Le Frontalier Investisseur

Le Frontalier Investisseur
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  • Updated Biweekly

Le Frontalier Investisseur, le podcast qui t’aide à acheter ton bien locatif rentable et à bien gérer et investir ton argent. Même sans connaissances, sans gros capital et sans réseau, tu y trouves une méthode claire, des actions simples et des retours d’expérience pour enfin passer à l’investissement immobilier. Formation offerte ici : https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription

  1. 5d ago

    #28 SCI IS, Holding, OBO : les montages que les riches utilisent

    📘 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en France👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription📞 Appel gratuit – accompagnement personnalisé Immo Starter👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation🔒 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (–10 %)👉 https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER10🎟️ Code promo : FRONTALIER10👉 Calcule la rentabilité et la fiscalité de tes biens en 5 minutes (–20 %)https://rentissime.fr Code promo : LEFRONTALIER20Cumulé avec la promo du site : jusqu'à –46 % sur l'abonnement annuelDans cet épisode, je reçois Sami Ouazou, fondateur de Rentissime et ancien auditeur financier ayant travaillé dans des fonds d'investissement immobilier sur des projets à plusieurs dizaines de millions d'euros. Un profil rare dans le monde du contenu immobilier francophone.Sami Ouazou décrypte sans filtre les montages patrimoniaux que la majorité des investisseurs ignorent ou n'osent pas utiliser : la SCI à l'IS, la holding patrimoniale, l'OBO (Owner Buy Out), le refinancement immobilier et les stratégies de transmission comme le Pacte Dutreil. Des outils réservés aux initiés… jusqu'à maintenant.On aborde aussi les erreurs les plus coûteuses commises par les investisseurs : mauvaise structure juridique dès le départ, fiscalité non anticipée, montages douteux proposés par des acteurs non qualifiés, et le mythe du "pas cher qui coûte cher" illustré par une anecdote personnelle aussi drôle que douloureuse.Que tu sois débutant avec un premier projet ou investisseur confirmé avec un patrimoine conséquent, cet épisode te donne une vision claire et actionnable sur la structuration patrimoniale, l'optimisation fiscale et les leviers pour accélérer la création de richesse via l'immobilier locatif.À regarder jusqu'au bout : Sami Ouazou explique pourquoi il ne faut JAMAIS faire confiance à des montages "trop beaux pour être vrais" et ce que risquent réellement ceux qui le font face à l'administration fiscale.Chapitres00:00 Introduction & présentation de Sami Ouazou02:15 La pire galère en immobilier : l'anecdote du carreleur catastrophique08:30 "Le pas cher coûte cher" : pourquoi faire des économies sur les artisans est une erreur12:00 Parcours de Sami : famille immobilier, audit financier, fonds d'investissement18:45 De l'audit à l'entrepreneuriat : la création de Rentissime24:10 C'est quoi Rentissime ? La plateforme qui analyse vos investissements30:00 La SCI à l'IS : avantages, limites et quand l'utiliser38:20 La Holding patrimoniale : fonctionnement et intérêt fiscal46:00 L'OBO (Owner Buy Out) : la stratégie pour se racheter son propre bien54:30 Le refinancement immobilier : comment recycler ses fonds propres01:02:00 Pacte Dutreil et transmission de patrimoine : optimiser la succession01:10:15 Les erreurs que font la majorité des investisseurs sur la structuration01:18:00 Les montages douteux : ce que risquent vraiment les investisseurs01:24:30 Quel type de profil peut travailler avec Rentissime ?01:28:45 Où retrouver Sami Ouazou & RentissimeVous pouvez retrouver Sami ici : TikTok : https://www.tiktok.com/@rentissimeYouTube :  @Rentissime  Instagram : https://www.instagram.com/rentissime_immoFacebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61582223792332#Immobilier #InvestissementImmobilier #Rentabilite #Cashflow #SCI #Fiscalite #Patrimoine #Investisseur #ImmobilierLocatif #Entrepreneuriat

    1h 26m

  2. May 26

    #27 Frontalier au Luxembourg : comment déclarer tes impôts en France ? (2042, 2047 : formulaire rose)

    📘 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en France👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription📞 Appel gratuit – accompagnement personnalisé Immo Starter👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation🔒 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (–10 %)👉 https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER10🎟️ Code promo : FRONTALIER10Tu es frontalier au Luxembourg et tu dois déclarer tes revenus en France... mais entre la 2042, la 2047 (le formulaire rose), impossible de savoir par où commencer ? C'est exactement pour ça qu'on a fait cet épisode.Dans cette vidéo, on t'explique pas à pas comment remplir ta déclaration d'impôts quand tu travailles au Luxembourg :– À quoi sert chaque formulaire (2042, 2047 : formulaire rose) et dans quel ordre les remplir– Comment déclarer tes revenus luxembourgeois sans te tromper de case– Pourquoi le formulaire rose est indispensable pour les frontaliers et comment le compléter– Comment fonctionne le taux effectif pour éviter la double impositionQue tu découvres la déclaration pour la première fois ou que tu veuilles t'assurer que tu ne fais pas d'erreur depuis des années, cette vidéo va te faire gagner un temps précieux et éviter les mauvaises surprises avec le fisc.Description :00:00 Pourquoi les frontaliers luxembourgeois doivent déclarer leurs revenus en France. 01:32 Les dates limites de déclaration d’impôts en 2026 selon les départements. 02:16 Les documents nécessaires pour faire sa déclaration fiscale quand on travaille au Luxembourg. 03:20 Ce qui a changé depuis 2024 pour les revenus luxembourgeois déclarés en France. 05:22 Revenu fiscal de référence, aides sociales et impact pour les frontaliers. 06:09 Télétravail au Luxembourg : la règle des 34 jours expliquée. 06:25 La “fausse double imposition” et les erreurs que beaucoup de frontaliers font. 07:27 Pourquoi les frontaliers repoussent souvent leur déclaration fiscale française. 09:10 Les premières étapes sur le site des impôts et les formulaires à cocher. 12:33 Déclaration des comptes à l’étranger et risques d’amende. 13:54 Comment remplir la déclaration principale 2042 avec son certificat de rémunération luxembourgeois. 18:50 Comment remplir correctement le formulaire rose 2047 pour éviter la double imposition. 22:21 Conclusion, conseils et erreurs à éviter pour les frontaliers Luxembourg. #Luxembourg #Frontalier #Impots #DeclarationImpots #LuxembourgFrance #Fiscalite #FrontaliersLuxembourg #TravailLuxembourg #Formulaire2042 #Formulaire2047 #FormulaireRose #ImpotsFrance #SalaireLuxembourg #FiscaliteLuxembourg #TutorielImpots

    23 min

  3. May 11

    #26 Il gagne 1–2M€/an… voici où il investit vraiment son argent

    5 millions d'euros de patrimoine net en 15 ans. Comment est-ce vraiment possible quand on part de zéro ? C'est la question que tout le monde se pose… et que personne n'ose vraiment poser en face.Dans cet épisode, Maxence Rigottier répond à tout, sans langue de bois et sans rien cacher. Ses revenus réels, entre 1 et 2 millions d'euros par an, comment il les génère, comment il les protège et surtout comment il les fait fructifier. Il parle de ses investissements immobiliers aux quatre coins du monde, Estonie, Dubaï, Costa Rica, de sa stratégie crypto, de ses choix fiscaux, mais aussi de ses erreurs, de ses pertes, des décisions qu'il regrette. Les vrais chiffres, pas les chiffres qu'on montre pour impressionner.Si tu as déjà eu l'impression que les gens qui réussissent financièrement jouent avec des règles que tu ne connais pas, cet épisode va t'ouvrir les yeux. Pas de b******t, pas de théorie. Un entrepreneur qui a construit quelque chose de concret et qui explique exactement comment. 👇📘 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en France👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription📞 Appel gratuit accompagnement personnalisé Immo Starter👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation🔒 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (10 %)👉 https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER10🎟️ Code promo : FRONTALIER10🎙️ Retrouve Maxence Rigottier sur sa chaîne :@podcastdanslateteentrepreneur👉 https://www.youtube.com/channel/UC6s8yUqHys9Iezb2imJ1CtQ#patrimoine #immobilier #entrepreneur #libertéfinancière #fiscalité #crypto #investissement #maxencerigottier #podcast #richesse

    1h 59m

  4. May 4

    #25 De poseur de fibre à 8M€ de projets immobiliers en MDB. Comment Quentin a tout changé dans sa vie ?

    📘 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en France👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription📞 Appel gratuit – accompagnement personnalisé Immo Starter👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation🔒 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (–10 %)👉 https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER10🎟️ Code promo : FRONTALIER10Quentin posait la fibre. Aujourd'hui il pilote des projets immo à plus d'1M€ en Île-de-France.Pas de diplôme en finance. Pas de famille dans l'immo. Juste un salaire de technicien… et une décision qui a tout changé.Dans cet épisode, il te raconte tout sans filtre :- Comment il a acheté son premier bien sans être cadre ni héritier- Pourquoi son métier de terrain lui a donné un avantage que les autres n'ont pas- Le moment où il a basculé de technicien à investisseur- Les erreurs, les doutes, et ce qu'il referait différemment- Comment les projets à 7 chiffres se sont enchaînés- Sa vie aujourd'hui : libre, à son compte, indépendant financièrementSi tu te demandes si c'est possible pour toi aussi, cet épisode répond à cette question.:👉 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en Francehttps://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription👉 Appel gratuit – accompagnement personnalisé Immo Starterhttps://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation👉 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (–10 %)https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER10Code promo : FRONTALIER10Dis-moi en commentaire : qu'est-ce qui te bloque encore pour te lancer dans l'immo ?👍 Like si l'histoire de Quentin Jurvillier (QG INVEST) t'inspire et retrouve-le sur :- LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/quentin-jurvillier/- Instagram : @quentinjvlrAbonne-toi et active la cloche 🔔#immobilier #investissementimmobilier #immobilierlocatif #podcast #temoignage #libertefinanciere #investirenfrance #cashflow #revenuspassifs #patrimoine #entrepreneur #immobilierrentable #projetsimmo #IDF #ilede france #reconversionprofessionnelle

    1h 37m

  5. Apr 27

    #24 Frontalier, j'ai acheté 5 biens immobiliers avec 15 000 € en poche voici comment faire sans argent

    📘 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en France👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription📞 Appel gratuit – accompagnement personnalisé Immo Starter👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation🔒 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (–10 %)👉 https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER10🎟️ Code promo : FRONTALIER10Il y a 4 ans, je pensais qu'investir dans l'immobilier c'était réservé aux gens qui avaient déjà de l'argent. Que sans gros apport, la banque te riait au nez. Que c'était pas pour moi.Aujourd'hui, j'ai 5 biens immobiliers pour 870 000 € de patrimoine avec seulement 15 000 € d'apport total sur 4 ans. 3 055 € de loyers encaissés chaque mois. 600 € de cash-flow positif net. Et je paie très peu d'impôts grâce au LMNP.Ce sont mes locataires qui remboursent mes crédits pendant que je dors. Pas depuis Dubaï. Depuis la Lorraine, avec mon job salarié que j'apprécie.Beaucoup pensent qu'il faut épargner pendant 10 ans avant de pouvoir investir. Ils attendent d'avoir "assez" et leur vie reste exactement pareille.Dans cette vidéo, je te révèle les 6 stratégies concrètes que j'ai utilisées pour construire un patrimoine de 5 biens locatifs sans avoir besoin de sortir des sommes folles de ma poche. Des méthodes que les banques ne t'expliquent jamais — mais qui fonctionnent.Chapitres :00:00 L'excuse qui bloque 90 % des investisseurs01:48 Stratégie 104:38 Stratégie 206:54 Stratégie 309:55 Stratégie 412:05 Stratégie 514:11 Stratégie 616:02 Ce qu'il faut retenir de ces 6 stratégies👉 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en Francehttps://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription👉 Appel gratuit – accompagnement personnalisé Immo Starterhttps://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation👉 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (–10 %)https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER10Code promo : FRONTALIER10👉 Dis-moi en commentaire où tu en es dans ton projet immobilier👉 Like la vidéo si ce contenu t'aide👉 Abonne-toi et active la cloche (objectif 4500 abonnés !)#immobilier #investissementimmobilier #immobilierlocatif #immobilierrentable #investirenfrance #LMNP #cashflow #effetdelevier #optimisationfiscale #frontaliers #patrimoine #locationlonguedurée #libertefinanciere #revenuspassifs #sansapport

    18 min

  6. Apr 20

    #23 Frontalière en Suisse, elle achète 2 immeubles à 27 ans en partant de zéro (feat. Coline Clapes )

    📘 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en France👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription📞 Appel gratuit – accompagnement personnalisé Immo Starter👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation🔒 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (–10 %)👉 https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER10 🎟️ Code promo : FRONTALIER10Coline était diététicienne - un métier passion, mais qui payait peu. Tout change quand elle passe la frontière et décroche un job en Suisse.À 27 ans, elle possède déjà 2 immeubles. Elle ne dépend plus d'un patron, et elle travaille depuis où elle veut dans le monde.Dans cet épisode, elle te raconte tout - sans filtre :- Comment elle a acheté son premier immeuble à 23 ans grâce au salaire suisse- Pourquoi le levier frontalier est sous-exploité par la majorité- Comment elle est passée de diététicienne à investisseuse puis entrepreneuse- Les erreurs, les doutes, et ce qu'elle referait différemment- Comment le deuxième immeuble s'est enchaîné naturellement- Sa vie aujourd'hui : libre, mobile, indépendante financièrementSi tu es frontalier(e) et que tu te demandes si c'est vraiment possible pour toi - cet épisode répond à cette question.Chapitres :00:00 Introduction de l’interview00:38 Parcours professionnel initial01:01 Départ travailler en Suisse02:28 Première exposition à l’immobilier03:27 Découverte des immeubles de rapport04:47 Achat du premier immeuble06:16 Vision long terme de l’investissement06:48 Chiffres du premier immeuble07:54 Investissement immobilier à distance09:04 Recherche du deuxième projet10:00 Travail et salaires en Suisse11:17 Comparaison Suisse / Luxembourg12:20 Choix de la ville d’investissement12:34 Présentation du deuxième immeuble15:26 Gestion des travaux16:38 Cashflow et stratégie immobilière20:01 Début sur les réseaux sociaux21:11 Activité de coaching immobilier22:24 Sens de l’accompagnement immobilier23:54 Formation en gestion de patrimoine25:18 Bilan du parcours immobilier26:56 Vie à Bali et gestion à distance27:44 Conclusion de l’interview👉 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en Francehttps://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription👉 Appel gratuit - accompagnement personnalisé Immo Starterhttps://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation👉 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (-10 %)https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER10Code promo : FRONTALIER10Dis-moi en commentaire : frontalier(e) en Suisse, qu'est-ce qui te bloque encore pour te lancer ?Like si l'histoire de Coline t'inspire et retrouve la sur :- Instagram https://www.instagram.com/colineclapes/ - YouTube @ColineClapes  Abonne-toi et active la cloche (objectif 4500 abonnés !)#immobilier #investissementimmobilier #immobilierlocatif #podcast #temoignage #frontaliers #frontaliersuisse #libertefinanciere #investirenfrance #LMNP #cashflow #revenuspassifs #patrimoine #entrepreneuse #immobilierrentable #optimisationfiscale

    45 min

  7. Apr 13

    #22 Ce que 4 ans d'immobilier ont VRAIMENT changé dans ma vie (la vérité)

    📘 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en France👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription📞 Appel gratuit – accompagnement personnalisé Immo Starter👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation🔒 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (–10 %)👉 https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER10 🎟️ Code promo : FRONTALIER10Il y a 4 ans, j'étais comme toi. Un salaire, des factures, l'impression de courir après l'argent. Aujourd'hui j'ai toujours un salaire et des factures mais j'ai aussi 5 biens immobiliers qui me génèrent 600 € de cash-flow positif tous les mois.Pas depuis Dubaï. Pas en tant que rentier. Depuis la Lorraine, avec mon job salarié que j'apprécie.J'ai construit un patrimoine de 870 000 € avec seulement 15 000 € d'apport total. Mes locataires remboursent mes crédits pendant que je dors. Et je paie très peu d'impôts grâce au LMNP.Beaucoup pensent que l'immobilier en France, c'est trop risqué, trop fiscalisé, trop compliqué. Ils attendent le "bon moment" — et leur vie reste exactement pareille.Dans cette vidéo, je te révèle les 5 changements concrets que 4 ans d'investissement locatif ont apportés dans ma vie. Pas les fantasmes des réseaux sociaux — la vraie transformation financière, psychologique et personnelle.Chapitres :00:00 Ce que personne ne te dit sur les débuts01:05 Mes chiffres réels après 4 ans02:10 Quand tout repose sur une seule source04:08 Ce que construire change en toi06:10 La négociation que j'avais peur de faire08:05 Quand ton cerveau arrête de penser à l'argent09:51 Pourquoi j'ai investi dans 3 villes différentes11:52 Ce que 20 ans de vision changent à tes décisions12:28 Le changement que l'argent ne peut pas acheter14:32 Ce que je referais exactement pareil15:43 Le mécanisme que la banque finance pour toi17:00 Ce que tu peux faire dès maintenant📘 Accède à la formation gratuite pour comprendre comment investir dans l'immobilier rentable en France👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription📞 Réserve un appel gratuit si tu veux que je t'accompagne étape par étape👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation👉 Dis-moi en commentaire où tu en es dans ton projet immobilier👉 Like la vidéo si ce contenu t'aide👉 Abonne-toi et active la cloche (objectif 4500 abonnés !)#immobilier #investissementimmobilier #immobilierlocatif #immobilierrentable #investirenfrance #LMNP #cashflow #effetdelevier #optimisationfiscale #frontaliers #patrimoine #locationlonguedurée #libertefinanciere #revenuspassifs

    18 min

  8. Apr 6

    #21 J'ai économisé 41 000€ en négociant mes biens immobiliers (voici comment)

    📘 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en France👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription📞 Appel gratuit – accompagnement personnalisé Immo Starter👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation🔒 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (–10 %)👉 https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER10🎟️ Code promo : FRONTALIER10Il y a 4 ans, j'avais peur de vexer un vendeur. Peur de paraître radin. Peur de perdre le bien.Résultat ? Je payais les prix affichés sans broncher — comme la majorité des Français.Aujourd'hui, j'ai économisé 41 000 € en négociant mes biens immobiliers. Pas de chance, pas de magie. Une méthode en 5 étapes que j'applique à chaque achat.Sur mon appartement à Thionville affiché 220 000 € : négocié à 195 000 €, soit 25 000 € économisés. Sur un studio à 111 000 € : négocié à 85 000 €, soit 26 000 € économisés. Et dans les deux cas, j'avais des arguments béton — pas juste un chiffre lancé au hasard.Beaucoup pensent qu'il faut oser demander "combien je peux négocier ?" à l'agent immobilier. C'est exactement ce qu'il ne faut pas faire — et leur vie d'investisseur reste exactement pareille.Dans cette vidéo, je te révèle ma méthode exacte en 5 étapes pour négocier comme un pro et économiser des dizaines de milliers d'euros sur chaque achat. Pas la théorie — ce que j'ai réellement fait, avec les chiffres et les erreurs inclus.Chapitres :00:00 Pourquoi les Français laissent des milliers d'euros sur la table01:15 L'erreur mentale qui te coûte cher avant même de visiter02:07 Étape 1 : oser faire une offre vraiment basse05:29 Étape 2 : ne jamais négocier sans munitions07:17 Le cas réel à 220 000 € — ce que j'ai fait exactement09:19 Étape 3 : partir bien en dessous de ton prix cible12:28 Comment anticiper le ping-pong avec le vendeur15:12 Étape 4 : ton pire ennemi en négociation17:05 Ce que ton dossier dit de toi sans que tu parles18:21 Étape 5 : continuer quand tout le monde abandonne20:07 Le deal à 85 000 € — l'argument qui a tout changé21:00 Ce qu'il faut retenir et la suite📘 Accède à la formation gratuite pour comprendre comment investir dans l'immobilier rentable en France👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription📞 Réserve un appel gratuit si tu veux que je t'accompagne étape par étape👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation👉 Dis-moi en commentaire où tu en es dans ton projet immobilier👉 Like la vidéo si ce contenu t'aide👉 Abonne-toi et active la cloche (objectif 4500 abonnés !)#immobilier #investissementimmobilier #immobilierlocatif #immobilierrentable #investirenfrance #LMNP #cashflow #effetdelevier #optimisationfiscale #frontaliers #patrimoine #locationlonguedurée #libertefinanciere #revenuspassifs

    22 min
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