O bydlení

Michal Filičko

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

  1. 2d ago

    Pojištění k hypotéce: Co tam musí být a co je zbytečné | Mirka Příborská & Michal Filičko

    Vzali jste si hypotéku a řešíte, jaké pojištění k ní vlastně potřebujete? Tato epizoda vám dá přesnou odpověď. Pozval jsem si Mirku Příborskou – specialistku na životní pojištění s praxí od osmnácti let – a prošli jsme celý proces dopodrobna. Co v pojistce musí být, co je volitelné, na co si dát pozor a kolik to reálně stojí. Kontakty:  Miroslava Příborská  +420 605 212 852 miroslava.priborska@bidli.cz Žádné zbytečné teorie – jen konkrétní informace, které potřebujete vědět, než pojistku podepíšete. 🛡️ CO SE DOZVÍTE: – Jaká jsou 4 klíčová rizika, která musíte mít pojištěná k hypotéce – Proč bankopojištění nemusí být výhodné a kdy naopak dává smysl – Jak banka a pojišťovna hodnotí váš zdravotní stav a jaké sporty mohou prodražit pojistku – Co je výluka a přirážka – a jak je odhalit ještě před podpisem – Proč je invalidita finančně horší než smrt – a jak ji správně pojistit – Na co si dát pozor u pracovní neschopnosti, zejména pokud jste OSVČ – Závažná onemocnění, trvalé následky úrazu a čekací doby – co jsou a co ne – Kolik reálně stojí kompletní pojistka k šestimilionové hypotéce 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo právě řeší nebo plánuje hypotéku a chce vědět, jak si správně nastavit životní pojištění. Stejně tak pro ty, kteří pojistku už mají, ale nejsou si jistí, jestli je nastavená správně. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – nejčastější chyba při hypotéce a pojištění 04:00 Bankopojištění vs. soukromá pojistka – co se vyplatí 09:00 Jak pojišťovna hodnotí váš zdravotní stav a sporty 14:00 Výluky a přirážky – co znamenají a jak fungují 19:00 Smrt jako riziko – na jakou částku se pojistit 25:00 Invalidita – proč je finančně horší než smrt 31:00 Trvalé následky úrazu – jak to funguje a co je progrese 37:00 Pracovní neschopnost – pozor na OSVČ a optimalizované daňové přiznání 42:00 Závažná onemocnění a čekací doby 46:00 Kolik stojí kompletní pojistka k hypotéce 48:00 Kdy začít pojistku řešit a co si odnést z této epizody --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #zivotnipoistenie #pojisteni #nemovitosti #financovani

  2. 4d ago

    Hypotéka v Česku s příjmem z Kanady: Celý proces krok za krokem | Michal Filičko

    Žijete v Kanadě a chcete si koupit nemovitost v Česku? Hypotéka s příjmem z Kanady je možná – ale čeká vás víc nástrah, než čekáte. V této epizodě rozebírám celý proces krok za krokem. Kdo vůbec na hypotéku dosáhne, jak banka počítá příjem v kanadských dolarech, jaké dokumenty budete potřebovat a jak koupit nemovitost na dálku bez zbytečných problémů. Tato epizoda platí i pro Čechy žijící v USA, UK nebo kdekoliv jinde ve světě – principy jsou stejné. 🌍 CO SE DOZVÍTE: – Kdo má šanci na hypotéku s příjmem z Kanady a kdo ne – Jak banka počítá kurzové riziko a proč nezapočítá váš příjem v plné výši – Jaké dokumenty musíte doložit a s čím bývá největší problém – 5 klíčových zádrhelů, na kterých může hypotéka padnout – Jak funguje plná moc při koupi nemovitosti z dálky – a co musí obsahovat – Jak převést kanadské dolary do Čech bez zbytečných problémů – Jak koupit nemovitost na dálku krok za krokem: od schválení hypotéky po podpis smluv 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro Čechy a Slováky žijící v zahraničí, kteří uvažují o koupi nemovitosti v České republice – ať už pro sebe, jako investici nebo pro rodinu. Platí pro příjmy z Kanady, USA, UK i dalších zemí. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – hypotéka s příjmem z Kanady: jde to? 03:00 Zaměstnanec vs. podnikatel – kdo má šanci a kdo ne 07:30 Kurzové riziko – proč banka nepočítá váš příjem v plné výši 11:00 Co musíte doložit: potvrzení o příjmu, výpisy, pracovní smlouva 16:00 5 zádrhelů, na kterých může hypotéka padnout 22:00 Národnost partnera a zúžení společného jmění manželů 26:30 Jak si spočítat orientační výši hypotéky 31:00 Plná moc – co musí obsahovat a jak ji vyřídit z Kanady 36:00 Jak převést peníze z Kanady do Česka bezpečně 39:30 Krok za krokem: schválení hypotéky, hledání nemovitosti, rezervační smlouva 43:00 Podpis kupní smlouvy na dálku a co vás čeká na katastru 45:00 Shrnutí a jak mě kontaktovat --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #zahranici #Kanada #nemovitosti #financovani

  3. Aug 6

    Každá nemovitost má vady. I ta vaše: Inspekce nemovitostí od A do Z | Honza Drška & Michal Filičko

    Víte, co si kupujete, když podepíšete smlouvu na novou nemovitost? Sto procent nemovitostí má vady. I ta vaše. Pozval jsem si Honzu Drška – stavebního inženýra a specialistu na inspekce nemovitostí s více než tisícem zkontrolovaných nemovitostí od roku 2019 – a prošli jsme celý proces dopodrobna. Co se kontroluje, kdy to řešit, jak poznat skryté vady a co vás může vyjít opravdu draho. Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, tato epizoda vám může ušetřit statisíce – nebo i miliony. 🔍 CO SE DOZVÍTE: – Proč má sto procent nemovitostí vady – i novostavby za dvacet milionů – Co se kontroluje u developerského projektu, secondhandového bytu a rodinného domu – Kdy a jak si objednat inspekci – a proč je pozdě po podpisu rezervačky – Co jsou tepelné mosty, kondenzace a plíseň – a jak to odhalit i pod čerstvou omítkou – Jaké jsou nejdražší vady a co vás čeká, když je přehlédnete – Proč by si inspekci měl dělat i prodávající – K čemu je odhadce banky a co neřeší 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo kupuje nebo prodává nemovitost – byt, rodinný dům nebo developerský projekt. Stejně tak pro ty, kteří si myslí, že novostavba znamená žádné starosti. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – Honza Drška a tisíc zkontrolovaných nemovitostí 03:30 Jak se Honza Drška dostal k inspekcím nemovitostí 07:00 Sto procent nemovitostí má vady – i novostavby 10:00 Kdy začít řešit inspekci a jak to načasovat 15:00 Developerský projekt: předpřejímka, hlavní přejímka a co se kontroluje 20:00 Rodinný dům secondhand: od střechy po základy 26:00 Střecha: nejčastější vady a co vás může vyjít draho 32:00 Byt: co nekontrolovat jen uvnitř – sklep, střecha, SVJ 37:00 Tepelné mosty, kondenzace a plíseň – jak to odhalit a jak předejít 43:00 Panelák: typické problémy a na co si dát pozor 46:00 Inspekce pro prodávající – proč se vyplatí 48:30 Odhadce banky vs. technická inspekce – jaký je rozdíl 50:00 Jak Honzu Drška kontaktovat a co je výstupem inspekce --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #inspekcenemovitosti #nemovitosti #kupebytucz #novostavba

  4. Aug 3

    Prodáváte byt a kupujete větší? Celý proces krok za krokem | Radka Stoklásková & Michal Filičko

    Chcete prodat byt a zároveň koupit větší? Tohle je nejsložitější realitní situace, do které se rodina může dostat. A přesně o tom je tato epizoda. Pozval jsem si Radku Stoklásklovou – realitní makléřku s více než 20 lety zkušeností a právním vzděláním. Prošli jsme celý proces dopodrobna. Od nacenění bytu přes přípravu na prodej, prohlídky a staging až po vyjednávání o ceně a načasování celého obchodu. Pokud prodáváte nemovitost a zároveň kupujete novou, tato epizoda je pro vás povinná. 🏠 CO SE DOZVÍTE: – Jak správně nacenit nemovitost: co je minimum, optimum a maximum a co to reálně znamená – Jak zjistit, kolik si můžete dovolit koupit – a jak do toho vstupuje hypotéka – Jestli začít nejdříve prodávat nebo kupovat – a proč záleží na pořadí – Jak funguje staging, profesionální fotografie a prohlídky v praxi – Jak správně vybrat kupce a na co si dát pozor při podpisu rezervační smlouvy – Jak funguje vyjednávání o ceně – od aukce po jediného zájemce – Kdo platí advokáta a jak probíhá celý právní proces převodu 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro rodiny, které bydlí ve vlastním bytě s hypotékou a potřebují prodat a koupit větší nemovitost. Stejně tak pro každého, kdo chce prodat nemovitost a nechce přijít ani o korunu navíc. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – modelová situace: rodina prodává byt a kupuje větší 08:00 Nacenění nemovitosti: minimum, optimum a maximum 18:00 Jak zjistit maximální výši hypotéky – rychlý výpočet 26:00 Finanční rovnice: kolik mám z prodeje a na co dosáhnu 34:00 Začít prodávat nebo kupovat jako první? 42:00 Předschválená hypotéka a proč je klíčová při prodeji 50:00 Příprava nemovitosti na prodej – co opravit a co ne 58:00 Staging, fotografie, video a dron – proč na tom záleží 01:08:00 Jak probíhají prohlídky s rodinou v bytě 01:16:00 Jak vybrat správného kupce a prověřit jeho financování 01:24:00 Načasování: kdy podepsat rezervační smlouvu a kupní smlouvu 01:32:00 Vyjednávání o ceně – aukce při více zájemcích 01:42:00 Jediný zájemce chce slevu – jak reagovat 01:50:00 Co zůstává v bytě a co si berete s sebou 01:55:00 Kdo platí advokáta a jak funguje advokátní úschova 01:58:00 Shrnutí a kontakty na Radku Stoklásklovou --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #prodejnemovitosti #realitnimaklerstvi #nemovitosti #financovani

  5. Aug 3

    Odhad nemovitosti nevyšel? 4 řešení, která zachrání vaši hypotéku | Michal Filičko

    Odhad nemovitosti je největší strašák celého procesu koupě. Co když vám nevyjde? A co dělat dřív – podepsat rezervačku, nebo počkat na odhad? V této epizodě rozebírám vše, co potřebujete o odhadech vědět. Jak funguje online odhad, odhad od stolu i fyzický odhadce. Co se stane, když odhad nevyjde na kupní cenu. A hlavně – jaká jsou konkrétní řešení, když se do problému dostanete. Žádná teorie navíc – jen přesné informace z praxe, které vám ušetří čas, peníze a nervy. 🏠 CO SE DOZVÍTE: – Jaký je rozdíl mezi kupní cenou, prodejní cenou a odhadní hodnotou – Jak fungují tři typy odhadů: online, od stolu a fyzický – Kdy vám odhad vyjde výš než kupní cena – a jak to využít – Co dělat, když odhad nevyjde: 4 konkrétní řešení – Jak funguje ručení cizí nemovitostí a kdy to dává smysl – Zda řešit odhad před nebo po podpisu rezervační smlouvy 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo kupuje nemovitost a chce vědět, jak odhad reálně funguje – a co dělat, když nevyjde tak, jak potřebujete. Stejně tak pro ty, kteří zvažují ručení jinou nemovitostí nebo řeší, jestli vůbec na hypotéku dosáhnou. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – proč je odhad největší strašák při koupi nemovitosti 02:30 Tři scénáře: odhad vyšší, stejný nebo nižší než kupní cena 07:00 Online odhad – jak funguje a kdy nestačí 11:30 Odhad od stolu a fyzický odhadce – rozdíly v praxi 16:00 Když odhad nevyjde: řešení č. 1 – vlastní zdroje 19:00 Řešení č. 2 – změna banky 22:00 Řešení č. 3 – dofinancování 25:30 Řešení č. 4 – ručení jinou nemovitostí 30:00 Odhad před nebo po rezervační smlouvě? 32:30 Shrnutí a jak mě kontaktovat --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #odhadnemovitosti #nemovitosti #kupebytucz #financovani

  6. Aug 3

    Požádal jsem AI o radu s hypotékou. | Michal Filičko

    Dokáže vám ChatGPT poradit s hypotékou? Otestoval jsem to živě – a výsledky mě překvapily. V této epizodě jsem si sednul přímo s ChatGPT a prošel s ním celý proces – od výběru banky přes výpočet bonity až po specifika pro cizince a podnikatele. A postupně jsem odhaloval, kde AI radí správně, kde se mýlí a kde vám může přímo uškodit. Pokud jste někdy uvažovali, že si necháte s hypotékou poradit od AI, toto video je pro vás povinné. 🤖 CO SE DOZVÍTE: – Co ChatGPT o hypotékách ví – a kde naopak tápě – Proč banka počítá čistý příjem, ne hrubý – a proč na tom záleží – Jak se správně počítá kreditní karta do bonity a proč ji AI podceňuje – Co musí cizinec doložit navíc, aby hypotéku v Česku vůbec dostal – Jak banky počítají příjem podnikatele – a proč AI výpočet naprosto minul – 3 klíčová omezení AI při řešení hypotéky, která musíte znát 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo zvažuje hypotéku a přemýšlí, jestli mu s tím AI pomůže. Stejně tak pro Slováky a cizince řešící hypotéku v Česku, živnostníky a podnikatele – a všechny, kteří chtějí pochopit, kde jsou hranice AI v oblasti financí. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – dokáže AI pomoci s hypotékou? 02:00 Živý test: ChatGPT jako hypoteční poradce 05:30 První chyba: hrubý vs. čistý příjem a jak banka počítá 09:00 Výběr banky a LTV – co AI radí a co chybí 12:30 Kreditní karta a bonita – proč AI šláplo vedle 16:00 Cizinec s hypotékou v Česku – co banka opravdu chce 19:30 Podnikatel a daňové přiznání – výpočet příjmu podle AI vs. realita 23:30 Shrnutí: 3 omezení AI při řešení hypotéky 25:30 Závěr – kdy AI pomůže a kdy potřebujete specialistu --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #AI #ChatGPT #nemovitosti #financovani

  7. Apr 16

    Co si banka kontroluje bez vašeho vědomí? | Daniel Horňák & Michal Filičko

    Víte, co se děje s vaší žádostí o hypotéku poté, co ji pošlete do banky? Co si banka kontroluje, aniž byste o tom věděli? Pozval jsem si Dana Horňáka – hypotečního specialistu s 18 lety praxe a více než 5,5 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme otevřeli zákulisí bank. Jak reálně funguje schvalování hypotéky, co vás může překvapit a proč není hypotéka nikdy drahá. Tahle epizoda je pro každého, kdo chce vědět, jak to celé skutečně chodí – ne jak to vypadá z venku. 🔍 CO SE DOZVÍTE: – Co všechno banka kontroluje ještě před schválením – včetně věcí, o kterých netušíte – Proč může váš zaměstnavatel rozhodnout o zamítnutí hypotéky, i když máte čistý registr – Jak funguje scoring a proč vaše adresa nebo vzdělání hrají roli – Proč předschválená hypotéka není zbytečnost – a kdy vás zachrání – Jak přejít na živnost a nepřijít o šanci na hypotéku – Proč hypotéka nikdy není drahá – ale nemovitost ano – Investiční nemovitosti: dávají ještě smysl a jak je financovat chytře – Jak vypadá schvalovací proces krok po kroku z pohledu specialisty 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo plánuje hypotéku – ať už jako první kupující, živnostník, nebo investor. Stejně tak pro ty, kteří chtějí pochopit, jak banky skutečně přemýšlejí a co rozhoduje o schválení nebo zamítnutí žádosti. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – Dan Horňák a 5,5 miliardy Kč v hypotékách 03:00 Proč je bankéř stále klíčový – automatizace má své limity 08:00 Co banka kontroluje ještě před schválením – registry, zaměstnavatel, scoring 15:00 Scoring: proč vaše adresa a vzdělání rozhodují o hypotéce 21:00 Výpisy z účtu – co vás může překvapit a co raději neschovávat 27:00 Předschválená hypotéka – co to reálně je a proč ji nepodceňovat 34:00 Živnostníci a hypotéka – kdy stačí 6 měsíců a kdy ne 40:00 Hypotéka není nikdy drahá – jak to myslí a proč má pravdu 46:00 Investiční nemovitosti: lokalita, páka a proč diverzifikovat 52:00 Schvalovací proces krok po kroku – jak to vypadá v praxi 56:00 Shrnutí a kde najít Dana Horňáka --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #schvalovanihypoteky #nemovitosti #investice #financovani

  8. Apr 16

    7 kroků po podpisu rezervační smlouvy: Co vás čeká před koupí nemovitosti? | Michal Filičko

    Podepsali jste rezervační smlouvu a teď nevíte, co dál? Tohle video je přesně pro vás. Rezervačka je podepsaná a hodiny tikají. Hypotéku musíte vyřešit rychle, správně a bez chyb. V této epizodě vám ukážu 7 kritických kroků, které vás čekají od podpisu rezervační smlouvy až po moment, kdy se stanete majitelem své nové nemovitosti. Žádná teorie – jen konkrétní postup z praxe, který s klienty procházím každý den. 🔑 CO SE DOZVÍTE: – Proč je kontrola rezervační smlouvy první a nejdůležitější krok – Jak správně nastavit žádost o hypotéku a proč nezkoušet banky jednu po druhé – Co je odhad nemovitosti, jak dlouho trvá a kdy vám může zkomplikovat celý obchod – Co banky hledají ve výpisech z účtu a co vás může připravit o hypotéku – Proč nesmíte během procesu měnit práci – a kdy je výjimka – Jak funguje podpisová schůzka a co všechno se na ní podepisuje – Jaké podmínky musíte splnit, aby banka vůbec odeslala peníze 👥 PRO KOHO JE TATO EPIZODA: Pro každého, kdo právě podepsal rezervační smlouvu nebo to teprve plánuje. Stejně tak pro ty, kteří chtějí vědět, jak celý proces koupě nemovitosti přes hypotéku reálně probíhá. ⏱️ TIMESTAMPS: 00:00 Úvod – podepsal jsi rezervačku, co teď? 02:30 Krok 1: Kontrola rezervační smlouvy a rezervační kauce 07:00 Krok 2: Správné nastavení žádosti o hypotéku a výběr banky 12:30 Krok 3: Odhad nemovitosti – jak funguje a kdy může být problém 18:00 Krok 4: Bankovní výpisy a kontrola registrů 24:00 Krok 5: Stabilita příjmu během celého procesu 29:30 Krok 6: Správné načasování podpisů – podpisová schůzka 35:00 Krok 7: Kontrola podmínek čerpání – než banka pošle peníze 39:00 Kdy se můžete nastěhovat? 40:00 Shrnutí a jak mě kontaktovat --- Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v praxi. Pokud si chcete nezávazně vypočítat své maximum, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance #rezervacnismlouva #nemovitosti #kupebytucz #financovani

See All (51)

About

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

Information

  • Creator
    Michal Filičko
  • Years Active
    2022 - 2026
  • Episodes
    51
  • Rating
    Clean
  • Copyright
    © 2026 O bydlení
  • Show Website
    O bydlení

You Might Also Like