LES ONDES DE L'IMMO

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Les Ondes de l'Immo, une chaîne de podcasts immobilier - architure - urbanisme et art de vivre créée par 'Anne-Sandrine Di Girolamo.  Notre site internet : https://ondesdelimmo.com  (https://ondesdelimmo.com)  Nos invités sont des experts de qualité, expérimentés et reconnus pour leurs compétences. Ils sont les grands dirigeants de l'immobilier.  ✉️ contact@ondesdelimmo.com Crédits :  Production et réalisation : Anne-Sandrine DI GIROLAMO / SAS VADÉ Musique Episodes 1 à 27 : Dolling (Cybersdf) CC by SA  Musique Episodes 28 et suivants : SHAM. Propriété exclusive des Ondes de l'Immo. Toute utilisation strictement interdite. Design : Gauthier Dorgère (c) Anne-Sandrine Di Girolamo  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. Pourquoi passer par un courtier pour obtenir son prêt ? Maxime Fillaudeau, Finance Conseil

    MAR 28

    Pourquoi passer par un courtier pour obtenir son prêt ? Maxime Fillaudeau, Finance Conseil

    “Le courtier en prêt est souvent l’arme secrète qui transforme un NON en un PAS ENCORE et un PAS ENCORE en un C’EST SIGNÉ !” C’est ce que nous a confié Maxime Fillaudeau, Directeur commercial et des opérations chez Finance Conseil. Il est avec moi aujourd’hui pour partager avec nous son expérience du terrain et répondre à quelques questions : A quoi sert un courtier et que pourra faire un courtier pour vous qui peut-être envisagez de faire une demande de prêt ? ▶️ REGARDER LE PODCAST SUR YOU TUBE LE PODCAST EN BREF Bien plus qu’un négociateur Le courtier n’est pas qu’un intermédiaire : c’est un chef d’orchestre. Il coordonne clients, agents immobiliers et banques pour faire avancer le projet au bon rythme. En amont, il prépare le terrain : optimisation du financement, structuration du dossier, anticipation des attentes bancaires. Objectif : arriver prêt, au bon moment, avec le bon projet.   Deux clients, deux missions Rendre possible l’impossible Certains profils ne sont pas finançables en l’état. Le courtier intervient alors en profondeur : gestion des comptes, ajustement du projet, préparation du dossier. Il fixe le tempo et le bon timing.   Optimiser ce qui pourrait déjà passer La majorité des clients pourrait emprunter seule. Mais pas forcément dans les meilleures conditions. Le courtier apporte ici une vraie valeur : -       stratégie d’achat, -       montage financier, -       arbitrage sur l’apport, -       optimisation de l’assurance.   Savoir “raconter” un dossier Un bon dossier ne consiste pas à masquer les failles, mais à les assumer intelligemment. Le rôle du courtier : construire une lecture claire et rassurante pour donner à la banque envie de dire oui.   Ni concurrent, ni adversaire des banques Le courtier ne remplace pas la banque, il fluidifie la relation. Dossiers complets, analyse prête à l’emploi, gain de temps : tout le monde y gagne, y compris la banque historique.   L’avantage décisif : la lecture du marché Derrière des règles communes se cachent des pratiques très שונות selon les banques. Un même dossier peut : être refusé ici, et accepté ailleurs. Par exemple, celui des revenus fonciers, retenus à 70 % dans une banque… et à 100 % dans une autre. La vraie question n’est donc jamais : “Est-ce impossible ?” Mais : “Où est-ce possible ?” Transformer un “non” en “pas encore” C’est là toute la valeur du courtier : -       identifier les bons partenaires, -       ajuster le projet si nécessaire, -       ouvrir des portes là où elles semblaient fermées. 📮Vous pouvez vous abonner à la newsletter en cliquant ici pour ne rien manquer de l'actualité immobilière. ©️SAS VADE ©️Musique composée par SHAM en exclusivité - Toute utilisation interdite.  ©️Design : Gautier Dorgere  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    15 min
  2. Le hors site comme moyen d’intégration des matériaux biosourcés dans la construction ? Avec Céline Beaujolin, Association Filière Hors-Site

    MAR 20

    Le hors site comme moyen d’intégration des matériaux biosourcés dans la construction ? Avec Céline Beaujolin, Association Filière Hors-Site

    Un nouvel épisode enregistré au cœur du Forum Bois Construction 2026 qui s’est tenu à Paris au Grand Palais. Ici, nous intéressons à une transformation profonde du secteur du bâtiment : l’industrialisation des modes constructifs et le rôle croissant du hors site dans l’intégration des matériaux biosourcés. Longtemps considérés comme des alternatives, parfois expérimentales, ces matériaux changent de statut. Ils deviennent peu à peu des composants structurants d’une nouvelle manière de construire — plus industrielle, plus maîtrisée, mais aussi plus durable. Pour faire un point sur la question, nous avons reçu Céline Beaujolin, Déléguée Générale de l’Association Filière Hors-Site France, qui œuvre à structurer et accélérer cette mutation. Une émission animée par Anne-Sandrine Di Girolamo. 📮Vous pouvez vous abonner à la newsletter en cliquant ici pour ne rien manquer de l'actualité immobilière. Ces articles pourraient également vous intéresser : ©️SAS VADE ©️Musique composée par SHAM en exclusivité - Toute utilisation interdite.  ©️Design : Gautier Dorgere  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    11 min
  3. IA et RGPD : comment éviter le faux pas juridique ? Avec Grimaud Valat, Avocat Cabinet DTMV

    MAR 18

    IA et RGPD : comment éviter le faux pas juridique ? Avec Grimaud Valat, Avocat Cabinet DTMV

    L’intelligence artificielle fait partie de l’arsenal de bien des solutions logicielles vendues aux entreprises. Face à cette évolution pour ne pas dire envahissement, les entreprises sont-elles mis en situation de danger ? Quels sont les risques ? Quelles précautions faut-il prendre ? C’est avec Grimaud Valat, avocat associé du cabinet DTMV et spécialisé en droit du numérique. ➡️ REGARDER CETTE INTERVIEW SUR YOU TUBE   Notre invité Grimaud Valat est associé au sein du cabinet depuis février 2022, après avoir été associé d’un cabinet d’affaires lyonnais. Il est spécialisé en droit économique, numérique et de la propriété intellectuelle et conseille ainsi ses clients sur les questions contractuelles, d’audit, de compliance ainsi que de gestion, protection et valorisation des données. Membre de l’Association Internationale pour la Protection de la Propriété Intellectuelle (AIPPI) et du Groupe Rhône-Alpes pour la protection de la Propriété Intellectuelle (GRAPI), Grimaud dispense également des cours de propriété intellectuelle au sein de l’EM LYON et collabore étroitement avec la Human Technology Foundation sur les sujets d’utilisation éthique des technologies, et notamment des données et de l’intelligence artificielle. Avocat au Barreau de Lyon depuis 2014, Grimaud est titulaire d’un Master II en droit de la propriété intellectuelle et d’un Diplôme universitaire de droit anglais de l’Université Jean Moulin Lyon 3. Une émission animée par Anne-Sandrine Di Girolamo. 📮Vous pouvez vous abonner à la newsletter en cliquant ici pour ne rien manquer de l'actualité immobilière. Ces articles pourraient également vous intéresser : ©️SAS VADE ©️Musique composée par SHAM en exclusivité - Toute utilisation interdite.  ©️Design : Gautier Dorgere  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    18 min
  4. Forum International Bois Construction : Face au climat – Avec Nicole Valkyser Bergmann

    FEB 22

    Forum International Bois Construction : Face au climat – Avec Nicole Valkyser Bergmann

    De retour sous la grande verrière du Grand Palais, du 25 au 27 février 2026, le Forum International Bois Construction ouvre sa 15ᵉ édition sous le signe de l’architecture climatique et le cadre de vie durable. Placé sous la thématique « Face au Climat », l’événement s’affirme plus que jamais comme le rendez-vous majeur des acteurs engagés dans la transformation durable du cadre de vie. Que nous réserve cette nouvelle édition ? Entretien avec Nicole Valkyser Bergmann, Directrice du Forum International Bois Construction ▶️ REGARDER SUR YOU TUBE EN CLIQUANT ICI   LE FORUM DE L’ARCHITECTURE ET DU CADRE DE VIE‌ ‌BOIS ET BIO/GÉO-SOURCÉS‌ De retour sous la grande verrière du Grand Palais, du 25 au 27 février, la 15e édition du Forum International Bois Construction mettra à l'honneur l’architecture climatique et le cadre de vie durable. Placée sous la thématique « Face au Climat », cette édition proposera des solutions à la fois architecturales, design et innovantes via l’usage des matériaux bois, bio/géo-sourcés et de réemploi pour adapter nos lieux de vie aux changements climatiques.‌ Depuis 15 ans, le Forum International Bois Construction est le rendez-vous majeur de la prescription, de la maîtrise d’œuvre et d’ouvrage et de l’ensemble des acteurs des filières bois, bio/géo-sourcés et de réemploi pour innover et bâtir ensemble la nouvelle architecture climatique et son cadre de vie durable — intérieur comme extérieur. Pendant 3 jours, il fédère les expertises des professionnels de la construction, de la réhabilitation et de l’aménagement, en faisant dialoguer architecture, design et urbanisme. En présentant des projets et réalisations d’avant-garde, il met en lumière l’inventivité de la filière et sa contribution concrète à l’émergence d’une architecture climatique durable. Une émission animée par Anne-Sandrine Di Girolamo. 📮Vous pouvez vous abonner à la newsletter en cliquant ici pour ne rien manquer de l'actualité immobilière. Ces articles pourraient également vous intéresser : ©️SAS VADE ©️Musique composée par SHAM en exclusivité - Toute utilisation interdite.  ©️Design : Gautier Dorgere  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    18 min
  5. Les Bonnes Rencontres avec leboncoin immo continuent en 2026

    FEB 21

    Les Bonnes Rencontres avec leboncoin immo continuent en 2026

    Les Bonnes Rencontres : On parle ici d’un format événementiel qui continuera de vivre en 2026 dans l’immobilier. Un format imaginé par leboncoin immo dont l’objectif premier est de partager avec les agents immobiliers une information métier et une data circonstanciée en fonction de chaque secteur. Pour en discuter, nous recevons Irice Lantheaume, Events and Animation Manager chez leboncoin, au sein de l’équipe immo. En partenariat avec leboncoin immo LES BONNES RENCONTRES - En bref   Les bonnes rencontres : remettre l’humain au cœur de l’immobilier   Imaginé par Leboncoin Immo, le format événementiel Les bonnes rencontres a été conçu comme un antidote aux écrans et aux échanges dématérialisés. L’objectif est clair : recréer du lien entre professionnels de l’immobilier à travers des moments conviviaux, chaleureux et incarnés, organisés directement en région. Dans un secteur où la relation humaine reste un fondamental, ce format revendique haut et fort que ni la tech ni l’IA ne remplaceront jamais la dimension humaine du métier.   Des tables rondes pour comprendre et agir   Chaque événement s’articule autour de deux tables rondes complémentaires. La première est consacrée aux tendances de marché, en s’appuyant sur la data massive de Leboncoin Immo, confrontée à l’analyse d’experts du secteur. La seconde adopte une approche résolument opérationnelle, avec un focus sur les leviers de performance et l’usage concret de l’intelligence artificielle. L’ambition : proposer des contenus immédiatement actionnables, loin de la théorie pure.   La data comme levier de différenciation   La richesse des données leboncoin – issues à la fois des usages de la plateforme et d’études menées auprès de son panel “Le cercle de l’immo” – permet d’offrir aux professionnels une lecture nationale, locale et de plus en plus fine du marché. Ces analyses, croisées avec celles de partenaires comme Meilleurtaux, aident les agents à confirmer ou déconstruire certaines croyances terrain. Dans un contexte ultra-concurrentiel, la data devient ainsi un outil clé pour renforcer la crédibilité et la valeur ajoutée auprès des clients.   Une saison 2 encore plus ambitieuse en 2026   Fort du succès de la première saison, le format va évoluer en 2026 avec l’intégration d’une data ultra-locale prédictive, portée notamment par Lycaon Data, capable d’anticiper l’évolution des prix à l’échelle d’une rue ou d’un quartier. Au-delà du contenu, Les bonnes rencontres se distinguent aussi par le soin apporté aux lieux et aux moments de networking : cadres prestigieux, expériences gastronomiques et cocktails favorisent les échanges informels et la création de souvenirs communs. Une manière pour Leboncoin Immo d’aller physiquement à la rencontre de ses clients et de renforcer durablement la communauté professionnelle. Une émission animée par Anne-Sandrine Di Girolamo. 📮Vous pouvez vous abonner à la newsletter en cliquant ici pour ne rien manquer de l'actualité immobilière. Ces articles pourraient également vous intéresser : ©️SAS VADE ©️Musique composée par SHAM en exclusivité - Toute utilisation interdite.  ©️Design : Gautier Dorgere  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    10 min
  6. Immobilier résidentiel : ce que révèle la dernière étude annuelle de Foncia

    JAN 29

    Immobilier résidentiel : ce que révèle la dernière étude annuelle de Foncia

    Avec près de 700 agences et 10 000 collaborateurs répartis sur l’ensemble du territoire, Foncia s’impose comme un acteur majeur de l’immobilier résidentiel en France. Le groupe vient de publier les résultats de son étude annuelle 2025, consacrée à l’évolution du marché des transactions dans l’ancien et du marché locatif. Une photographie précieuse d’une année charnière, marquée par des signaux de reprise, mais aussi par de nouvelles lignes de fracture. Côté transactions, Foncia a accompagné près de 14 000 ventes en 2025, très majoritairement des appartements (86 %), contre 14 % de maisons individuelles. Les données font apparaître une reprise progressive des volumes sur les trois premiers trimestres de l’année, avant un ralentissement en fin d’exercice, révélateur des tensions persistantes sur le marché. Pour décrypter ces résultats, analyser les dynamiques à l’œuvre et se projeter vers 2026, Erick Cala a reçu Jordan Frarier, président de Foncia Transaction, et Zahir Keenoo, président de Foncia Administrateur de Biens.Un échange pour mieux comprendre ce qui a soutenu le marché en 2025, les fragilités qui demeurent, et les perspectives qui se dessinent pour l’immobilier résidentiel. 👉🏼 Découvrez notre nouvelle chaîne You Tube en cliquant ici 📮Vous pouvez vous abonner à la newsletter en cliquant ici pour ne rien manquer de l'actualité immobilière. Ces articles pourraient également vous intéresser : ©️SAS VADE ©️Musique composée par SHAM en exclusivité - Toute utilisation interdite.  ©️Design : Gautier Dorgere  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    17 min
  7. La gestion des déchets en copropriété : Usages, limites et précautions - Avec Charles Bohbot, BJA

    JAN 11

    La gestion des déchets en copropriété : Usages, limites et précautions - Avec Charles Bohbot, BJA

    Qui vit ou travaille en copropriété sait à quels points certains copropriétaires sont attentifs à l’usage fait du local poubelle. C’est un sujet de tension parfois, et notamment lorsqu’il y a un restaurant ou un commerce, bref lorsque l’un des lots est exploité à des fins professionnelles. Pour faire un point sur les règles en vigueur, nous recevons avec plaisir l’avocat Charles Bohbot. ▶️A regarder aussi sur notre chaine YOU TUBE EN CLIQUANT ICI ▶️L'article synthèse de Charles Bohbot est à lire EN CLIQUANT ICI Une émission animée par Anne-Sandrine Di Girolamo. 📮Vous pouvez vous abonner à la newsletter en cliquant ici pour ne rien manquer de l'actualité immobilière. Ces articles pourraient également vous intéresser : ©️SAS VADE ©️Musique composée par SHAM en exclusivité - Toute utilisation interdite.  ©️Design : Gautier Dorgere  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    10 min
  8. Contentieux de l’urbanisme - Décryptage de la loi de simplification - Pierre-Philippe Sechi, avocat

    12/25/2025

    Contentieux de l’urbanisme - Décryptage de la loi de simplification - Pierre-Philippe Sechi, avocat

    Quoi de neuf en contentieux de l’urbanisme ? Décryptage des modifications apportées par la loi de simplification du droit de l’urbanisme et du logement - Avec Pierre-Philippe Sechi, avocat associé chez Vilôme Avocats. ▶️ Regarder sur You Tube ▶️ Lire la synthèse et l'article sur notre site Publiée au Journal officiel le 27 novembre 2025, la loi de simplification du droit de l’urbanisme et du logement introduit de nouvelles dispositions en matière de contentieux de l’urbanisme. Ces nouvelles dispositions s’inscrivent dans une dynamique ancienne de régulation du procès administratif en matière d’urbanisme. Cette volonté de régulation s’explique tout d’abord par les spécificités propres au contentieux de l’urbanisme et plus particulièrement à celui des autorisations d’urbanisme (permis de construire, permis d’aménager, déclaration préalable, etc.). Contrairement au contentieux administratif classique, qui oppose généralement un administré à l’administration, le contentieux des autorisations d’urbanisme présente une configuration tripartite : un requérant conteste le permis délivré par l’administration à son voisin. Le titulaire du permis et l’administration doivent donc se défendre contre ce requérant. Face à cette configuration spécifique, il est nécessaire de réguler l’accès au prétoire, pour limiter le nombre de requérants potentiels. La volonté de régulation du contentieux de l’urbanisme s’explique également par le poids économique du secteur de la construction. Représentant 5 % du PIB, le secteur compte 440.000 entreprises et rassemble 1.749.000 actifs, avec un chiffre d’affaires de 208 milliards d’euros . Compte tenu de l’importance de ce secteur, le législateur, comme le pouvoir réglementaire, ont souhaité sécuriser les permis de construire et éviter les annulations, tout en accélérant les délais de jugement. Lire la suite sur notre site internet ondesdelimmo.com Une interview de Anne-Sandrine Di Girolamo. Une émission animée par Anne-Sandrine Di Girolamo. 📮Vous pouvez vous abonner à la newsletter en cliquant ici pour ne rien manquer de l'actualité immobilière. Ces articles pourraient également vous intéresser : ©️SAS VADE ©️Musique composée par SHAM en exclusivité - Toute utilisation interdite.  ©️Design : Gautier Dorgere  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    17 min
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