https://wloskiedomy.pl/podcast/ Zakup domu, mieszkania lub apartamentu we Włoszech często zaczyna się od ogłoszenia na portalu nieruchomości. Problem w tym, że ogłoszenie pokazuje tylko część prawdy. Nie widać w nim pełnej sytuacji prawnej, dokumentów katastralnych, obciążeń, zgodności urbanistycznej, zaległości kondominium ani ryzyk związanych z podpisaniem proposta d’acquisto.W tym odcinku radczyni prawna Małgorzata Ciuksza oraz włoska adwokat Weronika Maria Sperling pokazują, jak sprawdzić nieruchomość we Włoszech przed zakupem, jakie dokumenty trzeba przeanalizować przed złożeniem oferty i dlaczego zdjęcia, opis oraz rozmowa z agentem nie wystarczą do bezpiecznej decyzji.W odcinku usłyszysz m.in.:🔸 Jak wygląda pierwsza weryfikacja nieruchomości we Włoszech?🔸 Dlaczego samo ogłoszenie nie wystarczy do bezpiecznej oceny domu lub mieszkania?🔸 Jakie dokumenty trzeba sprawdzić przed złożeniem oferty zakupu?🔸 Czym są visura catastale, planimetria i akt pochodzenia nieruchomości?🔸 Jak sprawdzić właściciela, obciążenia i zgodność dokumentów ze stanem faktycznym?🔸 Dlaczego metraż, adres lub opis w ogłoszeniu mogą nie zgadzać się z rzeczywistością?🔸 Jakie ryzyka mogą wynikać z kondominium, zaległości, remontów lub regulaminu wspólnoty?🔸 Dlaczego proposta d’acquisto powinna być przygotowana dopiero po analizie dokumentów?🔸 Dlaczego notariusz we Włoszech nie zastępuje prawnika kupującego?Ten odcinek jest dla osób, które planują zakup nieruchomości we Włoszech i chcą wiedzieć, co realnie trzeba sprawdzić przed podjęciem decyzji. Omawiamy dokumenty, procedury, najczęstsze błędy kupujących oraz elementy, których nie widać w ogłoszeniu, a które mogą mieć duże znaczenie prawne i finansowe.Od blisko dekady pomagamy Polakom bezpiecznie kupować domy i nieruchomości we Włoszech. Znamy włoski rynek, dokumenty, procedury, ryzyka oraz praktykę transakcji. Mamy za sobą ponad 500 zakupów nieruchomości we Włoszech.Spis treści:00:00 Jak sprawdzić nieruchomość we Włoszech przed zakupem?00:31 Gdzie szukać nieruchomości we Włoszech: Idealista, Immobiliare.it i Casa.it01:30 Pierwszy kontakt z agentem lub właścicielem02:36 Dokumenty do sprawdzenia przed złożeniem oferty03:09 Visura catastale, właściciel i podstawowe dane nieruchomości04:48 Czego nie widać w visurze: hipoteka, służebności i obciążenia05:16 Planimetria i zgodność planu ze stanem faktycznym06:21 Metraż katastralny a rzeczywista powierzchnia użytkowa07:31 Akt pochodzenia nieruchomości i historia budynku08:05 Pozwolenia na budowę, legalizacje i agibilità09:08 Kondominium, regulamin i ograniczenia przy wynajmie10:11 Opłaty, remonty i zadłużenia kondominium11:12 Brak dokumentów i klauzule zabezpieczające kupującego12:13 Proposta d’acquisto - oferta zakupu, która wiąże kupującego13:09 Dlaczego dokumenty trzeba sprawdzić przed podpisaniem oferty14:19 Jak zabezpieczyć kupującego przed problemami przy akcie notarialnym14:54 Dlaczego nie warto kupować nieruchomości „w ciemno”17:13 Błędy w ogłoszeniach, metrażach, działkach i adresach18:42 Dlaczego adres nieruchomości we Włoszech nie zawsze ma znaczenie19:42 Czy da się samodzielnie sprawdzić nieruchomość we Włoszech?20:14 Kompleksowa obsługa zakupu nieruchomości we Włoszech21:13 Jak skontaktować się z Włoskie DomyMasz pytania? Zostaw komentarz i odpowiemy.🔔 Subskrybuj kanał, aby nie przegapić kolejnych odcinków o bezpiecznym zakupie nieruchomości we Włoszech.Tu nas znajdziesz:📍 Facebook: facebook.com/wloskiedomypl📍 Instagram: instagram.com/wloskiedomy.pl📍 Strona: wloskiedomy.pl
