Tu condominio al día

Melissa Pellicier
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¿Y quién dijo que la vida en condominios es sencilla? El desconcierto, deberes, reglas de convivencia y responsabilidades, jamás pasaron por tu mente al momento de realizar la compra de tu apartamento. Soy la licenciada Melissa Pellicier y la información compartida en este podcast, es parte de la misión educativa que llevo en estos temas por más de 20 años como titular, miembro de Junta, representante y abogada. Es por esto que te invito a que saques lápiz y papel, porque aquí aprenderás información actualizada, estrategias y consejos para hacer que la vida en condominios sea una amena y deje de ser un dolor de cabeza. Aquí conocerás sobre las leyes, reglas y buenas prácticas que deben regir el trabajo administrativo en un condominio. De igual forma discutiremos las responsabilidades, deberes y derechos de los titulares, que en esencia es quien traza el rumbo de su propia comunidad. También le daremos gran atención a lo que se consideran las mejores prácticas para organizar, comunicar y prevenir conflictos entre las partes que participan en la vida de un condominio. Porque la prevención siempre es la mejor opción... Acompáñame para demostrarte que la sana convivencia en los condominios es posible y más aún, necesaria.

  1. Aug 18

    T4 EP11. Valorización, riesgos y seguros: lo que tu condominio debe conocer | Popular Risk Services

    Seguros y manejo de riesgos en condominios En este episodio de “Tu condominio al día”, conversamos con Víctor Malavé, de Popular Risk Services, quien cuenta con alrededor de 30 años de experiencia en la industria de seguros y 15 años trabajando con condominios y riesgos comerciales. Víctor nos explica por qué cada condominio necesita un análisis particular de sus riesgos y cómo la selección de una póliza debe ir más allá de comparar primas. Conversamos sobre: La diferencia entre la valorización del condominio y el análisis de riesgos. Las cubiertas de bare walls y full value. La relación entre la póliza maestra y la póliza individual HO6. El efecto de la inflación y los costos de construcción sobre las primas. La importancia de que las juntas y los titulares conozcan las cubiertas, exclusiones y deducibles antes de una emergencia. La necesidad de recibir asesoramiento y tomar decisiones informadas y transparentes. La principal recomendación es adoptar una postura proactiva: identificar los riesgos del condominio, conocer las opciones disponibles y no esperar a que ocurra una pérdida para revisar la póliza. Para conocer más sobre Popular Risk Services, puede comunicarse al 787-731-6900, extensión 483187, o al 787-385-4624. Los productos y servicios de seguros son ofrecidos por Popular Risk Services LLC, subsidiaria de Popular, Inc. y afiliada de Banco Popular de Puerto Rico.

  2. Aug 10

    T4 EP10. La quiebra más allá del titular: sucesiones, compañías y otros propietarios | Lcda. Jessica Méndez Colberg

    En este episodio continuamos una conversación que genera muchas dudas entre juntas, administradores y titulares: ¿qué ocurre cuando una quiebra se cruza con la administración de un condominio? Junto a la Lcda. Jessica Méndez Colberg abordamos algunos de los escenarios más frecuentes y aclaramos conceptos que pueden marcar una diferencia importante al momento de manejar este tipo de casos. Durante la conversación hablamos sobre: Qué sucede cuando un titular, una sucesión o una entidad jurídica radica una quiebra y cómo esto impacta al condominio. Por qué las cuotas de mantenimiento continúan siendo una obligación, aun cuando exista una paralización automática en el proceso de quiebra. La importancia de que el condominio sea incluido como acreedor y las implicaciones que esto tiene durante el procedimiento. El papel fundamental del registro de titulares para garantizar notificaciones válidas y una administración efectiva. Los retos que presentan las sucesiones en los condominios, desde la identificación de los herederos hasta la representación en las asambleas. Las diferencias entre una propiedad a nombre de una persona y una propiedad perteneciente a una LLC u otra entidad jurídica. Por qué mantener las formalidades corporativas es esencial para proteger la estructura legal de una entidad y evitar complicaciones futuras. También conversamos sobre un aspecto que muchas veces pasa desapercibido: la importancia de comprender cómo interactúan distintas áreas del derecho. Un asunto de quiebra puede tener consecuencias directas en la administración de un condominio, por lo que conocer estos procesos ayuda a tomar decisiones mejor fundamentadas. Este episodio ofrece una mirada práctica a temas que, aunque pueden parecer técnicos, forman parte de la realidad diaria de quienes administran, asesoran o viven en un condominio. Puedes conocer más sobre  la Lcda. Jessica Méndez Colberg a través de su página web https://celfipr.com/ o al teléfono 787-962-5918. Episodio Mencionado T4 EP6. Quiebra en condominios: Errores que pueden salir caros | Lcda. Jessica Méndez Colberg

  3. Aug 3

    T4 EP9. Primera Jornada de Condominios 2026 | Lcda. Zoé Negrón Comas

    En este episodio conversamos con la Lcda. Zoé Negrón Comas sobre la Primera Jornada de Condominios 2026, una iniciativa que nace para atender una necesidad cada vez más evidente: contar con más espacios de educación y diálogo sobre el derecho de propiedad horizontal. Porque la realidad es que los condominios son cada vez más complejos, y comprender cómo funcionan ya no es un tema solo de leyes. También es una herramienta valiosa para administradores, juntas y titulares. Cómo surge la idea de crear una jornada dedicada exclusivamente a los condominios. La necesidad de fortalecer la educación en derecho de propiedad horizontal y atender vacíos en la oferta educativa. El enfoque académico y práctico del evento, dirigido tanto a profesionales del derecho como a administradores, juntas y residentes. La estructura del programa, con dos ejes temáticos: uno jurídico y otro administrativo, regulatorio y de convivencia. Algunos de los temas que se discutirán, incluyendo la actualización de la Ley 129, reglamentos de condominios, el registro de titulares y aspectos notariales. La importancia de abordar retos actuales como el desplazamiento de adultos mayores, la seguridad de la infraestructura y el futuro regulatorio de los condominios en Puerto Rico. La creación de espacios de conversación para que los asistentes puedan intercambiar experiencias, estrategias y necesidades que fortalezcan futuras iniciativas educativas. También hablamos de algo que distingue esta jornada. Más allá de ofrecer cursos, busca crear una comunidad donde profesionales, administradores, titulares y residentes puedan compartir experiencias, establecer conexiones y aportar a la conversación sobre el futuro de los condominios. Este episodio es una invitación a conocer una iniciativa que apuesta por la educación continua como herramienta para fortalecer la gobernanza, la convivencia y la administración de los condominios en Puerto Rico.  Jornada de Condominios 2026 📍 Facultad de Derecho – Universidad Interamericana 📅 22 de agosto de 2026 Una jornada de educación jurídica y actualización sobre los principales retos legales de los condominios en Puerto Rico. Más información en las redes sociales de Tu Condominio al Día, PROTITULARES y la Facultad de Derecho de la Universidad Interamericana Separa tu espacio llamando al (787) 751-1912 ext. #2193 #2113, a través de su página web ejc.derechointer.org o escribiendo por correo electrónico a la Lcda. Zoé Negrón Comas como zoe.negron@juris.inter.edu

  4. Jul 27

    T4 EP8. La prevención no empieza cuando ocurre la emergencia

    Cuando la noticia pasa, la prevención no debería pasar también. Las tragedias suelen ocupar los titulares por unos días, pero las lecciones que dejan deberían acompañarnos mucho más tiempo. En este episodio reflexionamos sobre lo que nos dejaron los terremotos ocurridos recientemente en Venezuela y cómo esos eventos nos recuerdan la importancia de la preparación, no desde el miedo, sino desde la responsabilidad. Hablamos sobre: La importancia de la planificación antes de una emergencia. El papel de las familias, los vecinos y la comunidad durante las primeras horas de un desastre. La necesidad de que cada condominio cuente con un plan de emergencia conocido por sus residentes. La preparación individual, familiar y comunitaria como base de una comunidad resiliente. La responsabilidad compartida entre titulares, juntas, administradores y autoridades. Porque la prevención no debe comenzar cuando ocurre una emergencia... debe formar parte de la manera en que vivimos y administramos nuestras comunidades. Próxima actividad: Jornada de Condominios 2026 📍 Facultad de Derecho – Universidad Interamericana 📅 22 de agosto de 2026 Una jornada de educación jurídica y actualización sobre los principales retos legales de los condominios en Puerto Rico. Más información en las redes sociales de Tu Condominio al Día, PROTITULARES y la Facultad de Derecho de la Universidad Interamericana.

  5. Jun 24

    T4 EP7. Lo que nadie te explica sobre FHA en condominios aquí te lo contamos…

    En este episodio conversamos con Stephanie M. Rojas de VIG Mortgage, sobre uno de los temas que más confusión genera entre compradores, vendedores y hasta profesionales de la industria: el financiamiento hipotecario para condominios. Aunque muchas personas escuchan con demasiada frecuencia que un condominio “no cualifica para FHA” y dan el proceso por perdido, la realidad es que existen alternativas que pocas veces se explican adecuadamente. Y esa falta de información puede hacer que compradores pierdan oportunidades que sí estaban a su alcance. Los mitos más comunes sobre el financiamiento FHA en condominios. La diferencia entre la aprobación de un proyecto completo y el programa FHA Single Unit Approval. Por qué muchos condominios son descartados prematuramente sin una evaluación adecuada. El rol de las administraciones y la importancia de completar correctamente los cuestionarios requeridos por las entidades hipotecarias. Los requisitos que deben cumplir los condominios en áreas como seguros, reservas y niveles de morosidad. Cómo una buena administración puede influir directamente en las oportunidades de financiamiento para los titulares. La importancia de que corredores, administradores y profesionales hipotecarios trabajen de manera coordinada. También hablamos sobre herramientas poco conocidas que pueden abrir nuevas posibilidades para los compradores. El programa FHA 203K para propiedades que necesitan reparaciones o rehabilitación. Opciones de financiamiento para construir en zonas rurales mediante programas especializados. La importancia de conocer todas las alternativas antes de asumir que una propiedad no es financiable. Este episodio nos recuerda que muchas veces el problema no es la falta de opciones. Es la falta de acceso a la información. Cuando las personas entienden mejor los productos disponibles y los procesos que los acompañan, pueden tomar decisiones más informadas y acercarse con mayor confianza a la meta de adquirir un hogar. Puedes contactar a Stephanie M. Rojas por email como srojas@vigpr.com o conectar a través de su red social instagram @StephanierojasMLO. Conoce más de VIG Mortgage en su página web www.vigpr.com o en su instagram como @vigmortgage.

  6. May 13

    T4 EP6. Quiebra en condominios: Errores que pueden salir caros | Lcda. Jessica Méndez Colberg

    En este episodio conversamos con la Lcda. Jessica Méndez Colberg sobre un tema que muchas veces se pasa por alto en los condominios, pero que tiene un impacto directo en la administración: los procesos de quiebra. Porque aunque no lo parezca, los condominios también forman parte de estos procesos y entender ese rol es clave para evitar errores que pueden costar caro. Cómo el condominio se convierte en acreedor cuando existen deudas por cuotas de mantenimiento o derramas. La importancia de presentar correctamente la reclamación de deuda ante el Tribunal de Quiebras. Qué ocurre cuando un titular radica quiebra y cómo esto cambia automáticamente las gestiones de cobro. La orden de paralización automática y por qué no se pueden hacer llamadas, enviar cartas o tomar acciones de cobro sobre deudas previas. La diferencia entre deudas antes de la quiebra (pre-petición) y después de la quiebra (post-petición), y cómo cada una se maneja. Qué herramientas legales tiene el condominio si el titular no cumple con sus obligaciones luego de radicar quiebra. La importancia de actuar rápido, con asesoría adecuada, y no asumir que el tribunal resolverá todo por sí solo. Estos procesos son técnicos, tienen términos cortos y requieren conocimiento especializado. Por eso, no contar con la orientación correcta puede llevar a cometer errores… incluso violar órdenes del tribunal sin darse cuenta. Este episodio es una invitación a que las juntas y administradores entiendan mejor su rol dentro de estos procesos. Porque en estos casos, no se trata solo de cobrar una deuda, se trata de hacerlo correctamente. Puedes conocer más sobre  la Lcda. Jessica Méndez Colberg a través de su página web https://celfipr.com/ o al teléfono 787-962-5918.

  7. Apr 27

    T4 EP5. ¿Qué pasa con los condominios en Puerto Rico? | Kassandra Sención

    En este episodio comparto una conversación que tuve con Kassandra Sención en Radio Isla 1320 sobre la realidad de los condominios en Puerto Rico. A partir de un caso específico, analizamos desde la perspectiva legal y práctica qué está pasando dentro de muchas comunidades y por qué estos conflictos siguen repitiéndose. Porque más allá de un solo caso, la conversación deja claro algo importante: los problemas en los condominios no son aislados, son estructurales. • La falta de educación sobre lo que implica vivir en condominio y cómo esto impacta la convivencia. • El rol de los titulares y la importancia de su participación activa en la toma de decisiones. • Las limitaciones del DACo y cómo esto afecta la resolución de conflictos. • La complejidad del rol de las juntas y la asesoría legal dentro del condominio. • Cómo la falta de comunicación y transparencia, especialmente en temas financieros, agrava los problemas. • El impacto de factores humanos como la convivencia, la comunicación y las emociones en estos conflictos. Este episodio es una invitación a mirar el tema con más profundidad. Porque vivir en condominio no es solo cumplir con una cuota. Es participar, comunicar y asumir un rol dentro de una comunidad. Y entender eso puede hacer toda la diferencia.

  8. Apr 20

    T4 EP4. ¿Están manejando mal el dinero de tu condominio?

    En este episodio analizamos un caso real de fraude en condominios en Puerto Rico, donde una administradora manejó incorrectamente, y de forma fraudulenta, fondos de la comunidad, afectando directamente a los residentes y poniendo en riesgo la estabilidad del condominio. Pero más allá del caso… este episodio es una invitación a mirar hacia adentro. Porque la pregunta importante no es solo “qué pasó”, sino qué puede estar pasando sin que lo sepamos. ● Un caso de fraude que superó los $250,000 y afectó múltiples condominios. ● Las consecuencias legales para la persona responsable… y las consecuencias reales para la comunidad. ● Cómo este tipo de situaciones paralizan proyectos, deterioran la propiedad y afectan la calidad de vida. También hablamos de algo clave. La regulación no es suficiente si no hay supervisión interna. Porque aunque existan entidades reguladoras, la realidad es que muchos de estos casos ocurren por falta de controles dentro del mismo condominio. Por eso, en este episodio comparto señales y prácticas que no puedes ignorar y, más importante aún, qué puedes hacer para prevenir. La prevención no comienza cuando hay un problema. Comienza con estructura, supervisión y participación. Porque la indiferencia también es un riesgo. Será un espacio práctico y accesible donde estaremos conversando sobre conceptos fundamentales que todo titular debe conocer. Y si este tema te interesa, estamos repitiendo el curso: ¿Qué es un condominio? Porque ser titular es más que tener un apartamento. 🗓 30 de abril 🕕 6:00 pm 💻 Modalidad virtual 🔗 Más información aquí: https://www.tucondominioaldia.com/taller

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    Melissa Pellicier
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