Der Monteur-Podcast

Markus Wanning
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Monteurzimmer sind ein Milliardenmarkt, über den kaum jemand spricht. Im Monteur-Podcast erklärt Markus Wanning ihn einfach und ehrlich. Markus ist Immobilienunternehmer aus der Region Rhein-Nahe und vermietet mit seinem Team möblierte Unterkünfte an Monteure und Fachkräfte. Er kennt beide Seiten: die Anfragen der Firmen und den Alltag als Vermieter. Für Vermieter: Was rechnet sich? Was gilt rechtlich und steuerlich? Und wie läuft das Geschäft von der ersten Anfrage über Vertrag und Preis bis zur Abrechnung? Für Disponenten: Worauf kommt es bei der Buchung an, und woran erkennst du eine gute Unterkunft? Dazu holt Markus Gäste aus der Praxis vors Mikrofon: Vermieter und Betreiber, Disponenten, Personaldienstleister und Steuerberater. Du hast eine Frage zu Monteurzimmern? Schreib an frag@monteur-podcast.de Gast werden oder zusammenarbeiten: show@monteur-podcast.de

  1. 18h ago

    Was KI für Vermieter wirklich kann – KI-Talk mit Tobias Brauchle

    Folge 17: Was KI für Vermieter wirklich kann – KI-Talk mit Tobias Brauchle Der Ferrari steht schon in der Garage – und die meisten Vermieter fahren noch Fahrrad. Was KI heute wirklich kann, ganz ohne Programmieren. Erste Folge vom KI-Talk in der Kurzzeitvermietung: Markus vermietet selbst Monteurzimmer, Tobias Brauchle baut seit acht Jahren Software für die Immobilienbranche. Für Vermieter von Monteurzimmern, Ferienwohnungen und Apartments, die KI für mehr nutzen wollen als für schönere Nachrichten. Das erfährst du in der Folge: ✅ Die 3 Stufen der KI – Chatbot, Assistent, Agent – und wie du einen Agenten einführst wie einen neuen Mitarbeiter ✅ 20–30 Anrufe am Tag: wie aus jedem Telefonat per Transkript eine saubere Anfrage wird ✅ KI-News: Airbnb löst 40 % der Supportfälle ohne Menschen, bei Booking kommt unter 1 % der Übernachtungen über KI-Chats ✅ Dein erster Schritt in 4 Punkten – und warum du nicht das teuerste KI-Modell brauchst ⏱ Kapitel 00:00 Cold Open: „Hey, ich habe euch bei Claude gefunden“ 00:17 Intro 00:24 Wer wir sind 03:16 Ferrari statt Fahrrad 04:44 Das Telefon-Chaos 07:56 Werbung in eigener Sache: kwateraOS 09:09 Chatbot, Assistent, Agent 13:26 KI-News: Airbnb 16:36 KI-News: Booking 17:42 KI-News: Claude Fable 5.2 und die Wahl des Modells 19:35 Dein erster Schritt 23:01 Bis in zwei Wochen 23:52 Abspann 🔗 Links aus der Folge • Werbung in eigener Sache: kwateraOS – Anrufe mit Transkript, Anfragen und Schäden an einem Ort, 30 Tage kostenlos testen: https://os.kwatera24.com • Airbnb, Aktionärsbrief Q3 2026: https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001559720/000119312526449727/d437988dex991.htm • Booking Holdings, Prepared Remarks Q3 2026: https://s25.q4cdn.com/383369491/files/content_files/Q3_26-Prepared-Remarks-for-Website.pdf • Claude Fable 5.2 (MacRumors, 09.11.2026): https://www.macrumors.com/2026/11/09/anthropic-launches-claude-fable-5-2/ • Folge 16, 500 Betten, 100 % B2B: monteur-podcast.de/folge-16 • Folge 11, Wer bucht eigentlich: monteur-podcast.de/folge-11 • Wissensdatenbank mit Wissens-KI: https://www.monteur-podcast.de/wissen/ • Der Monteur-Podcast auf Instagram: @dermonteurpodcast 📬 Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de 🎙 Gast werden: show@monteur-podcast.de 📰 Newsletter: monteur-podcast.de (Anmeldung unten auf der Seite) Der Monteur-Podcast – Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Alle Folgen: monteur-podcast.de · Spotify · Apple Podcasts · YouTube

  2. 3d ago

    Von 0 auf 500 Betten, 100 % B2B – Unter Vermietern mit Igor Goldenberg

    Folge 16: 500 Betten, 100 % B2B – Unter Vermietern mit Igor Goldenberg Igor Goldenberg vermietet rund 500 Betten in Magdeburg – nur an Firmen. Als das Überangebot kam, fuhr er mit Visitenkarten auf die Baustellen. Im zweiten Interview unter Vermietern erzählt Igor Goldenberg von der Goldenbed GmbH: wie er über ein Franchise einstieg, warum er nur an Firmen vermietet und was er heute anders machen würde. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Das erfährst du in der Folge: ✅ Vom Franchise in knapp neun Monaten von null auf 100 Betten – und heute rund 500 ✅ Warum Igor nur B2B macht und wie aus einer Portal-Anfrage ein Rahmenvertrag wird ✅ Die Intel-Krise in Magdeburg: Wenn keiner anruft, fährst du auf die Baustelle ✅ Sein teuerster Fehler und warum er nicht mit weniger als drei Wohnungen starten würde ⏱ Kapitel 00:00 Cold Open: Wenn die nicht anrufen, fahren wir zu ihnen 00:14 Intro 00:46 Wie alles anfing: vom Franchise zu 500 Betten 05:08 Nur B2B, keine Ausnahmen 07:16 Die erste Buchung 09:53 Wilder Westen: Angebot, Vertrauen, schwarze Schafe 13:14 Rahmenverträge 18:57 50 % Stammkunden 20:38 Die Intel-Krise 24:43 Was ein Vermieter können muss 26:47 In eigener Sache: monteur-podcast.de 29:12 40 Wohnungen allein 33:57 Wachstum und Strategie: lieber ausgebucht 36:33 Wohin geht der Markt? 42:44 Drei Fragen zum Schluss 47:02 Wo du Igor findest 47:57 Abspann 🔗 Links aus der Folge • Goldenbed: https://goldenbed.de/ • Igor auf Instagram: https://www.instagram.com/igor.goldenberg/ • Der Monteur-Podcast auf Instagram: @dermonteurpodcast • Folge 14, Unter Vermietern mit Cihan Egin: monteur-podcast.de/folge-14 • Folge 12, Der Standort-Check: monteur-podcast.de/folge-12 • Wissensdatenbank mit 70 Artikeln und Wissens-KI: https://www.monteur-podcast.de/wissen/ 📬 Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de 🎙 Gast werden: show@monteur-podcast.de 📰 Newsletter: monteur-podcast.de (Anmeldung unten auf der Seite) Der Monteur-Podcast – Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Alle Folgen: monteur-podcast.de · Spotify · Apple Podcasts · YouTube

  3. Nov 5

    Worauf es bei der Ausstattung ankommt – Monteurwohnung einrichten

    Ein Kinderstuhl in der Monteurwohnung? Er stört keinen Monteur und bringt dir Familien in den Ferien. Für Vermieter und Betreiber, die eine Monteurwohnung einrichten, und für Disponenten, die wissen wollen, worauf es ankommt. Markus zeigt, was in die Wohnung muss, was du dir sparen kannst und was der Start für vier Betten kostet. Das erfährst du in der Folge: ✅ Kinderstuhl, Kinderbesteck, farbige Wand: was Urlauber bringt und keinen Monteur stört ✅ Was an jeden Schlafplatz gehört – vom Einzelbett über den Lattenrost bis zur Verdunkelung ✅ Waschmaschine, Parkplatz, WLAN: was Firmen in ihren Anfragen ausdrücklich fordern ✅ Startkosten für vier Betten: rund 6.000 bis 9.000 Euro (Schätzung), Posten für Posten 🔗 Links aus der Folge Folge 14, Per Zufall zum Monteurvermieter (mit Cihan Egin): monteur-podcast.de/folge-14 Wissensdatenbank: Ausstattungs-Checkliste für die Monteurwohnung MonteurGPT – die KI auf monteur-podcast.de, die aus der Wissensdatenbank antwortet Rauchwarnmelder, Beispiel Rheinland-Pfalz: § 44 Landesbauordnung, landesrecht.rlp.de Instagram: @dermonteurpodcast Werbung in eigener Sache: kwateraOS, Funktion Schäden – Schäden mit Foto aufnehmen, Verantwortung festlegen und mit Nachweis an die Firma abrechnen, 30 Tage kostenlos testen: os.kwatera24.com/schaeden 💬 Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de 🎙 Gast werden: show@monteur-podcast.de 📰 Newsletter: monteur-podcast.de (Anmeldung unten auf der Seite) Der Monteur-Podcast – Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Kontakt: podcast@monteur-podcast.de

  4. Nov 3

    Per Zufall zum Monteurvermieter – Unter Vermietern mit Cihan Egin

    Cihan Egin wollte sein Haus ganz normal vermieten. Dann fragten die Fassaden-Monteure nach Zimmern. Heute hat er 10 Wohnungen. Im ersten Interview unter Vermietern erzählt Cihan Egin von der Zimmervermittlung Egin, wie er Monteurwohnungen zwischen Freiburg und Lörrach betreibt. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Das erfährst du in der Folge: Wie Cihan per Zufall zum Monteurvermieter wurde und mit rent-to-rent auf 10 Wohnungen wuchs Wer bei ihm schläft: 85 % Monteure, dazu Pflegekräfte und Studenten Erstbuchung übers Portal, danach direkt: so spart er 15 bis 20 % Gebühr Was Monteure wirklich brauchen und warum Prozesse vor Wachstum kommen Links aus der Folge Zimmervermittlung Egin: zimmervermittlung-egin.de Cihan auf Instagram: @zimmervermittlung_egin Der Monteur-Podcast auf Instagram: @dermonteurpodcast Folge 12, Der Standort-Check: monteur-podcast.de/folge-12 Folge 13, Wohnung anmieten statt kaufen: monteur-podcast.de/folge-13 Werbung in eigener Sache: kwateraOS, das Betriebssystem für Monteurbetriebe mit Agenten im Hintergrund, 30 Tage kostenlos testen: os.kwatera24.com Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de Gast werden: show@monteur-podcast.de Newsletter: monteur-podcast.de (Anmeldung unten auf der Seite) Der Monteur-Podcast – Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Alle Folgen: monteur-podcast.de

  5. Oct 30

    Wohnung für Monteure anmieten – so gewinnst du den Eigentümer

    Wohnung für Monteure anmieten – so gewinnst du den Eigentümer Ein Mieter vermietet heimlich mit Gewinn weiter. Der Bundesgerichtshof sagt: Er muss raus. So geht es richtig. Für Vermieter und Betreiber, die ohne eigene Immobilie starten wollen. Du erfährst, wo du Wohnungen zum Anmieten findest, wie du Eigentümer überzeugst und was in den Vertrag gehört. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Das erfährst du in der Folge: ✅ Warum Anmieten nur offen geht und heimliches Weitervermieten die fristlose Kündigung riskiert ✅ Wohnungen finden: drei Quellen, Masse beim Anfragen und dein Netzwerk ✅ Warum Eigentümer absagen und was du vorbereitest: Unterlagen, Referenzen, Sicherheit ✅ Vier Punkte für den Gewerbemietvertrag: Erlaubnis, Laufzeit, Ausstieg, Rückgabe ⏱ Kapitel 00:00 Cold Open 00:51 Intro 01:04 Was heißt anmieten statt kaufen? 03:33 Wo findest du passende Wohnungen? 05:59 Wie gewinnst du den Eigentümer? 09:32 Werbung in eigener Sache: kwateraOS 11:12 Was gehört in den Vertrag? 14:19 Zusammenfassung und Ausblick 🔗 Links aus der Folge • Folge 12, Der Standort-Check: monteur-podcast.de/folge-12 • Folge 7, Welche Rechtsform für den Start?: monteur-podcast.de/folge-07 • Wissensdatenbank: Wohnung anmieten und an Monteure weitervermieten (Rent-to-Rent): https://monteur-podcast.de/wissen/rent-to-rent-monteurwohnung/ • Wissensdatenbank: Untervermietung und Zwischenmiete an Monteure: https://monteur-podcast.de/wissen/untervermietung-zwischenmiete/ • § 540 BGB, Gebrauchsüberlassung an Dritte: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html • Werbung in eigener Sache: kwateraOS, die Objektseite mit allen Verträgen, Zahlungsprüfung und Ergebnis je Wohnung, 30 Tage kostenlos testen: https://os.kwatera24.com/objekte 📬 Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de 🎙 Gast werden: show@monteur-podcast.de 📰 Newsletter: monteur-podcast.de (Anmeldung unten auf der Seite) Der Monteur-Podcast – Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Alle Folgen: monteur-podcast.de · Spotify · Apple Podcasts · YouTube

  6. Oct 27

    Wo lohnt sich eine Monteurwohnung? – Der Standort-Check

    Folge 12: Wo lohnt sich eine Monteurwohnung? – Der Standort-Check Die Wohnung war gut, der Preis auch. Trotzdem sagte die Firma ab: zu weit weg von der Baustelle. Für Vermieter, Betreiber, Disponenten und Personaldienstleister. Du erfährst, woran du einen Standort für eine Monteurunterkunft erkennst und wie du Nachfrage und Erlaubnis prüfst, bevor du einen Mietvertrag unterschreibst oder eine Wohnung kaufst. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Das erfährst du in der Folge: ✅ Wo Monteure wohnen wollen: nah an Industrie, großen Baustellen und Ballungsgebieten ✅ Warum die Anfahrt in Minuten zählt und ab etwa 20 Kilometern viele Firmen absagen ✅ Warum ein Transporter mit Hochdach oft in keine Tiefgarage passt (meist nur 2 Meter Mindesthöhe) ✅ Nachfrage und Erlaubnis prüfen: Portale, Anrufe, deine eigenen Absagen und die Satzung zur Zweckentfremdung ⏱ Kapitel 00:00 Cold Open 00:38 Intro 00:51 Die vier Fragen der Standortanalyse 01:20 Gibt es Arbeit in der Nähe? 04:42 Wo parkt das Team? 06:07 Gibt es echte Nachfrage? 08:57 Werbung in eigener Sache: kwateraOS 10:22 Darfst du dort vermieten? 12:12 Zusammenfassung und Ausblick 🔗 Links aus der Folge • Checkliste und Artikel zur Standortwahl: https://monteur-podcast.de/wissen/nachfrage-monteurzimmer-standorte/ • Folge 4, Gewerbe oder privat: monteur-podcast.de/folge-04 • Folge 11, Wer bucht eigentlich?: monteur-podcast.de/folge-11 • Zweckentfremdungsverbot in Hessen (u. a. Darmstadt), Leistungsbeschreibung des Landes: https://www.fimportal.de/api/v0/leistung-stammtexte/L100001/396811103/pvog/de/pdf • Lichte Höhe von Garagen, § 5 Garagen- und Stellplatzverordnung Bayern: https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayGaV-5 • Werbung in eigener Sache: kwateraOS, das System für Monteurzimmer-Vermieter, 30 Tage kostenlos testen: https://os.kwatera24.com 📬 Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de 🎙 Gast werden: show@monteur-podcast.de 📰 Newsletter: monteur-podcast.de (Anmeldung unten auf der Seite) Der Monteur-Podcast – Vermietung an Fachkräfte und Monteure. Alle Folgen: monteur-podcast.de · Spotify · Apple Podcasts · YouTube

  7. Oct 23

    Wer bucht Monteurzimmer? – Disponent, Firma und Monteur

    🚐 Der Gast steht abends vor der Tür. Gebucht hat jemand anderes, der die Wohnung nie sehen wird. Für Vermieter und Betreiber, die mit Monteurunterkünften starten, und für Disponenten, die sich wiedererkennen. Nach der Folge weißt du, wer bei dir anfragt, wer einzieht und was jede Seite von dir erwartet. ✅ Rund drei von vier Anfragen kommen von Firmen, gut ein Drittel aus Bau, Handwerk und Montage✅ Die meisten wollen innerhalb von drei Tagen einziehen: Warum die schnelle, verbindliche Zusage zählt✅ Was der Disponent wirklich will: Zusage, saubere Rechnung, Flexibilität und einen festen Ansprechpartner✅ In jeder vierten Anfrage steht Einzelbett oder Einzelzimmer, und was Monteure sonst brauchen 🔗 Links aus der Folge• Folge 6, Rechnungsstellung mit Umsatzsteuer: monteur-podcast.de/folge-06• Folge 10, Wie viel Arbeit ist das wirklich: monteur-podcast.de/folge-10• kwateraOS, das System für Monteurzimmer-Vermieter, mit Kundenportal für Firmenkunden, 30 Tage kostenlos testen: os.kwatera24.com 📬 Frage an Markus: frag@monteur-podcast.de🎙 Gast werden: show@monteur-podcast.de📰 Newsletter: monteur-podcast.de (Anmeldung unten auf der Seite)

  8. Oct 21

    Monteurwohnung nebenberuflich? – Wie viel Arbeit es wirklich ist

    📞 Vormittags ruft ein Disponent an, du rufst abends zurück, und die Buchung ist weg. An deiner Wohnung lag es nicht. Markus Wanning zeigt, wo die Arbeit in einer Monteurwohnung wirklich steckt, was du abgeben solltest und was nicht. ✅ Was pro Buchung anfällt: Ein Anruf dauert zwei bis drei Minuten, eine Reinigung mit Wäsche Stunden✅ Warum zwölf Wechsel in drei Monaten mehr Arbeit und mehr Fehler bringen als ein Team, das den ganzen Winter bleibt✅ Warum du die Reinigung als Erstes abgibst und die Reinigungskraft deine Augen und Ohren in jeder Wohnung ist✅ Neun von zehn Anrufen kommen tagsüber: So bleibst du trotzdem erreichbar 🤝 Werbung in eigener Sache: kwateraOS, das System für Monteurzimmer-Vermieter. Anfragen, Anrufe, Angebote, Rechnungen und Check-in an einem Ort. Infos, Demo und 30 Tage kostenlos testen: os.kwatera24.com 🔗 Links aus der Folge: Folge 6, Rechnungsstellung mit Umsatzsteuer · Folge 9, Das Monteur-ABC 👷 Für Vermieter und Betreiber, die mit einer Monteurwohnung starten wollen, vielleicht neben dem Job. ➡️ Nächste Folge: Wer bucht eigentlich? Firmen, Disponenten und Monteure im Detail. ❓ Fragen? frag@monteur-podcast.de🎙️ Du hast eine interessante Geschichte aus der Monteurbranche? Schreib an show@monteur-podcast.de, wir planen dich als Gast ein.📰 Newsletter: Anmeldung unten auf monteur-podcast.de

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