Der Resolve Podcast - Der Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt im Überblick

Romain Dequesne
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  • Entrepreneurship

Der Resolve-Podcast bringt wöchentlich spannende Einblicke in den Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt – kurz, knackig und auf den Punkt. In zehn Minuten führt uns eine Interviewgast/ -gästin mit in die Welt der Immobilienentwicklung, Finanzierung und Markttrends der Schweiz. Mit tiefgründigen Fragen und praxisnahen Antworten richtet sich der Podcast an alle, die den Puls des Marktes spüren wollen. Dieser Podcast wird produziert von Resolve SA, der Schweizer Referenz für unabhängige Beratung in Immobilienfinanzierung. https://resolve.ch/de/

  1. Kanton Solothurn und der Immobilienmarkt: Ein Gespräch mit Matthias Rüetschi von der Premium Homes AG

    4d ago

    Kanton Solothurn und der Immobilienmarkt: Ein Gespräch mit Matthias Rüetschi von der Premium Homes AG

    In dieser Folge des Resolve Podcasts spricht Jenithan Gunaseelan, Director Resolve Solothurn, mit Matthias Rüetschi, Vertriebsmanager und Mitglied der Geschäftsleitung bei Premium Homes AG. Matthias ist selbst Quereinsteiger, vor über sechs Jahren wechselte er bewusst in die Immobilienbranche und hat seither das Wachstum des Unternehmens aktiv mitgetragen. Heute führt er ein Team von rund 100 Mitarbeitenden an drei Standorten in den Kantonen Solothurn, Zug und Zürich. Das Gespräch widmet sich dem Immobilienmarkt im Kanton Solothurn, einer Region, die laut Matthias Rüetschi häufig unterschätzt wird. Ideal erschlossen zwischen Bern, Basel und Zürich, bietet Solothurn eine Kombination aus Naturraum, starkem Wirtschaftsgefüge und vergleichsweise bezahlbarem Wohnraum, eine Kombination, die in der heutigen Marktsituation selten geworden ist. Die beiden sprechen auch darüber, wie Premium Homes AG seine Dienstleistungsphilosophie lebt: mit hoher Erreichbarkeit, einem intern entwickelten CRM-System und dem bewussten Einsatz moderner Vermarktungstechnologien, von Drohnenaufnahmen bis zu KI-gestützten Fotosystemen. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf dem Thema Quereinsteiger im Maklerberuf. Matthias Rüetschi erklärt, warum Premium Homes AG gezielt auf Menschen aus anderen Branchen setzt, welche Eigenschaften wirklich zählen – Empathie, Drive und Lernbereitschaft – und wie das firmeninterne Mentoring-Programm neue Mitarbeitende strukturiert aufbaut. Abschliessend gibt er sowohl Eigentümern, die ihre Liegenschaft verkaufen möchten, als auch Interessierten am Maklerberuf eine klare Empfehlung: den ersten Schritt wagen und Kontakt aufnehmen. Eine sachliche und praxisnahe Folge für alle, die den Immobilienmarkt Solothurn besser verstehen möchten, oder überlegen, ob der Einstieg in den Maklerberuf der richtige nächste Schritt sein könnte.

    16 min
  2. St. Moritz und das Oberengadin: Anatomie eines exklusiven Immobilienmarkts mit Andrea Fanconi

    May 19

    St. Moritz und das Oberengadin: Anatomie eines exklusiven Immobilienmarkts mit Andrea Fanconi

    In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Jonas Eckl, Regionaldirektor Deutschschweiz & Ticino, mit Andrea Fanconi, Direktor Resolve St. Moritz, über einen der exklusivsten Immobilienmärkte der Schweiz. Im Zentrum steht die Frage, was St. Moritz und das Oberengadin so besonders macht – jenseits der bekannten Preisschilder. Andrea Fanconi ordnet die Marktdynamik aus erster Hand ein: die historische Strahlkraft des Ortes, die internationale Käuferschaft, die strukturelle Knappheit des Angebots und die Logik der Mikrolagen. Diskutiert wird zudem der Wandel der Bewertungspraxis – vom traditionellen Sachwert zur hedonischen Methode, in der Angebot und Nachfrage den entscheidenden Massstab bilden. Ein zentrales Thema bildet die Zweitwohnungsinitiative und ihr Effekt auf das Angebot. Die Episode erläutert die Unterscheidung zwischen Zweitwohnungen, neuen Erstwohnungen und altrechtlichen Wohnungen sowie den daraus resultierenden Preisunterschied – an Toplagen kann der Faktor zwischen Erst- und Zweitwohnsitz bei rund 3 liegen. Auch das Verhältnis zu Nachbargemeinden wie Celerina oder Silvaplana wird eingeordnet. Eine sachliche, marktnahe Folge für Eigentümer, Kaufinteressenten und Beobachter des Schweizer Premium-Immobilienmarkts – mit Hinweisen darauf, wann eine Zusammenarbeit mit Resolve in dieser Region zusätzlichen Mehrwert schafft.

    19 min
  3. Wohnen in der Schweiz 2035: Weshalb Flexibilität zum entscheidenden Werttreiber wird, mit Christian Kuhlen

    May 12

    Wohnen in der Schweiz 2035: Weshalb Flexibilität zum entscheidenden Werttreiber wird, mit Christian Kuhlen

    In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Jonas Eckl, Regionaldirektor Deutschschweiz & Tessin, mit Christian Kuhlen, Head of Development bei Swiss Prime Site Solutions, über die Entwicklung des Schweizer Wohnimmobilienmarktes und die Frage, welche Wohnformen sich bis 2035 durchsetzen werden. Gemeinsam beleuchten sie, weshalb Flexibilität in Grundriss und Gebäudekonzeption zum entscheidenden Werttreiber wird, wie sich Verdichtungsprojekte gegen lokalen Widerstand realisieren lassen und welche Folgen die demografischen Verschiebungen – kleinere Haushalte, mehr Singles, alternde Bevölkerung – für den Wohnungsmarkt haben. Die Episode ordnet ausserdem ein, weshalb Mehrgenerationenhäuser zwar an Relevanz gewinnen, aber weiterhin ein spezialisiertes Segment bleiben. Christian Kuhlen erläutert praxisnah, wie institutionelle Anbieter im Mietsegment auf den eingeschränkten Zugang zu Wohneigentum reagieren – durch Mietobjekte mit Eigentumsqualität, professionelles Asset Management und ergänzende Services. Zudem teilt er seine Empfehlung an Investoren: Wer heute Wohnprojekte entwickelt, sollte über Generationen hinweg in Flexibilität und Resilienz denken. Eine sachliche und praxisorientierte Folge für alle, die institutionelle Wohnentwicklung, Stadtentwicklung und langfristige Immobilieninvestitionen verstehen wollen.

    17 min
  4. Kaufvertrag beim Neubau: Worauf Käuferinnen und Käufer in der Schweiz wirklich achten sollten - Marco Keller

    May 1

    Kaufvertrag beim Neubau: Worauf Käuferinnen und Käufer in der Schweiz wirklich achten sollten - Marco Keller

    In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Omara Schaub mit Marco Keller, Geschäftsführer und Inhaber von Solivia, über ein Thema, das viele Käuferinnen und Käufer unterschätzen: den Kaufvertrag bei Neubauprojekten. Anders als beim Erwerb einer Bestandesliegenschaft wird hier etwas gekauft, das zum Zeitpunkt der Unterzeichnung noch gar nicht existiert – mit entsprechend hohen Anforderungen an Vertragsklarheit, Fristen und Sicherheiten. Marco Keller bringt seine Erfahrung als Unternehmer in der Schweizer Immobilienbranche ein und erläutert die häufigsten Risiken: unklare Fristen, unzureichend geregelte Sonderwünsche, Qualitätsfragen sowie der oft entscheidende Punkt, wer bei Mängeln haftet – der Ersteller oder einzelne Handwerker. Das Gespräch zeigt, weshalb mündliche Absprachen oder WhatsApp-Nachrichten keinen vertraglichen Schutz bieten und wie eine saubere Dokumentation der Sonderwünsche spätere Konflikte vermeidet. Weitere Schwerpunkte bilden die Rolle des Notars – der beurkundet, aber nicht verhandelt –, das Konkursrisiko des Erstellers sowie die spezifischen Herausforderungen für internationale Käuferschaft und Expats, die sich mit deutschsprachigen Verträgen konfrontiert sehen. Marco und Omara zeigen auf, welche vertraglichen Schutzmechanismen wirksam sind und weshalb eine neutrale Vertragsprüfung vor der Beurkundung ein zentrales Instrument des Risikomanagements darstellt. Eine sachliche und praxisorientierte Folge für Käuferinnen und Käufer, sowie alle, die ein Neubauprojekt in der Schweiz realisieren möchten – und dabei Klarheit vor Unterschrift schaffen wollen.

    43 min
  5. Mercato immobiliare a Lugano: come vendere bene e comprare meglio - Matteo Degli Agli

    Apr 27

    Mercato immobiliare a Lugano: come vendere bene e comprare meglio - Matteo Degli Agli

    In questo nuovo episodio del podcast Resolve, Massimo, direttore di Resolve Lugano, incontra Matteo Degli Agli, fondatore di MDA Group Real Estate, agenzia specializzata nella compravendita di immobili di fascia medio-alta nel mercato ticinese. Matteo racconta il suo percorso: avviare un'attività a 24 anni, in un settore dove la credibilità si costruisce lentamente e le prime trattative – con acquirenti e venditori di peso – mettono alla prova anche i più determinati. L’episodio offre una lettura concreta del mercato di Lugano oggi: il segmento residenziale si è nettamente risvegliato nella seconda metà del 2024, con ville e appartamenti venduti rapidamente e, in alcuni casi, vere e proprie dinamiche d’asta tra più acquirenti. Al contrario, il comparto commerciale – così come la ricerca di terreni – risulta più rallentato, anche a causa degli elevati costi di costruzione. Matteo spiega inoltre come gestisce il delicato equilibrio tra le aspettative del venditore, spesso fuori mercato, e quelle dell’acquirente, e perché la trasparenza fin dal primo incontro rappresenta per lui la regola fondamentale. La conversazione affronta anche il tema dell’intermediazione professionale: perché MDA Group rifiuta circa la metà dei mandati, come viene strutturato un piano di marketing e vendita efficace e come mai i tempi medi di vendita si mantengono sotto i 90 giorni. Matteo condivide infine la sua visione sul futuro del settore, dove qualità dei contenuti video, presenza digitale e passione per il proprio lavoro faranno sempre più la differenza. Un episodio diretto e senza filtri, pensato per chi vuole capire davvero come funziona il mercato immobiliare di Lugano—sia che si tratti di vendere, acquistare o semplicemente scegliere il partner giusto con cui lavorare.

    20 min
  6. Abolizione del valore locativo in Svizzera: cosa cambia davvero per i proprietari immobiliari - Marco Martini

    Apr 15

    Abolizione del valore locativo in Svizzera: cosa cambia davvero per i proprietari immobiliari - Marco Martini

    In questo episodio del podcast Resolve, Massimo – Direttore di Resolve Lugano – accoglie Marco Martini, Corporate & Tax Advisor di PM Consulenze SA. Con un approccio tecnico ma accessibile, Marco accompagna l’ascoltatore attraverso le implicazioni pratiche della votazione federale che ha sancito l’abolizione del valore locativo in Svizzera. La conversazione affronta in dettaglio cosa cambia concretamente per i proprietari di abitazioni primarie e secondarie: la scomparsa del reddito figurativo elimina un onere fiscale, ma con esso anche le deduzioni per interessi ipotecari e spese di manutenzione. Marco analizza chi ne beneficerà davvero e chi rischierà di trovarsi in una posizione meno favorevole – anticipando anche una probabile corsa ai lavori di ristrutturazione prima dell’entrata in vigore della norma, attesa non prima del 1 gennaio 2028. L’episodio approfondisce anche temi spesso sottovalutati: la gestione fiscale per le coppie non sposate che acquistano casa con apporti non uniformi, i rischi legati alla sostanza non dichiarata e le procedure di regolarizzazione disponibili, e le incognite ancora aperte sulle abitazioni secondarie, per le quali si attende l’introduzione di un’imposta compensativa a livello cantonale. Un episodio imperdibile per chi possiede un immobile in Svizzera, sta pianificando un acquisto, o vuole capire come orientarsi in un contesto fiscale in piena evoluzione.

    21 min
  7. Exclusive real estate in Switzerland: what the top end of the market really looks like, Pascal Vaucher, Wüst und Wüst

    Apr 1

    Exclusive real estate in Switzerland: what the top end of the market really looks like, Pascal Vaucher, Wüst und Wüst

    In this episode of the Resolve podcast, Romain sits down with Pascal Vaucher, CEO of Wüst und Wüst - one of the most established luxury real estate brokerages in German-speaking Switzerland and an 18-year partner of Christie's International Real Estate. Pascal brings a rare combination of market breadth and personal familiarity with the segment, covering offices across Zurich, Zug, Lucerne, Pfäffikon/SZ, St. Moritz, and soon Basel. The conversation explores what truly defines "exclusive" real estate, the distinct dynamics of the Zurich urban market versus the ultra-premium resort markets of the Engadine, and how post-COVID behavioral shifts fundamentally changed demand for mountain properties. Pascal shares his perspective on the buyer profiles shaping today's transactions - from Italian families with generational ties to St. Moritz, to German professionals drawn to Zurich's quality of life, to US and international clients building a European base. The discussion moves into financing territory: how ultra-high-net-worth buyers typically close in cash and optimize later, why the gap between Swiss mortgage rates and global equity returns creates a compelling arbitrage, and how Resolve enters the picture when the family office steps in after closing. The episode also touches on construction credit shortages and the political friction around new development in Switzerland. A candid, knowledgeable exchange for anyone operating in or curious about the upper segment of the Swiss property market - and for understanding how sophisticated investors think about real estate as part of a broader financial strategy.

    27 min
  8. Baurecht: Finanzielle Chance oder langfristiger Kompromiss? Mit Omara Schaub & Jonas Eckl

    Mar 4

    Baurecht: Finanzielle Chance oder langfristiger Kompromiss? Mit Omara Schaub & Jonas Eckl

    In dieser Episode des Resolve Podcasts sprechen Jonas Eckl, Regionaldirektor Deutschschweiz & Ticino, und Omara Schaub, Direktorin Zürich, über ein Thema, das im aktuellen Marktumfeld zunehmend an Bedeutung gewinnt: Wohneigentum im Baurecht. Ausgehend von einer persönlichen Erfahrung diskutieren sie die grundlegende Frage, ob Baurecht ein sinnvoller Zugang zum Eigentum oder ein langfristiger Kompromiss ist. Dabei erklären sie, wie Baurecht strukturiert ist, welche Rolle der Baurechtsvertrag und der Baurechtszins spielen und was beim Heimfall nach Ablauf der Vertragsdauer passieren kann. Die Episode beleuchtet zudem die Unterschiede in der Finanzierung, mögliche Einschränkungen bei der Belehnung sowie die wirtschaftlichen und emotionalen Aspekte dieser Eigentumsform. Eine sachliche und praxisnahe Einordnung für alle, die prüfen möchten, ob Baurecht in ihrer individuellen Situation eine tragfähige Option darstellt.

    14 min
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