L'After avec Edouard

Edouard Clerc
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Bienvenue à l'After avec Edouard - le Podcast dédié à l'immobilier et au monde du business en Suisse.  L'objectif de ce Podcast c'est de vous faire économiser plusieurs dizaines d'années d'expériences d'investisseurs et entrepreneurs à succès en Suisse, grâce à des épisodes et interviews de grande qualité. Un nouvel épisode sort tous les dimanche - activez la cloche pour ne manquer aucun épisode :) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. vor 6 Tagen

    Urbanisme en Suisse : les coulisses des règles de construction - Magali Zuercher⎪Urbaplan

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Urbanisme et aménagement du territoire en Suisse : comment se décide vraiment ce qui va se construire et pourquoi ça prend autant de temps ? J'accueille Magali Zuercher, architecte EPFL et présidente d'Urbaplan, pour comprendre comment naissent concrètement les règles de construction en Suisse romande, du plan directeur cantonal à la parcelle. Au programme : Aménagement du territoire vs urbanisme : la différence concrète entre l'échelle cantonale et le travail à la parcelleComment se construit un plan d'affectation communal, l'exemple concret de VeveyPourquoi le patrimoine est de mieux en mieux protégé, à contre-courant des idées reçuesL'idée iconoclaste du plan d'affectation cantonal pour débloquer la crise du logement et pourquoi c'est tabou dans le canton de VaudDensification et oppositions : pourquoi construire plus dense génère mécaniquement plus de recoursPourquoi aller au tribunal est un échec et ce que ça dit de la qualité du dialogue en amont 💡 L'urbanisme, ce n'est pas imposer une vision "à la testostérone", c'est construire un consensus, avoir le courage de trancher, et accepter que les bons projets prennent du temps. Seule vraie réponse à la pénurie de logement. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Urbanisme en Suisse : les coulisses des règles de construction - Magali Zuercher⎪Urbaplan

  2. 19. Juli

    Comment ne pas perdre d’argent en vendant son bien immobilier - Patrice Choffat⎪Bestag

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Vendre son bien immobilier en Suisse : comment éviter de perdre 100’000 francs sans le savoir ? J'accueille Patrice Choffat, fondateur et CEO de Bestag, pour décrypter toutes les erreurs que font les propriétaires au moment de vendre et comment les éviter. Au programme : 7 à 8 propriétaires par jour en Suisse vendent 100’000 francs en dessous de la valeur réelle de leur bien sans le savoir Le contrat bonus-malus : comment aligner les intérêts du courtier avec ceux du vendeur Deux évaluations hédonistes, trois courtiers, un seul processus, pourquoi c'est la seule façon de maximiser son prix de vente Le cas concret d'Altendorf : même courtier, même bien, 900’000 francs d'écart entre deux évaluations Vendre ou garder ? Quand Bestag conseille à ses clients de ne pas vendre L'avenir du courtage en Suisse : prix fixes, plateformes, IA, ce qui va vraiment changer 💡 Vendre un bien, c'est souvent la plus grosse transaction de sa vie. Et pourtant, la plupart des propriétaires font confiance à la première évaluation venue. Patrice Choffat a passé 10 ans à corriger ces erreurs. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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  3. 13. Juli

    L'outil qui révèle les vrais loyers du canton de Fribourg - Gilberte Schär⎪CFL

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Le marché immobilier fribourgeois : pourquoi les loyers y restent abordables et ce que ça nous apprend sur la pénurie en Suisse ? J'accueille Gilberte Schär, ancienne présidente de l'USPI Fribourg et de l'Observatoire du logement, membre de la Commission fédérale du logement, pour décrypter un marché souvent ignoré : celui du canton de Fribourg. Au programme : Pourquoi un 3,5 pièces à Fribourg, Bulle ou Estavayer se loue entre 1’350 et 1’450 francs, bien loin de Zurich ou Genève L'Observatoire du logement : l'outil unique en Suisse qui publie les loyers réels, mis à jour chaque trimestre Loi sur le logement refusée à Fribourg : le débat entre régulation et autorégulation du marché Comment fonctionne une commission de conciliation et la différence de mentalité entre Romands et Alémaniques La fondation qui aide les locataires en difficulté temporaire : l'envers du cliché des "régies requins" Accès à la propriété à Fribourg : terrains rares, prix élevés, banques frileuses, pourquoi c'est de plus en plus dur 💡 La pénurie de logement n'est pas uniforme : tout se joue à l'échelle locale. Fribourg le prouve, avec des loyers abordables et une approche pragmatique. Gilberte Schär livre une vision de terrain nourrie par 20 ans d'expérience. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    L'outil qui révèle les vrais loyers du canton de Fribourg - Gilberte Schär⎪CFL

  4. 6. Juli

    Ce que personne ne vous dit sur les grands projets immobiliers en Suisse - Xavier Jeanneret⎪Urban Project

    ➡️ Tu veux investir dans l’immobilier en Suisse ? Conseils, analyses et rendez-vous ici : https://taap.it/fixer_unrendezvous L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 900 logements, 700 chambres d'hôtel, 4 ans de chantier : comment développe-t-on un quartier entier en Suisse romande ? J'accueille Xavier Jeanneret, cofondateur d'Urban Project, pour décrypter 15 ans de développement de grands projets en Suisse romande, du Quartier des Temps à l'Arena de Sierre. Au programme : 12 ans de développement, 4 ans de chantier : les étapes concrètes du Quartier des Temps Le mandat d'études parallèles (MEP) : l'outil méconnu qui remplace le concours d'architecture pour les grands projets urbains Comment gérer quatre entreprises générales sur un même chantier de 13 hectares, la méthode PLS Bulle et l'effet Rolex : pourquoi 1 500 à 2 000 logements supplémentaires sont nécessaires dans les deux à trois ans L'écoquartier Valais Arena à Sierre : 500 à 600 logements, deux patinoires, 400 millions de budget Accès à la propriété en Suisse : pourquoi la disparition de Credit Suisse a fragilisé le marché 💡 Un quartier, ça ne se fait pas en silo. Ça demande une vision à 15 ans, une cohésion politique et une équipe soudée. Xavier Jeanneret l'a fait et il recommence. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Ce que personne ne vous dit sur les grands projets immobiliers en Suisse - Xavier Jeanneret⎪Urban Project

  5. 28. Juni

    Peut-on vraiment s'enrichir avec l'immobilier jurassien - Diego Rohner

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Immobilier, loisirs, startups : comment un entrepreneur du canton du Jura a construit un groupe de 200 collaborateurs en partant de zéro ? J'accueille Diego Rohner, multi-entrepreneur jurassien, pour parler immobilier résidentiel, centre de loisirs et investissement et la philosophie qui relie tout ça. Au programme : Comment il a convaincu une banque de financer 13 500 m² de loisirs à Delémont en commençant les travaux sans financement Sa stratégie de rénovation : minimum 8 appartements, dalle béton, années 80-90, zéro surprise, rendement prévisible Construction dans le Jura : entre 3’000 et 4’000 CHF/m² pour construire, 5’000 à 5’500 pour vendre Comment il vend des appartements à des sportifs d'élite pour optimiser leur fiscalité pendant leur carrière Pourquoi il a racheté FunPlanet après deux faillites et ce qu'il va changer avec Stan Wawrinka 25 sociétés, 200 collaborateurs : comment ne jamais être indispensable dans ses propres projets 💡 L'immobilier résidentiel, c'est le noyau dur, les revenus fixes, les zéro surprises. Tout le reste, c'est du risque assumé avec les bonnes personnes. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Peut-on vraiment s'enrichir avec l'immobilier jurassien - Diego Rohner

  6. 21. Juni

    235 logements vacants pour 1 million d'habitants à Zurich - René Zahnd

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Immobilier en Suisse alémanique : Zurich, Berne, Bâle où en est vraiment le marché et où faut-il investir ? J'accueille René Zahnd, ancien CEO de Swiss Prime Site pendant 10 ans et expert du marché immobilier suisse depuis 35 ans, pour un décryptage complet du marché alémanique que les Romands connaissent peu. Voici ce que vous allez découvrir : Zurich, Berne, Bâle : les vraies différences de loyers, de rendements et de prix au mètre carré avec des chiffres concrets Seulement 235 logements vacants à Zurich pour 1 million d'habitants : ce que ça implique pour les investisseurs La ville de Zürich dépense 250 millions par an pour acheter des terrains et paye plus cher que la concurrence Ce qui se passe à Bâle depuis l'introduction d'une loi de contrôle des loyers en 2022 et pourquoi Zurich surveille ça de près Pourquoi les immeubles sont mieux entretenus en Suisse alémanique, loi ou culture ? À Berne, on peut devenir propriétaire sans jamais posséder le terrain : ce qu'est la Baurecht et pourquoi ça pourrait se généraliser Le notaire d'État à Zurich : pourquoi il faut fixer son rendez-vous en août pour signer en décembre Où investir concrètement en Suisse alémanique les communes près des gares que personne ne regarde encore 💡 En Suisse alémanique comme en Romandie, le problème est le même : on ne construit pas assez, les procédures durent trop longtemps et les oppositions bloquent la densification. René Zahnd l'a vécu depuis les deux côtés. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    235 logements vacants pour 1 million d'habitants à Zurich - René Zahnd

  7. 14. Juni

    Trop de lois, pas assez de logements : le problème en Suisse - Marc-Olivier Buffat

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Logement en Suisse : pourquoi il manque 2’500 logements par an dans le canton de Vaud et ce que la politique fait vraiment pour y remédier ? J'accueille Maître Marc-Olivier Buffat, avocat et député au Grand Conseil vaudois PLR, pour décrypter les freins politiques, juridiques et fiscaux qui bloquent l'accès au logement en Suisse romande. Au programme : 2’500 logements manquants par an dans le canton de Vaud : pourquoi les PACOM bloquent tout Le millefeuille normatif : comment chaque nouvelle règle augmente le prix du mètre cube Crédit hypothécaire : pourquoi c'est devenu bien plus difficile d'emprunter, même avec un bon dossier Suppression de la valeur locative : un mauvais signal pour les jeunes primo-acquérants Leasing immobilier : acheter sans fonds propres immédiats, pour qui et comment Droit de superficie et cautionnement cantonal : deux outils sous-utilisés qui pourraient débloquer le marché 💡 À force d'empiler des normes et des procédures, on n'a pas rendu le marché plus juste, on l'a juste rendu plus cher. Il faut du bon sens, de la simplification et un peu d'imagination politique. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    Trop de lois, pas assez de logements : le problème en Suisse - Marc-Olivier Buffat

  8. 7. Juni

    Arbres protégés : comment éviter de bloquer son projet - Thibaut Leuba⎪Arborisme Leuba SA

    La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://taap.it/inview-keynote L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse. 👉 Arbres et construction en Suisse : ce que tout promoteur ou propriétaire doit savoir avant de déposer son dossier ? J'accueille Thibaut Leuba, arboriste spécialiste des arbres en milieu urbain, pour comprendre comment la protection du patrimoine arboré impacte concrètement les projets de construction en Suisse romande. Au programme : La loi vaudoise LPRPNP de 2022 : ce qu'elle change concrètement pour les promoteurs et les propriétaires Le domaine vital d'un arbre : la règle des 1m50 et pourquoi elle bloque des projets déjà déposés Pourquoi appeler l'arboriste au même moment que le géomètre et ce qu'il se passe quand on l'oublie Sondage racinaire : comment ça marche, ce que ça coûte, pourquoi ça peut débloquer un dossier Le classement des cantons : Genève et Vaud en tête, Valais et Fribourg plus en retrait Densification vs conservation : comment trouver un équilibre qui permette au projet d'aboutir 💡 Un arbre protégé, c'est un objet juridique. L'ignorer au moment d'acheter une parcelle ou de déposer un permis, c'est prendre le risque de voir son projet bloqué. L'anticipation, c'est la seule vraie solution. 🎧 Bonne écoute ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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    Edouard Clerc
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    2023 - 2026
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    © Edouard Clerc
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