231 episodes
Hypotécast Tomáš Rusňák
-
- Education
-
-
4.9 • 29 Ratings
-
Hypotéky, reality, investice do nemovitostí. Krátce a výstižně o hypotékách a investování vám povypráví Tomáš Rusňák, který je hypotečním specialistou a ve financích se pohybuje už více než 12 let. Zaměřuje se především na realizaci hypoték a právě o nich vás informuje v tomto podcastu. Tomáš je silný ve vyhledávání řešení u lidí, kde je to zdánlivě neřešitelné. Za svou karieru zprostředkoval úvěry za více než 1,8 miliardy Kč. Zajímá vás, na co všechno si dát pozor při vyřizování hypotečního úvěru? Jak na něj dosáhnete vzhledem ke stále přísnějším regulím? Chcete slyšet reálné příběhy z Tomášovi praxe? V tom případě odebírejte tento podcast a nic ze světa hypoték už vám neuteče.
-
Aktuální situace na hypotečním trhu
v Hypotécastu pravidelně hodnotím a analyzuji současný stav hypotečního či realitního trhu a přinášíme pravděpodobný výhled na následující měsíce. Dnes se zaměřím na plánované snížení základní úrokové sazby a zda toto snížení přinese snížení úrokových sazeb u hypoték. Pojďme na to!
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Existuje 100% hypotéka?
Na první pohled se zdá, že získat 100% hypotéku je nemožné. Zákon o spotřebitelském úvěru hovoří jasně a klíčovým parametrem je zde LTV (loan to value). Ten stanovuje, že výše hypotéky nemůže být rovna hodnotě zástavy. Ale jak můžeme pracovat s hodnotou zástavy?
V tomto videu vám na dvou modelových situacích ukážu, jak je možné zafinancovat 100% záměr dvěma způsoby:
1. Zástava další nemovitosti
2. Zástava nemovitosti zatížené hypotékou
Nakonec se podíváme na obecná rizika 100% hypoték, mé osobní doporučení a další alternativy pro ty, kteří nemohou získat 100% hypotéku.
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Proč nesedí odhady nemovitostí?
V poslední době jsem četl několik článků, kde se psalo, že odhady nemovitostí nevycházejí dobře, že odhadci podstřelují kupní ceny a že banky snižují odhadní cenu nemovitostí, protože jsou realizační ceny mnohem níž, než ceny nabídkové.
Také se v těch článcích píše, ať si na to dávají kupující prostor. No, popravdě s tím musím bohužel souhlasit. Přes léto jsem začal ve větší míře pozorovat, že odhady v bankách nevychází vždy dobře.
Co se v tomto videu dozvíte?
00:50 Aktuální trendy v odhadech nemovitostí 📉
01:33 Rozdíl mezi cenou a hodnotou nemovitosti 💸
02:18 Dopad nižších odhadů na kupujícího 🤔
04:00 Co dělat při nižším odhadu (snížení LTV, více cash, vyjednání slevy) 💼
05:33 Doporučení pro kupující v současné situaci ✔️
07:44 Faktory ovlivňující odhady při rekonstrukcích 🛠️
10:00 Náklady a doby vyhotovení odhadů nemovitostí ⏳
10:41 Které banky nabízejí odhady zdarma a za jakých podmínek? 🆓
Pokud vás zajímá, proč odhady nemovitostí často nevycházejí dobře a jak se na tuto situaci připravit, toto video je pro vás! Podělím se s vámi o aktuální trendy, tipy a doporučení, které vám mohou pomoci lépe se orientovat v procesu odhadu a vyhnout se možným problémům.
Nezapomeňte se přihlásit k odběru kanálu, abyste nezmeškali další užitečné informace o hypotékách a nemovitostech! 📺✨
Jakou jste měli vy zkušenost s odhadem nemovitosti? Vyšlo to podle vašich představ nebo jste měli problém? 👇🏼
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
Hypotéka pro Slováky
Poslední dobou se na mě obrací čím dál tím více Slováků 🇸🇰, kteří chtějí nemovitost v ČR.
Získání hypotéky pro Slováky je lehce složitější, než pro občany České republiky. Záleží na tom, jak dlouho tady žijete, jaký máte typ pobytu a jaké jsou vaše příjmy. Nejde jen o výšku příjmu, ale také o to, jestli jste zaměstnanci nebo podnikáte na IČO, a jestli máte příjem z ČR nebo ze zahraničí.
Každá banka má vlastní pravidla pro sjednání hypotečního úvěru. Každý případ se posuzuje individuálně podle mnoha faktorů. Není tedy pravda, že s trvalým pobytem máte automaticky vyhráno, a naopak, že bez něj hypotéku nedostanete. 📄
🏠 00:00 Základní přehled
🌍 01:12 Dívají se na mě banky jako na cizince nebo ne?
📄 02:23 Typy a délka pobytu v ČR
💵 04:16 Výše a typ příjmů
📊 04:37 Jaký vliv má můj pracovní poměr a příjem na schválení hypotéky?
📈 07:06 Proč jsou v Čechách vyšší úrokové sazby než na Slovensku?
💳 08:43 Řeší české banky to, že mám úvěry na Slovensku?
🏡 10:45 Je nutné mít zástavu na nemovitost v ČR?
👥 12:35 Mohu si vzít hypotéku společně s českým občanem?
📋 Napadají vás otázky, na které jste nenašli odpověď, zeptejte se mě v komentářích.
Více informací o hypotékách najdete zde:
Instagram Hypotécast 👉 https://www.instagram.com/hypotecast/
Instagram 👉 https://www.instagram.com/tomasrusnakcz/
Facebook 👉 https://www.facebook.com/tomas.rusnak.37
LinkedIn 👉 https://www.linkedin.com/in/tomasrusnak/
Web 👉 https://tomasrusnak.cz -
FAQ - nejčastější dotazy k hypotékám
Dneska se podíváme na nejčastější dotazy, které dostávám od klientů ohledně hypoték. 🏠 Pokud plánujete žádat o hypotéku nebo se chcete dozvědět více, toto video je pro vás! 💁🏻♂️
Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz -
David Eim: Garantovaná hypotéka
Narazili jste taky na reklamu, ve které jeden z velkých developerů nabízí hypotéku za 2,99%? Zní to skvěle. Ale není to úplně přesné.
Ve studiu je se mnou opět David Eim z GEPARD FINANCE. Rozkryjeme pro Vás, jak funguje tzv. garantovaná hypotéka a jaký finanční produkt tedy získáte, pokud se pro ni rozhodnete.
Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz
Customer Reviews
Můj zdroj znalosti hypotéky
Tomáš a jeho tým jsou nejzkušenější hypoteční experti, se kterými jsem spolupracoval. Pomohl mi získat konkurenceschopnou sazbu a vedl mě každým krokem, například: pomoh mě zjistit, na co kvalifikuju, ujistit se, že znám termíny, jednat s bankou a zajistit, abych věděl, co mám dělat v každé fázi.
Je to obrovská úspora času a starostí, protože vím, že je tu vždy odborník, který mě podpoří, když mám otázky nebo potřebuji poradit. Tomáše jsem objevil z poslechu jeho podcastu Hypotecast, kde jsem se dozvěděl tolik o hypotékách a nemovitostech. Přál bych si, aby bylo více zdrojů, jako Tomášovo podcast, na vzdělávání lidí o hypotékách. Nyní jsem koupil dům a jsem spokojen. Děkuji Tomáši.