Макаров. Про недвижимость

Сергей Макаров
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Semiweekly

Здесь про недвижимость, которая является самым выгодным и надежным активом для вложения денежных средств и про арендный пассивный доход. Всё, что нужно знать перед покупкой/продаже квартиры, коммерческого помещения. Сергей Макаров - эксперт в области недвижимости 🔹 Все контакты и ресурсы → www.sergey-makarov.ru 🔹 Telegram - канал → https://t.me/sm_vestate

  1. Богатые БОЛЬШЕ НЕ ПОКУПАЮТ квартиры. Куда они прячут миллионы в 2026 году?

    Apr 13

    Богатые БОЛЬШЕ НЕ ПОКУПАЮТ квартиры. Куда они прячут миллионы в 2026 году?

    ⏱ ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Введение: почему депозиты и квартиры теряют привлекательность 01:45 — Сравнение доходности: жилая vs коммерческая недвижимость 03:10 — Две причины роста интереса к коммерции: конец льготной ипотеки и снижение ключевой ставки 04:30 — Тип 1 06:20 — Тип 2 07:50 — Тип 3 09:40 — Как правильно выбрать объект: арендатор, локация, договор, операционные расходы 12:15 — Главные ошибки начинающих инвесторов 13:00 — Сравнение с альтернативами: депозит и акции 14:20 — Риски коммерческой недвижимости и как их минимизировать 15:00 — Итог и как запросить расчёт по объектам

    15 min
  2. НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ АВТО В 2026 и вот почему…

    Apr 13

    НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ АВТО В 2026 и вот почему…

    ⏱ ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Главный финансовый убийца ваших денег 00:45 — История: как знакомый потерял миллион за 2 года 02:10 — Честный расчёт: сколько стоит машина в год 03:40 — Амортизация и скрытые расходы 04:55 — Автокредит: берёшь 2 млн, отдаёшь 3 06:00 — Утилизационный сбор, таможня и новые законы до 2030 года 07:20 — Инфляция и двойное обесценивание денег 08:10 — Статус vs реальное богатство. Почему Баффетт ездил на простой машине 09:05 — Куда вложить деньги вместо автомобиля 10:20 — Сравнение: машина vs кладовки. Разница — миллионы

    11 min
  3. Новые золотые регионы России. Цены на недвижимость

    Mar 28

    Новые золотые регионы России. Цены на недвижимость

    Два ключевых принципа — снятие ограничений и будущая инфраструктура — объясняют большинство значимых циклов роста. Разберём конкретные регионы России, где эти факторы уже совпадают, и отдельно поговорим о формате, который даёт доходность в 2–3 раза выше квартиры — и которого нет ни в каких публичных базах. ⏱ ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Почему покупать там, где все говорят — уже поздно 0:45 — Два принципа роста цен на недвижимость 1:50 — Алтай: рост в 6 раз и куда идёт 1 трлн рублей 3:10 — Дагестан: +47% на первичке и три системные причины 4:30 — Крым: +70% за 2 года и ценовой разрыв с Сочи 6:10 — Альтернативный формат: кладовки вместо квартир — 15–20% годовых 7:25 — Калининград: лучший показатель сделок среди курортных регионов 8:50 — Архыз: где Красная Поляна была несколько лет назад 10:10 — Кировск: заполярная недвижимость с окупаемостью 8 лет 11:20 — 5 фильтров для поиска точек входа 12:30 — Рынок хранения: +9% рост, +20% аренда, 85% заполняемость 13:20 — Три стадии цикла: когда заходить, а когда уже поздно

    14 min
  4. Выкупил СКЛАД — стал миллионером! Сколько денег можно заработать на шмотках людей?

    Mar 25

    Выкупил СКЛАД — стал миллионером! Сколько денег можно заработать на шмотках людей?

    ⏱ ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Приветствие. Обзор объекта: стоимость, доход, окупаемость 00:45 — Что такое кладовая Складно: формат Self Storage, параметры помещения, 70 боксов 01:50 — Почему выбрана именно эта локация: плотность застройки, охват аудитории 03:00 — Тип района и портрет клиента: дома советской постройки без встроенных кладовых 03:40 — Запуск объекта: февраль 2026, 13 броней до открытия, старт заполнения 04:20 — Стоимость проекта и что входит в цену 04:50 — Экономика формата: отличие от классической аренды, диверсификация дохода 05:40 — Финансовая модель: выход на загрузку 90% за 6 месяцев, динамическое ценообразование, рост тарифов 20–25% в год 06:50 — Итоги и выводы: сравнение с квартирой, преимущества формата, сопровождение под ключ

    8 min
  5. McDonald’s и Starbucks: Как построить империю на чужих деньгах?

    Mar 21

    McDonald’s и Starbucks: Как построить империю на чужих деньгах?

    Вы узнаете, как Рэй Крок превратил франшизу в машину стабильного дохода, владея землёй под ресторанами, и почему Говард Шульц сделал ставку на гибкость и экспансию, а не на активы. Разберём реальные цифры, логику роста, ошибки и ключевые решения, которые определили судьбу двух глобальных компаний. А главное — поймём, как эти модели работают сегодня и какие возможности они создают для инвесторов в коммерческую недвижимость. Если вы хотите разобраться, как устроен предсказуемый денежный поток, где на самом деле зарабатывают крупные сети и как применить эти принципы на практике — это видео для вас. ⏱ ТАЙМКОДЫ: 00:00 - Секрет успеха Макдональдса 00:58 - Стратегия Говарда Шульца 02:17 - Развитие Starbucks 03:47 - Выход на рынок Чикаго 06:43 - Успех в Лос-Анджелесе 07:33 - Сравнение стратегий 08:52 - Инвестиции в коммерческую недвижимость 09:49 - Процесс взаимодействия с федеральными арендаторами 10:47 - Преимущества федеральных арендаторов 11:14 - Сравнение стратегий McDonald's и Starbucks

    12 min
  6. Не покупай квартиру лучше, купи это!

    Mar 19

    Не покупай квартиру лучше, купи это!

    ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Вступление: почему кладовки бьют квартиры по доходности 1:20 — Почему спрос на кладовки резко вырос с 2023 года 3:10 — Квартиры уменьшились, балконы исчезли — откуда системный дефицит хранения 4:30 — Маркетплейсы (Wildberries, Ozon) как драйвер спроса 5:40 — 3 типа арендаторов кладовок и почему они платят стабильно 7:20 — Сравнение доходности: квартира 2–5% vs кладовки 15–20% годовых 9:00 — Индексация аренды 20–25% в год без оттока клиентов 10:10 — Москва или регионы: где выгоднее покупать 11:30 — Как выбрать правильную локацию для кладовки 12:40 — На что смотреть при выборе помещения 13:50 — Риски инвестиций в кладовки и как ими управлять 15:00 — Где найти объекты с дисконтом 25–30% до выхода на рынок

    16 min
  7. Бизнесы которым не будет места в 2026-м году!

    Mar 2

    Бизнесы которым не будет места в 2026-м году!

    ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Введение: когда выгодный арендатор оказывается ловушкой 01:20 — Бизнес №6: почему 28 000 закрылись за год 03:40 — Бизнес №5: медленная смерть и химическое загрязнение 05:50 — Бизнес №4: перегрузка перекрытий, затопления и схема с абонементами 08:30 — Самый безопасный бизнес для коммерческой недвижимости 09:50 — Бизнес №3: в чём разница между головными и франшизными 11:40 — Бизнес №2: самостоятельное управление vs оператор — в чём риск 13:10 — Бизнес №1: экология, вибрация и смена назначения 15:01 — Главное правило собственника

    15 min
  8. Куда вкладывают деньги богатые россияне? Прибыльные ниши в кризис

    Feb 28

    Куда вкладывают деньги богатые россияне? Прибыльные ниши в кризис

    Один из них — актив, про который молчат 95% риэлторов. Никаких проблем с арендаторами, а доходность в 2-3 раза выше жилой недвижимости. ⏱ ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Почему деньги уходят из банков 1:45 — Ключевая ставка упала: что изменилось 3:10 — Актив #1 7:05 — Актив #2 10:20 — Актив #3  12:00 — Реальные цифры: 18-22% годовых при бюджете от 23 млн 13:10 — 3 главные ошибки инвесторов в недвижимость 14:10 — Пошаговый план: с чего начать при капитале 10-15 млн

    15 min
See All (60)

About

Здесь про недвижимость, которая является самым выгодным и надежным активом для вложения денежных средств и про арендный пассивный доход. Всё, что нужно знать перед покупкой/продаже квартиры, коммерческого помещения. Сергей Макаров - эксперт в области недвижимости 🔹 Все контакты и ресурсы → www.sergey-makarov.ru 🔹 Telegram - канал → https://t.me/sm_vestate

Information