Problem.Immobilien

Sascha Oertel

Problem.Immobilien – Der Podcast über schwierige Lebenssituationen rund um Immobilien Ein Haus steht oft für Sicherheit, Familie und Zukunft. Doch manchmal wird eine Immobilie plötzlich zum Problem. Im Podcast Problem.Immobilien sprechen wir über echte Geschichten und reale Situationen rund um Immobilien in schwierigen Lebensphasen: Erbe, Scheidung, Schulden, Insolvenz oder Pflege. Gemeinsam mit Experten wie Anwälten, Notaren, Insolvenzverwaltern, Steuerberatern und Menschen, die diese Situationen selbst erlebt haben, beleuchten wir die Hintergründe, erklären rechtliche Zusammenhänge und zeigen mögliche Lösungen auf. Dieser Podcast richtet sich an Menschen, die sich plötzlich mit Fragen rund um eine Immobilie konfrontiert sehen – oft unerwartet und emotional. Themen sind unter anderem: • Haus geerbt – was jetzt? • Streit in der Erbengemeinschaft • Immobilie bei Scheidung • Haus verkaufen wegen Schulden • Pflegeheim finanzieren und Elternhaus • Immobilien in der Insolvenz Problem.Immobilien ist Teil eines spezialisierten Netzwerks von Informationsportalen rund um Immobilien in besonderen Lebenssituationen. Ziel des Podcasts ist es, Orientierung zu geben, Erfahrungen zu teilen und Wege aufzuzeigen, wenn Immobilien zum Problem werden.

  1. 3d ago

    #14 Erben ohne Böses Erwachen – Testament, Pflichtteil & Patchwork richtig regeln

    In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Rechtsanwältin Christiane Karthaus aus Remscheid zu Gast – Schwerpunkt Erbrecht, mit einem Füllhorn echter Fälle aus dem Bergischen Land. 🏠 Teil 1 dreht sich um die Weichen, die du zu Lebzeiten stellst – bevor überhaupt jemand streiten kann. 💡 Sie sprechen über: ✅ Den Klassiker – verheiratet mit Kindern: Wann die Immobilie trotz Ehe verkauft werden muss ✅ Warum der Pflichtteil nie ausgeschlossen werden kann – und was er konkret kostet ✅ Die große Falle für Unverheiratete: 20.000€ statt 400.000€ Freibetrag ✅ Patchwork-Familien: meine, deine, unsere Kinder – und der Oma-Ring, der an die richtige Tochter soll ✅ Warum ein handgeschriebenes Testament reicht – wenn Ort, Datum und Unterschrift stimmen ✅ Erbvertrag, Nießbrauch & Wohnrecht: Wo die steuerlichen Fallen liegen 👉 Nächste Woche in Teil 2: Wenn’s schiefgeht – Erbengemeinschaften, Quoten-Streit und die kuriosesten Fälle aus der Praxis. 🎙️ Gast: Christiane Karthaus | Rechtsanwältin | Kanzlei Karthaus & Dörper, Remscheid-Lennep 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal / Bergisches Land #Podcast #Erbrecht #Testament #Pflichtteil #Erbengemeinschaft #Immobilien #Problemimmobilien #Remscheid #Patchwork #Erbschaft

    #14 Erben ohne Böses Erwachen – Testament, Pflichtteil & Patchwork richtig regeln

  2. Jul 15

    #13 Betreuer & Immobilienverkauf: Wenn das Nachlassgericht zum Nadelöhr wird

    🏠 In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist eine Kundin zu Gast, die als private Betreuerin das Haus einer schwer dementen, ihr nahestehenden Dame verkaufen musste – und dabei durch fast alle Instanzen der Behörden-Realität gegangen ist. 💬 Kein Experten-Interview, sondern ein ehrlicher Erfahrungsbericht: von der ersten Vollmacht bis zur Beurkundung vergingen fast zwei Jahre. Wir sprechen offen über das, was gut lief – und über das, was zermürbend war. Sie sprechen über: ✅ Warum eine Vorsorgevollmacht für den Immobilienverkauf nicht ausreicht – und wie die Bestellung übers Betreuungsgericht abläuft ✅ Das Verkehrswertgutachten: warum es Pflicht ist und warum es in Wuppertal nur eine Handvoll bestellter Gutachter gibt ✅ 54 Besichtigungen in 3 Monaten – wenn der vom Gericht vorgegebene Preis auf den echten Markt trifft ✅ Die Nachlassgericht-Odyssee: Erbscheine, eine Kaskade von Todesfällen, ein Brief an eine 35 Jahre alte Adresse und ein falsch eingetragener Name ✅ Warum die Vormerkung in Wuppertal 3–6 Monate dauert – und was das für Käufer und Verkäufer bedeutet ✅ Die ehrliche Antwort auf die Frage: Würde ich das nochmal machen? 👉 Der Podcast heißt Problemimmobilien – aber das war keine Problemimmobilie. Die Probleme kamen aus der Konstellation und den Ämtern drumherum. Genau deshalb lohnt sich diese Folge. 🎙️ Gast: Eine Kundin – als private Betreuerin im Immobilienverkauf 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal

  3. Jul 8

    #12 Erben, Schenken & Testament – Die Fallen, die kaum jemand kennt

    In Folge 12 – dem zweiten Teil des Gesprächs mit Fachanwältin Karla Keller – geht es um Erbrecht: das Rechtsgebiet, für das sie nach eigener Aussage „brennt". Und das aus gutem Grund, denn hier lauern Fallen, die selbst manche Kolleginnen und Kollegen übersehen. Sie sprechen über: ✅ Warum du in Deutschland automatisch erbst – und die 6-Wochen-Frist zum Ausschlagen tickt ✅ Die „Wundertüte" Erbschaft: Anfechtung der Nichtausschlagung & Einrede der Dürftigkeit ✅ Die Pflichtteils-Falle: Wer einfach ausschlägt, kann komplett leer ausgehen ✅ Vorweggenommene Erbfolge: Warum Schenkungen jährlich 10 % „abschmelzen" ✅ 400.000 € steuerfrei alle 10 Jahre – aber nur ohne Nießbrauch, mit reinem Wohnrecht ✅ Berliner Testament, Patchwork & internationales Erbrecht (Stichwort: Mallorca-Rentner) 👈 Vorherige Folge (11): Scheidung & Immobilie – Teil 1 des Gesprächs mit Karla Keller. 🎙️ Gast: Karla Keller | Fachanwältin für Familienrecht, Schwerpunkt Erbrecht | Kanzlei Fuhrmann und Kollegen 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal / Bergisches Land #Podcast #Erbrecht #Testament #Schenkung #Pflichtteil #Nießbrauch #BerlinerTestament #Problemimmobilien #Wuppertal

    #12 Erben, Schenken & Testament – Die Fallen, die kaum jemand kennt

  4. Jul 1

    #11 Scheidung & Immobilie – Wie ihr euch trennt, ohne alles zu verlieren

    In Folge 11 des Problemimmobilien Podcasts begrüßt Host Sascha die Fachanwältin für Familienrecht Karla Keller – über 30 Jahre Berufserfahrung, seit 2017 zusätzlich mit Schwerpunkt Erbrecht. Und ja: Karla war seinerzeit Saschas eigene Scheidungsanwältin. 😄 Es geht um Familienrecht in seiner ehrlichsten Form – was wirklich passiert, wenn sich zwei trennen und eine Immobilie im Spiel ist. Sie sprechen über: ✅ Kindesunterhalt & Trennungsunterhalt – wer zahlt was, und warum der Vater vor Gericht „immer verliert" ✅ Warum sich rund 80 % aller Fälle außergerichtlich einigen – reine Kopfsache oder Kostenlogik? ✅ Die Immobilie in der Scheidung: Wohnvorteil, wer den Kredit weiterträgt & wie ausgezahlt wird ✅ Teilungsversteigerung nach § 180 ZVG – teuer, langsam und in 35 Jahren nur zweimal wirklich nötig ✅ Die notarielle Scheidungsfolgenvereinbarung & das „Vierergespräch" als Königsweg ✅ Sorgerecht, Wechselmodell & der Versorgungsausgleich, der alles in die Länge zieht 👉 Nächste Folge (12): Erben, Schenken & das richtige Testament – Teil 2 des Gesprächs mit Karla Keller. 🎙️ Gast: Karla Keller | Fachanwältin für Familienrecht, Schwerpunkt Erbrecht | Kanzlei Vohmann und Kollegen 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal / Bergisches Land #Podcast #Familienrecht #Scheidung #Immobilien #Problemimmobilien #Trennungsunterhalt #Teilungsversteigerung #Wuppertal

    #11 Scheidung & Immobilie – Wie ihr euch trennt, ohne alles zu verlieren

  5. Jun 24

    #10 Vom Dachpfusch zum nassen Keller: Wie man alte Häuser nicht kaputt saniert

    Teil 2 der Doppelfolge mit Bausachverständigem Marcel Fries. Nach den Hauskauf-Fallen aus Folge 9 geht es jetzt weiter durch die Bausubstanz: vom Dachdecker, der die Dampfsperre nach außen baut, über den Holzwurm im Fachwerk bis hinunter in den feuchten Keller. Im Bergischen, wo das Gelände am Hang liegt und es viel Fachwerk gibt, ist Feuchtigkeit eines der größten Themen. Sie sprechen über: ✅ Der Dachdecker, der Dampfsperre und Unterspannbahn vertauschte – und was das anrichtet ✅ Holzwurm im Tragbalken: der Eigentümer, der ausrastete, und die Meldung ans Bauamt ✅ Warum ein Keller eine gewisse Grundfeuchte haben darf – und das nicht schlimm ist ✅ Der 40.000-Euro-Keller: wie ein Kunde durch Putz-Abschlagen und Messen das Geld sparte ✅ Horizontalabdichtung: Bohren, Sticks, wie aufsteigende Feuchtigkeit gestoppt wird ✅ Warum man Fachwerk niemals mit Styropor dämmt – und sich sonst ein „Zelt“ holt 👉 Verpasst? Teil 1 mit Marcel Fries – Baupfusch, Asbest & der 400.000-Euro-Fall aus Bochum 🎙️ Gast: Marcel Fries | Bausachverständiger & Energieberater | Ronsdorf, Wuppertal 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal #Podcast #Bausachverständiger #Keller #Feuchtigkeit #Fachwerk #Sanierung #Problemimmobilien #Bergisches

    #10 Vom Dachpfusch zum nassen Keller: Wie man alte Häuser nicht kaputt saniert

  6. Jun 17

    #9 400.000 € Schaden: Wenn Baupfusch beim Hauskauf zur Falle wird

    In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Marcel Fries zu Gast – Bausachverständiger, Energieberater (BAFA-geprüft), DEKRA-Sachverständiger für Bauschäden und ausgebildeter Elektriker mit 20 Jahren Erfahrung auf dem Bau. Er sieht täglich, was beim Hauskauf und bei Sanierungen schieflaufen kann. Sie sprechen über: ✅ Warum Asbest kein schlechter Baustoff war – und wann er wirklich gefährlich wird ✅ Den Bochum-Fall: 400.000 € Schaden, Fenster mit Trockenbauprofilen an der Fassade ✅ Estrich mit 4 statt 6 cm, drei Sicherungen fürs ganze Haus – und der Kunde hatte schon bezahlt ✅ Wie Fenster luft-, wind- und schlagregendicht eingebaut werden – und was ein Blower-Door-Test bringt ✅ Bauschaum jenseits der Zulassung und Fenster, die mit Bitumen abgedichtet wurden ✅ Der Sanierungsfahrplan: 15 Jahre Gültigkeit, 5 % mehr Förderung, Haus in 3D 👉 Nächste Woche: Teil 2 mit Marcel Fries – vom Dachdecker-Pfusch über Holzwurm bis zum Keller im Bergischen 🎙️ Gast: Marcel Fries | Bausachverständiger & Energieberater | Ronsdorf, Wuppertal 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal #Podcast #Bausachverständiger #Hauskauf #Baupfusch #Immobilien #Problemimmobilien #Sanierung #Energieberater

    #9 400.000 € Schaden: Wenn Baupfusch beim Hauskauf zur Falle wird

  7. Jun 10

    #8 Asbest beim Hausverkauf - was Eigentuemer wirklich wissen müssen

    In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts begrüßt Host Sascha den Sachverständigen fuer Asbestsanierung Antonius Herting aus Burscheid - seit rund zehn Jahren in Abbruch, Schadstoffsanierung und Entrümpelung unterwegs, schreibt Gutachten und überwacht Baustellen. Sie sprechen über: ✅ Warum "Nichtwissen schützt vor Strafe nicht" der wichtigste Satz für jeden Eigentümer ist ✅ Wieso der Staat alle Gebäude vor 1993 als schadstoffbelastet eingestuft - und was daraus folgt ✅ Wie man Asbest erkennt: Baujahr, Fertighäuser, PAK und das Überdeckungsverbot ✅ Was ein Gutachten kostet (2.500-5.000 Euro) und warum es vor Gericht schützt ✅ Ein Rechenbeispiel: Was die Sanierung einer 80-qm-Wohnung realistisch bedeutet ✅ Warum sich regionale Betriebe lohnen - und woran du eine echte Zulassung erkennst 👉 Praxisnah, ehrlich und ohne Panikmache - für alle, die ein älteres Haus kaufen, verkaufen oder umbauen wollen. 🎙️ Gast: Antonius Herting | Sachverständiger für Asbestsanierung | Burscheid 🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal / Bergisches Land #Podcast #Asbest #Schadstoffsanierung #Immobilien #Problemimmobilien #Hausverkauf #Altbau #Gutachten #Bergisches Land

    #8 Asbest beim Hausverkauf - was Eigentuemer wirklich wissen müssen

  8. Jun 3

    #7 Wenn Pflege zu Hause an Grenzen kommt – Mobile Pflege erklärt

    In der siebten Folge des Problemimmobilien Podcasts ist das Team vom Pflegedienst Limbach aus Wuppertal-Heckinghausen zu Gast: Geschäftsführerin Viktoria Schimpf (seit 2015 dort tätig, seit 2025 in der Inhaberrolle) und Pflegedienstleitung Benzia. Die Fortsetzung der Limbach-Reihe nach Folge 3 mit Gründerin Thekla Limbach. Sie sprechen über: ✅ Was mobile Pflege wirklich leisten kann – und was nicht ✅ Wie ein Pflegegrad beantragt wird und welches Budget Angehörige erwarten können ✅ Warum Limbach kostenlos berät – auch ohne dass jemand Kunde wird ✅ Wann ein Verbleib zu Hause nicht mehr funktioniert – und welche Rolle Immobilien dann spielen ✅ Ein konkreter Fall: Eine Mutter mit Schlaganfall, drei Beratungstermine, der schwerste Moment beim Sohn 👉 Nächste Folge: weitere Themen rund um Problemimmobilien 🎙️ Gäste: Viktoria Schimpf | Geschäftsführerin Pflegedienst Limbach Bensia Albert-Don Bosco | Pflegedienstleitung Limbach 🏠 Host: Sascha Oertel | Problem.Immobilien 📍 Wuppertal-Heckinghausen #Podcast #Pflege #MobilePflege #Pflegedienst #Wuppertal #Pflegegrad #Vorsorgevollmacht #Immobilien #Problemimmobilien

    #7 Wenn Pflege zu Hause an Grenzen kommt – Mobile Pflege erklärt
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    Sascha Oertel
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