10 MILLIONS d'€

Fouad BERLIN et Hugo AH
  • 5.0 (5)
  • Entrepreneurship
  • Twice monthly

🎙️ 10M – Le Podcast : Immobilier, Business & Argent sans filtre 10M – Le Podcast, animé par Hugo AH et Fouad Berlin, est le rendez-vous incontournable pour ceux qui veulent comprendre comment atteindre et dépasser les 10 millions d’euros de patrimoine. Au programme : 🔑 Investissement immobilier en France et à l’international : financement, stratégies, erreurs à éviter, leviers bancaires. 🏢 Reprise et rachat d’entreprise : comment identifier les bonnes opportunités, structurer les deals et créer de la valeur. 💰 Argent et capital : accumulation, gestion et réflexions sur les symboles de réussite. 🚀 Expériences terrain & anecdotes vraies : sans langue de bois, avec une approche directe et souvent provocatrice. Que vous soyez investisseur immobilier, futur repreneur d’entreprise ou simplement passionné par les stratégies d’enrichissement, 10M – Le Podcast vous offre un regard lucide, stratégique et sans concession sur l’argent. Écoutez-nous sur Spotify, Apple Podcasts, YouTube et toutes les plateformes. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. Podcast 10M : L'ego est l'ennemi de l'investisseur (Bourse & Immobilier) avec Rémi de Truchis de Varennes

    20 Jun

    Podcast 10M : L'ego est l'ennemi de l'investisseur (Bourse & Immobilier) avec Rémi de Truchis de Varennes

    « Tout le monde a un plan jusqu'à ce qu'il reçoive un coup de poing dans la gueule. » Mais l'ennemi le plus redoutable pour votre patrimoine ne frappe pas de l'extérieur. Il vit à l'intérieur, et il vous sourit pendant que vous coulez : c'est votre propre ego. Tous les liens pour aller plus loin (conférence chiffre d'or, lien pour suivre Rémi) : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin-1 Dans ce nouvel épisode de la série Faites entrer le pur sens du podcast 10M pour 10 millions d'euros, Hugo et Fouad Berlin reçoivent Rémi de Truchis de Varenne, de la chaîne Parlons Long Terme. Ensemble, ils décryptent le best-seller mondial L'ego est l'ennemi de Ryan Holiday. L'objectif n'est pas de faire un simple résumé, mais une extraction stratégique brutale pour comprendre comment nos comportements psychologiques impactent directement notre capital, nos investissements en bourse, notre immobilier et notre entreprise. Pourquoi l'ego est-il le véritable cancer de l'enrichissement ? Comment la fausse humilité, l'ivresse du succès et le besoin de validation sociale détruisent les portefeuilles les plus prometteurs ? Un échange sans filtre sur la psychologie de l'argent et la souveraineté individuelle. Au programme de cet épisode : Le miroir déformant : La différence fondamentale entre la véritable confiance en soi et l'ego destructeur. Le piège de la toile vierge : Pourquoi annoncer vos projets à votre entourage libère une dopamine qui détruit votre capacité d'exécution. L'ivresse du sommet : Pourquoi le succès est statistiquement plus dangereux pour votre capital que l'échec. Le jeu du capital vs Le jeu de l'argent : Les erreurs fatales des nouveaux riches face à la fiscalité et au besoin de reconnaissance. La puissance du renoncement : Apprendre à choisir ses regrets et pourquoi les meilleures stratégies se construisent par la soustraction. Le Locus de contrôle interne : Pourquoi 90% des gagnants du "loto d'internet" perdent tout en cherchant des coupables externes au lieu de regarder leurs propres failles. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1hr 40min
  2. Où investir en immobilier en 2026 ? (Les villes à fuir absolument ❌)

    7 Jun

    Où investir en immobilier en 2026 ? (Les villes à fuir absolument ❌)

    Où investir en immobilier en 2026 ? Arrêtez de chercher la ville miracle et commencez par éliminer les zones à haut risque ! 🎁 Envie d'aller plus loin (atelier financement 100% offert) : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin Dans ce nouvel épisode (toujours depuis notre studio berlinois), nous cassons les mythes des classements "clés en main" d'internet, des recommandations de ChatGPT et des influenceurs immobiliers. Vous visez un "Blitz Patrimoine" et des investissements Prime ? Oubliez la course aveugle au cashflow et adoptez la via negativa : la stratégie de soustraction pour identifier les zones sûres et rentables. Nous vous dévoilons nos critères éliminatoires stricts pour protéger votre capital, éviter les impayés et échapper aux explosions de taxe foncière. Dans cet épisode, vous découvrirez : Le piège politique : Pourquoi nous bannissons les villes gérées par les extrêmes (encadrement des loyers, arrêtés anti-expulsion, hausse de la taxe foncière). Le syndrome du "Cashflow à tout prix" : Pourquoi des villes ultra-rentables sur le papier (fort taux de chômage, désindustrialisation) sont des gouffres financiers. La règle de l'influenceur : Pourquoi il faut fuir les villes survendues sur YouTube et les réseaux sociaux. Les critères indispensables : Pôles universitaires, CHU, ratio taxe foncière/loyer et typologie des agglomérations (B1, B2). L'immobilier commercial : Pourquoi l'emplacement numéro 1 et la signature d'un locataire premium (ex: franchises internationales) écrasent l'investissement résidentiel classique. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1hr 12min
  3. Immobilier : Gérer un parc de 10M€ sans y passer sa vie

    23 May

    Immobilier : Gérer un parc de 10M€ sans y passer sa vie

    Bienvenue dans un nouvel épisode de 10M, le podcast pour ceux qui visent le capital optimal. Aujourd'hui, Fouad Berlin et Hugo abordent un sujet strictement jamais traité sur internet, mais qui représente la colonne vertébrale de votre patrimoine : la gestion locative stratégique. 🎁 Envie de déployer les stratégies pour acquérir 10M d'€ d'immobilier : cliquez ici La plupart des investisseurs voient grand lors de l'acquisition, mais négligent totalement l'encaissement de leurs loyers. Résultat ? Vacance locative, dégradation, et perte de rentabilité. Dans cet épisode, vous allez découvrir : L'erreur psychologique qui pousse les investisseurs à abandonner le contrôle de leur parc immobilier. Comment recruter et auditer un gestionnaire locatif (carte G, comptable en interne, nombre de lots). La méthode exacte pour imposer vos standards à une agence immobilière (Technique des 12 emails). Pourquoi et comment gérer soi-même ses locaux commerciaux. Les signaux d'alerte (Red Flags) qui prouvent que votre gestionnaire vous fait perdre de l'argent. Prenez de quoi noter, cet épisode est une véritable masterclass opérationnelle pour sécuriser vos investissements immobiliers. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1hr 19min
  4. Le Cash Flow vous appauvrit (et personne n'ose vous le dire)

    10 May

    Le Cash Flow vous appauvrit (et personne n'ose vous le dire)

    🔴 Le cash flow est-il vraiment le critère n°1 d'un bon investissement immobilier ? Dans cet épisode, Fouad Berlin et Hugo AH démontent le mythe du cash flow roi — et expliquent pourquoi cette obsession bloque des milliers d'investisseurs français. 🎁 Envie d'aller plus (audit, candidature et conférence financement offerte) : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin 💡 Ce que vous allez comprendre : → Pourquoi l'amortissement du capital est votre vrai enrichissement silencieux → Le calcul différentiel supprimé par le HCSF (décision D-HCSF-2021-7) → Comment le cash flow négatif peut générer une rentabilité des capitaux propres de 500% → Pourquoi les grandes fortunes sont illiquides (et pourquoi vous devriez l'être aussi) → La différence entre un joueur statique et un joueur dynamique 🎙️ 10M — Le podcast des investisseurs qui voient grand Avec Fouad Berlin & Hugo AH Classé 15e podcast en France (avril 2026) 📲 Écoute sur Apple Podcasts, Spotify ou YouTube 🔔 Abonne-toi et active la cloche pour ne rien manquer #immobilier #investissementimmobilier #cashflow #patrimoine #stratégiefinancière Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1hr 29min
  5. Son dossier bancaire pour 20M€ : on l'a décortiqué devant lui (et ça fait mal)

    5 Apr

    Son dossier bancaire pour 20M€ : on l'a décortiqué devant lui (et ça fait mal)

    Fouad et Hugo analysent en direct le dossier bancaire d'un investisseur expérimenté : cadre au LCL, 180 000 €/an de revenus foyer, 27 biens immobiliers, et une ambition à 20 millions d'euros. 🎁 Envie d'aller plus : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin Comment réussir son investissement immobilier et obtenir un crédit immobilier quand on est déjà endetté ? Dans cette analyse patrimoniale, nous disséquons un dossier bancaire réel. 🚀 🎁 Envie d'aller plus loin 👉🏻 https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin Comment un cadre supérieur avec 180 000 € de revenus et 5M € de patrimoine peut-il se faire rejeter par les banques ? 🛑 Dans cet épisode "scalpel", Fouad Berlin et Hugo AH dissèquent le dossier réel de "René", un investisseur ambitieux qui vise les 20 millions d'euros, mais dont la stratégie actuelle comporte des "Red Flags" critiques. Au programme de cette analyse patrimoniale clinique : 1️⃣ L'erreur du Cash à Dubaï : Pourquoi payer 250k€ comptant peut flinguer votre levier en France. 2️⃣ Le piège du LMNP en masse : Pourquoi le nom propre devient un boulet pour dépasser les 35% d'endettement. 3️⃣ Psychologie Bancaire : Pourquoi trop de transparence (rendements à 12%, jargon de marchand de biens) effraie votre banquier "Signe Blanc". 4️⃣ Optimisation de dossier : Ce qu'il faut absolument supprimer de vos présentations pour obtenir votre accord de prêt. Que vous soyez débutant ou investisseur chevronné, cette étude de cas vous montre la différence entre "gagner de l'argent" et "être finançable à répétition" Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    54 min
  6. Investir en couple : Stratégies et psychologie pour bâtir un patrimoine à deux

    15 Mar

    Investir en couple : Stratégies et psychologie pour bâtir un patrimoine à deux

    L'argent est-il un moteur ou un frein dans votre couple ? Pour aller plus loin 📲 : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin Dans cet épisode sans filtre, Fouad Berlin reçoit Lémy, son épouse et ancienne "contrôleuse de gestion prudente", pour un retour d'expérience inédit sur l'investissement immobilier à deux. Passer de la peur de la banqueroute à une stratégie de plusieurs millions d'euros ne se fait pas par hasard. Nous décortiquons les mécanismes psychologiques, les erreurs de communication et les solutions concrètes pour aligner vos ambitions financières. Ce que vous allez apprendre dans cet épisode : La psychologie de l'argent : Pourquoi l'un veut accélérer (levier) quand l'autre veut freiner (sécurité). L’habitus de classe : Comment votre éducation influence votre rapport au risque. Outils de sécurisation : Contrat de mariage, caution solidaire et protection de la résidence principale. Le "Paradoxe Féminin" : Comment transformer la prudence en un atout stratégique pour le couple. Communication : Pourquoi "saouler" son partenaire avec les détails techniques est la meilleure façon de le faire fuir. Un épisode indispensable à écouter en duo pour transformer votre couple en une véritable équipe d'investissement. Pour aller plus loin :  Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    2h 3m
  7. J'ai payé 500k€ d'IMPÔTS en 2025 (et je recommencerai en 2026)

    28 Feb

    J'ai payé 500k€ d'IMPÔTS en 2025 (et je recommencerai en 2026)

    La liberté financière a un prix, et souvent, il est fiscal. Dans ce nouvel épisode du podcast des investisseurs qui voient grand, Hugo AH reçoit son acolyte Fouad BERLIN pour une mise à nu fiscale et stratégique totalement à contre-courant. 🚀 Allez plus loin dans votre stratégie : ✅ Réservez votre audit stratégique avec Fouad : Déterminez votre plan de route personnalisé et corrigez vos erreurs de structure pour atteindre des objectifs ambitieux. 👉 https://www.10millions.fr/coaching-immo 🎓 Conférence en ligne offerte : Découvrez les techniques précises pour créer du capital via l’immobilier sans attendre l’âge de l’EHPAD pour en profiter. 👉 https://www.10millions.fr/coaching-immobilier 📈 Rejoignez Patrimoine Exponentiel : Pour ceux qui veulent passer à l’action massive et bâtir un patrimoine de plusieurs millions d'euros. 👉 https://www.ah-manda.com/patrimoine-exponentiel-candidature-pdct Alors que 95 % des investisseurs cherchent à minimiser leurs impôts par tous les moyens (et tombent souvent dans le piège de la "sur-optimisation"), Fouad a fait un chèque d'un demi-million d'euros à l'administration fiscale française en 2025. Coup de folie ? Défaut de conseil ? Pas du tout. C’est le pilier central de sa stratégie de "Blitz Patrimoine" pour passer de 15 à 30 millions d'euros d'actifs. Dans un monde où la fuite vers Dubaï est vendue comme l'Eldorado absolu, découvrez pourquoi la France, malgré sa fiscalité confiscatoire, reste le meilleur terrain de jeu au monde pour lever de la dette et s'enrichir massivement. 🎯 Ce que vous allez découvrir dans cet épisode : Le paradoxe de l'impôt : Pourquoi payer un maximum d'impôts est le meilleur signal que vous puissiez envoyer au cartel bancaire français. LTI vs LTV : Comprendre la différence cruciale entre prêter sur vos revenus (Loan To Income) plutôt que sur la valeur du bien (Loan to Value), et pourquoi la France résonne presque exclusivement en LTI. Le piège mortel du LMNP : Comment la volonté de "gommer" ses impôts en effondrant son Revenu Fiscal de Référence (RFR) détruit votre capacité d'emprunt à long terme. Le ROI de l'impôt : La mécanique mathématique exacte qui permet à Fouad de lever 15 € de patrimoine immobilier pour chaque 1 € d'impôt payé. L'Effet Cantillon appliqué à l'immobilier : Pourquoi les millionnaires français s'enrichissent en se plaçant au plus près du robinet de la création monétaire via le crédit immobilier. Expatriation & Boni de liquidation : Quand est-ce qu'il est réellement stratégique de quitter la France (spoiler : ce n'est pas quand on a 0 de patrimoine). 💡 Citations clés : "Le montant d'imposition que vous payez révèle votre psychologie d'investisseur. Je n'optimise pas, je maximise. J'investis dans les impôts." - Fouad Berlin "Une grosse rémunération permet d'aller sur de très grosses opérations. Si tu effaces ton revenu, tu effaces ta capacité d'emprunt." - Hugo AH Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    2h 21m
  8. Nous analysons les conseils de Mounir LAGGOUNE (FINARY)

    15 Feb

    Nous analysons les conseils de Mounir LAGGOUNE (FINARY)

    🛑 S'enrichir en France : Pourquoi les conseils de masse vont vous ruiner Faut-il fuir la France ? L’immobilier est-il mort ? Les ETF sont-ils la solution miracle ? Dans cet épisode "vidéoscopie", Fouad Berlin et Hugo décortiquent et corrigent sans filtre le discours de Mounir Lagounne (Finary) lors de ses récents passages sur les plus gros podcasts français (La Martingale, Legend). Entre "McDonaldisation" de l'information financière et conseils bancaires dangereux, nous analysons pourquoi la stratégie prônée par les influenceurs de masse risque de vous maintenir dans une "médiocrité financière" plutôt que de vous propulser dans le top 1% des patrimoines français. 🧐 Au programme de cette analyse : L’illusion du capital : Pourquoi posséder du capital est une conséquence et non un levier de départ. Le mythe de l’immobilier "non rentable" : Retour sur l’erreur méthodologique de juger une classe d’actifs sur une seule opération ratée. Guerre bancaire pour 5€ : Pourquoi négocier vos frais de carte ou votre assurance emprunteur (ADI) est la pire stratégie pour obtenir des millions de crédit. Le culte dangereux des ETF & Intérêts Composés : La voie lente (voire morbide) de l’enrichissement et l’oubli systématique du risque de synchronisation. Liquidité vs Immobilisation : Pourquoi les ultra-riches (UHNWI) privilégient les actifs illiquides alors que la masse court après la disponibilité immédiate. Les 6 blocs des Sciences de l’Enrichissement : Ce qu’on ne vous enseigne ni à l’école, ni sur YouTube. 🚀 Allez plus loin dans votre stratégie : ✅ Réservez votre audit stratégique avec Fouad : Déterminez votre plan de route personnalisé et corrigez vos erreurs de structure pour atteindre des objectifs ambitieux. 👉 https://www.10millions.fr/coaching-immo 🎓 Conférence en ligne offerte : Découvrez les techniques précises pour créer du capital via l’immobilier sans attendre l’âge de l’EHPAD pour en profiter. 👉 https://www.10millions.fr/coaching-immobilier 📈 Rejoignez Patrimoine Exponentiel : Pour ceux qui veulent passer à l’action massive et bâtir un patrimoine de plusieurs millions d'euros. 👉 https://www.ah-manda.com/patrimoine-exponentiel-candidature-pdct Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    1hr 16min
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    Fouad BERLIN et Hugo AH
  • Years Active
    2023 - 2026
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    77
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    Explicit
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    © 10M - Le PODCAST
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