🔴 IMMOBILIER 123

Pierre Winter
  • 0.0 (0)
  • Investing
  • Updated Weekly

🔴 IMMOBILIER 123, le podcast qui vous guide pas à pas dans l’univers de la pierre. Au fil des chapitres, nous aborderons toutes les questions essentielles : de la recherche du bien idéal à l’offre d’achat, en passant par la signature, la copropriété, la fiscalité, la location et la construction. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, retrouvez ici conseils et astuces pour réussir tous vos projets immobiliers !

  1. 1d ago

    🔴 Bail Commercial 2026 : 5 Réformes Que PERSONNE N'a Vues !

    🔴 Bail Commercial 2026 : 5 Réformes Que PERSONNE N'a Vues !Bail commercial : tout comprendre avant d'investir en immobilier commercial. Dans cette vidéo, je décortique le fonctionnement du bail 3/6/9 (durée, loyer, révision ILC/ILAT, charges, indemnité d'éviction, propriété commerciale) et j'analyse les 5 réformes de la loi du 26 mai 2026 (loi de simplification de la vie économique) qui changent les règles pour tous les bailleurs et investisseurs en SCPI, foncières cotées et murs de boutiques.Dépôt de garantie plafonné, clause tunnel d'indexation, droit au paiement mensuel, clause résolutoire durcie, droit de préférence clarifié : si vous investissez en immobilier d'entreprise ou possédez un local commercial, ces nouvelles règles impactent directement votre rendement et votre stratégie patrimoniale.Que vous soyez investisseur particulier, porteur de parts SCPI ou professionnel de l'immobilier, cette vidéo est le guide complet qu'il vous manquait sur le bail commercial et la réforme des baux commerciaux.▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123) 0:00 Introduction et présentation du bail commercial 1:25 Fonctionnement et durée du bail commercial (3-6-9) 4:28 Conditions pour bénéficier du statut protecteur 7:21 Fixation et révision du loyer (Indices ILC et ILAT) 11:58 Réforme 2026 : La clause d'indexation tunnel 14:17 Propriété commerciale et indemnité d'éviction 17:12 Répartition des charges et travaux (Loi Pinel) 20:15 Réforme 2026 : Plafonnement du dépôt de garantie 23:05 Réforme 2026 : Durcissement de la clause résolutoire 24:47 Réforme 2026 : Droit à la mensualisation du loyer 27:53 Réforme 2026 : Clarification du droit de préférence 29:30 Les avantages de l'immobilier commercial 31:39 Les risques et pièges à ne pas sous-estimer 34:24 Résumé et conclusionPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.com#immobilier2026 #bailcommercial

    37 min

  2. 5d ago

    🔴 IMMOBILIER 2026: Pourquoi le marché va RECHUTER en vrai !

    ▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 Rendez-vous 15 min : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)🔵 NORMI : https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 (10% de remise recurrente et 10% de credits bonus sur les abonnements avec le code IMMO123)0:00 Introduction et contexte1:18 Stabilité des prix nominaux vs réels3:33 Appartements vs Maisons : L'évolution des prix4:56 Historique : L'impact de l'inflation depuis 20146:16 Disparités régionales : Les gagnants et les perdants8:17 Analyse de la carte départementale9:47 Volume des ventes et rôle de l'inflation10:52 Synthèse : Les 4 points clés pour votre projetPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.comSinon, rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !#immobilier2026 #immobilier #marchéimmobilier

    15 min

  3. Jun 22

    🔴 IMMOBILIER : Les loyers baissent en France ? La RÉALITÉ !

    🔴 IMMOBILIER : Les loyers baissent en France ? La RÉALITÉ ! Les loyers en France ont augmenté de 2 %… mais en termes réels, corrigés de l'inflation, ils ont en fait baissé sur 11 ans. Dans cette vidéo, je décrypte le rapport Clameur sur le marché locatif : loyer médian, rendement locatif par département (de 3,6 % à 12,6 %), durée des baux, vacance locative et encadrement des loyers. Que tu sois investisseur immobilier ou locataire, ces chiffres vont changer ta lecture du marché immobilier français. Tous les liens et ressources mentionnés (étude Clameur, simulateur de rendement locatif, audit immobilier) sont ci-dessous 👇🔴 Mon article sur l’étude Clameur : https://open.substack.com/pub/immobilier123/p/rapport-clameur-2026-les-7-signaux?r=6qjz8f&utm_campaign=post&utm_medium=web▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 Rendez-vous de 15 minutes : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)Pour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.comSinon, rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !0:00 Introduction et présentation du rapport Clameur1:16 Les fondamentaux : Évolution générale et loyers médians2:57 Évolution des loyers face à l'inflation et aux revenus4:56 Pourquoi la durée des baux augmente-t-elle ?6:35 Tension locative, délais de relocation et services8:35 Les disparités géographiques des loyers en France10:47 Analyse du rendement locatif et outils d'investissement14:19 Comparatif des loyers dans les métropoles françaises15:28 Dynamique immobilière : Centre-ville vs Périphérie17:16 Efficacité et limites de l'encadrement des loyers20:02 Démographie et vieillissement : Les impacts futurs21:45 Synthèse et mot de la fin#immobilier #immobilier2026

    23 min

  4. Jun 18

    🔴 IMMOBILIER 2026 : les PERSPECTIVES qui font PEUR !

    🔴 IMMOBILIER 2026 : les PERSPECTIVES qui font PEUR ! Quelles sont les perspectives du marché immobilier ? L'étude BPCE révèle des chiffres qui font réfléchir : moins de 900 000 transactions attendues, des taux de crédit immobilier autour de 3,43 % en fin d'année et des prix quasi stables. Dans cette vidéo, je vous présente mon analyse complète prix immobiliers, transactions dans l'ancien, crise du neuf, hausse des taux BCE, chômage et je réponds à la question : faut-il acheter maintenant ou attendre ?▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 Rendez-vous de 15 minutes : https://cal.eu/pierre-winter-123/15min🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 TELEGRAM : https://t.me/ilmobilier123🟠 Bourse 123 : https://www.youtube.com/channel/UCv4MilEtOsHQcyYldR_0vDA🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)0:00 Introduction et présentation de l'étude BPCE1:06 Le marché de l'ancien : Évolution des transactions4:17 L'évolution des prix et les disparités régionales6:49 La crise persistante de l'immobilier neuf8:11 Taux d'intérêt et contexte macroéconomique11:33 Projections et prévisions pour fin 202615:33 Synthèse des chiffres clés et conclusionPour toute demande commerciale ou question professionnelle, vous pouvez me contacter à cette adresse : immobilier1.2.3officiel@gmail.comSinon, rejoignez-moi sur Telegram pour échanger plus facilement !#immobilier2026 #immobilier

    17 min

  5. Jun 16

    🔴 Prix immobilier : l'outil que personne n'utilise (GRATUIT)

    🔴 Prix immobilier : l'outil que personne n'utilise (GRATUIT)🔵 NORMI https://normi.fr/pricing?ref=IMMO123 🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)

    12 min

  6. Jun 13

    🔴 Marché IMMOBILIER neuf : pourquoi la crise va DURER !

    ⬇️ Rejoignez +1 000 abonnés sur Substack pour mes analyses approfondies (gratuit) :▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe🔴 TELEGRAM : https://t.me/ilmobilier123🟠 Bourse 123 : https://www.youtube.com/channel/UCv4MilEtOsHQcyYldR_0vDA🔵 CAP LENS : https://app.caplens.tech/ (-10€ TTC avec le code IMMOBILIER123)

    24 min

  7. Jun 11

    🔴 Marché IMMOBILIER : les NOTAIRES révèlent des PRÉVISIONS !

    🔴 Marché IMMOBILIER : les NOTAIRES révèlent des PRÉVISIONS ! 🔴 SUBSTACK : https://www.immobilier123.com/subscribe

    14 min

  8. May 23

    🔴 IA immobilier : compare 2 villes avant d'acheter !

    🔴 IA immobilier : compare 2 villes avant d'acheter !

    11 min
See All (102)

About

🔴 IMMOBILIER 123, le podcast qui vous guide pas à pas dans l’univers de la pierre. Au fil des chapitres, nous aborderons toutes les questions essentielles : de la recherche du bien idéal à l’offre d’achat, en passant par la signature, la copropriété, la fiscalité, la location et la construction. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur chevronné, retrouvez ici conseils et astuces pour réussir tous vos projets immobiliers !

Information

  • Creator
    Pierre Winter
  • Years Active
    2025 - 2026
  • Episodes
    102
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © Pierre Winter
  • Show Website
    🔴 IMMOBILIER 123