמע"מ על דירות חדשות, והחוק של מע"מ אפס על דירה ראשונה שכמעט עבר אצלנו ב-2014. ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/standard לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק:00:00 פתיח00:57 שישים אחוז למדינה?01:33 הדירה של מיכל ואור02:11 מה גילתה הכנסת02:32 המע"מ שכבר בתוך המחיר03:09 מס רכישה03:46 התשלום שמסתתר: הקרקע04:20 שליש מהמחיר הולך למדינה05:06 איך הקבלנים מגיעים ל-60%?05:30 היטלי פיתוח ומה שלא נספר06:40 מי קובע כמה עולה הקרקע07:18 מי מרוויח יותר?07:55 הריבית שאכלה את הרווח של הקבלנים08:23 המע"מ לא תלוי ברווח08:59 כמה נשאר לקבלנים הכי חזקים09:38 שני שותפים, רק אחד מסתכן10:08 השאלה הכי לא נוחה10:52 השנה שבה הקופה התמלאה הכי מהר11:10 המדינה בכלל רוצה שהמחירים ירדו?11:22 מה אמרו בדיון בכנסת11:39 מה עונה האוצר12:03 התפקיד הכפול של המדינה12:17 זה כמעט קרה אצלנו12:24 אירלנד הורידה את המע"מ12:51 בריטניה: אפס מע"מ על דירה חדשה13:10 2014: מע"מ אפס על דירה ראשונה13:37 השורה התחתונה 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: מי מרוויח יותר מכל דירה חדשה בישראל - המדינה או הקבלן?כמה ממחיר דירה חדשה הולך למדינה במע"מ, במס רכישה ובקרקע?למה הקבלנים טוענים ש-60% מהמחיר הולך למדינה, והכנסת מגיעה לשליש?כמה נשאר לקבלנים הגדולים מכל שקל שמשלמים על דירה?האם המדינה בכלל רוצה שמחירי הדירות ירדו, ומה עשו באירלנד ובבריטניה?לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי עקבו באינסטגרם: thelenacohen יצירת קשר וחסויות: thelenacohen@gmail.com

    התחזית: מי באמת מייקר לכם את הדירות - הקבלנים או המדינה? (מבוסס על נתונים אמיתיים)

  2. Oct 31

    התחזית: הרגע הכי זול לקנות דירה כבר עבר? זה מה שהקבלנים עושים בשקט (נחשף)

    מחכים שמחירי הדירות ירדו עוד? ב-2026 הקבלנים כבר בולמים את הבנייה: בזמן שבחוץ יש הנחות ומבצעים, התחלות הבנייה בישראל ירדו לרמה הנמוכה ביותר בשנתיים - ומה שלא מתחילים לבנות היום לא יהיה בשוק בעוד 3-4 שנים. אז מי שמחכה יפספס את הרגע הכי זול לקנות, או שהשוק יישאר מוצף? בסקירה השבועית: הנתונים החדשים של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) על התחלות הבנייה - קצת פחות מ-18 אלף דירות ברבעון האחרון וירידה של 7% בשנה - מול 84 אלף דירות חדשות שלא נמכרו, יותר מחצי מהן בתל אביב ובמרכז, ו-26 חודשים כדי למכור את כולן. שתי מדינות שכבר עברו את זה: אירלנד, שבה הבנייה נעצרה ביותר מ-90%, המחירים ירדו בחצי ומאז עלו ביותר מפי 2.5, בניגוד לתחזית של דויטשה בנק (Deutsche Bank). וספרד, שבה המחירים ירדו כ-37% ויש עיירה שלמה שחיכתה כמעט 20 שנה כדי לחזור למחיר המקורי. ושתי הגישות למה שיקרה למחירי הדירות בישראל בעוד שנתיים-שלוש. ועוד: למה ההתחדשות העירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38) ירדה ב-23%, והערים שבהן הבנייה זינקה - חיפה, קריית גת, הרצליה ויהוד מונוסון - מול הערים שבהן היא צנחה: ירושלים, אשדוד ובית שמש. ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐ ⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛ כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/standard לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים': בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZP בטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בסרטון (Timestamps): 00:00 מי שמחכה לירידת מחירים יפספס את הרגע הכי זול? 01:29 מהצפה למחסור: אירלנד בנתה יותר מ-90 אלף דירות בשנה 04:44 איך אירלנד קרסה ויותר מ-90% מהבנייה נעצרה 06:49 מה קרה למחירים באירלנד: ירדו בחצי ועלו ביותר מפי 2.5 07:39 דירות בלי קונים: ספרד ועיירת הרפאים ססניה 10:40 הלקח מספרד: מחסור רק איפה שרוצים לגור 11:17 הקבלנים בולמים: הכי מעט התחלות בנייה בשנתיים 12:47 84 אלף דירות על המדף, יותר מחצי בתל אביב ובמרכז 14:39 מה יקרה למחירי הדירות בעוד שנתיים-שלוש? 15:18 הגישה השנייה: עדיין בונים יותר ממה שצריך 16:20 מי צודק? ישראל בין אירלנד לספרד 17:23 התחדשות עירונית נבלמת: ירידה של 23% 19:06 מפת הבנייה: הערים שזינקו והערים שצנחו 📌 שאלות מרכזיות שהסרטון עונה עליהן: האם מי שמחכה לירידת מחירי הדירות עלול לפספס את הרגע הכי זול לקנות? כמה דירות חדשות לא נמכרו בישראל, וכמה זמן ייקח למכור אותן? למה הקבלנים מתחילים פחות פרויקטים חדשים דווקא עכשיו? מה קרה למחירי הדירות באירלנד ובספרד אחרי שהבנייה נעצרה? באילו ערים בישראל הבנייה זינקה ובאילו היא צנחה? מקורות לנתונים שצוינו בסרטון: 1. הלמ"ס - התחלות וגמר בנייה, יולי 2025 עד יוני 2026: https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Pages/2026/%D7%94%D7%AA%D7%97%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%95%D7%92%D7%9E%D7%A8-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-%D7%99%D7%95%D7%9C%D7%99-2025-%D7%99%D7%95%D7%A0%D7%99-2026.aspx 2. נתוני הלמ"ס על 84 אלף הדירות החדשות שלא נמכרו (מרכז הנדל"ן): https://www.nadlancenter.co.il/article/15181 3. אירלנד - מדד מחירי הדירות של הלשכה לסטטיסטיקה (CSO): https://www.cso.ie/en/releasesandpublications/ep/p-rppi/residentialpropertypriceindexjune2026/ 4. אירלנד - ההערכה של דויטשה בנק על הבתים הריקים (IrishCentral): https://www.irishcentral.com/news/survey-finds-that-it-could-take-43-years-to-occupy-irelands-vacant-houses-158408165-237509681.amp 5. ספרד - הבנק המרכזי של ספרד (Banco de España) על המחסור בדירות (Euronews): https://es.euronews.com/business/2026/06/18/el-banco-de-espana-senala-un-deficit-de-750000 6. ספרד - דירות חדשות שלא נמכרו, נתוני משרד השיכון (idealista): https://www.idealista.com/news/node/902721 📢 רוצים להישאר מעודכנים במגמות הנדל"ן? אל תשכחו להירשם לערוץ וללחוץ על הפעמון כדי לא לפספס את הסקירה הבאה: https://bit.ly/4gMAwC1 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי: https://www.instagram.com/thelenacohen #נדלן #השקעות #מחירי_הדירות #התחלות_בנייה #קבלנים #התחדשות_עירונית #שוק_הדיור לחסויות ויצירת קשר ◄ thelenacohen@gmail.com

  3. Oct 24

    ההנחה קיימת - רק לא בשבילכם: מי באמת קונה דירות בזול (נחשף)

    ההנחה על דירות חדשות קיימת - רק לא בשבילכם. קונה פרטי שמבקש הנחה מהקבלן מקבל שדרוג למטבח, ובאותו שבוע קרן אחת קנתה 50 דירות חדשות בנתניה במחיר שרוב הקונים רק חולמים עליו. מי באמת קונה דירות בזול, ומתי ההנחה תגיע גם אליכם? בסקירה השבועית עוקבים אחרי הכסף: למה לקבלן משתלם יותר לתת הנחה שקטה לקונה גדול מאשר הנחה גלויה לקונה של דירה אחת, מה באמת קורה מאחורי מבצעי "10% עכשיו והשאר במפתח", למה האשראי לקבלנים קפץ ב-40% ומה בנק ישראל עושה עכשיו, ולמה הקבלנים פונים למלווים פרטיים. ועוד: איך כסף מהפנסיה שלכם מממן את הקונים הגדולים - וחלק ממנו קונה דירות בפלורידה, ומה יקרה למחירי הדירות בשנים הקרובות. ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/standard לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק:00:00 פתיח01:13 דני ביקש הנחה וקיבל שדרוג למטבח02:08 הקרן שקנתה 50 דירות בנתניה03:07 מיליארד שקל לקנות דירות מקבלנים בקשיים03:23 למה הקבלן לא נותן הנחה גלויה05:04 מחיר סיטונאי מול דירה בודדת05:42 המבצעים: 10% עכשיו והשאר במפתח07:21 בנק ישראל: הבנקים מקשיחים את התנאים לקבלנים07:50 בונים פחות - ולווים יותר08:53 בנק ישראל מתערב: מבצעים והלוואות בלון09:55 המלווים הפרטיים נכנסים לתמונה10:51 מניף: קבלנים מבקשים עוד זמן להחזיר11:28 מה כל זה עושה להנחות12:14 הפנסיה שלכם מממנת את מי שקיבל הנחה13:12 כספי פנסיה שקונים דירות בפלורידה14:14 מה יקרה למחירי הדירות בשנים הקרובות15:09 המקום שלכם בתור להנחה 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: מי באמת מקבל הנחות על דירות חדשות מקבלנים?למה הקבלן לא נותן הנחה גלויה לקונה של דירה אחת?מה הסיכון במבצעי "10% עכשיו והשאר במפתח"?איך כספי הפנסיה שלכם קשורים לקונים הגדולים בנדל"ן?מה יקרה למחירי הדירות בשנים הקרובות?מקורות לנתונים שצוינו בפרק:1. בנק ישראל - התפתחות האשראי בענף הבינוי והנדל"ן (12.5.2026): לקריאה2. בנק ישראל - ממצאים מסקר קציני אשראי לרביע השני של 2026: לקריאה3. בנק ישראל - מגבלות על מכירות דירה בדחיית תשלום ועל הלוואות בלון: לקריאה4. הלמ"ס - התחלות וגמר בנייה, יולי 2025 - יוני 2026: לקריאה5. מניף - דוח רבעוני לרבעון השני של 2026: לקריאה6. אלקטרה נדל"ן - סגירה ראשונה של הקרן החמישית לדירות להשכרה בארה"ב: לקריאה7. רשות המסים - מאגר מידע נדל"ן: לקריאה לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי עקבו באינסטגרם: thelenacohen יצירת קשר וחסויות: thelenacohen@gmail.com

    ההנחה קיימת - רק לא בשבילכם: מי באמת קונה דירות בזול (נחשף)

  4. Oct 17

    התחזית: כולם עוזבים את הארץ - אז למה מחירי הדירות לא יורדים? (הנתונים הרשמיים)

    כולם עוזבים את הארץ - אז למה מחירי הדירות ושכר הדירה לא קורסים? ב-2025 עזבו את ישראל כ-70 אלף ישראלים, ובאותה שנה נולדו כאן יותר מ-180 אלף תינוקות. מה זה אומר על מחירי הדירות בשנים הקרובות? בסקירה השבועית: כמה ישראלים באמת עוזבים ומי הם, למה ישראל היא המדינה היחידה ב-OECD עם ילודה מעל קו ההחלפה, ומה קרה לשכר הדירה בקנדה כשהממשלה כמעט עצרה את גידול האוכלוסייה. נבין מה זה ביקוש קשיח, למה ביפן יש 9 מיליון בתים ריקים ובכל זאת בטוקיו המחירים בשיא, ואיך דירות יקרות גורמות לזוגות לדחות ילדים - כמו בדרום קוריאה. ועוד: בסוף הפרק - משהו אישי שרציתי לשתף איתכם. ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/standard לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק:00:00 פתיח01:34 כמה ישראלים באמת עוזבים02:13 על כל מי שעוזב נולדים 2.5 תינוקות02:49 הילודה בישראל מול העולם המפותח03:34 זה רק בגלל החרדים?04:09 צמצום אוכלוסין: מה קרה לשכר הדירה בקנדה06:59 למה זה לא קורה אצלנו07:23 ישראל מכפילה את עצמה?08:17 ביקוש קשיח08:51 המחירים רק יעלו?09:29 יפן: 9 מיליון בתים ריקים וטוקיו בשיא10:02 דירות יקרות - פחות ילדים?11:16 הסימנים הראשונים בישראל13:33 שורה תחתונה14:28 מסר אישי 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: כמה ישראלים עזבו את הארץ ב-2025, ומי הם?למה העזיבה מישראל לא מורידה את מחירי הדירות?מה קרה לשכר הדירה בקנדה כשההגירה כמעט נעצרה?האם מחירי הדירות בישראל רק יעלו בגלל גידול האוכלוסין?האם מחירי דירות גבוהים גורמים לזוגות להביא פחות ילדים?מקורות לנתונים שצוינו בפרק:1. הלמ"ס - אוכלוסיית ישראל בפתחה של שנת 2026: לקריאה2. הלמ"ס - תחזית אוכלוסיית ישראל עד 2065: לקריאה3. OECD - Society at a Glance 2024 (פרק הילודה): לקריאה4. ממשלת קנדה - צמצום ההגירה: לקריאה5. Statistics Canada - אומדני אוכלוסייה: לקריאה6. Rentals.ca ו-Urbanation - דוח שכר הדירה בקנדה: לקריאה7. הלשכה לסטטיסטיקה של יפן - סקר הדיור 2023: לקריאה8. NBER - מחירי דיור וילודה בארה"ב: לקריאה לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי עקבו באינסטגרם: thelenacohen יצירת קשר וחסויות: thelenacohen@gmail.com

    התחזית: כולם עוזבים את הארץ - אז למה מחירי הדירות לא יורדים? (הנתונים הרשמיים)

  5. Oct 10

    התחזית: זה מה שיקרה למחירי הדירות אחרי הבחירות.

    התחזית: מה יקרה למחירי הדירות אחרי הבחירות 2026? עברנו על הבטחות הדיור של הרשימות שרצות לכנסת - מיליון שקל הנחה לדירה, משכנתא בלי ריבית, שכירות ב-30% מתחת למחיר השוק ופיקוח על שכר הדירה.כמעט כל ההבטחות האלה כבר נוסו בעבר, בישראל או בעולם. אז מה באמת יצא מהן? בסקירה השבועית - ספיישל בחירות: עוברים רשימה אחרי רשימה - ביחד, ישר, הליכוד, המילואימניקים והכלכלית, ישראל ביתנו, הדמוקרטים, הציונות הדתית וזהות, יהדות התורה והרשימה המשותפת - ובודקים כל הבטחה מול מה שקרה כשכבר ניסו אותה: תוכנית "דירה להשכיר" שהציבה יעד של 150 אלף דירות והגיעה לכ-4,000, מחיר למשתכן, החוק באוסטריה שמחייב את מי שהזמין את המתווך לשלם לו, המס על קרקע ריקה, תקרת שכר הדירה בברלין (Berlin rent cap), ההלוואה בלי ריבית בצרפת ותוכנית מע"מ אפס.ועוד: החשבון המלא של משכנתא של 90% ל-40 שנה - כ-4 מיליון שקל שמחזירים לבנק על דירה של 2 מיליון. ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/standard לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק:00:00 פתיח - מה מבטיחים לנו בבחירות?01:48 ביחד - שכירות ב-30% מתחת למחיר השוק04:33 ביחד - מיליון שקל הנחה לדירה06:19 ישר - מי ישלם למתווך?08:02 ישר - מס על קרקע שלא בונים עליה08:57 הליכוד - מה קרה למחירים בקדנציה הנוכחית11:30 הנדל וזליכה - דירה ב-120 משכורות?15:32 ישראל ביתנו - משכנתא של 90% ל-40 שנה18:30 הדמוקרטים - דיור ציבורי ובנייה של המדינה20:15 הציונות הדתית וזהות - לסגור את רמ"י ולחלק קרקעות23:31 יהדות התורה, ש"ס, עוצמה יהודית ורע"ם24:10 הרשימה המשותפת - פיקוח על שכר הדירה25:23 הרשימה המשותפת - משכנתא בלי ריבית26:29 מע"מ אפס - כשהבטחה לבד מזיזה את השוק27:18 השורה התחתונה - מה באמת מוריד מחירי דירות 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: מה יקרה למחירי הדירות אחרי הבחירות 2026?מה כל מפלגה מבטיחה בנושא הדיור?האם הנחה של מיליון שקל לדירה תוריד את מחירי הדירות?כמה באמת עולה משכנתא של 90% ל-40 שנה?האם פיקוח על שכר הדירה עובד?מקורות רשמיים שצוינו בפרק: תוכנית הדיור של ביחד: לקריאההמצע הכלכלי של ישר: לקריאהמצע המפלגה הכלכלית: לקריאהמצע ישראל ביתנו: לקריאהתוכנית הדמוקרטים: לקריאהמצע זהות: לקריאההתוכנית הכלכלית-חברתית של הרשימה המשותפת: לקריאההמשרוקית של גלובס על זליכה ומחירי הדירות: לקריאהמחקר DIW על תקרת שכר הדירה בברלין: לקריאהלתוכן נוסף ואקסקלוסיבי עקבו באינסטגרם: thelenacohen יצירת קשר וחסויות: thelenacohen@gmail.com

    התחזית: זה מה שיקרה למחירי הדירות אחרי הבחירות.

  6. Oct 3

    התחזית: הערים הכי מסוכנות לקנות בהן דירה ב-2027 נחשפות

    הערים הכי מסוכנות לקנות בהן דירה לקראת 2027 נחשפות: הבנק שמנהל את הכסף של חלק מהאנשים הכי עשירים בעולם דירג 23 ערים לפי הסיכון לבועת נדל"ן, ומצא שבערים שסימן כבועה לפני 5 שנים מחירי הדירות ירדו מאז בכ-15% בממוצע. אז האם "נדל"ן אף פעם לא יורד", ומה הוא כתב על תל אביב? בסקירה השבועית: כל מה שצריך לדעת מדוח הבועות העולמי של הבנק השוויצרי UBS לשנת 2026 (UBS Global Real Estate Bubble Index). 5 הבדיקות שקובעות אם דירה נמצאת בבועה, ודירוג הערים המסוכנות בעולם - מציריך, שבה צריך 46 שנות שכירות כדי להחזיר את מחיר הדירה, דרך טוקיו ומיאמי, ועד דובאי, שעברה תוך 5 שנים מהעיר הכי זולה בדוח למקום הרביעי ברשימת הסיכון.ועוד: מה קרה לערים שהבועה שלהן כבר התפוצצה, 3 המסקנות של הדוח, והתשובה לשאלה אם דירה תשמור לכם על הכסף בשנים הקרובות. וגם תל אביב: איך היא נכנסה ב-2022 לאזור הבועה המסוכנת, ולמה היא כבר לא מופיעה בדוח. ⭐ הזדמנות מהכוכבים | הפרויקט המיוחד עם יד2: איך הטכנולוגיה משנה את עולם המכירות בנדל"ןלצפייה בפרק לחצו כאן 🔥 הסקירה המלאה על דובאי שהוזכרה בפרק:לצפייה בסקירה לחצו כאן ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/ לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק:00:00 - "נדל"ן אף פעם לא יורד"? הדוח העולמי שבדק את זה01:02 - מי עומד מאחורי הדוח ומה זה בכלל בועת נדל"ן01:52 - מבחן הבועה: 5 הבדיקות שקובעות אם דירה נמצאת בבועה04:05 - אפשר לסמוך על הדוח? מה קרה ל-9 הערים שסומנו ב-202105:58 - הערים המסוכנות, מקום 1: ציריך - 46 שנות שכירות כדי להחזיר את מחיר הדירה08:13 - מקום 2: טוקיו - והעשור שבו מחירי הקרקע ביפן רק ירדו08:55 - מקום 3: מיאמי - שנתיים במקום הראשון, ועכשיו המחירים יורדים10:15 - מקום 4: דובאי - מהעיר הכי זולה בדוח לאחת המסוכנות12:49 - סיאול, ז'נבה וליסבון: הערים החדשות ברשימת הסיכון14:51 - בועות שהתפוצצו: פרנקפורט, מינכן, טורונטו והונג קונג17:00 - 3 המסקנות של הדוח - והאם דירה שומרת על הכסף שלכם19:06 - הבועה הישראלית: תל אביב מ-2022 ועד היום21:15 - למה תל אביב כבר לא מופיעה בדוח22:18 - הזדמנות מהכוכבים: פרויקט מיוחד עם יד2 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: באילו ערים בעולם הכי מסוכן לקנות דירה לקראת 2027 לפי UBS?איך יודעים אם יש בועת נדל"ן בעיר, ואילו 5 דברים בודקים?מה קרה למחירי הדירות בערים ש-UBS סימן כבועה ב-2021?האם דירה שומרת על ערך הכסף מול האינפלציה בשנים הקרובות?האם יש בועת נדל"ן בתל אביב, ולמה היא יצאה מהדוח של UBS?מקור רשמי לדוח שצוין בפרק:UBS Global Real Estate Bubble Index 2026 - עמוד הדוחהודעת הפרסום של UBS לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי עקבו באינסטגרם: thelenacohen יצירת קשר וחסויות: thelenacohen@gmail.com

    התחזית: הערים הכי מסוכנות לקנות בהן דירה ב-2027 נחשפות

  7. Sep 26

    התחזית: קריסת הענק של הנדל״ן בסין מגיעה לישראל? (הנתונים שנחשפים)

    איך האיש העשיר באסיה נכנס לכלא לכל החיים, ולמה מיליוני סינים משלמים משכנתא על בניינים שלעולם לא ייבנו? סין עשתה לאחרונה צעד היסטורי שאסור לנו להתעלם ממנו - ואסרה על מכירת דירות "על הנייר" לפני סיום בניית השלד. בזמן שבישראל יותר מ-1,400 קונים ביטלו עסקאות וויתרו על המקדמות שלהם בגלל מבצעי 20-80, אי אפשר שלא לשאול: האם גם אנחנו בדרך לשם? בסקירה השבועית: כל השלבים שהובילו לקריסת הנדל"ן הגדולה בהיסטוריה של סין, איך חברת ענק כמו אוורגרנד קרסה ורימתה את המשקיעים והרוכשים, מהם 4 הדגלים האדומים שקורים ממש עכשיו בשוק הישראלי - ולמה למרות הכל, ישראל היא עדיין לא סין. ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/ לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים':בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZPבטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק:00:00 - החוק החדש בסין: סוף לעידן הדירות על הנייר01:25 - מילד עני לאיש העשיר באסיה - עלייתו של שו ג'יאן03:50 - השיטה: איך קבלנים בנו אימפריות על חשבון הקונים07:20 - 3 הקווים האדומים שהובילו לקריסה של אוורגרנד08:45 - המחאה השקטה: מיליוני רוכשים תקועים עם משכנתא על אוויר13:40 - ישראל: למה קבלנים עוברים להשכרה במקום להוריד מחיר14:50 - הפער האמיתי: המדד החדש שחושף את מחירי דירות יד שנייה15:45 - מבצעי 20-80 והסכנה שהובילה לביטול של אלפי עסקאות16:55 - למה הבנקים בישראל מתנהגים הפוך מהבנקים בסין18:20 - ההבדל הגדול: למה ישראל היא לא סין 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: למה ממשלת סין אסרה על מכירת דירות לפני סיום בניית השלד?איך עבדה השיטה הפיננסית שהובילה לקריסת אוורגרנד וענף הנדל"ן הסיני?מה הסכנה האמיתית במבצעי מימון של 20-80 לרוכשי דירות בישראל?למה קבלנים בארץ מעדיפים להמיר דירות חדשות להשכרה במקום להוריד את המחיר שלהן?האם שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בסיכון לקריסה דומה, ומה ההבדל בין שיטות המימון בשתי המדינות?לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי עקבו באינסטגרם: thelenacohen יצירת קשר וחסויות: thelenacohen@gmail.com

    התחזית: קריסת הענק של הנדל״ן בסין מגיעה לישראל? (הנתונים שנחשפים)

  8. Sep 23

    מנהלים נכסים לטווח קצר? אתם כנראה מפסידים עשרות אלפים בשנה

    בסקירה המיוחדת: האמת מאחורי ה"הכנסה הפסיבית" בהשכרות לטווח קצר, 3 הכשלים ששוחקים מנהלי נכסים וגורמים להם להפסיד כסף בלי לדעת, ואיך מנהלים מקצועיים גובים עד 90% יותר ללילה על אותו הנכס בדיוק. וגם: מהפכת ה-AI בניהול נכסים - מתמחור דינמי ועד סוכני בינה מלאכותית שמנהלים אורחים ומנקים. 🎁 הטבה מיוחדת לקהילת נדל"ן עם כוכבים בשיתוף Guesty: למנהלי 1-3 דירות: 50% הנחה על מנוי שנתי בתוכנית Guesty Lite! עם קוד קופון: LENASTARS למימוש ההטבה לחצו כאן למנהלי תיק נכסים גדול: 20% הנחה מיוחדת בתוכנית Guesty Pro! בהרשמה דרך הקישור: למימוש ההטבה לחצו כאן לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הצטרפו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים': בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZP בטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בפרק: 00:00 - פרדוקס התפוסה: איך דירה חצי ריקה מרוויחה יותר מדירה מלאה? 01:15 - דני מול דינה: למה הורדת מחיר היא למעשה "קניית עבודה" 02:25 - נתוני הסקר הגדול: מפעיל מקצועי מול מארח פרטי 04:20 - הפער במחיר ללילה: לגבות בין 30% ל-90% יותר באותו השוק 05:35 - כאב מס' 1: אשליית ההכנסה - למה המנקה מרוויחה יותר מכם? 07:10 - כאב מס' 2: התפעול - כוח אדם, צ'ק-אין כפול וסיוט הניקיונות 08:45 - כאב מס' 3: עבדים לטלפון - דאבל בוקינג ודרישת 24 השעות של Airbnb 11:00 - תודה לשותפים שלנו: גאווה טכנולוגית ישראלית שכבשה את העולם 12:00 - למה האלגוריתמים המובנים של פלטפורמות ההזמנה לא עובדים בשבילכם? 13:25 - תמחור דינמי מבוסס בינה מלאכותית: מאירועים מקומיים ועד סגירת חורים 15:20 - אוטומציה חכמה: מסנכרון מנעולים חכמים ועד ניהול צוותי ניקיון 18:10 - סוכני AI לניהול תקשורת: טיוטות אוטומטיות, ניתוח סנטימנט וטיפול בתקלות 19:40 - הזדמנות מהכוכבים: הטבה בלעדית לקהילה על מערכות Guesty 📌 שאלות מרכזיות שהפרק עונה עליהן: למה תפוסה מלאה בדירות נופש ו-Airbnb עלולה לגרום להפסדים כספיים?כמה יותר מרוויח מפעיל מקצועי בהשכרה לטווח קצר לעומת מארח פרטי?מה ההבדל בין תמחור אוטומטי בסיסי של Booking או Airbnb לבין תמחור דינמי מקצועי?איך מונעים דאבל בוקינג (Double Booking) כשמנהלים נכס בכמה פלטפורמות במקביל?כיצד סוכני בינה מלאכותית (AI Agents) יכולים לנהל שירות לקוחות, מנעולים חכמים וצוותי ניקיון? 📢 רוצים להישאר מעודכנים בכל הנתונים, המגמות וההזדמנויות בעולם הנדל"ן? אל תשכחו לעקוב אחרי הפודקאסט כדי לא לפספס אף פרק! יצירת קשר וחסויות ◄ thelenacohen@gmail.com #נדלן #השקעות_נדלן #airbnb #בוקינג #ניהול_נכסים #בינה_מלאכותית #guesty #הכנסה_פסיבית

    מנהלים נכסים לטווח קצר? אתם כנראה מפסידים עשרות אלפים בשנה
See All (99)

About

בפודקאסט מדברים על נדל״ן בלי לסבך מושגים. הכוכבים צריכים לענות על שאלות בועטות ולחשוף את מאחורי הקלעים של ההצלחה והתחום. נדל״ן נחשב לתחום הריווחי בעולם ונותן יתרון לא הוגן בחיים, ובשביל להגיע אליו צריך לדעת איך לעשות את זה נכון ושתהיה לכם את הגישה לידע ולהזדמנויות - כמו מה שתשמעו כאן.

Information

You Might Also Like