Lüscher oder Hatt

Michael Lüscher
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„Lüscher oder Hatt – Eigentum oder Mieten – Immobilien Schweiz“ ist der Podcast rund ums Wohnen in der Schweiz. Die Unternehmer Michael Lüscher und Melvin Hatt, Mitinhaber von Lüscher & Odermatt, sprechen praxisnah über Immobilien, Mieten und Eigentum: Finanzierung & Hypotheken, Mietzinsreduktionen, Baumängel, wirklich wissen müssen: Hypotheken & Finanzierung, Mietzinsreduktionen, Baumängel, Kautionsversicherung, Sanierungen, Energie, Solaranlagen, E-Mobilität und die Zukunft des Immobilienmarkts in der Schweiz.

Episodios

  1. hace 6 días

    15 Immobilien-Mythen im Faktencheck – was stimmt und was Unsinn ist!

    Zu Lüscher & Odermatt: https://luescherodermatt.ch/«In meiner Eigentumswohnung kann ich machen, was ich will? Zu 1000 Prozent nein.»15 Aussagen, die man über Immobilien ständig hört. Michi und Melvin lesen sie vor und sagen ja oder nein – und meistens ist die ehrliche Antwort ein Jein, das erklärt werden muss.Von der Frage, ob Mieten wirklich rausgeworfenes Geld ist, über den Erneuerungsfonds, der bei 1,5 Millionen trotzdem zu klein sein kann, bis zur Wärmepumpe, die im Einfamilienhaus 45'000 Franken kostet und im Mehrfamilienhaus 12'000 pro Partei.Zu Michi: https://www.linkedin.com/in/michael-lüscher-b95242170/Zu Melvin: https://www.linkedin.com/in/melvin-hatt-273b271a0/DARUM GEHT'S:Die Mythen rund ums Kaufen – warum 20% Eigenkapital nicht reicht, weshalb ein hoher Erneuerungsfonds nichts über den Zustand des Hauses aussagt und warum eine Renovation den Immobilienwert nicht um den investierten Betrag erhöht. Der Wertzuwachs kommt vom Landpreis, nicht vom neuen Bad.Die Mythen rund ums Mieten – der Referenzzinssatz sinkt nicht automatisch in deine Miete, du musst sie einfordern. Was als kleiner Unterhalt gilt, den du selbst machen musst. Und warum die Kautionsversicherung keine Haftpflicht ist und dir die 3'000 Franken am Ende trotzdem verrechnet, plus Bearbeitungsgebühr. Die Mythen, bei denen sich die beiden selbst korrigieren – Kauf bricht Miete gilt seit den 90ern nicht mehr. Dazu der Fall des ETH-Studenten, der die Mieterin aus der Wohnung seines Grossvaters kündigen wollte und vor einer Erstreckung aufs Maximum stand.Dazu die unbequeme Frage an die Banken: Wieso wird mit kalkulatorischen 5% gerechnet, wenn bei heutigen Kaufpreisen der dafür nötige Mietzins über der gesetzlich zulässigen Rendite liegt?TIMESTAMPS:00:00 – Intro: Warum es diesmal ein Mythen-Check wird01:55 – Mythos 1: Mieten ist rausgeworfenes Geld04:47 – Mythos 2: Mit einer vermieteten Wohnung hat man passives Einkommen05:28 – Aktienmarkt oder Immobilie? Investiere dort, wo du dich auskennst08:27 – Mythos 3: In meiner Eigentumswohnung kann ich machen, was ich will09:19 – Reglement, Hausordnung, Baugesuch – und die tragende Wand10:28 – Mythos 4: Mit 20% Eigenkapital kann ich mir eine Immobilie leisten11:55 – Die Rechnung, die nicht aufgeht: 5% Tragbarkeit vs. zulässige Rendite13:00 – 1,5 Millionen Kaufpreis: 300'000 Eigenmittel, davon 10% harter Cash13:42 – Mythos 5: Ein hoher Erneuerungsfonds heisst, die StWEG ist gesund14:39 – Mythos 6: Sinkt der Referenzzinssatz, sinkt automatisch meine Miete15:42 – Mindestlaufzeit, Kündigungstermine und der Antrag im Voraus17:23 – Mythos 7: Der Vermieter darf Haustiere grundsätzlich verbieten20:09 – Der Sonderfall Blindenhund20:33 – Mythos 8: Wird die Liegenschaft verkauft, muss der Mieter ausziehen22:00 – Der ETH-Enkel gegen die Mieterin: Erstreckung aufs Maximum23:02 – Mythos 9: Mein Partner darf nicht einfach bei mir einziehen24:27 – Mythos 10: Nach einer Sanierung darf alles auf die Miete geschlagen werden27:08 – Mythos 11: Eine teure Renovation erhöht den Wert um den investierten Betrag27:59 – Warum das Haus mehr wert ist – und es nichts mit der Renovation zu tun hat30:58 – Der Fall mit den 200'000 Franken Mehrerlös32:18 – Mythos 12: Ein Einfamilienhaus ist günstiger im Unterhalt33:26 – Verwaltungskosten und die Wärmepumpe: 45'000 gegen 12'000 pro Partei35:20 – Warum das Einfamilienhaus in der Schweiz ausstirbt36:38 – Mythos 13: Eine Solaranlage lohnt sich auf jeder Immobilie37:07 – 12,5 kWh im Sommer, 1,5 im Winter – und 9 Rappen Einspeisevergütung39:25 – Mythos 14: Als Mieter muss ich keinen Unterhalt selbst ausführen41:19 – Mythos 15: Meine Kautionsversicherung bezahlt meine Schäden44:12 – Outro: Danke

  2. 4 ago

    Stockwerkeigentum kaufen: Darauf musst du wirklich achten

    Zu Lüscher & Odermatt: https://luescherodermatt.ch/«Die höchste Einmaleinlage, die ich pro Eigentümer hatte, war zwischen 80'000 und 120'000 Franken.»Ein 40-jähriger Bau. 150'000 Franken im Erneuerungsfonds. Und eine anstehende Sanierung von 3,5 Millionen – Flachdach, Laubengang, Lift, Heizung, Fassade.Wer eine Eigentumswohnung kauft, ohne die Zahlen dahinter zu lesen, kauft die Katze im Sack. Michi und Melvin zeigen, wie du das verhinderst – von der Finanzierung über die Jahresrechnung bis zum Heizungs-Contracting, das die Heizung am Ende doppelt kosten kann.Zu Michi: https://www.linkedin.com/in/michael-l%C3%BCscher-b95242170/Zu Melvin: https://www.linkedin.com/in/melvin-hatt-273b271a0/DARUM GEHT'S:- Die Finanzierung, an der heute die meisten scheitern – nicht die Tragbarkeit, sondern die Eigenmittel. Was «harte» Eigenmittel sind, direkt vs. indirekt amortisieren mit der Säule 3a, und warum die Bank mit 5–6% rechnet, obwohl du effektiv 1–2% zahlst.- Die Jahresrechnung entschlüsselt – warum Aktiv- und Passivkonto beim Erneuerungsfonds oft nicht übereinstimmen, weshalb die meisten Fonds chronisch unterdeckt sind und wieso 600'000 Franken im Fonds nichts über den Zustand des Hauses aussagen.- Contracting: das Heizungsleasing – 4'500 Franken Heizkosten in einem zweijährigen Neubau. Warum der «Beschiss» nicht beim Heizen passiert, sondern schon beim Kaufpreis.Der wichtigste Tipp vor dem Kauf: Ruf die Verwaltung an. Fünf Minuten Telefon – und wenn der Verwalter die Hände verwirft, weisst du mehr als aus jeder Verkaufsdokumentation.Diese Fragen beantwortet diese Folge- Wie viel Eigenmittel brauche ich für eine Eigentumswohnung – und was gilt als «harte» Eigenmittel?- Was ist der Unterschied zwischen direkter und indirekter Amortisation?- Warum stimmen Aktiv- und Passivkonto beim Erneuerungsfonds oft nicht überein?- Hafte ich als Käufer für die Schulden des Vorbesitzers?- Wer zahlt die Fenster im Stockwerkeigentum – und was hat das Baujahr 2005 damit zu tun?- Was ist Heizungs-Contracting und worauf muss ich achten?- Zuerst Eigenheim kaufen oder zuerst ein Renditeobjekt?TIMESTAMPS:00:00 – Intro: Stockwerkeigentum kaufen – selbstgenutzt oder als Rendite?00:34 – Woran Käufer heute wirklich scheitern: Eigenmittel statt Tragbarkeit01:32 – Rechenbeispiel: 1,15 Millionen Kaufpreis, 240'000 Franken Einkommen02:17 – Harte Eigenmittel, Säule 3a & direkt vs. indirekt amortisieren06:24 – Warum die Schweiz ihre Hypotheken nie zurückzahlt07:38 – Die kalkulatorischen 5–6% der Bank – und warum die Rechnung nie aufgeht11:16 – Die Checkliste vor dem Kauf: Jahresrechnungen, Investitionsplan, Erneuerungsfonds12:39 – «Die meisten sind chronisch unterdeckt»: Einmaleinlagen bis 120'000 Franken13:42 – Aktiv- vs. Passivkonto: die Jahresrechnung endlich verstehen17:46 – Eigentümer im Minus: Ausstände richtig deuten19:16 – Zieht die Schuld mit aus? Die Rechtslücke beim Eigentümerwechsel21:11 – 600'000 im Fonds heisst gar nichts: Unterhaltsstau vs. komplett saniert24:32 – Rücklagen für die eigene Wohnung – und wem gehören die Fenster?25:33 – Die Faustregel Baujahr 2005: Fenster im Sonderrecht28:28 – Melvins Rant: Warum jeder Vermarkter werden darf – und das nicht sein kann32:27 – Die Idee: eine genormte Muster-Abrechnung zum Vergleichen38:40 – Der 5-Minuten-Trick: Ruf einfach die Verwaltung an39:36 – Contracting: 4'500 Franken Heizkosten im zweijährigen Neubau45:17 – Protokolle lesen: Warum 10-Seiten-Protokolle ein Warnsignal sind47:45 – Das Fazit: Zuerst Eigenheim, dann Rendite49:46 – 3 bis 10 Stewg-Wohnungen? Kauf lieber gleich ein Mehrfamilienhaus

  3. 21 jul

    Praxisfälle aus der Immobilienverwaltung:
Todesfall, Erdsonden-Sanierung & Querschläger im Stockwerkeigentum

    Zu Lüscher & Odermatt: https://luescherodermatt.ch/ «Als Bewirtschafter in der Stadt Zürich hast du es mindestens einmal entweder mit einem Toten oder mit einer Hanfplantage zu tun.» Der Mieter zahlt plötzlich keine Miete mehr. Der Briefkasten unten ist leer. Aber vor der Wohnungstür stapeln sich 30 Zentimeter Post – seit drei Monaten. Was danach passiert, erzählt Melvin zum ersten Mal in voller Länge: Polizei, Schlüsseldienst, ein Geruch, den sein Gehirn zuerst gar nicht erkennen konnte – und ein Mann, der beim Bündnerfleisch-Schneiden umgefallen ist. Zu Michi: https://www.linkedin.com/in/michael-l%C3%BCscher-b95242170/ Zu Melvin: https://www.linkedin.com/in/melvin-hatt-273b271a0/ Darum geht's: - Der Todesfall in der Mietwohnung – warum eine Verwaltung nie ohne Polizei aufmacht, was ein «aussergewöhnlicher Todesfall» auslöst und wieso Kaba-8-Schlösser ein Sicherheitsproblem sind. - Die illegale Wäscherei, die es nie gab – eine Reklamation über 12 Jahre, durch drei Mieterwechsel hindurch, bis vor die Schlichtungsbehörde. - Der Querschläger im Stockwerkeigentum – ein einziger Eigentümer blockiert die Absturzsicherung. Anfechtung, Friedensrichter, Verursacherprinzip: und warum ein Ausschluss praktisch nie funktioniert. Der wichtigste Tipp, wenn du Stockwerkeigentum kaufen willst: Lies die letzten fünf Protokolle der Gemeinschaft. Und wenn du sie nicht bekommst – frag dich, warum. Diese Fragen beantwortet diese Folge:- Was macht eine Immobilienverwaltung, wenn ein Mieter tot in der Wohnung liegt? - Darf eine Verwaltung eine Mietwohnung ohne Polizei öffnen?- Was kostet eine Erdsondenbohrung und was sind bauseitige Kosten? - Wann verlangt die SUVA eine Absturzsicherung auf dem Flachdach? - Was tun, wenn ein Eigentümer jeden Beschluss anficht? - Worauf muss ich achten, bevor ich Stockwerkeigentum kaufe? Timestamps: 00:00 – Intro 02:23 – 15 Dübellöcher & eine Wohnungsübergabe, die «alles super» war 03:10 – Von Öl auf Erdsonde: Der Eigentümer, der vor allem warnt 05:00 – Die Offerte, die 50'000 Franken teurer ist, als sie aussieht 09:09 – Bauseitige Kosten: Was in keiner Offerte steht 11:04 – Die illegale Wäscherei: 12 Jahre Reklamation, 3 Mieterwechsel, 0 Anrufe 14:18 – Der Mieter zahlt nicht mehr – und vor der Tür stapelt sich die Post 16:59 – Warum eine Verwaltung nie ohne Polizei aufmacht 17:58 – Der Geruch, den das Gehirn zuerst nicht erkennt 21:17 – Die Tür geht auf: Der Mann war am Bündnerfleisch schneiden 24:01 – Aussergewöhnlicher Todesfall: Kripo, Amtsarzt, Tatortreiniger 30:32 – Ein Toter oder eine Hanfplantage: Realität als Bewirtschafter in Zürich 31:26 – Absturzsicherung fürs Flachdach – und plötzlich steht die SUVA da 37:40 – Der Querschläger: Friedensrichter, Klage, Ausschluss aus der Gemeinschaft? 47:34 – Der wichtigste Tipp vor dem Kauf: Lies die letzten 5 Protokolle

  4. 7 jul

    100'000 Franken verschenkt – die teuersten Fehler beim Immobilien- verkauf

    Mehr zu Lüscher & Odermatt: https://luescherodermatt.ch/Selber verkaufen und die Provision sparen – oder doch einen Vermarkter holen? Beim Immobilienverkauf geht es schnell um sechsstellige Beträge, und der falsche Entscheid kostet dich mehr, als jede Provision je ausmacht.Michi und Melvin reden Klartext aus Sicht der Bewirtschaftung: Warum «den Job kann jeder» das eigentliche Problem der Branche ist, welche Makler-Versprechen dich später teuer zu stehen kommen, und wie du mit einem Bonus-Malus-Vertrag beide auf dieselbe Seite holst.Dazu: Warum eine falsche Netto-Rendite im Inserat trügt, was das «Käufer-Netzwerk» der grossen Firmen wirklich wert ist, und wann sich der Verkauf auf eigene Faust tatsächlich lohnt.Praxisnah, ehrlich und mit konkreten Tipps für deinen nächsten Kauf oder Verkauf.Timestamps:0:00 – Intro0:41 – Braucht es einen Vermarkter?2:37 – Luxus am falschen Ort2:59 – Villa im Dorf & der Steuerfuss4:04 – «Den Job kann jeder»?5:33 – Konzession fordern? (USA-Modell)7:33 – Falsche Versprechen: das Kellerabteil10:44 – Selbst inserieren: teuer & unseriös11:45 – Bonus-Malus-Verträge erklärt14:15 – Warum Bewirtschafter mehr sehen15:39 – Keine Zusage schriftlich = keine Handhabe16:03 – Kellerverschlag & das Prinzip17:40 – Überzahlt? Die Bank schreitet ein19:54 – Das «Käufer-Netzwerk» der Grossen20:33 – Such-Abo ersetzt den Newsletter21:19 – Wie kompliziert ein Verkauf wird22:10 – 100'000 für dich, Peanuts für ihn24:26 – Die gute Doku schafft Vertrauen26:39 – USA: beide Seiten vertreten29:12 – Marode Hütte, 6 % – Vorsicht29:49 – Netto-Miete ≠ Netto-Rendite30:53 – Rückstellungen & der Rattenschwanz31:41 – Wann kein Vermarkter nötig ist33:45 – Nicht die höchste Schätzung wählen34:42 – Bonus-Malus in der Praxis37:23 – Altes Haus: die Katze im Sack38:59 – Keine Abgebotsrunden39:19 – Fazit: Hilfe holen, Konzession fordern40:05 – Bewertung, CASP & Gäste-Idee41:05 – Nachlassregelung & Familiengericht43:30 – Outro

  5. 23 jun

    Wohnungssuche Schweiz: Diese Fehler kosten dich die Wohnung sofort

    Zu Lüscher & Odermatt: https://luescherodermatt.ch/ Eine Wohnung zu finden ist in vielen Regionen der Schweiz zum Kampf geworden – 50 Bewerbungen auf ein einziges Inserat sind keine Seltenheit mehr. Michi und Melvin reden Klartext aus Sicht der Bewirtschaftung: Wie sticht dein Dossier aus der Masse, welche Fehler kosten dich die Wohnung sofort, und warum entscheidet am Ende oft das Bauchgefühl. Dazu: Warum die Leerstandsquote unter ein Prozent gefallen ist, was Banken, Bauvorschriften und Zuwanderung damit zu tun haben, und weshalb selbst der Aargau längst kein günstiger Geheimtipp mehr ist. Praxisnah, ehrlich und mit konkreten Tipps für deine nächste Wohnungssuche. 0:00 – Intro: Warum die Wohnungssuche so schwer wurde0:41 – 50+ Bewerbungen auf eine Wohnung: das Beispiel Zürich1:19 – Das Auswahlverfahren: Macht und Verantwortung als Bewirtschafter2:06 – Als es anzog: Eintritt verlangt für die Besichtigung2:51 – Was dein Dossier sympathisch macht («Wiedi Wiedi kann»)3:40 – Mehr als eine Zahl: Bewerbungsschreiben & Familiengeschichte5:00 – Der gefälschte Betreibungsauszug5:30 – Unzuverlässig bei Besichtigungen: «Welche Wohnung nochmal?»6:31 – No-Shows und Nur-mal-Schauer7:11 – Aargau früher: zu viele Wohnungen, lange Leerstände7:31 – Liegenschaften, die niemand wollte8:44 – Heute: Preise steigen, Leerstand unter 1 %10:36 – Mehrgenerationenhaus bauen: die Sache mit der Bauverwaltung11:18 – Die Banken sind ein Thema für sich11:24 – Wohneigentum fördern – und trotzdem verkomplizieren11:45 – Stockwerkeigentum: vermietet statt selbst bewohnt13:11 – Finanzierung erklärt: Eigenmittel, Pensionskasse & Säule 3a15:26 – Rendite-Wohnung? Schweizer vs. deutsches Hypothekenmodell16:09 – Die Ausnahme: günstig kaufen, clever sanieren16:46 – Mehr bauen: Aufstocken, verdichten, Zürich ohne Bauland18:06 – Basel & der Mietpreisdeckel: keine Sanierungen mehr19:26 – Rückstellungen & die Heizöl-Anekdote20:46 – Die 5%-Kalkulation der Banken21:20 – Hypozinsen, Negativzinsen & globale Unsicherheit21:54 – Abschaffung Eigenmietwert: Folgen für die Amortisation22:21 – Förderung für Sanierungen – erstickt in Bürokratie23:52 – Praxisbeispiel Hilfikon: die uralte Wohnung über dem Büro25:46 – Vernünftiger Preis, 30 Interessenten – warum?27:37 – Vor Ort zeigen: Blindbewerbungen landen im Müll28:11 – Interesse zeigen, ohne aufdringlich zu sein28:51 – Mindestmietdauer, Studios & ein wahnwitziger 5-Jahres-Vertrag30:41 – Eigene Erfahrung & der Blick nach vorne32:49 – Warum Hochhäuser in der Schweiz so teuer sind34:20 – Brandschutz, Legionellen & 300'000-Franken-Überraschungen36:38 – China-Geisterstädte, Paris & die Dichte-Frage38:34 – Wohin geht es? Geburtenrate, Zuwanderung, Wohlstand40:27 – Schlussempfehlung: zeigen, vorbereiten, sympathisch bleiben42:06 – Kein einfaches Problem, keine einfache Lösung42:57 – Outro, Bewertung & Social Media

  6. 9 jun

    Immobilien kaufen in der Schweiz – Lohnt es sich noch?

    Zu Lüscher & Odermatt: https://luescherodermatt.ch/ Eigentum kaufen ist in der Schweiz teurer denn je – aber lohnt es sich trotzdem? Melvin und Michael diskutieren ehrlich: Einfamilienhaus oder Wohnung, Eigenheim als Investment oder Verbindlichkeit, und warum das Warten auf eine Marktkorrektur ein riskantes Spiel ist. Dazu: Wie funktioniert das Schweizer Hypothekenmodell wirklich, was unterscheidet uns vom Ausland, und warum kann ein Erbfall die schönste Immobilie zur Belastung machen. Praxisnah, persönlich und mit klaren Empfehlungen. 0:00 – Intro: Lohnt sich Eigentum kaufen noch? 0:41 – Emotionaler vs. finanzieller Entscheid 1:10 – Einfamilienhaus stirbt aus – Raumplanung & Preise 2:00 – Wohnung vs. Einfamilienhaus: Persönliche Präferenzen 3:41 – Das eigene Haus: Baujahr 1963, Landwirtschaftszone 7:31 – «Es gehört mir» – der emotionale Wert von Eigentum 7:54 – Immobilien vs. ETF & Gold: Ein Vergleich 9:20 – Eigenheim vs. Miete: Die Mathematik dahinter 12:03 – Besonderheiten des Schweizer Immobilienmarkts 12:30 – Hypothekenmodell Schweiz vs. Deutschland 13:01 – Eigenkapital, Amortisation & das Drittel-Prinzip 13:55 – Fremdkapital als Hebel 14:23 – Raumplanungsgesetz, Pensionskassen & ausländisches Kapital 14:39 – Kommt die Korrektur? Mythos oder Realität 15:45 – Globale Instabilität und der Schweizer Markt 16:24 – Land als Preistreiber beim Einfamilienhaus 17:17 – Fehlinvestition: Wenn Sanierungskosten den Marktwert übersteigen 19:57 – Beratung beim Kauf: Wer vertritt den Käufer? 20:44 – Eigenheim ist keine Investition – es ist eine Verbindlichkeit 21:50 – Rückstellungen für Sanierungen einplanen 22:51 – Eigentum ist Einstellungssache 24:00 – Auf Korrekturen warten: Spiel mit dem Feuer (Heizöl-Anekdote) 26:12 – Rendite: Immobilien vs. ETF 28:32 – Empfehlung: Kaufen, wenn es passt – nicht auf «den perfekten Moment» warten 29:37 – Neu bauen oder Bestehendes kaufen? 30:42 – Kaufinteressenten verdienen auch Beratung 32:33 – Einfamilienhaus: Kosten lassen sich nicht streuen 33:31 – Fossile Brennstoffe, CO2-Abgaben & Energiewende 34:43 – Zusammenfassung: Eigentum ist eine emotionale Entscheidung 34:55 – Steigende Anforderungen beim Eigentumswerb 36:28 – Sanierungskosten realistisch einschätzen 37:45 – Nebenkosten beim Kauf nicht vergessen 38:43 – Gemeinschaft beim Kauf: Worst-Case vertraglich regeln 39:44 – Erbschaft & Immobilien: Wenn Kinder aus erster Ehe miterben 41:38 – Boden in der Schweiz wird teurer bleiben 42:16 – Schlussempfehlung: Alles schriftlich festhalten 43:22 – Outro, Bewertung & Social Media

  7. 26 may

    Wird mit der "KEINE-10-Mio-Schweiz" Angst verbreitet?

    Steht die Schweiz vor dem wirtschaftlichen Dolchstoss? Während die Medien den Wohnungsmangel plakativ der Migration in die Schuhe schieben , droht uns durch radikale Initiativen und bürokratischen Irrsinn der Verlust unseres gesamten Wohlstands. Michi und Melvin nehmen kein Blatt vor den Mund und analysieren die brennendsten Fragen der aktuellen Schweizer Wohn- und Migrationspolitik. 🚀 Das erwartet dich in dieser Folge: - Der Wohnungsnotstand im Zahlencheck: Die durchschnittliche Leerstandsquote in der Schweiz ist auf dramatische 1% gefallen – ab hier spricht man offiziell von Wohnungsnot. - Die Illusion der Nachhaltigkeit: Warum die sogenannte „Nachhaltigkeitsinitiative“ Mogelpackung und knallharter Bevölkerungsdeckel zugleich ist, dessen erste drastische Massnahmen bereits unerbittlich bei 9,5 Millionen Einwohnern greifen. - Das demografische Aussterben: Bei einer historischen Geburtenrate von nur 1,28 Kindern pro Frau schrumpft unsere Bevölkerung langfristig. Warum wir ohne ausländische Fachkräfte in Spitälern und auf Baustellen sofort stillstehen würden. - Die Frustration der Jungen: Warum sich die jüngere Generation heute kaputtarbeiten („krüppeln“) muss, um die 13. AHV-Rente zu finanzieren, während Kinder, Krankenkassen und Wohneigentum für sie selbst zum unbezahlbaren Luxus werden. - Bürokratischer Kontrollwahn in Zürich: Wie der Gemeinderat mit dem umstrittenen Paragraphen 49b eine Kostenmiete mit 0% Rendite erzwingen will – und damit betroffene Liegenschaften auf dem Markt praktisch wertlos macht. - Die „Nicht bei mir“-Mentalität: Warum die Politik zwar nach verdichtetem Bauen ruft , dörfliche Gemeinden sinnvolle Projekte vor der eigenen Haustür aber konsequent blockieren. Zu Michi:https://www.linkedin.com/in/michael-l%C3%BCscher-b95242170/Zu Melvin:https://www.linkedin.com/in/melvin-hatt-273b271a0/⏱️ Timestamps:00:00 – Intro & die Definition der Wohnungsnot 03:00 – Die Nachhaltigkeitsinitiative: Richtwert oder radikaler Deckel? 05:10 – Personenfreizügigkeit & die wirtschaftliche Angst vor dem „Swiss Brexit“ 07:30 – Historischer Tiefstand der Geburtenrate & der wahre Fachkräftemangel 13:17 – Warum das Leben (und Kinder kriegen) für die Jugend zum Luxus wird 15:49 – Bevölkerungsszenarien des BFS & das Missverständnis der Statistik 19:12 – Kapitalismus, Wachstum und das politische „Hintertürli“ der Initiative 24:07 – Quadratmeter pro Kopf: Wie viel Wohnraum nutzen wir historisch wirklich? 27:11 – Einbruch der Bautätigkeit & das „Nicht-bei-mir“-Problem der Gemeinden 31:44 – Margenjagd im Stockwerkeigentum vs. die Realität im Mieterland 36:26 – Wohnungsmangel in den Städten, Medienspektakel & der Pain mit den Banken 42:44 – Zürcher Wohnpolitik: Der umstrittene Paragraph 49b des PBG 47:19 – Absurde Kriterien: Warum Zuzugsverbote und Kontrollen an der Praxis vorbeischiessen 51:51 – Bessere Lösungsansätze: Steuerliche Anreize statt bürokratischer Zwang 54:16 – Fazit, der ultimative Abstimmungsaufruf & nächtliches Outro 💬 Diskutiert mit uns! Wie steht ihr zur 10-Millionen-Schweiz und den Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt?Lasst es uns unbedingt in den Kommentaren wissen – wir freuen uns auf ein ehrliches, konstruktives Feedback!

  8. 12 may

    WG, Untermiete & Solidarhaftung – Was du unbedingt wissen musst!

    Zu Lüscher & Odermatt: https://luescherodermatt.ch/Gemeinsam in eine Wohnung ziehen klingt einfach – doch was passiert, wenn die Beziehung zerbricht, ein Mitbewohner einfach auszieht oder jemand aufhört, Miete zu zahlen? In dieser Folge klären Melvin und Janosch, was es rechtlich bedeutet, solidarisch zu haften, wann und wie man einen Untermieter korrekt meldet, und warum der Begriff «Mietbürge» mehr Stolpersteine birgt als man denkt. Mit echten Praxisbeispielen aus der Bewirtschaftung – von Seitensprüngen bis zu abgetauchten Mitbewohnern.0:00 – Intro & Feedback zum Podcast1:34 – Thema: WG, Mitbewohner & Solidarhaftung4:07 – WG-Formen: Paar auf gemeinsamem Mietvertrag4:38 – Was bedeutet solidarische Haftung konkret?5:08 – Praxisbeispiel: Trennung & Mietvertrag (Scheidung)7:21 – Praxisbeispiel: Seitensprung, neue Partnerin & Mietrückstände9:02 – Richtiges Vorgehen bei Trennung11:50 – Untermiete: Wenn die Freundin einzieht12:37 – Wann macht es Sinn, allein Hauptmieter zu sein?13:35 – Rechte des Untermieters – gleichgestellt mit dem Hauptmieter14:55 – Untermietvertrag bei der Verwaltung anmelden15:05 – Übersetzter Mietzins bei Untermiete – was ist erlaubt?15:51 – Absehbare Rückkehr als Voraussetzung für Untermiete19:18 – Hauptmieter = Vermieter des Untermieters19:41 – Was passiert, wenn dem Hauptmieter gekündigt wird?25:56 – Solidarhafter vs. Mietbürge – der entscheidende Unterschied27:09 – Juristisch vs. natürlich: Bürgschaft und Deckelung29:59 – Keine Deckelung bei Solidarhaftung30:34 – Informationspflicht gegenüber dem Solidarhafter31:48 – Risiken der Solidarhaftung für Eltern & Dritte35:23 – Inventar beim Einzug in eine bestehende WG36:10 – WG mit Personen aus dem Ausland37:13 – Art. 257d OR: Der schnellste Weg zur Kündigung bei Zahlungsausstand39:23 – Kautionsversicherung: Kein Freifahrtschein40:35 – Alles schriftlich festhalten – immer44:04 – Schäden & Haftung bei Untermiete46:17 – Outro, Feedback & Bewertungsaufruf

  9. 28 abr

    Stockwerkeigentum: Alles über Quoren, Kosten & Konflikte

    ⁠https://luescherodermatt.ch/⁠ In dieser Folge von Lüscher oder Hatt dreht sich alles um das Stockwerkeigentum (STWG). Michi und Melvin erklären, warum diese Wohnform eine Mischung aus Alleineigentum und gelebter Demokratie ist – inklusive aller Vor- und Nachteile. Wir klären die wichtigsten Fakten für Eigentümer: Rechtliche Grundlagen: Erfahre den Unterschied zwischen dem Sonderrecht an der eigenen, abschliessbaren Wohnung und dem Sondernutzungsrecht an gemeinschaftlichen Flächen wie Balkonen oder Gartenanteilen. Abstimmungen: Wir erklären, wie Kopfstimmen und Wertquoten bei der Eigentümerversammlung funktionieren und welche Mehrheiten (Quoren) für Sanierungen oder luxuriöse Ausbauten zwingend nötig sind. Kosten & Planung: Warum ein gut dotierter Erneuerungsfonds und eine professionelle Mehrjahresplanung entscheidend sind, um den "Sanierungs-Hammer" und teure Nachzahlungen zu verhindern. Vorsicht beim Kauf: Wir zeigen dir, wie du versteckte Lasten wie Heizungs-Contracting oder das Baurecht erkennst, bevor sie deine Kosten langfristig in die Höhe treiben. Egal, ob du eine Wohnung kaufen willst oder bereits Teil einer Gemeinschaft bist – hier erfährst du, worauf es in der Verwaltungspraxis wirklich ankommt. Vernetze dich mit uns auf LinkedIn: Michi (Michael Lüscher): ⁠https://www.linkedin.com/in/michael-l%C3%BCscher-b95242170/⁠Melvin (Melvin Hatt): ⁠https://www.linkedin.com/in/melvin-hatt-273b271a0?skipRedirect=true⁠ 00:00 – Intro: Skurrile Nachbarschaftsstreitigkeiten im STWG00:52 – Stockwerkeigentum: Definition und die „Hassliebe“03:42 – Die Versammlung: Das höchste Organ der Gemeinschaft06:39 – Sonderrecht vs. Sondernutzung (Balkon & Garten)07:48 – Nachbarschaft: Konfliktpotenzial auf Allgemeinflächen11:01 – Die drei Quoren: Wer entscheidet was?13:29 – Wertquoten: Warum die Wohnungsgrösse bei Abstimmungen zählt15:44 – Interessenskonflikte: Spielplatz vs. Ruhebedürfnis19:35 – Kaufberatung: Budget, Jahresabschluss & Erneuerungsfonds prüfen21:04 – Planung: Warum eine Mehrjahresplanung den „Sanierungs-Hammer“ verhindert23:03 – Protokoll-Check: So entlarvst du „Red Flags“ und Dauerstreits26:01 – Heizungs-Contracting: Versteckte Kosten beim Neubau31:22 – Baurecht im STWG: Wenn das Land nur gepachtet ist35:12 – Unterhalt: Warum Flickarbeit am Ende teurer wird38:38 – Vorteile: Kostenteilung in der Gemeinschaft im Vergleich zum Einfamilienhaus44:23 – Verwaltung: Schutz vor Handwerker-Abzocke und Fehlplanungen48:31 – Mieter im STWG: Regeln für Parkplätze & Ansprechpartner52:04 – Selbstverwaltung: Warum Melvin davor warnt54:50 – Budget-Mythen: Verwaltungskosten vs. Betriebskosten57:49 – Unser Angebot: Beratung und Zweitmeinung beim Wohnungskauf59:07 – Outro: Podcast teilen & bewerten

  10. 14 abr

    Wohnungsübergabe ohne Stress: Alles zu Reinigung, Protokoll und Mängeln

    https://luescherodermatt.ch/ In der heutigen Folge von Lüscher oder Hatt dreht sich alles um den Moment der Wahrheit: die Wohnungsübergabe. Michi und Melvin teilen ihre skurrilsten Erlebnisse aus dem Berufsalltag – von „Schweizer Käse“ in den Wänden bis hin zu Mietern, die ihren Parkettboden als Brennholz für ein Feuer in der Wohnung nutzten. Wir klären die essenziellen Fragen für Mieter und Vermieter: Abnutzung vs. Schaden: Wo liegt der juristische Unterschied? Lebensdauertabelle: Wann ist eine Wand oder ein Boden offiziell „abgeschrieben“? Rechtliches: Was tun, wenn man mit dem Abnahmeprotokoll absolut nicht einverstanden ist? Mietkaution: Lohnt sich eine Kautionsversicherung (das „Kautionsleasing“) oder ist die Bankkaution die bessere Wahl? Reinigung: Warum der Kontrollgriff in den Kühlschrank oder das Lavabo alles verrät. Egal ob du gerade ausziehst, eine neue Wohnung beziehst oder selbst Immobilien verwaltest – diese Episode hilft dir, die Übergabe entspannt und rechtssicher zu meistern. Vernetze dich mit uns auf LinkedIn: Michi (Michael Lüscher): https://www.linkedin.com/in/michael-l%C3%BCscher-b95242170/ Melvin (Melvin Hatt): https://www.linkedin.com/in/melvin-hatt-273b271a0?skipRedirect=true 00:00 – Intro: Der „Pain“ bei Wohnungsabnahmen 01:05 – Wenn das Gewürzschränkchen zum Problem wird 02:27 – Die wildesten Fälle: 25 Böllerlöcher und Parkett-Lagerfeuer 04:24 – Schimmel-Exkurs: Wenn der Boden vor dem Bad „aufquillt“ 06:16 – Profi-Reinigung: Abnahmegarantie und der „Kühlschrank-Trick“ 08:07 – Vorsicht bei Putzmitteln: Wenn die Reinigung die Trennwand ruiniert 08:58 – Dübellöcher & Malerarbeiten: Warum der Zahnbürste-Trick keine gute Idee ist 10:03 – Unterschriften & Protokolle: Was gilt nach der Abnahme? 11:44 – Abnutzung vs. Schaden: Ein Blick in die Lebensdauertabelle 13:08 – Spezialfälle: Filzstifte, Graffiti und die Tücken wasserlöslicher Farben 15:00 – Ermessenssache: Der gesunde Menschenverstand bei Wohnspuren 17:30 – Konfliktmanagement: Was tun, wenn der Vermieter nicht einlenkt? 19:10 – Eskalationsstufen: Mieterverband, Sachverständige und Schlichtungsbehörden 23:07 – Opportunitätskosten: Warum sich Begleitung bei der Abnahme lohnt 25:20 – Deep Dive Mietkaution: Bankkaution vs. Kautionsversicherung 29:30 – Das „Kautionsleasing“: Prämien, Umtriebsentschädigung und Regress 33:15 – Fristen: Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden? 33:53 – Mieter-Check: Upgrades und wertvermehrende Investitionen 38:56 – Tipps für Einziehende: Mängel richtig dokumentieren und nachmelden 41:20 – Outro: Ausblick auf Stockwerkeigentum und Nebenkosten

  11. 31 mar

    #2 Leerkündigungen - kannst du dich dagegen wehren!?

    https://luescherodermatt.ch/ In dieser Folge sprechen wir über ein aktuelles und kontroverses Thema im Schweizer Immobilienmarkt: Leerkündigungen aufgrund von Sanierungen und Ersatzneubauten. Warum werden ganze Liegenschaften leer gekündigt?Ist das wirtschaftlich notwendig – oder führt es zu sozialer Verdrängung? Wir beleuchten beide Perspektiven: Warum viele Gebäude aus den Jahren 1950–1980 heute saniert werden müssenWeshalb Sanierungen im bewohnten Zustand oft schwierig und teuer sindWelche Auswirkungen Ersatzneubauten auf Mieten und Wohnraum habenWelche Rechte Mieter haben – und wo die Grenzen liegenDiese Folge zeigt das Spannungsfeld zwischen wirtschaftlicher Realität und sozialer Verantwortung. 🎙️ Mit Michael Lüscher & Melvin Hatt🏢 Lüscher & Odermatt

  12. 17 mar

    #1 Warum wir diesen Immobilien-Podcast starten – Miete, Eigentum & echte Praxisfälle

    In der ersten Folge von „Lüscher oder Hatt – Eigentum oder Mieten – Immobilien Schweiz“ erzählen wir, warum wir diesen Podcast starten. Wir sprechen über unsere Erfahrungen aus der Praxis, unseren Weg in die Immobilienbranche und darüber, weshalb viele Konflikte zwischen Mietern, Eigentümern und Investoren entstehen – oft einfach aus fehlendem Wissen. In diesem Podcast geht es um Themen wie Mietrecht, Stockwerkeigentum, Sanierungen, Finanzierung und typische Fehler rund um Immobilien in der Schweiz. Unser Ziel: komplexe Themen verständlich erklären und echte Einblicke aus dem Alltag der Immobilienverwaltung geben.

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Acerca de

„Lüscher oder Hatt – Eigentum oder Mieten – Immobilien Schweiz“ ist der Podcast rund ums Wohnen in der Schweiz. Die Unternehmer Michael Lüscher und Melvin Hatt, Mitinhaber von Lüscher & Odermatt, sprechen praxisnah über Immobilien, Mieten und Eigentum: Finanzierung & Hypotheken, Mietzinsreduktionen, Baumängel, wirklich wissen müssen: Hypotheken & Finanzierung, Mietzinsreduktionen, Baumängel, Kautionsversicherung, Sanierungen, Energie, Solaranlagen, E-Mobilität und die Zukunft des Immobilienmarkts in der Schweiz.

Información

  • Creador
    Michael Lüscher
  • Años de actividad
    2026
  • Episodios
    12
  • Clasificación
    Explícito
  • Copyright
    © Michael Lüscher
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    Lüscher oder Hatt