Ne perds pas le sud ! Boussole de l'immobilier en Espagne

Audrey Clemenceau
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Que vous soyez un particulier ou un professionnel, si vous avez un projet immobilier en Espagne, ne perdez pas le sud et abonnez-vous à ce podcast qui est fait pour vous ! Au fil des épisodes de ce podcast "Ne perds par le Sud! Boussole de l'immobilier en Espagne", je vous décrypte et vulgarise les complexités des opérations immobilières en Espagne pour vous orienter au mieux dans votre projet immobilier, qu'il porte sur un achat, une vente, de la construction, de la location d’un espace de travail et baux commerciaux, de la cession d’actifs immobiliers ou de fonds de commerce ou encore une succession entre la France et l’Espagne. Hola a todos y todas, je m’appelle Audrey Clemenceau et je vous souhaite la bienvenue sur ce podcast. D'origine 100 % française, cela fait maintenant plus de 15 ans que je vis et travaille en Espagne, entre les villes de Barcelone et de Segur de Calafell sur la Costa Dorada. Je suis avocate et agente immobilier en Espagne et ma mission est d'accompagner mes clients professionnels ou particuliers dans leurs projets immobiliers en Espagne en toute sécurité et de façon éthique et c‘est pour cela que j’ai décidé de créer ce podcast afin de partager avec vous des astuces et conseils et vous servir de boussole sur l’immobilier en Espagne. Ma maman est Ch'ti et mon papa est Choletais mais j'ai grandi en région parisienne. J'ai étudié le droit espagnol à Madrid et le droit français à Paris mais j'ai toujours exercer en droit espagnol pour mes clients français ou francophones. En 2008, je décide de m'installer à Barcelone pour y vivre et travailler et avant de monter mon cabinet à taille humaine, je me suis formée dans de grandes entreprises comme Inditex et de grands cabinets d'avocats comme Cuatrecasas. Si ce contenu vous plait, je vous invite à me suivre sur les réseaux sociaux : Linkedin : https://www.linkedin.com/in/audreyclemenceau/Facebook : https://www.facebook.com/avocate.ethique.espagne/Instragram : https://www.instagram.com/avocate_ethique_espagne/ Et sur mon site internet: www.audreyclemenceau.com Bonne écoute et éthiquement vôtre, Audrey. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

  1. Oct 30

    #43 Les 5 conseils pour anticiper au mieux une succession France-Espagne

    Si vous avez perdu un être cher et qu’il y avait des biens en France et en Espagne, c’est ce qu’on appelle une succession transfrontalière qu’il va falloir ouvrir dans les deux pays. Souvent les notaires se limitent aux biens se trouvant sur son territoire car il ne connait pas le droit de l’autre territoire. En tant qu’avocate de nationalité française et exerçant en droit espagnol depuis plus de 18 ans maintenant, je fais le lien entre les notaires de chaque pays et je conseille les héritiers afin d’anticiper au mieux les aspects juridiques de cette étape douloureuse. Dans ce nouvel épisode, je vous livre les 5 conseils pour anticiper aux mieux une succession France-Espagne. _____________________________________ 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne : 📧 Newsletter inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 🎙️ Podcast écoutez ici : https://audreyclemenceau.com/podcast-ne-perdez-pas-le-sud/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    #43 Les 5 conseils pour anticiper au mieux une succession France-Espagne

  2. Oct 16

    #42 Tout savoir pour résilier un contrat de promotion immobilière sans encombre

    Mon client professionnel de l’immobilier en France signe, avec mon accompagnement et révision juridique, un contrat de promotion immobilière pour faire construire une résidence de plusieurs centaines de chambre en Andalousie. Au bout de quelques mois, c’est la douche froide : le promoteur nous dit qu’il ne peut pas réaliser le projet au prix convenu mais demande une rallonge de 20 % du prix initial. Il a fait les choses à l’envers : il a signé le contrat et a convenu d’un prix avec son client avant de faire des appels d’offre pour la construction. Résultat des courses : après avoir reçu les appels d’offre, pour remplir le cahier des charges du client, le prix convenu dans le contrat n’est pas suffisant ! Mes clients décident de résilier le contrat et je dévoile dans cet épisode les 3 points clefs qui nous ont permis de résilier le contrat sans encombre pour mon client. ____________________________ 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne : 📧 Newsletter inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 🎙️ Podcast écoutez ici : https://audreyclemenceau.com/podcast-ne-perdez-pas-le-sud/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    #42 Tout savoir pour résilier un contrat de promotion immobilière sans encombre

  3. Oct 2

    #41 Si tu veux faire de l’immobilier en Espagne, ne le fais pas à la française !

    Une des premières choses que je dis à mes clients en réunion, qu’il s’agisse de professionnels ou de particuliers : si vous avez déjà fait de l’immobilier en France : oubliez tout, faites reset car cela ne fonctionne pas comme en France. Si vous restez ancrer sur un schéma à la française, vous allez générer de la méfiance et de l’incompéhension en face alors qu’un projet immobilier à tout à gagner lorsqu’il y a de la transparence et de la confiance. Je vous dévoile dans cet épisode pourquoi et comment faire de l’immobilier en Espagne à l’espagnol et non pas à la française ! _____________________________ 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    #41 Si tu veux faire de l’immobilier en Espagne, ne le fais pas à la française !

  4. Sep 18

    #40 La copropriété est mal en point, est-ce grave docteur ?

    Si vous achetez un appartement ou une maisons située dans une copropriété, vous devenez copropriétaire avec le reste des voisins des parties communes à hauteur d’un pourcentage défini au moment de la constitution de la copropriété. Il est donc indispensable de vérifier la santé financière de la copropriété mais aussi de s’assurer qu’il n’y a pas trop de travaux des parties communes prévus pour éviter les mauvaises surprises. Cela fait partie de l’audit que je propose à mes clients dans le cadre de mon pack immobilier pour leur projet d’achat immobilier. Je vous raconte dans ce nouvel épisode comment j’ai pu aider certains de mes clients à éviter de commettre des erreurs irréparables. 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

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  5. Sep 4

    #39 La VEFA n’existe pas en Espagne et la livraison n’est pas le moment du transfert de propriété

    Si vous êtes un professionnel de l’immobilier, vous connaissez sans doute la VEFA : vente en l’état futur d’achèvement, figure très fréquente en France qui consiste à faire construire un bien immobilier et à en devenir propriétaire au fur et à mesure de la construction. Le jour de la livraison du bien, vous en devenez propriétaire en totalité et le transfert de propriété s’opère. En Espagne, la VEFA n’existe pas et il faut alors avoir recours à deux contrats distincts : le contrat de construction ET le contrat d’achat, une fois les travaux finalisés. La livraison du bien n’est pas le moment du transfert de propriété. Je vous explique dans cet épisode les trois principales différences entre la France et l’Espagne à avoir en tête pour comprendre comment cela fonctionne sur le territoire ibérique. _____________________________________ 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

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  6. Aug 7

    #38 Les 4 erreurs à éviter quand vous recherchez un bien à acheter

    Si vous recherchez un bien immobilier en Espagne à acheter, vous verrez rapidement que cela ne fonctionne pas du tout comme en France. Les agences immobilières espagnoles n’ont pas la même responsabilité professionnelle qu’en France et vous pourrez être noyés dans un fleau d’informations techniques et juridiques incompréhensibles. Dans cet épisode, je vous explique les 4 erreurs à ne pas commettre pour rechercher un bien immobilier en toute tranquilité et sécurité. ______________________________________ 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

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  7. Jul 24

    # 37 Inventer la vente en viager en Espagne pour mes clients

    Si vous êtes investisseurs français ou francophone, vous connaissez sans doute la figure du viager, Il s’agit d’une transaction immobilière dans laquelle : le vendeur (crédirentier) vend son bien à un acheteur (débirentier) en échange d’un capital initial payé comptant (le bouquet)et d’une rente viagère périodique versée jusqu’au décès du vendeur. Mes clients français, acquéreurs, souhaitaient mettre en place cette opération avec un vendeur français mais sur un bien situé en Espagne, dans la ville de Roses sur la Costa Brava. Le hic : le viager en Espagne n’existe pas mais je vous explique dans cet épisode comment nous avons réussi à mettre tout cela en place pour eux. ______________________________ 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    # 37 Inventer la vente en viager en Espagne pour mes clients

  8. Jul 10

    #36 Trois conseils pour assurer une pleine rentabilité pour les SCPI

    L’objectif principal d'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est de permettre aux investisseurs d'accéder à l'immobilier locatif (bureaux, commerces, santé) de manière collective et simplifiée. Collective : il y a plusieurs investisseurs qui ne se connaissent pas qui mettent en commun leur investissement pour générer des revenus réguliers (dividendes)Simplifiée : la gestion est déléguée à des professionnels, le tout sans contraintes de gestion locative pour l'épargnant. C’est un véhicule français qui n’existe pas tel quel en Espagne mais depuis plusieurs années maintenant j’accompagne des SCPI françaises qui souhaitent diversifier leurs investissements à l’étranger. Cela leur permet de réduire le risque pour les investisseurs car les biens ne se trouvent pas qu’en France mais dans une autre pays qui a une autre politique et une autre économie. Dans cet épisode, je vous donne 3 conseils pour assurer une plaine rentabilité en Espagne de votre SCPI française. ________________________________ 🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne. Ethiquement vôtre, Audrey. 🧭 Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle : 📧 Inscription ici : https://audreyclemenceau.com/inscription-newsletter/ 💻 Page internet : www.audreyclemenceau.com Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

    #36 Trois conseils pour assurer une pleine rentabilité pour les SCPI
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