Vastgoed Anders Besproken - by We Invest

We Invest
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Biweekly

Welkom in de Belgische vastgoedwereld – Waar de rente stijgt, de prijzen soms dalen, en iedereen wel een mening heeft over bakstenen... Mijn naam is Alexander Van Schandevyl van We Invest en deze podcast geeft mij de kans om mijn conversaties met interessante mensen te delen Zodat jij kan meeluisteren, meedenken, en misschien ook gewoon even kan glimlachen. Geen jargon, geen droge rapporten – Wel scherpe inzichten, straffe gasten, en af en toe een gezonde portie verwondering over hoe absurd vastgoed soms is. Kortom : Je dosis vastgoedrealiteit, Welkom bij Vastgoed Anders Besproken

  1. De Groene Rand rond Brussel: waarom jonge gezinnen er alles voor overhebben | #32

    22h ago

    De Groene Rand rond Brussel: waarom jonge gezinnen er alles voor overhebben | #32

    Rustig wonen in het groen, met een tuin voor de kinderen, en toch op een steenworp van Brussel. Het klinkt als een droom, maar wat kost die droom vandaag echt? In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken gaat Alexander in gesprek met Ingrid Vernimmen, makelaar bij We Invest Overijse. Ze woont en werkt al haar hele leven in de Groene Rand rond Brussel, het gebied ten zuiden van de hoofdstad rond het Zoniënwoud, met gemeenten als Overijse, Hoeilaart, Tervuren en Kraainem. We bespreken waarom zoveel jonge gezinnen vanuit Brussel naar de rand trekken, en waarom de prijzen er de afgelopen jaren de hoogte in gingen. Tijdens corona lagen de biedingen tot 20.000 à 30.000 euro boven de schatting; vandaag zijn ze gestabiliseerd, al blijven gerenoveerde woningen pittig geprijsd. Verder komt aan bod: de renovatierealiteit van woningen uit de jaren 60, 70 en 80 met een EPC-score E of F, en wat energiezuinig maken bovenop de aankoopprijs kost. We hebben het ook over het taalverhaal in de rand en de meerwaarde van tweetalig opgroeiende kinderen, over de impact van de gunstigere Waalse registratierechten op de vraag, en over waarom service flats er vaak leeg blijven staan. Tot slot geeft Ingrid concreet advies aan wie vandaag in de Groene Rand wil kopen: schrijf je in bij een lokaal kantoor, heb geduld, kijk ook naar Huldenberg en Ottenburg, en spreid je renovatiebudget over de jaren zodat je nú op de juiste locatie kunt kopen. 🎧 Een aflevering voor iedereen die droomt van rustig wonen vlak bij Brussel en wil weten wat dat vandaag echt vraagt. 🩵 Iets gehad aan deze aflevering?🔔 Abonneer je op de podcast💬 Laat een review achter📱 Volg ons op Instagram voor extra inzichten en behind the scenes

    21 min
  2. Nieuwbouw of bestaande woning: welke keuze past bij jouw levensfase ? | #31

    May 28

    Nieuwbouw of bestaande woning: welke keuze past bij jouw levensfase ? | #31

    Nieuwbouw of bestaande woning? Een vraag die elke koper, verkoper of investeerder zich vroeg of laat stelt. En het antwoord is zelden zwart-wit. In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken duikt host Bradley De Pauw in die afweging samen met Alexander Van Schandevyl, vroeger jarenlang actief als nieuwbouwmakelaar en vandaag deel van het We Invest-team. We bespreken de échte verschillen tussen nieuwbouw en bestaand vastgoed in Vlaanderen. Waarom levert een bestaande woning vaak meer vierkante meters op voor dezelfde prijs? En waarom kiezen toch zoveel kopers voor de gemoedsrust van een nieuwbouw, met een EPC A-label, warmtepomp en de wet Breyne als waarborg? Verder komt aan bod: het verschil in registratierechten (2% versus 21% btw), de impact van de stijgende prijzen voor keukens, badkamers en renovaties, en de uitdaging van overbruggingskredieten die almaar duurder worden. We hebben het ook over inlevingsvermogen, hoe verkoop je een appartement op plan?. En over de oplossingen die projectontwikkelaars vandaag inzetten: 3D-plannen, VR-brillen, modelappartementen en zelfs AI-gegenereerde interieurs. Tot slot ontdek je welk profiel kiest voor wat: jonge stadsbewoners, gezinnen die naar het ruraal gebied trekken, en senioren die hun grote villa inruilen voor een comfortabel appartement in het centrum. 🎧 Een aflevering voor iedereen die voor de keuze staat tussen een nieuwbouw en een bestaande woning, en wil weten welke factoren écht het verschil maken. 🩵 Iets gehad aan deze aflevering?🔔 Abonneer je op de podcast💬 Laat een review achter📱 Volg ons op Instagram voor extra inzichten en behind the scenes

    36 min
  3. Waarom een woning niet verkocht geraakt | #30

    May 14

    Waarom een woning niet verkocht geraakt | #30

    Een woning die maar niet verkocht geraakt. Wat doe je dan? In deze aflevering zit Alexander samen met Nils De Block, kantoorbestuurder van We Invest Dilbeek, voor een open gesprek over alles wat een verkoop kan tegenhouden. Van een te hoge prijszetting en het gevaar van de "verbrand pand"-perceptie, tot off-market strategie, AI-staging en de kracht van eerlijke feedback. Nils werkt al meer dan drie jaar vanuit de Brusselse rand en deelt zijn aanpak zonder omwegen. 🩵 Iets gehad aan deze aflevering? 🔔 Abonneer je op de podcast 💬 Laat een review achter 🎧 Stuur deze aflevering door naar iemand die een vastgoedproject heeft 📱 Volg ons op Instagram voor extra tips en een blik achter de schermen

    29 min
  4. Aansprakelijkheid in vastgoed: wanneer ben je verantwoordelijk zonder het te weten? | #29

    Apr 30

    Aansprakelijkheid in vastgoed: wanneer ben je verantwoordelijk zonder het te weten? | #29

    Aansprakelijkheid in vastgoed is complexer dan veel mensen denken. In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken gaan we dieper in op de juridische risico’s voor eigenaars, verhuurders en vastgoedmakelaars in België. Samen met Ruben Volckaert (Bricks Advocaten) bekijken we hoe aansprakelijkheid in de praktijk werkt. We hebben het over aansprakelijkheid zonder fout en burenhinder, maar ook over de risico’s bij huurpanden, bouwwerken en mede-eigendom. Daarnaast bespreken we de rol van de VME (Vereniging van Mede-eigenaars), de syndicus en de vastgoedmakelaar, en welke fouten in de praktijk vaak voorkomen. Tot slot staan we stil bij recente veranderingen in de wetgeving, zoals Boek VI van het Wetboek van Economisch Recht, dat bepaalt hoe aansprakelijkheid buiten contracten in vastgoed wordt geregeld. Van huurpanden tot mede-eigendom en bouwwerken: aansprakelijkheid duikt sneller op in vastgoed dan je denkt. 🩵 Iets gehad aan deze aflevering? 🔔 Abonneer je op de podcast 💬 Laat een review achter 🎧 Stuur deze aflevering door naar iemand die met investeren in vastgoed wil starten 📱 Volg ons op Instagram voor extra tips en een blik achter de schermen

    33 min
  5. Emoties bij het kopen en verkopen van vastgoed | #28

    Apr 16

    Emoties bij het kopen en verkopen van vastgoed | #28

    In deze aflevering van Vastgoed anders besproken duiken we in de menselijke kant van vastgoed. Want een woning kopen of verkopen is veel meer dan een transactie in stenen, het is een verhaal vol herinneringen, verwachtingen en emoties. Samen met Niels, kantoorbestuurder van We Invest Demervallei, bespreken we hoe emoties een belangrijke rol spelen bij zowel kopers als verkopers. Van jonge starters die hun eerste woning kopen met twijfels en enthousiasme, tot verkopers die afscheid nemen van een plek die jarenlang hun thuis is geweest. We hebben het over de emotionele impact van kopen en verkopen, waarbij duidelijk wordt hoe sterk een woning verbonden is met persoonlijke herinneringen en levensverhalen. Daarnaast gaan we in op de rol van de makelaar als vertrouwenspersoon die cliënten begeleidt in vaak gevoelige en ingrijpende momenten. Ook bespreken we de balans tussen ratio en emotie in beslissingen, de invloed van familie en omgeving op het aankoop- of verkoopproces, en hoe een professional hiermee omgaat tijdens onderhandelingen om tot een evenwichtige uitkomst te komen. 🩵 Iets gehad aan deze aflevering? 🔔 Abonneer je op de podcast 💬 Laat een review achter 🎧 Stuur deze aflevering door naar iemand die met investeren in vastgoed wil starten 📱 Volg ons op Instagram voor extra tips en een blik achter de schermen

    28 min
  6. Meer waarde uit je woning halen? De regels en valkuilen van opsplitsen | #27

    Apr 2

    Meer waarde uit je woning halen? De regels en valkuilen van opsplitsen | #27

    Niet elke woning kan zomaar opgesplitst worden… maar soms zit er veel meer potentieel in een pand dan je denkt. In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken duiken we in een vraag die leeft bij veel eigenaars, kopers en investeerders: hoe splits je een eigendom correct op? Samen met Emma Vanderstraeten (RAUM ADVIES), gespecialiseerd in juridisch stedenbouwkundig advies, bespreken we wat opsplitsen precies betekent en waar je rekening mee moet houden. Wanneer is een vergunning verplicht? Wat mag wel en niet volgens de stedenbouwkundige regels? En waarom zijn zaken zoals oppervlakte, buitenruimte en ligging doorslaggevend? We hebben het ook over concrete situaties: erfenissen, te grote woningen, opbrengsteigendommen en hoe je kan inschatten of een pand meer waard kan worden door het op te splitsen. Daarnaast komen valkuilen aan bod, zoals foutief vergunde situaties, misverstanden rond tellers en brievenbussen, en waarom een eerste juridische analyse vaak cruciaal is. Tot slot ontdek je hoe een principeakkoord van de stad je verkoopdossier sterker kan maken en waarom goed voorbereid zijn je veel tijd, geld en frustratie kan besparen. 🎧 Een aflevering voor iedereen die zich afvraagt: zit er meer potentieel in mijn woning dan ik denk? 🩵 Iets gehad aan deze aflevering? 🔔 Abonneer je op de podcast 💬 Laat een review achter 📱 Volg ons op Instagram voor extra inzichten en behind the scenes

    32 min
  7. De verborgen vastgoedmarkt: hoe off-market verkopen écht werken | #26

    Mar 19

    De verborgen vastgoedmarkt: hoe off-market verkopen écht werken | #26

    Niet elke woning die verkocht wordt, verschijnt ook online. In deze aflevering van Vastgoed Anders Besproken duiken we in de wereld van off-market vastgoed: woningen die verkocht worden zonder ooit op de grote vastgoedplatformen te verschijnen. Samen met Julie De Rore (We Invest Brugge) bespreken we wat off-market precies betekent, waarom sommige verkopers kiezen voor discretie en welke voordelen dit kan bieden voor kopers. We hebben het over privacy, snelheid van verkoop, onderhandelen zonder opbod tussen kopers en hoe een sterk netwerk van makelaars daarbij een cruciale rol speelt. Daarnaast ontdek je hoe je als kandidaat-koper toch toegang kunt krijgen tot deze verborgen markt: van persoonlijk contact met lokale makelaars tot het volgen van sneak previews op sociale media. 🎧 Een aflevering voor iedereen die wil begrijpen hoe sommige woningen verkocht raken… nog vóór ze ooit online verschijnen. 🩵 Iets gehad aan deze aflevering? 🔔 Abonneer je op de podcast 💬 Laat een review achter 📱 Volg ons op Instagram voor extra inzichten en behind the scenes

    21 min
  8. Voorlopige oplevering van je nieuwbouw: waar let je op? | #25

    Mar 5

    Voorlopige oplevering van je nieuwbouw: waar let je op? | #25

    Wat gebeurt er écht op het moment van de voorlopige oplevering van je nieuwbouw? En waarom kan één gemiste opmerking je later veel geld en gedoe kosten? In deze aflevering zit ik samen met Arthur Hugaert (Hexa Experts). Arthur werkte jaren bij grote aannemers, stond mee aan de “andere kant” van de tafel en begeleidt vandaag kopers als expert bij opleveringen van residentiële nieuwbouw. We praten over: het verschil tussen voorlopige en definitieve oplevering (Wet Breyne) waarom je tijdens de oplevering vooral moet focussen op zichtbare gebreken hoe sommige situaties (tijdsdwang, druk, “stilzwijgende oplevering”) kopers in de problemen brengen typische issues die later opduiken (vocht, kitwerk, tegels, afwerking) en welke tools een expert gebruikt om sneller problemen te spotten Ben je (binnenkort) eigenaar van een nieuwbouwappartement of -woning, of wil je gewoon weten hoe je je beter voorbereidt op een oplevering? Dan is dit een aflevering die je sowieso meeneemt voor je die handtekening zet. 🎧 🩵 Iets gehad aan deze aflevering? 🔔 Abonneer je op de podcast 💬 Laat een review achter 📱 Volg ons op Instagram voor extra inzichten en behind the scenes

    36 min
See All (33)

About

Welkom in de Belgische vastgoedwereld – Waar de rente stijgt, de prijzen soms dalen, en iedereen wel een mening heeft over bakstenen... Mijn naam is Alexander Van Schandevyl van We Invest en deze podcast geeft mij de kans om mijn conversaties met interessante mensen te delen Zodat jij kan meeluisteren, meedenken, en misschien ook gewoon even kan glimlachen. Geen jargon, geen droge rapporten – Wel scherpe inzichten, straffe gasten, en af en toe een gezonde portie verwondering over hoe absurd vastgoed soms is. Kortom : Je dosis vastgoedrealiteit, Welkom bij Vastgoed Anders Besproken

Information

You Might Also Like