Ende Oktober 2026: Zinsen, Baukosten und Chancen. Diese Frage kommt permanent, deshalb mache ich in dieser Folge einen Faktencheck. Die Bauzinsen sind von rund 3,6 auf 4,42 Prozent gestiegen, die Inflation lag im September bei 3,3 Prozent, und gleichzeitig fehlen 1,35 Millionen Wohnungen. Ich zeige dir, warum ich trotzdem in Chancen denke und warum du gerade verhandeln und einkaufen kannst wie selten. Darüber spreche ich: • Die Fakten: Bauzinsen von 3,6 auf 4,42 Prozent, teilweise bis 5 Prozent, Inflation im September 3,3 Prozent, Energie 14,9 Prozent • Baugenehmigungen plus 15,1 Prozent und warum ich das so nicht stehen lasse • Insolvenzen in Süddeutschland und die drastische Reduktion der Förderung KfW 261 im Juli • Warum die Nachfrage nach Wohnungen hoch bleibt: alte Bestände mit schlechter Energieeffizienz, Urbanisierung, steigende Nebenkosten • Neubau oder Sanierung: wir machen 40 bis 45 Prozent Neubau, die übrigen Projekte sind Sanierungen • Der Trend zum Mikroapartment zwischen 25 und 45 Quadratmetern, bei über 100 Kunden bundesweit • In der Sanierung: kaufen und verkleinern, aus 10 Wohnungen werden 16 oder 20 • Käufermarkt: ein Objekt fällt von 3,3 auf 2,0 Millionen Euro, in München gehen Quadratmeter statt für 10.000 realistisch für 8.500 Euro weg • Teilungsverbot prüfen: in Berlin ab 5 Einheiten, in vielen anderen Metropolen ab 10 • So rechnest du: Vorlast pro Quadratmeter Wohnfläche, Sanierungs- und Baukosten, mindestens 25 Prozent Gesamtprojektrendite beim Exit • Warum eine schlechte Baubeschreibung dich als Bauträger schachmatt setzen kann • Antizyklisch einkaufen und konservativ rechnen Meine wichtigste Botschaft aus dieser Folge: Der Markt ist verrückt, aber denk an die Chancen und nutze sie. Rechne konservativ, verhandle hart und kauf günstig ein. Projekte mit 8 oder 10 Prozent Rendite würde ich niemals machen. Ich bin mir sicher: Heute werden die Vermögen von morgen gemacht. Kostenloses Erstgespräch: https://www.pro-bauherr.com/beratung Immo Inside auf Spotify: https://open.spotify.com/show/7fhUZ4m4F6fB5O7dgw4kgM Immo Inside auf Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/de/podcast/immo-inside-mit-dr-peter-burnickl/id1770964544 Und wie immer gilt: Wenn dir die Folge gefällt, like und abonniere den Podcast, teile ihn mit Freunden und Bekannten und hinterlasse mir deine Meinung. Die Kommentare beantworte ich immer persönlich. Ich wünsche dir gute Investments! Dr. Peter Burnickl 🎧 Reinhören lohnt sich! Bleib am Ball und wachse gemeinsam mit uns! Wenn du mehr über die Themen erfahren möchtest oder Unterstützung bei deinem Bauprojekt benötigst, dann buche jetzt dein kostenloses Erstgespräch hier. Lass uns gemeinsam über deine individuellen Herausforderungen sprechen und Lösungen entwickeln, damit du deine Bauprojekte stressfrei und erfolgreich umsetzen kannst. Finde weitere wertvolle Inhalte und Updates zu unseren Themen auf Social Media. Alle Links zu unseren Profilen und mehr findest du hier. Wenn du das eBook kostenlos haben willst, dann gehe einfach auf www.pro-bauherr.com/buch. Dort findest du auch sein zweites Top-Buch Professionelle persönliche Planung und Selbstmanagement.
