Zins & Ziegel

Michael Schumann

Viele Investoren scheitern nicht an ihren Deals – sondern daran, dass sie nie verstanden haben, wie Banken wirklich denken. Michael Schumann ändert das. Als ehemaliger Bankvorstand, Sanierer und Kreditentscheider mit über 1 Milliarde Euro Kreditvolumen und 7.000 geprüften Fällen weiß er genau, wie Finanzierungen hinter verschlossenen Türen entschieden werden. Und er spricht aus, was die meisten nie hören sollen: Wenn du glaubst, dein Bänker entscheidet über dich – hast du das Spiel schon verloren. In diesem Podcast zeigt Michael dir, wie du: - Banken als Partner führst statt ihnen hinterherzulaufen - ein Finanzierungsprofil aufbaust, das echtes Wachstum ermöglicht - teure Denkfehler vermeidest, die Investoren Jahr für Jahr Chancen kosten - auf Augenhöhe verhandelst und dauerhaft finanzierbar bleibst Hier bekommst du keine Sprüche und keine Theorie. Sondern 32 Jahre Insiderwissen, verdichtet zu klaren, ehrlichen und strategisch relevanten Impulsen für Immobilieninvestoren, Unternehmer und alle, die nicht länger als Bittsteller auftreten wollen. Wenn du verstehen willst, wie Banker wirklich ticken – und wie du dieses Wissen für dich einsetzt – dann bist du hier richtig. Abonniere den Podcast – und folge mir auf Instagram unter @michael_schumann_immo , damit du keine News und neuen Insights verpasst. Wöchentlich neue Folgen. Klar. Direkt. Praxisnah. Nur eins vorweg: Nach ein paar Episoden wirst du nie wieder so mit deinem Bänker sprechen wie vorher. 7f069c1e485011ba4c28b4b7d04945f180e4c8d8

  1. 28. Mai

    #019 - Investorkapital richtig strukturieren und die Bank akzeptiert es als Eigenkapital

    Wie holst du Investoren sauber in deinen Immobilien-Deal? Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, wie OPM – Other People Money – wirklich funktioniert. Du erfährst, warum ein normaler Darlehensvertrag von der Bank NICHT als Eigenkapital anerkannt wird, was die Nachrangabrede bzw. der qualifizierte Rangrücktritt damit zu tun hat und wie du mit nur 500.000 € Eigenkapital einen 10-Millionen-Deal stemmen kannst. Du lernst, wie du Investoren als stille Partner einbindest, was du ihnen konkret anbieten musst und warum du nicht suchen, sondern Tickets anbieten solltest. Wenn du das einmal sauber strukturierst, kaufst du mit dem Faktor 20 statt mit deinem eigenen Geld. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge: Nachrangabrede & qualifizierten Rangrücktritt von Anfang an schriftlich und insolvenzfest aufsetzenFachanwalt für Gesellschaftsrecht + Steuerberater frühzeitig einbinden – sonst kippt der Eigenkapital-StatusNicht nach Investoren suchen, sondern Tickets anbieten – verändert deine Verhandlungsposition komplett Timestamps 0:00 OPM – das schönste Geld der Welt 0:43 Wie OPM überhaupt funktioniert 1:54 500.000 € EK für einen 10-Mio-Deal 4:03 Der Standard-Denkfehler vieler Investoren 5:11 Nachrangabrede & qualifizierter Rangrücktritt 7:55 Warum OPM privat schwieriger ist als in der GmbH 9:01 Was Investoren wirklich von dir wissen wollen 10:47 Investoren finden? Nein – Tickets anbieten! 11:27 Der Faktor 20 Hebel für Immobilienunternehmer 14:25 Zusammenfassung & saubere Strukturierung Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

    18 Min.
  2. 21. Mai

    #018 - Wie du 120.000 € Kaufnebenkosten NICHT selbst zahlst

    Du kaufst ein Objekt für eine Million – aber brauchst eigentlich 1,1 Millionen. Genau an den Kaufnebenkosten scheitern die meisten Investoren, weil sie ihr Eigenkapital nicht sauber strukturieren. Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, wie du 100.000–120.000 € Kaufnebenkosten nicht aus eigener Tasche zahlst, sondern auf den Verkäufer oder die Bank verlagerst – sauber, transparent und bankenkonform. Du lernst die Mechanik im Kaufvertrag, die 110%-Variante, was der Banker dazu sagt und welche Fehler dich richtig Geld kosten. Wenn du das einmal verstanden hast, kaufst du statt einem Mehrfamilienhaus direkt zwei. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge: Kaufnebenkosten transparent im Kaufvertrag auf den Verkäufer verlagern – inkl. AuflistungSteuerberater dazu holen, da Grunderwerbsteuer auf den Bruttowert bemessen wirdDirekt nach dem ersten Deal weitermachen – Rückenwind und Argumentation mitnehmen Timestamps 0:00 Eine Mio Kaufpreis = 1,1 Mio Bedarf 0:52 Wie 12% Nebenkosten entstehen 2:46 Warum Eigenkapital so nicht verbrennen 3:31 Mechanik im Kaufvertrag erklärt 4:24 So verhandelst du es mit dem Verkäufer 6:23 Was sagt die Bank dazu? 7:57 Die 110% Finanzierungs-Variante 10:53 Eigenkapitalrendite & der echte Hebel 12:28 Die Fehler, die du vermeiden musst 15:09 Verkäuferdarlehen als Alternative Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

    18 Min.
  3. 9. Apr.

    #016 - 5 Finanzierungsfehler, die Banken zum NEIN zwingen (Insider packt aus)

    Dein Kreditantrag wurde abgelehnt – aber nicht, weil das Projekt schlecht war, sondern weil die Präsentation nicht gestimmt hat. In dieser Folge zeigt dir Michael Schumann aus seiner Erfahrung als Banker die fünf häufigsten Finanzierungsfehler, die Investoren immer wieder machen – und wie du jeden einzelnen vermeiden kannst. Du erfährst, warum chaotische Unterlagen deinen Antrag auf den Stapel ganz unten befördern, wie zu optimistische Kalkulationen das Vertrauen deines Bankers zerstören, warum du niemals nur eine Bank ansprechen solltest, welche Eigenkapital-Fallen im Kreditvertrag lauern und warum der Banker dein Verbündeter ist – nicht dein Gegner. 🔗 Kostenfreies Live-Webinar zur Finanzierung (Plätze begrenzt): [Link einfügen] 🔗 Kostenloses Beratungsgespräch buchen: michaelschumann.org 📌 In diesem Video: – Die 5 größten Finanzierungsfehler bei Immobilieninvestments – Wie Banken deine Kalkulation wirklich bewerten – Warum 3–5 Banken parallel ansprechen Pflicht ist – Kreative Eigenkapitallösungen (Nachrangdarlehen, Bürgschaftsbanken, Fördermittel) – Wie du deinem Banker hilfst, deinen Kredit intern durchzusetzen #Immobilienfinanzierung #Immobilieninvestment #Kreditantrag #Bankerstrategie #Eigenkapital Timestamps: 0:00 – Einleitung: 5 Fehler, die Banken zum Nein zwingen 0:34 – Hinweis: Kostenfreies Live-Webinar zur Finanzierung 1:26 – Fehler 1: Unvollständige & chaotische Unterlagen 3:25 – Fehler 2: Zu optimistische Kalkulationen 5:39 – Warum Instandhaltung & Leerstand entscheidend sind 7:21 – Wie Banken deine Rendite wirklich bewerten 8:44 – Fehler 3: Nur eine einzige Bank ansprechen 12:58 – Fehler 4: Eigenkapital falsch einbringen 15:37 – Fehler 5: Den Banker nicht verstehen 18:06 – Zusammenfassung & nächste Schritte Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

    20 Min.
  4. 5. März

    #014 - Vom No-Deal zum Top-Deal: Die Macht der Finanzierung

    Viele Investoren steigen zu früh aus. Sie sehen negativen Cashflow – und lehnen ab. Sie sehen 2% Tilgung – und rechnen nicht weiter. Sie hören 4% Zins – und sagen: „Rechnet sich nicht.“ In dieser Episode zeige ich dir, warum genau das ein Denkfehler ist. Denn ein Deal ist kein statisches Excel-Ergebnis. Ein Deal ist Struktur. Du erfährst: warum 1% weniger Tilgung deinen Cashflow drehen kannwie du Eigenkapital strategisch einsetzt statt blockierstweshalb tilgungsfreie Anlaufzeiten echte Hebel sindwie Förderdarlehen und Bürgschaften deine Struktur verbessernwarum ETFs als Tilgungs-Turbo funktionieren können Außerdem spreche ich darüber, warum Banker andere Ziele haben als du – und warum genau deshalb dein Finanzierungs-Know-how entscheidend ist. Wenn du lernen willst, Deals nicht nur zu prüfen, sondern aktiv zu entwickeln, ist diese Folge Pflicht. Timestamps00:00 – Wie Finanzierung aus No-Deals echte Deals macht 01:00 – Warum „rechnet sich nicht“ zu kurz gedacht ist 02:18 – Praxisbeispiel: 250.000 €, 4 %, 2 % Tilgung 03:09 – Tilgung von 2 % auf 1 % senken 03:45 – Eigenkapital strategisch reduzieren 05:07 – Tilgungsfreie Monate als Liquiditätspuffer 06:08 – Förderdarlehen & Bürgschaften nutzen 07:30 – Warum Banker andere Ziele haben als du 08:24 – Einsteigerfehler: Deals zu früh ablehnen 09:02 – ETF als Tilgungs-Turbo einsetzen Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

    12 Min.
  5. 26. Feb.

    #013 - Warum die richtige Finanzierung über deinen Deal entscheidet

    Viele Investoren denken binär: Entweder ein Objekt rechnet sich – oder nicht. Doch genau dieses Denken kostet Deals. In dieser Folge zeigt Michael Schumann, warum Finanzierung kein administrativer Akt ist, sondern ein strategisches Instrument. Anhand eines Praxisbeispiels erklärt er, wie ein Objekt mit 250.000€ Kaufpreis, 4% Zins und 2% Tilgung zunächst 100€ negativen Cashflow produziert – und warum genau hier die eigentliche Arbeit beginnt. Du erfährst: ● warum Tilgung Liquidität bindet, ● wie du mit 1% Tilgung Spielraum gewinnst, ● weshalb Kapital parallel investiert werden kann, ● warum konservative ETF-Strategien Teil deiner Gesamtarchitektur sein können, ● wie du Finanzierung aktiv gestaltest statt akzeptierst. Außerdem: Einladung zum mobilen Workshop am 21. März in München sowie im April in Frankfurt. Wenn du deine Finanzierungsstrategie auf das nächste Level heben willst, ist diese Episode für dich. Timestamps00:00 – Wenn Zinsen das Problem wären 00:43 – Die historische 1%-Phase 01:44 – Immobilien bei 6–8% Zins 02:52 – Beispiel: 4,6% und positiver Cashflow 04:29 – Wie Banken wirklich prüfen 05:07 – Der Stresstest erklärt 06:21 – Bank-Zusage heißt nicht Top-Deal 07:21 – Zinsschock und verpasste Chancen 08:23 – Warten kostet Vermögen 11:27 – Zinsen sind nicht dein Problem Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5

    14 Min.

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Viele Investoren scheitern nicht an ihren Deals – sondern daran, dass sie nie verstanden haben, wie Banken wirklich denken. Michael Schumann ändert das. Als ehemaliger Bankvorstand, Sanierer und Kreditentscheider mit über 1 Milliarde Euro Kreditvolumen und 7.000 geprüften Fällen weiß er genau, wie Finanzierungen hinter verschlossenen Türen entschieden werden. Und er spricht aus, was die meisten nie hören sollen: Wenn du glaubst, dein Bänker entscheidet über dich – hast du das Spiel schon verloren. In diesem Podcast zeigt Michael dir, wie du: - Banken als Partner führst statt ihnen hinterherzulaufen - ein Finanzierungsprofil aufbaust, das echtes Wachstum ermöglicht - teure Denkfehler vermeidest, die Investoren Jahr für Jahr Chancen kosten - auf Augenhöhe verhandelst und dauerhaft finanzierbar bleibst Hier bekommst du keine Sprüche und keine Theorie. Sondern 32 Jahre Insiderwissen, verdichtet zu klaren, ehrlichen und strategisch relevanten Impulsen für Immobilieninvestoren, Unternehmer und alle, die nicht länger als Bittsteller auftreten wollen. Wenn du verstehen willst, wie Banker wirklich ticken – und wie du dieses Wissen für dich einsetzt – dann bist du hier richtig. Abonniere den Podcast – und folge mir auf Instagram unter @michael_schumann_immo , damit du keine News und neuen Insights verpasst. Wöchentlich neue Folgen. Klar. Direkt. Praxisnah. Nur eins vorweg: Nach ein paar Episoden wirst du nie wieder so mit deinem Bänker sprechen wie vorher. 7f069c1e485011ba4c28b4b7d04945f180e4c8d8

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