Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast hosted by Kredit Angebot

Emanuel Trif

Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast ist dein Podcast rund um Finanzierungen, Immobilien und kluge finanzielle Entscheidungen. Wir sprechen offen, praxisnah und verständlich über alles, was du wissen musst: von Wohnbau- und Immobilienfinanzierungen über Zinsen, Bankenlogik und Markttrends bis hin zu echten Fällen aus der Praxis. Ob Eigenheim, Investment oder Umschuldung – wir erklären, wie Banken denken, worauf es wirklich ankommt und wie du bessere Entscheidungen triffst. Ohne Fachchinesisch. Ohne leere Versprechen. Dafür mit Erfahrung, Einblicken und klaren Antworten. 🎙️ Für alle, die: eine Finanzierung planen sich für Immobilien interessieren bessere Konditionen wollen verstehen möchten, wie Geld & Banken wirklich funktionieren Fix & Variabel – weil gute Entscheidungen nicht vom Zufall abhängen.

  1. vor 2 Tagen

    #34 450 Mio. € Umsatz: Markus Bauer über Immobilienkrise & Zinswende

    Was passiert, wenn der Immobilienmarkt plötzlich kippt, Zinsen explodieren und selbst erfahrene Bauträger unter Druck geraten? Markus Bauer hat in über 20 Jahren Unternehmertum mit seinen Unternehmen insgesamt rund 450 Millionen Euro Umsatz erzielt. Vom Sägewerk zum erfolgreichen Immobilienunternehmer hat er vieles erlebt: Boomjahre, steigende Baukosten, schwierige Finanzierungen und eine der herausforderndsten Phasen der Immobilienbranche. In dieser Folge von *Fix & Variabel* spricht Emanuel Trif mit Markus Bauer über Entscheidungen, die er heute anders treffen würde, unterschätzte Risiken, die Bedeutung von Liquidität und seine Erfahrungen mit Banken. Außerdem verrät Markus, warum er gerade jetzt wieder große Chancen am Immobilienmarkt sieht, weshalb er heute verstärkt auf Bestandsimmobilien setzen würde und welche Gefahren beim Fix & Flip häufig übersehen werden. Ein spannender und ehrlicher Einblick in die Immobilienwelt – mit wertvollen Erfahrungen aus der Praxis, klaren Meinungen und Denkanstößen für Immobilieninvestoren, Bauträger und alle, die sich mit Vermögensaufbau beschäftigen. *Jetzt reinhören und von über zwei Jahrzehnten Unternehmertum lernen!*

    #34 450 Mio. € Umsatz: Markus Bauer über Immobilienkrise & Zinswende

  2. 28. Okt.

    #33 Immobilienprofi werden: 30.000 € Lehrgeld und die größten Fehler

    Wie wird man in der Immobilienbranche erfolgreich? Was unterscheidet einen guten Immobilienmakler von einem schlechten? Und welche Fehler können richtig teuer werden? In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast spricht Emanuel Trif mit Mag. Benedikt Meisl, Gründer von Immo-Pauker, Immobilienexperte und Ausbildner von mehr als 3.000 Kursteilnehmern. Benedikt gibt spannende Einblicke in seine über 20-jährige Erfahrung als Immobilienmakler, Hausverwalter, Bauträger und Investor. Er erzählt von einem Bauprojekt, bei dem ihn die falsche Wahl eines Generalunternehmers rund 30.000 Euro gekostet hat, und erklärt, warum der Traum vom schnellen Geld in der Immobilienbranche oft an der Realität scheitert. Außerdem sprechen wir darüber, worauf du beim Kauf deiner ersten Anlegerwohnung achten solltest, warum die richtige Finanzierung entscheidend ist und wie künstliche Intelligenz die Immobilienbranche verändern wird. Eine ehrliche, praxisnahe Folge voller Erfahrungen, wertvoller Tipps und konkreter Learnings – für alle, die mit Immobilien arbeiten, investieren oder den Einstieg in die Branche planen.

    #33 Immobilienprofi werden: 30.000 € Lehrgeld und die größten Fehler

  3. 21. Okt.

    #32 KI, Immobilienpreise & Kaufentscheidungen: Manuel Plachner im Klartext

    Kann künstliche Intelligenz den Immobilienmakler ersetzen? Welche Wohnungen sind aktuell wirklich gefragt? Und worauf solltest du beim Immobilienkauf oder Investment unbedingt achten? In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast** spricht Emanuel Trif mit Manuel Plachner, Geschäftsführer der ADVANTA Immobilienvermittlung und Vorstandsmitglied des Österreichischen Verbands der Immobilienwirtschaft (ÖVI). Manuel bringt rund 16 Jahre Erfahrung aus der Immobilienbranche mit und gibt spannende Einblicke in den Wiener Immobilienmarkt – direkt aus der Praxis. Gemeinsam sprechen wir darüber, wie KI die Immobilienvermittlung verändert, warum professionelle Beratung weiterhin entscheidend bleibt und welche Fehler Immobilienkäufer und Investoren vermeiden sollten. Außerdem geht es um die aktuelle Nachfrage nach Altbau- und Neubauwohnungen, Klimaanlagen als Kaufkriterium, Fix-&-Flip-Projekte, Baurecht, steigende Sanierungskosten und die Frage, ob Kaufen oder Mieten derzeit die bessere Entscheidung ist. *Besonders spannend:* Manuel erklärt, warum eine wunderschön sanierte Wohnung nicht automatisch ein gutes Investment ist, weshalb U-Bahn-Erweiterungen nicht zwangsläufig höhere Gewinne bringen und warum beim Immobilienkauf neben Zahlen auch das Bauchgefühl zählt. Eine praxisnahe Folge mit vielen Fragen aus dem Publikum, klaren Einschätzungen und wertvollen Erfahrungen für alle, die Immobilien kaufen, verkaufen, finanzieren oder als Investment nutzen möchten. 🎙️ Jetzt reinhören und wertvolle Einblicke aus der Immobilienpraxis mitnehmen!

    #32 KI, Immobilienpreise & Kaufentscheidungen: Manuel Plachner im Klartext

  4. 12. Okt.

    #31 Immobilienkredit: Eine Bank sagt Nein – die andere Ja!

    Warum bekommt ein Kunde bei einer Bank eine Absage und bei einer anderen eine Finanzierungszusage? Und ist eine Immobilienfinanzierung auch mit wenig Eigenkapital oder einem Einkommen aus dem Ausland möglich? In dieser Folge sprechen Emanuel und Stefan über sechs spannende Fälle aus ihrem Alltag als Kreditvermittler. Dabei zeigen sie, wie unterschiedlich Banken Finanzierungen beurteilen und warum eine gute Vorbereitung oft entscheidend ist. Von einer Eigentumswohnung mit umfangreicher Renovierung über Einkommen in Schweizer Franken und US-Dollar bis hin zu Erbschaften, Familiendarlehen und Hausbau: Anhand echter Beispiele erfährst du, worauf Banken besonders achten. Außerdem erklären wir, warum eine Fertigstellungsanzeige beim Immobilienkauf wichtig sein kann, wie sich beim Hausbau durch eine Auszahlung nach Baufortschritt Zinsen sparen lassen und weshalb eine zweite Bankmeinung manchmal den entscheidenden Unterschied macht. **Unser Fazit:** Nur weil eine Bank Nein sagt, muss eine Finanzierung nicht grundsätzlich unmöglich sein. Entscheidend sind die individuelle Situation, die richtige Vorbereitung und die passende Bank. Jetzt reinhören und wertvolle Einblicke aus der Finanzierungspraxis mitnehmen!

    #31 Immobilienkredit: Eine Bank sagt Nein – die andere Ja!

  5. 7. Okt.

    #30 Die Zukunft mietet: Immobilien, Zinsen & Vermögensaufbau 2026/2027

    Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren? Sollte man aktuell auf Fixzins oder variable Finanzierung setzen? Und ist das Eigenheim wirklich schlechter als Mieten? In dieser Folge sprechen Emanuel und Paul offen über ihre eigenen Immobilienerfahrungen – über gute Entscheidungen, Fehler, günstige Finanzierungen aus vergangenen Jahren und darüber, was sie heute anders machen würden. Es geht aber auch um eine der wichtigsten Fragen beim Vermögensaufbau: Wie schnell sollte man wachsen? Denn mehr Immobilien bedeuten nicht automatisch mehr Vermögen. Wer zu schnell skaliert, zu knapp kalkuliert oder nur auf die Anzahl der Einheiten schaut, kann sich schnell übernehmen. Außerdem werfen wir einen Blick auf den Immobilien- und Zinsmarkt 2026/2027: Bleiben die Zinsen auf dem aktuellen Niveau? Was passiert mit den Immobilienpreisen? Und warum können gerade ruhigere Marktphasen interessante Chancen für langfristig orientierte Käufer und Investoren bieten? Eine Folge über Immobilien, Finanzierung und Vermögensaufbau – ohne schnelle Abkürzungen, dafür mit persönlichen Erfahrungen und klaren Meinungen aus der Praxis.

    #30 Die Zukunft mietet: Immobilien, Zinsen & Vermögensaufbau 2026/2027

  6. 28. Sept.

    #29 Wohnung sanieren: Kosten, versteckte Fallen & Tipps vom Profi

    Was kostet eine komplette Wohnungssanierung wirklich – und welche Ausgaben werden häufig unterschätzt? In dieser Folge sprechen wir mit Sanierungsprofi Christoph über die wichtigsten Punkte rund um die Wohnungssanierung: von Bad, Elektrik und Heizung über die richtige Materialwahl bis hin zu versteckten Kosten und realistischen Zeitplänen. Wir klären außerdem, wie unterschiedlich man für Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf sanieren sollte, warum das günstigste Angebot nicht immer das beste ist und wie viel finanziellen Puffer man bei einer Sanierung einplanen sollte. Eine praxisnahe Folge für alle, die eine Wohnung kaufen, sanieren, vermieten oder weiterverkaufen möchten.

    #29 Wohnung sanieren: Kosten, versteckte Fallen & Tipps vom Profi

  7. 22. Sept.

    #28 Immobilie geerbt – Pflichtteil auszahlen & Finanzierung richtig planen

    Was passiert, wenn du eine Immobilie erbst oder geschenkt bekommst, aber Geschwister oder andere Familienmitglieder ausgezahlt werden müssen? In dieser Folge sprechen Emanuel und Stefan darüber, wie eine geerbte Immobilie als Sicherheit für eine Finanzierung genutzt werden kann, wann Eigenmittel tatsächlich notwendig sind und warum die langfristige Leistbarkeit trotzdem entscheidend bleibt. Außerdem klären wir eine der häufigsten Fragen beim Immobilienkauf: Soll ich zuerst eine Immobilie suchen oder zuerst meine Finanzierung klären? Du erfährst, warum es sinnvoll ist, Einkommen, Eigenmittel und bestehende Verpflichtungen bereits vor der Immobiliensuche prüfen zu lassen und wie du dadurch deinen realistischen Kaufpreisrahmen kennst. Wir sprechen außerdem über Finanzierungszusagen, Kaufanbote mit Finanzierungsvorbehalt und darüber, warum eine unabhängige Einschätzung beim Immobilienkauf hilfreich sein kann.

    #28 Immobilie geerbt – Pflichtteil auszahlen & Finanzierung richtig planen

  8. 15. Sept.

    #27 Anlegerwohnung, Karenz & Kreditzusage: Was Banken wirklich prüfen

    Wie unterschiedlich beurteilen Banken die Finanzierung einer Anlegerwohnung? Was passiert, wenn du gerade in Karenz bist, den Job wechselst oder dich noch in der Probezeit befindest? Und wie geht es eigentlich weiter, wenn die Kreditzusage bereits da ist? In dieser Folge von Kredit Talk sprechen Emanuel und Stefan über typische Fragen aus der Finanzierungspraxis. Sie erklären, warum dieselbe Finanzierung bei einer Bank abgelehnt und bei einer anderen möglich sein kann, weshalb eine gute und nachvollziehbare Darstellung des Kundenfalls so wichtig ist und welche Schritte zwischen Kreditzusage und tatsächlicher Auszahlung noch notwendig sind. Außerdem geht es um Kaufvertragsentwurf, Kreditvertrag, Pfandurkunde, Notar bzw. Rechtsanwalt und darum, wie ein Immobilienkauf nach der Finanzierungszusage möglichst reibungslos abgewickelt wird. Praxisnah, verständlich und ohne unnötiges Fachchinesisch.

    #27 Anlegerwohnung, Karenz & Kreditzusage: Was Banken wirklich prüfen
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  • Erstellt von
    Emanuel Trif
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    2026
  • Folgen
    34
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    Unbedenklich
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