仲有话说

仲有话说

5.0 (6)
商务
两周一更

“仲有话说”是一档对谈类播客节目，探讨所有关于房地产、又不止于房地产的话题；邀请圈内圈外有趣、有识、有为之士分享洞察、观点、经验，聚焦当下的同时也不忘眺望远方。本节目由全球领先的房地产专业服务机构仲量联行出品。仲有话说，正在发声。

2025/01/16

EP.18 从“无中生有”到“有道无术”：漫谈非标商业

正在收听本期播客的你大概率在社交媒体上刷到、或者打卡过一些人气很高的“流量商业体”：近年，这些漂亮的场子遍地开花——东有上海西岸梦中心、杭州天目里，北有阿那亚、朝外The BOX；西有麓湖CPI、此地CyPark，南有广粤天地和南头古城。TA们多多少少与零售和生活方式相关，但是和日常的购物中心迥然不同；有的是基于传统盒子商业的改造升级，有的脱胎于老旧建筑，基因里带着历史的痕迹。对地产人而言，这些空间在某种意义上，是零售商业创新的实践，也是城市更新这个宏大议题下的具体缩影。 “非标”是几时横空出世、又如何重构商业与空间、城市的叙事的？在今天，非标商业是传统盒子购物中心的投石问路，还是实际上有可持续的科学配方？本期“仲有话说”邀请到了在城市更新和零售商业领域里有观察、有实践也有心得的几位，请他们分享了对“非标商业”这一无法忽视的存在的理解与思考，也浅浅地反思了传统商业中的决策逻辑，和改变TA们的可能。注：本集播客中提及的“非标商业”并无明确定义，指代商业地产行业语境下、独立于传统购物中心之外的零售商业空间。聊天的人：麓湖CPI项目负责人 Joan “感性城市”公众号主理人佐夫仲量联行华东区战略顾问部负责人 Alana 仲量联行上海战略顾问部 Joe 聊天的时间轴： 07:21 【非标商业，带来了哪些眼前一亮的商业创新？】 14:46 【非标，就值得被喝彩吗】 17:34 【传统商业出现的时候，也是一种非标】 25:27 【新商业就是“富养”的“白富美”】 33:28 【大厂做非标，是优势还是掣肘】 41:56 【非标产品线的“道”与“术”】部分名词解释：麓湖CPI：是位于成都“麓湖生态城”中的麓客岛东侧的别墅样板间集合岛。二十余栋曾经的麓湖别墅样板间坐落于岛屿之上。 REGULAR源野：位于成都大源中央公园下沉广场，项目由方所与REGULAR团队联手打造，包含3个下沉式户外花园和1个公共艺术空间，聚集有20余个生活方式品牌，自2021年7月首批空间开放。城市更新：是指在我国城镇化发展接近成熟期时，通过维护、整建、拆除、完善公共资源等合理的新陈代谢方式，对城市空间资源重新调整配置，使之更好满足人们的期望需求，更好适应经济社会发展实际。【收听方式】推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。【互动方式】微信公众号 & 视频号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行小红书：仲有观点；JLL智享空间学 ----------------------------------------------------- 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本内容，亦不得转载或使用本内容中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

47 分钟
2024/11/20

EP.17 饮料、房地产与技术创新：当“可持续”就在身边……

“减碳”是本经，每家企业都得念。对自带创新基因的玩家而言，“节能减排”与“降本增效”并不意味着大刀阔斧的克扣，而是精雕细琢的再造。在可持续的语境下，啤酒糟如何摇身一变，成为时尚行业皮革制品的关键原材料？办公空间节能改造如何做到免于大兴土木，且让打工人“不知不觉”？废弃的桥洞里，又如何会催生出创新社群？本期聊天，我们再次携手房地产科技创新企业联盟城越UrbanLab，与来自消费品、房地产科技以及创投领域中在“可持续”技术创新这件事上有故事要分享的几位，实在地聊了聊在减碳这件事上的努力和落在账面上的实绩，也憧憬了在数据更加可获取、机器人更普及的以后，房地产行业的打工人拥抱更节能、更安全也更智能的未来。本期主持： Serena 城越UrbanLab生态经理聊天的人：姚渭洲 Terry 可持续发展领域资深专家 | 孙菁歌 Impact Hub Shanghai合伙人 | 张语歆仲量科技创新项目高级经理聊天的时间轴： 03:28 【下次CityWalk时，要不配上一杯零碳咖啡？】 10:45 【企业的回收之道，和他们的可持续目标】 20:05 【“没有数据支撑的话，你能去讲的只是一个故事”】 22:45 【节能技改，人的体验和安全不能被妥协】 28:45 【可持续是一个可以在一天就做出来的事情吗？】 33:43 【实际上，他们希望成为操纵机器的人】 36:45 【大厦的天台，是不是可以成为都市农场？】本集背景： 2023年，城越中国首个专注房地产科技创新的企业联盟城越UrbanLab 基于自身的项目实践经验与观察，联合以赋能“开放式创新”为核心工作路径的ImpactHub Shanghai共同发布《科技创新与实践共筑永续未来城市》影响力报告，总结城越成立5年来的经验历程与行业观察，呈现在各联盟企业探索构建智慧建筑生态圈的探索路径，为行业伙伴展现各类创新科技实践案例，为一同打造可持续的未来城市提供借鉴与启示。百威中国与Vegatex：百威中国基于对废弃啤酒糟高值化利用的需求，经Hub上海推荐参与“100+创新中心”项目，于2021年携手创新材料企业唯革思Vegatex合作开展试点项目。试点过程中，Vegatex基于其水果渣处理技术，创新性地生产出大麦基皮革材料，从而实现废弃啤酒糟再利用价值的大幅提升，更突破性地为其他行业提供了能够替代动物皮革的环境友好的植物基皮革。该材料已经在以上合作试点的基础上，向家居家具、汽车内饰等行业领域延展试点。 Impact Hub Shanghai：成立于2017年，是全球可持续商业创新平台“影响力工场”（Impact Hub）在中国大陆落地的第一家城市创新中心。Impact Hub Shanghai 在碳中和、循环经济以及可持续消费领域深耕多年，通过创新咨询、创业孵化、品牌传播、投资服务、生态研究等方式，为3000多家创新公司以及90多家产业企业和政府园区提供支持。部分名词解释：仲量科技：仲量联行2019年成立的、专注于房地产科技的业务线仲量科技(JLL Technologies)，由经验丰富的开发商、企业家，来自硅谷的技术专家和高增长科技公司投资者及商业地产专家等共同引领，旨在以科技力量赋能商业地产领域创新。 HAI550：由雅戈尔集团和天目里联合打造的上海淮海中路“HAI550”新概念综合体。HAI550整栋楼共有8层，商业建筑面积为7158平方米，涵盖零售、展览、画廊、餐饮、手工坊、买手店及永续实验室等多元业态。项目业主为雅戈尔集团，天目里负责招商。 StopShop：StopShop停停商店，在HAI550中的一家集合店铺；店铺内涵盖健康食品、可持续生活方式以及民族手工艺品牌。 Redo重塑设计：REDO重塑设计是一家以循环经济与可持续发展为核心理念的设计公司，遵循 4R 原则（Reduce 减少、Reuse再利用、Recycle循环回收、Replace替代），致力于可持续空间、产品和材料的设计、整合和创新研发，为用户提供全面的可持续空间和产品设计和实施解决方案。 PoC：Proof of Concept，即概念验证。是一种在技术、需求、场景等存在不确定性的情况下，通过实际试用解决方案并依据结果灵活调整，从而验证科技产品实际落地价值的方法。零碳咖啡：为咖啡类型，2022年4月出现在博鳌亚洲论坛2022年年会上。零碳咖啡在种植过程中不使用农药化肥，也不使用农用机械，烘焙采取低碳方式进行，实现“从种子到杯子”咖啡全产业链绿色低碳生产。 PET：PET塑料，中文名为聚对苯二甲酸乙二醇酯，是一种热塑性聚酯，具有优良的热性能、机械性能、化学稳定性、电绝缘性能和耐磨性等特点。由于其优异性能和广泛的应用领域，PET塑料已成为现代社会不可或缺的材料之一。 HAVC： Heating, ventilation and air conditioning；暖通空调。是“暖气、通风，空气调节”的简称，指室内或车内负责暖气、通风，空气调节的系统或相关设备。暖通空调系统的设计应用到热力学、传热学、流体力学及流体机械，是机械工程领域中的重要分支学科。 Reduce, re-use, recycle：环保3R，简称3R，是解决环境问题的主要原则，分别是：Recycle（循环回收）、Reuse（物尽其用）、Reduce（减少使用）。虚拟电厂：虚拟电厂是一种通过先进信息通信技术和软件系统，实现分布式电源、储能系统、可控负荷、电动汽车等分布式能源资源的聚合和协调优化，以作为一个特殊电厂参与电力市场和电网运行的电源协调管理系统。虚拟电厂利用管理系统模拟实体电厂的发电和负荷调节功能，为消费者提供高效电能服务而不必拥有相应的资产。【收听方式】推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。【互动方式】微信公众号&视频号：仲量联行JLL 小红书：仲有观点；JLL智享空间学微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 ---------------------------------------------- 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本内容，亦不得转载或使用本内容中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

49 分钟
2024/08/09

EP.16 这集聊消费，也聊别的

活着就要缴税，活着更要消费。伴随着数字化支付的普及、Z世代加入劳动力大军，“消费”这件事早已不限于传统的“衣、食、住、行”，每一次买单的动因也不再是朴实无华的“我需要”，很多时候也许只是因为“气氛烘托到这了，不buy很难收场”。“白天逛谷子、打卡无性别穿搭潮流门店、晚上蹲直播”的新一代消费者的志趣、审美与行为比以往更为多元，也似乎更难“拿捏”，品牌如何在消费者愈发精明的时代里占据TA们的心智？当女性不再是消费议题中受到关注的唯一群体、直播等线上卖场冲击实体门店，购物中心要如何投其所好、见招拆招，留住TA们的脚步和钱包？再看远一点，触发买单的场景，还会有什么？品牌与零售运营商还能做些什么？本期“仲有话说”，我们请到了对于“买买买”以及这件事发生的场所和场景有观察、也有观点的三位专家（也是资深消费者😄），结合仲量联行今年推出的《2024年中国零售消费十大趋势展望》与《女性消费力洞察报告2024：代际更替，华章新启》，一起聊了聊【消费】这个常看常新的事儿，也浅浅思考了零售业的未来；不可避免地，我们也聊到了容易发生“种草”的小红书。报告传送门在下方链接中哦~ 点此下载点此下载本期主持： Ashley 仲量联行上海零售地产部董事聊天的人：董俊伊芙丽集团副总裁 | 李果 21世纪经济研究院研究员 | 朱建辉仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人聊天的时间轴 03:02 【“新三代”女性消费群体：后Z世代少女、千禧妈妈和岁月丽人】 08:40 【不同消费群体的多元需求，取胜之道在于……】 13:28 【真心话时刻：男性会购买unisex的服装吗】 18:55 【消费，为情绪价值和自我表达买单】 22:01 【中国消费者的超级变变变】 27:36 【深度化差异竞争，非标商业的细分市场】 29:06 【东郊记忆和太古里，是如何做到差异化的】 30:40 【创新能力对品牌、对项目，都是一个门槛】 38:10 【小红书：成为搜索引擎，影响消费决策】 44:19 【过去几年，大家消费中的最大支出是……】部分名词解释： Z世代：Generation Z，简称Gen Z；较多研究以1997年至2012年出生人口称为Z世代。作为第一代从小接触互联网和数位行动装置的社会群体，Z世代的成员即使不一定具备数位素养，也被称为“数字原住民”。伊芙丽集团：成立于2001年，是一家多品牌泛生活时尚零售集团，旗下拥有eifini伊芙丽、SEIFINI诗凡黎、MEILLEURMOMENT麦檬女装/男装、Pure：Moment：、CONDENSÉ珂蒂丝（法国护肤轻奢品牌）等品牌，全国门店超2200家。麦檬：MEILLEURMOMENT麦檬，服装品牌，倡导“摒弃繁杂回归简单”的生活理念，致力为注重生活品位的人士提供更多穿搭选择。快时尚：亦称为速食时装、经济型时尚，大众化时装品牌；是指可以在短时间内将时装周中展出的潮流服饰推出的商业模式。对于消费者来说，可以在很短的时间，以优惠的价格，买到新潮的服饰。东郊记忆：原成都东区音乐公园，是在原国营红光电子管厂旧址上改建而成的，以“时尚设计与音乐艺术双柱求发展”为定位的国际时尚产业园区、集合了音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的文化创意产业高地；位于四川省成都市成华区二环东外侧建设南支路4号，建筑面积约20万平方米。无性别（Unisex）服饰：服装中的无性别概念是由英文“unisex”而来，可译为“男女皆宜的”。在服装语境下，在设计时模糊了性别界限、让男女皆可凭喜好自由选择和穿着的服装，可称为“无性别服饰”。 “新三代”：仲量联行与21世纪经济研究院发布的《女性消费力洞察报告（2024）》中基于代际模型研究提出的女性消费群体概念，即“后Z世代少女”、“千禧妈妈”和“岁月丽人”三大群体。五五购物节：五五购物节是上海市人民政府举办的系列活动，组织重点商圈、特色商街、商业企业、品牌企业开展营销活动，通过线上引流带动实体消费，促进消费回补和潜力释放。萨洛蒙Salomon：法国户外运动器材品牌兼生产商，由弗朗索瓦·萨洛蒙于1947年在法国阿尔卑斯山的深处建立；它是亚玛芬体育（Amer Sports Corporation）的子公司，后者于2019被安踏体育并购。集团内其他的品牌包括威尔逊、阿托米克滑雪板、始祖鸟等等。始祖鸟ARCTERYX：加拿大户外服饰品牌。1989年创立于加拿大温哥华，产品遍布服装和鞋类、网球装备、滑雪装备、运动腕表、跑步机等。2019年，安踏体育收购 “始祖鸟”母公司亚玛芬体育。特百惠：塑料保鲜容器厂家，总部在美国。特百惠公司在全球设有70多家分公司，并在美、法、澳、日、韩等15个国家设有分厂；1995年起，在中国广州成立公司。特百惠的销售和服务采取了专业顾问的形式，通过零售和“理家会”、“上门服务”等体验式营销方式和会员刊物等直复营销手段进行。收听方式推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。互动方式微信公众号& 视频号：仲量联行JLL 小红书：仲有观点；JLL智享空间学微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行 ------------------------------------------ 本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本内容，亦不得转载或使用本内容中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

47 分钟
2024/04/08

EP.15 从《繁花》里的隐藏主角——和平饭店看百年酒店如何历久弥新

现象级电视剧《繁花》落下帷幕，带观众穿越回上世纪90年代的上海。随着曝光度的增加，和平饭店房间一晚难求；“外滩是上海的象征，和平饭店就是外滩的象征”——从建筑本身的生命力到其代表的海派文化内涵，和平饭店串联起了许多人的时代记忆：它是早期国内商务和办公发生的地方；作为酒店，它也在迎来送往中见证了百年沪上的风云跌宕，也见证了现代酒店业在中国的从0到1。 90年代做生意办公场地都选在如此高规格的酒店套间吗？和平饭店这一富有象征意义、遍布历史遗痕的上海纪念碑式建筑，如何在历经风云后百年如新？本期“仲有话说”邀请了在全球酒店咨询、资管、投资等领域深耕数十年的三位“老克勒”，结合仲量联行的《2023年中国酒店管理合同白皮书》和《重塑酒店资产价值生命力：2022年中国酒店资产管理白皮书》，一起探讨百年酒店的老故事和新变化、酒店资产重塑和改造的新老命题，也聊了聊最值得“种草”的酒店这件事儿。聊天的时间轴： 02:14 【宝总在和平饭店办公的真相竟然是…】 08:47 【中国第一块劳力士手表就是从和平饭店卖出的！】 15:18 【酒店投资人的新策略】 23:05 【现阶段酒店资产的管理，以及优化】 26:40 【We can even better the best】 30:02 【要加入一家奢华酒店品牌“俱乐部”，我需要…】 41:29 【2024，酒店市场是挑战还是机遇？】 51:44 【如果在上海只能住一家酒店，你的选择是？】本期主持： Shania, 仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级经理聊天的人：周涛仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理 | James 雅高集团大中华区奢华及时尚生活品牌发展高级副总裁 | Tony 铁狮门投资董事总经理部分名词解释：电视剧《繁花》（BlossomsShanghai）：是一部中国电视剧，由王家卫执导并担任总监制，此作亦是王家卫导演的第一部电视剧。改编自小说家金宇澄的同名小说《繁花》，于2023年12月首播。和平饭店：是位于上海南京东路与外滩路口的一家饭店，于1956年开业，前身是华懋饭店，即北楼；1965年原汇中饭店并入和平饭店，即南楼。1984年归为锦江国际集团下属企业。2007至2010年，锦江国际集团对饭店进行了为期3年的停业改造，于2010年起交由雅高集团旗下品牌费尔蒙品牌运营。雅高酒店集团（Accor）：是一家大型的法国跨国企业，在将近100个国家中经营，股票列入巴黎CAC40指数。在全球拥有超过4000家旅馆，涵盖最豪华的酒店到最经济的旅社，旗下品牌包括费尔蒙酒店、宜必思酒店、富特品牌酒店、RixolHotel、公寓酒店（Suitehotel）等。截止到2016年3月31日，锦江国际集团持有雅高酒店集团14.98%的股份，拥有13.07%的投票权，成为雅高酒店集团第一大股东。费尔蒙品牌：费尔蒙酒店及度假村是加拿大连锁酒店，2018年被雅高酒店集团收购，雅高酒店集团旗下品牌。在中国有七家分店，分别是北京华彬费尔蒙酒店，和平饭店 (上海)，阳澄湖费尔蒙酒店，南京金奥费尔蒙酒店，武汉泛海费尔蒙酒店，成都棕榈泉费尔蒙酒店，贵阳费尔蒙酒店。铁狮门：TISHMANSPEYER 简称：TSP。成立于1978年，是世界一流的房地产开发商、运营商及基金管理公司，擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。 Art Deco：装饰派艺术。流行于20世纪20至30年代，呈几何图形，线条清晰，色彩鲜明; Art Deco建筑重视几何块体、重复线条，以及曲折线的表现形式为主。 MGM Mirage: 米高梅梦幻，即米高梅国际酒店集团（MGM ResortsInternational）。是一家美国的赌场及酒店营运公司，也是全球第二大博彩公司。米高梅集团在2000年更名为“米高梅幻影”（MGMMirage），新公司由米高梅金殿集团与梦幻度假村集团合并而成。到了21世纪第一个十年中期，米高梅幻影集团的非博彩收入（例如：住宿、餐饮及零售）环比增长超过博彩收入。坪效：坪效是指商店单位面积下的平均营业额，是零售业评量一个商店营运情形的方式，坪效越高，表示商店可以在相同的面积下，产生越多的营业额。斯塔特勒先生：埃尔斯沃思-米尔顿-斯塔特勒（E. M. Statler，1863 年 -1928 年），美国人，现代酒店业鼻祖，斯塔特勒连锁酒店创始人。1907年，斯塔特勒在纽约水牛城建造了他的第一家永久性酒店，这是第一家在每个房间都有私人浴室或淋浴和自来水的大型酒店。康奈尔大学Cornell University：是一所位于美国纽约州伊萨卡的私立研究型大学，另有两所分校位于纽约市曼哈顿和卡塔尔教育城，是美洲大学协会的十二个创会成员之一，及NCAA（国家大学体育协会）体育赛事联盟常春藤盟校的成员。 Leasing downtime：租赁停工时间。 Franchised 特许经营牌照：特许经营许可证是指企业将其商号、商标、服务标志、商业秘密等在一定条件下许可给加盟商，允许加盟商在一定区域内从事与授权人相同的经营业务。被特许人按合同规定，在特许人同意的业务模式下从事经营活动，并向特许人支付相应的费用。 Unique selling point 独特卖点：即USP，专指独特的销售主张，找出产品独具的特点，在传播和营销时反复强调以与竞争对手区别开。 Chandelier：枝型吊灯外向型经济：是一种以国际市场需求为导向的经济模式，其核心是扩大出口和积极参与国际分工与竞争。【收听方式】推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。【互动方式】微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 小红书：仲有观点；JLL智享空间学 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本内容，亦不得转载或使用本内容中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

56 分钟
2023/12/01

EP.14 “反向”买买买“香”在哪？三个香港人漫谈“北上消费”

曾几何时，“港代”在内地风靡一时，“港行”的电子产品和万宁门店在内地消费者心目中有着不一样的性价比和光环，甚至成为了电影《过春天》的故事背景；而自年初恢复通关以来，“消费转向”已悄然兴起——香港入境事务处数据显示，今年10月，港人北上的累计人次达535万，创单月新高；今年第二季度，“用脚投票”的香港消费者来内地的消费金额与次数比之前增长了3倍，深圳福田区成为“现象级”的港人购物热门地，卓悦中心常常能看到手拎“阿嬷手作”、“鲍师傅”等内地手信的港澳人士身影。 “北上消费”的动因何在？港澳人蜂拥至内地“买买买”是消费降级吗？用脚投票的消费者们的转向会让零售地产商有何真实的“体感”？“Mall文化”鼻祖的香港如何在变化的城市竞争格局中保持自身的优势？本期“仲有话说”请到了三位活跃在大湾区地产圈的香港人，结合仲量联行近期推出的《重启、重塑与再思：机变中寻求机遇——香港零售地产市场研究报告》（Reset, Reshape and Rethink: Find Opportunity in Change），一起看了看这个时刻上演新改变、孕育新机遇的大湾区；秉持着务实肯干、追求更美好生活的“狮子山精神”，三位香港人也憧憬了在大湾区里的养老愿景。报告传送门在此延申阅读：为何港人纷纷北上“反向剁手”？香港零售业渐复苏，铜锣湾、尖沙咀等一线街铺开始“洗牌” “银发经济”悄然而至，大湾区养老公寓市场未来如何？本期主持，也是返场嘉宾： Alex Cheng，郑澍堃仲量联行深圳商业地产部董事聊天的人： Polly Cheung 张倩子凯德地产分区总经理（深圳来福士/上海来福士） Oliver Tang 唐伟乐仲量联行澳门及珠海总经理、香港及澳门商铺部主管聊天的时间轴 03:50 【香港澳门的朋友，真的常常“北上”来到内地】 09:20 【从“南下”到“北上”买买买，现在流行反向代购了？】 11:43 【通过网络平台，香港朋友比在深圳的我还了解深圳】 16:59 【香港迪士尼专属，冰雪奇缘的联动】 21:58 【退休养老，大湾区的下一个潮流？】 28:20 【Sam’s Club, 香港消费者的白月光】 35:15 【内地科技实际上走在前面】部分名词解释：香港微信钱包（WeChat Pay HK）：是腾讯面对中国香港WeChat用户开放的港币电子钱包。微信用户可以通过验证香港手机号码，或者绑定香港银行卡以开通WeChat Pay HK。开通微信香港钱包后，用户主可以在香港地区使用微信二维码进行收款和付款。 OpenRice：“開飯喇”，又名香港餐厅指南（类似于内地大众点评提供全港各区3万多家大小食肆的资料，如酒店、快餐店和茶餐厅等，附有食评和相关照片，内容全部由网民和会员提供。 “水果金”：香港社会福利署公共福利金计划下的高龄津贴，是为70岁或以上的香港居民每月提供的现金津贴，以应付因年老而引致的特别需要。申请人不需通过入息审查。由2023年2月1日起，高龄津贴的每月金额为$1,570。前海创业政策：是前海管理局2023年7月20日颁布的《关于支持港澳青年在前海就业创业发展的十二条措施》（以下简称《十二条》），接续2019年的《关于支持港澳青年在前海发展的若干措施》。《十二条》将各項支持举措提炼为更简洁易明的措施，给予奖励和补贴更集中，重点扶持港澳青年就业创业初期的问题和困难，为港澳青年雪中送炭。深中通道：属于中国国家高速公路网中深岑高速公路的起点段（国家高速编号G2518 ），是建设中的横跨珠江口、连接中国广东省深圳市与中山市的公路通道，由海底（珠江底）隧道及跨海（跨珠江）公路桥组成。设计方案采用东隧西桥，其中海底隧道长约6.84km；桥梁段包括两个航道桥，西侧为中山大桥，东侧为伶仃洋大桥。澳车北上：指澳门机动车经港珠澳大桥珠海公路口岸入出内地，是广东省对已批准和预约仅悬挂澳门的车辆号牌的私家车，可以经港珠澳大桥珠海公路口岸入出广东省的计划，澳门自驾人士可通过此计划作短期商务、探亲或旅游，以进一步利用港珠澳大桥和促进粤港澳大湾区的发展。【收听方式】推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。【互动方式】微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行小红书：JLL智享空间学声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

41 分钟
2023/11/08

EP.13 听圈内人聊：新能源汽车的“热”八卦和“冷”思考

新能源汽车圈的动态犹如若干年前的“共享经济”带飞的科技互联网：有人产品巨好卖，门店人山又人海；有人只身赴海外，一夜之间变老赖。除了不断流出的商业八卦、投资奇谈与营销手段外，如今的中国新能源汽车也是凭实力赢得流量的重要行业：2023年上半年，国内新能源汽车市场占有率达28.3%，成绩斐然；对于各家品牌而言：眼前是国补完全退出的全面市场化新阶段，远方是正在东南亚、摩洛哥、北美和欧洲摇旗呐喊的出海故事与事故；线上有“增程派”、“纯电派”和“燃油党”的华山论剑，线下有悄然兴起的中国新汽车城和随之而来的产业机遇。从很多维度上来说，这一行业的“新”是全方位的；而它们的火热，值得、也需要经过技术与商业的“冷检视”。本期“仲有话说”邀请到了资深汽车媒体人、车企“案内人” 以及自家产业与物流服务部的专家，结合仲量联行《中国新能源汽车供应链前瞻报告：解构新时代整零关系》，请他们从消费者、圈内人与产业观察者的视角瞭望了这个正在“起高楼、宴宾客”的关键行业，也由衷地期盼这一产业能持续平稳地行驶在发展的车道上，不断为中国的经济与城市注入生机。时间轴 03:49 【从“跳楼款”汽车话起，新瓜不断的新能源车圈】 06:32 【油车or电车，圈内人怎么选】 12:32 【什么样的消费者会更“吃”新能源汽车】 14:20 【“价格战是没有尽头的游戏”】 19:58 【布局下沉以后，看到的两个时间节点】 22:44【燃油车将成为时代的眼泪？】 23:25 【混动技术过渡性产品vs真·新能源汽车】 26:26 【“我就是被PR洗脑的消费者”】 36:36 【新能源汽车反哺内陆城市】 43:55 【驶向东南亚，如何攻城略地？】本期主持仲量联行华西区市场部总监 Mia聊天的人中国汽车流通协会专家委员李颜伟丰田合资公司资深专家陈科仲量联行华西区产业与物流服务部总监 Wilson部分名词解释：插电式混合动力汽车（PHEV）：一种混合动力车辆。与一般混合动力车辆比较，PHEV的特征在于其充电电池除了可由车辆上的内燃机所驱动的发电机充电外，也可以使用插入外部电源为蓄电池充电。一般而言，PHEV的电池容量比纯电动车小，但大多大于普通油电混合动力车的电池容量。磷酸铁锂电池：一种使用磷酸铁锂（LiFePO4）作为正极材料，碳作为负极材料的锂离子电池。目前，新能源汽车所采用的电池技术主要是三元锂电池和磷酸铁锂电池。2023年7月，中国磷酸铁锂的装车量达到21.7GWh，远超三元锂电池的10.6GWh，占比达到了67.2%，同比大涨51.1%。固态电池：是一种电池科技。与现今普遍使用的锂离子电池和锂离子聚合物电池不同的是，固态电池是一种使用固体电极和固体电解质的电池。问界：AITO；是中国汽车公司赛力斯与科技公司华为共同推出的新能源汽车品牌，于2021年12月发布。AITO意为“Adding Intelligence to Auto”。氢能源电车：以氢作为能源的汽车，将氢反应所产生的化学能转换为机械能以推动车辆。变速箱：在工业机械常称为“变速机”，是进行机械动力转换的机械或液压设备。通常它将动力源（内燃机或电动机）产生的高转速、低扭矩的机械动力转换成更为有效的低转速和高扭矩的动力，以驱动驱动轴、差速器、车轮等机械装置。特殊的变速器也可能作提高转速，降低扭矩的转换。增程技术：增程型电动车技术，是新能源车技术的一大流派，特点是电力驱动车辆行驶的主要能源，而汽油则是它的备用能源。赛力斯：赛力斯汽车成立于2016年1月，是赛力斯集团旗下的新能源汽车品牌，专注于新能源电动汽车领域的研发、制造和生产，旗下主要产品包括AITO问界M5、AITO问界M5纯电、AITO问界M7、赛力斯华为智选SF5等车型。欧盟反补贴调查： 2023年10月4日，欧盟委员会（简称“欧委会”）发布通知，对原产于中国的新型电池电动汽车进口产品启动反补贴调查。此次反补贴调查由欧委会依职权主动发起，所涉及的被调查产品为新型电池电动汽车，系主要设计用于九人或九人以下（包括驾驶员）的人员运输，且仅由一个或多个电动马达驱动的乘用车辆，摩托车则不包括在内。【收听方式】推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。【互动方式】微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行小红书：JLL智享空间学 ----------------------------------------------------------------------------------- 声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

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2023/09/22

EP.12 “可持续”是门好生意吗？

要想生活过得去，从配饰到办公室总得沾点“绿”。如今，Freitag已经是潮人穿搭往事，真·潮人可能是拿着咖啡渣制成的杯子践行早C晚A的自行车党。在《中国21世纪发展议程》中正式提出“可持续发展”以来，这一理念愈发深入人心，引领全新生活方式的同时，成为指导企业长久发展的关键。从美丽包包到办公楼，为什么和“绿色可持续”沾边的产品服务在价格上略显金贵？“洗绿”屡见不鲜，品牌对簿公堂的底气在哪？碳排大户的建材生产与建筑运营的“绿色出口”在何方？本期“仲有话说”的邀请到了自家房地产科技洞察负责人、B-Corp共益企业中国的项目负责人、可持续珠宝设计师兼任同济大学工业设计学院的“斜杠青年”教师，请她们分享了“可持续”这个议题上正在发生和将要发生的事儿。时间轴 07:24 【没有可持续，我们就活不下去了？】 09:56 【什么是可持续消费理念的商品】 17:11 【在可持续建筑里上班，是怎样一种体验】 19:55 【消费者说，你们这是不是噱头…】 24:36 【“洗绿”和“面子工程”，到底真实存在吗】 38:51 【现阶段，业主会为了可持续方案买单吗】本期主持仲量联行华西区市场部总监 Mia 聊天的人仲量联行研究部房地产科技洞察负责人 Susan 同济大学设计创意学院工业设计系教师 Tina B Corps China共益企业中国项目总监 Yufei “仲有话说”小话筒：节目中提到的《2getherfor climate》可持续艺术展还在进行中，聚焦地球气温升高的问题，呼吁减少碳排放，关注绿色生活。 📅展览时间：即日起至9月24日 📍展览地点：新天地时尚II（上海市黄浦区马当路245号新天地时尚II B1层中庭）除了憨态可掬的企鹅造型外，现场还有仲量联行此前亮相碳博会的“百变盒子“。盒子：又营业了。欢迎来现场打卡和找我~ 【部分名词解释】 10*10低碳办公联盟：由瑞安办公、仲量联行、循环派、MSC咨询联合产业创新机构InnoSpace共同发布，旨在围绕10个创新主题征集与发布100个企业可持续解决方案。 B-Corp & B-Corp认证：共益企业认证(BCorp Cerification ，简称‘BCorp’)，由非盈利性组织共益实验室（BLab）来评定。是指企业在员工福利、慈善捐赠以及供应链实践和投入材料等方面达到了高标准的认证绩效、问责制和透明度。获得认证的BCorp企业是全球包容、公平和可再生经济运动的领导者。 Downcycle: 降级回收。废旧物资回收利用或者说废物利用，是给予旧物第二次生命的一种方式。每一种材料的回收过程不一样，有的会循环回收，有些会被回收过程逐渐销毁。材料被缓慢破坏以及随后生产出质量较低的产品的过程被称为”降级回收”。 HDPE: 一种由乙烯共聚生成的热塑性聚烯烃。我国国内高密度聚乙烯（不包括全密度聚乙烯装置生产的高密度聚乙烯）的生产商有中石油、中石化、中海油三大企业，截至2006年年底，属于中石油的高密度聚乙烯装置有4套，即兰州石化高密度聚乙烯装置、大庆石化高密度聚乙烯装置、辽阳石化高密度聚乙烯装置、吉林石化高密度聚乙烯装置。绿电：即绿色电力，是指在生产电力的过程中，其二氧化碳排放量为零或者趋近于零，对环境的冲击影响较低。现阶段，绿电按动力来源分为太阳能发电、水电、风电、生物质能发电和地热发电五大类型。 Allbirds：一家美国鞋类和服装公司，专门生产可持续的环保产品。该公司由蒂姆-布朗（Tim Brown）和乔伊-兹威林格（JoeyZwillinger）于 2014 年创立，因其舒适且具有环保意识的鞋类产品而广受欢迎。Allbirds 因其标志性产品 Wool Runner 而获得认可，该产品由新西兰美利奴羊毛专有混纺制成。该公司强调使用可持续材料和制造工艺，旨在减少与鞋类生产相关的碳足迹。 Patagonia巴塔哥尼亚：巴塔哥尼亚是一家户外服装和装备公司，由伊冯-乔伊纳德（Yvon Chouinard）于 1973 年创立。公司以巴塔哥尼亚地区命名，该地区横跨阿根廷和智利的部分地区，以其崎岖不平、桀骜不驯的自然美景而闻名。巴塔哥尼亚因其对环境和社会责任的承诺而广受认可。该公司一直是户外行业中推广可持续发展实践的先驱，并采取各种措施最大限度地减少对环境的影响。公司采取的措施包括使用可回收材料、减少能源消耗、支持供应链中的公平劳动实践等。碳排放：碳排放是指将二氧化碳）和其他温室气体释放到大气中的过程。它是由人类活动和自然过程产生的，其中最主要的是燃烧化石燃料如煤、石油和天然气，以及森林砍伐和土地利用变化。碳排放是导致全球气候变化和温室效应的主要原因之一。 “洗绿”：greenwash，是由“绿色”（green，象征环保）和“洗白”（whitewash）合成的一个新词。“洗绿”一词通常被用在描述一家公司或单位投入可观的金钱或时间在以环保为名的形象广告上，而非将资源投注在实际的环保实务中。房地产科技PropTech：指应用科技创新和数字化解决方案来改进和优化房地产行业的各个方面。房地产科技的目标是提供更高效、便捷、可持续和创新的解决方案，以提升房地产业务的效率、透明度和用户体验。房地产科技涵盖了广泛的技术和应用领域，包括在线房地产市场和平台、物联网和智能家居、虚拟现实（VR）和增强现实（AR）、数据分析和人工智能、区块链技术、可持续建筑和能源管理绿色/智慧建筑：绿色建筑是指在建筑物的整个生命周期（从规划到设计、施工、运行、维护、翻新和拆除）中，注重结构和工艺的低耗、高效、经济、环保、集成和优化，在建筑的全寿命周期内最大限度地节约资源，为人们提供健康、舒适、高效的使用空间，与自然和谐共生。智慧建筑是指以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，为人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。其主要构成包括楼宇管理自动化系统通信自动化系统和办公自动化系统等。绿色建材：指在原料取得、生产制造、成品使用等阶段，对地球环境负担最小且对人类身体健康无害的材料，通常具有再使用、再循环、减量和低污染的特点。综合能源管理：指综合考虑和优化各种能源资源的使用和供应，以实现能源效率和可持续发展的管理方法。它涉及对能源的生产、转换、传输、分配和使用进行综合规划和协调，以最大程度地提高能源利用效率、降低能源消耗和环境影响。虚拟电厂：以电网云为基础的分散式电厂，可以聚集各种不同类型技术的电力。主要目的是增强电力调度能力、以及促进电力自由市场交易的活络。这些系统由中央机构控制，并且可以包括微型热电联产，天然气往复式发动机，小型风力发电厂，太阳能发电，河道水力发电厂，小型水力发电，生物质能，备用发电机和储能系统等。装配式建筑：Prefabricated building，简称作Prefab，主要指预制构件在工地上装配而成的建筑，也称组立式建筑。这种建筑建造快、受环境制约小、节约劳力、质量较高。【收听方式】推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。【互动方式】微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行小红书：JLL智享空间学 -----------------------------------------------------------------------------------声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

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2023/09/08

EP.11 火了这么久的AIGC，在房地产领域兑现了吗？

普通人有妙鸭相机生成美丽写真，地产人用StableDiffusion获取建筑效果灵感。从Midjourney到文心一言，生成式人工智能（AIGC）的不断迭代或许让一部分打工人心下一凉，也让另一部分人摸到了新世界的大门——新技术浪潮来袭时，最有效的堤坝或许是“先用起来”。除了写稿、做图，AIGC还能如何为我所用？AI赋能下的算力会取代有血有肉的原创能力吗？训练AI时使用的个性化内容最终会让我们毫无隐私可言吗？本期“仲有话说”继续与城越UrbanLab合作，邀请到了仲量联行旗下的“仲量科技”负责人，云设计领域与智慧建造领域的初创科技企业创始人，一起展望了房地产设计师、打工人和普通的你我，在算法加持下的更多可能性，也想象了“作二休五”的未来。本期主持 · 城越UrbanLab生态经理 Serena 聊天的人 · 仲量科技高级副总裁吕晴 · 酷家乐副总裁苏奇 · 创乐科技创始人卢昱杰广而告之：苏奇也是《苏奇的个人播客》和《老炮儿聊科技》的主播，欢迎去串门！时间轴 02:54 AIGC的应用，地产行业的想象力和生产力 05:07 新技术，到底带了些啥 09:26 李逵还是李鬼，AIGC的答案一定是真实的吗 26:04 解放生产力后，打工人=躺平？ 26:54 设计师的本职工作实际上是跟人交互 36:47 妙鸭相机为例，我们还有隐私吗？ 49:24 如果说我们要强制休息五天的话…… “仲有话说”小话筒：城越UrbanLab 2023再度启航——从“永续向融”的初心出发，仲量联行继续携手太古地产、瑞安新天地、嘉民集团及圣戈班集团，共同欢迎新的生态合作伙伴——新世界旗下的开放式创新平台EurekaNova加入，将以可持续的未来城市作为发展目标，聚焦建筑可持续、空间可持续、人力可持续3大主题，为有潜力的初创科技企业提供场景、链接资源，持续赋能初创企业成长。点击即刻加入【部分名词解释】仲量科技：作为PropTech领域的倡导者和先行者，仲量联行于2019年成立了一条专注房地产科技的业务线仲量科技(JLL Technologies) ，由经验丰富的开发商、企业家，来自硅谷的技术专家和高增长科技公司的投资者及商业房地产的专家领导，致力于为商业地产生态圈提供全面的技术解决方案。 AIGC：生成式人工智能（Artificial Intelligence Generated Content），是指基于生成对抗网络、大型预训练模型等人工智能的技术方法，通过已有数据的学习和识别，以适当的泛化能力生成具有一定创意和质量的技术。 AGI: 通用人工智能（ArtificialGeneral Intelligence）亦被称为强AI，指的是在任何可以想象的人类的专业领域内，具备相当于人类智慧程度的AI，一个 AGI 可以执行任何人类可以完成的智力任务。 GPT: 基于转换器的生成式预训练模型（Generative Pre-trained Transformers），是一种大型语言模型，也是AIGC的重要框架。GPT模型是一种人工神经网络，在大型未标记文本数据集合上进行预训练，并能够生成类似于人类自然语言的文本。 BBS: 电子布告栏系统（Bulletin Board System）是一种网站系统，是网络论坛的前身，BBS站台提供布告栏、分类论坛、新闻阅读、软件下载与上传、游戏、与其它用户在线对话等功能。 SEO: 搜索引擎优化（Search Engine Optimization，为SEO）是透过了解搜索引擎的运作规则来调整网站，以及提高目的网站在有关搜索引擎内排名的方式，为用户打造更好的用户体验。垃圾网站: 用于描述仅为操纵搜索引擎排名而创建的内容，因此往往违反搜索引擎内容规范，不会为搜索者提供任何价值。设计收敛、设计寻优: 设计收敛指将高级或很少使用的功能延后到次级区域，使应用程序更容易被使用，减少出错的几率。设计收敛在网页设计中的应用多种多样，通常用于控制网站向访问者展示的信息量。设计寻优是指通过优化网页的布局、功能、用户体验和可用性等方面，以实现最佳设计结果的过程和方法。 Prompt: 提示语设计，是指创建能从语言模型中引出所需反应的提示语的过程。编写结构合理的提示语是确保语言模型做出准确、高质量回答的重要组成部分。 Java: 是一种广泛使用的计算机编程语言，拥有跨平台、面向对象、泛型编程的特性，广泛应用于企业级Web应用开发和移动应用开发。Android系统大部分的代码都采用Java语言编程。非结构化数据:计算机系统中以非规则化形式存在的数据，缺乏明确的数据模型或预定义的数据结构，不容易被机器直接理解和处理。形式包括文本数据、多媒体数据、日志文件、传感器数据等。垄断性AI：某一家或少数几家企业在人工智能（AI）领域中垄断了关键技术、数据、市场份额或资源，形成了对市场的控制和支配地位，可能导致其他竞争对手难以进入市场，限制了创新和竞争，对整个行业和消费者产生了潜在的负面影响。 AutoGPT：指人工智能软件代理程序，用户可以通过自然语言为渠道告知其计划，然后该程序则可将这一计划拆分为若干个子任务，并能够自动使用互联网或其他工具来实现这些任务。智能代理技术：是一种计算机科学和人工智能领域的技术，旨在使计算机系统能够模拟和执行代理行为，以代替或辅助人类在特定任务或环境中的决策和执行。智能代理技术可以应用于多个领域，包括自动化、机器人学、智能交通系统、物联网、虚拟助手等。【收听方式】推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。【互动方式】微信公众号：仲量联行JLL 微博：仲量联行JLL 知乎：仲量联行小红书：JLL智享空间学声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本文内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本文任何内容，亦不得转载或使用本文中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。

47 分钟

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2022/09/13

Celina Xia

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“仲有话说”是一档对谈类播客节目，探讨所有关于房地产、又不止于房地产的话题；邀请圈内圈外有趣、有识、有为之士分享洞察、观点、经验，聚焦当下的同时也不忘眺望远方。本节目由全球领先的房地产专业服务机构仲量联行出品。仲有话说，正在发声。

创作者

仲有话说
活跃年份

2022年 - 2025年
单集

18
分级

儿童适宜
版权

© 仲有话说@小宇宙App
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