🔴 IMMOBILIER 123

Pierre Winter
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🔴 IMMOBILIER 123, le podcast qui vous guide pas à pas dans l’univers de la pierre. Au fil des chapitres, nous aborderons toutes les questions essentielles : de la recherche du bien idéal à l’offre d’achat, en passant par la signature, la copropriété, la fiscalité, la location et la construction. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, retrouvez ici conseils et astuces pour réussir tous vos projets immobiliers !

  1. 1d ago

    🔴 Castorus : L'outil GRATUIT pour négocier dans l'immobilier !

    🔴 Castorus : L'outil GRATUIT pour négocier dans l'immobilier !Comment repérer une annonce immobilière en vente depuis plusieurs mois et dont le prix a déjà baissé ? Dans ce tutoriel Castorus, je vous montre comment suivre l’historique des annonces, détecter les baisses de prix et mieux préparer votre négociation immobilière.Castorus est un moteur de recherche et une extension disponible sur ordinateur qui permet d’analyser l’évolution des annonces immobilières. L’objectif : mieux comprendre le marché, identifier les biens présents depuis longtemps et repérer les vendeurs avec lesquels une marge de négociation peut potentiellement exister.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)00:00 Introduction et présentation de Castorus00:37 Contexte et retours de la communauté02:18 Fonctionnement et limites de l'outil03:51 Exploration du tableau de bord et filtres04:55 Analyse d'une annonce et simulations financières07:03 Rendements, opportunités et données DVF08:23 Statistiques sectorielles et tarifs10:12 Recherche avancée et outils complémentairesPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#castorus #negociationimmobiliere #immobilier

  2. Jul 27

    🔴 Marché IMMOBILIER : les NOTAIRES révèlent des PRÉVISIONS !

    🔴 Marché IMMOBILIER : les NOTAIRES révèlent des PRÉVISIONS ! ▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe 🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min 🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123) 🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123) Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com #marchéimmobilier #immobilier #immobilier2026

  3. Jul 21

    🔴 IMMOBILIER : Évitez ABSOLUMENT ce piège fatal caché derrière ces 4 cartes !

    🔴 IMMOBILIER : Évitez ABSOLUMENT ce piège fatal caché derrière ces 4 cartes ! 🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et baisse des transactions en 20261:25 Analyse du marché : Bilan 2025 et blocages de 20262:53 Les forces et faiblesses de l'immobilier actuel4:31 La crise de la construction et du locatif6:05 Fracture territoriale : Analyse des prix et de la démographie8:00 Passoires thermiques et vacance locative : Les pièges à éviter9:49 Conclusion : La France immobilière à deux vitessesPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier #cartesimmobilier #immobilier123

  4. Jul 12

    🔴 Crédit immobilier : la France devient un pays de LOCATAIRES !

    🔴 Crédit immobilier : la France devient un pays de LOCATAIRES ! 0:00 Introduction et présentation des sources0:33 Mon offre d'accompagnement immobilier (Réseau & Opportunités)3:55 Analyse de la hausse des taux de crédit en 20265:30 Pourquoi cette hausse ? Le rôle de la BCE et des banques7:19 L'évolution du pouvoir d'achat immobilier en France8:56 Volumes de crédit et baisse des transactions immobilières10:10 L'impact des normes restrictives du HCSF12:48 Qui emprunte en 2026 ? Primo-accédants vs investisseurs15:39 La fracture immobilière : pays de locataires et impact sur les jeunes18:26 Le lien entre difficultés de logement et baisse de la natalité19:45 Les 5 chiffres clés à retenir et conclusion

  5. Jul 5

    🔴 IMMOBILIER 2026 : Pourquoi les prix vont CHUTER en vrai !

    IMMOBILIER 2026 : Pourquoi les prix vont CHUTER en vrai ! 🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min Prix immobilier : les chiffres FNAIM viennent de tomber, et la réalité est bien différente des gros titres. En apparence, les prix sont stables (-0,1 % sur un an). Mais corrigés de l'inflation, c'est une baisse réelle de -2,5 % en euros constants. Dans cette vidéo, je décortique slide par slide les données FNAIM, je croise avec les sources INSEE et notaires de France, et je vous montre pourquoi le marché immobilier en France est bien plus fragmenté qu'on ne le dit : stations de ski à +20 %, Paris à -11 % sur 5 ans, communes rurales en chute. Inflation, taux de crédit immobilier, volumes de transactions : tout ce qu'il faut savoir pour votre projet immobilier.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et contexte1:18 Stabilité des prix nominaux vs réels3:33 Appartements vs Maisons : L'évolution des prix4:56 Historique : L'impact de l'inflation depuis 20146:16 Disparités régionales : Les gagnants et les perdants8:17 Analyse de la carte départementale9:47 Volume des ventes et rôle de l'inflation10:52 Synthèse : Les 4 points clés pour votre projetPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.comSinon, rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !#immobilier2026 #immobilier #immobilier123

  6. Jul 2

    🔴 Bail Commercial 2026 : 5 Réformes Que PERSONNE N'a Vues !

    🔴 Bail Commercial 2026 : 5 Réformes Que PERSONNE N'a Vues !Bail commercial : tout comprendre avant d'investir en immobilier commercial. Dans cette vidéo, je décortique le fonctionnement du bail 3/6/9 (durée, loyer, révision ILC/ILAT, charges, indemnité d'éviction, propriété commerciale) et j'analyse les 5 réformes de la loi du 26 mai 2026 (loi de simplification de la vie économique) qui changent les règles pour tous les bailleurs et investisseurs en SCPI, foncières cotées et murs de boutiques.Dépôt de garantie plafonné, clause tunnel d'indexation, droit au paiement mensuel, clause résolutoire durcie, droit de préférence clarifié : si vous investissez en immobilier d'entreprise ou possédez un local commercial, ces nouvelles règles impactent directement votre rendement et votre stratégie patrimoniale.Que vous soyez investisseur particulier, porteur de parts SCPI ou professionnel de l'immobilier, cette vidéo est le guide complet qu'il vous manquait sur le bail commercial et la réforme des baux commerciaux.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123) 0:00 Introduction et présentation du bail commercial 1:25 Fonctionnement et durée du bail commercial (3-6-9) 4:28 Conditions pour bénéficier du statut protecteur 7:21 Fixation et révision du loyer (Indices ILC et ILAT) 11:58 Réforme 2026 : La clause d'indexation tunnel 14:17 Propriété commerciale et indemnité d'éviction 17:12 Répartition des charges et travaux (Loi Pinel) 20:15 Réforme 2026 : Plafonnement du dépôt de garantie 23:05 Réforme 2026 : Durcissement de la clause résolutoire 24:47 Réforme 2026 : Droit à la mensualisation du loyer 27:53 Réforme 2026 : Clarification du droit de préférence 29:30 Les avantages de l'immobilier commercial 31:39 Les risques et pièges à ne pas sous-estimer 34:24 Résumé et conclusionPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier2026 #bailcommercial

  7. Jun 28

    🔴 IMMOBILIER 2026: Pourquoi le marché va RECHUTER en vrai !

    ▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et contexte1:18 Stabilité des prix nominaux vs réels3:33 Appartements vs Maisons : L'évolution des prix4:56 Historique : L'impact de l'inflation depuis 20146:16 Disparités régionales : Les gagnants et les perdants8:17 Analyse de la carte départementale9:47 Volume des ventes et rôle de l'inflation10:52 Synthèse : Les 4 points clés pour votre projetPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.comSinon, rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !#immobilier2026 #immobilier #marchéimmobilier

  8. Jun 22

    🔴 IMMOBILIER : Les loyers baissent en France ? La RÉALITÉ !

    🔴 IMMOBILIER : Les loyers baissent en France ? La RÉALITÉ ! Les loyers en France ont augmenté de 2 %… mais en termes réels, corrigés de l'inflation, ils ont en fait baissé sur 11 ans. Dans cette vidéo, je décrypte le rapport Clameur sur le marché locatif : loyer médian, rendement locatif par département (de 3,6 % à 12,6 %), durée des baux, vacance locative et encadrement des loyers. Que tu sois investisseur immobilier ou locataire, ces chiffres vont changer ta lecture du marché immobilier français. Tous les liens et ressources mentionnés (étude Clameur, simulateur de rendement locatif, audit immobilier) sont ci-dessous 👇🔴 Mon article sur l’étude Clameur : https://open.substack.com/pub/immobilier123/p/rapport-clameur-2026-les-7-signaux?r=6qjz8f&utm_campaign=post&utm_medium=web▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 Rendez-vous de 15 minutes : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.comSinon, rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !0:00 Introduction et présentation du rapport Clameur1:16 Les fondamentaux : Évolution générale et loyers médians2:57 Évolution des loyers face à l'inflation et aux revenus4:56 Pourquoi la durée des baux augmente-t-elle ?6:35 Tension locative, délais de relocation et services8:35 Les disparités géographiques des loyers en France10:47 Analyse du rendement locatif et outils d'investissement14:19 Comparatif des loyers dans les métropoles françaises15:28 Dynamique immobilière : Centre-ville vs Périphérie17:16 Efficacité et limites de l'encadrement des loyers20:02 Démographie et vieillissement : Les impacts futurs21:45 Synthèse et mot de la fin#immobilier #immobilier2026

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