Le Podcast de Resolve - Le marché suisse de l'immobilier et des hypothèques en bref

Romain Dequesne
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  • Entrepreneurship

Le podcast Resolve présente chaque semaine des aperçus passionnants du marché suisse de l'immobilier et des hypothèques - de manière brève, percutante et en allant à l'essentiel. En dix minutes, un(e) invité(e) à l'interview nous emmène dans le monde du développement immobilier, du financement et des tendances du marché en Suisse. Avec des questions approfondies et des réponses pratiques, ce podcast s'adresse à tous ceux qui veulent prendre le pouls du marché. Ce podcast est produit par Resolve SA, la référence suisse en matière de conseil indépendant en financement immobilier. https://resolve.ch/fr/

  1. Valeur locative et imposition individuelle : ce que ces réformes changent pour les propriétaires, Joachim Voumard

    May 27

    Valeur locative et imposition individuelle : ce que ces réformes changent pour les propriétaires, Joachim Voumard

    Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Alexandre Verguet, Directeur Neuchâtel, reçoit Joachim Voumard, avocat fiscaliste chez LEAX Avocats à Neuchâtel. Fort d’une quinzaine d’années d’expérience en droit fiscal et en structuration patrimoniale, Joachim accompagne particuliers et entreprises sur des questions allant de la déclaration d’impôts à la planification successorale, en passant par les restructurations de groupes et la mise en place de sociétés immobilières. L’épisode décrypte deux grandes réformes fiscales récemment votées qui vont transformer durablement le marché immobilier suisse. La première est l’abolition de la valeur locative, prévue au 1er janvier 2029 : ce revenu fictif imposé sur les biens occupés par leur propriétaire disparaît, mais entraîne avec lui la suppression de la plupart des déductions associées – intérêts hypothécaires, frais d’entretien et intérêts passifs. La seconde est l’imposition individuelle des couples mariés, attendue pour 2032 : chaque conjoint devra déposer sa propre déclaration, ce qui bouleverse la répartition des déductions, la gestion du patrimoine commun et les stratégies de prévoyance. Joachim Voumard analyse qui gagne et qui perd dans ce nouveau cadre, comment arbitrer entre détention en nom propre et société immobilière selon sa situation, et pourquoi la structuration patrimoniale doit être repensée dès maintenant. La conversation aborde également les implications pour les couples aux revenus asymétriques, les rachats LPP à anticiper avant 2032, et les risques liés au divorce et à la succession dans ce nouveau contexte fiscal. Un épisode concret et rigoureux pour comprendre l’impact réel de ces réformes sur votre situation patrimoniale, et savoir quelles décisions prendre, et quand, pour anticiper plutôt que subir.

    40 min
  2. Viager en Suisse : monétiser sa maison sans la quitter, avec François Normand, CEO de Viage

    May 6

    Viager en Suisse : monétiser sa maison sans la quitter, avec François Normand, CEO de Viage

    Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Morgan Pauwels reçoit François Normand, CEO de Viage, premier fonds immobilier viager agréé par la FINMA en Suisse. Ensemble, ils abordent un sujet souvent tabou mais devenu central pour des dizaines de milliers de propriétaires : comment financer différemment sa retraite, sans quitter sa maison. L’épisode décrypte le mécanisme concret du viager – bouquet, usufruit, rente – et explique pourquoi il s’impose aujourd’hui comme une réponse à la spécificité suisse : des dettes hypothécaires qui restent élevées à la retraite, des charges théoriques qui bloquent 60 à 80 % des propriétaires âgés, et une vague de baby-boomers qui arrive sans solution claire. La discussion couvre également les questions opérationnelles : qui prend en charge les rénovations énergétiques et les gros travaux, l’impact de l’abolition de la valeur locative pour l’usufruitier, et la planification financière du capital reçu via le bouquet. La dernière partie est consacrée à la dimension familiale : comment aborder le viager avec ses enfants, transmettre du capital de leur vivant et éviter les conflits successoraux liés à un bien indivisible. Un épisode pratique pour les propriétaires retraités, leurs proches et tout professionnel du conseil patrimonial qui veut comprendre pourquoi le viager devient, en Suisse, un véritable quatrième pilier.

    41 min
  3. Estimation immobilière en Valais : méthode, marché et stratégie patrimoniale, avec Danick Yerly

    Apr 22

    Estimation immobilière en Valais : méthode, marché et stratégie patrimoniale, avec Danick Yerly

    Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Jonathan Garcia, conseiller en financement à l’agence de Sion, reçoit Danick Yerly, expert en estimation immobilière avec brevet fédéral chez Read Conseil Immobilier. Ensemble, ils décortiquent un métier souvent mal compris et pourtant central dans toute stratégie patrimoniale. La discussion revient sur la distinction entre une estimation en ligne – fondée sur un outil hédoniste et des bases de données de qualité variable – et une véritable expertise, qui analyse de manière fine les dimensions juridiques, économiques, techniques et situationnelles d’un bien. Danick Yerly détaille les trois approches d’évaluation (comparaison, rendement, coûts), la diversité des valeurs (intrinsèque, vénale, par lot, d’assurance) et l’importance du devoir d’indépendance qui caractérise sa profession. L’échange aborde également l’état du marché immobilier valaisan : un marché tendu et hétérogène, marqué par un taux de vacance historiquement bas (0,20 %), une offre mesurée et des taux d’intérêt qui restent attractifs. Sont aussi évoquées les erreurs fréquentes des propriétaires et acheteurs – confondre coût et valeur, appliquer un prix générique au mètre carré de terrain – ainsi que l’impact croissant de la performance énergétique sur la valorisation des biens. Un épisode concret pour les propriétaires, investisseurs et professionnels de l’immobilier qui veulent comprendre comment se construit réellement la valeur d’un bien en Suisse romande – et pourquoi l’estimation est avant tout un outil de pilotage stratégique.

    18 min
  4. Banque et courtier : une complémentarité au service du client immobilier, avec Fabrice Biaggi, UBS Valais

    Mar 20

    Banque et courtier : une complémentarité au service du client immobilier, avec Fabrice Biaggi, UBS Valais

    Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Yann Rideau, Directeur de Resolve Valais, reçoit Fabrice Biaggi, Responsable de la clientèle privée chez UBS Valais. Fort de 25 ans d’expérience bancaire, dont une grande partie en gestion de fortune dans le canton de Vaud avant un retour en Valais, Fabrice Biaggi partage sa vision d’une relation bancaire en pleine évolution. L’épisode explore la transformation des attentes des clients immobiliers : fini le temps où l’on venait chercher uniquement un taux hypothécaire. Aujourd’hui, les clients attendent un accompagnement global qui intègre gestion des liquidités, fonds propres, prévoyance et stratégie patrimoniale. Fabrice Biaggi et Yann Rideau reviennent également sur la complémentarité concrète entre courtiers en financement et établissements bancaires, en décrivant le processus de collaboration mis en place entre Resolve et UBS Valais : de la transmission sécurisée du dossier à la coordination avec le notaire, en passant par la réactivité du centre de crédit. Des exemples concrets illustrent comment cette collaboration permet de traiter des dossiers complexes — comme un achat couplé à des travaux importants — avec fluidité et sérénité pour le client. Fabrice Biaggi identifie aussi les profils qui tirent le plus parti de ce modèle : clients pressés, projets atypiques, ou encore clientèle étrangère souhaitant s’installer en Valais sans partenaire bancaire attitré. Un épisode utile et ancré dans la réalité du marché valaisan, qui rappelle qu’un projet immobilier réussi repose avant tout sur l’anticipation, la confiance entre partenaires, et une vision à long terme de sa situation financière.

    10 min
  5. Immobilier en Suisse : comprendre le marché pour mieux investir, avec Edouard Clerc, fondateur de Inved

    Feb 25

    Immobilier en Suisse : comprendre le marché pour mieux investir, avec Edouard Clerc, fondateur de Inved

    Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Arthur Petit reçoit Edouard Clerc, fondateur de Inved, pour une discussion approfondie sur l’investissement immobilier en Suisse et les mutations actuelles du marché. Ensemble, ils reviennent sur le parcours entrepreneurial d’Edouard Clerc, son utilisation stratégique des réseaux sociaux pour développer son activité, et la manière dont Inved accompagne aujourd’hui des investisseurs privés dans la construction de leur patrimoine. L’épisode décrypte concrètement comment structurer un investissement immobilier : choix de la région, analyse du rendement, modélisation financière, fiscalité, financement et recherche d’opportunités — notamment off-market. La conversation aborde également les enjeux structurels qui redessinent le marché : fin de la valeur locative, contraintes énergétiques, coûts de rénovation, accès à la propriété de plus en plus complexe et place croissante des investisseurs institutionnels. Edouard Clerc partage sa vision d’un immobilier plus stratégique, plus data-driven et moins émotionnel. Un épisode concret et sans filtre pour comprendre comment investir intelligemment dans un marché en mutation, et pourquoi l’immobilier reste un pilier central de la constitution de patrimoine en Suisse.

    26 min
  6. Imposition individuelle : une réforme fiscale au cœur du vote du 8 mars, avec Johanna Gapany, conseillère aux États

    Feb 11

    Imposition individuelle : une réforme fiscale au cœur du vote du 8 mars, avec Johanna Gapany, conseillère aux États

    Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Arthur Petit, directeur de Resolve Romandie, reçoit Johanna Gapany, Conseillère aux États, pour décrypter un enjeu clé de la votation fédérale du 8 mars : l’imposition individuelle. Ensemble, ils reviennent sur l’origine de la pénalisation du mariage, les limites du système fiscal actuel et les raisons pour lesquelles cette réforme revient aujourd’hui au centre du débat politique. Johanna Gapany explique de manière claire ce que changerait concrètement l’imposition individuelle, tant pour les ménages que pour le marché du travail, en abordant les questions d’égalité, d’indépendance financière et de pouvoir d’achat. L’épisode traite également des impacts attendus sur l’emploi, les finances publiques et la mise en œuvre de la réforme au niveau fédéral et cantonal. Un épisode pédagogique et accessible pour mieux comprendre les enjeux d’une réforme fiscale qui dépasse les chiffres et touche directement à l’organisation de la société suisse.

    13 min
  7. Repenser le portail immobilier par la communauté et la vidéo, avec Antoine Febvay, CEO et fondateur de Palmer Immo

    Jan 21

    Repenser le portail immobilier par la communauté et la vidéo, avec Antoine Febvay, CEO et fondateur de Palmer Immo

    Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Arthur Petit reçoit Antoine Febvay, fondateur et CEO de Palmer Immo, pour explorer une nouvelle approche du portail immobilier en Suisse. Ancien courtier, Antoine revient sur les frustrations du terrain qui l’ont poussé à créer une plateforme pensée comme un véritable écosystème au service des agents immobiliers. Il détaille le modèle de Palmer Immo : un portail communautaire basé sur des ambassadeurs locaux, la génération et la redistribution de leads, et une utilisation forte de la vidéo pour sublimer les biens comme les courtiers. L’épisode aborde également les enjeux de visibilité, de coûts marketing, l’évolution des usages digitaux et la place croissante des réseaux sociaux et de l’IA dans l’immobilier. Un épisode concret et inspirant pour comprendre comment une plateforme immobilière peut réconcilier innovation digitale, ancrage local et dimension humaine au service du courtage en Suisse.

    14 min
  8. La digitalisation des avantages collaborateurs, avec Ivan Brustlein CEO et fondateur de Swibeco

    12/18/2025

    La digitalisation des avantages collaborateurs, avec Ivan Brustlein CEO et fondateur de Swibeco

    Dans le dernier épisode de la saison du podcast Resolve, Arthur Petit reçoit Ivan Brustlein, fondateur et CEO de Swibeco AG, pour explorer l’univers des avantages collaborateurs et le développement d’une scale-up suisse innovante. Ivan détaille le modèle de Swibeco : une plateforme centralisée permettant aux entreprises d’offrir à leurs collaborateurs des avantages personnalisables, allant des rabais sur la consommation quotidienne à une carte Visa prépayée pour des budgets repas, mobilité, santé et loisirs. Il revient sur le modèle économique de Swibeco, les partenariats stratégiques avec des acteurs comme AXA, et partage ses conseils pour les entreprises souhaitant se démarquer dans la proposition de bénéfices aux collaborateurs. L’épisode aborde également l’expérience personnelle d’Ivan en tant que propriétaire, ses choix de financement immobilier et sa vision de l’entrepreneuriat en Suisse. Un épisode concret et inspirant pour comprendre comment une scale-up suisse allie innovation digitale et approche humaine pour créer de la valeur à la fois pour les entreprises et leurs collaborateurs.

    12 min
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