Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann

Andreas und Jan
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  • Investing
  • Updated Weekly

Ob Du bereits vom Traum der eigenen Kapitalanlage-Immobilie fasziniert bist oder gerade erst überlegst, wie Du sinnvoll investieren kannst – hier bist Du genau richtig! Wir räumen auf mit Unsicherheiten, Fallstricken und dem Gefühl, vor einem unüberwindbaren Berg an Wissen zu stehen. In kurzen, spannenden Folgen bekommst Du Schritt-für-Schritt-Anleitungen, wie Du Dein Immobilienvermögen clever aufbaust. Verständlich, kompakt und sofort umsetzbar.

  1. 6d ago

    #75 - Die 10 größten Fehler im Vermögensaufbau

    Die meisten Menschen scheitern im Vermögensaufbau nicht an der Mathematik — sondern an ihrem Verhalten. In dieser Folge von Immos auf die Ohren sprechen Jan und Andreas über die 10 größten Fehler im Vermögensaufbau— und darüber, warum sie so vielen Menschen immer wieder passieren. Es geht um zu spätes Anfangen, fehlende Strategie, Lifestyle-Inflation, schlechte Schulden, fehlende Rücklagen, emotionale Investmententscheidungen, Klumpenrisiken, unterschätzte Kosten und die Frage, warum ein hohes Einkommen noch lange kein Vermögen bedeutet. Jan schaut auf die Psychologie hinter den Fehlern: Angst, Ungeduld, Statusdenken, Verdrängung, Selbstüberschätzung und das Bedürfnis nach schnellen Antworten auf langfristige Fragen. Andreas übersetzt das Ganze in die Praxis: Was bedeuten diese Fehler für Immobilien, Kapitalanlagen, Finanzierung, Eigenheim, Bankgespräche, Bonität und echten Vermögensaufbau? Die zentrale Botschaft dieser Folge: Vermögensaufbau ist kein einzelner genialer Trick. Es ist die Summe vieler guter Entscheidungen, die Du lange genug wiederholst. Keywords: Vermögensaufbau, finanzielle Bildung, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Kapitalanlage Immobilie, Immobilieninvestment, Eigenheim, Immobilienfinanzierung, Bonität, Rücklagen, Schulden, gute Schulden, schlechte Schulden, Lifestyle Inflation, Zinseszins, ETF, Aktien, Immobilien kaufen, finanzielle Freiheit, Geldanlage, Investmentfehler, Vermögensstrategie, Cashflow, Diversifikation, Kosten, Steuern, finanzielle Ziele Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

    1h 5m

  2. Jun 6

    #74 - So wirst du reich! (Teil 2)

    In dieser Folge von Immos auf die Ohren geht es weiter mit den wichtigsten Learnings aus „Rich Dad Poor Dad“ von Robert Kiyosaki — übersetzt in die echte Welt: deutsche Immobilien, Kapitalanlagen, Eigenheim, Schulden, Bonität, Cashflow und Vermögensaufbau. Jan und Andreas sprechen darüber, warum Dein Job zwar Dein Einkommen liefert, Dein Vermögensaufbau aber Dein eigenes wirtschaftliches Projekt ist. Denn reich wirst Du nicht auf der Gehaltsabrechnung — reich wirst Du in Deiner Bilanz. Außerdem geht es um produktive Schulden, den richtigen Umgang mit Fremdkapital, die Gefahr von Konsumschulden und die Frage, warum eine Immobilie nicht automatisch ein Vermögenswert ist, nur weil „Immobilie“ draufsteht. In Teil 2 wird auch kritisch eingeordnet, was man aus „Rich Dad Poor Dad“ gerade in Deutschland nicht blind übernehmen sollte: No-Money-Down-Denken, romantisierte Schulden, pauschale Erfolgsformeln und die Idee, dass jeder sofort Unternehmer werden muss. Die zentrale Botschaft: Reichtum entsteht nicht dadurch, dass Du reich wirkst — sondern dadurch, dass Du Schritt für Schritt Vermögenswerte aufbaust, Deine finanzielle Bildung stärkst und lernst, wie Geld für Dich arbeiten kann. Keywords: Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki, Vermögensaufbau, finanzielle Bildung, Immobilieninvestment, Kapitalanlage Immobilie, Immobilien als Kapitalanlage, produktive Schulden, Fremdkapital, Cashflow, Bonität, Eigenheim, Immobilienfinanzierung, Konsumschulden, finanzielle Freiheit, Geldanlage, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Investor Mindset, Vermögenswerte, deutsche Immobilien Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

    30 min

  3. May 30

    #73 - So wirst du reich! (Teil 1)

    So wirst Du reich? Klingt groß. Ist aber vor allem eine Frage der Denkweise. In dieser Folge von Immos auf die Ohren sprechen Jan und Andreas über eines der bekanntesten Finanzbücher überhaupt: „Rich Dad Poor Dad“ von Robert Kiyosaki. Aber keine Sorge: Das wird keine blinde Buchzusammenfassung und auch kein „Werde-schnell-reich“-Versprechen. Stattdessen übersetzen wir die wichtigsten Learnings aus dem Buch in die echte Welt: deutsche Immobilien, Kapitalanlagen, Eigenheim, ETF, Bonität, Steuern, Schulden und ganz normales Leben. In Teil 1 geht es um die Frage, warum ein hohes Einkommen allein noch niemanden reich macht, weshalb Lifestyle-Inflation so gefährlich ist und warum der Unterschied zwischen Vermögenswerten und Verbindlichkeiten entscheidend für Deinen Vermögensaufbau ist. Außerdem sprechen wir darüber, warum Dein Eigenheim emotional ein großer Vermögenswert sein kann, finanziell aber nicht automatisch ein Investment ist — und weshalb finanzielle Bildung der beste Schutz vor teuren Fehlern, falschen Entscheidungen und Investment-Gurus ist. Keywords: Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki, finanzielle Bildung, Vermögensaufbau, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten, Cashflow, Immobilieninvestment, Kapitalanlage Immobilie, Eigenheim, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, finanzielle Freiheit, Geldanlage, ETF, Bonität, Immobilienfinanzierung, Lifestyle Inflation, Investment Mindset, Geld verstehen Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

    32 min

  4. May 23

    #72 - [Kunden-Projekt] Lisa & Christian: vom Schaufensterbummel zum Notar

    Vom ersten Immobilieninteresse bis zum Notartermin: In dieser Folge von Immos auf die Ohren erzählen Lisa und Christian ihren echten Weg zur ersten Kapitalanlage-Immobilie. Die beiden berichten ungefiltert, wie aus anfänglicher Unsicherheit, vielen Fragen und theoretischer Vorbereitung Schritt für Schritt eine konkrete Investitionsentscheidung wurde — und warum die richtige Begleitung für sie der entscheidende Gamechanger war. Es geht um Vertrauen, Strategie, Ängste vor dem ersten Immobilienkauf, den Sprung vom Planen ins Handeln und darum, wie eine Kapitalanlage-Immobilie zum strategischen Baustein für den späteren Eigenheimwunsch werden kann. Außerdem sprechen Jan und Andreas über das konkrete Neubauprojekt im Berliner Speckgürtel, den Standort Teltow, steuerliche Vorteile und die Frage, wie Immobilieninvestments beim Eigenkapitalaufbau helfen können. Keywords: Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Kapitalanlage Immobilie, erste Immobilie kaufen, Immobilieninvestment, Immobilien als Kapitalanlage, Neubauimmobilie, Teltow, Berliner Speckgürtel, Berlin Immobilien, Immobilienberatung, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Eigenkapital aufbauen, Eigenheim Strategie, Steuervorteile Immobilien, Wachstumschancengesetz, Notartermin, Immobilien kaufen, Immobilien Anfänger. Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

    54 min

  5. May 16

    #71 - Wie viel Eigenheim kann ich mir leisten? (Ausführlich)

    Wie viel Eigenheim kannst Du Dir wirklich leisten — und wann wird der Traum vom eigenen Zuhause finanziell zur Belastung? In dieser Folge von Immos auf die Ohren sprechen Jan und Andreas darüber, warum beim Eigenheim nicht nur der Kaufpreis zählt, sondern auch Kaufnebenkosten, Eigenkapital, monatliche Rate, Rücklagen, Bonität und das Leben nach dem Notartermin. Du erfährst, welche Belastung bei einem Eigenheim realistisch ist, warum die Bank Dir oft mehr Kredit gibt, als Dein Leben verträgt, und weshalb Kapitalanlage-Immobilien vor dem Eigenheim ein cleverer Baustein für Vermögensaufbau und spätere Finanzierung sein können. Außerdem geht es um die Frage: Muss ich mich wirklich zwischen Eigenheim und Kapitalanlage entscheiden — oder ist die richtige Reihenfolge der eigentliche Schlüssel? Keywords: Eigenheim, Haus kaufen, Immobilie kaufen, Immobilienfinanzierung, Baufinanzierung, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, monatliche Rate, Bonität, Vermögensaufbau, Kapitalanlage-Immobilien, Immobilieninvestment, Mieten oder kaufen, Immobilienstrategie, Haushaltsrechnung, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren. Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

    47 min

  6. May 9

    #70 - [Achtung] Neue SCHUFA-Score Tabelle 2026 (Was Banken jetzt wirklich sehen)

    Die SCHUFA wurde 2026 komplett umgebaut – neuer Score, neue Logik, mehr Transparenz.Aber was bedeutet das konkret für Deinen Immobilienkauf, Deine Finanzierung und Deine Bonität? Ist der neue SCHUFA-Score wirklich fairer – oder nur verständlicher?Und warum ist er gerade jetzt ein entscheidender Faktor für alle, die eine Immobilie kaufen oder finanzieren wollen? In dieser Folge nehmen wir die neue SCHUFA-Tabelle 2026 komplett auseinander – klar, verständlich und mit direktem Praxisbezug für Immobilienkäufer & Investoren. 💡 In dieser Folge erfährst Du: wie der neue SCHUFA-Score (100–999 Punkte) funktioniertwelche 5 Bonitätsklassen es jetzt gibtwelche 12 Kriterien Deine Bonität beeinflussenwarum Zahlungsstörungen Dein größtes Risiko sindwie Du Deinen SCHUFA-Score konkret verbessern kannstwelche Mythen über Kreditkarten, Kredite & Konten falsch sindwarum ein Immobiliendarlehen Deinen Score sogar verbessern kannwas Du vor einer Immobilienfinanzierung unbedingt vermeiden solltestwarum ein guter Score allein noch keine Finanzierung garantiertNeue Skala: 100 bis 999 Punkte statt Prozentwerte5 Klassen von „hervorragend“ bis „ungenügend“Mehr Transparenz durch 12 konkrete BewertungskriterienBanken entscheiden weiterhin selbst – die SCHUFA liefert nur den Risikowert 📊 Das Wichtigste zur neuen SCHUFA 2026: 👉 Besonders kritisch: Zahlungsverzug👉 Besonders unterschätzt: Stabilität & langfristige Finanzhistorie 🔥 Key Takeaways: Die SCHUFA entscheidet nicht – aber sie beeinflusst Deine Finanzierung massivEin Immobilienkredit kann Deinen Score verbessern (als Qualitätssignal)Unruhe vor der Finanzierung kann Dich den Deal kosten 🎯 Fazit: Die neue SCHUFA ist transparenter, aber nicht harmloser.Wer eine Immobilie kaufen oder finanzieren will, sollte seine Bonität frühzeitig aktiv steuern. Oder anders gesagt:👉 Ein guter Score öffnet Türen – ein schlechter kann sie schließen. 🔑 Keywords: SCHUFA 2026, SCHUFA Score, Bonität verbessern, Immobilienfinanzierung, Kreditwürdigkeit, SCHUFA Tabelle, Immobilien kaufen, Eigenheim Finanzierung, Kapitalanlage Immobilie, Kredit Score Deutschland, SCHUFA Punkte, Bonität Tipps, Immobilien Investment ⏰ Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

    31 min

  7. May 2

    #69 - Rent to Rent ist tot? Das Ende von Airbnb, Untervermietung & Immobilien ohne Eigenkapital!

    In dieser Folge sprechen wir über das wohl umstrittenste Modell der Immobilienwelt: Wohnung anmieten, möblieren, teurer weitervermieten, Cashflow ohne Eigenkapital. Was auf Social Media nach einem genialen Immobilien-Hack klingt, ist in der Realität oft rechtlich, politisch und wirtschaftlich brandgefährlich. Wir klären, was hinter Rent to Rent, Untervermietung, Airbnb-Modellen, Monteurswohnungen, WG-Vermietungund Service Apartments wirklich steckt — und warum gerade jetzt der Wind deutlich rauer wird. Im Fokus:ein aktuelles höchstrichterliches Signal, politische Regulierungen bei Kurzzeitvermietung und die Frage, ob dieses Modell überhaupt noch ein sinnvoller Weg in den Immobilien-Investment-Markt ist. In dieser Folge erfährst du: was Rent to Rent eigentlich genau istwelche Sondervermietungskonzepte es gibtwarum Untervermietung ohne Erlaubnis brandgefährlich sein kannweshalb viele das Modell mit echtem Immobilienvermögensaufbau verwechselnwo die größten Risiken bei Airbnb, Ferienwohnung, WG-Modell und Monteurswohnung liegenwarum Umsatz nicht gleich Gewinn istweshalb Rent to Rent oft eher Hospitality-Business als passives Einkommen istwann ein solches Modell überhaupt funktionieren kannwarum Andreas sagt: Tot ist vor allem die Illusion vom leichten Immobilien-Cashflow Das Wichtigste Fazit: Rent to Rent ist kein echter Bestandsaufbau.Du baust kein Eigentum auf, keine Tilgung, keine stillen Reserven und keinen nachhaltigen Immobilienbestand — sondern betreibst im Zweifel ein operatives Vermietungsgewerbe auf fremdem Bestand. Oder anders gesagt:Wer bei Rent to Rent nur den Umsatz sieht, hat das Risiko nicht verstanden. Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

    38 min

  8. Apr 25

    #68 - Eigenheim vs. Kapitalanlage - was lohnt sich wirklich?

    Eigenes Haus oder doch lieber in Immobilien investieren? 🤔In dieser Folge gehen wir der Frage auf den Grund, die aktuell viele beschäftigt: Eigenheim oder Kapitalanlage-Immobilie – oder vielleicht beides? Fast ein Jahr nach unserer Folge 26 („Eigenheim als Investitionsobjekt“) greifen wir das Thema nochmal auf – mit frischen Zahlen, klaren Beispielen und einer ehrlichen Gegenüberstellung von Emotion vs. Rendite. 👉 Jan steht kurz vor seiner ersten Immobilie – perfekter Anlass für einen Realitätscheck! 💡 Darum geht’s in dieser Folge: Was kostet ein Eigenheim heute wirklich – monatlich?Warum „Kalt“ beim Eigenheim nicht das ist, was du denkst 😅Mieten vs. Kaufen: Der überraschende KostenvergleichWie dein Eigenheim deine Bonität beeinflusstWas passiert finanziell, wenn „was ist, wenn was ist?“Warum Kapitalanlage-Immobilien mehr Sicherheit bieten könnenSteuervorteile & Hebeleffekt verständlich erklärtEmotionale Rendite vs. finanzieller VermögensaufbauImmobilien vererben: Chancen, Risiken & Konflikte📊 Praxisbeispiel aus der Folge: Kaufpreis Haus: 500.000 €Finanzierung: ca. 2.500 € kalt / ~3.000 € warm monatlichVergleichsmiete: ca. 2.100 €👉 Ergebnis: Mieten kann aktuell günstiger sein als Kaufen 🔥 Key Takeaway: „Die finanzielle Energie, die Du brauchst, um den Hebeleffekt nutzen zu können, ist Deine Bonität – und das Eigenheim frisst sie auf.“ 🎯 Fazit: Das Eigenheim ist oft eine emotionale Entscheidung ❤️Die Kapitalanlage eher eine strategische 📈 Wer Vermögen aufbauen und flexibel bleiben will, fährt in vielen Fällen besser mit:👉 Mieten + Investieren statt Kaufen & Selbstnutzen 🎧 Hör auch nochmal rein:Folge 26 – „Eigenheim als Investitionsobjekt“ ⏰ Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr 🔑 Keywords:Immobilien, Immobilien investieren, Kapitalanlage Immobilie, erste Immobilie kaufen, Immobilien Anfänger, Immobilien Podcast, Immobilien Tipps, Cashflow Immobilie, Rendite Immobilien, Immobilien Finanzierung, KfW Förderung, Immobilien Steuern, Immobilien Deutschland, Wohnung kaufen, Immobilien Fehler, Immobilien Strategie, passives Einkommen, Vermögensaufbau, Immobilien Coaching, Immobilien lernen, Immobilien Prozess, Immobilien Auswahl, Immobilien Analyse, Investment Immobilie Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

    27 min
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Ob Du bereits vom Traum der eigenen Kapitalanlage-Immobilie fasziniert bist oder gerade erst überlegst, wie Du sinnvoll investieren kannst – hier bist Du genau richtig! Wir räumen auf mit Unsicherheiten, Fallstricken und dem Gefühl, vor einem unüberwindbaren Berg an Wissen zu stehen. In kurzen, spannenden Folgen bekommst Du Schritt-für-Schritt-Anleitungen, wie Du Dein Immobilienvermögen clever aufbaust. Verständlich, kompakt und sofort umsetzbar.

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