THE LAST 1 METER 尾張旭 elsの粘りの経営録

  1. 5d ago

    #33【実録】「担保評価が想定より数百万低い…」売主様を動かした逆転の資金計画

    T信金の融資否決に続き、最後の頼みの綱であったG信金から告げられたのは「想定を数百万下回る担保評価」というシビアな現実でした。普通ならここで完全に商談決裂、ゲームオーバーです。 しかし、大学受験を控える娘を持つ妻との家族会議、そして「アクセル役の夫とブレーキ役の妻」である売主様ご夫婦への誠実な打診が、不可能と思われた取引を大きく動かしていくことになります。 目先の利益に囚われる「テイカー」にならず、相手の安心と手残りを守る「誠実なギバー」としてどう汗をかいたのか？ JLT杉田塾長の教えや『GIVE & TAKE』『貞観政要』『稲盛和夫の実学』の智慧を交えながら、緊迫の交渉ドキュメントをお届けします。 📖 Noteにて深層分析記事を公開中！本エピソードの背景にある「交渉の深層心理」をさらに深く掘り下げた解説記事をNoteで公開しています。行動経済学（相良奈美香氏）：相手の「損失回避バイアス」をハックするリフレーミング技術稲盛和夫『人を生かす』：打算的な「才（商才）」に溺れず、「徳（利他）」で相手を勝たせる原則 スティーブン・コヴィー『7つの習慣』：99人の心をつかむ、目の前の一人への接し方 ※安心の「返金保証」付き。 ※月額100円の「メンバーシップ」にご加入いただくと、過去の有料記事も含めてすべて読み放題となり大変お得です！ ⛏️ 『THE LAST 1 METER：尾張旭 elsの粘りの経営録』とは？ ナポレオン・ヒルの名著『思考は現実化する』に登場する、「あとわずか1メートル（3フィート）掘れば金鉱があったのに、その手前で諦めてしまった男」の話をご存知でしょうか？ 不動産賃貸業や企業経営の現場は、不都合な数字、融資の壁、想定外のトラブルの連続です。しかし、多くの人が諦めて立ち去ってしまう「あと1メートル」の泥臭いもがきの中にこそ、真の金鉱（突破口）が眠っています。 この番組は、机上の空論や成功者のキラキラした武勇伝ではなく、地方築古物件の現場でリアルに起きる失敗、葛藤、そして諦めずに知恵を絞り続けるプロセスをありのままに記録・公開するドキュメンタリーです。 👤 パーソナリティ紹介 els（エルス） 愛知県尾張旭市にて法人代表を務めながら、岐阜県多治見市を中心に築古戸建て・空き家再生の不動産賃貸業を営む現役経営者、会社員、父の三足のわらじ。 JLT（Japan Landlord Team）にて実践的な財務・税務・事業承継を学び、商工会議所や地元の職人ネットワークを活かした地域共生型の経営を実践中。 泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないことを信条に、数字と誠実に向き合う経営のリアルを発信しています。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #信用金庫 #担保評価 #資金調達 #事業承継 #GIVEandTAKE #アダムグラント #貞観政要 #稲盛和夫 #稲盛和夫の実学 #JLT #尾張旭市 #多治見市 #空き家再生 #経営ドキュメンタリー --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  2. Oct 25

    #32【実録】「俺前会長やってたからな」知り合い0のボウリング大会 人脈の奇跡

    📄 今回の配信内容 多治見の喫茶店で売主様と魂の対話を終えたその日の夜、夕暮れの道を軽トラで飛ばして向かった、尾張旭市商工会の「親睦ボウリング大会」の記録をお届けします。 普段は会社員を本業としている私にとって、地元・尾張旭の企業経営者の方々と接する機会は日常にはありません。商工会の相談員さんからの「地域の横のつながりは持っておいた方がいい」というアドバイスを受け、単身で会場へと飛び込みました。 しかし、扉を開けた瞬間に広がっていたのは、気心の知れた顔なじみばかりが談笑する完全な「アウェー空間」。しかもこの日は、土木・建築系のベテラン社長が集まる「建設業部会」の大会でした。指定されたレーンへ向かうと、すでに3名の先輩経営者がゴルフ談義で盛り上がっていました。 私は無理に輪へ割って入ることはせず、 JLT杉田塾長の「聞いている時は首を縦に振って、笑顔で聞け。喋っている相手を気持ちよくさせたら、向こうから声をかけてくるんや」という教えの通り、 ニコニコと頷きながら耳を傾けました。それにより活路が見いだせたお話です。 📢 チャンネル紹介『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #商工会 #人脈形成 #コミュニティ攻略 #ボウリング大会 #人を動かす #デールカーネギー #言志四録 #佐藤一斎 #活きた敬 #GIVEandTAKE #ギバー #仲良し力 #尾張旭市 #瀬戸市 #多治見市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  3. Oct 18

    #31【実録】「不屈の精神で景色を変えろ」 融資否決の直後「全開示」プレゼン

    📄 今回の配信内容信用金庫での融資否決宣告を受けた直後、軽トラを走らせて向かった岐阜県多治見市の喫茶店。 購入予定である3物件の売主様と、初めて直接対面した濃密な1時間半の記録をお届けします。 不動産の売買において、買い手が「融資が落ちました」と告げることは本来なら致命傷であり、即座に商談打ち切りになっても文句は言えません。 「取り繕うか？ 審査中と濁すか？」と迷う中、脳裏をよぎったのはJLT杉田塾長が銀行支店長にすべてをさらけ出して懐に入り込んでいた姿でした。 「誠実・公平・透明性」。小手先の駆け引きを捨て、1ミリも嘘をつかずにすべてテーブルの上にさらけ出そうと覚悟を決めました。 縁起物である熱田神宮境内の「宮きしめん」をお渡しし、尾張旭市の補助金を活用したモバイルモニターを机に広げてスタートした対話。 お話ししたのは成功談ではなく、赤裸々な「失敗の履歴書」でした。 RCマンションで壮絶な赤字を出し、1億円近い債務超過から損切り売却した過去 多治見市脇之島町「アッザレア」での夜逃げ、給湯器の凍結破損、残置物の山を乗り越えた再生の現場 そして、今さっきT信金さんで融資否決を告げられた事実 数字も感情も隠さず開示した私に対し、売主様から返ってきたのは怒りではなく、深い共感と温かい本音の告白でした。 「商売の基本は人を喜ばせることや」（杉田塾長／稲盛和夫『利他の心』）。 自己都合の利己（自分矢印）を捨て、相手の利益を重んじる姿勢（相手矢印）が、売主様の心を動かし、奇跡のような条件緩和とパートナーシップへと結実しました。 『超訳 アランの幸福論』が説く「悲観は気分、楽観は意志」。 落ち込むのは単なる感情の反応に過ぎず、前を向いて行動を起こすことこそが意志の力です。 打ち合わせ終盤、スマホに灯った「G信金」からの着信。目の前の対話を最優先したのち、私は夕暮れの道を軽トラで尾張旭へと急ぎます。 待っていたのは、地元商工会の親睦ボーリング大会！ 泥臭い挑戦の1日は、まだまだ終わりません。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #信用金庫 #融資否決 #面談 #全開示 #不屈の精神 #アランの幸福論 #稲盛和夫 #利他の心 #言志四録 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  4. Oct 11

    #30【実録】「長くお付き合いしたいから」融資否決面談で信金担当者が明かした真意

    📄 今回の配信内容 信用金庫2行との激闘の末、T信金さんから告げられた「融資否決」と「対面面談」の舞台裏をお届けします。 金融機関の実務において、審査否決の案件は電話一本で短時間で終わらせるのが一般的です。日々膨大なノルマと案件を抱える担当者さんにとって、断る相手に時間を割くメリットは本来ありません。 それなのに、担当者さんは応接室に私を迎え入れ、分厚い試算シートを広げて待っていてくださいました。 「普通なら否決の電話一本で終わらせる話です。ですが私としては、なぜダメだったのか直接お会いしてしっかり理由をお話ししたかった。それは、当行としてelsさんとこれから長くお付き合いしていきたいと考えているからです」 明かされた否決の要因は、本部の機械的な「80％ストレス計算」と、創業初期で実績がない「新規取引の壁」でした。 しかし同時に、「支店長と私の中では『絶対にいけるだろ！』と自信満々で本部に稟議書を上げていた」という熱い裏話も明かしてくださいました。 相手を主役に立てる説明性の高い資料を揃えたことで（ドナルド・ミラー『ストーリーブランド戦略』）、担当者さん自身が本気で本部審査部と戦う最強のパートナーになってくれていたのです。 さらに、面談後の雑談（多治見の売主様との面談や、尾張旭市商工会のボーリング大会の話）から、月額1,500円で運営されている地域の経営者クラブへの招待を受ける展開に。 難関とされる法人口座開設についても、「個人口座を作って少額の動きを示し、これまで築いた事業内容と人となりへの深い信頼関係を根拠に、支店長・本部へスムーズに通す」という、極めて温かく誠意のこもった特例ルートを整えていただきました。 「ビジネスは相取引（あいとりひき）や。相手を立てて、お互いに勝たせるパートナー関係を作ったやつが最後に勝つ」（杉田塾長・石田梅岩『都鄙問答』）。 融資は通りませんでした。しかし、1時間誠実に対話を重ねた結果、審査ロジックの把握、支店の強力な味方、経営者コミュニティ、そして法人口座の道が一気に拓けました。 支店をあとにし、軽トラに乗り込んだ私。向かう先は、多治見。 いよいよ3物件の売主様と直接対面する時間が迫っていました……！ 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 様々な経営哲学を教えてくださるJLT（Japan Landlord Team）はこちら！ https://fukui008.com/ 私も毎日拝聴している大山さんのstand.fm(youtube podcast)はこちら！ https://www.youtube.com/channel/UCOOjErv7Wy8pamJaHHeg1-g #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #信用金庫 #融資否決 #80パーセントストレス #ストーリーブランド戦略 #7つの習慣 #信頼残高 #相取引 #都鄙問答 #石田梅岩 #法人口座開設 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  5. Oct 4

    #29【実録】深夜の冷や汗と信金2行の攻防 否認の裏に隠された「面談」の真意

    📄 今回の配信内容 岐阜県御嵩町の難あり物件への挑戦と並行して進んでいた、G信金さん・T信金さんとの白熱の「融資交渉・激闘編」をお届けします。 「……ヤバい、言い忘れていた……！」 夜中3時、全身に冷や汗をかいて飛び起きた私。JLTで杉田塾長から口酸っぱく教わっていた、元金の減りが早く総支払額を抑える返済方式「元金均等（がんきんきんとう）」の指定を、財務説明に夢中になるあまり完全に失念していたのです。 翌朝9時、焦る手でT信金さんへリカバリーの電話を入れると、担当者様から返ってきたのは「“もときん”均等ですね」というプロの業界用語。 聞き間違いを防ぐための隠語を共有し、単にお願いするのではなく相手が本部を通しやすい理屈を先回りして提供したことで（ドラッカー『経営者の条件』の自らの貢献を問う姿勢）、一歩深い信頼関係を築くことができたのかもしれません。 続いて折り返しのあったG信金さんでは、担保評価の伸び悩みに疑問を投げかけたところ、「内緒の話ですが……」と門外不出のリアルな積算掛け目や審査本部の思考ロジックを教えていただく展開に。 さらに、「普通ならサラリーマン投資家はお断りだが、遠方から何度も足を運び、熱心に事業を語ってくれたelsさんは本物の事業者。支店として全力で融資を検討する」という胸が熱くなる言葉をいただきます。 厳しいマニュアルの壁を突き破ったのは、片道1時間以上を厭わず通い詰めた泥臭い情熱でした。 しかしその数日後、事態は急転直下します。 手応えを感じていたT信金さんから入った電話とは？ 今回も杉田塾長の名言が光る回となっています！ ぜひお聞きください！ 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 ナポレオンヒルの名著に書かれていたあと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 元金均等等、不動産賃貸業を実施するための知識・経営哲学を学びたい方はJLTへ！ https://fukui008.com/ 最近の大山さんの放送で元利均等より、元金均等でなければならない理由を解説されています！ 興味のある方はお聞きください！ https://stand.fm/episodes/6ac1ec737dc027881dc1f420 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #経営者 #JLT大家 #信用金庫 #融資交渉 #元金均等 #もときん均等 #ドラッカー #経営者の条件 #ランチェスター戦略 #接近戦 #7つの習慣 #影響の輪 #考動 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  6. Sep 27

    #28【実録】「埋め合わせをさせてください」50万指値の撃沈が生んだ社長との絆

    📄 今回の配信内容 岐阜県御嵩町の難あり戸建て編、ついに完結！ 売り出し価格300万円超の物件に対し、家賃4万円・修繕費160万円・利回り20％から逆算した「50万円」の指値買付を提出した結末をお届けします。 メールで届いた結果は、「売主側業者と売主様との意思疎通が悪く、価格交渉はできませんでした」という、あっけない交渉決裂。 しかし、現場のリアルな空気感を確かめるべく電話を入れてみると、受話器の向こうから返ってきたのは怒りではなく、「あそこまで準備してもらったのに、元付業者が売主さんに説明しきれずダメになって本当に申し訳ない！」という、一人社長の熱い謝罪と悔しさでした。 なぜ、冷やかし寸前の無茶な指値を断られた買い手が、怒られるどころか「味方」として擁護されたのか？ それは、杉田塾長が説く「不動産業者こそが一番のお客さん」という敬意のもと、徹底的に手間を省き、動かぬ証拠（見積書）を揃えたことで、アル・ライズの『売れるもマーケ 当たるもマーケ』にある「知覚の法則」が働き、社長の頭の中のイメージが「無茶な客」から「計算できる本物のプロ事業家」へと書き換わっていたからです。 買えなかった結果に対し、私は一切の不満を言わず、「社長のお人柄に心から感謝しています。いつか必ず社長に仲介手数料をお支払いできるご縁を作りたいです」と相手本位の言葉をお伝えしました。 すると社長の口から、「ぜひ、今回のことの埋め合わせをさせてください！」という決定的な一言が返ってきたのです。 チャルディーニの『影響力の武器』（返報性の原理）、そしてナポレオン・ヒルの『思考は現実化する』（一時的な敗北の中にある利益の種子）。 物件は買えませんでしたが、それよりも遥かに価値のある「地域の一人社長との強固な信頼関係」という一生モノの仕入れルートを手に入れることができました。 「やれる手はすべて尽くした」と胸を撫で下ろし、眠りについたその日の夜中3時。 私の脳裏に、全身から血の気が引くような衝撃の事実がフラッシュバックします。 「……し、しまった……！！ JLTで杉田塾長から絶対に忘れるなと口酸っぱく言われていた“あの返済条件”を、T信金さんにもG信金さんにも、完全に言い忘れていた……！！」 焦り狂った翌朝の一本電話と、金融機関から告げられた「もときん均等」の業界用語、そして2信金の異例の審査状況とは……！？ 物語は緊迫の融資激闘編へと続きます。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 私が何度も紹介する杉田塾長のお言葉や経営に学びたい方はこちら。 JLT（Japan Landlord Team） https://fukui008.com/ #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #不動産経営 #経営者 #空き家再生 #考える技術書く技術 #バーバラミント #韓非子 #都鄙問答 #石田梅岩 #相取引 #影響力の武器 #御嵩町 #尾張旭市　#JLT大家 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  7. Sep 20

    #27【実録】難ある所に利はあるか？ お寺と廃墟に挟まれた難あり物件買付録 後編

    📄 今回の配信内容 可児郡御嵩町にある、お寺の越境樹木と隣の廃墟に挟まれた「難あり物件」への挑戦・後編をお届けします。 早朝内覧後、可児市の一人社長から「売主さんからどうなっているか催促があった」と不意の電話が入ります。 不動産の現場で売主側から催促が入るのは、買い手が全くついていない証拠。 相手の心理構造を察知した私は、「土地の状況も厳しく指値せざるを得ない」と伝え、社長から「とりあえず買付出してみて」という実質的な指値のGOサインを引き出しました。 アッザレアを満室にしてくださった相場観抜群の賃貸仲介さんへ本音をぶつけると、「早く確実に決めるなら4万円。隣の廃墟もありネット写真で敬遠されやすい」というシビアな現実が返ってきました。 日頃からお菓子を手渡し、敬意を払い続けてきたからこそ、建前ではない真実を教えていただくことができました。 さらに、あえて2週間空けて相談した内装業者さんからは、「売主さんに出すなら証拠があった方がいい」と、外回りの清掃まで含めた「約160万円」の正式な見積書を作っていただく神対応を受けます。 手元に揃った数字は、想定家賃月額4万円（年間48万円）、修繕費約160万円、諸費用約50万円。 悪条件のリスクを背負う以上、妥協できない「利回り20％」から逆算した総投資枠は240万円。そこから修繕費と諸費用を引き算して導き出された適正物件価格は、なんと「30万円」でした。 売り値300万円超に対し、30万円。普通なら怒られるような数字ですが、『非常識な成功法則』の強い姿勢を胸に、行動経済学の「参照点効果」を活用した買付証明書を組み立てます。 「利回り20％から逆算すると本来は30万円。しかし、お待たせしたお詫びとして50万円にする。ただし現状有姿で境界も問わない」――。 相手を追い詰めず逃げ道とメリットを残す『孫子』の兵法を仕込んだ、人生初の大幅指値買付。送信ボタンを押した直後、果たして売主様と不動産会社社長から返ってきた「予想外の反応」とは……！？ 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 杉田塾長のお言葉にて経営を学びたい方はこちら JLT https://fukui008.com/ #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #有難う #仕組み化 #自省録 #人を動かす #非常識な成功法則 #孫子の兵法 #行動経済学 #参照点効果 #御嵩町 #尾張旭市 #経営録 #JLT大家 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  8. Sep 13

    #26【実録】審査待ちを攻めの時間に変えろ！お寺と廃墟に挟まれた難あり物件

    📄 今回の配信内容 T信金さんでの融資審査を待つ空白の時間を、次なる物件の開拓という「攻めの時間」に変えて挑んだ、可児郡御嵩町の戸建て物件への突撃録（前編）をお届けします。 融資審査の結果をただ祈って待つのは、自分でコントロールできない領域に時間を浪費すること。大家仲間のMさんからいただいた「一人で切り盛りする宅建業者さんは親身に交渉してくれる」というアドバイスを頼りに、約1年前に内覧でお世話になった可児市の一人社長へ連絡を入れました。 間取り図しかネットに掲載されていない御嵩町の物件に対し、一人社長の貴重な資源である「時間と手間」を奪わないよう、「早朝・ご案内不要・資料送付不要」を提案。相手の負担をゼロにする利他の配慮（ドラッカーの説く「他人の時間を浪費させない」マネジメント）により、社長から「土地の状況がよくないですよ」というリアルな本音を教えていただきつつ、早朝内覧を取り付けました。 早朝の現地で目にしたのは、お寺の越境樹木と大量の落ち葉、右隣の放置された廃墟平屋、道路境界の曖昧さ（謎の緑カーペット）、そして素人DIYによるガタガタの壁紙や危険な延長コード配線という、誰もが逃げ出すような過酷な現場でした。 しかし、「難ある所にこそ利がある」という杉田塾長のお言葉と、古代の戦略書『孫子』の「患を以て利と為す（障害を利益へ転換する）」の教えを胸に、知恵を絞って再生へ挑戦することを決断します。 まずはアッザレアを満室にしてくださった地元の賃貸仲介さんへ家賃相場の調査を先行依頼。そして内装見積もりについては、名著『行動経済学が最強の学問である』に登場する「時間をかけたものほど価値や正当性を感じる」という人間の行動心理（努力ヒューリスティック）を応用し、あえて2週間の時間を空けてから内装業者さんへ精査を依頼する戦略的な布石を打ちました。 次回後編は、届いたシビアな査定家賃と見積もり額、「常識破りの指値買付」の舞台裏へと繋がっていきます。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 杉田塾長の名言を聞きたい方はJLTへ！ https://fukui008.com/ #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #ドラッカー #経営者の条件 #孫子の兵法 #行動経済学 #御嵩町 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  9. Sep 6

    #25【実録】財務を語れ！T信金の壁を破った「JLTのチーム力と数字の説明」

    難攻不落とされた「T信金」さんでの面談後半戦。数字と事実で当社の財務基盤を解き明かし、ついに融資審査の扉をこじ開けた瞬間をお届けします。 前半戦の経営理念と当社が優れている点の説明に続き、後半戦では第3期決算書の構造をロジカルに解説。アッザレア単体では黒字であること、法人全体の経費先行は将来の売却時における税負担を抑える「繰越欠損金を活用したタックスシールド」として戦略的に機能していることを説明します。 さらに、不測のリスクに対する実務対応を開示。 夜逃げ同然の退去における保証会社の活用や、凍結破損時の火災保険の迅速な請求により、原状回復費用を「手出しゼロ」で抑え込んだ実績を提示しました。 杉田塾長が説く「保険は自分のお金を出さないための最強の盾」という教えは、名著『バビロンの大富豪』にある元本保全の知恵そのものです。 そして、「収支シミュレーション」で、10年先までの減価償却切れや税金を見据えた「税引後キャッシュフロー（ATCF）」で確実に手元資金が回る盤石な事業計画を提示しました。 加えて盤石な財務基盤を説明。 具体性と誠実な開示を受け、次長の方の口からついに「融資審査のテーブル（検討の土台）には十分に乗る」という待望の言葉が飛び出します。 ぜひお聞きください！ 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 今回の放送に関わる詳細（役員借入金、ATCF、簿外資産、タックスシールド、火災保険）を学びたい方はJLTまで！ 難易度は高いですが、それだけに学ぶことが多く、私は入会して3年超ですが、いまだにノートに記録し、杉田塾長の名言等を記録しています。 https://fukui008.com/ #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #不動産経営 #経営者 #JLT大家 #バビロンの大富豪 #ザゴール #ATCF #信用金庫 #財務戦略 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  10. Aug 30

    #24【実録】誠実な報告が引き寄せた活路 難攻不落のT信金への「差別化の説明」

    📄 今回の配信内容 築古3物件のまとめての購入に向け、信組さんでの不都合な融資お断りの結果を売主様へ正直にお伝えしたことから始まった、 新たな活路と面談の舞台裏（前編）をお届けします。 自分にとって都合の悪い事実を即座に開示したことで、売主様から深い信頼をいただいたのか、 売主様のメイン行である「T信金」さんへの紹介という思いがけないご提案をいただきました。 T信金さんは、法人設立初期に「3期分の決算を終えるまでは難しい」とお断りされた経緯があり、 大家仲間からも審査の厳しさで有名な難攻不落の壁でした。 しかし私には、杉田塾長から教わった「金融機関は、自行で貸している優良なローンを他行に抜かれることを最も嫌がる」という知識、 そして、「難しい場所にこそ利がある」という塾長の言葉を胸に、デジタル補助金で導入したモバイルモニタを携えて尾張旭支店へ乗り込みます。 面談では、杉田塾長の「金融機関には徹底的な差別化を見せなアカン」という教え通り、主導権を握って自社の姿勢を語りました。 地域のことなど考えず家を蔑み、危険な自作改修をして電話一本で横柄に振る舞う「世間の身勝手な投資家」と、 地元の職人さんへ適正な発注を行い、10ギガ光や女優ミラーで安心安全な住環境を提供し、 感謝のお菓子を手に足を運ぶ「我が社の八方よし経営」との圧倒的な違いを説明します。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 Spotify、Amazon music、Audible、apple music You tubeのPotcastでも同じ放送がお聞きいただけます。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #正直の法則 韓非子 #孫子 #影響力の武器 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 #JLT大家 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  11. Aug 23

    #23【実録】壁にぶつかったら即座に次の矢を放て！信組の壁と信金が拓いた希望

    築古3物件（生活保護・外国人）のまとめての引き受けに向け、同期のMさんの紹介から繋がった信用組合「信組S」さんとの初面談のお話をお届けします。 面談前によろず支援拠点のコーディネーターさんや地元の不動産業者さんとの意外な人脈の重なりが判明したこともあり、当日は最初から非常に和やかな雰囲気で進行。「地域の空き家化を防ぎ、困っている人を助ける」という事業理念に深く共感していただき、手ごたえ十分で面談を終えます。 しかし1週間後、届いたのは「ワンオーナー制度」という金融機関内部の独自の規定によるお断りの電話でした。自身の法人の属性や事業内容以前の不可抗力の壁。 そこで一喜一憂して足を止めるのではなく、「どうやったらできるか」を即座に考えた私が選んだ次の一手は、信用金庫「信金G」さんでした。 第3回でお伝えした通り、初心者の私を正しく導いてくださった恩人である信金Gさんへ、私は決算のたびに淡々と定期報告を通い続けていました。まさにこの物件の話が舞い込む直前の7月頭、決算内容を誠実にお伝えした際に「今後、具体的に検討される物件が出てきたら本部にも見てもらいますので、ぜひ真っ先に資料を持ってきてくださいね」と温かい言葉をかけていただいていたのです。 1つの扉が閉ざされた瞬間に、日頃から信頼口座を残高で満たしておいたもう1つの扉が音を立てて開いた瞬間でした。 杉田塾長の「失敗したときに、ただ『やらなきゃよかった』と後悔するやつには次がない。でもな、失敗を『反省して工夫するやつ』は必ず成長し、最後には成功する」という教えや、東洋の古典『易経』の言葉に支えられ、考えてから動くのではなく、考えながら泥臭く動き続ける「考動」の重要性を紐解きます。 そして、信金Gさんへ資料を提出し、今回のダメだった結果をあの築古3物件の売主様へ飾らず正直に報告した時、事態は想像もしなかった「まさかの展開」へと動き出します。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #杉田塾長 #JLT大家 #易経 #考動 #信頼口座 #易経 #信用金庫 #信用組合 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  12. Aug 16

    #22 【実録】お礼が生んだ「築古3物件」 杉田塾長「困っている人を助ける」哲学

    第1号物件「アッザレア」の客付けが無事に完了したあとに起きた、感謝の気持ちが引き寄せた「まさかの築古3物件」との出会いのドキュメンタリーをお届けします。 現地で自社アピールをした際に笑顔で受け止めてくださった女性担当者さんからの内覧打診、ついに申し込み（満室）の実益を手に入れました。 無事に契約締結まで進んだあと、私は施工やクリーニングを担当してくださった職人さんたちへ「おかげさまで決まりました」と感謝を込めてお菓子を贈る基本原則を実行に移しました。 杉田塾長から学んだ「『ありがとう』は『有る』ことが『難しい』から感謝なのだ。やってもらったことへのお礼をカタチにすること」の実践です。 すると、お礼を受け取ったクリーニング業者さんから思わぬ返信が届きました。 泥臭い誠実な行動のすべてが一本の美しく強い鎖となって繋がり、次の大勝負の舞台を用意してくれたプロセスを詳しく紐解きます。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #ありがとう #JLT大家 #感謝の先払い #返報性の心理 #利他の心 #影響力の武器 #都鄙問答 #ザ・ゴール #バビロンの大富豪 #多治見市 #尾張旭市 #石田梅岩 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  13. Aug 9

    #21 【実録】床が抜けた築70年戸建 撤退と「行動」が引き寄せた繋がり

    Sさんが主宰する学びの場のグループで流れてきた、築70年という超激安のボロ物件。これまで内覧すらしてこなかった築年数ですが、「打席に立って現場を見ること」「業者さんとの繋がりを作ること」を目的に、真っ先に「資料をもらいます！」と手を挙げたところから物語が始まります。 同時期に仲間となったMさんと早朝5時30分に現地集合して見たのは、雨漏りで床が腐り果て、倒れたタンスが床を突き破っている凄絶な光景でした。 ここで感情や価格の安さに流されず、即座にロジックと数字による検証に入ります。JLTの仲間であるstar89さんへ写真をお送りして具体的な床の張替え費用を伺い、経営相談所で不動産会社の理事から建築確認申請に伴う費用リスクを学び、さらに顧問税理士から税務上のリスクの指摘を受けました。 自分一人の知恵に頼らず、プロのネットワークを総動員して「正しく退く（撤退する）」決断を下すことの大切さをお伝えします。 そして、この現場を共にしたMさんとコメダ珈琲店で自己紹介スライドをお見せしながら誠実に向き合った結果、2戸目拡大に向けた「ある金融機関の支店長さんの紹介」という、物件購入以上の巨大な果実が手に入りました。 杉田塾長の「こけても立ち上がればいい。動くことによって初めて運やチャンスの波を引き寄せられる」という言葉の真意を紐解きます。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #仕組み化 #まず打席に立つ #撤退のロジック #リスク管理 #JLT大家 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  14. Aug 2

    #20 【実録】直談判メールからの展開 多治見の大家・Sさん初対面

    「土曜日は動けない」という大きな制約を抱えながらも、杉田塾長の「言うだけはタダ」精神と「どうやったらできるかを考える」思考で送った一通の直談判メール。そこから始まった、多治見の偉大な大家・Sさんとの緊張の初面談のリアルなドキュメンタリーをお届けします。 メールへの即答でいただいた「平日の朝、お会いしましょう」という言葉を胸に向かった多治見の喫茶店。戸建て数十戸を所有し運用する圧倒的な規模でありながら、非常におだやかで温かいSさんに対し、私はモバイルモニターで自己紹介スライドをお見せしながら、これまでの歩みをお話ししました。 過去の失敗、法人でのアッザレア再生、そして会社員であり父親であり経営者であるという自身の泥臭い事実を包み隠さずお伝えしたことで、Sさんは笑顔で「面接は合格です」と迎え入れてくださいました。 なぜSさんは「1回直接会って人柄を確認すること」にこだわるのか。 杉田塾長が寓話「ウサギと亀」で語るように、一人で全てをこなすのではなく、互いの強みを活かして人と組むこと（Teamの力）がなぜ経営において最大のテコになるのか。 1人では到底成し得なかった人脈形成と知恵の修得を実現した、誠実な対話の裏側を詳しく紐解きます。 また、杉田塾長のウサギと亀の話のYouTube動画はこちらです。 https://youtu.be/dMW5Ag-FhQo?si=IAvM7aQm3kg_gv7c 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #どうやったらできるかを考える #言うだけはタダ #人と組む力 #多治見市 #尾張旭市 #経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  15. Jul 26

    #19 【実録】別々のルートからの「お名前」「言うだけはタダ」で送ったメール

    2戸目の仕入れに向けて動きつつ、第1号物件（アッザレア）の退去後で空室が埋まらないという、まさに必死にあがいていた時期に起きた「人脈の交差点」の事実をお話しします 。 JLT（Japan Landlord Team）の仲間であるエヌサワーさんとの面談での対話 、そして造園業の奥様からのご紹介でお会いした先輩大家さんご夫婦との情報交換 。 全く別の場所、全く別のルートでお会いした方々の口から、なぜか同じ多治見の大家「Sさん」という存在が同時に浮かび上がりました 。 ブログやご著書を拝見し、その圧倒的な運営規模と「関わる人の利益を逆算して考える」という高潔なWin-Winの経営哲学に強くシビれ、「どうしても直接学びたい」という情熱が湧き上がります 。 しかし、そこで立ちはだかったのが「週末は三女のケアをして家族を支える」というルールでした 。 土曜の勉強会に行けないもどかしさに悶絶する中、背中を押してくれたのは杉田塾長から教わった「言うだけはタダ」というシンプルな原則でした 。 環境や事情を言い訳に足を止めるのをやめ、飾らない自分の事実と熱意を込めて送った直談判メールの裏側を詳しく紐解きます 。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』 。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、 私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、 諦めないプロセスを公開するチャンネルです 。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #空き家再生 #仕組み化 #言うだけはタダ #人脈の交差点 #直談判 #JLT大家 #多治見市 #尾張旭市 #経営者 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  16. Jul 19

    #18【実録】自分から動いて懐に飛び込め！「3枚目の写真」の衝撃と人脈構築

    1戸目アッザレアの客付けが無事に完了したあとに直面した、2戸目の仕入れや、愛知県での売上実績作りに向けてあがき、自ら動いて人脈のレバレッジを回すプロセスについてお話しします。 実績も知名度もない初期のフェーズにおいて、いきなり「売上」という結果だけを求めてもシステムは動きません。その手前にある「人脈」を作り、広げていくためには、あぐらをかかず、自分から相手の最寄り（多治見のコメダ）へ足を運んで、まず見返りを求めずに徹底的に相手の役に立つという能動的な行動が不可欠です。 これには、私が若い会社員だった頃、新しい部署で庶務の女性からいただいた「なぜ電話ばかりしているの？ 実際に他の部署へ行って、会って、話をしてこないの？ 顔を売ってこないと今後につながらないわよ」という、今も私の血肉となっている大切な原体験があります。 この基本原則に基づいて行動した結果、「返報性の原理」によって新しい人脈の紹介が生まれ、さらにお世話になったコーディネーターの方々への「定期報告」の仕組みから、よろず支援拠点の超エースである方との出会いが引き寄せられました。 専門家から授かった「ネット掲載の勝負は3枚目と4枚目の写真で決まる」という、顧客の意思決定プロセスを徹底的にお伝えする強烈なマーケティングの知恵について、そのエッセンスを詳しくお届けします。 📢 チャンネル紹介 『THE LAST 1METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開するチャンネルです。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #不動産経営 #２ありがとう #人脈作り #返報性の原理 #マーケティング #ドリルを売るには穴を売れ #岐阜県よろず支援拠点 #多治見市 #尾張旭市 #経営者 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  17. Jul 12

    #17【実録】DIYで途方に暮れた1戸目 杉田 塾長の教えで奇跡を勝ち取った話

    法人第1号物件「アッザレア」のリフォーム現場で起きた、泥臭い事実と、JLT杉田塾長の教えを受けて行動したことで起こった奇跡についてお話しします 。 「少しでも経費を抑えたい」と、本業の傍ら早朝4時に起きてリフォーム現場へ通う日々 。 しかし、素人の技術ではどうにもならない強固な床の接着剤跡や、排水不良による過去の漏水リスクという過酷な現実を前に、私は一人、完全に途方に暮れていました 。 ここで私が経営者として行った決断は、孤独に非効率な労働を続けることではなく、JLTで学んだ教えを弦間に活かすことでした 。 多治見の商工会議所を介して信頼できる地元のプロたちと「紹介の鎖」で繋がること 。 そして、下請けとして安く叩くのではなく「お互いに利益がある関係（Win-Win）」の原則を誠実に共有すること 。 さらに、杉田塾長からいただいた「２ありがとう」を愚直に実践し、 客付けが決まった際には職人さんたちの後ろにいるご家族へもお礼の気持ちを届けました 。 これにより、お盆明け初日のわずか1日で満室になるという奇跡が起き、その後も彼らが「elsさんのためなら」と最優先で動いてくれる最強のチームになっていただけたような気がしたのです 。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #不動産経営 #JLT大家 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  18. Jul 5

    ＃16 【実録】1戸目融資で『待った』『国の方針』『JLTの知恵』で乗り越える！

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  19. Jun 28

    #15 【実録】不動産知識ゼロからの挑戦 多忙な会社員が1発合格したストーリー

    13行全滅、JLTでは不動産用語にちんぷんかんぷん 会社員として多忙を極める毎日 そんな逆境ともいえる状況からどうやって宅建試験一発合格できたのか？ そんなお話です。 #THE_LAST_1_METER #宅建試験 #一発合格 #JLT大家 #時間管理 #会社員 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  20. Jun 21

    #14 【実録】常識の再考と「影響力の武器」2ヶ月の沈黙を破った心をつかむ40分

    物件は完璧、なのに2ヶ月間内覧ゼロ。 「1社専任が正解」という業界の常識に、無意識に囚われていませんか？ 今回の配信では、古い常識を名著『THINK AGAIN』の思想で廃棄し、カバンに『影響力の武器』を仕込んで地場仲介へ突撃したリアルな格闘劇をお話しします。 LINE登録時の「誕生日ケーキの写真」から生まれた大爆笑。 張り詰めた「大家と業者」の壁を崩し、強固な「共闘関係」へと盤面をひっくり返した40分間の裏側をぜひお聴きください。 ▼ 2ヶ月の沈黙を破った「常識廃棄手順」と「影響力の武器実務応用シート」（Note） https://note.com/els_eljacktjx/n/nae7594edaf5e 【Note有料部分】 3時間の試行錯誤を5分に短縮する、実務のショートカットデータです。個人名などの特定リスクを100%排除し、あなたの現場に即座に転用できる「心理学フレーム」に純化しました。 プロの本音をわずか15分で引き出す「傾聴のフレームワーク」 「GODIVAのクッキー」を渡す際の一言に隠された「返報性×希少性」のメカニズム 自分の思い込み（檻）を客観的に検知して廃棄する「再考の4つの思考手順」 ※elsプロジェクトの原則に基づき、内容にご満足いただけない場合の「合意プラン（全額返金対応）」を適用しています。どうぞ安心してお読みください。 『THE LAST 1 METER』。 粘りの一掘り、一緒に進みましょう。 尾張旭elsでした。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #不動産経営 #客付け戦略 #影響力の武器 #THINK_AGAIN #心理学マーケティング #仕組み化 #尾張旭 #多治見 #GODIVA --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  21. Jun 15

    #13 【実録】ネット断線トラブル理不尽請求「言うだけはタダ」で挑んだ16分間

    入居者の夜逃げや自己破産示唆。 #08でお伝えした「保証会社の盾」によって、 家賃滞納や原状回復費用（約17万円）の満額回収の目処が立ち、一安心した直後に降ってきた想定外の器物破損トラブル。 保証会社が手配した残置物撤去業者が、あろうことか部屋のネット回線を物理的に「断線」させていきました。 手元に回ってきた復旧工事の請求書は、想定を遥かに超える約5万8,000円。さらに管理会社の連絡漏れで、発覚したのは締め日である5月末を超えた6月1日。 状況を管理会社に確認した後、火災保険を調べても免責5万で「うーん、微妙（笑）」。普通の大家さんなら、自腹を切って泣き寝入りを選択する理不尽な局面です。 今回は、そんな悶々とする状況の中で、 所属するJLTの杉田塾長からいただいた「金持ち喧嘩せずやで」「言うだけはタダ」という言葉に背中を押され、 行動のブレーキを外した実務のプロセスをお話ししています。 請求の元本を握っているネット会社の担当者と直接、誠実かつ透明に対話を重ねた16分間。 相手を敵とみなさず事実を共有したことで、 「支払い期限の猶予」と「支払額の最終的な検討」を確実に手元に確保した舞台裏を公開します。 トラブルが起きた時こそ、自分が成長するチャンス。 『THE LAST 1_METER』。 粘りの一掘り、一緒に進みましょう。 尾張旭elsでした。 ▼本編の理不尽な現場において、感情を排除するために名著『7つの習慣』のフレームをどう使って脳内を仕分けたのか。具体的な対話プロトコルを交えた詳細なNoteはこちら（24時間返金保証付き） https://note.com/els_eljacktjx/n/n57d03e520ae3?app_launch=false 『THE LAST 1_METER 尾張旭 elsの粘りの経営録』。 この番組は、あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスをすべてデータとして公開していくチャンネルです。 現場のリアルな気付きを発信しています。 ぜひフォローやコメント、いいねでの応援をよろしくお願いいたします。 次回、#14は【攻めの客付け編】。 2ヶ月間も内覧が一切ないという絶望的な沈黙の中、ただただ入居者を待つのではなく、こちらから攻めの姿勢で仕掛けていった実務の裏側をお伝えします。お楽しみに。 #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #不動産経営 #JLT大家 #断線トラブル #7つの習慣 #影響の輪 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  22. Jun 8

    #12 【実録】とことんポイント化にこだわる ―― 税金・固定費の『錬金術』

    世の中に溢れる「ポイ活」や「〇〇Pay」の情報。私たちはそれらを単なる消費者の日常として見過ごしてよいのでしょうか。 不動産賃貸業を営む実務の現場、そして父親としての生活のリアルには、東海圏特有の「マナカ縛り」の通勤費や、次女・三女の学校の給食費に立ちはだかる「au PAY縛り」、さらには毎月確実にかかってくる固定資産税や物件の電気代など、なぜか今も「現金や無還元」のまま、1円の恩恵も生み出さずに処理されている頑固な固定費が大量に存在することに気づきました。これらを普通にそのまま支払うのは、経営の仕組みに大きな穴を開けているのと同じではないか、そう感じたことが今回の出発点です。 今回は、固有の地域縛りや規約のバグをNotebookLMで徹底的にデバッグし、貯まったポイントをこれら「逃れられない固定費」の支払いに完璧に接続して、その実質的な価値を最大1.5倍に高めながら経営の安全余裕率へと還流させていく【出口戦略】の思想をお話ししています。 『THE LAST 1 METER』。 粘りの一掘り、一緒に進みましょう。 尾張旭elsでした。 ▼本編でご紹介した「チャージ還流ルートの具体的な組み合わせ図」と詳細な設定手順はこちらのNoteにまとめてあります。 このチャンネルは、あと1メートル掘れば金鉱があるのに、その手前で諦めてしまった男の話を元に、私自身の泥臭いリアルな失敗ともがき、諦めないプロセスを公開していくものです。 現場のリアルな気付きを発信しています。 ぜひフォローやコメント、いいねでの応援をよろしくお願いいたします。 次回、#13は【実録・トラブル編】。 夜逃げ同然で退去された後の現場で起きた、保証会社とのまさかの断線トラブルについてお話しします。お楽しみに。 #THE_LAST_1_METER #尾張旭 #多治見 #不動産賃貸業 #7つの習慣 #経営改善 #ポイ活 #Vポイント #au --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  23. Jun 1

    #11 【実録】ポイ活を「財務の仕組み」へアップデートする

    世の中に溢れる「ポイ活」や「◯◯Pay」の情報。私たちはそれらを単なる消費者の日常として見過ごしてよいのでしょうか。 不動産賃貸業を営む実務の現場には、固定資産税や自動車税、あるいは日々の消耗品費など、なぜか今も「現金払い」のまま、1円の還元も生み出さずに処理されているコストが大量に存在することに気づきました。これらを普通に現金で支払うのは、経営の仕組みに大きな穴を開けているのと同じではないか、そう感じたことが今回の出発点です。 今回は、無数のポイントが乱立する時代に、それらを一切失効させずに「本当に使える一つの大河」へまとめ上げ、税金という最大のコストを相殺していく【ポイント方程式】の思想をお話ししています。 『THE LAST 1 METER』。 粘りの一掘り、一緒に進みましょう。 尾張旭elsでした。 #ポイ活 #Vポイント #不動産経営 #仕組み化 #NotebookLM #THE_LAST_1_METER #elsの粘りの経営録 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  24. May 25

    #10 【実録】13行全滅 根性と無知が招いた「債務超過」という冷徹な真実

    今回は『THE LAST 1 METER』第10回ということで、これまでの「泥臭い失敗」と、そこから「経営の正しい地図」を手に入れるまでの転換点をすべてリアルに語り尽くします。 2022年、高金利と次々に押し寄せる修繕トラブル（全館断水、エレベーター不具合、シャワー水圧不足）の二重苦に喘いでいた私は、汗だくになりながら13もの金融機関を奔走しました。しかし、結果はすべて「否認」の全滅。 「これだけ必死に動いているのに、なぜ……」 絶望の最中に知った、スティーブン・コヴィー氏の『7つの習慣』にある「錆びた斧を振り回す木こり」の教え。そして兵法書『孫子』の「敵を知り、己を知れば、百戦して殆からず」という原則。 私が突きつけられたのは、感情論や熱意をいくらぶつけても覆らない、「壮絶な債務超過」という冷徹な数字の構造でした。 無知を認め、厳しい現実を直視した瞬間から、私の本当の「粘り」が始まりました。 今回の配信内容は、本日公開のNoteで【全編無料】のテキストとして、より詳しく構造化して公開しています。私の失敗の構造を、ぜひあなたの武器にしてください。 次回からは、お金の流れの無駄を削ぎ落とす実務戦術へ。 #11：ポイ活にクローズアップ 私が聞いていた、福井大家塾のYouTube動画のリンクはこちら https://www.youtube.com/channel/UC0fnRUVfEjJ3M9AlHNWHSJQ 大山さんのstand.fmはこちら https://stand.fm/channels/5f959b6237dc4cc7e1169118 #THE_LAST_1_METER #尾張旭 #多治見 #不動産賃貸業 #7つの習慣 #経営改善 #債務超過 #JLT大家 --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4

  25. May 18

    #09 【実録】 資格試験に7回落ちて、私が手に入れた「不屈の精神」

    「7回目の不合格。なのに、なぜ私は『すがすがしい』と感じたのか？」 2012年、私は7年間追い続けてきた資格試験に、7度目の敗退を喫しました。 普通であれば絶望の淵に沈む瞬間。しかし私の心にあったのは、突き抜けるような充足感でした。 なぜ、失敗が「最高の完了」に変わったのか。 そこには、名著の知恵を「武器」として使い、自分の思考をデバッグした、冷徹なまでの構造的転換がありました。 今回は、私が絶望から這い上がり、後の不動産経営で「銀行13行との交渉」を支え抜くこととなった「不屈の精神」の正体を、自身の行動分析とともに公開します。 🎙 今回のハイライト 「火」を灯した一通のメール：絶望を救った、先輩からの至言。 Win-Winの崩壊：家族に嘘をついて挑んだ「6回目」の代償。 「終わり」のデバッグ：ゴールを「証書」から「実力」へ（スティーブン・コヴィー）。 体系的廃棄（ドラッカー）：なぜ「不合格」を「完了」と言い切れたのか。 💡 THE LAST 1 METER とは？ ナポレオン・ヒルの「金鉱まであと1メートルのところで掘るのをやめてしまった男」の話に由来します。 多くの人が成功の直前、あと一掘りのところで諦めてしまう。このチャンネルでは、家族・仕事・不動産等の課題を、諦めず最後の一メートルを掘り抜いて、自分自身の金鉱（望む未来）に辿り着くための記録をお届けしています。 🔗 連動記事：さらに深い「不屈の構造」を学ぶ 今回のエピソードの「思考の型」をさらに詳しく解説したNote記事はこちら。 https://note.com/els_eljacktjx/n/n64aa2e8a1fe1?app_launch=false #THE_LAST_1_METER #不動産賃貸業 #大人の勉強垢 #社会人の勉強 #資格試験 #学び直し #7つの習慣 #スティーブンコヴィー #経営者の条件 #ドラッカー #ナポレオンヒル #経営者 #尾張旭 #多治見 #不屈の精神 #構造思考 #実務家の知恵 #折れない心 #不動産経営 #東証プライム --- stand.fmでは、この放送にいいね・コメント・レター送信ができます。 https://stand.fm/channels/61544ba8afa93b18fc000de4