Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann

Andreas und Jan
  • 5,0 (3)
  • Geldanlage
  • Wöchentlich

Ob Du bereits vom Traum der eigenen Kapitalanlage-Immobilie fasziniert bist oder gerade erst überlegst, wie Du sinnvoll investieren kannst – hier bist Du genau richtig! Wir räumen auf mit Unsicherheiten, Fallstricken und dem Gefühl, vor einem unüberwindbaren Berg an Wissen zu stehen. In kurzen, spannenden Folgen bekommst Du Schritt-für-Schritt-Anleitungen, wie Du Dein Immobilienvermögen clever aufbaust. Verständlich, kompakt und sofort umsetzbar.

  1. vor 1 Tag

    #92 - Mietenboom in Deutschland: Des einen Leid, des anderen Freud?

    Mieten explodieren: Warum Vermieter jetzt profitieren! | Mietenboom Teil 1 Die Mieten steigen. Wohnraum wird knapper. Und während Mieter immer tiefer in die Tasche greifen müssen, eröffnet genau diese Entwicklung für Immobilieninvestoren neue Chancen. Doch warum steigen die Mieten in Deutschland eigentlich so rasant? Warum wird trotz Wohnungsmangel so wenig gebaut? Und welche Rolle spielen Politik, Inflation und steigende Bauzinsen? In dieser Folge von „Immos auf die Ohren“ sprechen Jan und Immobilienexperte Andreas Sahlmann über die Ursachen und Folgen des deutschen Mietenbooms – und darüber, was diese Entwicklung für Kapitalanleger bedeutet. Das erwartet dich in dieser Folge: 🏘️ Wohnungsnot in Deutschland: Warum rund 1,4 Millionen Wohnungen fehlen und der Neubau nicht hinterherkommt. 📈 Mieten auf Rekordkurs: Weshalb die Angebotsmieten in Großstädten besonders stark steigen und ein Ende bislang nicht absehbar ist. 🏛️ Politik & Mietpreisbremse: Warum Enteignungsdebatten, staatliche Eingriffe und politische Maßnahmen das eigentliche Problem nicht automatisch lösen. 💰 Immobilien als Inflationsschutz: Warum steigende Mieteinnahmen langfristig ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger sein können. 🍦 Der überraschende Eis-Vergleich: Was ein Capri-Eis aus dem Jahr 1989 mit Inflation, Kaufkraft und deinem Vermögen zu tun hat. 🏙️ Berlin als Beispiel: Weshalb steigende Mieten in der Hauptstadt auch das Umland für Investoren interessant machen können. Unser Fazit: Der Wohnungsmangel ist eine enorme gesellschaftliche Herausforderung. Gleichzeitig zeigt er, weshalb vermietete Wohnimmobilien in nachgefragten Lagen langfristig attraktive Kapitalanlagen sein können. 🎧 Jetzt reinhören und verstehen, was wirklich hinter dem Mietenboom steckt! Ausblick auf Teil 2: In der nächsten Folge schauen wir auf weitere deutsche Großstädte und untersuchen, welche Immobilienstandorte besonders spannende Entwicklungen zeigen. 🔔 Jeden Samstag um 11:11 Uhr gibt es eine neue Folge von „Immos auf die Ohren“. Hinweis: Die Inhalte dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine individuelle Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Für steuerliche Fragen wende dich bitte an deinen Steuerberater. Dir hat die Folge gefallen? Dann lass uns gerne eine ⭐⭐⭐⭐⭐-Bewertung da und abonniere den Podcast, um keine Episode mehr zu verpassen! Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

  2. 3. Okt.

    #91 - Eigenkapital intelligenter einsetzen | 5 Hebel

    Wie viel Eigenkapital brauchst du für eine Immobilie – und wie setzt du es ein, damit auch der nächste Immobilienkauf möglich wird? In dieser Folge von „Immos auf die Ohren“ sprechen Jan Widmaier und Andreas Sahlmann darüber, wie Immobilieninvestoren ihr Eigenkapital schonen, vorhandene Sicherheiten nutzen und den Aufbau ihres Immobilienportfolios vorausschauend planen. Denn bei einer Immobilie als Kapitalanlage zählt nicht nur die monatliche Kreditrate. Entscheidend ist auch, wie viel Liquidität du beim Kauf bindest und welchen Spielraum du für weitere Investitionen behältst. Diese fünf Hebel schauen wir uns genauer an: Kaufnebenkosten vergleichenWelche Rolle spielt die Grunderwerbsteuer bei der Standortwahl? Wir zeigen anhand eines Rechenbeispiels, wie Unterschiede zwischen den Bundesländern deinen Eigenkapitalbedarf beeinflussen können. Mitgekauftes Inventar richtig berücksichtigenEinbauküche und Möbel können im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Warum realistische, nachvollziehbare Werte wichtig sind und wie sich das auf Grunderwerbsteuer und Abschreibung auswirken kann. Sanierung und Steuern vorher planenWas steckt hinter der 15-Prozent-Regel? Wir erklären, warum anschaffungsnahe Herstellungskosten deine geplante Steuererstattung verändern können und weshalb du Modernisierung, Gebäude-AfA und Restnutzungsdauer frühzeitig mit deinem Steuerberater besprechen solltest. Bestehende Immobilien als Sicherheit nutzenWie können Nachbeleihung und zusätzliche Sicherheiten den nächsten Immobilienkauf ermöglichen? Wir sprechen über Immobilienwert, Restschuld, Beleihungswert und die Prüfung durch die Bank. Rollierendes Eigenkapital verstehenKaufnebenkosten mitfinanzieren und Guthaben als Sicherheit hinterlegen: Wir besprechen ein Modell des Eigenkapital-Recyclings, bei dem die Freigabe der Sicherheit nach vereinbarter Tilgung erfolgt. Welche Voraussetzungen dafür nötig sind und warum gute Bonität und klare Vereinbarungen mit der Bank entscheidend sind. Du erfährst, wie Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Cashflow und Risiko zusammenhängen – und warum eine gute Finanzierungsstrategie über die erste Immobilie hinausdenkt. Hinterlegtes Guthaben bleibt dabei zunächst gebunden, auch wenn du es nicht für den Kauf ausgibst. Passend dazu: Hör auch unsere Folgen „Rollierendes Eigenkapital“ und „Eigenkapital-Recycling“. Folge „Immos auf die Ohren“ auf Spotify und teile diese Episode mit jemandem, der in Immobilien investieren möchte. Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr. Wecker stellen nicht vergessen! Dir hat die Folge gefallen? Dann lass uns gerne eine ⭐⭐⭐⭐⭐-Bewertung da und abonniere den Podcast, um keine Episode mehr zu verpassen! Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

  3. 26. Sept.

    #90 - Praxisfall: Steuern steuern (Teil 2) | 30.000 € Steuerunterschied bei derselben Immobilie

    Über 30.000 € Unterschied hatten Herr Schlau und Fräulein Sehrschlau bereits nach Teil 1 unseres Praxisfalls auf der Uhr. Und heute legen wir nach. Wir nehmen wieder dieselbe Immobilie, denselben Kaufpreis und grundsätzlich dieselben Voraussetzungen – mit einem entscheidenden Unterschied: Fräulein Sehrschlau kennt die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten rund um ihre Kapitalanlage. Was kann eine saubere Kaufpreisaufteilung ausmachen? Warum sollte mitgekauftes Inventar wie eine Küche unbedingt separat im Kaufvertrag ausgewiesen werden? Wie kann eine Ehegattenschaukel die Abschreibung neu starten? Und was hat unser legendäres „ZinssteuersatzDingsBums“ damit zu tun? Wir rechnen es wieder ganz konkret durch: 🏠 Kaufpreisaufteilung:Durch einen höheren Gebäudeanteil entstehen in unserem Beispiel 5.250 € zusätzlicher Steuervorteil. 🍳 Küche & Inventar:Separat ausgewiesenes Inventar kann schneller abgeschrieben werden – in unserem Beispiel ergibt das über zehn Jahre weitere 5.040 € Steuervorteil plus mögliche Ersparnis bei der Grunderwerbsteuer. 💍 Ehegattenschaukel:Steigt der Wert der Immobilie und wird sie später zwischen Ehepartnern übertragen, kann eine neue Abschreibungsbasis entstehen. In unserem Beispiel: 8.400 € zusätzlicher Steuervorteil über zehn Jahre. 💶 ZinssteuersatzDingsBums:Auch ein fremdüblich gestaltetes Darlehen zwischen Ehepartnern kann steuerlich interessant sein. Unser Rechenbeispiel bringt weitere 3.400 €. Allein in dieser Folge landen wir damit bei rund 22.090 € Unterschied. Zusammen mit Teil 1 unseres Praxisfalls sprechen wir über mehr als 50.000 € Differenz zwischen „Schlau“ und „Sehrschlau“. Außerdem sprechen wir über den Antrag auf Lohnsteuerermäßigung, Fördermöglichkeiten, KfW-Kredite und warum es sich bei Immobilien lohnt, steuerliche Themen bereits VOR dem Kauf mitzudenken. 🎧 Passend dazu: Folge 63 zur Lohnsteuerermäßigung und Folge 66 zur Kaufpreisaufteilung. ⚠️ Wichtig: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Die Beispiele sind vereinfacht und individuelle Gestaltungen sollten immer mit qualifizierten Steuer- und Rechtsberatern geprüft werden. Hör Dich schlau! 🎙️ Immos auf die OhrenJeden Samstag um 11:11 Uhr. Dir hat die Folge gefallen? Dann lass uns gerne eine ⭐⭐⭐⭐⭐-Bewertung da und abonniere den Podcast, um keine Episode mehr zu verpassen! Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

  4. 19. Sept.

    #89 - Praxisfall: Steuern steuern | 30.000 € Steuerunterschied bei derselben Immobilie

    Zwei Menschen kaufen dieselbe Immobilie.Gleicher Kaufpreis. Gleiches Einkommen. Gleiche Ausgangslage. Und trotzdem liegen nach zehn Jahren plötzlich rund 30.000 Euro Unterschied bei der Steuerbelastung zwischen den beiden. Wie kann das sein? In dieser Folge machen Jan und Andreas Steuerplanung einmal ganz praktisch und spielen einen konkreten Immobilienkauf Schritt für Schritt durch. Dabei geht es unter anderem um: warum Bauspar-Abschlussgebühren steuerlich relevant sein könnenwas es mit der 15%-Grenze beim Erhaltungsaufwand auf sich hatwarum der Zeitpunkt von Renovierungen einen riesigen Unterschied machen kannwie ein Restnutzungsdauergutachten die Abschreibung verändern kannwelche Notar- und Grundbuchkosten sofort abzugsfähig sein könnenund warum steuerliche Planung idealerweise vor dem Kauf beginntBesonders spannend:Fräulein Sehrschlau nutzt die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten konsequent, während Herr Schlau dieselbe Immobilie ohne diese Planung kauft. Der Zwischenstand nach Teil 1? 👉 Rund 30.000 Euro Unterschied bei ein und demselben Objekt. Eine Folge aus der Praxis für die Praxis — und ein guter Reminder, warum beim Immobilienkauf nicht nur Kaufpreis, Lage und Finanzierung zählen, sondern auch die steuerliche Vorbereitung. Dir hat die Folge gefallen? Dann lass uns gerne eine ⭐⭐⭐⭐⭐-Bewertung da und abonniere den Podcast, um keine Episode mehr zu verpassen! Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

  5. 12. Sept.

    #88 - Zwangsversteigerung - Chance oder Risiko? (Immobilien)

    50 Prozent unter Marktwert? Einmal am Amtsgericht den Finger heben und schon gehört das Immobilien-Schmuckstück dir? 🏠🔨 In der heutigen Episode räumen Jan und Andreas mit dem Mythos des ultimativen "Immobilien-Black-Fridays" auf. Zwangsversteigerungen klingen oft nach dem perfekten Geheimtipp für günstige Immobilien, aber die Realität sieht anders aus. Andreas bringt es auf den Punkt: Es gleicht eher einem OP-Saal. Wenn du als Profi genau weißt, was du tust, bietet sich eine riesige Chance. Wenn du aber als Anfänger naiv auf "Gut Glück" reinchlenderst, kann es extrem teuer werden. Oft kauft man sich so unbewusst ein riesiges Problem ein. In dieser Folge besprechen wir unter anderem: 🔹 Warum die Vorstellung vom einfachen "Schnäppchen" trügt 🔹 Zwangsversteigerung als Chance vs. Risiko: Für wen es sich wirklich lohnt 🔹 Andreas' wichtigster Rat für Einsteiger: Warum du bei deiner ersten Versteigerung niemals mitbieten solltest 🔹 Hausaufgaben für Investoren: Was du über Gutachten, Grundbuch und Co. wissen musst 🎧 Hör jetzt rein und lerne, worauf es ankommt, bevor du den Schritt ans Amtsgericht wagst! Dir hat die Folge gefallen? Dann lass uns gerne eine ⭐⭐⭐⭐⭐-Bewertung da und abonniere den Podcast, um keine Episode mehr zu verpassen! Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

  6. 5. Sept.

    #87 - [ECHTER KUNDE] Aus 34.000 € wurden 213.000 € mit Sascha

    34.000 € investiert. 213.000 € steuerfrei ausgezahlt. Klingt nach einem Immobilienmärchen? Ist aber ein echter Kunden-Case. In dieser besonderen Video-Podcast-Folge sitzt nicht Jan, sondern Sascha neben Andreas. Die beiden kennen sich seit rund 20 Jahren und sprechen vollkommen offen über einen Immobilien-Deal, den Sascha 2015 gemeinsam mit Andreas umgesetzt hat. Damals kaufte Sascha eine vermietete Eigentumswohnung in Berlin: 🏠 63 m² Wohnfläche💰 115.000 € Kaufpreis🏦 100 % Finanzierung des Kaufpreises💶 9.200 € eingesetztes Eigenkapital für die Kaufnebenkosten Die Wohnung war an eine ältere Dame vermietet und die Miete lag deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. Statt maximale Mieterhöhungen durchzusetzen, entschied sich Sascha bewusst für einen fairen und langfristigen Umgang mit seiner Mieterin. Das Ergebnis: Über rund zehn Jahre nahm er eine durchschnittliche monatliche Unterdeckung von etwa 200 € in Kauf. Für klassische Cashflow-Fans zunächst alles andere als ein Traum-Investment. Doch dann kam der Exit: Nach rund zehn Jahren wurde die Wohnung unrenoviert für 300.000 € an eine Eigennutzerin verkauft. Nach Abzug der noch offenen Restschuld von 87.000 € landeten 213.000 € steuerfrei auf Saschas Konto. Rund 34.000 € eigener Einsatz wurden damit zu 213.000 € Auszahlung. Das entspricht im konkreten Case etwa 25 % Eigenkapitalrendite pro Jahr. In dieser Folge erfährst Du: ✓ Wie Sascha Schritt für Schritt sein Immobilienvermögen aufgebaut hat✓ Ob eine Kapitalanlage dem späteren Eigenheim im Weg stehen kann✓ Warum ein negativer Cashflow nicht automatisch ein schlechtes Investment bedeutet✓ Weshalb Sascha die Wohnung bewusst unrenoviert verkauft hat✓ Warum bei Immobilien manchmal der Exit den Cashflow schlägt✓ Weshalb „Time in the market“ oft wichtiger ist als perfektes Timing Ein ehrlicher Immobilien-Case mit echten Zahlen, langfristigem Denken und einem Ergebnis, das sich sehen lassen kann. Jetzt anhören oder auf Spotify als Video-Podcast ansehen! Steine statt Scheine - jeden Samstag um 11:11 Uhr. Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

  7. 29. Aug.

    #86 - Mache nicht DIESE Fehler bei deiner ERSTEN Immobilie! | Die 5 größten Anfängerfehler

    Der Kauf der ersten Kapitalanlage-Immobilie ist ein großer Schritt. Dabei wird wahrscheinlich nicht alles perfekt laufen - und das ist völlig in Ordnung. Denn Dein erster Immobilienkauf wird vielleicht nicht Dein bester, aber ganz sicher einer Deiner wertvollsten sein. In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über die größten Fehler und Stolperfallen, die Du beim Einstieg in Immobilien vermeiden solltest. Es geht nicht um kleine Fehler, aus denen Du lernen kannst, sondern um Entscheidungen, die sich später nur schwer oder gar nicht mehr korrigieren lassen. Du erfährst: Warum Du beim ersten Kauf nicht ewig auf den perfekten Deal warten solltest Weshalb die Lage das wichtigste der vier Immobilienkriterien ist Was Du bei der Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden und Gebäude beachten solltest Welche Rolle die 15-Prozent-Grenze bei geplanten Renovierungen spielt Warum ein gemeinsamer Immobilienkauf zu 50/50 für Ehepaare nicht immer sinnvoll ist Weshalb Du nicht Dein gesamtes Eigenkapital einsetzen solltest Wie wichtig eine finanzielle Reserve für Renovierungen und unerwartete Ausgaben ist Warum Du bereits vor dem Kauf über Deinen späteren Exit nachdenken solltest Was die Ehegattenschaukel, die Übertragung an Kinder und die Vermögensverteilung mit Deiner Strategie zu tun haben Wann der private Kauf und wann eine vermögensverwaltende GmbH sinnvoll sein könnte Die wichtigste Botschaft dieser Episode: Erlaube Dir, beim ersten Immobilienkauf Fehler zu machen. Achte aber besonders auf die Punkte, die Du später nicht mehr verändern kannst - insbesondere Lage, steuerliche Gestaltung und Exit-Strategie. Ergänzend zu dieser Folge empfehlen wir Dir: Folge 13 und 33 zur Ehegattenschaukel Folge 58 und 59 zum Kauf auf privater Ebene oder über eine vermögensverwaltende GmbH Unsere Episode zum Grundsatz „Exit schlägt Cashflow“ Viel Spaß beim Anhören und nicht vergessen: Jeden Samstag um 11:11 Uhr erscheint eine neue Episode! Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

  8. 22. Aug.

    #85 - Eigenkapital-Recycling: So finanzieren Profis die nächste Immobilie

    Eigenkapital ist nicht weg – es steckt im Objekt. Doch wie kannst Du dieses gebundene Kapital wieder nutzbar machen, ohne Deine Immobilie zu verkaufen? In Folge 85 gehen Jan und Andreas eine Stufe tiefer. Es geht nicht um den Kauf der ersten Wohnung, sondern um eine fortgeschrittene Strategie für Immobilieninvestoren, die bereits Bestand besitzen oder diesen professionell ausbauen möchten: Eigenkapital-Recycling durch Wertsteigerung, höhere Mieterträge und Nachbeleihung. Du erfährst, warum Immobilienvermögen auf dem Papier wachsen kann, während gleichzeitig die Liquidität fehlt – und wie Profis versuchen, diese stillen Reserven wieder produktiv zu machen. In dieser Folge lernst Du: 🏠 warum Eigenkapital nicht verschwunden, sondern lediglich im Objekt gebunden ist 📈 auf welchen drei Wegen neuer Wert im Immobilienbestand entstehen kann 🏦 weshalb Darlehen und Grundschuld nicht dasselbe sind 💶 wie höhere Miete den rechnerischen Objektwert beeinflussen kann 🛠️ warum Sanierungskosten allein noch keine Wertsteigerung bedeuten 🔄 wie eine Nachbeleihung gebundenes Kapital wieder verfügbar machen kann 📊 welche Rolle Beleihungswert, Restschuld, Bonität und Kapitaldienstfähigkeit spielen ⚠️ wann Eigenkapital-Recycling nicht funktioniert und sogar zum Risiko werden kann An einem konkreten Beispiel zeigen Jan und Andreas den möglichen Mechanismus: Ein Mehrfamilienhaus hat einen aktuellen Wert von 480.000 Euro und erzielt 24.000 Euro Jahresnettokaltmiete. Durch eine Investition von 60.000 Euro steigt die monatliche Kaltmiete beispielhaft um 500 Euro. Bei einem angenommenen Faktor von 20 könnte sich daraus rechnerisch ein Objektwert von 600.000 Euro ergeben. Erkennt die Bank nach ihrer eigenen, konservativen Bewertung einen Beleihungswert von 500.000 Euro an und finanziert davon 90 Prozent, entsteht bei einer Restschuld von 350.000 Euro theoretisch ein zusätzlicher Finanzierungsrahmen von 100.000 Euro. Dieses Kapital könnte anschließend für das nächste Investment eingesetzt werden – ohne das bestehende Objekt zu verkaufen. Allerdings nur, wenn die Bank mitspielt, die zusätzliche Rate tragbar bleibt und die höhere Miete nachhaltig sowie rechtssicher erzielt wird. Die zentrale Botschaft dieser Folge: Eigenkapital ist bei Immobilien nicht verschwunden. Es schläft im Objekt – und professionelle Investoren wissen, wie sie es wieder wecken können. Wichtig: Diese Episode ist keine Steuer-, Rechts- oder individuelle Finanzierungsberatung. Modernisierungen, Mieterhöhungen, Nachbeleihungen und Darlehensstrukturen müssen immer für den konkreten Einzelfall fachlich geprüft werden. Für die Grundlagen zum rollierenden Eigenkapital empfehlen wir Dir außerdem Episode 17. Und jetzt bleibt nur noch eine Frage: Stellst Du Dir den Wecker? ⏰ Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil! Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

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Ob Du bereits vom Traum der eigenen Kapitalanlage-Immobilie fasziniert bist oder gerade erst überlegst, wie Du sinnvoll investieren kannst – hier bist Du genau richtig! Wir räumen auf mit Unsicherheiten, Fallstricken und dem Gefühl, vor einem unüberwindbaren Berg an Wissen zu stehen. In kurzen, spannenden Folgen bekommst Du Schritt-für-Schritt-Anleitungen, wie Du Dein Immobilienvermögen clever aufbaust. Verständlich, kompakt und sofort umsetzbar.

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