Ο Κώδικας των Ακινήτων

Argyrios Michail
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Biweekly

Το “Ο Κώδικας των Ακινήτων” είναι ένα podcast που αναλύει την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Με τον Αργύρη Μιχαήλ, μεσίτη με πάνω από 10 χρόνια εμπειρίας, εξετάζουμε τι σημαίνει να έχεις ακίνητο σήμερα, πώς αξιολογείται ως επένδυση και ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την απόδοσή του, όπως η φορολογία, τα νομικά ζητήματα και οι συνθήκες της αγοράς.

Episodes

  1. Ακίνητο ως επένδυση: τι πρέπει να υπολογίσεις πριν αγοράσεις

    May 25

    Ακίνητο ως επένδυση: τι πρέπει να υπολογίσεις πριν αγοράσεις

    Σε αυτό το επεισόδιο βλέπουμε πώς αξιολογούμε ένα ακίνητο ως επένδυση. Τι σημαίνει πραγματική απόδοση, ποια έξοδα πρέπει να υπολογίσουμε, γιατί η τιμή της αγγελίας δεν είναι πάντα η πραγματική αξία και πώς μπορούμε να πάρουμε πιο ψύχραιμες αποφάσεις πριν αγοράσουμε. 00:00 Εισαγωγή στο επεισόδιο00:45 Ακίνητο ως περιουσιακό στοιχείο, όχι ως “ωραία ενέργεια”02:15 Ποιος είναι ο στόχος όταν αγοράζεις επενδυτικά03:40 Πώς υπολογίζεται πραγματικά η απόδοση ενός ακινήτου05:45 Τα έξοδα που συχνά ξεχνάμε να υπολογίσουμε07:10 Η τιμή της αγγελίας δεν είναι η πραγματική τιμή08:45 Πώς βρίσκεις τη λογική τιμή αγοράς10:30 Παράδειγμα υπολογισμού απόδοσης11:45 Hot περιοχές ή υψηλότερη απόδοση;13:10 Οικιστικά vs επαγγελματικά ακίνητα14:15 Κλείσιμο: εμπιστεύσου τα μάτια σου, όχι τα αυτιά σου

    13 min
  2. Οι 5 παράγοντες που καθορίζουν την τύχη της αγοραπωλησίας

    May 9

    Οι 5 παράγοντες που καθορίζουν την τύχη της αγοραπωλησίας

    Αυτό το επεισόδιο μπαίνει στην «καρδιά» της αγοράς ακινήτων και ξεκαθαρίζει κάτι που πολλοί υποτιμούν: δεν παίζουν μπάλα μόνο αγοραστής και πωλητής. Αναλύουμε όλους τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν μια αγοραπωλησία — ιδιοκτήτης, αγοραστής/επενδυτής, τράπεζες, κράτος, μηχανικοί και δικηγόροι — και πώς ο καθένας μπορεί να καθορίσει όχι μόνο την τιμή, αλλά κυρίως το αν μια συμφωνία θα ολοκληρωθεί ή θα «χαλάσει» στην πορεία. Θα δεις γιατί τα περισσότερα deals δεν αποτυγχάνουν στην τιμή αλλά στη διαδικασία, πώς οι τράπεζες και το κράτος επηρεάζουν τη ρευστότητα και την αξία, και γιατί ένας κακός χειρισμός από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη μπορεί να είναι μεγαλύτερο εμπόδιο από ένα νομικό πρόβλημα. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στον ρόλο των σωστών συμβούλων — και γιατί η επιλογή τους δεν είναι κόστος αλλά επένδυση — καθώς και στον πραγματικό ρόλο του μεσίτη ως “risk manager” που συντονίζει, προβλέπει και ξεμπλοκάρει τη διαδικασία. Αν σκέφτεσαι να αγοράσεις ή να πουλήσεις ακίνητο, αυτό το επεισόδιο θα σε βοηθήσει να δεις καθαρά το «παιχνίδι» πίσω από τη βιτρίνα και να αποφύγεις λάθη που κοστίζουν χρόνο, χρήμα και ευκαιρίες. Στο τέλος, κάνουμε το επόμενο βήμα: περνάμε από τη θεωρία στα νούμερα και προετοιμαζόμαστε να δούμε πώς υπολογίζεται η πραγματική αξία ενός ακινήτου πριν καν βγει στην αγορά.

    13 min
  3. Ακίνητα στην Ελλάδα: απόδοση, κόστος και πραγματικότητα

    Apr 23

    Ακίνητα στην Ελλάδα: απόδοση, κόστος και πραγματικότητα

    Στο πρώτο επεισόδιο του “Κώδικα του Ακινήτου”, βάζουμε τα πράγματα σε μια ξεκάθαρη βάση: Τι είναι τελικά ένα ακίνητο;Είναι επένδυση ή απλά “πολλά χρήματα παρκαρισμένα”; Μιλάμε για: τη νοοτροπία που έχουμε ως Έλληνες γύρω από την ιδιοκατοίκησητο γιατί πολλά ακίνητα που “κάθονται” είναι στην πραγματικότητα ζημιογόνατη διαφορά ανάμεσα στη συναισθηματική και την εμπορική αξίατο κόστος ευκαιρίας που αγνοούμεκαι το πότε ένα ακίνητο θεωρείται πραγματικά καλή επένδυση (με βάση τις αποδόσεις)Αν έχεις ακίνητο, σκέφτεσαι να αγοράσεις ή απλά θέλεις να καταλάβεις πώς λειτουργεί αυτό το “κεφάλαιο” στην πράξη, αυτό το επεισόδιο θα σου αλλάξει τον τρόπο που το βλέπεις.

    11 min
  • 3 Episodes

About

Το “Ο Κώδικας των Ακινήτων” είναι ένα podcast που αναλύει την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Με τον Αργύρη Μιχαήλ, μεσίτη με πάνω από 10 χρόνια εμπειρίας, εξετάζουμε τι σημαίνει να έχεις ακίνητο σήμερα, πώς αξιολογείται ως επένδυση και ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την απόδοσή του, όπως η φορολογία, τα νομικά ζητήματα και οι συνθήκες της αγοράς.

Information