Confianz: After Hours - vastgoed in Spanje

Confianz - uw juridisch specialist voor Spanje

0.0 (0)
Investing

Confianz: After Hours — de podcast waarin we op een heldere en toegankelijke manier juridische informatie delen over vastgoed in Spanje. Glenn Janssens en An-Sofie Dewinter zorgen ervoor dat u voorbereid en geïnformeerd kan starten met uw Spaanse vastgoedreis. Bekijk alvast onze uitgebreide blog op www.confianz.be.

3d ago

Het Spaanse NRA-nummer is van de baan! Wat betekent dit voor jou?

In deze aflevering van Confianz: After Hours brengt Glenn Janssens fantastisch nieuws voor iedereen die een woning bezit of wil kopen in Spanje en deze (tijdelijk) wil verhuren. Er is namelijk een streep gezet door een van de meest besproken administratieve verplichtingen van de afgelopen jaren: het Spaanse nationale registratienummer, beter bekend als het NRA-nummer, is officieel nietig verklaard! Het Spaanse Hoogrechtshof heeft op 19 mei 2026 een historisch arrest geveld. Wat betekent dit concreet voor jou als (toekomstige) eigenaar aan de Costa Blanca, in Murcia of Andalusië? Welke administratieve rompslomp valt er weg, en aan welke (regionale) regels moet je nog wél voldoen? Glenn legt het helder en bondig uit. ⏱️ Timestamps & Key TakeawaysIntroductie: Welkom bij de podcast en de directe onthulling van het grote nieuws: het unieke nationale register voor korte termijn verhuur is van de baan. Wat was het NRA-nummer? Een korte terugblik naar het koninklijk besluit van eind 2024 en hoe het centrale register voor onnodig veel administratieve druk zorgde.Het institutionele getouwtrek: Waarom de regio Valencia naar de rechter stapte en waarom het Hoogrechtshof hen nu volledig in het gelijk stelt. De macht van de regio's: Waarom vakantieverhuur een exclusieve regionale bevoegdheid blijft en wat de specifieke termijnen zijn voor Valencia (korter dan 10 dagen), Murcia (korter dan 30 dagen) en Andalusië (korter dan 2 maanden). De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME): Let op! De nationale regels rondom de VME blijven wél van kracht. Wat betekent de drievijfde meerderheid en de mogelijke verhoging van de servicekosten met 20% voor jou? Hoe nu verder? De eerste informele reacties vanuit het Centraal Eigendomsregister en de conclusie voor jouw verhuurplannen. Outro: Hoe je met ons in contact komt voor al je vragen over Spaans vastgoed. 💡 Belangrijkste inzichten uit deze aflevering:Minder administratieve rompslomp: Je hoeft geen nationaal NRA-nummer meer aan te vragen via het eigendomsregister om te mogen adverteren op platforms zoals Airbnb of Booking.com.Regionale regels blijven koning: De verplichting voor een regionale verhuurlicentie en de bijbehorende lokale voorwaarden (zoals het conformiteitsattest of stedenbouwkundige toestemming) blijven onverminderd van kracht.VME behoudt haar stemrecht: De Vereniging van Mede-Eigenaars moet nog steeds met een 3/5e meerderheid beslissen om vakantieverhuur in het complex toe te laten. 📩 Heb je zelf vragen of een case?Heb je na het luisteren van deze aflevering vragen over de Spaanse verhuurwetgeving, of wil je begeleiding bij de aankoop of verhuur van jouw Spaanse droomwoning? Onze experts staan voor je kla E-mail ons via: podcast@confianz.beWebsite: www.confianz.be Vergeet je niet te abonneren op Confianz: After Hours via je favoriete podcastapp om nooit meer een cruciale update over de Spaanse vastgoedmarkt te missen!

10 min
May 29

Hoe bescherm je elkaar als niet-gehuwd koppel bij de aankoop van Spaans vastgoed?

Veel mensen denken onterecht dat hun Belgische of Nederlandse samenlevingsregeling automatisch doorloopt in Spanje. Niets is minder waar. In deze aflevering legt Glenn Janssens uit welke juridische en fiscale valkuilen er zijn voor niet-gehuwde koppels en hoe je elkaar wél goed kunt beschermen bij de aankoop van een Spaanse woning. De Casus: Patrick en SabineAan de hand van het waargebeurde verhaal van Patrick en Sabine (een feitelijk samenwonend koppel met een woning in Altea) wordt duidelijk wat de risico's zijn. Na het onverwachte overlijden van Patrick ging de helft van de woning naar zijn kinderen uit een vorig huwelijk. Door de Vlaamse erfbelasting waren de kinderen gedwongen om hun aandeel op te eisen, waardoor Sabine plotseling haar woning moest delen of verkopen. De twee grote problemen voor samenwonendenWanneer je als feitelijk of wettelijk samenwonend koppel vastgoed koopt in Spanje, bots je op twee barrières: Het erfrecht (Juridisch): Feitelijk samenwonenden zijn in principe niet elkaars erfgenaam. Zelfs als wettelijk samenwonenden heb je geen automatisch recht op het Spaanse tweede verblijf. Het fiscale aspect (Belastingen): In Spanje word je als feitelijk of wettelijk samenwonende vaak gezien als een 'derde' (vreemde), waardoor je niet geniet van de gunstige erfbelastingtarieven. Ook in Vlaanderen geldt de vrijstelling van erfbelasting voor de partner enkel voor de gezinswoning, niet voor een Spaans vakantiehuis. Drie mogelijke oplossingen 1. De gesplitste aankoop (De meest optimale keuze)Dit is een regeling die je treft vóór de aankoop van de woning. Hoe werkt het? Beide partners kopen elk 50% van de blote eigendom, en samen kopen ze het levenslange vruchtgebruik. Voordeel: Bij het overlijden van de eerste partner krijgt de langstlevende automatisch het volledige vruchtgebruik. De langstlevende behoudt de controle en mag er blijven wonen of het verhuren. Fiscaal: Er is noch in België, noch in Spanje erfbelasting verschuldigd op het vruchtgebruik bij het overlijden van de partner. 2. Beding van aanwas / TontineEen kanscontract waarbij het aandeel van de overledene automatisch naar de langstlevende gaat. Valkuil in Spanje: Overeenkomsten die een toekomstige nalatenschap regelen zijn in Spanje in principe nietig (uitgezonderd in regio's zoals Catalonië). Je hebt hiervoor een attest van een Belgische notaris nodig om te bewijzen dat dit conform het Belgische recht mag. Fiscaal: Spanje ziet een tontine als een legaat (erfenis). Voor samenwonenden blijft dit dus fiscaal erg ongunstig. (Opmerking: Het is wel interessant voor gehuwden onder het stelsel van scheiding van goederen). 3. Het testamentJe kunt na het verlijden van de aankoopakte een testament opmaken waarin je het vruchtgebruik of jouw aandeel in volle eigendom nalaat aan je partner. Valkuil: Je mag de wettelijke reserve (het erfdeel) van de kinderen niet schenden, anders moet de partner de kinderen later compenseren. Daarnaast blijft ook hier de erfbelasting voor samenwonenden erg hoog. Maatwerk is essentieelElke situatie is uniek. Wat voor je buren werkt, werkt misschien niet voor jou. De beste oplossing hangt volledig af van jouw specifieke situatie: Jouw familiale toestand (kinderen, leeftijd, onderlinge relaties). Jouw langetermijnvisie (wil je er over 10 jaar nog wonen, of wil je flexibiliteit om te verkopen?).

10 min
May 22

Update NIE-nummer: Belangrijke wijzigingen bij de aanvraag

Heb je plannen om een Spaanse woning te kopen, een erfenis te aanvaarden of een eigen zaak te starten in Spanje? Dan is het NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) het allereerste wat je moet regelen. Dit nummer is het Spaanse equivalent van het Belgische rijksregisternummer of het Nederlandse burgerservicenummer. De procedure om dit nummer te bemachtigen is recent echter ingrijpend veranderd. In deze aflevering van Confianz After Hours legt Glenn Janssens uit wat er precies is gewijzigd sinds het voorjaar van 2026 en welke opties je nu nog hebt. Wat is er veranderd?Tot voor kort kon je relatief eenvoudig een NIE-nummer aanvragen via het Spaanse Consulaat in Brussel. Sinds 30 april 2026 is deze route helaas gesloten: het consulaat heeft gemeld dat je hier momenteel zelf geen NIE-nummer meer kunt aanvragen. Hoewel we niet weten hoe lang deze stop zal duren, zijn er gelukkig goede alternatieven om alsnog jouw nummer te bekomen. Jouw 3 opties voor de aanvraag van een NIE-nummerAls zelf aanvragen via het consulaat geen optie meer is, blijven er drie routes over: 1. Zelf naar Spanje reizenJe kunt de aanvraag ter plaatse indienen bij de Spaanse Nationale Politie. Hou wel rekening met een bureauctratisch proces: Afspraak maken: Je moet vooraf online een afspraakbemachtiging (cita) zien te regelen. Dit is een uitdaging, aangezien er dagelijks maar een beperkt aantal plekken beschikbaar is. Papierwerk: Je moet de formulieren EX-15 en Modelo 790 invullen en meenemen, samen met een kopie van je identiteitskaart. Duur: Afhankelijk van het politiekantoor duurt de verwerking van dezelfde dag tot een week. Je moet het document bovendien in persoon weer gaan ophalen. 2. Een fysieke volmacht geven (België/Nederland of Spanje)Je kunt een notariële volmacht geven aan een vertrouwenspersoon of een kantoor om de procedure in Spanje voor jou te doorlopen. Dit kan op twee traditionele manieren: Via een Belgische of Nederlandse notaris: Dit kost gemiddeld tussen de €450 en €700. De volmacht moet daarnaast worden voorzien van een apostille (via de notaris in België of de rechtbank in Nederland) om rechtsgeldig te zijn in Spanje. Indien de volmacht enkel in het Nederlands is opgesteld, moet deze ook nog beëdigd vertaald worden. Via een Spaanse notaris: Als je al in Spanje bent, kun je dit daar lokaal regelen. Dit kost rond de €185 aan notariskosten, maar kost je wel een voormiddag aan tijd. 3. De volledig digitale NIE-service van ConfianzOm het proces zonder stress, reistijd of taalbarrière te laten verlopen, heeft Confianz een volledig digitale NIE-service ontwikkeld op basis van een digitale volmacht. Slimme besparing: Een volmacht kan voor meerdere personen tegelijk worden gebruikt. Ben je met twee personen? Dan betaal je de notariskosten van de digitale volmacht (rond de €400) slechts één keer. Hoe werkt de digitale NIE-service van Confianz? In drie eenvoudige stappen regelt Confianz alles voor jou: Stap 1: Gegevens invullen: Je vult het online formulier op de website in en uploadt een scan van je identiteitsbewijs. Confianz stelt vervolgens een drietalige volmacht op (Nederlands, Spaans en Engels). Stap 2: Digitale videocall: Je plant via een online agenda een videocall in met de notaris om de volmacht digitaal te ondertekenen. Dit kan zeer snel worden ingepland. Stap 3: Afhandeling in Spanje: Confianz regelt de apostille met de notaris, maakt de afspraak bij de Spaanse politie en vraagt het nummer voor je aan. Zodra het in orde is, ontvang je het officiële document met een verifieerbare QR-code rechtstreeks in je mailbox. Als extra service activeert Confianz het nummer ook alvast gratis bij de Spaanse Fiscus, wat ideaal is als je direct zakelijke activiteiten wilt ontplooien. Links & Resources Website Confianz: Houd onze website in de gaten voor de allernieuwste updates omtrent het NIE-nummer en het Spaanse consulaat. Vragen of advies nodig? Zit je met een concreet dossier of wil je gebruikmaken van onze digitale NIE-service? Neem gerust contact met ons op. Hier vind je alvast meer informatie over de NIE-service. Abonneer en deel!Vond je deze aflevering waardevol? Abonneer je dan op Confianz: After Hours via je favoriete podcastplatform en deel deze aflevering met vrienden, familie of connecties die ook plannen hebben in Spanje! Tot de volgende aflevering!

10 min
May 22

Voorkom verrassingen: Het belang van een bouwtechnische keuring in Spanje

Stel u voor: u staat op het punt de sleutels van uw droomwoning in Spanje in ontvangst te nemen. Tijdens de laatste inspectie, vlak voor de afspraak bij de notaris, ontdekt u plotseling grote vochtplekken in de berging. Wat nu? In deze eerste aflevering van het tweede seizoen duikt Glenn Janssens in de wereld van bouwtechnische gebreken en contractbreuk. We bespreken waarom u niet moet vertrouwen op de regeling voor verborgen gebreken ná de aankoop, maar waarom u proactief moet handelen vóórdat u bij de notaris tekent. In deze aflevering leert u: Het verschil tussen contractbreuk en verborgen gebreken: Waarom ontdekkingen vóór de akte juridisch sterker staan. De rol van de architect: Wat wordt er precies gecontroleerd (stabiliteit, dak, vocht, installaties) en wat kost dit? Optimale timing: Waarom de reservatieperiode het ideale moment is voor een inspectie. Drie juridische opties: Wat kunt u eisen als er gebreken aan het licht komen? (Herstel, prijsvermindering of ontbinding) . Veilig betalen: Waarom u voorschotten nooit rechtstreeks naar de verkoper moet overmaken. Kernpunten uit de aflevering: De 6-maanden regel: Na de overdracht heeft u in Spanje slechts zes maanden om verborgen gebreken te melden. Daarna is het juridisch zeer moeilijk om de verkoper nog aan te spreken. De kosten versus de baten: Een keuring kost doorgaans tussen de €500 en €1.500. Dit weegt niet op tegen de mogelijke kosten van een zware constructiefout. Clausules in de compromis: Hoe u uzelf kunt beschermen in de onderhandse koopovereenkomst als een eerdere inspectie niet mogelijk was. Genoemde bronnen & links: Aflevering Seizoen 1: Diepgaande uitleg over de wetgeving rondom verborgen gebreken in Spanje. Contact: Heeft u een concreet dossier of vragen over uw aankoop? Neem contact op met Confianz voor begeleiding. Vond u deze aflevering waardevol?Abonneer u op de podcast en deel deze met iedereen die plannen heeft om te investeren in Spaans vastgoed!

10 min
12/19/2025

Maak kennis met het team achter Confianz

Dit is de 30ste aflevering én de seizoensfinale van ons eerste seizoen! In deze speciale episode nemen An-Sofie en Glenn jullie mee achter de schermen van Confianz. Je hoort voor het eerst het team aan het woord: de mensen die iedere dag zorgen voor een veilige, transparante en vlotte vastgoedtransacties in Spanje. In deze afleveringWe stellen het Confianz-team aan jullie voor: Glenn — Oprichter en vennoot van ConfianzHij vertelt waarom hij in 2017 met Confianz begon, welke problemen hij toen zag in de Spaanse vastgoedmarkt en hoe de organisatie vandaag Belgische en Nederlandse kopers helpt om veilig en volledig geïnformeerd een woning in Spanje te kopen. Javier - Senior advocaat en vennoot Javier legt uit: wat de grootste misvatting is over het Spaanse koopproces,waarom de rol van de notaris in Spanje zo anders is dan in België,en wat het moment van de sleuteloverdracht voor hem betekent. Miriam - AdvocaatZij vertelt stap voor stap hoe een ondertekening bij de notaris verloopt, wat cliënten kunnen verwachten op die soms stressvolle dag en hoe last-minute discussies worden opgelost. Jessica - Legal adviserJessica licht toe welke documenten eerst worden geanalyseerd, waarom die controles zo cruciaal zijn en hoe haar werk zorgt voor volledige transparantie nog vóór er een contract wordt getekend. Sandra - Post-completion specialistSandra geeft inzicht in alles wat na de ondertekening van de akte moet gebeuren: registratie bij het kadasterbetaling van belastingennutsvoorzieningendomiciliëringencontacten met de gemeenschap van eigenaarsen waarom dit proces soms tot twee jaar kan duren An-Sofie - Dossierbeheerder & eerste aanspreekpuntTot slot vertelt An-Sofie zelf over haar rol binnen Confianz en hoe zij klanten van het begin tot het einde administratief bijstaat.

18 min
12/12/2025

De gesplitste aankoop in Spanje uitgelegd

In deze aflevering bespreken An-Sofie en Glenn een constructie die jarenlang dé klassieker was in Belgische successieplanning bij vastgoed in Spanje: de gesplitste aankoop. Ouders kopen het vruchtgebruik, kinderen de blote eigendom. Slim? Soms. Maar door nieuwe fiscale regels - zowel in België als in Spanje - is deze techniek vandaag veel minder vanzelfsprekend. We bespreken helder, praktisch en mét concrete voorbeelden waar het misloopt, wanneer het nog wél interessant is en waarom er tegenwoordig een beter alternatief bestaat. Wat komt er aan bod?1. Wat is een gesplitste aankoop precies?Uitleg van vruchtgebruik vs. blote eigendomJuridische gevolgen: wie mag wat?Waarom ouders afhankelijk worden van de handtekening van de kinderen 2. Fiscale gevolgen in Spanje bij aankoopHoe Spanje de waarde van vruchtgebruik en blote eigendom berekentDe impact van nieuwbouw vs. herverkoopWaarom sommige promotoren geen gesplitste aankoop toestaan 3. Belgische fiscale aandachtspuntenDe bankgift: registreren of niet?De verdachte periode van 5 jaar (en het risico op erfbelasting tot 27%)Verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië 4. Wie betaalt de jaarlijkse Spaanse belastingen?Overzicht van IBI, niet-inwonersbelasting en basuraWaarom de blote eigenaar in Spanje eigenlijk niets betaalt 5. Wat gebeurt er bij het overlijden van de vruchtgebruikers?Geen erfbelasting… maar wél een Spaanse overdrachtsbelasting op de geactualiseerde waardeVoorbeeldberekening: hoe snel dat kan oplopen Waarom de klassieke gesplitste aankoop vandaag vaak geen goede keuze meer isGlenn legt uit waarom de constructie haar glans verloren heeft: Complexiteit bij nieuwbouwHet vijfjaarssrisico in BelgiëDe gegarandeerde Spaanse consolidatietaks bij overlijden Voor ouders en kinderen is er daardoor een efficiëntere en fiscaal veiligere oplossing. Het moderne alternatief: eerst kopen, daarna schenkenDe strategie die de oude gesplitste aankoop bijna volledig verdringt: Ouders kopen 100% van de woningDaarna schenken ze de blote eigendom aan de kinderen via een Spaanse notarisOuders houden het vruchtgebruik Voordelen: Geen verdachte periode in BelgiëSpaanse schenkbelasting bijna volledig geneutraliseerd (99% vermindering in veel regio’s)Geen consolidatietaks bij overlijdenMaximale controle voor de ouders tijdens hun leven Aandachtspunt: Twee notariskosten en mogelijk meerwaardebelasting als je te lang wacht met schenken Beluister ook onze podcastaflevering over schenken in Spanje. Wanneer blijft de gesplitste aankoop wél interessant?Voor relaties buiten ouders-kinderen — zoals ooms/tantes richting neven/nichten — kan de gesplitste aankoop nog steeds de beste keuze zijn. ConclusieDe gesplitste aankoop was jarenlang de norm. Vandaag is ze dat niet meer. Een moderne planning vraagt maatwerk, begrip van recente fiscale evoluties en een correcte inschatting van risico’s. Vragen of suggesties? Mail ons via podcast@confianz.be — we behandelen uw vraag graag in een volgende aflevering.

25 min
12/05/2025

Privé kopen of via de vennootschap? De juiste keuze voor uw Spaans vastgoed

In deze aflevering van Confianz: After Hours bespreken An-Sofie en Glenn een van de meest gestelde vragen door ondernemers die vastgoed willen kopen in Spanje, “Koop ik beter als privépersoon of via mijn vennootschap?”Glenn legt stap voor stap uit welke factoren doorslaggevend zijn — van fiscaal voordeel tot eenvoud van beheer. Samen overlopen ze de belangrijkste verschillen tussen een privéaankoop en een aankoop via een Spaanse of Belgische/Nederlandse vennootschap. U ontdekt onder meer: Wanneer privé kopen de eenvoudigste én fiscaal voordeligste optie isIn welke gevallen een vennootschap wél zinvol kan zijn (investering, verhuur, risicobeperking)Wat de gevolgen zijn van de kwalificatie als “patrimoniumvennootschap”De oprichting en jaarlijkse verplichtingen van een Spaanse vennootschapDe regels rond vermogens- en schenkbelastingEn waarom successieplanning via een vennootschap vaak minder interessant is dan men denkt 💡 Tips: Hoe eenvoudiger de structuur, hoe beter.Privégebruik? Privé kopen. Zakelijke activiteit? Dan pas via de vennootschap.Laat u altijd professioneel adviseren — elke situatie is anders. 🎧 Beluister deze aflevering van Confianz: After Hours en ontdek welke structuur het best past bij uw Spaanse vastgoedplannen.

28 min
11/28/2025

Een Spaanse renovatieverplichting op komst?

De nieuwe Europese en Spaanse regels rond het EPC-certificaat en wat dat betekent voor eigenaars en kopers van vastgoed in Spanje. In deze aflevering An-Sofie en Glenn bespreken de toenemende aandacht voor energie-efficiëntie in de Spaanse vastgoedmarkt. Nieuwe Europese klimaatdoelstellingen zorgen ervoor dat ook Spanje zijn regels aanscherpt. Maar wat betekent dat concreet voor jou als (toekomstige) eigenaar? Wat het EPC-certificaat precies is en waarom het belangrijk is bij verkoop, verhuur én financiering.Welke nieuwe verplichtingen en deadlines eraan komen.Of er in Spanje een renovatieverplichting bestaat zoals in Vlaanderen.Hoe je als eigenaar of koper voorbereid kan zijn.En welke subsidies en fiscale voordelen beschikbaar zijn. Belangrijke data1 januari 2030: woningen met een energielabel F of G mogen niet langer verkocht of verhuurd worden. Minimumvereiste: label E.2033: de norm wordt nog strenger – minimum label D.2050: doel van een volledig klimaatneutraal gebouwenpark (label A). Praktische tips van GlennKen je startpunt: laat een EPC-certificaat opmaken (kost tussen €60 en €250).Gebruik het rapport als leidraad voor mogelijke verbeteringen.Wacht niet tot het laatste moment: begin tijdig met kleine renovaties of isolatiemaatregelen.Vraag bij aankoop altijd het EPC-label op – ook als de verkoper dat nog niet vermeldt.Bekijk regionale subsidies en belastingvoordelen – elke autonome regio in Spanje hanteert eigen regels. Wat als je niets doet?Administratieve boetes van €300 tot €6.000 voor verkoop zonder geldig EPC.Vanaf 2030: onmogelijkheid om een woning met label F of G te verkopen of te verhuren. SamengevatVanaf 2030 verandert de Spaanse vastgoedmarkt fundamenteel. Geen paniek, maar wél actie: laat je EPC nakijken, plan tijdig je renovaties en profiteer van beschikbare steunmaatregelen. Vragen?Heb je zelf vragen over vastgoed in Spanje of wil je dat jouw situatie wordt besproken in een volgende aflevering? Mail naar podcast@confianz.be

14 min

Confianz: After Hours — de podcast waarin we op een heldere en toegankelijke manier juridische informatie delen over vastgoed in Spanje. Glenn Janssens en An-Sofie Dewinter zorgen ervoor dat u voorbereid en geïnformeerd kan starten met uw Spaanse vastgoedreis. Bekijk alvast onze uitgebreide blog op www.confianz.be.

Creator

Confianz - uw juridisch specialist voor Spanje
Years Active

2025 - 2026
Episodes

34
Rating

Clean