100 episodes

Podcast a blog společnosti ADOL.cz se zaměřuje na předávání zkušeností s investicemi do nemovitostí. Témata jsou dražby, exekuce, insolvence, hlídání nemovitostí a insolvencí, práce s katastrem nemovitostí.

ADOL.CZ adol

    • Investing
    • 5.0 • 12 Ratings

Podcast a blog společnosti ADOL.cz se zaměřuje na předávání zkušeností s investicemi do nemovitostí. Témata jsou dražby, exekuce, insolvence, hlídání nemovitostí a insolvencí, práce s katastrem nemovitostí.

    Kurz: 15. díl - Předání a převzetí nájemního bytu

    Kurz: 15. díl - Předání a převzetí nájemního bytu

    Předání bytu nájemníkovi a jeho převzetí zpět po ukončení nájmu je důležitý krok, který bychom neměli podceňovat. Necháme-li si podepsat dobře zpracovaný předávací protokol, kde myslíme na vše důležité, můžeme předejít mnoha sporům s nájemníky. Takový předávací protokol pro vás s Tomášem máme a v dnešním díle jej rozebíráme bod po bodu.
    Dozvíte se například, proč je dobré kromě stavů energií uvádět i čísla měřidel. Rozebíráme, proč je dobré evidovat počty předávaných klíčů, když vám nájemníci vrátí jen polovinu. Kdy vlastně vzít od nájemníka kauci a kdy mu ji musíte vrátit? Co je možné z kauce hradit a jak řádně vyúčtovat energie?
    Také se dozvíte, proč je potřeba do protokolu uvádět novou adresu nájemníka. To ale asi víte. Přece proto, abyste mu měli kam poslat vyúčtování... a také abyste věděli, kde ho najít, když vznikne nějaký nedoplatek :-) Odkaz na předávací protokol: https://www.adol.cz/wp-content/uploads/2020/11/Předávací-protokol-ukončení.docx
    Více již v novém videu....
    Odkaz na Youtube:
    https://youtu.be/k4AfM_0q4wY
     
    Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
    Články z realitního světa na blogu ADOLu
    https://www.adol.cz/blog/
    Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ
    https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917
    https://adol.podbean.com/
    Více o nás:
    Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/
    Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na:
    https://www.adol.cz/
     

    • 18 min
    Kurz: 14. díl - Rekonstrukce bytu a bytového jádra

    Kurz: 14. díl - Rekonstrukce bytu a bytového jádra

    Rekonstrukce bytu či bytového jádra je pro mnoho lidí velkým oříškem. A co když máte rekonstruovat investiční byt? V jaké kvalitě a z jakých materiálů rekonstrukci řešit? Je lepší dlažba, lino a co rozvody? Nechat plyn nebo předělat vše na elektřinu? Kam s odpadem? Je nutné řešit stavební povolení nebo stačí ohláška?
    Tomáš Kučera má s rekonstrukcemi svých investičních bytů mnoho zkušeností a proto jsme rekonstrukcím bytů věnovali celý díl. Podíváme se na to jak rekonstrukci plánovat, jak si sestavit rozpočet, jaká jsou potřeba povolení při menších a větších rekonstrukcích. Tomáš se podělil i o zkušenosti jak s řemeslníky, kteří mají rekonstrukci realizovat, komunikovat, jak hlídat časový harmonogram apod.
    Více již v novém videu....
    Odkaz na Youtube:
    https://youtu.be/MUjyuvcbp9o
     
    Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
    Články z realitního světa na blogu ADOLu
    https://www.adol.cz/blog/
    Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ
    https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917
    https://adol.podbean.com/
    Více o nás:
    Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/
    Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na:
    https://www.adol.cz/

    • 25 min
    Nejčastější chyby při nákupu a prodeji hotelů a penzionů - Jan Halíř (video)

    Nejčastější chyby při nákupu a prodeji hotelů a penzionů - Jan Halíř (video)

    Dnešním hostem je Jan Halíř ze společnosti Hotel Solutions. Honza radí vlastníkům a pronajímatelům hotelů a penzionů již více jak 11 let nejen s provozem těchto zařízení, ale pomáhá také hotely prodávat. Protože je to obor, o který se investoři zajímají jak z pohledu dlouhodobé investice, tak se často ptají, zda je takový hotel vhodný jako spekulativní nákup, požádal jsem Honzu o rozhovor pro náš Youtube kanál.
    Nejprve jsme hovořili o současné situaci na trhu s ubytováním, který je současnou pandemií hodně zasažen. V rozhovoru probíráme chyby majitelů takových ubytovacích zařízení, které dělají při prodeji svých nemovitostí. Bohužel stejných chyb se dopouštějí i realitní makléři, kteří se na tento obor nespecializují.
    Z pohledu investic rozebíráme i problémy na straně zájemců o takové investice. "To, že rádi cestujete po Světě a bydlíte po hotelích neznamená, že dokážete takový hotel provozovat." Bavíme se o ekonomice, o provozu takových zařízení, ale také o tom, na co nesmíte zapomenout, pokud byste stáli před rozhodnutím takový hotel postavit. Více již v novém rozhovoru.
     
    Odkaz na Youtube:
    https://youtu.be/sviv_OnmW3g
     
    Odkaz na Blog ADOLu se stopáží:
    https://www.adol.cz/blog-video-nejcastejsi-chyby-pri-nakupu-a-prodeji-hotelu-a-penzionu/
     
     

    • 40 min
    Kurz: 13. díl - Co prozradí investorům cenové mapy

    Kurz: 13. díl - Co prozradí investorům cenové mapy

    Mnoho investorů si myslí, že cenová mapa je jen papír, který dostanete od realitního makléře s "nějakou" cenou nemovitosti, kterou vám makléř potřebuje vnutit. My se vám dnes s naším hostem pokusíme ukázat, že cenové mapy jsou analytický nástroj, který může profíkům i začínajícím investorům pomoci se správným oceňováním nemovitostí jak při jejich nákupu, tak i při stanovení optimální výše nájmu. A nejen to.
    Poprosili jsme Ondřeje Hona z Cemapu, aby nám na praktických příkladech ukázal ne to, jak se cenová mapa tvoří, ale spíše, jak můžete takový analytický nástroj využít k "nacítění" lokality, získání přehledu o cenách bytů v místech, kde jste zatím neinvestovali, získat přehled o množství nabízených nemovitostí a jak výše nabídky ovlivňuje prodejní cenu apod.
    Tento praktický příklad jsme postavili na náhodně vybrané lokalitě (Jihlava), kde ani já ani Tomáš neznáme trh s byty a s nájemním bydlením. Ondřej Hon nám vypracoval 2 cenové mapy - prodej i pronájem a následně jsme pak pro vás rozebrali jednotlivé informace, které vám mohou pomoci při výběru investiční nemovitosti.
    Odkaz na video na Youtube:
    https://youtu.be/6M_KVniDd2I
     

    • 33 min
    Kurz: 12. díl - Jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti

    Kurz: 12. díl - Jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti

    Vyjednávání o kupní ceně nemovitosti je umění. Pokud hledáte nemovitost pro sebe a našli jste krásnou nemovitost na vysněném místě, pár set tisíc víc nebo míň nehraje roli. Pokud jste ale investor, je cena často rozhodujícím kritériem a pokud nedokážete správně vyjednávat, může se z investice stát noční můra. V tomto díle se dozvíte pár tipů a triků jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti, které můžete využít v praxi.
     

    Na vyjednávání je např. důležité se předem připravit. Máte-li dostatek relevantních informací o nemovitostech v okolí a o místním realitním trhu, můžete je v průběhu vyjednávání využít ve svůj prospěch. Stejně tak se dozvíte, na co je dobré se ptát makléřů, na co majitele, co byste neměli nikdy na prohlídce prozrazovat apod.
     
    Odkaz na Youtube:
    https://www.adol.cz/blog-online-kurz-12-dil-jak-si-vyjednat-lepsi-cenu-nemovitosti-tipy-a-triky/
     
     

    • 27 min
    Výběrové řízení ÚZSVM a komplikace spojené s koupí nemovitostí od státu

    Výběrové řízení ÚZSVM a komplikace spojené s koupí nemovitostí od státu

    Každý, kdo se zajímá o nemovitosti a hledá způsob, jak takové nemovitosti koupit za lepší cenu, narazí dříve nebo později na nabídku nemovitostí, kterých se zbavuje stát např. prostřednictvím Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových - ÚZSVM. Prodej nepotřebného majetku často realizují státní organizace a využívají k tomu s oblibou výběrové řízení. To s sebou přináší hned první komplikaci a tou je zdlouhavost celého procesu. Výběrové řízení je totiž většinou realizováno obálkovou metodou, kdy musí zájemce dostatečně dopředu předložit svoji nabídku. Mohou uplynout týdny, než se dozvíte, zda jste vyhráli nebo ne. A pak se navíc může stát, že dáte nejvyšší nabídku a přesto musíte znovu bojovat s ostatními zájemci. Jak to? To vše se dozvíte v dnešním článku.
    Odkaz na blog ADOLu:
    https://www.adol.cz/blog-vyberove-rizeni-uzsvm-a-komplikace-spojene-s-koupi-nemovitosti-od-statu/

    • 10 min

Customer Reviews

5.0 out of 5
12 Ratings

12 Ratings

Robin Petrásek ,

Skvělá práce!

Jsem rád že jsem narazil na Váš podcast a jenom si sypu popel na hlavu, že jsem jej nezačal odebírat dříve.

Doporučení pro všechny, kteří se pohybují na realitním a finančním trhu, nenajdete lepší shrnutí informací k dané problematice.

👏👏👏 jen tak dále

Top Podcasts In Investing

Listeners Also Subscribed To