6d ago

Keyclub - Folge #25 | Wohnung kaufen: Was beachten? Das musst du vorher prüfen!

Wohnung kaufen – was beachten? Bevor du eine Eigentumswohnung kaufst, prüfst du Teilungserklärung, Grundbuch, Protokolle, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage. Dazu: warum eine im Inserat übersehene Garage in guter Lage schnell 25.000 € ausmacht und wie aus einer vermieteten Wohnung plötzlich ein Bordell wurde. In Folge 25 sprechen Cherno, Vincent und Tim darüber, worauf du beim Kauf einer Wohnung achten musst: Wohnfläche und Balkon, Beschlusssammlung, Sonderumlage, Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, Fenster, Stellplatz und Sondernutzungsrecht, Umbauten, Wirtschaftsplan, Gewerbe im Haus, Eigenbedarf bei vermieteten Wohnungen und die Frage, ob du von privat oder über einen Makler kaufst. Dazu ein Tipp für die Besichtigung: Laser- und Feuchtemessgerät mitnehmen. Aktuelle Wohnungen und Häuser in Berlin: https://mochow-immobilien.de/immobilienangebote?utm_source=podcast&utm_medium=audio&utm_campaign=keyclub_f25&utm_content=shownotes_angebote Fragen vor dem Kauf? Schreib uns: https://mochow-immobilien.de/kontakt?utm_source=podcast&utm_medium=audio&utm_campaign=keyclub_f25&utm_content=shownotes_kontakt

Oct 26

Keyclub – Folge #24 Immobilienmakler Akquise: Wie kommen Makler an Aufträge?

Immobilienmakler Akquise aus der Praxis: Wie kommen Makler an Aufträge – über gekaufte Leads, Kontakte aus Besichtigungen, Tippgeber oder das eigene Netzwerk? Und warum nach einer Anfrage im Internet manchmal 20 Makler anrufen, wer als Erster dran sein muss und was Tippgeber für eine Empfehlung bekommen. In Folge 24 sprechen Cherno, Vincent und Tim darüber, woher ein Maklerbüro seine Verkaufsaufträge bekommt: gekaufte Leads, Interessenten aus Besichtigungen, Tippgeber und Empfehlungen, Bestandsakquise und Netzwerk. Dazu Akquise im Alltag (ein Steak im Grill Royal und eine Taxifahrt), ein Rollenspiel, in dem Tim einen Eigentümer anruft, und am Ende Makler-Tabu. Im KEYCLUB: Cherno Mbye – Moderation, Immobilienmakler bei Mochow Immobilien Vincent Mochow – Geschäftsführer, Mochow Immobilien Tim Stuhlsatz – Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK). Du kennst jemanden, der eine Immobilie verkaufen will? Tippgeber werden: https://mochow-immobilien.de/tippgeber?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=keyclub_f24&utm_content=beschreibung_tippgeber Immobilie in Berlin oder Brandenburg verkaufen? Schreib uns: https://mochow-immobilien.de/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=keyclub_f24&utm_content=beschreibung_verkaufen Selbst Makler werden: https://mochow-immobilien.de/karriere?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=keyclub_f24&utm_content=beschreibung_karriere

Oct 19

Keyclub – Folge #23 | Nießbrauch oder Wohnrecht: Was passiert mit dem Verkaufspreis, wenn die Wohnung bewohnt ist?

Nießbrauch oder Wohnrecht im Grundbuch: Was bedeutet das für den Verkaufspreis – und wer kauft eine Wohnung, in der jemand lebenslang wohnen bleibt? Wohnrecht auf Lebenszeit, Quotennießbrauch und: Verliert eine vermietete Wohnung beim Verkauf an Wert? Aus der Maklerpraxis in Berlin. Cherno, Vincent Mochow und Tim Stuhlsatz erklären, worin sich Wohnungsrecht und Nießbrauch unterscheiden, wie Käufer so ein Recht im Preis bewerten und welche Rolle Bank und Rang im Grundbuch spielen. Danach: Was steht im alten Mietvertrag, und was rechnet die Bank des Käufers? Am Ende Tabu mit Maklerbegriffen. – Hinweis zu Telefon und E-Mail: Werbliche Anrufe bei Privatpersonen sind nach § 7 Abs. 2 Nr. 1 UWG nur mit vorheriger ausdrücklicher Einwilligung zulässig, werbliche E-Mails nur mit Einwilligung oder unter den engen Voraussetzungen des § 7 Abs. 3 UWG. Bei Kontakt zu Bestandskunden gilt das genauso. Unsere Gespräche in der Folge beziehen sich auf Kontakte, bei denen eine Anfrage oder Einwilligung vorliegt. Kurz eingeordnet: Ein Wohnungsrecht ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, eine Wohnung zu bewohnen (§ 1093 BGB); es ist nicht übertragbar, erlischt grundsätzlich mit dem Tod des Berechtigten und kann befristet oder an Bedingungen geknüpft sein. Wer eine Wohnung mit Wohnrecht oder Nießbrauch kauft oder verkauft, sollte die Bestellungsurkunde und den Grundbuchinhalt genau lesen. Ob und wie ein Recht gelöscht oder im Rang zurückgestellt werden kann, hängt von der Zustimmung des Berechtigten (bei Betreuung: ggf. des Betreuungsgerichts) und der Bank ab. Ein Zuwendungsnießbrauch ist ein Nießbrauch, den der Eigentümer einem anderen zuwendet; im Gespräch ist überwiegend der Vorbehaltsnießbrauch (der Schenker behält ihn) gemeint. Zu den Kosten: Wer welche Kosten trägt, regelt in der Praxis der Bestellungsvertrag. Gesetzlich trägt der Nießbraucher die gewöhnliche Unterhaltung, die öffentlichen Lasten und die Versicherung (§§ 1041, 1045, 1047 BGB), der Wohnungsberechtigte nach § 1093 Abs. 1 BGB entsprechend nur die gewöhnliche Unterhaltung; außergewöhnliche Reparaturen und die öffentlichen Lasten beim Wohnungsrecht trägt der Eigentümer. Verbrauchskosten werden meist ausdrücklich dem Berechtigten zugewiesen. Beim Quotennießbrauch werden Erträge und Lasten meist anteilig verteilt. Die Aussage 'der Käufer zahlt alle Kosten' ist eine Verkürzung. Altersverrentungsfirmen und Erfahrungswerte im Gespräch sind persönliche Eindrücke, keine Statistik. – Zum Mietrecht: Die gesetzlichen Kündigungsfristen für Vermieter betragen 3, nach 5 Jahren 6 und nach 8 Jahren 9 Monate (§ 573c BGB). Eine Eigenbedarfskündigung setzt ein berechtigtes Interesse voraus und kann vertraglich ausgeschlossen sein; nach dem Verkauf einer umgewandelten Wohnung gilt zudem eine Kündigungssperrfrist von drei Jahren, in manchen Gebieten bis zu zehn Jahren (§ 577a BGB). Der Erwerber tritt in den Mietvertrag ein (§ 566 BGB). Mieter sollten sich bei Fragen zu ihren Rechten an einen Mieterverein oder einen Rechtsanwalt wenden. – Zahlen im Gespräch sind Größenordnungen aus dem Gedächtnis, keine Daten. Die Bauzinsen lagen 2021 auf einem historischen Tiefstand und im Juli 2026 laut Bundesbank/EZB bei rund 3,7 % (Wohnungsbaukredite mit 5 bis 10 Jahren Zinsbindung). Einen Berliner Mietendeckel gibt es nicht mehr (vom Bundesverfassungsgericht 2021 für nichtig erklärt); für Neuvermietungen gilt die Mietpreisbremse (§ 556d BGB), für Bestandsmieten die Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB). Allgemeine Hinweise und persönliche Erfahrungen, keine Rechtsberatung und kein Angebot. Immobilie mit Wohnrecht, Nießbrauch oder Mieter in Berlin/Brandenburg verkaufen? Schreib uns: https://mochow-immobilien.de/ #nießbrauch #wohnrecht #immobilienverkauf #vermietetewohnung

Oct 12

Keyclub – Folge #22 | Was der Notar dir verschweigt

Nach einer kurzen Urlaubspause und dem Comeback letzte Woche geht es heute direkt ans Eingemachte! Wir klären zwei der größten Fragen, die jedem Immobilienkäufer früher oder später durch den Kopf gehen: Was kostet mich der Notar eigentlich wirklich – und warum bin ich direkt nach der Unterschrift beim Notartermin noch lange nicht der Eigentümer? Wir nehmen euch wieder mit hinter die Kulissen unseres Makleralltags in Berlin und Brandenburg. Von spannenden Aufnahmeterminen für Mehrfamilienhäuser im Spreewald über Gewerbeeinheiten bis hin zu kuriosen Dachgeschoss-Sondernutzungsrechten. Außerdem sprechen wir über das wohl kurioseste und schlechteste Makler-Inserat, das uns je untergekommen ist, und warum Auflassungsvormerkung und Nutzen-Lasten-Wechsel für Käufer und Verkäufer so entscheidend sind. In dieser Folge erfahrt ihr: was ein Notar beim Immobilienkauf wirklich kostet und wie sich die Gebühren berechnen warum man nach der Beurkundung noch nicht sofort der offizielle Eigentümer ist was hinter Begriffen wie Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung und Nutzen-Lasten-Wechsel steckt welche Herausforderungen bei Dachgeschoss-Ausbauten und Sondernutzungsrechten lauern warum ein Makler-Inserat im Büro für fassungsloses Kopfschütteln gesorgt hat wie wir mit zerstrittenen Eigentümergemeinschaften und Erbengemeinschaften umgehen und warum es dieses Mal kein Mini-Spiel gab (und Cherno trotzdem keine Reue zeigt) KEYCLUB ist der Podcast von MOCHOW Immobilien – direkt aus dem Alltag der Berliner Immobilienbranche. Ehrlich, persönlich und mit echten Geschichten aus dem Maklerleben. 🎧 Neue Folgen jeden Montag auf Spotify, YouTube, Apple Podcasts und allen gängigen Plattformen. Folgt KEYCLUB, um keine Folge zu verpassen und spannende Einblicke aus der Berliner Immobilienwelt zu bekommen. Wie hat euch die Folge gefallen? Habt ihr Fragen oder Themenwünsche? Wir freuen uns auf euer Feedback! Wo ihr uns sonst noch findet? ⤵️ https://de.linkedin.com/company/mochow-immobilien https://m.youtube.com/@MochowImmobilienmaklerBerlin https://www.instagram.com/mochow_immobilien?igsh=dDQxYmJmejc5a3Zp https://www.facebook.com/mochowimmobilien/ https://mochow-immobilien.de/

Oct 5

Keyclub – Folge #21 | Ich verkaufe lieber ohne Makler

Cherno ist zurück aus dem Urlaub – und im Studio geht es direkt wieder rund! Wir blicken auf eine vollgepackte Woche zurück: von neuen Sneakern über ehrliches Feedback bei Besichtigungen bis hin zu Terminen beim Notar, bei denen es zur Abwechslung sogar mal handgemachte Pralinen gab. Vor allem sprechen wir aber über ein Thema, das vielen Eigentümern im Kopf herumschwirrt: „Kann ich mir die Maklerprovision nicht einfach sparen und privat verkaufen?“ Wir erklären ehrlich, warum dieser Gedanke oft in einer teuren Falle endet, welche ungeahnten Kosten entstehen und weshalb Reichweite am Ende immer den Kaufpreis bestimmt. Außerdem beleuchten wir den demografischen Wandel und zeigen clevere Modelle, wie ältere Eigentümer ihr Haus verkaufen und trotzdem noch jahrelang mietfrei darin wohnen bleiben können. In dieser Folge erfahrt ihr: wie Chernos Urlaubs-Comeback verlaufen ist warum eine Besichtigung manchmal schon nach 30 Sekunden vorbei ist die Wahrheit hinter dem Gedanken „Ich verkaufe lieber ohne Makler“ warum Reichweite am Ende über den tatsächlichen Kaufpreis entscheidet wie ältere Eigentümer ihr Haus zu Geld machen und trotzdem wohnen bleiben können wieso Hannes bei einem Termin nach seinem Porsche gefragt wurde und für welchen Notartermin es für unser Team Pralinen geregnet hat KEYCLUB ist der Podcast von MOCHOW Immobilien – direkt aus dem Alltag der Berliner Immobilienbranche. Ehrlich, persönlich und mit echten Geschichten aus dem Maklerleben. 🎧 Neue Folgen jeden Montag auf Spotify, YouTube, Apple Podcasts und allen gängigen Plattformen. Folgt KEYCLUB, um keine Folge zu verpassen und spannende Einblicke aus der Berliner Immobilienwelt zu bekommen. Wie hat euch die Folge gefallen? Habt ihr Fragen oder Themenwünsche? Wir freuen uns auf euer Feedback! Wo ihr uns sonst noch findet? ⤵️ https://de.linkedin.com/company/mochow-immobilien https://m.youtube.com/@MochowImmobilienmaklerBerlin https://www.instagram.com/mochow_immobilien?igsh=dDQxYmJmejc5a3Zp https://www.facebook.com/mochowimmobilien/ https://mochow-immobilien.de/

Sep 28

Keyclub – Folge #20 | Sanieren vor dem Verkauf oder lohnt sich das nicht?

In Folge 20 von KEYCLUB haben Vincent und Tim Verstärkung im Studio: Björn Kaiser, Makler der ersten Stunde bei MOCHOW Immobilien, ist zu Gast! Mit seiner handwerklichen Ausbildung und jahrelangen Erfahrung aus der Praxis sprechen die drei über eines der aktuell heißesten Themen auf dem Immobilienmarkt: Sanierung, Energieeffizienz und die Frage, was Eigentümer und Käufer heute wirklich beachten müssen. Muss man vor dem Verkauf noch einmal alles auf links drehen und teuer renovieren, oder reicht das gesunde Mittelmaß? Wie steht es aktuell um das Gebäudeenergiegesetz und die viel diskutierte Wärmepumpe? Und worauf sollte man achten, wenn es um die Wahl zwischen Einzelgewerken und einem Generalunternehmer geht? Neben handfesten Tipps aus dem Makleralltag gibt es auch persönliche Geschichten: Wie Björn vom Handwerk über die Bundeswehr zur Immobilienbranche kam – und warum er für seine Kunden auch mal selbst aufs Dach steigt, um Ziegel zu richten oder Wände zu spachteln. In dieser Folge erfahrt ihr: * wer Björn Kaiser ist und wie sein Weg zu MOCHOW Immobilien verlief * was der genaue Unterschied zwischen Schönheitsreparaturen und energetischer Sanierung ist * ob sich eine teure Sanierung vor dem Immobilienverkauf wirklich auszahlt * worauf man beim Thema Wärmepumpe, Dämmung und Gebäudeenergiegesetz aktuell achten muss * warum die Elektroinstallation bei Renovierungen immer ganz oben auf der Prioritätenliste stehen sollte * Vor- und Nachteile: Generalunternehmer beauftragen oder Gewerke einzeln vergeben * echte Anekdoten vom Einsatz auf der Baustelle – von losen Dachziegeln bis zum Wändespachteln nach der Beurkundung KEYCLUB ist der Podcast von MOCHOW Immobilien – direkt aus dem Alltag der Berliner Immobilienbranche. Ehrlich, persönlich und mit echten Geschichten aus dem Maklerleben. 🎧 Neue Folgen jeden Montag auf Spotify, YouTube, Apple Podcasts und allen gängigen Plattformen. Folgt KEYCLUB, um keine Folge zu verpassen und spannende Einblicke aus der Berliner Immobilienwelt zu bekommen. Wie hat euch die Folge gefallen? Habt ihr Fragen oder Themenwünsche? Wir freuen uns auf euer Feedback! Wo ihr uns sonst noch findet? ⤵️ https://de.linkedin.com/company/mochow-immobilien https://m.youtube.com/@MochowImmobilienmaklerBerlin https://www.instagram.com/mochow_immobilien?igsh=dDQxYmJmejc5a3Zp https://www.facebook.com/mochowimmobilien/ https://mochow-immobilien.de/

Sep 21

Keyclub – Folge #19 | So wirst du zum Traum-Käufer!

Was macht einen Kaufinteressenten eigentlich zum absoluten Traum-Käufer – und wie hebt man sich bei begehrten Immobilien von der Masse ab? In dieser Folge von KEYCLUB vertreten Vinnie und Tim unseren Urlauber Cherno und nehmen euch direkt mit in die Praxis: Wie bereitet man sich optimal auf den Immobilienkauf vor, welche Unterlagen wollen Banken und Finanzierer wirklich sehen und wie punktet man schon bei der Besichtigung und beim Kaufangebot? Dabei wird schnell klar: Ein Immobilienkauf ist „People’s Business“ – und die richtige Kommunikation zwischen Käufer, Makler und Eigentümer entscheidet oft darüber, wer am Ende den Zuschlag bekommt. Doch was passiert eigentlich auf der anderen Seite, wenn eine Immobilie trotz Vermarktung keinen Käufer findet, weil die Preisvorstellungen am aktuellen Markt nicht aufgehen? Wir erklären, warum langes „Am-Markt-Verbrennen“ die schlechteste Option ist, wie unser Konzept Verwaltung Light mit möblierter Vermietung auf Zeit Leerstand verhindert und welche Optionen Eigentümer heute wirklich haben. Zum Abschluss gibt es wie gewohnt persönliche Kiez-Tipps: Vinnie und Tim verraten ihre Favoriten für charmante Berliner Altbau-Viertel – und werfen überraschenderweise auch einen Blick auf spannende Neubau-Siedlungen am Wasser. In dieser Folge erfahrt ihr: wie ihr euch optimal auf die Immobiliensuche und den Kauf vorbereitet welche Unterlagen Bank und Finanzierungsberater wirklich brauchen, um schnell handlungsfähig zu sein wie ihr mit einem sympathischen Kaufangebot und dem richtigen Auftreten Eigentümer von euch überzeugt warum offene und regelmäßige Kommunikation mit Makler und Finanzierer der Schlüssel zum Zuschlag ist was Eigentümer tun können, wenn eine Immobilie aufgrund veränderter Marktpreise nicht sofort verkauft wird wie Verwaltung Light und befristete Vermietung Leerstand verhindern und neue Flexibilität schaffen welche Kieze in Berlin das Herz von Altbau-Liebhabern höher schlagen lassen und wo man in Berlin unerwartet coole Neubauten direkt am Wasser findet KEYCLUB ist der Podcast von MOCHOW Immobilien – direkt aus dem Alltag der Berliner Immobilienbranche. Ehrlich, persönlich und mit echten Geschichten aus dem Maklerleben. 🎧 Neue Folgen jeden Montag auf Spotify, YouTube, Apple Podcasts und allen gängigen Plattformen. Folgt KEYCLUB, um keine Folge zu verpassen und spannende Einblicke aus der Berliner Immobilienwelt zu bekommen. Wie hat euch die Folge gefallen? Habt ihr Fragen oder Themenwünsche? Wir freuen uns auf euer Feedback! Wo ihr uns sonst noch findet? ⤵️ https://de.linkedin.com/company/mochow-immobilien https://m.youtube.com/@MochowImmobilienmaklerBerlin https://www.instagram.com/mochow_immobilien?igsh=dDQxYmJmejc5a3Zp https://www.facebook.com/mochowimmobilien/ https://mochow-immobilien.de/

Sep 14

Keyclub – Folge #18 | Würden wir noch in Berlin investieren?

Würden wir heute eigentlich noch eine Immobilie in Berlin kaufen oder sogar gezielt investieren? In dieser Folge von KEYCLUB sprechen wir darüber, wie sich der Berliner Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren verändert hat und wie wir die aktuelle Situation persönlich einschätzen. Denn zwischen gestiegenen Zinsen, veränderten Preisen und neuen Erwartungen von Käufern und Verkäufern stellt sich für viele die Frage: Lohnt sich ein Immobilienkauf in Berlin überhaupt noch? Dabei geht es nicht nur um Zahlen und Marktentwicklungen. Wir sprechen über unsere eigenen Erfahrungen aus dem Makleralltag, das Feedback unserer Kunden und darüber, wo und unter welchen Voraussetzungen wir selbst heute noch kaufen oder investieren würden. Welche Rolle spielen dabei Preis, Finanzierung und persönliche Präferenzen – und muss eine Immobilie als Investment heute vielleicht ganz anders betrachtet werden als noch vor einigen Jahren? Zum Abschluss wird es wieder etwas weniger ernst: Beim Kiezduell schicken wir uns gegenseitig durch verschiedene Berliner Alltagsszenarien und müssen entscheiden, welcher Kiez dafür am besten geeignet ist. Und natürlich wird dabei auch eine der wirklich wichtigen Fragen des Berliner Lebens geklärt: Wo geht’s hin, wenn der Döner XXL sein muss? In dieser Folge erfahrt ihr: * ob wir heute noch eine Immobilie in Berlin kaufen würden * ob Berlin für uns weiterhin als Investment interessant ist * wie sich der Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren verändert hat * welche Rolle Kaufpreise und Zinsen bei der Entscheidung spielen * was wir aktuell von unseren Käufern und Kunden mitbekommen * welche Erfahrungen wir selbst im derzeitigen Markt machen * wie unterschiedlich eine Immobilie als Investment und zur Eigennutzung betrachtet werden kann * welche persönlichen Präferenzen unsere Kaufentscheidung beeinflussen würden * und welche Berliner Kieze bei unserem nächsten Kiezduell die Nase vorn haben – inklusive Döner XXL KEYCLUB ist der Podcast von MOCHOW Immobilien – direkt aus dem Alltag der Berliner Immobilienbranche. Ehrlich, persönlich und mit echten Geschichten aus dem Maklerleben. 🎧 Neue Folgen jeden Montag auf Spotify, YouTube, Apple Podcasts und allen gängigen Plattformen. Folgt KEYCLUB, um keine Folge zu verpassen und spannende Einblicke aus der Berliner Immobilienwelt zu bekommen. Wie hat euch die Folge gefallen? Habt ihr Fragen oder Themenwünsche? Wir freuen uns auf euer Feedback! Wo ihr uns sonst noch findet? ⤵️ https://de.linkedin.com/company/mochow-immobilien https://m.youtube.com/@MochowImmobilienmaklerBerlin https://www.instagram.com/mochow_immobilien?igsh=dDQxYmJmejc5a3Zp https://www.facebook.com/mochowimmobilien/ https://mochow-immobilien.de/

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Keyclub - Folge #25 | Wohnung kaufen: Was beachten? Das musst du vorher prüfen!

Keyclub – Folge #24 Immobilienmakler Akquise: Wie kommen Makler an Aufträge?

Keyclub – Folge #23 | Nießbrauch oder Wohnrecht: Was passiert mit dem Verkaufspreis, wenn die Wohnung bewohnt ist?

Keyclub – Folge #22 | Was der Notar dir verschweigt

Keyclub – Folge #21 | Ich verkaufe lieber ohne Makler

Keyclub – Folge #20 | Sanieren vor dem Verkauf oder lohnt sich das nicht?

Keyclub – Folge #19 | So wirst du zum Traum-Käufer!

Keyclub – Folge #18 | Würden wir noch in Berlin investieren?

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