Радио РБК: Недвижимость

Радио РБК
Радио РБК
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Semiweekly

Программа Радио РБК с обзором новостей из мира недвижимости от Игната Бушухина. Доступно про квадратные метры: анализ цен, локаций, сегментов. Короткие комментарии экспертов. А в формате большого разговора узнаем последние инсайты рынка недвижимости из первых рук — представителей власти, девелоперов, риэлторов и архитекторов. Слушайте Радио РБК: Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  1. 18h ago

    Налог на роскошь и дома-призраки: почему элитка теряет покупателей. Радио РБК

    Продажи элитных новостроек в Москве снижаются, а покупатели все чаще смотрят на вторичный рынок и готовые квартиры. Что происходит с ценами, налогами и спросом на люкс — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Спрос на элитные новостройки в Москве заметно снизился, при этом интерес к вторичному рынку, наоборот, вырос. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК рассказала партнер экосистемы Kalinka Полина Меделяновская. По ее словам, покупатели стали рациональнее: они чаще ищут готовый продукт за более демократичную цену и не хотят самостоятельно заниматься долгим и дорогим ремонтом. Одним из факторов давления на рынок стала налоговая нагрузка. Управляющий партнер мультисемейного офиса Sesegar Ирина Жарова-Райт отметила, что рост кадастровой стоимости элитных квартир сделал владение такой недвижимостью дороже. По ее словам, покупатели теперь сразу спрашивают, какова кадастровая стоимость объекта и какие налоговые последствия их ждут после сделки. На рынке при этом продолжает расти предложение: в Москве выходят новые элитные проекты, хотя темпы продаж снижаются. Эксперты отмечают риск затоваренности, появление «домов-призраков» с непроданными лотами и рост требований покупателей. По прогнозам участников рынка, девелоперам придется активнее использовать рассрочки, аккуратнее подходить к ценам и учитывать, что в текущей экономике покупателям «не до люкса». Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  2. Jul 14

    Стойки раскупают до запуска. Почему в России не хватает ЦОДов. Радио РБК

    В России растет спрос на центры обработки данных, но новые мощности не успевают за рынком. Почему стойки раскупают еще до запуска и зачем девелоперы идут в ЦОДы — в программе «Недвижимость» на Радио РБК Свободные мощности в российских центрах обработки данных почти не попадают на открытый рынок и часто раскупаются еще на этапе строительства. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК заявил основатель компании «Ди Си Квадрат» Александр Мартынюк. По его словам, дефицит стоек сохраняется с 2018 года, а в 2025-м ввод новых мощностей может оказаться почти вдвое ниже, чем годом ранее. Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Мария Маргарита Грановская отметила, что российский рынок ЦОДов нельзя напрямую сравнивать с американским или китайским. В США и Китае спрос во многом связан с искусственным интеллектом и глобальными технологическими сервисами, тогда как в России основную часть рынка формируют корпоративные заказчики, которые часто строят ЦОДы под собственные нужды. Для девелоперов ЦОДы становятся новым направлением коммерческой недвижимости, но вход на этот рынок сложнее, чем в склады или офисы. Главные ограничения — доступ к электроэнергии, высокая стоимость строительства, дорогая земля и заемное финансирование. При этом даже рост строительства на 15–20%, по оценке Мартынюка, не сможет быстро закрыть накопленный дефицит мощностей. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  3. Jul 7

    Продажи новостроек в Москве просели почти вдвое после ужесточения семейной ипотеки. Радио РБК

    Спрос на новостройки в Москве после ужесточения семейной ипотеки упал на 30–50%, а доступное жилье в пределах МКАД фактически исчезло. Что происходит с рынком недвижимости и чего ждать во втором полугодии — в программе «Недвижимость» на Радио РБК Главным итогом первого полугодия 2026 года на рынке недвижимости стал резкий спад продаж новостроек в Москве. После февральского ужесточения условий по семейной ипотеке спрос, по данным Росреестра, просел на 30–50% к прошлому году, заявил в эфире Радио РБК руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его словам, рынок новостроек оказался перегрет, а семейная ипотека уже не помогает поддерживать продажи. «Доступное жилье, по крайней мере в Москве в пределах МКАДа, умерло», — сказал Репченко. Он отметил, что массовый сегмент активно раскупается и там сокращается предложение, тогда как в бизнес- и премиум-классе, куда ушли многие застройщики, наблюдается затоваривание. Репченко назвал нынешнюю ситуацию структурным кризисом разбалансировки. Покупатели уже не могут приобретать квартиры по ценам застройщиков, а девелоперы не готовы снижать стоимость жилья открыто. На этом фоне растет доля рассрочек, которые, по словам аналитика, создают иллюзию продаж и могут стать «миной замедленного действия» для рынка. Во втором полугодии, считает Репченко, живее всего будет вторичный рынок, а новостройки все больше превращаются «в роскошь, а не в средство проживания». Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  4. Jun 30

    Офисы подорожали втрое: стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость. Радио РБК

    Цены на небольшие офисы в Москве за шесть лет выросли примерно втрое, но частные инвесторы все чаще рассматривают их как альтернативу жилью. Какие риски есть у таких вложений — в программе «Недвижимость» на Радио РБК [00:34] Почему частные инвесторы выбирают офисы вместо квартир [01:14] Сколько стоит войти в офисную недвижимость [04:16] Почему офисы приносят больше дохода, чем жилье [08:20] Главный риск инвестора: офис без отделки [17:29] Как не ошибиться при покупке офиса Частные инвесторы все чаще рассматривают небольшие офисы как альтернативу вложениям в жилье. Сооснователь и исполнительный директор консалтинговой компании WeWall Евгений Тамошин рассказал в эфире Радио РБК, что с 2019 года цены на такие объекты в деловых районах Москвы выросли примерно втрое. Если раньше офис рядом с Белорусской или Савеловской стоил 180–230 тыс. руб. за кв. м, то сейчас — 550–650 тыс. руб. за кв. м. По словам Тамошина, интерес к офисной недвижимости связан с более высокой доходностью по сравнению с жильем. Однако такие инвестиции требуют профессионального подхода. «Не поддавайтесь ажиотажу, лучше смотрите просто на цифры, максимально сухо», — отметил эксперт. Он добавил, что одним из главных рисков остается покупка офиса без отделки, поскольку стоимость ремонта за время строительства может существенно вырасти, а арендаторы, как правило, не готовы заезжать в помещения «в бетоне». Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  5. Jun 23

    Квартиры в сталинских высотках: сколько стоит жилье советской элиты. Радио РБК

    Квартиры в сталинских высотках продаются от 600–700 тыс. до 1,8 млн руб. за кв. м. Почему одни дома остаются трофейными, а другие — недооцененными, — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. Сталинские высотки остаются отдельным сегментом московского рынка недвижимости. Покупатели платят не только за расположение в центре, но и за статус, архитектуру и историю. «Это та самая трофейная недвижимость. И фанаты советской эпохи, фанаты советской архитектуры до сих пор гоняются за квартирами в этих домах», — сказала эксперт по жилой недвижимости Ольга Хабнер в эфире Радио РБК. Самым известным объектом остается дом на Котельнической набережной. Там предложения начинаются примерно от 1 млн руб. за кв. м и могут доходить до 1,5 млн руб. На Кудринской площади ожидания собственников сопоставимы. Самая доступная из рассмотренных высоток — дом у Красных Ворот, где встречаются предложения в районе 600–700 тыс. руб. за кв. м. Самыми перегретыми по ожиданиям Хабнер назвала квартиры в боковых корпусах здания на Кутузовском проспекте. Там стоимость может доходить до 1,8 млн руб. за кв. м, хотя видовые характеристики у таких лотов скромные. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  6. Jun 16

    Квартиры в новостройках становятся меньше: что происходит с рынком жилья. Радио РБК

    Средняя площадь квартиры в российских новостройках снизилась примерно до 43 кв. м, заявил Радио РБК Сергей Лобжанидзе, директор платформы bnMAP.pro. По его словам, основную долю продаж сейчас составляют студии и однокомнатные квартиры.Застройщики сокращают метраж, чтобы сохранить доступный для покупателя бюджет. «Люди покупают не столько недвижимость, сколько первоначальный взнос и ежемесячный платеж», — отметил Лобжанидзе. Из-за уменьшения площади часть привычных функций жилья уходит за пределы квартиры: например, хранение вещей переносится в кладовые и общественные пространства. Массовый сегмент новостроек при этом остается зависимым от ипотеки. После ужесточения льготных программ число потенциальных покупателей сокращается, а поддерживать продажи девелоперы пытаются с помощью рассрочек, субсидированных ставок и нулевого первоначального взноса. По словам Лобжанидзе, рассрочка может быть спасением только на срок до полугода, а при более долгом сроке становится ловушкой. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  7. Jun 9

    Ипотека уходит на вторичку: новостройки Москвы просели почти на треть. Радио РБК

    Продажи новостроек в Москве просели почти на треть, ипотечный спрос смещается на вторичный рынок, а цены пока растут на уровне инфляции. Что происходит с рынком жилья — в программе «Недвижимость» на Радио РБК. [00:40] Ипотека: спрос смещается с новостроек на вторичный рынок [03:25] Цены на жилье и прогноз по ипотечным ставкам [07:10] Почему продажи новостроек в Москве просели почти на треть [12:36] Вторичный рынок и разрыв цен с новостройками [14:33] Аренда, ИЖС и риски для покупателей жилья Ипотечный рынок в России меняет структуру: после периода доминирования новостроек спрос все заметнее уходит на вторичный рынок. Сейчас около половины ипотечных выдач приходится на рыночную ипотеку, которая в основном используется для покупки готового жилья. Об этом в программе «Недвижимость» на Радио РБК рассказал глава аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Самой заметной тенденцией первого полугодия он назвал снижение продаж на первичном рынке Москвы. По словам Гольдберга, в натуральном выражении падение составило примерно 30% — один из самых сильных спадов за последние годы наблюдений. Аналитик связал это с высоким уровнем цен в столице, исчерпанием покупательной способности и перетоком спроса на вторичное жилье. При этом резкого роста цен на жилье во втором полугодии Гольдберг не ожидает. «Сейчас мы видим, что цены фактически с учетом инфляции стоят на месте», — сказал он. По его прогнозу, более заметное восстановление спроса на новостройки возможно в следующем году, если ключевая ставка и ипотечные ставки снизятся до более комфортного уровня. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

  8. Jun 2

    Квартира ребенку: инвестиция в будущее или «подписка на страдания»? Радио РБК

    Квартира для ребенка — способ сохранить деньги и дать семье опору. Но если ошибиться с объектом или ипотекой, помощь может стать «подпиской на страдания». Как выбрать жилье детям — в программе «Недвижимость» на Радио РБК Покупка квартиры ребенку остается для многих семей способом инвестировать в будущее, однако условия на рынке стали сложнее. Автор ТГ-канала «Бойко о недвижимости» Кристина Бойко отметила, что после изменения правил семейной ипотеки такие сделки стали встречаться реже. По ее словам, для квартиры «на вырост» важны ликвидность, район, транспортная доступность и возможность сдавать жилье в аренду, если ребенку оно не понадобится. Автор ТГ-канала «Руслан Рентавед» Руслан Сухий назвал покупку жилья для ребенка «инвестицией в своих внуков». Наличие квартиры, по его мнению, снижает напряжение и дает молодому человеку чувство безопасности. При этом он выступил против идеи передавать детям ипотеку как способ мотивации. «Я бы назвал это подпиской на страдания. Если вы хотите, чтобы ваш ребенок страдал, купите ему квартиру и вручите ему ипотеку», — сказал Сухий. Эксперты также обсудили, стоит ли покупать квартиру рядом с вузом, почему не все студии подходят для долгосрочной стратегии и когда вместо жилья можно рассматривать коммерческую недвижимость или землю. Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски. Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

See All (128)

About

Программа Радио РБК с обзором новостей из мира недвижимости от Игната Бушухина. Доступно про квадратные метры: анализ цен, локаций, сегментов. Короткие комментарии экспертов. А в формате большого разговора узнаем последние инсайты рынка недвижимости из первых рук — представителей власти, девелоперов, риэлторов и архитекторов. Слушайте Радио РБК: Москва 92.8 FM Санкт-Петербург 102.0 FM Нижний Новгород 107.4 FM Тюмень 100.6 FM Воронеж 101.1 FM

Information

More From Радио РБК

You Might Also Like