Радио РБК: Недвижимость

Радио РБК
Радио РБК
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Semiweekly

Программа Радио РБК с обзором новостей из мира недвижимости от Игната Бушухина. Доступно про квадратные метры: анализ цен, локаций, сегментов. Короткие комментарии экспертов. А в формате большого разговора узнаем последние инсайты рынка недвижимости из первых рук — представителей власти, девелоперов, риэлторов и архитекторов. Слушайте Радио РБК: Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  1. 6d ago

    Эксперты объяснили, когда жилье у нового метро начинает дорожать. Радио РБК

    Новые станции метро могут изменить цены на жилье в Подмосковье, но покупать квартиру только на новости о будущей стройке эксперты не советуют. Когда метро начинает влиять на рынок — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Приход метро в города Подмосковья может повысить привлекательность жилья, однако эффект будет сильно различаться в зависимости от конкретной локации, считает автор Telegram-канала «Бойко о недвижимости» Кристина Бойко. Наибольшие изменения она ожидает там, где сейчас нет удобного рельсового транспорта, например в Балашихе и Мытищах. В районах, где уже работает МЦД, новая линия метро скорее станет дополнительным вариантом передвижения. «Я бы, наверное, на новости смотрела с позитивом и с ожиданием, но не бежала бы сейчас голосовать рублем. И все-таки в текущем моменте покупала бы квартиру, которая удобна для жизни именно сейчас, то есть не в расчете на новости и на эти перспективы», — сказала Бойко. По ее словам, на примере Котельников заметный рост стоимости жилья начался, когда строительство метро стало очевидным, а после открытия станции недвижимость рядом с ней прибавила еще около 5%. При этом последствия расширения метро не ограничиваются рынком жилья, отметил председатель правления фонда «Московский центр урбанистики «Город» Алексей Расходчиков. Новые станции могут стимулировать появление деловых центров, малого бизнеса и рабочих мест, но для этого городам необходимо заранее готовить территории и понятные планы их развития. «Может быть, не стоит спешить с рублем инвесторам, но здесь точно стоит спешить с рублем городам. Потому что у них есть время на то, чтобы создать условия для жизни, создать комфортную среду», — сказал Расходчиков. При этом метро может дать городам и новый вызов: например, в Балашихе опасаются оттока работников в Москву, из-за чего местным предприятиям придется сильнее конкурировать со столичным рынком труда. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  2. Sep 22

    Дерево за миллион: сколько стоит озеленение новостроек. Радио РБК

    Почему деревья для российских новостроек продолжают ввозить из Германии и сколько девелоперы тратят на дворы — основатель и гендиректор DEREVO PARK Андрей Кочетков в программе «Недвижимость» на Радио РБК [00:00] Насколько Москва зеленый город и с чем ее сравнивать [05:00] Почему Петербург отстает от Москвы по озеленению [07:00] Советская и современная системы озеленения: что эффективнее [08:40] Сколько стоит взрослое дерево и почему цена может доходить до миллионов [14:20] Сколько стоит благоустройство новостроек и какие тренды меняют дворы Стоимость взрослого дерева для благоустройства жилого комплекса может доходить до миллиона рублей и выше. Особенно дорого стоят сформированные деревья, за которыми в питомниках ухаживают десятилетиями, рассказал в эфире Радио РБК основатель и генеральный директор ландшафтной компании DEREVO PARK Андрей Кочетков. «Такого рода деревья, за которыми действительно 40 лет ухаживают, могут и миллион рублей стоить. Но это одно уникальное дерево, которое на весь жилой комплекс может создать какой-то вау-эффект», — рассказал Кочетков в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Часть посадочного материала для российских новостроек по-прежнему привозят из Германии. По словам Кочеткова, даже в элитных проектах немецкие растения обычно составляют около 20–30% озеленения. Остальной материал закупают в России, причем для одного проекта компании приходится работать сразу с 25–30 питомниками. Благоустройство становится одним из конкурентных преимуществ новостроек. В проектах класса бизнес-плюс его стоимость может составлять около 30–40 тыс. руб. за кв. м. В эту сумму входят работы, материалы, озеленение, детские площадки и другие элементы двора. Кочетков отметил, что девелоперы все чаще используют именно фотографии благоустройства в рекламе жилых комплексов. Еще один тренд — более естественное озеленение. Ландшафтные архитекторы стремятся не просто высаживать отдельные деревья и кустарники, а создавать в городе пространства, похожие на природные экосистемы, где разные виды растений взаимодействуют друг с другом.

  3. Sep 15

    Почему ИИ не придумал бы Центр Помпиду и чем плохи дома «под старину». Радио РБК

    Дом может выглядеть как XIX век, но быть построен вчера. Почему такая архитектура обманывает город и сможет ли ИИ придумать действительно новое здание — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Современная архитектура не должна маскироваться под историческую. Новые здания «под старину» создают ложное ощущение подлинности и, по мнению основателей бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» Александра Цимайло и Николая Ляшенко, снижают ценность настоящего архитектурного наследия. «Современная архитектура, если ее делать псевдоисторической, то есть бутафорской, дискредитирует историческое наследие. Она обманывает город и людей, пытаясь казаться настоящей, не будучи такой. Это абсолютно бутафория, подделка», — отметил Цимайло. По его словам, каждая эпоха должна оставлять собственную архитектуру, а ценность старых зданий именно в том, что они действительно принадлежат своему времени. Искусственный интеллект архитекторы рассматривают скорее как новый инструмент, чем как замену автору. Пока ИИ опирается на уже существующие решения и не способен самостоятельно совершить творческий прорыв. «ИИ — это всегда пересчет того, что уже есть, сбор информации и компиляция. Если хочешь придумать что-то новое, то здесь пока, во всяком случае, ИИ тебе не поможет», — отметил Ляшенко. В качестве примера он привел Центр Помпиду — проект, для которого на момент создания не существовало готового аналога. За 25 лет технологии проектирования и сама Москва заметно изменились, однако фундаментальные потребности человека, по мнению архитекторов, остаются прежними. Существенно изменить города сможет прежде всего новая технологическая революция — так же, как когда-то на архитектуру повлияли высотное строительство, железные дороги и авиация. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  4. Sep 8

    Эксперт назвал квартиры на торгах в Москве дешевле рынка на 30%. Радио РБК

    Скидка к рынку на московских торгах по недвижимости не превышает 30%, а квартиру в Хамовниках можно купить по 1,1 млн руб. за метр вместо 2 млн, — в программе «Недвижимость с Игнатом Бушухиным» на Радио РБК [01:01] Предложение на торгах выросло, а конкуренция инвесторов упала [02:47] Квартира в Богородском за 8,4 млн руб. — 260 тыс. за метр [05:39] Квартира за 3–6 млн вместо 20 млн: чем опасен большой дисконт [08:41] Элитка в Хамовниках: 1,1 млн руб. за метр вместо 2 млн [10:18] Какой дисконт реально получить в Москве и в регионах [12:12] Допетровские палаты XVII века выставили за 67 млн руб. [14:45] ТЦ «Зеленопарк» с долгом 18 млрд продают за 5 млрд руб. «Эту квартиру уже покупали, и покупатель отказался от сделки просто потому, что там есть человек, у которого пожизненное право проживания. Ее права были нарушены во время приватизации: она была несовершеннолетней, приватизировали без нее, она в суде доказала свое право. Это один из самых главных рисков», — рассказал в эфире Радио РБК эксперт по торгам, основатель «Кузин консалтинг» Георгий Кузин. Речь о 51-метровой квартире на Новой Башиловке, рыночная цена которой 20–22 млн руб., а на торгах она уходит вниз до 3–6 млн. Предложение на торгах растет: Москва выводит квартиры и коммерческие помещения в новостройках, ДОМ.РФ продает объекты культурного наследия и землю, а конкуренция среди инвесторов при этом упала. Реальный дисконт к рынку сейчас составляет 15–20%, в отдельных случаях 25–30%, больше получить практически невозможно — скидки в 50% остались только в регионах. В нижнем сегменте на торгах встречаются квартиры дешевле 10 млн руб.: например, 32-метровая под ремонт в Богородском выставлена за 8,4 млн руб., или 260 тыс. руб. за метр.  Из коммерческой недвижимости Кузин выделил допетровские палаты Кожевенной слободы площадью 525 кв. м за 67 млн руб. без НДС, которые требуют реконструкции, и торговый центр «Зеленопарк» на 140 тыс. кв. м: с долгом в 18 млрд руб. он перешел Сбербанку и после пяти попыток продажи выставлен примерно за 5 млрд руб. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  5. Sep 1

    «Радиус престижа»: как сильные школы повышают цены на жилье в Москве. Радио РБК

    Жилье рядом с сильными школами может заметно дорожать, а высокий рейтинг учебного заведения поддерживает спрос на квартиры. Как образование влияет на рынок недвижимости — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. [00:46] Школа в шаговой доступности повышает цены на жилье [03:09] Цены на квартиры у топ-школ Хамовников [04:10] Престижные школы за пределами центра [06:00] Рост баллов ЕГЭ на семь пунктов повышает стоимость метра  [10:36] Покупатели не готовы к компромиссам [12:05] Иностранные покупатели исчезли [13:48] Семьи планируют переезд к школе на 10–11 лет Вокруг ведущих учебных заведений формируется так называемый «радиус престижа» — жилье в шаговой доступности пользуется стабильно высоким спросом. Как рассказала в эфире Радио РБК генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Кристина Томилина, его стоимость может быть на треть выше, чем в отдаленных районах. По ее словам, в Хамовниках каждая вторая семья ищет квартиру с привязкой к сильным школам. «Например, Примаковка закрыла вопрос с обучением детей всего Рублево-Успенского направления. Эта школа формирует плюс 20–30% к стоимости квадратного метра жилья, которое находится вокруг нее», — отметила Томилина. Рассчитывать на гарантированное поступление в филиалы престижных школ при новостройках не стоит. «Люди, понимая, что там круто, дорого и хороший уровень обучения, что школа рейтинговая, начинают везти детей отовсюду, из всего города. И там не хватает мест для людей, которые живут в округе», — пояснила Томилина. Эксперт АН Dream Realty Екатерина Понкратова отметила, что рост среднего балла ЕГЭ в школе на семь пунктов повышает стоимость квадратного метра в округе на 2,9%. По ее словам, срабатывает рыночный механизм — чем выше рейтинг школы, тем больше семей хотят жить рядом и тем выше цены. Прямого пересчета стоимости со стороны застройщиков или собственников не происходит — рынок реагирует на интерес покупателей. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  6. Aug 11

    «Аптечка инвестора»: какие объекты недвижимости должны быть в портфеле. Радио РБК

    Коммерческая недвижимость остается защитным активом, но предпочтения инвесторов меняются. Во что вкладываться сегодня и какие сегменты считаются перспективными — в программе «Недвижимость» на Радио РБК [00:00] Недвижимость как защитный актив и «сейф с окнами» [04:47] Почему инвесторы уходят в коммерческую недвижимость и light industrial [08:35] Как атаки на склады меняют логистику и подход к рискам [10:35] Что будет с торговыми центрами и офисами [18:28] «Аптечка инвестора»: склады, офисы, ритейл и гостиницы  Недвижимость остается долгосрочным защитным активом, способным пройти несколько рыночных циклов относительно без потерь, заявил Радио РБК управляющий партнер Commonwealth Partnership Сергей Рябокобылко. «Недвижимость — это не казино, это скорее сейф с окнами, где деньги находятся в относительной безопасности», — отметил он. По словам эксперта, инвесторы все чаще обращают внимание на коммерческую недвижимость: склады, офисы, ритейл и гостиницы. Интерес частного капитала растет и к сегменту light industrial. Новые риски меняют и подход к складской недвижимости. По словам Рябокобылко, компании вместо одного объекта на 60–80 тыс. кв. м могут выбирать несколько площадок меньшего размера и создавать резервные локации. При этом перспективы нового офисного строительства в Москве эксперт назвал «очень хорошими». В инвестиционном портфеле Рябокобылко сравнил склады с «обезболивающим», офисы — с «витаминами», а ритейл и гостиницы — с активами, которые «поднимают настроение». По его оценке, интерес инвесторов к гостиницам за последние годы заметно вырос, и теперь они конкурируют с ритейлом за 10–20% портфеля. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  7. Aug 4

    Конфликтолог объяснил, как застройщикам выстраивать диалог с жителями. Радио РБК

    Споры вокруг новостроек возникают между девелоперами, дольщиками и жителями соседних домов, а Telegram-чаты могут усиливать тревогу. Как выстраивать диалог — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. [00:00] Два типа конфликтов — с дольщиками и жителями соседних домов [01:31] Органические и спровоцированные конфликты [02:48] Как Telegram-чаты усиливают тревогу жителей [04:27] Почему дольщики и девелоперы по-разному видят проблемы [07:09] Как отличить недовольство от бизнеса на неустойках [09:34] Почему жители выступают против уплотнительной застройки [16:39] Кто чаще становится активистом в новых жилых комплексах [18:53] Чем отличаются конфликты в элитных жилых комплексах «Часто конфликт возникает на пустом месте, потому что дольщики просто другими глазами видят произошедшее. Например, на фасаде появилась трещинка, а руководитель проекта знает, что деталь планово заменят в течение трех недель, когда она приедет. Дольщики же воспринимают это эмоционально и начинают возмущаться», — рассказал в эфире Радио РБК конфликтолог, основатель компании «Цифровая репутация» Андрей Зайонц. По его словам, основные градостроительные конфликты возникают между девелоперами и дольщиками, а также между застройщиками и жителями соседних домов. Усиливать напряжение могут общие Telegram-чаты, в которых тревога нескольких участников передается остальным. Зайонц считает, что застройщикам следует поддерживать постоянный диалог с жителями, создавать тематические сообщества и привлекать к переговорам конструктивных представителей инициативных групп. Отдельную сложность представляют споры вокруг уплотнительной застройки, вырубки деревьев и других вопросов, связанных с ценностями жителей. В таких случаях денежная компенсация не всегда помогает урегулировать конфликт. Зайонц также отметил, что в элитных жилых комплексах протесты могут быть более организованными, поскольку участники способны привлекать юристов, СМИ и профессиональных консультантов. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  8. Jul 28

    Эксперт рассказал, когда стоит рефинансировать ипотеку. Радио РБК

    Рынок ипотеки перестраивается: льготные программы уже не правят бал, а ставки все ещё высоки. Что ждет заемщиков осенью, когда пересмотрят семейную ипотеку — в программе «Недвижимость» Доля льготной ипотеки в России сократилась с 80% до 50–60%, и это, по мнению профессора Финансового университета Александра Цыганова, не трансформация рынка, а возвращение к норме. Программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки никуда не ушли, но станут более адресными. Оживление рыночного спроса возможно при ставке 12–13%, однако до этого уровня ещё далеко. Особое внимание — грядущим изменениям в семейной ипотеке осенью, которые могут вызвать новый ажиотаж. Рост ипотеки на вторичный рынок на 48% объясняется трезвым расчётом: квартира в престижном районе на вторичке может оказаться дешевле, чем новостройка с льготной ставкой. Альтернативные схемы — рассрочка, аренда с выкупом и ЖСК — дополняют рынок, но требуют осторожности: цена может быть завышена на 50%, а платежи — расти. Цыганов посоветовал рефинансировать кредит при разнице в 1,5–2 процентных пункта и не торопиться с досрочным погашением льготной ипотеки, если есть возможность заработать на депозите больше. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

See All (136)

About

Программа Радио РБК с обзором новостей из мира недвижимости от Игната Бушухина. Доступно про квадратные метры: анализ цен, локаций, сегментов. Короткие комментарии экспертов. А в формате большого разговора узнаем последние инсайты рынка недвижимости из первых рук — представителей власти, девелоперов, риэлторов и архитекторов. Слушайте Радио РБК: Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Information

More From Радио РБК

You Might Also Like