Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast hosted by Kredit Angebot

Emanuel Trif

Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast ist dein Podcast rund um Finanzierungen, Immobilien und kluge finanzielle Entscheidungen. Wir sprechen offen, praxisnah und verständlich über alles, was du wissen musst: von Wohnbau- und Immobilienfinanzierungen über Zinsen, Bankenlogik und Markttrends bis hin zu echten Fällen aus der Praxis. Ob Eigenheim, Investment oder Umschuldung – wir erklären, wie Banken denken, worauf es wirklich ankommt und wie du bessere Entscheidungen triffst. Ohne Fachchinesisch. Ohne leere Versprechen. Dafür mit Erfahrung, Einblicken und klaren Antworten. 🎙️ Für alle, die: eine Finanzierung planen sich für Immobilien interessieren bessere Konditionen wollen verstehen möchten, wie Geld & Banken wirklich funktionieren Fix & Variabel – weil gute Entscheidungen nicht vom Zufall abhängen.

  1. #17 Fix & Flip mit Heli Stein: 60.000 € Gewinn, harte Learnings und ein gefälschter Kaufvertrag

    Jun 3

    #17 Fix & Flip mit Heli Stein: 60.000 € Gewinn, harte Learnings und ein gefälschter Kaufvertrag

    In dieser Folge von Kredit Talk sprechen wir mit Heli Stein über seine Erfahrungen im Immobilienbereich und vor allem über das Thema Fix & Flip. Es geht um echte Projekte, wichtige Learnings und die Frage, worauf man beim Ankauf, bei der Sanierung und beim späteren Verkauf besonders achten sollte. Heli erzählt unter anderem von seinem ersten Fix-&-Flip-Projekt, bei dem rund 60.000 Euro Gewinn vor Steuern erzielt wurden, aber auch von Projekten, bei denen Lage, Parkplatz, Rücklagen, Hauszustand und Zielgruppe eine entscheidende Rolle gespielt haben. Besonders spannend wird es bei einer echten Immobilien-True-Crime-Geschichte: Ein vermeintlicher Partner, ein gefälschter Kaufvertrag und die wichtige Erkenntnis, warum man Firmen und Geschäftspartner immer genau prüfen sollte. Eine ehrliche und praxisnahe Folge für alle, die sich für Immobilien, Fix & Flip, Sanierung, Projektfinanzierung und Vermögensaufbau interessieren. Mit vielen Einblicken aus der Praxis, klaren Learnings und echten Erfahrungen aus dem Immobilienbusiness.

    35 min
  2. #16 Immobilienfinanzierung in der Praxis: So vermeidest du Doppelbelastung und teure Fehler

    May 28

    #16 Immobilienfinanzierung in der Praxis: So vermeidest du Doppelbelastung und teure Fehler

    In dieser Folge von Kredit Talk sprechen Emanuel und Stefan über zwei echte Praxisbeispiele aus der Immobilienfinanzierung. Im ersten Fall geht es um den Kauf eines Reihenhauses vom Bauträger. Die große Frage: Wie kann man die Finanzierung so gestalten, dass während der Bauphase keine unnötige Doppelbelastung durch Miete und Kredit entsteht? Dabei erklären die beiden, warum Garantien, Tranchenzahlungen, Eigenmittel, Split-Varianten und Sondertilgungen schon vor der Krediteinreichung sauber besprochen werden sollten. Im zweiten Praxisbeispiel geht es um den Kauf von nicht parifizierten Eigentumswohnungen. Emanuel und Stefan zeigen, warum solche Immobilien für Banken schwieriger zu bewerten sind, welche Rolle zusätzliche Sicherheiten spielen können und weshalb bestehendes Familienvermögen manchmal den entscheidenden Unterschied macht. Außerdem geht es um Kurzzeitvermietung, Airbnb, klassische Vermietung, Bankanforderungen und die Frage, warum eine gute Vorbereitung beim Finanzierungsgespräch oft bares Geld spart. Diese Folge ist besonders spannend für alle, die eine Immobilie kaufen, bauen, vermieten oder finanzieren möchten – egal ob Erstkäufer, Anleger oder Immobilieninteressierte.

    28 min
  3. Garagen statt Wohnungen: Vom KFZ-Mechaniker zum Immobilieninvestor

    May 19

    Garagen statt Wohnungen: Vom KFZ-Mechaniker zum Immobilieninvestor

    In dieser Folge spreche ich mit Alexander Bergkessel über seinen außergewöhnlichen Weg vom KFZ-Mechaniker und Werkstattbetreiber zum Immobilieninvestor, Garagenpark-Betreiber und Makler. Alexander erzählt, wie er durch ein Buch erstmals auf Immobilien aufmerksam wurde, seine ersten Wohnungen kaufte und später im ländlichen Raum eine Marktlücke erkannte: Garagen, Lagerflächen und alternative Nutzungskonzepte. Aus ersten abgetrennten Hallenflächen entstanden Garagenparks, größere Grundstücksprojekte und Immobilien, die heute neu gedacht und revitalisiert werden. Wir sprechen über Finanzierung, den entscheidenden Lidl-Deal, Social Media als Vermarktungskanal, die Nachfrage nach Stauraum, Monteursvermietung, regionale Netzwerke und darüber, warum man Chancen oft dort erkennt, wo andere nur Leerstand sehen. Eine spannende Folge für alle, die sich für Immobilien, Unternehmertum, Garagenparks, Finanzierung, Revitalisierung und alternative Immobilienstrategien interessieren.

    35 min
  4. Immobilien & Steuern: Privat kaufen oder über GmbH?

    May 12

    Immobilien & Steuern: Privat kaufen oder über GmbH?

    Immobilien gelten für viele Investoren als besonders spannende Anlageform – nicht nur wegen möglicher Wertsteigerungen, sondern auch wegen steuerlicher Gestaltungsmöglichkeiten. Doch genau hier passieren oft teure Fehler. In dieser Folge sprechen wir mit Steuerberater Andrei Nintschew über die wichtigsten steuerlichen Themen beim Immobilienkauf. Es geht darum, wann ein Kauf als Privatperson sinnvoll ist, wann eine GmbH-Struktur Vorteile bringen kann und warum die richtige Ankaufsstruktur bereits vor dem Kauf entscheidend ist. Außerdem erfährst du, wie Abschreibungen, Finanzierungskosten und Werbungskosten steuerlich wirken können, worauf man bei der Hauptwohnsitzbefreiung achten sollte und welche Steuern beim Verkauf einer Immobilie anfallen können. Auch Themen wie Schenkung, Erbschaft, Fix & Flip und Umsatzsteuer bei Neubauwohnungen werden verständlich erklärt. Diese Folge ist ideal für alle, die ihre erste Immobilie kaufen möchten, bereits investieren oder verstehen wollen, wie man Immobilien steuerlich sinnvoll strukturiert. Link: https://nintschew-partner.at/ Hinweis: Diese Folge ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Die Inhalte dienen zur allgemeinen Information. Bitte kläre deine persönliche Situation immer mit einem Steuerberater oder einer Steuerberaterin ab.

    33 min
  5. Immobilie verkaufen: Die größten Fehler, echte Marktpreise & warum Finanzierung entscheidet

    May 5

    Immobilie verkaufen: Die größten Fehler, echte Marktpreise & warum Finanzierung entscheidet

    Was macht eine Immobilie wirklich verkaufbar? Und welche Fehler kosten Verkäufer und Käufer am Ende Zeit, Geld und Nerven? In dieser Folge sprechen wir mit zwei Immobilienmaklern über die wichtigsten Punkte beim Immobilienverkauf und Immobilienkauf: realistische Preisfindung, rechtliche Stolperfallen, fehlende Unterlagen, Homestaging, Sanierungskosten, Problemobjekte und die Rolle der Finanzierung. Wir klären, warum Inseratspreise oft wenig mit echten Verkaufspreisen zu tun haben, weshalb Verkäufer ihre eigene Immobilie häufig zu emotional bewerten und warum Käufer bei Besichtigungen genauer hinschauen sollten – vom Keller über Feuchtigkeit bis hin zu Nutzwertgutachten, Mietverträgen und Rücklagen. Außerdem geht es um schwierige Deals, Zinshäuser, Preisverhandlungen, Tipps für angehende Immobilienmakler und einen Ausblick auf den Immobilienmarkt 2026. Eine ehrliche Folge für alle, die eine Immobilie kaufen, verkaufen oder besser verstehen möchten, wie der Markt wirklich funktioniert.

    26 min
  6. Immobilien kaufen wie ein Profi: Fehler vermeiden, Rendite prüfen und richtig starten

    Apr 29

    Immobilien kaufen wie ein Profi: Fehler vermeiden, Rendite prüfen und richtig starten

    In dieser Folge sprechen wir darüber, worauf es beim Einstieg in Immobilien wirklich ankommt. Tom teilt seine Erfahrungen vom ersten Wohnungskauf bis zum Immobilienprofi und erklärt, welche Fehler Anfänger besonders häufig machen. Es geht um Rendite, Einkaufspreise, Eigenkapital, Eigennutzung versus Investment und die Frage, wann man einen Deal besser nicht machen sollte. Außerdem sprechen wir über Immobilienhandel, Co-Investments, Exit-Strategien und darüber, warum Umsetzung wichtiger ist als perfektes Planen. Eine Folge für alle, die mit Immobilien starten möchten, bereits erste Erfahrungen gesammelt haben oder verstehen wollen, wie man Immobilien strategischer betrachtet.

    32 min
  7. #11 - Immobilienfinanzierung in Österreich: Kreditvermittlung, Eigenmittel & 100%-Finanzierung

    Apr 21

    #11 - Immobilienfinanzierung in Österreich: Kreditvermittlung, Eigenmittel & 100%-Finanzierung

    In dieser Episode sprechen wir über die wichtigsten Fragen rund um Immobilienfinanzierung in Österreich: Wie findet man den richtigen Kreditvermittler? Wann lohnt sich eine Umschuldung? Was muss man bei Hausbau, Renovierung, Kleinkrediten und Eigenmitteln beachten? Anhand konkreter Praxisbeispiele geht es um Zinsunterschiede, Budgetplanung, Bankanforderungen, Immobilienbewertungen und Sonderfälle wie 100%-Finanzierungen oder familiäre Immobilienübertragungen. Eine kompakte Folge für alle, die Finanzierung verständlich, praxisnah und ohne unnötiges Fachchinesisch erklärt haben wollen.

    18 min
  8. Folge 10: Immobilien sind kein passives Einkommen – Die Wahrheit über Rendite & Hebel

    Apr 14

    Folge 10: Immobilien sind kein passives Einkommen – Die Wahrheit über Rendite & Hebel

    Immobilien sind kein passives Einkommen. In dieser Folge sprechen wir mit Immobilieninvestor Konstantin Schmelz über seinen Weg vom Einstieg bis zu verschiedenen Mietmodellen – von klassischer Vermietung über WG-Modelle bis hin zu Spezialvermietung. Wir sprechen über: * Warum Immobilien Arbeit sind – und trotzdem extrem attraktiv * Wie der Hebel mit wenig Eigenkapital funktioniert * Mietmodelle mit hohen Cashflows * 80 Anfragen in 48 Stunden – wie realistisch ist das? * Immobilien vs. Bitcoin – Risiko & Rendite im Vergleich * Warum die erste Immobilie die wichtigste ist Eine Folge für alle, die nicht nur konsumieren wollen, sondern investieren. 🎯 Für Einsteiger & Fortgeschrittene 🌍 Fokus: Österreich & Deutschland Mehr Infos: www.kredit-angebot.at⁠

    25 min
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Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast ist dein Podcast rund um Finanzierungen, Immobilien und kluge finanzielle Entscheidungen. Wir sprechen offen, praxisnah und verständlich über alles, was du wissen musst: von Wohnbau- und Immobilienfinanzierungen über Zinsen, Bankenlogik und Markttrends bis hin zu echten Fällen aus der Praxis. Ob Eigenheim, Investment oder Umschuldung – wir erklären, wie Banken denken, worauf es wirklich ankommt und wie du bessere Entscheidungen triffst. Ohne Fachchinesisch. Ohne leere Versprechen. Dafür mit Erfahrung, Einblicken und klaren Antworten. 🎙️ Für alle, die: eine Finanzierung planen sich für Immobilien interessieren bessere Konditionen wollen verstehen möchten, wie Geld & Banken wirklich funktionieren Fix & Variabel – weil gute Entscheidungen nicht vom Zufall abhängen.

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