Immophants Capital Podcast

Christian
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US-Immobilieninvestments. Ohne Hype. Ohne Verkaufsshows. Im Immophants Capital Podcast spricht Christian Bensch über die Realität von US-Immobilieninvestments aus Sicht deutschsprachiger Investoren. Es geht um Marktanalysen, Deal-Bewertungen, Cashflow, Property Management, Renovierungen, Projektsteuerung und die Herausforderungen, die viele Investoren erst nach dem Kauf einer Immobilie entdecken. Dabei stehen nicht die Immobilien selbst im Mittelpunkt, sondern die Fragen dahinter: Wie finde ich die richtigen Partner?Welche Risiken werden oft übersehen?Wie funktioniert Property Management wirklich?Welche Märkte sind interessant?Wie lassen sich Investments strukturiert und kontrolliert umsetzen? Zusätzlich erwarten Sie Interviews mit Maklern, Property Managern, Steuerexperten, Investoren und weiteren Marktteilnehmern aus den USA. Sie investieren. Wir operieren. Praxisnah. Transparent. Nachvollziehbar. Website LinkedIn Instagram Hinweis: Die Inhalte dieses Podcasts dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Steuer-, Anlage- oder Maklerberatung dar.

Episodes

  1. 4d ago

    Immobilien nur vor der Haustür? Warum Deutsche Chancen in den USA verpassen.

    „Meine Kunden investieren nicht außerhalb Deutschlands.“ Manche nicht einmal 50 Kilometer entfernt. Das habe ich in Gesprächen mit Immobilienmaklern gehört – und es beschäftigt mich. Warum schließen wir ganze Märkte aus, bevor wir uns die Möglichkeiten überhaupt ansehen? In dieser Folge geht es um unsere Sicherheitsmentalität, drei echte US-Immobilien und die erstaunlich transparente Datenlage in North Carolina und Florida. 🚀 KOSTENLOSES LIVE-WEBINAR Du willst US-Immobilien besser verstehen? Wir schauen uns gemeinsam ein konkretes Haus und die wichtigsten Fragen rund um ein Investment an. 👉 Anmeldung: https://immophantscapital.com/live-webinar 🏡 3 IMMOBILIEN AUS DER FOLGE 1. Raleigh – 3201 Cotton Grove Run 275.000 $ | 3 Schlafzimmer | ca. 123 m² Mietannahme: 1.905 $/Monat → 8,31 % brutto https://www.zillow.com/homedetails/3201-Cotton-Grove-Run-Raleigh-NC-27610/53459959_zpid/ 2. Raleigh – 6905 Whittlesea Place 320.000 $ | 3 Schlafzimmer | ca. 149 m² Mietannahme: 1.892 $/Monat → 7,10 % brutto https://www.zillow.com/homedetails/6905-Whittlesea-Pl-Raleigh-NC-27616/6549237_zpid/ 3. Davenport, Florida – 470 Paradise Woods Court 385.900 $ | 4 Schlafzimmer | ca. 123 m² | Pool Regionaler STR-Umsatz: 33.932 $/Jahr → 8,79 % Bruttoumsatzquote https://www.zillow.com/homedetails/470-Paradise-Woods-Ct-Davenport-FL-33896/449722832_zpid/ 📊 SO RECHNEN WIR Bruttomietrendite = Monatsmiete × 12 ÷ Kaufpreis × 100. Beispiel: 1.905 $ × 12 ÷ 275.000 $ = 8,31 %. Bei Ferienvermietung verwenden wir den angenommenen Jahresbruttoumsatz statt der Miete. Alle Quoten sind vor Kaufnebenkosten, Betriebskosten und Finanzierung berechnet. 🌎 MARKTVERGLEICH Deutschland: Ø 4,17 % (52 Städte, Baufi24 H1/2026). USA: 6,71 % (Global Property Guide Q2/2026; andere Methodik). Regionale Preis-Miet-Indikatoren 09/2026: Polk/Davenport 7,40 % | Osceola/Kissimmee 7,46 % Wake/Raleigh 4,29 % | Durham 4,73 % | Mecklenburg/Charlotte 4,42 % QUELLEN Deutschland: https://www.baufi24.de/presse/pressemitteilungen/mietrendite-trend-082026/ USA: https://www.globalpropertyguide.com/north-america/united-states/rental-yields Raleigh-Mieten: https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/27610/ https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/27616/ STR Davenport: https://www.airroi.com/airbnb-data/united-states/florida/davenport Die Mieten und STR-Umsätze sind regionale Vergleichswerte, keine bestätigten Objekterträge. County-Quoten beruhen auf unterschiedlichen Verkaufs- und Mietobjekten. Stand und Angebotspreise können sich ändern. 💬 Ist dein 50-km-Radius eine bewusste Entscheidung – oder eine Grenze im Kopf? Immophants Capital – Du investierst. Wir operieren. Hinweis: Nur Information, keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatung. Eigenverantwortliche Entscheidungen; Fachberater bei konkreten Fragen hinzuziehen.

  2. Oct 7

    Charlotte oder Triangle? Leben, Business & Immobilien in North Carolina

    Charlotte oder Triangle? Leben, Business & Immobilien in North Carolina Arian war selbst in North Carolina unterwegs und hat sich Charlotte, Raleigh und das Triangle nicht nur als Tourist angesehen, sondern auch mit Blick auf Leben, Business und mögliche Investments. Kostenloses Live-Webinar Du willst verstehen, wie ein US-Immobilieninvestment wirklich geprüft wird? Im Webinar „Wir kaufen gemeinsam eine Immobilie“ schauen wir uns ein konkretes Beispiel an – mit Zahlen, Risiken und den wichtigsten Prüfpunkten vor dem Kauf. 👉 Kostenlos anmelden: https://immophantscapital.com/live-webinar Deutsche Community in Charlotte Ein wichtiger Kontakt vor Ort ist Hans Heinrich Hilgenstock, der seit vielen Jahren Menschen und Unternehmen in Charlotte miteinander vernetzt. 👉 Hans auf LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/hans-heinrich-hilgenstock-89258a12 👉 Charlotte International Business Hub: https://charlottehub.org/ In der Folge sprechen wir darüber, wie unterschiedlich sich Charlotte und das Triangle anfühlen. Charlotte hat bei Arian persönlich den größeren Wow-Effekt ausgelöst: urbaner, wirtschaftlich etabliert und stark vom Finanzsektor geprägt. Raleigh, Durham und Chapel Hill wirken dagegen ruhiger, wachstumsorientierter und besonders mit Blick auf Tech, Neubau und zukünftige Entwicklung spannend. Wir sprechen unter anderem über: Charlotte, Raleigh, Durham und Chapel HillLeben und Alltag in North CarolinaBusiness und mögliche AuswanderungWohngebiete und SuburbsImmobilien und Neubaudie deutsche Community vor Ortund die Frage, wo Arian heute als Investor genauer hinschauen würdeEin ehrlicher Eindruck direkt nach der Reise – ohne USA-Hype und ohne den Anspruch, nach zwei Wochen schon jede Antwort zu kennen. Du investierst. Wir operieren. Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital LLC erbringt keine Makler-, Finanz-, Rechts- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.

  3. Sep 16

    Mieter finden in den USA: Mietpreis, Tenant Screening & Vermietung richtig machen

    Du hast eine Immobilie in den USA gekauft. Jetzt fehlt nur noch der Mieter. Aber wie bestimmst du eigentlich die richtige Marktmiete? Wie muss ein gutes Rental Listing aussehen? Welche Informationen solltest du von einem Bewerber prüfen? Was sagen Credit History, Rental History und Eviction History wirklich aus? Und welche Regeln musst du als Vermieter beim Tenant Screening beachten? In Folge 10 gehen wir den kompletten Prozess einer Langzeitvermietung in den USA Schritt für Schritt durch. Wir sprechen darüber, wie du eine realistische Marktmiete anhand von Vergleichsobjekten bestimmst, wie du deine Immobilie richtig präsentierst, wie ein strukturierter Bewerbungsprozess aussieht und warum Tenant Screening mehr ist als nur ein Credit Score. Außerdem geht es um Fair Housing, den Fair Credit Reporting Act, Background Checks, Security Deposits, Mietverträge, Landlord Insurance, Renters Insurance sowie die Pflichten von Mietern und Vermietern. Auch die operative Seite gehört dazu: Move-in-Dokumentation, digitale Mietzahlungen, Maintenance Requests und der Aufbau eines zuverlässigen Vendor-Netzwerks. Eine wichtige Grundlage für diese Folge war: BiggerPockets Real Estate Podcast Dave Meyer „How to Rent Out Your House (Step-by-Step Guide)“ Veröffentlicht am 14. August 2026 WEITERFÜHRENDE QUELLEN UND FACHBEGRIFFE HUD – U.S. Department of Housing and Urban Development Zuständige US-Bundesbehörde unter anderem für den Fair Housing Act und Fragen der Diskriminierung im Wohnungsmarkt.Fair Housing Act US-Bundesrecht zum Schutz vor Diskriminierung bei Vermietung und Wohnraum. Auf Bundesebene sind unter anderem Race, Color, National Origin, Religion, Sex, Familial Status und Disability geschützt. Bundesstaaten und Kommunen können zusätzliche geschützte Merkmale vorsehen.FTC – Federal Trade Commission US-Bundesbehörde, die unter anderem Vorgaben des Fair Credit Reporting Act durchsetzt.FCRA – Fair Credit Reporting Act Regelt unter anderem den Umgang mit Consumer Reports, Credit Reports und Tenant Screening Reports.Adverse Action Eine für den Bewerber nachteilige Entscheidung, die ganz oder teilweise auf Informationen eines Consumer Reports basiert. Beispiele können eine Ablehnung, ein verlangter Co-Signer oder unter bestimmten Voraussetzungen abweichende Konditionen sein. Dabei können Informationspflichten nach dem FCRA entstehen.Eviction History Informationen über frühere Räumungs- beziehungsweise Eviction-Verfahren, soweit diese rechtmäßig für das Screening verwendet werden dürfen. WICHTIGE GESETZLICHE QUELLEN North Carolina General Statutes – Chapter 42 G.S. § 42-42 Landlord to provide fit premises G.S. § 42-43 Tenant to maintain dwelling unit G.S. § 42-50 ff. Tenant Security Deposit Act Florida Statutes – Chapter 83, Part II F.S. § 83.49 Deposit money or advance rent; duty of landlord and tenant F.S. § 83.51 Landlord’s obligation to maintain premises F.S. § 83.52 Tenant’s obligation to maintain dwelling unit Diese Folge dient ausschließlich Informationszwecken. Die gesetzlichen Regelungen unterscheiden sich zwischen Bundesstaaten und teilweise auch auf lokaler Ebene. Bei konkreten Mietverträgen, Tenant Screening, Security Deposits oder anderen rechtlichen Fragen sollte ein qualifizierter US-Anwalt beziehungsweise ein entsprechend lizenzierter Fachmann im jeweiligen Bundesstaat hinzugezogen werden. Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.

  4. Sep 2

    Das schöne Haus ist nicht der Deal

    Was ist gefährlicher? Eine niedrigere Rendite oder eine Kalkulation, die nur funktioniert, wenn alles perfekt läuft? Wann ist ein schönes Haus trotzdem ein schlechtes Investment? Und warum kann ein nicht gekauftes Haus am Ende die bessere Entscheidung sein? In dieser Folge geht es darum, warum ein US-Immobilieninvestment nicht mit der Objektsuche beginnt. Strategie, Exit, Kalkulation, Property Management und Versicherung sollten vorher geklärt sein. Denn ein guter Deal braucht nicht nur einen Plan A, sondern auch einen Plan B.

  5. Aug 5

    Ich lästere über KI. Und warum ich ihr trotzdem vertraue.

    In dieser Folge ist alles anders. Kein Gast. Kein Skript. Keine vorbereiteten Stichpunkte. Ich nehme euch mit in meine Gedanken der letzten Tage und erzähle, warum mich künstliche Intelligenz plötzlich mehr frustriert als begeistert hat. Versteht mich nicht falsch: Ich nutze KI jeden Tag. Sie hilft mir bei Recherchen, Quellen, Analysen und dabei, Informationen schneller zu strukturieren. Aber genau dabei ist mir etwas aufgefallen: KI kann Informationen liefern. Sie kann Ideen entwickeln. Sie kann Texte schreiben. Sie kann aber nicht meine Erfahrungen ersetzen. In dieser Folge spreche ich darüber, • warum ich meine Podcast-Skripte verworfen habe, • weshalb KI niemals meine Meinung bilden wird, • warum ich Informationen grundsätzlich hinterfrage, • und was das mit Immobilieninvestments und der Arbeitsweise von Immophants Capital zu tun hat. Vielleicht ist diese Folge die persönlichste, die ich bisher aufgenommen habe. Ich freue mich auf euer ehrliches Feedback. Disclaimer: Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.

  6. Jul 18

    Immobilien kaufen in Florida - So läuft der Kaufprozess ab mit Kasha Krama

    In dieser Episode sprechen wir mit der deutschen Florida-Maklerin Kasha Kramer über den kompletten Kaufprozess einer Immobilie in Florida. Wir begleiten den Weg von der ersten Immobiliensuche bis zum Closing und erklären unter anderem: • Wie funktionieren Zillow, Redfin, Realtor.com und das MLS? • Wie findet man die passende Immobilie? • Was ist eine Inspection und warum ist sie so wichtig? • Welche Rolle spielen Versicherung, Title Company und Escrow? • Wie läuft ein Closing in den USA ab? • Welche Fehler machen internationale Käufer häufig? • Kann man eine Immobilie in Florida komplett aus Deutschland kaufen? Eine praxisnahe Episode für alle, die den US-Immobilienmarkt besser verstehen und typische Fehler vermeiden möchten. 🌐 Immobilienportale: Zillow – https://www.zillow.com Redfin – https://www.redfin.com Realtor – https://www.realtor.com 🌐 Mehr über Immophants Capital: https://www.immophantscapital.com 🎙 Podcast: Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/immophants-capital-podcast/id1884374038 Spotify: https://open.spotify.com/show/2UgICWIRlHYpXlEswfFzxR Youtube: Immophants Capital LLC - YouTube Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.

  7. Jun 24

    Florida Immobilien 2026: Marktanalyse, Chancen, Risiken & Investoren-Tipps mit Kasha Krama

    Der Immobilienmarkt in Florida 2026 – Chancen, Risiken und Realität Florida zählt seit Jahren zu den beliebtesten Immobilienmärkten der USA. Doch wie sieht die aktuelle Situation wirklich aus? In dieser Episode spricht Christian Bensch von Immophants Capital mit der deutschen Immobilienmaklerin Kasha Kramer, die seit vielen Jahren in Florida lebt und täglich mit Käufern, Verkäufern und Investoren arbeitet. Gemeinsam sprechen wir über: • Die aktuelle Marktentwicklung in Florida • Zuzug, Nachfrage und Preisentwicklung • Käufer- oder Verkäufermarkt? • Chancen für deutsche Investoren • Langzeitvermietung vs. Kurzzeitvermietung (Airbnb) • Interessante Regionen und Hotspots • Versicherungen, HOA-Gebühren und weitere laufende Kosten • Auswirkungen von Naturkatastrophen auf Immobilieninvestments • Die Zukunft des Florida-Marktes in den nächsten Jahren Außerdem teilt Kasha ihre persönlichen Erfahrungen aus dem Markt und erklärt, worauf Investoren heute besonders achten sollten. Diese Folge richtet sich an alle, die sich für US-Immobilien, Auswanderung oder Immobilieninvestments in Florida interessieren. Hinweis: Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.

  8. Jun 10

    Mietausfall in Deutschland vs. Florida

    Was passiert eigentlich, wenn ein Mieter plötzlich keine Miete mehr zahlt? In dieser Folge spricht Christian Bensch mit Steve von XENO Rentals. Steve war viele Jahre Immobilienverwalter und Vermieter in Deutschland und ist heute Property Manager in Florida. Gemeinsam vergleichen sie die Realität für Vermieter in Deutschland und den USA: Mieterschutz und EigentümerrechteMietausfall und MietnomadenRäumungsprozesse in Deutschland und FloridaDie Rolle von Anwälten, Gerichten und BehördenWarum viele Vermieter heute über Verkauf nachdenkenWelche Vorteile und Risiken Investoren in Florida erwarten Außerdem erklärt Steve, warum Property Management weit mehr ist als die Verwaltung einer Immobilie und weshalb viele Investoren die operative Seite eines Investments unterschätzen. Eine Folge für alle, die verstehen möchten, wie Immobilieninvestments wirklich funktionieren – jenseits von Renditeversprechen und Social-Media-Hype. Immophants Capital: Website: https://www.immophantscapital.com/ Instagram: https://www.instagram.com/immophants_capital XENO Rentals: Website: XENORENTALS Instagram: https://www.instagram.com/xenorentals_orlando/

  9. May 14

    Wie prüft man einen US-Deal wirklich?

    Wie prüft man einen US-Deal wirklich? Viele Investoren schauen zuerst auf Rendite. Doch gute Zahlen bedeuten noch lange keinen guten Deal. In dieser Folge sprechen wir darüber, wie eine professionelle Deal-Prüfung im US-Immobilienmarkt tatsächlich aussieht. Nicht theoretisch. Nicht aus Social Media. Sondern aus operativer Sicht. Themen der Folge: - Markt- und Lageanalysen - Objektprüfung - Renovierungsrisiken - Nebenkosten im US-Markt - Exit-Strategie und Risikobewertung - Warum Struktur wichtiger ist als Euphorie Außerdem sprechen wir darüber, warum viele internationale Investoren weniger am Kauf scheitern — sondern an fehlender Kontrolle während der Umsetzung. Immophants Capital steht für: - Struktur - Transparenz - Governance - und operative Klarheit im US-Immobilienmarkt. Keine Hypes. Keine Renditeversprechen. Sondern reale Prozesse und nachvollziehbare Entscheidungen.   Immophants Capital LLC Cross-Border Real Estate Operations & Governance Disclaimer: Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.

    Wie prüft man einen US-Deal wirklich?

  10. Apr 22

    So arbeitet Immophants Capital – Struktur, Prozesse und Realität im US-Markt

    Diese Episode gibt dir einen Überblick darüber, wie wir bei Immophants Capital arbeiten. Kein Tutorial, keine Anleitung zum Nachmachen –sondern ein transparenter Einblick in unser operatives Modell. Du verstehst: • welche Phasen ein US-Immobilien-Investment typischerweise durchläuft • wie wir Prozesse strukturieren und Risiken sichtbar machen • welche Rolle wir übernehmen – und welche bewusst nicht • wie wir Projekte aus Deutschland heraus steuern Der Fokus liegt auf System, Governance und Entscheidungsqualität. Nicht auf schnellen Deals oder einfachen Lösungen. Disclaimer Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.

    So arbeitet Immophants Capital – Struktur, Prozesse und Realität im US-Markt

  11. Apr 1

    Warum ich das mache – die Fragen, die mir Investoren gestellt haben

    In dieser Folge geht es nicht um Zahlen, Deals oder Strategien. Sondern um die Frage, die mir nach der ersten Episode am häufigsten gestellt wurde: Warum mache ich das eigentlich? Warum Immobilien? Warum USA? Und warum unterstütze ich andere Investoren dabei – statt einfach mein eigenes Ding zu machen? Ich nehme dich mit durch genau diese Fragen. Nicht als Theorie. Sondern so, wie sie mir in echten Gesprächen gestellt wurden – und wie ich selbst darüber denke. Es geht um: ​ meine persönliche Entscheidung für Immobilien​ den Unterschied zwischen Investment und System​ was mich am Markt stört​ und was mein eigentlicher Antrieb ist Ohne Hype. Ohne Verkaufsstory. Sondern so, wie es wirklich ist. ⸻ Disclaimer: Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.

    Warum ich das mache – die Fragen, die mir Investoren gestellt haben

  12. Mar 11

    US-Immobilien verstehen: Meine Geschichte und warum ich diesen Podcast gestartet habe

    In dieser ersten Episode stelle ich mich kurz vor und erzähle, warum ich mich intensiv mit dem US-Immobilienmarkt beschäftige. Ich spreche über meine Zeit in den USA, meine Erfahrungen mit unterschiedlichen Nachbarschaften und Immobilien sowie darüber, warum Struktur, Planung und Marktverständnis bei Immobilieninvestments so entscheidend sind. Der US-Immobilienmarkt funktioniert in vielen Bereichen anders als der deutsche. Genau darüber möchte ich in diesem Podcast offen sprechen – ohne Hype und ohne unrealistische Versprechen. In den kommenden Folgen geht es unter anderem um: • Wie man US-Immobilien wirklich analysiert • Worauf man bei Lage und Nachbarschaften achten muss • Welche Fehler Investoren häufig machen • Wie strukturierte Projektsteuerung im Immobilienbereich funktioniert Dieser Podcast richtet sich an Menschen, die den US-Immobilienmarkt besser verstehen möchten und Wert auf eine ruhige, strukturierte und ehrliche Perspektive legen. Hinweis: Dieser Podcast dient ausschließlich Informationszwecken. Immophants Capital erbringt keine Makler-, Finanz- oder Steuerberatungsleistungen. Investitionsentscheidungen erfolgen eigenverantwortlich.

    US-Immobilien verstehen: Meine Geschichte und warum ich diesen Podcast gestartet habe
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