🔴 IMMOBILIER 123

Pierre Winter
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🔴 IMMOBILIER 123, le podcast qui vous guide pas à pas dans l’univers de la pierre. Au fil des chapitres, nous aborderons toutes les questions essentielles : de la recherche du bien idéal à l’offre d’achat, en passant par la signature, la copropriété, la fiscalité, la location et la construction. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, retrouvez ici conseils et astuces pour réussir tous vos projets immobiliers !

  1. 5d ago

    🔴 Marché immobilier : Pourquoi est-ce si CHER ?! (La vraie raison) #Friggit

    🔴 Marché immobilier : Pourquoi est-ce si CHER ?! (La vraie raison) #FriggitCourbe de Friggit : pourquoi l'immobilier est devenu si cher (épisode 3). Prix des logements vs loyers vs revenus : 6 pays, 60 ans de données, page 5 du rapport officiel. Vous n'avez pas gagné d'argent grâce aux loyers, mais grâce à la compression des taux de capitalisation. OAT 10 ans à 4,2 %, crédit immobilier à 3,3 % : le vent de 40 ans souffle en sens inverse. Endettement des ménages français à 76 % du revenu : pas un signal de krach, un signal de plafond.Au programme : le décollage synchronisé de l'an 2000 (France, États-Unis, Royaume-Uni, Allemagne, Espagne, Pays-Bas), l'exception allemande 2000-2010, l'indice des loyers resté collé aux revenus, le passage du prix au rationnement locatif, le calcul du taux de cap appliqué à l'immobilier d'entreprise (SCPI, foncières cotées), les taux d'intérêt de 17 % en 1981 à 1,1 % en 2021, et le décalage de vitesse entre marché coté et marché physique.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe0:00 Introduction aux courbes de Friggit1:35 L'envolée mondiale des prix en 20003:46 L'exception allemande et l'après-20085:22 Prix vs Loyers : Le vrai moteur de la hausse6:47 Comprendre l'impact des taux sur la valeur10:49 40 ans de baisse des taux d'intérêt12:44 L'endettement des ménages : Le cas français14:13 Conclusion : Quel avenir pour l'immobilier ?🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #friggit #immobilier123

  2. Sep 2

    🔴 Marché immobilier : une baisse de 30 à 40% attendue ?! #Friggit2

    🔴 Marché immobilier : une baisse de 30 à 40% attendue ?! #Friggit2Prix immobilier, crédit immobilier et pouvoir d'achat : décryptage de la page 4 du dossier Friggit (IGEDD), une source publique, sans banque ni agence derrière.On y découvre qu'il n'existe plus un seul marché immobilier français, mais trois régimes distincts : l'un encore finançable par le revenu, l'autre en cours d'ajustement, le dernier sorti du crédit. Les chiffres : 40 ans de crédit théorique pour Paris, près de 50 pour Lyon, quand la durée réellement pratiquée plafonne à 22 ans sous le plafond HCSF.Au programme : pourquoi le ratio prix/revenu ne mesure pas une fracture géographique mais sociale, pourquoi les loyers n'ont jamais dérapé alors que les prix ont divergé de 50 points, et pourquoi le pouvoir d'achat immobilier d'un primo-accédant a été divisé par deux depuis 2000.Les limites du modèle sont exposées honnêtement : ce dossier ne prédit aucun prix, il sert à calibrer un risque avant d'acheter. Car sur 60 ans de données, ceux qui ont perdu de l'argent dans la pierre ne se sont presque jamais trompés de direction — ils se sont trompés de prix d'entrée.0:00 Introduction aux écarts du marché immobilier1:43 Méthodologie : Une divergence sociale3:18 Graphique 4.1 : Prix et disparités géographiques7:41 Graphique 4.2 : L'évolution stable des loyers12:32 Graphique 4.3 : Chute du pouvoir d'achat15:21 Graphique 4.4 : Durées d'emprunt théoriques et limites20:37 Conclusion : Calibrer son risque d'investissement▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #friggit #immobilier123

  3. Aug 26

    🔴 Pourquoi les prix de l'immobilier ne baissent pas ?

    Le marché immobilier français analysé sur 226 ans à partir de l'étude de Jacques Friggit (IGEDD). Prix, loyers, rendement locatif, taux d'intérêt, pouvoir d'achat immobilier, ce que disent vraiment les chiffres sur le long terme.Vous découvrirez pourquoi les prix ont décroché des loyers depuis 2000, un outil concret pour négocier un achat, et ce que l'histoire du marché immobilier français nous apprend sur la suite.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction à la série longue de Jacques Frigide1:08 Graphique 1.1 : La divergence entre prix et loyers4:11 Graphique 1.2 : Volume des ventes vs. Valeur totale6:14 Graphique 2.1 : Évolution des prix en monnaie constante depuis 18009:38 Ventes immobilières par rapport au PIB et taxes de l'État11:00 Graphique 2.3 : Actions (US vs. France) vs. Immobilier13:24 Impact de l'inflation et des taux d'intérêt longs (OAT)15:23 Prix et loyers face aux revenus des ménages19:30 Analyse historique des taux réels et de l'inflation22:20 Pouvoir d'achat immobilier des ménages23:13 Durée d'emprunt et conclusions sur l'avenir de l'immobilierPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#marchéimmobilier #immobilier #immobilier2026

  4. Aug 17

    🔴 Crédit à taux fixe : Va-t-il VRAIMENT disparaître ?

    🔴 Crédit à taux fixe : Va-t-il VRAIMENT disparaître ?▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com

  5. Aug 11

    🔴 Marché immobilier Île-de-France : vrai bilan des notaires

    🔴 Marché immobilier Île-de-France : vrai bilan des notaires Immobilier Île-de-France : ce que les derniers chiffres des notaires révèlent vraiment sur le marché, et le calcul que personne ne vous montre pour évaluer votre vrai pouvoir d'achat.Dans cette vidéo, j'analyse en détail le communiqué de presse de la Chambre des notaires du Grand Paris (fin juillet 2026) : volumes de ventes, évolution des prix par département, écart entre les annonces et les prix réels de vente, et l'impact de l'inflation sur votre capital immobilier, un point que quasiment personne n'aborde.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et volumes de ventes en Île-de-France3:16 Évolution des prix de l'immobilier et impact de l'inflation7:20 Analyse du marché avec l'outil Castorus10:08 Évolution des taux d'intérêt et crédits13:57 Conseils pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs16:52 Perspectives pour la rentrée et signaux à suivrePour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #immobilier123

  6. Aug 3

    🔴 Castorus : L'outil GRATUIT pour négocier dans l'immobilier !

    🔴 Castorus : L'outil GRATUIT pour négocier dans l'immobilier !Comment repérer une annonce immobilière en vente depuis plusieurs mois et dont le prix a déjà baissé ? Dans ce tutoriel Castorus, je vous montre comment suivre l’historique des annonces, détecter les baisses de prix et mieux préparer votre négociation immobilière.Castorus est un moteur de recherche et une extension disponible sur ordinateur qui permet d’analyser l’évolution des annonces immobilières. L’objectif : mieux comprendre le marché, identifier les biens présents depuis longtemps et repérer les vendeurs avec lesquels une marge de négociation peut potentiellement exister.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)00:00 Introduction et présentation de Castorus00:37 Contexte et retours de la communauté02:18 Fonctionnement et limites de l'outil03:51 Exploration du tableau de bord et filtres04:55 Analyse d'une annonce et simulations financières07:03 Rendements, opportunités et données DVF08:23 Statistiques sectorielles et tarifs10:12 Recherche avancée et outils complémentairesPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#castorus #negociationimmobiliere #immobilier

  7. Jul 27

    🔴 Marché IMMOBILIER : les NOTAIRES révèlent des PRÉVISIONS !

    🔴 Marché IMMOBILIER : les NOTAIRES révèlent des PRÉVISIONS ! ▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe 🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min 🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123) 🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123) Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com #marchéimmobilier #immobilier #immobilier2026

  8. Jul 21

    🔴 IMMOBILIER : Évitez ABSOLUMENT ce piège fatal caché derrière ces 4 cartes !

    🔴 IMMOBILIER : Évitez ABSOLUMENT ce piège fatal caché derrière ces 4 cartes ! 🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et baisse des transactions en 20261:25 Analyse du marché : Bilan 2025 et blocages de 20262:53 Les forces et faiblesses de l'immobilier actuel4:31 La crise de la construction et du locatif6:05 Fracture territoriale : Analyse des prix et de la démographie8:00 Passoires thermiques et vacance locative : Les pièges à éviter9:49 Conclusion : La France immobilière à deux vitessesPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #cartesimmobilier #immobilier123

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