Tiburón Inmobiliario Tony Hánna

Tony Hánna

Hola, soy Tony Hánna, el Tiburón Inmobiliario, y te invito a acompañarme en Perspectiva de Tiburón, un espacio donde exploramos juntos temas que van más allá de cualquier industria. Aquí hablaremos de la vida, los retos, las oportunidades y todo aquello que nos impulsa a crecer y avanzar. Cada episodio será una conversación cercana, reflexiva y llena de aprendizajes, porque creo que siempre hay algo nuevo que descubrir si cambiamos la forma en que miramos las cosas. ¡Acompáñame y vamos a ver el mundo desde una perspectiva diferente! 🦈

  1. Nov 2

    ¿Te Pueden Subastar tu Terreno? Nueva Ley Catastral y Cambios en las Rentas

    ¿Te Pueden Subastar tu Terreno? Nueva Ley Catastral y Cambios en las Rentas¿Podrían gravar o incluso subastar terrenos baldíos? ¿La nueva Ley Catastral cambiará la forma en que se registra tu propiedad? ¿Y qué pasará con los costos de rentar una vivienda en la Ciudad de México? En esta edición de Perspectiva de Tiburón – Noticiero Inmobiliario, Tony Hánna analiza cuatro noticias que ponen sobre la mesa nuevos retos, oportunidades y cambios para propietarios, inversionistas y profesionales del sector inmobiliario. 🏬 Liverpool fortalece su negocio inmobiliario Los ingresos de esta división crecieron 16.3% durante el tercer trimestre de 2026, alcanzando los 1,527 millones de pesos. ¿Qué revela este resultado sobre el potencial de los centros comerciales y de los inmuebles que generan ingresos por rentas? 📋 Nueva Ley Catastral: ¿qué pasará con tu propiedad? Analizamos la legislación que busca homologar y modernizar la información catastral y registral en México. ¿Qué es la Clave Única Catastral? ¿Cómo cambiará la identificación de los inmuebles y significa que los propietarios tendrán que pagar más predial? 🚧 Terrenos baldíos bajo la lupa: ¿gravámenes o subastas? La Sedatu revisa mecanismos relacionados con predios subutilizados dentro del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM). Revisamos qué se está proponiendo, cuáles podrían ser sus implicaciones y por qué el sector inmobiliario insiste en la importancia de contar con reglas claras y certidumbre jurídica. 🔑 Ley de Rentas en CDMX: ¿quién pagará los costos de alquilar? La iniciativa plantea cambios en los gastos de contratación, las garantías y los contratos de arrendamiento. ¿Cómo podrían impactar estas medidas a propietarios, inquilinos e inmobiliarias? Analizamos los posibles efectos para quienes participan en el mercado de renta. Foros de Tiburones Inmobiliarios 🎯 FORO 520 – La mentalidad de un vendedor élite, con Marcelo Yaguna. Una conversación sobre mentalidad, habilidades comerciales y los elementos que distinguen a quienes buscan llevar sus resultados de venta al siguiente nivel. 💎 FORO 521 – El nuevo oro inmobiliario: las cifras detrás del boom de las Branded Residences, con Chris Gill. Exploramos el crecimiento de las residencias de marca, las cifras detrás de esta tendencia y las oportunidades que están despertando entre desarrolladores e inversionistas. Cuatro noticias y dos conversaciones para entender hacia dónde se mueve el mercado inmobiliario, qué oportunidades están surgiendo y qué cambios conviene anticipar para tomar mejores decisiones y proteger tu patrimonio. 🎙️ Perspectiva de Tiburón – Noticiero Inmobiliario, con Tony Hánna. Noticias, análisis y conversaciones para entender el Real Estate más allá de los titulares. Nuevos episodios cada semana.

  2. Oct 26

    ¿Por Qué No Puedes Comprar Casa? Precios Récord, Menos Construcción y la Polémica del POZMVM

    ¿Por qué cada vez es más difícil comprar una casa en México? Aunque aumentan los registros de vivienda, la construcción enfrenta retrocesos, los precios siguen subiendo y cada vez más familias consideran rentar en lugar de comprar. En esta edición de Perspectiva de Tiburón – Noticiero Inmobiliario, Tony Hánna analiza cuatro tendencias que están redefiniendo el mercado inmobiliario y sus implicaciones para compradores, inversionistas y propietarios. 📉 Más registros, menos construcción A agosto de 2026, el registro de viviendas creció un 143%, mientras que el valor de producción de vivienda acumuló una caída del 7.5% a junio. ¿Cómo se explica esta diferencia y qué significa para la disponibilidad de vivienda en México? 💰 La vivienda alcanza los $32,495 por metro cuadrado El precio promedio nacional continúa al alza, aunque las diferencias entre regiones siguen siendo significativas. Analizamos cómo estos incrementos afectan la capacidad de compra de las familias y qué factores deben considerar quienes buscan invertir. 🔑 ¿Comprar o rentar? Una decisión cada vez más difícil El encarecimiento de las propiedades y las barreras para obtener una hipoteca están transformando las decisiones de vivienda. ¿Es mejor comprar, rentar o invertir en propiedades destinadas al alquiler? Revisamos los factores que pueden ayudarte a evaluar cada alternativa. 🏙️ POZMVM: el reto de construir vivienda económica en la CDMX ¿Por qué la vivienda accesible enfrenta tantas dificultades en 13 alcaldías de la Ciudad de México? El costo del suelo, las condiciones para desarrollar nuevos proyectos y la planeación urbana están en el centro del debate sobre el futuro de la Zona Metropolitana del Valle de México. Foros de Tiburones Inmobiliarios En los FOROS 518 y 519, profundizamos en el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), sus implicaciones para el desarrollo urbano y los desafíos que plantea para el sector inmobiliario, junto con cuatro voces de la industria: Mario Palomares, presidente de COPIM.Eduardo Cuén, presidente de APCI.Felipe Cuevas, presidente de AMPI Ciudad de México.Roslin Balli, presidente de GIZP.Cuatro temas para entender por qué está cambiando el acceso a la vivienda, qué obstáculos enfrenta la construcción y cómo las decisiones de planeación urbana pueden influir en el mercado y en tu patrimonio. 🎙️ Perspectiva de Tiburón – Noticiero Inmobiliario, con Tony Hánna. Información, análisis y contexto para entender el mercado inmobiliario más allá de los titulares. Nuevos episodios cada semana.

  3. Oct 19

    ¿Te Pueden Subastar tu Terreno? ¿La Vivienda Subió Más de lo que Ganas?

    ¿Te Pueden Subastar tu Terreno? ¿La Vivienda Subió Más de lo que Ganas?¿Un terreno baldío podría terminar en una subasta? ¿Qué implica la nueva ley catastral para los propietarios? ¿Por qué la vivienda sube mucho más rápido que los ingresos de las familias? En esta edición de Perspectiva de Tiburón – Noticiero Inmobiliario, Tony Hánna analiza cuatro noticias que están generando conversación en el sector y que podrían tener implicaciones para quienes buscan comprar vivienda, invertir o proteger su patrimonio. Comenzamos en el Valle de México, donde una propuesta de ordenamiento urbano ha generado preocupación entre desarrolladores por los posibles gravámenes a inmuebles subutilizados y los mecanismos planteados para incentivar la construcción. Analizamos qué se está proponiendo, cuáles son las inquietudes de la industria y por qué es fundamental distinguir entre una iniciativa en discusión y una medida que ya está vigente. También revisamos la nueva ley catastral, aprobada por el Senado, que busca homologar y modernizar la información catastral y registral. ¿Qué significa para los propietarios? ¿Podría tener consecuencias en el cálculo del impuesto predial? Exploramos los alcances de esta reforma y los aspectos que conviene conocer. Además, ponemos sobre la mesa una de las mayores preocupaciones del mercado inmobiliario mexicano: la accesibilidad a la vivienda. Entre 2016 y 2025, los precios de las propiedades aumentaron 108.5%, mientras que el ingreso real de los hogares creció alrededor de 25%. Una brecha que dificulta reunir el enganche y cumplir con los requisitos para obtener un crédito hipotecario. Y viajamos a Cuba, donde una reforma modifica las reglas de propiedad inmobiliaria al permitir tener hasta dos viviendas y contemplar una tercera destinada al veraneo. Analizamos qué cambia con estas disposiciones y qué desafíos persisten frente a la crisis habitacional del país. También repasamos los Foros de Tiburones Inmobiliarios de esta semana: Foro Virtual 516 – “Números actuales del mercado inmobiliario”, con Jorge Alfredo Mc Loughlin. Foro Virtual 517 – “Convierte la Green Card por inversión inmobiliaria en una nueva oportunidad de negocio”, donde exploramos las posibilidades, los requisitos y las consideraciones de la inversión vinculada con la residencia estadounidense. Leyes, impuestos, precios de vivienda y oportunidades internacionales: un episodio para entender cómo están cambiando las reglas del Real Estate y qué debes considerar antes de tomar decisiones que involucren tu patrimonio. 🎙️ Perspectiva de Tiburón, con Tony Hánna. Nuevos episodios cada semana con noticias, cifras y análisis para comprender los movimientos que están transformando el mercado inmobiliario.

  4. Oct 12

    ¿Tu Casa Pagará Más Predial? Las Nuevas Reglas del Dinero Inmobiliario

    ¿Tu Casa Tendrá una CURP? ¿Vas a Pagar Más Predial en 2026?¿Qué cambiará con la nueva Ley Catastral en México? ¿El predial podría aumentar? ¿Y dónde están las oportunidades inmobiliarias que siguen atrayendo al capital internacional? En esta edición de Perspectiva de Tiburón – Noticiero Inmobiliario, Tony Hánna analiza cuatro temas clave para entender los cambios regulatorios, las grandes inversiones y los retos de acceso a la vivienda en México y el mundo. 🏠 Ley Catastral 2026: ¿una CURP para cada inmueble? México cuenta con aproximadamente 1,980 catastros. La propuesta de modernización busca estandarizar la información inmobiliaria mediante una clave única para cada propiedad. ¿Qué implicaciones tendría para los propietarios y qué relación podría tener con el impuesto predial? Analizamos los alcances de la iniciativa y las dudas que todavía genera. 🏭 Tijuana: una operación industrial de 100 millones de dólares Daikin y MEOR protagonizan una importante operación de arrendamiento industrial a largo plazo. Un movimiento que refleja el interés por los espacios industriales en México y la relevancia de Tijuana como punto estratégico para la inversión. 🇺🇸 Latinoamérica mira hacia el mercado inmobiliario de Estados Unidos Miami, Orlando y Houston continúan en el radar de inversionistas latinoamericanos que buscan diversificar su patrimonio y acceder a oportunidades en dólares. Revisamos los atractivos de estos mercados, así como los riesgos y factores que conviene evaluar antes de invertir. 🏘️ La crisis de vivienda en España y Latinoamérica El problema de acceso a la vivienda va más allá de construir más casas. Los precios, los salarios, la ubicación y las condiciones de financiamiento también determinan quién puede comprar una propiedad y quién queda fuera del mercado. Foros de Tiburones Inmobiliarios 🏛️ FORO 514 – Actualizaciones en PLD: Prevención de Lavado de Dinero Un repaso a las obligaciones, actualizaciones y consideraciones que los profesionales del sector inmobiliario deben conocer en materia de prevención de lavado de dinero. 🌎 FORO VIRTUAL 515 – Guatemala en el Radar Inmobiliario Exploramos las perspectivas y oportunidades del mercado inmobiliario guatemalteco, un destino que merece atención dentro del panorama regional. Leyes, impuestos, inversión industrial y acceso a la vivienda: cuatro temas para entender qué está cambiando en el Real Estate y cómo puede impactar tus decisiones y tu patrimonio. 🎙️ Perspectiva de Tiburón, con Tony Hánna. Nuevos episodios cada semana para entender el mercado inmobiliario más allá de los titulares.

  5. Oct 5

    ¿Dónde Está el Dinero Inmobiliario? México y Latinoamérica Cambian el Mapa

    ¿Dónde Está Realmente el Dinero Inmobiliario en 2026?¿Dónde están las mejores oportunidades para invertir en bienes raíces? ¿Es más rentable comprar una propiedad, invertir en FIBRAs o buscar nuevos mercados en Latinoamérica? En esta edición de Perspectiva de Tiburón – Noticiero Inmobiliario, Tony Hánna analiza cuatro movimientos que están transformando la manera de comprar, invertir y generar patrimonio en el mercado inmobiliario durante 2026. Comenzamos con las FIBRAs mexicanas, que ya concentran aproximadamente 31 millones de metros cuadrados, cerca de 2 mil propiedades y activos superiores a 1 billón de pesos. Un mercado que permite participar en grandes inversiones inmobiliarias sin necesidad de adquirir una propiedad completa. También exploramos dónde todavía es posible encontrar vivienda a precios accesibles en Ciudad de México. Algunas colonias registran precios por metro cuadrado hasta 69% por debajo del promedio de la capital, con opciones desde aproximadamente 18 mil 500 pesos por metro cuadrado. ¿Son verdaderas oportunidades de inversión o existen factores que explican estas diferencias? En Querétaro, el crecimiento industrial está impulsando nuevas dinámicas residenciales. Las zonas cercanas a parques industriales registran incrementos superiores al 8% en los precios de venta, reflejando cómo la llegada de empresas, empleos e infraestructura puede transformar el valor de las propiedades. Además, ampliamos la mirada hacia Latinoamérica, donde las diferencias en precios y rentabilidad abren nuevas posibilidades para los inversionistas. Mientras Santiago de Chile registra precios cercanos a los 3 mil 854 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta aproximada del 5%, Ciudad del Este, Paraguay, presenta valores alrededor de 1,420 dólares por metro cuadrado y rendimientos brutos superiores al 9%. También repasamos los Foros de Tiburones Inmobiliarios de esta semana: Foro Virtual 512 – “Domina tu tiempo, multiplica tus resultados”, con Edgar R. Alpuche, Master Broker Inmobiliario. Foro Virtual 513 – “Claves para una administración de inmuebles rentable”, con Moisés Mota García, Director General de Impacto Inmobiliaria. Un episodio para entender cómo se está moviendo el capital entre FIBRAs, vivienda, parques industriales y mercados internacionales, y qué factores debemos analizar para identificar oportunidades, evaluar riesgos y tomar mejores decisiones de inversión. 🎙️ Perspectiva de Tiburón, con Tony Hánna. Nuevos episodios cada semana con noticias, cifras y análisis para descubrir hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario y dónde podrían encontrarse las próximas oportunidades de inversión.

  6. Sep 29

    El Nuevo Mapa Inmobiliario: Menos Construcción, Más Turismo y Nuevas Oportunidades

    ¿El mercado inmobiliario está frenando… o simplemente está cambiando de dirección? En este episodio de Perspectiva de Tiburón, Tony Hánna analiza las noticias que marcaron al Real Estate durante la semana del 19 al 26 de septiembre de 2026. La construcción industrial en México redujo su ritmo, con una caída anual de 20% en la superficie en construcción, mientras la demanda creció 7% y las rentas continúan avanzando. También hablamos del crecimiento del Real Estate turístico, donde los condohoteles y las segundas residencias están creando nuevas oportunidades; de Acapulco, que registra entre 500 y 600 operaciones inmobiliarias al mes a casi tres años del huracán Otis; y de la importancia de revisar la seguridad estructural antes de comprar o rentar una propiedad. Además, repasamos lo más relevante de nuestros foros: “Gigantes de la Construcción”, con Andrés Torres, Director de DIMSA, y “¿Dónde está el dinero inmobiliario en Latinoamérica?”, con Ignacio Lacunza, Presidente CILA 2027. Industria, turismo, construcción, seguridad e inversión para entender dónde están los riesgos y hacia dónde se están moviendo las oportunidades inmobiliarias. 🎙️ Perspectiva de Tiburón, con Tony Hánna.

  7. Sep 21

    Comprar Casa 10 Años Después: El Mercado Inmobiliario Está Cambiando

    ¿10 Años Más para Comprar Casa? Vivienda, Rentas y el Nuevo Real Estate¿Comprar casa en México ahora requiere esperar 10 años más? En esta edición de Perspectiva de Tiburón – Noticiero Inmobiliario, Tony Hánna analiza los movimientos y tendencias que marcaron al Real Estate durante la semana del 11 al 18 de septiembre de 2026. La edad promedio para adquirir una vivienda en México pasó de aproximadamente 29 a 39 años, mientras que los precios de las propiedades han avanzado a un ritmo mucho mayor que los ingresos. Una transformación que no solo está cambiando quién puede comprar, sino también la manera en que millones de mexicanos deciden dónde y cómo vivir. Este escenario está impulsando con fuerza el mercado de renta. México ya supera los 6 millones de viviendas rentadas, aunque el modelo de multifamily institucional todavía se encuentra en una etapa temprana y abre una nueva conversación sobre el futuro de la vivienda como inversión. También analizamos el regreso de las oficinas premium. En Ciudad de México, 7 de cada 10 empresas prefieren ubicarse en corredores corporativos como Reforma, Polanco y Lomas-Palmas, y algunas están dispuestas a pagar más a cambio de ubicación, conectividad y acceso a transporte. Y ponemos la mirada en Monterrey para conocer RISE, uno de los proyectos verticales más ambiciosos de América Latina: 484 metros de altura, 101 niveles y 246 residencias de lujo, además de hotel, oficinas, comercio y más de 8 mil metros cuadrados de amenidades. Además, repasamos los Foros de Tiburones Inmobiliarios de esta semana: Foro Virtual 508 – “Cómo pasar de agente ocupado a agente que factura”, con Juan Arnau, Director de Círculo Bienes Raíces. Foro Virtual 509 – “VENTAS VIRALES”, con Conce Aguillón, Hacker Viral. Vivienda, rentas, multifamily, oficinas y grandes desarrollos verticales: un episodio para entender cómo están cambiando las formas de comprar, rentar e invertir en bienes raíces en México. 🎙️ Perspectiva de Tiburón, con Tony Hánna. Nuevos episodios cada semana con noticias, cifras y análisis para entender hacia dónde se mueve el mercado inmobiliario.

  8. Sep 14

    Vivienda Más Cara, Mascotas y la Lección de China

    Vivienda Más Cara, Mascotas y la Lección de China¿Comprar vivienda en México es cada vez más caro? ¿Las mascotas ya están cambiando el diseño de nuestras casas? ¿Y qué podemos aprender de la crisis de preventas en China? En esta edición de Perspectiva de Tiburón – Noticiero Inmobiliario, Tony Hánna analiza las noticias y tendencias que marcaron al Real Estate durante la semana del 4 al 11 de septiembre de 2026. El precio promedio de la vivienda en México alcanzó los 32 mil 394 pesos por metro cuadrado, mientras que en la Ciudad de México ya ronda los 60 mil pesos. Además, analizamos una diferencia superior a 10 mil pesos por metro cuadrado entre vivienda nueva y propiedades de mayor antigüedad, y lo que esto puede significar para quienes están buscando comprar. También hablamos de una tendencia que está transformando la manera de diseñar y comercializar vivienda: casi 7 de cada 10 hogares mexicanos tienen al menos una mascota. Esto está impulsando la demanda de desarrollos pet friendly, terrazas, áreas verdes y amenidades pensadas para una nueva forma de vivir. Después ponemos la mirada en China, donde nuevas reglas buscan reducir los riesgos asociados con las preventas tras la crisis de su mercado inmobiliario. Los cambios provocaron caídas de hasta 14% en algunas desarrolladoras y dejan lecciones importantes para quienes compran una propiedad antes de que esté terminada. Además, repasamos los Foros de Tiburones Inmobiliarios de esta semana: 🏛️ Foro Virtual 506 – “EL ÚLTIMO CIERRE: Construye hoy el patrimonio que mañana trabaje por ti”, con Juan Castaño, CEO & Founder de FFA Financial Group. 🏛️ Foro Virtual 507 – “Remates bancarios: ¿Oportunidad o riesgo?”, con el Mtro. Orión Castañeda, Director de Sí Subastas Inmobiliarias y especialista en inversión inmobiliaria. Un episodio para entender qué está pasando con los precios de la vivienda, el mercado de propiedades usadas, las nuevas formas de vivir, las preventas, el patrimonio y los remates bancarios. 🎙️ Perspectiva de Tiburón, con Tony Hánna. Nuevos episodios cada semana con noticias, cifras y análisis para entender los movimientos que están transformando el mercado inmobiliario.

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