Immodacieuse - Podcast Entrepreneuriat & Argent

Sabrina Zidour
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  • Investing
  • Updated Semimonthly

De cité HLM à cadre dans la Tech, sans école de commerce — j'ai appris que l'argent ne se crée pas qu'en vendant son temps. Immodacieuse, c'est le podcast sans tabou sur l'immobilier, le business et l'investissement pour atteindre la liberté financière. Au programme : des entrepreneurs qui ont tout transformé, et des épisodes solo où je décortique, sans langue de bois, comment je construis ma liberté financière entre salariat et entrepreneuriat immobilier. Si tu veux t'inspirer en dehors du moule, tu es au bon endroit.

  1. May 8

    Location courte durée : chiffres réels, erreurs et vérités qu'on ne dit pas

    3 investisseuses. 3 profils. 1 bilan cash.Élodie gère une société de sous-location et de conciergerie avec près de 200 000 € de CA en LCD. Laetitia a levé plus de 1,8 million de dettes, piloté 8 biens en longue durée et revient aujourd'hui sur la courte durée à Dijon. Et j'ai divisé une maison en 5 appartements que j'exploite aujourd'hui en LCD en parallèle de mon dream job dans la tech. Dans cet épisode, on balance tout : les vrais chiffres, les erreurs qu'on a faites et les stratégies qui ont changé la donne.AU PROGRAMME : → RevPAR vs taux d'occupation : lequel pilote vraiment ton activité ? → Booking vs Airbnb : pourquoi on est passées à 99 % Booking — et ce que ça implique → Stratégie de lancement : pourquoi commencer sans minimum de nuitée (et quand en sortir) → Moyenne durée : la vraie vérité sur ce "nouveau cool" — avantages, risques et profils à éviter → Tarification dynamique avec PriceLabs : comment ne pas laisser un algo décider à ta place → Le "booster" d'annonce : la technique hebdomadaire pour relancer une annonce qui s'endort → Différenciation : ce qui fait qu'un logement basique se fait éteindre par la concurrence → Les erreurs qu'on ne referait pas : clims, travaux bâclés, pilotage automatique abandonné → Revente de fonds de commerce LCD : la stratégie de sortie dont personne ne parle CE QU'ON N'A PAS MIS EN AVANT AILLEURS : Toutes les trois, on est salariées. La LCD, c'est le soir et le week-end. Cet épisode, c'est la vraie vie — pas une success story retouchée. 📌 Abonne-toi à la chaîne pour ne rater aucun épisode !

    55 min

  2. May 1

    Slasheuse x4 : le nouveau modèle qui sécurise, avec Alexia Dini #15

    Slasheuse x4 : bras droit de founder, affiliation, coaching immo, création de contenu — Alexia Dini a construit un modèle hybride qui lui permet de ne jamais dépendre d'une seule source de revenus. Et ça, c'était pas prévu au départ.Ancienne auditrice financière, Alexia a basculé dans l'immobilier par accident — ou plutôt, parce que son conjoint lui a dit "j'investis tout seul, soit tu me suis, soit tu restes en dehors." Aujourd'hui, elle gère plusieurs immeubles de rapport, coache des investisseurs, crée du contenu sur les travaux et génère des revenus via l'affiliation et l'achat-revente de sacs de luxe.Dans cet épisode, on parle de :- Comment transformer des galères de chantier en expertise monétisable- Pourquoi l'acompte à 50% est l'erreur que font tous les débutants- Ce que l'audit t'apprend vraiment sur l'entrepreneuriat- Comment construire un modèle de slasheuse qui tient dans la durée💬 Dis-moi en commentaire : tu te reconnais dans le modèle slasheuse ou tu préfères tout miser sur une seule activité ?👉 Retrouve Alexia :Sur Instagram : https://www.instagram.com/storytravaux/Sur son podcast Story Travaux : https://open.spotify.com/show/2Cj1B0DFlpaJcASg6K3wGf?si=ca8b5f83ab214774🔔 Abonne-toi à Immodacieuse et active la cloche pour ne manquer aucun contenu sur l'argent, l'immobilier, le business et la liberté financière sans tabou : https://www.youtube.com/@Immodacieuse?sub_confirmation=100:00 Intro01:00 Qui est Alexia ?02:33 Ce que l'audit lui a appris05:10 Investir en immobilier en CDI11:50 Les galères de chantier16:51 Comment s'en sortir sans procédure juridique22:25 Rester optimiste quand tout va mal27:13 Le pivot vers l'entrepreneuriat34:36 Pourquoi elle n'a pas monté une formation39:00 Le modèle slasheuse assumé41:31 Son rapport à l'argent46:19 Gérer l'argent en couple / SCI55:35 Questions / RéponsesAbonne-toi pour ne rater aucun épisode ❤️Like la vidéo pour soutenir ce travail indépendant 🔔Active la cloche pour être prévenue des prochaines histoires vraies📌 ÉCOUTER LE PODCAST sur Spotify → https://open.spotify.com/show/6IhbDHmfY5zdyplT0XPRxH?si=2fc0b90cd71e4ea7📌 SUIVRE IMMODACIEUSE sur Instagram → https://www.instagram.com/immodacieuse/📌 REJOINDRE LA NEWSLETTER La Lettre Immodacieuse → https://lalettreimmodacieuse.substack.com/#immobilier #investissement #argent #business #entrepreneuriat #libertéfinancière #slasheuse #travaux #chantier #rénovation #femmesentrepreneures #patrimoine #indépendancefinancière #sidehustle #audit #reventesac #storytravaux #alexiadini #sabrinazidour #immodacieuse #multiactivités #cashflow

    58 min
  3. SCPI Iroko : l'outsider qui a dit NON. Avec Gautier Delabrousse-Mayoux #14

    Apr 8

    SCPI Iroko : l'outsider qui a dit NON. Avec Gautier Delabrousse-Mayoux #14

    Gautier était mon boss en agence digitale. 10 ans après, son entreprise gère l'épargne immobilière de 25 000 personnes et devient l'une des SCPI les plus performantes du marché français. Dans cet épisode, il raconte comment — et pourquoi. On parle d'investissement immobilier sans les contraintes (apport, notaire, stress), de comment Iroko a disrupté le marché en se positionnant à contre-courant de tous les acteurs historiques, de leurs frais* transparents et de la diversification européenne qu'ils proposent ! Ce qu'on aborde : → Comment Iroko a disrupté un marché poussiéreux avec plus de 200 SCPI avant covid → SCPI vs immobilier physique : complémentaire ? → Ticket d'entrée, frais, rendement — ce que les gérants historiques ne te disent pas → Grâce à quels moyens leur SCPI Iroko Zen parvient à dépasser les 7 % de performance globale annuelle depuis 5 ans → Pourquoi investir en SCPI dans un contexte géopolitique incertain → La stratégie hybride : pierre physique + pierre papier Découvrir Iroko : 🎥 Sur YouTube : https://www.youtube.com/⁨@iroko2996⁩  📱 Sur Instagram : https://www.instagram.com/iroko.eu/ 💼 Sur Linkedin : https://www.linkedin.com/in/gautier-delabrousse-mayoux-73986717/ Immodacieuse : 🎥 Me suivre sur YouTube : https://www.youtube.com/@Immodacieuse 📱 Me suivre sur Instagram : https://www.instagram.com/immodacieuse/ 💼 Me suivre sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/sabrina-zidour-46388340/ Abonne-toi à Immodacieuse pour ne rater aucun épisode sur l'investissement immobilier et l'indépendance financière ! DISCLAIMER : *Investir en SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis : ils dépendent du paiement des loyers par les locataires. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cette vidéo ne constitue pas un conseil en investissement. Il s’agit d’une communication publicitaire. Avant toute décision d’investissement, nous vous invitons à consulter l’ensemble des frais et des risques sur iroko.euLes SCPI Iroko Zen, visa AMF SCPI N°20-17 en date du 09/10/20 et Iroko Atlas, visa AMF SCPI n°25-10 en date du 24/06/25, sont gérées par Iroko, SAS 883 362 113 R.C.S. Paris - Société de gestion de portefeuille, agréée par l’AMF sous le n°GP-20000014 en date du 08/06/20.

    59 min
  4. L’astuce qui peut te faire économiser 41 000€ sur ton crédit immobilier ! #13

    12/11/2025

    L’astuce qui peut te faire économiser 41 000€ sur ton crédit immobilier ! #13

    Et si tu pouvais récupérer jusqu'à 41 000€ sur ton crédit immobilier sans renégocier ton taux ? La Loi Lemoine a tout changé — et la plupart des emprunteurs ne le savent pas encore. Dans cet épisode, je reçois Marie et Marion, expertes en substitution d'assurance emprunteur chez Moonee. Elles décryptent les 3 erreurs qui te coûtent des milliers d'euros, pourquoi ta banque te sur-assure probablement, et comment choisir les bonnes garanties selon ton profil d'investisseur. Un épisode concret, sans jargon, pour transformer ton assurance prêt en levier de rentabilité. Retrouve Marie et Marion sur Linkedin : Marie David (N° ORIAS : 24008719) : https://www.linkedin.com/in/marie-david-2495901ab/Marion Barthelemy (N° ORIAS : 24 001 565) : https://www.linkedin.com/in/marion-barthelemy-797a63130/

    21 min

  5. 12/04/2025

    Elle SAUVE ton personal branding (Interview Alicia Loupiac) #12

    STOP aux posts Linkedin chiants ! Dans cet épisode, je reçois Alicia Loupiac, fondatrice de l'agence Colette, spécialisée dans l'influence pour dirigeants. Son métier, le Ghostwriting, consiste à prêter sa plume aux CEO pour transformer leur communication et leur impact.On discute sans filtre de ce qui tue ton personal branding aujourd'hui : l'abus de ChatGPT, la confusion entre vie privée et storytelling et la peur de polariser. Alicia nous partage comment elle extrait le "diamant brut" de ses clients pour créer une image de marque authentique et puissante.Ce que tu vas découvrir : - Ghostwriting : pourquoi ce n'est pas juste "écrire à la place de l'autre", mais une vraie stratégie d'influence où on repense la façon de vendre ton storytelling. - L'erreur ChatGPT : pourquoi l'IA ne fera jamais de toi un leader d'opinion.- Stop au pathos : comment faire du bon personal branding sans raconter que son chien est mort pour des vues. - Son parcours : de ses débuts chez Team for the Planet à la création de son agence à 27 ans. Timestamp:00:00 - Introduction00:36 - Alicia Loupiac et l'agence Colette 01:18 - C'est quoi le Ghostwriting ?06:58 - Le passage de Freelance à fondatrice d'agence13:41 - Comment trouver le bon ton sur LinkedIn (et arrêter d'être chiant) 15:34 - Pourquoi ChatGPT ne suffit pas pour percer 18:27 - Personal Branding vs Vie Privée : La nuance importante 27:40 - Acquisition, Visibilité, Crédibilité : Les objectifs des dirigeants 32:05 - Dans les coulisses : Comment on écrit pour un dirigeant ? 42:37 - Être une femme entrepreneure de 27 ans : gérer les critiques

    47 min

  6. 10/17/2025

    De Grigny au CAC 40 : elle transforme le CHOC en 2 entreprises à impact #11

    Elle parvient à quitter Grigny, la ville la plus pauvre de France, pour rejoindre l'élite du CAC 40 à La Défense. La beauté du parcours de Mariam Testard n'est pas dans le défi des statistiques. Elle est dans sa capacité à transformer 𝐜𝐡𝐚𝐪𝐮𝐞 é𝐩𝐫𝐞𝐮𝐯𝐞 𝐞𝐧 𝐥𝐞𝐯𝐢𝐞𝐫 : un moyen pour elle, et surtout, un moyen d'agir pour les autres.Cette femme, c'est la fondatrice de deux entreprises à impact : 𝐓𝐡𝐞 𝐆𝐨𝐨𝐝 𝐂𝐡𝐨𝐢𝐜𝐞 : Pour lutter contre le décrochage scolaire. Plus qu'une énième boîte de soutien théorique : du mentorship pour que "plus aucun rêve ne s'évanouisse dans des conseils de classe".𝐔𝐬𝐡𝐞𝐬𝐚 : Pour aider la diaspora comorienne basée en France à prendre soin des personnes chères restées dans l'archipel. Mais cet épisode c'est aussi une plongée dans le couple : Mariam entreprend avec son mari, véritable soutien sans qui ces deux entreprises n'auraient peut-être pas vues le jour (c'est elle qui le dit). On parle d'équilibre de vie mais surtout de comment parvenir à mettre en scène les changements de vie que l'on veut opérer quand on a des paillettes dans les yeux mais pas de mode d'emploi. Un épisode TRèS feel good si tu as besoin d'être inspirée par d'autres façons de voir le monde et de faire, ou si tu souhaites te plonger dans l'univers de l'entrepreneuriat à impact.

    1h 6m

  7. 09/11/2025

    [Hors-Série] Tanger : J'ai TOUT EXPLORÉ pour INVESTIR. Et j'ai dit NON.

    Investir au Maroc : Faut-il miser sur l’immobilier saisonnier à Tanger ? J’analyse sans filtre le coût de la vie au Maroc, les salaires et les opportunités de business. Je suis allée sur place, à Tanger et Kénitra, pour comprendre si investir au Maroc était une bonne idée. 👉 Spoiler : j’ai aussi eu un vrai cas de conscience sur l’investissement locatif saisonnier et l’inflation. Dans ce vlog, je te partage mes réflexions sans filtre sur : Le coût de la vie au Maroc : courses, transport, logement Le marché immobilier à Tanger (est-ce toujours le moment ? #CAN2025) Le rapport au travail et au management des équipes locales Pourquoi j’ai eu un cas de conscience d’investisseur sur la location saisonnière ⏱️ Chapitres : 00:00 Introduction : Pourquoi le Maroc03:09 Coût de la vie : le panier de courses06:30 Comparaison Tanger vs Kénitra07:57 Mon avis sur le marché de Tanger09:25 Coût de la vie VS salaire local09:53 Pourquoi je ne vais pas investir à Tanger11:22 Mon cas de conscience d’investisseur12:22 Le rapport au travail et à la productivité14:00 L’importance du temps au Maroc14:50 Conclusion de ce voyage 💡 Ce voyage a été une vraie claque. Il m’a rappelé que la vraie richesse, ce n’est pas seulement l’immobilier ou le revenu passif, mais l’équilibre et la manière dont on utilise son temps. Cet épisode clôt la saison 1 d’Immodacieuse. On se retrouve dans la saison 2 pour explorer les parcours d’entrepreneurs qui osent tracer leur propre chemin et bâtir leur indépendance financière. #vlog #voyage #tanger #maroc #investissement #entrepreneuriat #immobilier #locationcourteduree #revenupassif #inflation #mindset #immodacieuse #argent

    9 min

  8. 07/31/2025

    Investissement immobilier : le cauchemar de 7 apparts (artisan fantôme, erreurs) #10

    CHANTIER : ERREUR FATALE ? 7 appartements, un artisan fantôme, des nuits sans fin où s on cerveau refuse de se taire… et pourtant : une réussite exemplaire. Tu crois ne pas avoir le bon réseau, pas les bonnes compétences, ou même pas le “profil investisseur” ? 👉 Cet épisode est là pour casser ces croyances – et t’inspirer à passer à l’action. 🎙️ Aujourd’hui, je reçois Bénédicte Ibert, une entrepreneure brillante qui a tout misé sur un projet immobilier ambitieux… et qui s’est retrouvée face à l’inattendu : ❌ chantier bloqué ❌ artisans absents ❌ erreurs coûteuses mais... ✅ rebond stratégique ✅ leçons concrètes ✅ transformation intérieure CE QUE TU VAS DÉCOUVRIR DANS CET ÉPISODE : - Comment acheter un bien… sans même l’avoir visité (avant la signature du compromis !) - Comment identifier un bon artisan (et éviter les pièges classiques) - Que faire quand ton chantier s’effondre et que tu perds le contrôle - Les outils mentaux que Bénédicte a utilisés pour ne pas abandonner - Comment transformer un échec apparent en réussite long terme - Pourquoi tu n’as pas besoin d’être “prête” pour te lancer L’objectif de cet épisode : - te montrer que tu peux investir, sans diplôme en BTP, même si tu débutes - transformer ta peur paralysante en moteur constructif - te prouver que l'échec fait partie du chemin vers la réussite Chapitres de l'épisode : 10:40 : Le parcours de Bénédicte entre Tech et Immobilier 14:21 : L'investissement en couple : les défis 20:45 : Les techniques de Bénédicte pour trouver les ressources internes en naviguant le chaos 31:47 : Nos erreurs en immobilier et comment elles nous permettent de nous développer financièrement 39:54 : Choix de vie et arbitrages personnels pour se développer dans l'entrepreneuriat 41:05 : Gestion du temps et de l'énergie 44:37 : Etat des lieux du chantier et fiscalité 52:11 : La qualité de la prise de décision et la gestion des émotions comme clés du succès 56:04 : L'importance de l'apprentissage pour réussir à tous les niveaux 🚀 Tu veux rejoindre des personnes ambitieuses qui en ont marre de rester bloquer dans la rat-race et qui veulent apprendre à se développer financièrement par leur propre moyen ? Bienvenue dans la communauté IMMODACIEUSE ! Ici, on parle sans tabou d’investissement, de peur, de stratégie, de succès… et de réalité terrain. Où retrouver Bénédicte : → Linkedin : https://www.linkedin.com/in/benedicteibert/ → Découvrir son univers, The Chaos Club : https://www.thechaos.club/ Abonne-toi pour ne rater aucun épisode ! ❤️ Note le podcast pour soutenir ce travail indépendant 🔔 Partage-le autour de toi ! 📌 SUIVRE IMMODACIEUSE sur : Instagram → https://www.instagram.com/immodacieuse/ 📌 REJOINDRE LA NEWSLETTER : La Lettre Immodacieuse → https://lalettreimmodacieuse.substack.com/ POUR ALLER PLUS LOIN : Tu es en plein dans ta phase de réflexion, ou tu veux passer à l’action sans te cramer les ailes ? Voici ce que je te conseille 👇 → Écoute aussi mon épisode solo où je te partage 5 erreurs à éviter en location courte durée : https://youtu.be/7-CNGq6-_74 → Abonne-toi pour recevoir 1 idée chaque semaine pour construire ton indépendance financière à travers l'entrepreneuriat #immobilier #chantier #investissementlocatif #immodacieuse #inspiration #entrepreneuriatféminin #locationcourteduree #artisans #peurduchantier #travaux #gestionchantier #argent #investir #investissement #livretA #rentabilité #rendement

    56 min
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