Tu condominio al día

Melissa Pellicier
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¿Y quién dijo que la vida en condominios es sencilla? El desconcierto, deberes, reglas de convivencia y responsabilidades, jamás pasaron por tu mente al momento de realizar la compra de tu apartamento. Soy la licenciada Melissa Pellicier y la información compartida en este podcast, es parte de la misión educativa que llevo en estos temas por más de 20 años como titular, miembro de Junta, representante y abogada. Es por esto que te invito a que saques lápiz y papel, porque aquí aprenderás información actualizada, estrategias y consejos para hacer que la vida en condominios sea una amena y deje de ser un dolor de cabeza. Aquí conocerás sobre las leyes, reglas y buenas prácticas que deben regir el trabajo administrativo en un condominio. De igual forma discutiremos las responsabilidades, deberes y derechos de los titulares, que en esencia es quien traza el rumbo de su propia comunidad. También le daremos gran atención a lo que se consideran las mejores prácticas para organizar, comunicar y prevenir conflictos entre las partes que participan en la vida de un condominio. Porque la prevención siempre es la mejor opción... Acompáñame para demostrarte que la sana convivencia en los condominios es posible y más aún, necesaria.

  1. 3D AGO

    T4 EP5. ¿Qué pasa con los condominios en Puerto Rico? | Kassandra Sención

    En este episodio comparto una conversación que tuve con Kassandra Sención en Radio Isla 1320 sobre la realidad de los condominios en Puerto Rico. A partir de un caso específico, analizamos desde la perspectiva legal y práctica qué está pasando dentro de muchas comunidades y por qué estos conflictos siguen repitiéndose. Porque más allá de un solo caso, la conversación deja claro algo importante: los problemas en los condominios no son aislados, son estructurales. • La falta de educación sobre lo que implica vivir en condominio y cómo esto impacta la convivencia. • El rol de los titulares y la importancia de su participación activa en la toma de decisiones. • Las limitaciones del DACo y cómo esto afecta la resolución de conflictos. • La complejidad del rol de las juntas y la asesoría legal dentro del condominio. • Cómo la falta de comunicación y transparencia, especialmente en temas financieros, agrava los problemas. • El impacto de factores humanos como la convivencia, la comunicación y las emociones en estos conflictos. Este episodio es una invitación a mirar el tema con más profundidad. Porque vivir en condominio no es solo cumplir con una cuota. Es participar, comunicar y asumir un rol dentro de una comunidad. Y entender eso puede hacer toda la diferencia.

    1h 2m

  2. APR 20

    T4 EP4. ¿Están manejando mal el dinero de tu condominio?

    En este episodio analizamos un caso real de fraude en condominios en Puerto Rico, donde una administradora manejó incorrectamente, y de forma fraudulenta, fondos de la comunidad, afectando directamente a los residentes y poniendo en riesgo la estabilidad del condominio. Pero más allá del caso… este episodio es una invitación a mirar hacia adentro. Porque la pregunta importante no es solo “qué pasó”, sino qué puede estar pasando sin que lo sepamos. ● Un caso de fraude que superó los $250,000 y afectó múltiples condominios. ● Las consecuencias legales para la persona responsable… y las consecuencias reales para la comunidad. ● Cómo este tipo de situaciones paralizan proyectos, deterioran la propiedad y afectan la calidad de vida. También hablamos de algo clave. La regulación no es suficiente si no hay supervisión interna. Porque aunque existan entidades reguladoras, la realidad es que muchos de estos casos ocurren por falta de controles dentro del mismo condominio. Por eso, en este episodio comparto señales y prácticas que no puedes ignorar y, más importante aún, qué puedes hacer para prevenir. La prevención no comienza cuando hay un problema. Comienza con estructura, supervisión y participación. Porque la indiferencia también es un riesgo. Será un espacio práctico y accesible donde estaremos conversando sobre conceptos fundamentales que todo titular debe conocer. Y si este tema te interesa, estamos repitiendo el curso: ¿Qué es un condominio? Porque ser titular es más que tener un apartamento. 🗓 30 de abril 🕕 6:00 pm 💻 Modalidad virtual 🔗 Más información aquí: https://www.tucondominioaldia.com/taller

    15 min

  3. MAR 27

    T4 EP3. 3 cosas que puedes hacer HOY para entender tu condominio

    En este episodio voy directo al grano contigo. Porque si vives en un condominio, hay algo que veo TODO el tiempo:personas que llevan años viviendo allí… pero todavía no tienen claro cómo funciona. Y no es culpa tuya. No nos explican. Por eso, en este episodio comparto 3 cosas sencillas que puedes empezar a hacer hoy mismo para entender mejor tu condominio y tomar decisiones con más claridad. ● Entender quién realmente toma las decisiones (y cuál es tu rol dentro de ese proceso). ● Dejar de asumir… y empezar a verificar la información. ● Participar, aunque sea poco a poco, porque la comunidad se construye con presencia. Este episodio no es para que lo sepas todo. Es para que empieces. Porque cuando entiendes lo básico… cambia cómo vives en tu condominio. Y si este tema te interesa, estamos repitiendo el curso: ¿Qué es un condominio? Porque ser titular es más que tener un apartamento. 🗓 30 de abril 🕕 6:00 pm 💻 Modalidad virtual Un espacio pensado para explicarte esto desde cero, sin complicaciones. 🔗 Más información aquí: https://www.tucondominioaldia.com/taller 📣 ¿Te fue útil este episodio? Compártelo con: ● titulares de condominios ● miembros de juntas ● administradores ● personas que estén considerando comprar un apartamento Porque tu condominio también merece estar al día.

    8 min

  4. MAR 4

    T4 EP2. ¿Está realmente asegurado tu condominio? | Ana del Mar Pintado

    Seguros en condominios: lo que nadie te explicó (y deberías saber antes de votar) En este segundo episodio de la temporada conversamos con Ana del Mar Pintado, especialista en seguros de condominios y presidenta de la Junta del condominio donde vive. Este es uno de los temas que más inquietud genera en las comunidades: las pólizas de seguro. Hablamos sobre la diferencia entre pólizas Full Value y Bare wall, el rol del Consejo de Titulares en la toma de decisiones y la importancia de que la comunidad entienda qué está asegurando… y qué no. Porque elegir una póliza no es marcar una casilla. Es una decisión colectiva que impacta el patrimonio de todos los titulares de ahora y del futuro. ● El valor real del intermediario de seguros no está en la comisión (que ya está estipulada), sino en la orientación, el servicio y la comunicación accesible. ● La diferencia crucial entre póliza Full Value y Bare wall y cómo esto afecta a titulares con o sin hipoteca. ● Porque, aunque la ley no obligue a ciertos titulares, adquirir una póliza de responsabilidad pública puede evitar conflictos mayores. ● La importancia de la gestión de riesgos, las valorizaciones periódicas y la fianza de cumplimiento en trabajos mayores. ● El rol del Consejo de Titulares como quien realmente decide la póliza, no la Junta ni el Agente. También abordamos temas como: — Qué ocurre cuando solo hay una compañía dispuesta a cotizar. — Cómo influyen los desastres globales en el costo de nuestras pólizas. — Qué riesgos implica no tener seguro o intentar autoasegurarse. — Y por qué la transparencia y la educación son clave para atender la desconfianza en las comunidades. Una comunidad informada toma decisiones conscientes. Un condominio bien orientado no decide desde el miedo, sino desde el conocimiento.

    1h 1m

  5. JAN 12

    T4 EP1. El reglamento del condominio no es secreto (y la ley lo confirma)

    Después de varios meses fuera del micrófono, comenzamos el año con una enmienda a la Ley de Condominios. Mediante la Ley 13 de 2026, se modifica el Artículo 13 (no será difícil recordarlo) el cual tiene que ver con el reglamento del condominio. En este episodio hablamos sobre qué cambió, a quién aplica, qué obligaciones nuevas existen y, sobre todo, abrimos una reflexión importante sobre la secretividad excesiva de los reglamentos y la necesidad de mayor transparencia en la administración de los condominios. El reglamento del condominio no es un documento confidencial.Forma parte de la escritura matriz, tiene publicidad registral y contiene reglas de convivencia que deberían ser conocidas antes de comprar, mudarse o asumir responsabilidades dentro del condominio. Un condominio bien administrado no le teme a la transparencia. 📌 Recursos y enlaces 📄 Copia de la Ley 13 de 2026 [Aquí puedes acceder a la ley completa en PDF] 🎙️ Episodios relacionados de Tu condominio al día https://open.spotify.com/playlist/22kQyVgS1ohEum9eUYbn6v?si=6SIVkE6cSnmH3mY1kzhYKg 🔔 Lo que viene Este nuevo año viene con cambios interesantes en nuestras plataformas, nuevo contenido y nuevas formas de acompañarte en los temas de condominios. Mantente pendiente, síguenos y activa las notificaciones para no perderte lo próximo. 📣 ¿Te fue útil este episodio? Compártelo con: titulares de condominios miembros de juntas administradores personas que estén considerando comprar un apartamento Porque tu condominio también merece estar al día.

    15 min

  6. 06/11/2025

    T3 EP7. Después de tanto, ¿de verdad no estamos listos?

    ¿Otra alerta más? Ya sabemos lo que necesitamos. Con cada temporada de huracanes, llegan las mismas advertencias, las mismas listas, los mismos mensajes de “prepárate ya”. Pero seamos honestos: ya no es falta de información. No estamos en cero. Después de María, Fiona, apagones, escasez de agua… sabemos lo que necesitamos. Tal vez no tengamos todos los recursos, pero sí tenemos el conocimiento y la experiencia. Este episodio no es una alarma más. Es una invitación a ver esta temporada como una oportunidad para organizarte mejor y fortalecer a tu condominio. Hablamos de: ✅ Cómo transformar la temporada de huracanes en una oportunidad, no una amenaza. ✅ Por qué no todo depende del plan escrito, sino de las conexiones humanas y comunitarias. ✅ Acciones simples que puedes empezar a fomentar desde hoy, incluso si no formas parte de la Junta. ✅ Cómo el curso “Crea o actualiza el plan de emergencia de tu condominio” te ayuda a cumplir con la ley sin complicaciones. No necesitas volver a improvisar. Esta vez puedes estar lista, de verdad. 📲 Encuentra el curso aquí: sosparacondominios.com Una guía clara para que, cuando llegue la próxima emergencia, tu condominio no tenga que improvisar. Nos vemos en el próximo episodio, pero mientras tanto conectemos a través de mi Instagram @tucondominioaldiaelpodcast y en Facebook como @tucondominioaldia

    9 min

  7. 05/21/2025

    T3 EP6. Sin administración NO hay plan de emergencia

    ¿De qué sirve tener un plan de emergencia si nadie lo va a ejecutar? En este episodio hablamos de una verdad que muchas veces se pasa por alto: No hay plan de emergencia sin una administración activa. Puede que tu condominio tenga un documento bien escrito, incluso aprobado por el Consejo… Pero si no hay una estructura administrativa que lo implemente, lo revise y lo practique, ese plan simplemente no existe. Y esto no es para asustarte. Es para ayudarte a ver lo urgente que es actuar ahora, especialmente con la temporada de huracanes a punto de comenzar y con la exención del IVU para artículos de emergencia del 23 al 26 de mayo. Aquí te comparto: Por qué un plan de emergencia no es solo “buena organización”, sino una obligación legal. El rol de la administración (más allá de cobrar cuotas o enviar correos). Qué pasa cuando no hay quien lidere este tema, y cómo eso pone en riesgo a toda la comunidad. Y cómo puedes comenzar a organizarte hoy mismo con el curso en ⁠sosparacondominio.com⁠. Este episodio está pensado para ti, seas parte de una Junta, administradora o simplemente alguien que quiere proteger a su comunidad. 🎧 Escúchalo en Spotify, Apple Podcast o tu plataforma favorita. 📲 Encuentra el curso aquí: sosparacondominio.com Una guía clara para que, cuando llegue la próxima emergencia, tu condominio no tenga que improvisar. Nos vemos en el próximo episodio, pero mientras tanto conectemos a través de mi Instagram @tucondominioaldiaelpodcast y en Facebook como @tucondominioaldia

    10 min

  8. 05/07/2025

    T3 EP5. Más allá de una simple certificación de deuda

    No pude dejar de compartir una experiencia reciente en un cierre de compraventa de un apartamento donde una certificación de deuda, mal emitida, puso en riesgo la transacción. Hoy en Tu condominio al día hablamos de los errores comunes en este tipo de documento, la falta de protocolos en muchos condominios, y lo que toda persona involucrada en una compraventa, especialmente nosotros los que asesoramos, nos encargamos del trámite, debe verificar. 📌 Temas clave: ¿Qué debe incluir una certificación de deuda? ¿Quién puede emitirla? ¿Qué pasa si está mal hecha? Recomendaciones prácticas para titulares, asesores legales y juntas. 🎧 Escúchalo y compártelo con quienes trabajan en el mundo legal, las bienes raíces o administran condominios. Y si ya están en tu condominio con “el agua al cuello” sin un plan de emergencia listo y aprobado, visita sosparatucondominio.com y accede a mi curso inmediatamente. ¡Es hora de convertir la frustración en acción 🚀 y proteger a tu comunidad!  Porque esperar puede salir muy caro y te puedo ayudar ahora.

    14 min
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    Melissa Pellicier
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