Mercado sin Fronteras

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Bienvenidos a Mercado Sin Fronteras, un espacio dedicado al análisis estratégico del mercado inmobiliario desde una perspectiva global En el programa abordaremos las tendencias, flujos de inversión y dinámicas que están redefiniendo el sector a nivel internacional. España y los países del sur de Europa se consolidan como polos de atracción para el capital y los nuevos residentes, y en este espacio analizamos las oportunidades, desafíos y transformaciones que marcan el futuro del mercado inmobiliario global. ¡Síguenos!

  1. Cazadores de herencias: el negocio de recuperar casas abandonadas

    5D AGO

    Cazadores de herencias: el negocio de recuperar casas abandonadas

    En este episodio analizamos la figura de los llamados cazadores de herencias, profesionales que combinan derecho, genealogía e investigación para localizar a los herederos de inmuebles abandonados y devolver esas propiedades al circuito del mercado inmobiliario. El programa explica cómo estas viviendas desocupadas pueden generar problemas en las comunidades de vecinos, desde deterioro estructural hasta deudas acumuladas, convirtiéndose en un foco de conflicto y pérdida de valor urbano. Gracias al uso de registros históricos, bases de datos y herramientas tecnológicas, estos especialistas consiguen reconstruir árboles familiares complejos y resolver situaciones de titularidad bloqueada. Además, el experto invitado ofrece recomendaciones clave sobre planificación sucesoria, subrayando la importancia de anticipar la gestión del patrimonio para evitar que los bienes queden paralizados o incluso pasen a manos del Estado por falta de herederos identificables. Un episodio que revela un mercado inmobiliario poco conocido, donde la investigación puede ser tan valiosa como la inversión.

    24 min
  2. Viena vs España: dos modelos de vivienda, dos realidades opuestas

    APR 30

    Viena vs España: dos modelos de vivienda, dos realidades opuestas

    En este episodio comparamos dos modelos de vivienda radicalmente distintos: el sistema austríaco, con Viena como referente europeo de estabilidad habitacional, y el modelo español, marcado por la escasez de oferta y una fuerte cultura de propiedad. A través de una entrevista con un asesor inmobiliario, analizamos por qué en Austria el acceso a la vivienda se ha convertido en un derecho estable gracias a décadas de planificación pública, un parque de vivienda social robusto y una intervención constante del Estado como agente constructor y regulador. En contraste, abordamos cómo en España el alquiler sigue percibiéndose como una solución temporal o menos deseable, en un contexto de presión de precios y falta de vivienda asequible. El episodio invita a reflexionar sobre si la solución a la crisis habitacional pasa por más mercado o por una mayor implicación pública a largo plazo, con políticas estables y una visión centrada en el bienestar social.

    24 min
  3. Madrid, capital del lujo: por qué el mundo invierte en vivienda española

    APR 24

    Madrid, capital del lujo: por qué el mundo invierte en vivienda española

    España se ha consolidado como uno de los grandes epicentros globales de la vivienda de lujo. En este episodio analizamos cómo Madrid se ha convertido en un mercado clave para inversores de alto patrimonio, especialmente compradores latinoamericanos con acceso a pasaporte europeo, que están redefiniendo barrios emblemáticos como Recoletos. La conversación aborda fenómenos como la escasez estructural de oferta en zonas prime, la creciente demanda de viviendas personalizadas y las operaciones sobre plano que, en muchos casos, se agotan antes incluso de iniciar la construcción. También se analiza el desplazamiento del capital hacia la periferia y nuevos distritos, impulsado por precios récord y falta de inventario en el centro, así como el auge de la autopromoción como vía de acceso al segmento más exclusivo del mercado. En última instancia, el episodio muestra cómo el mercado inmobiliario de lujo en España se ha convertido en un refugio estable para la inversión global, donde la rapidez, la estrategia y la anticipación marcan la diferencia entre entrar… o quedarse fuera.

    23 min
  4. Vivienda en Europa: del “todos propietarios” al auge del alquiler

    APR 24

    Vivienda en Europa: del “todos propietarios” al auge del alquiler

    La crisis de vivienda en Unión Europea no es uniforme: responde a modelos históricos muy distintos. En este episodio analizamos el contraste entre los países del Este, donde la propiedad es casi universal debido a procesos de privatización masiva, y el centro de Europa, donde predomina un mercado de alquiler sólido, protegido y menos orientado a la compra. En este contexto, España vive una transición forzada hacia el arrendamiento, impulsada por la falta de ahorro de los jóvenes y un déficit estructural de vivienda pública. Las consecuencias ya son visibles: dificultades de acceso, hacinamiento y riesgo de exclusión social. El programa también aborda las iniciativas recientes a nivel europeo para intervenir en el mercado, así como la necesidad de soluciones estructurales más profundas. Entre ellas, destacan la agilización de la burocracia urbanística y el impulso de la colaboración público-privada para aumentar de forma significativa la oferta de vivienda asequible. Un episodio clave para entender hacia dónde evoluciona el modelo residencial en Europa y qué implicaciones tendrá para las próximas generaciones.

    23 min
  5. Crisis de vivienda en Europa: por qué comprar casa es cada vez más difícil

    APR 24

    Crisis de vivienda en Europa: por qué comprar casa es cada vez más difícil

    La crisis de vivienda ya no es un problema local: afecta a toda Unión Europea. En este episodio analizamos cómo el encarecimiento de los inmuebles se ha convertido en un fenómeno global impulsado por la inflación, la escasez de suministros y un déficit estructural de vivienda nueva. A través de una comparativa internacional, descubrimos que, aunque España vive una fuerte tensión inmobiliaria, otros países como Hungría o Lituania están experimentando subidas de precios aún más intensas. Mientras tanto, el mercado español sigue atrayendo inversión extranjera gracias a su atractivo estructural. El episodio profundiza en las causas clave: falta de oferta, un parque inmobiliario envejecido que no se adapta a los nuevos modelos de vida y el impacto creciente de los alquileres turísticos. Como conclusión, se plantea la necesidad urgente de acelerar la construcción, apostar por la industrialización del sector y repensar el acceso a la vivienda, que para muchos jóvenes se está convirtiendo en un privilegio cada vez más lejano.

    23 min
  6. Xiongan: la ciudad del futuro que China está construyendo desde cero

    APR 21

    Xiongan: la ciudad del futuro que China está construyendo desde cero

    En este episodio de Mercado sin Fronteras, analizamos Xiongan, la ambiciosa ciudad que China está levantando desde cero como laboratorio urbano del futuro y alternativa para descongestionar Pekín. A través de este caso, exploramos cómo el modelo chino combina planificación estatal, atracción de industrias tecnológicas y desarrollo de infraestructuras antes incluso de que llegue la población. Un enfoque que contrasta con los procesos urbanísticos europeos, más lentos y condicionados por la protección del patrimonio. El debate aborda cuestiones clave como el papel de la inteligencia artificial, la movilidad sostenible y el control del suelo en la creación de ciudades inteligentes. Pero también plantea interrogantes de fondo: ¿estamos ante el futuro del sector inmobiliario global o ante un modelo difícilmente replicable en Occidente por su componente de control estatal? Un episodio que invita a inversores y profesionales a repensar cómo el valor inmobiliario ya no depende solo de la ubicación, sino también de la infraestructura digital y la visión estratégica a largo plazo.

    24 min
  7. Cómo la crisis venezolana impulsa la inversión inmobiliaria en Madrid

    APR 7

    Cómo la crisis venezolana impulsa la inversión inmobiliaria en Madrid

    Este episodio de Mercado sin Fronteras explora cómo la reciente inestabilidad política y la captura de Nicolás Maduro están actuando como catalizadores de capitales internacionales hacia el mercado inmobiliario de Madrid. Edgar Montoya explica cómo grandes fortunas venezolanas buscan refugio jurídico y patrimonial en España, legitimando fondos o estableciendo un exilio dorado en una metrópoli con fuerte conexión cultural y financiera. Analizamos cómo estos flujos transforman estructuralmente los mercados locales y qué supone para la inversión inmobiliaria en la capital española.

    24 min
  8. Lo que nadie te cuenta sobre comprar propiedades en Venezuela

    APR 1

    Lo que nadie te cuenta sobre comprar propiedades en Venezuela

    El mercado inmobiliario venezolano vive un momento singular: marcado por dolarización de facto, ausencia de créditos hipotecarios y una economía que aún lucha por estabilizarse tras años de crisis. En este episodio analizamos con el experto Edgar Montoya por qué, pese a estos desafíos, pueden existir oportunidades de inversión interesantes, especialmente si se anticipan riesgos como la falta de seguridad jurídica y la incertidumbre política. Desde la revalorización potencial impulsada por la industria petrolera hasta las transacciones al contado, descubre cómo operar con criterio en un entorno complejo y qué variables determinarán el futuro del sector.

    25 min
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