Richissime

Delphine Pinon
  • 4,6 (930)
  • Investissement
  • Chaque semaine

Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les conversations les plus avisées et les plus authentiques à propos de l’argent. Chez vous. Au bureau. Entre amis. Sans jargon. Et surtout sans tabou. Je vous aide à comprendre comment vous fonctionnez avec l'argent, ce qui coince pour vous, ce qui vous donne l'impression de stagner, de manquer, de vous limiter. Et je vous partage les clés pour transformer votre vie, comme j'ai transformé la mienne et celle de milliers de personnes. Retrouvez-moi sur Instagram @richissimepodcast pour les coulisses du podcast, des partages personnels, pour assister à des lives avec des invités, pour des revues de lecture et pour connaitre mes offres de formation et d’accompagnement. Bonne écoute ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

  1. -14 h

    #269 - 350K € à emprunter sur 4 300 € de revenus : ça passe ou ça casse ?

    POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Andrea est pacsée, 2 enfants en bas âge dont un tout petit bébé. Depuis 6 mois, elle est en recherche d'emploi. Son compagnon est en CDI. Ensemble, ils ont chacun un bien locatif — sans crédit dessus — qui génère des revenus complémentaires. Leur rêve : acheter leur résidence principale. Le problème : ils sont en zone frontalière avec l'Italie, le mètre carré dépasse €5 000, et même avec €100 000 d'apport, le financement ne tient pas. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le calcul en direct — et pour la première fois, elle utilise ChatGPT en live devant la communauté pour simuler la capacité d'emprunt. Le verdict est sans appel : €350 000 à emprunter sur €4 300 de revenus nets, ça fait 43% d'endettement. Ça ne passe pas. Alors Delphine pose les deux seules vraies options sur la table : vendre un bien locatif pour augmenter l'apport, ou augmenter les revenus. Et elle chiffre exactement ce qu'il faudrait gagner en plus pour que le dossier devienne finançable. 👉 Pourquoi avoir des biens locatifs sans crédit ne suffit pas à débloquer une capacité d'emprunt 👉 Le coût d'opportunité d'immobiliser €150 à €200 000 dans une résidence principale — ce que dit Delphine 👉 Comment utiliser ChatGPT pour simuler sa capacité d'emprunt en quelques secondes 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://www.instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1 🚀 TikTok : https://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://www.liinks.co/richissime Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    16 min

  2. -1 j

    #268 - Fonctionnaire en burn-out : comment faire travailler son épargne sans aggraver le stress !

    POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Carole est fonctionnaire, mère seule avec 2 enfants. Depuis 5 mois, elle est en burn-out. Et depuis le 3e mois, son salaire est divisé par 2. Ce qu'elle ne réalise pas tout de suite : elle a €220 000 d'épargne. Issus de son divorce, répartis entre un compte courant, un livret A et un vieux PEP. De l'argent qui dort, qui ne travaille pas — et qui pourtant pourrait changer complètement sa façon de vivre cette période. Sa question : est-ce qu'elle doit acheter sa résidence principale ? Investir en locatif ? Aller en bourse alors qu'elle n'y connaît rien ? Et comment faire quand on est endetté à 34% et qu'on ne sait même pas si on sera capable de reprendre le travail dans les mêmes conditions ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui répond avec beaucoup de douceur — et lui dit quelque chose d'essentiel : cet argent n'est pas là pour être optimisé à tout prix. Il est là pour lui permettre de traverser cette période dans les meilleures conditions possibles. Et ça change tout à la façon dont on aborde les décisions financières. 👉 Pourquoi laisser €220 000 sur un compte courant coûte de l'argent chaque mois 👉 Allocation d'une épargne importante quand on est en situation de vulnérabilité : ce que Delphine recommande 👉 Comment choisir ses placements sans passer par sa banque — la ressource que Delphine cite en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://www.instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1 🚀 TikTok : https://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://www.liinks.co/richissime Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    18 min

  3. -2 j

    #267 - 45K € de CA en 8 mois sur 1 Airbnb et les banques lui claquent la porte !

    POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Alexandra et son conjoint ont 33 et 37 ans. Entrepreneurs tous les deux, ils ont lancé leurs activités il y a moins de 2 ans — et en parallèle, ils se sont lancés dans l'investissement immobilier avec des Airbnb en suites romantiques. Résultat sur leur premier bien : €45 000 de chiffre d'affaires en 8 mois. Un deuxième appartement en cours de travaux, qui sortira en août. Un profil solide, une exécution sérieuse. Problème : un seul bilan comptable, un conjoint en transition professionnelle, et des banques qui ne veulent plus suivre. Taux d'endettement en hausse, historique trop court, dossiers refusés. Comment continuer à développer son patrimoine quand le financement bancaire classique se ferme ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation et ouvre une piste qu'Alexandra n'avait pas envisagée : la laverie automatique — et surtout, la synergie inattendue entre Airbnb et laverie que Delphine a elle-même expérimentée. 👉 Pourquoi moins de 2 ans de bilan bloque presque systématiquement l'accès au crédit 👉 La synergie Airbnb + laverie : comment devenir son propre client et booster la valeur de son fonds de commerce 👉 Quand augmenter sa marge d'€1 fait monter la valeur de son business de €3 à €4 — le mécanisme expliqué en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://www.instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1 🚀 TikTok : https://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://www.liinks.co/richissime Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    15 min

  4. -3 j

    #266 - Vice caché en immobilier : quand la justice te donne tort…que faire après ?

    POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Alice a 31 ans. En juillet 2023, elle achète son premier appartement en Île-de-France — €185 000, avec €100 000 d'apport issu d'une donation anticipée de sa famille et €100 000 empruntés. Quelques mois après l'achat, elle découvre des malfaçons, des problèmes d'humidité, des travaux cachés. Elle se retourne contre la vendeuse. Elle fait appel à des avocats, des experts. Elle se bat pendant 2 ans. La réponse : elle doit prendre les €35 000 de travaux à sa charge. Et en plus de son crédit, elle doit €20 000 à sa famille. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine ne lui promet pas de miracle — elle lui dit clairement que la situation est difficile, et l'aide à trouver la moins mauvaise option. Vendre ou garder ? Comment présenter un bien avec des travaux importants sans se faire massacrer sur le prix ? Et comment tourner la page quand son premier investissement a viré au cauchemar ? 👉 Vice caché en immobilier : ce que ça change quand la procédure échoue 👉 Comment estimer et vendre un bien avec €35 000 de travaux à faire — la stratégie de Delphine 👉 Agence ou vente entre particuliers : ce qu'elle recommande selon la situation 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://www.instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1 🚀 TikTok : https://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://www.liinks.co/richissime Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    13 min

  5. -4 j

    #265 - Cadre dans l'aéronautique, bon salaire, zéro épargne : comment s'en sortir ?

    POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Thomas a la quarantaine, 2 enfants, cadre dans l'aéronautique. Avec sa femme, ils sont à €6 000 net par mois. Un bon revenu — et pourtant ils comptent à la fin du mois. L'épargne n'augmente plus. Le cash part aussi vite qu'il arrive. Il a une auto-entreprise en parallèle, fait du conseil pour des startups, a €15 000 en actions, €5 000 en crypto. Et une expérience Airbnb qui lui a appris une leçon douloureuse : son appartement tournait à 95% d'occupation — et à la fin de l'année, c'était à peine à l'équilibre. Charges en hausse, conciergerie défaillante, petits vols, surconsommation d'électricité. Résultat : zéro cashflow. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose le vrai diagnostic — et explique pourquoi Airbnb dans les zones chères ne génère presque jamais ce qu'on espère. Puis elle oriente Thomas vers ce qui peut vraiment changer sa situation. 👉 Pourquoi un taux d'occupation de 95% ne suffit pas à rendre un Airbnb rentable 👉 Le principe clé : plus le mètre carré est cher, moins le rendement est élevé 👉 Laverie automatique vs immo locatif : ce que Delphine recommande pour un profil cadre salarié 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://www.instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1 🚀 TikTok : https://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://www.liinks.co/richissime Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    25 min

  6. -5 j

    #264 - Freelance + CDI dans le même couple : comment répartir les dépenses équitablement ?

    POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sébastien est freelance en EURL. Sa compagne est en CDI. Ils sont pacsés en séparation de biens, ont un enfant, et sur le papier ils font tout bien — sauf qu'à chaque déclaration d'impôts, ça coince. Le problème : leurs revenus ne se comparent pas. Lui optimise sa rémunération de gérant, garde de la trésorerie en société, a moins de protection sociale mais plus de flexibilité. Elle a un salaire fixe, un PERCO abondé par l'employeur, une retraite mieux cotisée. Comment créer une clé de répartition juste quand les deux situations sont fondamentalement différentes ? Sébastien cherche la formule parfaite. Un tableau Excel, des pondérations, une répartition objective. Et Delphine lui dit quelque chose qu'il n'attendait pas. Dans cet extrait de la Radio Libre, elle lui explique pourquoi vouloir objectiver à tout prix l'argent dans un couple est non seulement impossible — mais potentiellement destructeur. Et pourquoi la vraie conversation à avoir n'est pas comptable. 👉 Comment comparer une rémunération freelance et un salaire CDI — ce que beaucoup de couples ratent👉 Pourquoi les "comptes d'apothicaire" dérivent toujours vers d'autres sujets dans le couple👉 Ce que Delphine conseille vraiment pour créer une répartition juste sans créer de tension 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://www.instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1 🚀 TikTok : https://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://www.liinks.co/richissime Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    27 min

  7. -6 j

    #263 - Sa maman en EHPAD à 70 ans : ce que le conseiller bancaire lui a conseillé !

    POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Katia vient de placer sa maman en EHPAD. Sa mère a 70 ans, touche 2 300 € de retraite par mois — et la maison de retraite coûte 2 900 €. Le déficit : environ 9 000 € par an à combler. Pour y faire face, Katia a vendu la maison familiale. 155 000 € récupérés. Et là, le conseiller bancaire lui propose de tout placer dans l'assurance vie existante de sa mère — celle qui a rapporté moins de 6% en 6 ans, avec des frais d'entrée qui mangent directement les versements. Katia a eu le bon réflexe : elle a creusé. Et ce qu'elle a trouvé ne lui a pas plu. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation en direct — et pose la vraie question : avec 155 000 € et 9 000 € de retrait par an, combien de temps est-ce que ça tient ? Et comment placer cet argent pour tenir le plus longtemps possible sans prendre de risque ? 👉 Pourquoi l'assurance vie peut quand même avoir du sens dans cette situation — mais pas n'importe laquelle 👉 Le calcul brutal : sans placement, le capital s'épuise en 10 à 12 ans 👉 Ce que la banque ne dit jamais sur le financement de la dépendance 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://www.instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1 🚀 TikTok : https://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://www.liinks.co/richissime Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    18 min

  8. 7 juin

    #262 - Fonctionnaire avec un immeuble, 100K€ et un rêve de liberté financière !

    POUR PARTICIPER : https://coachings.richissime.net/radio-libre/inscription Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Morgane est fonctionnaire, pacsée, 2 enfants. Avec son conjoint, ils ont un immeuble de 4 logements, une résidence principale, et suite à une vente et une succession… ils se retrouvent avec €100.000 disponibles. Le problème : leur taux d'endettement frôle les 35%, les banques ne répondent pas, les conseillers en gestion de patrimoine non plus. Et pourtant, ils sentent qu'ils sont à un tournant. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation en direct — et pose les vraies questions : est-ce qu'il faut garder l'immeuble ou le revendre pour mieux repartir ? Et surtout, comment faire travailler ces €100.000 pour atteindre la liberté financière sans se bloquer davantage ? 👉 Pourquoi votre CGP ne peut (et ne veut) pas vous aider à devenir libre financièrement 👉 Laverie, Airbnb, immo à cashflow positif : les pistes concrètes que Delphine lui soumet 👉 Comment emprunter en société sans impacter son taux d'endettement personnel 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://www.instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1 🚀 TikTok : https://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://www.liinks.co/richissime Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

    11 min
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Hôtes et personnes invitées

4,6
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À propos

Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les conversations les plus avisées et les plus authentiques à propos de l’argent. Chez vous. Au bureau. Entre amis. Sans jargon. Et surtout sans tabou. Je vous aide à comprendre comment vous fonctionnez avec l'argent, ce qui coince pour vous, ce qui vous donne l'impression de stagner, de manquer, de vous limiter. Et je vous partage les clés pour transformer votre vie, comme j'ai transformé la mienne et celle de milliers de personnes. Retrouvez-moi sur Instagram @richissimepodcast pour les coulisses du podcast, des partages personnels, pour assister à des lives avec des invités, pour des revues de lecture et pour connaitre mes offres de formation et d’accompagnement. Bonne écoute ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Informations

  • Création
    Delphine Pinon
  • Années d’activité
    2019 - 2026
  • Épisodes
    380
  • Classification
    Tous publics
  • Copyright
    © Delphine Pinon
  • Site web de l’émission
    Richissime

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