Ставка на Невском

mave
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Weekly

Подкаст журналиста Евгении Ивановой об актуальном положении дел на рынке недвижимости и не только.

  1. ЗПИФ 2026: Как упаковать активы от 100 млн рублей, сэкономить 25% налогов и исчезнуть из реестров

    3d ago

    ЗПИФ 2026: Как упаковать активы от 100 млн рублей, сэкономить 25% налогов и исчезнуть из реестров

    С 2022 года государство изъяло активы на 6,5 трлн рублей. Следующий инструмент на радаре — закрытые паевые инвестиционные фонды. Но пока регулятор только присматривается, умные деньги уже прячутся именно в ЗПИФах и личных фондах. В новом выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова вместе с генеральным директором УК «Гамма Капитал» Салаватом Алпаровым и директором по развитию Алексеем Шушковым препарирует два главных инструмента структурирования капитала в России 2026 года. Что разбираем: — Чем ЗПИФ отличается от личного фонда — и в каком случае каждый из них работает — Как сэкономить до 25% налогов законно: механизм отсрочки внутри фонда — Почему конфиденциальность ЗПИФа абсолютна для конкурентов — но прозрачна для ФНС и прокуратуры — Реальный кейс: как изымали ЗПИФ Ленэкспо в Петербурге — пошагово — От скольки миллионов рублей активов имеет смысл создавать фонд — Как защититься от развода, банкротства и недобросовестных наследников Спойлер: минимальные расходы на содержание — от 5 млн рублей в год. Это не для всех. Но для тех, кому это нужно — альтернативы нет.

    56 min
  2. ДОЛИНА УШЛА — СХЕМА ОСТАЛАСЬ. Как мошенники превратили её дело в инструкцию

    May 29

    ДОЛИНА УШЛА — СХЕМА ОСТАЛАСЬ. Как мошенники превратили её дело в инструкцию

    Верховный суд поставил точку в деле Долиной — но запустил цепную реакцию. В российских судах сейчас рассматривается около 3000 аналогичных дел. В одном Петербурге — 52. И в 23 из них покупатели уже проиграли. В новом выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова вместе с юристами компании Stone State — Даниилом Кирилловым и Михаилом Тимофеевым — разбирают, что происходит с рынком вторичной недвижимости прямо сейчас. Почему термин «недолина» уже появился в объявлениях на Циан? Как 8 минут в банковской ячейке стали ключевым доказательством в суде? Работает ли титульное страхование — или это дорогой психологический самокат? Плюс — беспрецедентный кейс: клиент получил квартиру спустя 12 лет после покупки, без единого оригинала документа, через банкротство застройщика «Норман». Как это вообще возможно? Лайфхаков не будет. Только жёсткая правда о том, как не стать 24-м в списке петербургских проигравших.

    1h 31m
  3. Как бизнесу строить в центре Петербурга? Главные правила игры от экспертов ВООПИК

    May 13

    Как бизнесу строить в центре Петербурга? Главные правила игры от экспертов ВООПИК

    Девелопмент в историческом центре Петербурга требует от инвесторов безупречного знания правил игры. В новом эпизоде подкаста «Ставки на Невском» мы встречаемся с нашими друзьями и авторитетным экспертом — Антоном Ивановым из ВООПИК. ВООПИК выступает главным мостом между девелоперами, властью и городом, помогая бизнесу находить компромиссы и легально проводить реставрацию исторических зданий без убыточных судов. Мы обсудили, как жесткий закон 820 спасает старый фонд от КРТ, и как охранный статус может помочь начать масштабную реконструкцию. Также разобрали боль владельцев элитной недвижимости на примерах Дома Бака и Толстовского дома: как защитить частную собственность от нелегальных туристов и как цивилизованный проект «Открытый город» помогает ТСЖ. А в финале раскрыли новый инвестиционный тренд на восстановление старинных деревянных дач. Смотрите выпуск, чтобы перенять опыт хранителей нашего города и узнать, как грамотно и прибыльно работать с исторической недвижимостью. Подписывайтесь на канал и делитесь мнением в комментариях!

    47 min
  4. ЧТО СКРЫВАЕТ РЫНОК? Квартиры «в розницу», пустые склады и реальная судьба ГК Самолёт

    Apr 30

    ЧТО СКРЫВАЕТ РЫНОК? Квартиры «в розницу», пустые склады и реальная судьба ГК Самолёт

    В новом выпуске «Ставки на Невском» Андрей Любегин и Евгения Иванова подводят жесткие итоги первого квартала на рынке недвижимости. Ждали краха и коллапса? А вместо этого застройщики скупают землю, готовясь продавать комфорт-класс по 500 тысяч рублей за квадрат! Разбираем главные аномалии рынка прямо сейчас: почему москвичи и жители регионов массово скупают Питер (до 40% всех сделок!), как ГК «Самолет» выживает без помощи государства (и стоит ли вестись на их скидки), и что за безумная идея — продавать квартиры «по одному квадратному метру»? А также вскрываем изнанку коммерции и инвестиций: почему владельцы апартаментов рыдают от коммуналки в закрытых чатах, кто скупает пустующие бизнес-центры и почему стрит-ритейл задыхается под давлением маркетплейсов. Покупать, продавать или бежать в аренду — даем четкие ответы (но это не точно)!

    54 min
  5. Волна НАЦИОНАЛИЗАЦИЙ: У кого заберут активы и как защититься инвестору?

    Mar 28

    Волна НАЦИОНАЛИЗАЦИЙ: У кого заберут активы и как защититься инвестору?

    В России набирает обороты деприватизация: у кого и почему государство изымает активы на триллионы рублей? С 2022 года в доход государства уже перешло имущество на 6,5 трлн рублей, и этот процесс только ускоряется. Что это — восстановление справедливости за приватизацию 90-х или новый передел собственности? В новом выпуске подкаста «Ставка на Невском» Андрей Любегин вместе с экспертом по недвижимости Евгенией Ивановой разбираются в самой горячей теме для любого инвестора. Мы обсудим, как работает механизм изъятия, какие объекты находятся в зоне риска (от заводов и аэропортов до складов и апарт-отелей), и почему даже добросовестный покупатель может потерять всё.

    55 min
  6. ИДЕАЛЬНЫЙ ШТОРМ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ. Когда 400 тыс за метр?

    Mar 17

    ИДЕАЛЬНЫЙ ШТОРМ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ. Когда 400 тыс за метр?

    Рынок недвижимости замер в ожидании, но за кулисами уже запущен механизм будущего коллапса. Почему через 3-4 года квартир в новостройках может просто не хватить на всех? И почему цена в 400 000 рублей за квадратный метр — это не фантастика, а новая экономическая реальность? В новом выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова беседует с Кириллом Сиволобовым, основателем ГК «Бау Сити Девелопмент».  Реальная себестоимость строительства: куда уходят 220 000 рублей с каждого метра, если сама стройка стоит 120 000? Дефицит 2027-2028: как двукратное падение выдачи разрешений на строительство взорвет цены? Кризис гигантов: почему большие компании вынуждены работать «в ноль» и экономить на качестве? Стратегия выживания: как небольшие застройщики адаптируются к рынку, где нет льготной ипотеки и дешевых кредитов? Приятного просмотра!

    55 min
  7. Как девелоперу работать с памятниками архитектуры? Сроки, деньги и подводные камни. Максим Филипович

    Mar 8

    Как девелоперу работать с памятниками архитектуры? Сроки, деньги и подводные камни. Максим Филипович

    Реставрация памятников в Петербурге это жёсткая экономика, законодательные обязательства и растущие штрафы для собственников. В этом эпизоде «Ставки на Невском» поговорили с Максимом Филиповичем, основателем реставрационной компании, который работал над Эрмитажем, Новой Голландией, фабриками Скороход и Красное знамя. Почему инвесторы теряют миллионы, как работают охранные обязательства в 2026 году, какие штрафы грозят собственникам зданий-памятников и почему молодёжь массово уходит из профессии реставратора? Как девелоперы включают объекты культурного наследия в свои проекты, сколько стоит реставрация фасадов и почему климат Петербурга требует ремонта каждые 10-15 лет. Это настоящий гид для всех, кто работает с недвижимостью, инвестирует в исторические здания или планирует приобрести объект культурного наследия. Приятного просмотра!

    1h 8m
  8. Юридическая механика: как извлечь прибыль из хаоса

    Mar 6

    Юридическая механика: как извлечь прибыль из хаоса

    Эпоха налогового романтизма официально завершена! В новом выпуске «Ставки на Невском» Евгения Иванова и Светлана Гузь препарируют мир проблемных активов. Почему юрист сегодня это не про параграфы, а про инструмент доходности? И как найти скрытое золото на банкротных торгах и не сгореть на рисках?

    1h 6m
See All (29)

About

Подкаст журналиста Евгении Ивановой об актуальном положении дел на рынке недвижимости и не только.

Information