仲有话‪说‬ 仲有话说

现象级电视剧《繁花》落下帷幕，带观众穿越回上世纪90年代的上海。随着曝光度的增加，和平饭店房间一晚难求；“外滩是上海的象征，和平饭店就是外滩的象征”——从建筑本身的生命力到其代表的海派文化内涵，和平饭店串联起了许多人的时代记忆：它是早期国内商务和办公发生的地方；作为酒店，它也在迎来送往中见证了百年沪上的风云跌宕，也见证了现代酒店业在中国的从0到1。
90年代做生意办公场地都选在如此高规格的酒店套间吗？和平饭店这一富有象征意义、遍布历史遗痕的上海纪念碑式建筑，如何在历经风云后百年如新？
本期“仲有话说”邀请了在全球酒店咨询、资管、投资等领域深耕数十年的三位“老克勒”，结合仲量联行的《2023年中国酒店管理合同白皮书》和《重塑酒店资产价值生命力：2022年中国酒店资产管理白皮书》，一起探讨百年酒店的老故事和新变化、酒店资产重塑和改造的新老命题，也聊了聊最值得“种草”的酒店这件事儿。
聊天的时间轴：
02:14 【宝总在和平饭店办公的真相竟然是…】
08:47 【中国第一块劳力士手表就是从和平饭店卖出的！】
15:18 【酒店投资人的新策略】
23:05 【现阶段酒店资产的管理，以及优化】
26:40 【We can even better the best】
30:02 【要加入一家奢华酒店品牌“俱乐部”，我需要…】
41:29 【2024，酒店市场是挑战还是机遇？】
51:44 【如果在上海只能住一家酒店，你的选择是？】
本期主持：
Shania, 仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级经理
聊天的人：
周涛   仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理 | James  雅高集团大中华区奢华及时尚生活品牌发展高级副总裁 | Tony  铁狮门投资董事总经理
部分名词解释：
电视剧《繁花》（BlossomsShanghai）：是一部中国电视剧，由王家卫执导并担任总监制，此作亦是王家卫导演的第一部电视剧。 改编自小说家金宇澄的同名小说《繁花》，于2023年12月首播。
和平饭店： 是位于上海南京东路与外滩路口的一家饭店，于1956年开业，前身是华懋饭店，即北楼；1965年原汇中饭店并入和平饭店，即南楼。1984年归为锦江国际集团下属企业。2007至2010年，锦江国际集团对饭店进行了为期3年的停业改造，于2010年起交由雅高集团旗下品牌费尔蒙品牌运营。
雅高酒店集团（Accor）：是一家大型的法国跨国企业，在将近100个国家中经营，股票列入巴黎CAC40指数。在全球拥有超过4000家旅馆，涵盖最豪华的酒店到最经济的旅社，旗下品牌包括费尔蒙酒店、宜必思酒店、富特品牌酒店、RixolHotel、公寓酒店（Suitehotel）等。截止到2016年3月31日，锦江国际集团持有雅高酒店集团14.98%的股份，拥有13.07%的投票权，成为雅高酒店集团第一大股东。
费尔蒙品牌：费尔蒙酒店及度假村是加拿大连锁酒店，2018年被雅高酒店集团收购，雅高酒店集团旗下品牌。在中国有七家分店，分别是北京华彬费尔蒙酒店，和平饭店 (上海)，阳澄湖费尔蒙酒店，南京金奥费尔蒙酒店，武汉泛海费尔蒙酒店，成都棕榈泉费尔蒙酒店，贵阳费尔蒙酒店。
铁狮门：TISHMANSPEYER 简称：TSP。成立于1978年，是世界一流的房地产开发商、运营商及基金管理公司，擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。
Art Deco：装饰派艺术。流行于20世纪20至30年代，呈几何图形，线条清晰，色彩鲜明; Art Deco建筑重视几何块体、重复线条，以及曲折线的表现形式为主。
MGM Mirage: 米高梅梦幻，即米高梅国际酒店集团（MGM ResortsInternational）。是一家美国的赌场及

曾几何时，“港代”在内地风靡一时，“港行”的电子产品和万宁门店在内地消费者心目中有着不一样的性价比和光环，甚至成为了电影《过春天》的故事背景；而自年初恢复通关以来，“消费转向”已悄然兴起——香港入境事务处数据显示，今年10月，港人北上的累计人次达535万，创单月新高；今年第二季度，“用脚投票”的香港消费者来内地的消费金额与次数比之前增长了3倍，深圳福田区成为“现象级”的港人购物热门地，卓悦中心常常能看到手拎“阿嬷手作”、“鲍师傅”等内地手信的港澳人士身影。
“北上消费”的动因何在？港澳人蜂拥至内地“买买买”是消费降级吗？用脚投票的消费者们的转向会让零售地产商有何真实的“体感”？“Mall文化”鼻祖的香港如何在变化的城市竞争格局中保持自身的优势？
本期“仲有话说”请到了三位活跃在大湾区地产圈的香港人，结合仲量联行近期推出的《重启、重塑与再思：机变中寻求机遇——香港零售地产市场研究报告》（Reset, Reshape and Rethink: Find Opportunity in Change）， 一起看了看这个时刻上演新改变、孕育新机遇的大湾区；秉持着务实肯干、追求更美好生活的“狮子山精神”，三位香港人也憧憬了在大湾区里的养老愿景。
报告传送门在此
延申阅读：
为何港人纷纷北上“反向剁手”？ 香港零售业渐复苏，铜锣湾、尖沙咀等一线街铺开始“洗牌” “银发经济”悄然而至，大湾区养老公寓市场未来如何？本期主持，也是返场嘉宾：
Alex Cheng，郑澍堃
仲量联行深圳商业地产部董事
聊天的人：
Polly Cheung 张倩子
凯德地产分区总经理（深圳来福士/上海来福士）
Oliver Tang 唐伟乐
仲量联行澳门及珠海总经理、香港及澳门商铺部主管
聊天的时间轴
03:50 【香港澳门的朋友，真的常常“北上”来到内地】
09:20 【从“南下”到“北上”买买买，现在流行反向代购了？】
11:43 【通过网络平台，香港朋友比在深圳的我还了解深圳】
16:59 【香港迪士尼专属，冰雪奇缘的联动】
21:58 【退休养老，大湾区的下一个潮流？】
28:20 【Sam’s Club, 香港消费者的白月光】
35:15 【内地科技实际上走在前面】
部分名词解释：
香港微信钱包（WeChat Pay HK）：是腾讯面对中国香港WeChat用户开放的港币电子钱包。微信用户可以通过验证香港手机号码，或者绑定香港银行卡以开通WeChat Pay HK。开通微信香港钱包后，用户主可以在香港地区使用微信二维码进行收款和付款。
OpenRice：“開飯喇”，又名香港餐厅指南（类似于内地大众点评提供全港各区3万多家大小食肆的资料，如酒店、快餐店和茶餐厅等，附有食评和相关照片，内容全部由网民和会员提供。
“水果金”：香港社会福利署公共福利金计划下的高龄津贴，是为70岁或以上的香港居民每月提供的现金津贴，以应付因年老而引致的特别需要。申请人不需通过入息审查。由2023年2月1日起，高龄津贴的每月金额为$1,570。
前海创业政策：是前海管理局2023年7月20日颁布的《关于支持港澳青年在前海就业创业发展的十二条措施》（以下简称《十二条》），接续2019年的《关于支持港澳青年在前海发展的若干措施》。《十二条》将各項支持举措提炼为更简洁易明的措施，给予奖励和补贴更集中，重点扶持港澳青年就业创业初期的问题和困难，为港澳青年雪中送炭。
深中通道：属于中国国家高速公路网中深岑高速公路的起点段（国家高速编号G2518 ），是建设中的横跨珠江口、连接中国广东省深圳市与中山市的公路通道，由海底

新能源汽车圈的动态犹如若干年前的“共享经济”带飞的科技互联网：有人产品巨好卖，门店人山又人海；有人只身赴海外，一夜之间变老赖。除了不断流出的商业八卦、投资奇谈与营销手段外，如今的中国新能源汽车也是凭实力赢得流量的重要行业：2023年上半年，国内新能源汽车市场占有率达28.3%，成绩斐然；对于各家品牌而言：眼前是国补完全退出的全面市场化新阶段，远方是正在东南亚、摩洛哥、北美和欧洲摇旗呐喊的出海故事与事故；线上有“增程派”、“纯电派”和“燃油党”的华山论剑，线下有悄然兴起的中国新汽车城和随之而来的产业机遇。从很多维度上来说，这一行业的“新”是全方位的；而它们的火热，值得、也需要经过技术与商业的“冷检视”。
本期“仲有话说”邀请到了资深汽车媒体人、车企“案内人” 以及自家产业与物流服务部的专家，结合仲量联行《中国新能源汽车供应链前瞻报告：解构新时代整零关系》，请他们从消费者、圈内人与产业观察者的视角瞭望了这个正在“起高楼、宴宾客”的关键行业，也由衷地期盼这一产业能持续平稳地行驶在发展的车道上，不断为中国的经济与城市注入生机。
时间轴
03:49 【从“跳楼款”汽车话起，新瓜不断的新能源车圈】
06:32 【油车or电车，圈内人怎么选】
12:32 【什么样的消费者会更“吃”新能源汽车】
14:20 【“价格战是没有尽头的游戏”】
19:58 【布局下沉以后，看到的两个时间节点】
22:44【燃油车将成为时代的眼泪？】
23:25 【混动技术过渡性产品vs真·新能源汽车】
26:26 【“我就是被PR洗脑的消费者”】
36:36 【新能源汽车反哺内陆城市】
43:55 【驶向东南亚，如何攻城略地？】
本期主持
仲量联行华西区市场部总监   Mia聊天的人
中国汽车流通协会专家委员   李颜伟 丰田合资公司资深专家   陈科 仲量联行华西区产业与物流服务部总监   Wilson部分名词解释：
插电式混合动力汽车（PHEV）：一种混合动力车辆。与一般混合动力车辆比较，PHEV的特征在于其充电电池除了可由车辆上的内燃机所驱动的发电机充电外，也可以使用插入外部电源为蓄电池充电。一般而言，PHEV的电池容量比纯电动车小，但大多大于普通油电混合动力车的电池容量。
磷酸铁锂电池：一种使用磷酸铁锂（LiFePO4）作为正极材料，碳作为负极材料的锂离子电池。目前，新能源汽车所采用的电池技术主要是三元锂电池和磷酸铁锂电池。2023年7月，中国磷酸铁锂的装车量达到21.7GWh，远超三元锂电池的10.6GWh，占比达到了67.2%，同比大涨51.1%。
固态电池：是一种电池科技。与现今普遍使用的锂离子电池和锂离子聚合物电池不同的是，固态电池是一种使用固体电极和固体电解质的电池。
问界：AITO；是中国汽车公司赛力斯与科技公司华为共同推出的新能源汽车品牌，于2021年12月发布。AITO意为“Adding Intelligence to Auto”。
氢能源电车：以氢作为能源的汽车，将氢反应所产生的化学能转换为机械能以推动车辆。
变速箱：在工业机械常称为“变速机”，是进行机械动力转换的机械或液压设备。通常它将动力源（内燃机或电动机）产生的高转速、低扭矩的机械动力转换成更为有效的低转速和高扭矩的动力，以驱动驱动轴、差速器、车轮等机械装置。特殊的变速器也可能作提高转速，降低扭矩的转换。
增程技术：增程型电动车技术，是新能源车技术的一大流派，特点是电力驱动车辆行驶的主要能源，而汽油则是它的备用能源。
赛力斯：赛力斯汽车成

要想生活过得去，从配饰到办公室总得沾点“绿”。如今，Freitag已经是潮人穿搭往事，真·潮人可能是拿着咖啡渣制成的杯子践行早C晚A的自行车党。在《中国21世纪发展议程》中正式提出“可持续发展”以来，这一理念愈发深入人心，引领全新生活方式的同时，成为指导企业长久发展的关键。
从美丽包包到办公楼，为什么和“绿色可持续”沾边的产品服务在价格上略显金贵？“洗绿”屡见不鲜，品牌对簿公堂的底气在哪？碳排大户的建材生产与建筑运营的“绿色出口”在何方？
本期“仲有话说”的邀请到了自家房地产科技洞察负责人、B-Corp共益企业中国的项目负责人、可持续珠宝设计师兼任同济大学工业设计学院的“斜杠青年”教师，请她们分享了“可持续”这个议题上正在发生和将要发生的事儿。
时间轴
07:24 【没有可持续，我们就活不下去了？】
09:56 【什么是可持续消费理念的商品】
17:11 【在可持续建筑里上班，是怎样一种体验】
19:55 【消费者说，你们这是不是噱头…】
24:36 【“洗绿”和“面子工程”，到底真实存在吗】
38:51 【现阶段，业主会为了可持续方案买单吗】
本期主持
仲量联行华西区市场部总监   Mia
聊天的人
仲量联行研究部房地产科技洞察负责人   Susan
同济大学设计创意学院工业设计系教师   Tina
B Corps China共益企业中国项目总监    Yufei
“仲有话说”小话筒：
节目中提到的《2getherfor climate》可持续艺术展还在进行中，聚焦地球气温升高的问题，呼吁减少碳排放，关注绿色生活。
📅展览时间：即日起至9月24日
📍展览地点：新天地时尚II（上海市黄浦区马当路245号新天地时尚II B1层中庭）
除了憨态可掬的企鹅造型外，现场还有仲量联行此前亮相碳博会的“百变盒子“。 盒子：又营业了。欢迎来现场打卡和找我~
【部分名词解释】
10*10低碳办公联盟：由瑞安办公、仲量联行、循环派、MSC咨询联合产业创新机构InnoSpace共同发布，旨在围绕10个创新主题征集与发布100个企业可持续解决方案。
B-Corp & B-Corp认证：共益企业认证(BCorp Cerification ，简称‘BCorp’)，由非盈利性组织共益实验室（BLab）来评定。是指企业在员工福利、慈善捐赠以及供应链实践和投入材料等方面达到了高标准的认证绩效、问责制和透明度。获得认证的BCorp企业是全球包容、公平和可再生经济运动的领导者。
Downcycle:  降级回收。废旧物资回收利用或者说废物利用，是给予旧物第二次生命的一种方式。每一种材料的回收过程不一样，有的会循环回收，有些会被回收过程逐渐销毁。材料被缓慢破坏以及随后生产出质量较低的产品的过程被称为”降级回收”。
HDPE: 一种由乙烯共聚生成的热塑性聚烯烃。我国国内高密度聚乙烯（不包括全密度聚乙烯装置生产的高密度聚乙烯）的生产商有中石油、中石化、中海油三大企业，截至2006年年底，属于中石油的高密度聚乙烯装置有4套，即兰州石化高密度聚乙烯装置、大庆石化高密度聚乙烯装置、辽阳石化高密度聚乙烯装置、吉林石化高密度聚乙烯装置。
绿电：即绿色电力，是指在生产电力的过程中，其二氧化碳排放量为零或者趋近于零，对环境的冲击影响较低。现阶段，绿电按动力来源分为太阳能发电、水电、风电、生物质能发电和地热发电五大类型。
Allbirds：一家美国鞋类和服装公司，专门生产可持续的环保产品。该公司由蒂姆-布朗（Tim Brown）和乔伊-兹威林格（JoeyZwillinger）于 2014 年创立，因其舒适且具有环保意识的鞋类产品而广受欢迎。Allbi

普通人有妙鸭相机生成美丽写真，地产人用StableDiffusion获取建筑效果灵感。从Midjourney到文心一言，生成式人工智能（AIGC）的不断迭代或许让一部分打工人心下一凉，也让另一部分人摸到了新世界的大门——新技术浪潮来袭时，最有效的堤坝或许是“先用起来”。除了写稿、做图，AIGC还能如何为我所用？AI赋能下的算力会取代有血有肉的原创能力吗？训练AI时使用的个性化内容最终会让我们毫无隐私可言吗？
本期“仲有话说”继续与城越UrbanLab合作，邀请到了仲量联行旗下的“仲量科技”负责人，云设计领域与智慧建造领域的初创科技企业创始人，一起展望了房地产设计师、打工人和普通的你我，在算法加持下的更多可能性，也想象了“作二休五”的未来。
本期主持
· 城越UrbanLab生态经理                          Serena
聊天的人
· 仲量科技高级副总裁 吕晴
· 酷家乐副总裁 苏奇
· 创乐科技创始人 卢昱杰
广而告之：
苏奇也是《苏奇的个人播客》和《老炮儿聊科技》的主播，欢迎去串门！
时间轴
02:54  AIGC的应用，地产行业的想象力和生产力
05:07 新技术，到底带了些啥
09:26  李逵还是李鬼，AIGC的答案一定是真实的吗
26:04  解放生产力后，打工人=躺平？
26:54 设计师的本职工作实际上是跟人交互
36:47  妙鸭相机为例，我们还有隐私吗？
49:24  如果说我们要强制休息五天的话……
“仲有话说”小话筒：
城越UrbanLab 2023再度启航——从“永续向融”的初心出发，仲量联行继续携手太古地产、瑞安新天地、嘉民集团及圣戈班集团，共同欢迎新的生态合作伙伴——新世界旗下的开放式创新平台EurekaNova加入，将以可持续的未来城市作为发展目标，聚焦建筑可持续、空间可持续、人力可持续3大主题，为有潜力的初创科技企业提供场景、链接资源，持续赋能初创企业成长。
点击即刻加入
【部分名词解释】
仲量科技：作为PropTech领域的倡导者和先行者，仲量联行于2019年成立了一条专注房地产科技的业务线仲量科技(JLL Technologies) ，由经验丰富的开发商、企业家，来自硅谷的技术专家和高增长科技公司的投资者及商业房地产的专家领导，致力于为商业地产生态圈提供全面的技术解决方案。
AIGC：生成式人工智能（Artificial Intelligence Generated Content），是指基于生成对抗网络、大型预训练模型等人工智能的技术方法，通过已有数据的学习和识别，以适当的泛化能力生成具有一定创意和质量的技术。
AGI:  通用人工智能（ArtificialGeneral Intelligence）亦被称为强AI，指的是在任何可以想象的人类的专业领域内，具备相当于人类智慧程度的AI，一个 AGI 可以执行任何人类可以完 成的智力任务。
GPT: 基于转换器的生成式预训练模型（Generative Pre-trained Transformers），是一种大型语言模型，也是AIGC的重要框架。GPT模型是一种人工神经网络，在大型未标记文本数据集合上进行预训练，并能够生成类似于人类自然语言的文本 。
BBS: 电子布告栏系统（Bulletin Board System）是一种网站系统，是网络论坛的前身，BBS站台提供布告栏、分类论坛、新闻阅读、软件下载与上传、游戏、与其它用户在线对话等功能。
SEO: 搜索引擎优化（Search Engine Optimization，为SEO）是透过了解搜索引擎的运作规则来调整网站，以及提高目的网站在有关搜索引擎内排名的方式，为用户打造更好的用户体验。
垃圾网站: 用于描述仅为操纵搜索引擎排名而创建的内容，因此往往违反搜索引擎内容规范，不会为搜索者提供任何价值。
设计收敛、设

安坐空调间的你可能会问：能源转型，和我有关吗？
据联合国世界气象组织（WMO）数据，2023年7月第一周是有记录以来“地球上最炎热的一周” ，南极海冰面积创下历史新低；7月6日，地球平均气温达到了17.23℃，是有记录以来的最高值。近几年，“全球变暖”从看似悬浮的新闻速报中变得愈发真实可感，而其背后的最主要原因，则是隐于日常的——化石能源。
联合国文件显示，以煤炭、石油和天然气为代表的传统化石能源占据全球二氧化碳排放的近90%，为人类共同的未来带来严峻挑战；化工、建材和房地产等“高碳锁定”行业由传统能源向清洁能源的转型已经迫在眉睫。
本期“仲有话说”联合城越UrbanLab，邀请到了来自清洁能源项目开发运营、创新平台和风险投资的资深人士，结合仲量联行的《中国净零碳排放标准化路径指南》，认真地聊了聊天气、还有能源转型的阵痛以及真金白银的未来。
本期“仲有话说”的主持
• 仲量联行零碳中心首席分析师                 张宇 Aaron
• 城越UrbanLab生态经理                         Serena
本期嘉宾
• 瑞奕资本管理合伙人                               姜东星
• 道达尔远景业务开发副总                        Jason Sun
• NewEnergy Nexus 中国区项目总监       Andrew Chang
时间轴
02:43 每年都是历史新高温，这事和能源有什么关系
03:14 到底什么是清洁能源
05:38 历史上的三次能源革命和大国崛起
07:32 能源转型的“阵痛”，是真的痛吗？
15:31 “钢筋水泥”的房地产在实现ESG的路上，只能等待被改造？
18:56 灵魂拷问：到底怎么认证零碳？
28:56 有效推广：为什么要装家用太阳能设备？因为立省50%电费
38:55 大有可为：产业规模达10万亿美元的能源市场
【部分名词解释】
碳交易：碳交易是《京都议定书》为促进全球减少温室气体排放，采用市场机制，建立的以《联合国气候变化框架公约》作为依据的温室气体排放权（减排量）交易。
碳配额：碳排放配额是是指经政府主管部门核定，企业所获得的一定时期内向大气中排放温室气体（以二氧化碳当量计）的总量。 通俗来讲就是纳入碳交易的企业允许的碳排放额度。 企业为了履约，每年必须核销与自身排放量等量的配额，它是碳市场的主要交易产品。
碳中和：是指国家、企业、产品、活动或个人在一定时间内直接或间接产生的二氧化碳或温室气体排放总量，通过使用低碳能源取代化石燃料、植树造林、节能减排等形式，以抵消自身产生的二氧化碳或温室气体排放量，实现正负抵消，达到相对“零排放”。
碳交所：碳交易所主要有两个交易品种：碳配额和CCER。其中碳配额是市场的硬通货，CCER相对来说是一种补充机制，受政策影响更大。碳交易所的目标是通过市场化的碳价去影响企业的成本，碳价越高碳排放量就会越少。
范围一、范围二、范围三：应用最为广泛的国际排放核算工具温室气体（GHG）核算体系，将温室气体排放分为三类或三个“范围”。范围一用于核算企业拥有或控制的排放源产生的直接排放量。范围二用于核算企业外购电力、蒸汽、供热或制冷的生产而产生的间接排放量。范围三包含企业价值链中产生的所有其他间接排放量。
微电网：是指由分布式电源、储能装置、能量转换装置、负荷、监控和保护装置等组成的小型发配电系统。 微电网的提出旨在实现分布式电源的灵活、高效应用，解决数量庞大、形式多样的分布式电源并网问题